HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>146350 検討板ユーザーさん
湾岸タワマンが6000万の時から暴落と言い続けて、15000万円になった。
あと数年後に25000万円が22000万円くらいになったら「ほら言ったでしょ？」とデカい顔してそう。
まあ榊さんは、榊さんを信じた人の逸失利益くらいに記事で稼いでるだろうねw

マンション評論家って、なんで間違ったこと書いてもいいんだろうね？

>>146352 通りがかりさん
榊さんみたいなのは「買えない」を「買ってはいけない」に都合よく変換してくれるから、そういう人達にとってはありがたい存在だと思うよ。
「買えるけど信じて買わなかった」人の逸失利益はお気の毒にとしか言えないけど、榊さんがもらっている記事の対価は、心の救済料と考えたら正当なんじゃないかと思えてきた。

>>146353 口コミ知りたいさん
なるほど、世の中に無価値の仕事なんてないんだね。

目立つことを投稿して、クリック数を稼ぎたいだけ
大暴落とか暴騰とタイトル付ければ見てもらえるからね（笑）
特に下がって欲しいと層は見ると思いますよ

>>146353 口コミ知りたいさん

全く同感です。この榊氏...罪(sin and Not crime) 多すぎです。そしてこの榊氏を「私の味方」と思ってしまう人たち・・・しっかりしてください。貧困ビジネスに加担しているだけなのですよ！！！

>>146356 匿名さん
元々経済的に買えない人:榊氏によって「買えない」が「買っちゃダメ」に変換される→◎
買えたのにやめた人:大変な額の逸失利益→×
もう買っている人:記事には腹立つけど、「本当の金持ちはタワマンなんて住まない！」みたいなヤフーとかのアホコメントはむしろ心地よい→△

榊も仕事だろうし今後の不動産が上がる下がるを言うのは自由
ただYouTubeやブログ、ヤフコメやXで、ハルミフラッグの名前を出して印象操作しようとしてることがありえない
1学年8クラス、来年には10クラスにもなる、子どもたちがいっぱいいるんですよ
ビジネスにしてもやりすぎ

>>146351 通りがかりさん
今日もまだ言ってますよw
「では、今盛んにタワマンが建設されている東京の湾岸エリアで、再建築したタワマンの資産価値が6,000万円に満たないエリアはどうなるのか。」
https://news.yahoo.co.jp/articles/6c71d5605ad717631e02347b061e567070de...

おそらく修繕費月々50万以上に跳ね上がること必須。

よってマンションは不法投棄される。中国人は滞納して消えるだけ。

よって廃墟になり、不法滞在の外国人が住み着くことになるでしょう。

>>146359 eマンションさん

自分の記事を自分で貼らないで欲しい

>>146360 匿名さん
妄想乙。
とりあえず日本には築50年弱の与野ハウスを始めとした実例が既に多くあるし、海外含めタワマンに対する築年に対するケアの方向性は見えてる。人件費が問題だっていうのは事実だけど、ハルフラがアウトなら日本中の全てのタワマンどころか板マン含め全部維持費死んどるわ笑

忌避施設の集まる港南や夢の島は廃墟化するかもしれないけど、晴海は高級レジデンスになると思う。

セントルイスに11階建ての高層住宅33棟が建設された。総戸数は2,870戸を数え、完成には5年の歳月を要した。建築当初、プルーイット・アイゴーは広く称賛され、アメリカ建築協会賞を受賞した。

しかし、元々周辺の環境が悪かった上、住環境を考慮しない設計から、完成から数年も経たない内に荒廃が始まった。団地の多くは空き家のままで、住民の多くは低所得者層であった。数々の再生計画も失敗に終わり、1972年3月16日、ついにセントルイス住宅局は団地を解体することになった。

>>146364 匿名さん
港南や夢の島はそうなるかもしれないけど、利便性の高い晴海は心配要らないですよ。

「海外だとタワマンが「低所得者向けの賃貸物件」という「信じがたい現実」
https://gendai.media/articles/-/107360

劣勢になると意味不明のを、1人で何役もして送りつけるのも、嫌ですね

>>146364 さん

>>146364 匿名さん
ちなみにそれ、全く同じ計画をやって大成功したニューヨークの事例を持ち込んで再現できなかったってケースな？結局は都市の今後と立地、近隣の発展性でしょ。
周囲が完全に土地が安く戸建てがメインのエリアで集合住宅。階層移動にはほぼ階段必須。元々超極貧地区のスラム街だったので入居者も押して知るべしエリア。都市としても超衰退中だった。

自分に都合の良い情報だけを信じるのをチェリーピックって言うんやけど、まさにそれ。

>>146366 匿名さん
まーた榊氏の記事ですか。ITバブル、コロナ禍、五輪…事あるイベントごとに「それをきっかけに大暴落するっていうデマ論者なので、まずは過去に書いた自分の記事と現実の乖離に関して総括してから次の記事を書けばとしか汗

>>146351 通りがかりさん
あいつは専門家でも何でもないだろ。
センス無い奴らをミスリードした分、謝罪してやれよ。

>>146359 eマンションさん
そのうち刺されそう

なにこれ株ダメじゃん。いま暴落してる。
https://sekai-kabuka.com/

>>146372 匿名さん
かれこれ2ヶ月、38000～40000 のレンジだよ。
かぶ全力2階建の板とかに行ってきたら？

手付金納めてきたよ～定休日明け金曜日の着金確認、土日契約だと手続き不備が不安になっちゃいますね

投資にマンション買えと営業電話がかかってきたから数秒で叩き切ったよ。

>>146372 匿名さん
ホント、株に全く興味無いんだなぁ笑

金持ちほど株に興味があるぞ
俺は株で超富裕層になれた

>>146377 匿名さん
わかるけど、146372のようにレンジの中の1日で1%ちょっと変動しただけで騒ぐ人は株だろうがマンションだろうが投資に向いてないこともわかる。

>>146309 ご近所さん

おめでとう御座います。
2番手は買わないのですか？
1番手は何故権利放棄するのですか？

僕も手付金払うと資金ほぼゼロになるので交渉したいのですが、締切を月末にしてもらうのは難しいですかね？

それか、息子を名義追加したらローン組めるのですが、それは可能でしょうか？担当に聞くの怖くて教えて下さい。

>>146364 匿名さん

セントルイスも言っているよ　田園調布に家が建つってｗ

>>146379 検討板ユーザーさん
今更何言ってんの？
手付金の減額不可、締め切り超過不可だよココ。

お前さんみたいに資金用意できないケースが権利放棄だよ。月末まで伸ばした程度で用意できるならほぼ手持ち0になるぐらい少し我慢して期限内に出すべきだし、息子ローン入れは相談が今なら遅すぎる。エビデンス通過・資金計画どうなってんの？

>>146369 eマンションさん

この記事も何度読んでも参考になるね
＜中略＞
私は、この12年間のマンション価格の上昇は
市場の需給によるのではなく、不健全な需要と
歪んだ市場形成にあったと考えています。
その象徴は「晴海フラッグ」ですね。不自然すぎ。

あと、デベロッパー側では住友不動産でしょうか。
今でも都心物件の意図的な値上げを続けています。
まあ、それを買ってしまうエンドユーザーがいることで
この歪んだ市場は成立している、とも言えますけどね。

それと、有象無象のネット人士たち。
彼らはひたすら買いを煽るだけで、エンドさんに
有益な情報はほとんどもたらしませんね。
しかし、ネット上で目立つためには
否定的な情報よりも買い煽りは有効みたい。
＜後略＞

>>146382 評判気になるさん
そんなデマ吐きの記事が何の参考に？

あと何言ってんのか分かんないけど、戸数ベースで中古マンション市場の方が規模が大きく、そっちはデベが介入する余地はない。というか「価格高騰」を問題視するのに「ハルミフラッグが不自然」ってのもなぁ…ありゃ土地取得単価の安さが主因でしょう。

市場というのは需要と供給から成り立つ。高ければ買わない買えないだけ。買えなかった僻みで「歪んだ市場」というのも。デベロッパーが販売期ごとに値段を上げたりするのも、確かに不愉快だけどそれが市場価値だからでしょう。即転売が成立する時点で値付けは下方向に間違ってるわけで。

>>146382 評判気になるさん

記事？w
榊の個人ブログの宣伝をここでするのはやめてもらっていいですか？w

>>146382
あなたのような＊＊＊が聞きたいような甘いことをピッタリ言ってくれている、良記事だね。
「こんなのおかしい、いつか戻るに決まってるんだぁぁ！」「あいつらのせいで…」
大多数の＊＊＊の遠吠えを拾っていれば、１０年間外し続けても、読者は確保できるわけだから、ほんとうにお気楽な商売だよね。
「参考になる専門家の見解」よりも、「自分のルサンチマンを解消してくれる内容」を求める（典型的な＊＊＊志向の）読者の、ね。

>>146381 名無しさん

ここ、そんなに厳しいんですか？仮にコロナになったらどうすれば良いんですか？資金計画は電話で確認しましたよ、投資用ローンで満額で。

>>146387 評判気になるさん

去年の第二回のDUO当選者ですが、2週間手付を待ってもらえましたよ。今回も大丈夫と祈ります。

>>146389 マンション検討中さん

「晴海フラッグは暮らしにくい」の文が見当たらないのですがw
言ってないですね、仲間を作ろうとしないでください

稲垣さんは特定地域を貶めて印象操作しようとしないし、自分の仕事をしてるだけなので、そんな普通の方に目くじら立てる人はいないですよ

榊さんも自分の仕事だけをしていたら何も言われないと思いますよ

>>146390 マンコミュファンさん
あー、私は稲垣さんが嫌いになっただけです。本人なのかも？！

仕事失うかもなので配慮した方がいいですよという個人的考えです。人により捉え方ちがうので。

>>146392 通りがかりさん

20年ぐらいマンション興味あって色々な情報見てますが少なくともマンションマニアさんは特定のマンション関係者が不快に思うコメントはしないですね。

>>146378 口コミ知りたいさん
なんで株の動き分かった？年いくつ？

おれは昨年プレミアムフロア当選したが重説は年末だった。
館内一斉のやつじゃなく個別。

>>146394 匿名さん
この発言なだけで株素人か初心者かつ投資には向かない人とわかる。
上方向だけじゃなく下方向への変動でも右往左往しないのが大事なだけよ。

>>146395 匿名さん
それは設定済の説明会に出れないor予定合わせられないとゴネた客か、もしくはデベのどこかと懇意なお得意様なだけでしょ。昨年末なら1期2次だと思うが、サンとパークの両棟44階の一部～50階の約50戸は契約会も重説も集合だよ。当然それ以外のフロアもだったけど。

>>146397 検討板ユーザーさん

個別いいですね。
先日集合重説行きましたが、小さなお子さんがウロウロして大騒ぎ。親も付いて歩くだけでなだめることもせず。
全く集中して聞けませんでした…

>>146398 マンション掲示板さん
子供もうるさかったけど、うちは真後ろが中国人3人で、1人が終始デカい声で通訳してて半分くらい聞こえず最悪でした。

スレチの話題、くっそしょうもない話題だらけになって、いよいよこの板も終わりだなと感じる。
決して割安ではなく、ネガポジ両方で語り合っていたあの頃が懐かしいぜ…

>>146400 マンション検討中さん
板スタートは2015年ですね、あの頃は黒田バズーカ第二弾でしたね。

今日の株もあまりいいとは思えない。証券会社に電話中。

今週の湾岸マンション価格ナビ、シービレの内廊下角部屋113平米が坪468万円だって。事故物件か？
買って即転売でも坪650で売れるぞ？
自分もう与信ないけど。お金余裕ある人どうぞ。

>>146403 口コミ知りたいさん

えっ、

>>146403 口コミ知りたいさん
普通借で月額48万で貸しちゃった物件のオナチェンでしょ。
もう買い付け入ってるよ。物件リスト落ちしてた。
お馬鹿だよねぇ貸し方が。

そうやって下がっていくんだよ。

>>146405 匿名さん
どういうこと？貸し方が悪いの？売り方が悪いの？

>>146407 マンコミュファンさん
横からですが。
恐らく貸し方も売り方も悪い

一般的にはオーナーチェンジは高く売れないので売り方悪い。

定期借で例えば2年後に、空室になってから売るのが正解。貸し方（普通借）も悪い

この物件最初から申込ありでレインズ上がってきたから訳ありで業者にくわれたんじゃないかな。
仲介もわざわざレインズに載せなきゃ良いのに社内対策なのか知らんが形だけレインズ載せた形跡残したかったのか。
最大手なら査定もエビデンス付きでやるからこんな値付けはしない（出来ない）し、ウチみたいな零細なら、業者に流すなら一般にしてレインズ載せないだろう。
そこそこの規模の会社で下っ端が買取業者と組んでやってんじゃないかねー。
正直じゃない不動産屋（担当者）は駆逐したいわ。

新しい非表示機能イイね。
ひとりしか非表示にしてないのに番号飛びまくり。
連投してんのバレバレじゃん。

>>146410 eマンションさん
デバイスが２つあれば、自作自演も簡単に分かりますね。

>>146409 マンション検討中さん
再販時も同仲介使う約束で往復手数料ゲット。
買った業者はキャピタルゲインで数千万ゲット。

住宅ローン貸出しバレて、即一括返済で余裕なかった売主が嵌められた

>>146410 eマンションさん
ここは誹謗中傷が多かったからまだいいけど、本来掲示板の管理者が責任をもって削除すべきものを、ユーザー側に管理を押し付けているようにも感じる。
管理者による削除と違って誹謗中傷でないものも非表示にできるというのも問題。

>>146397 検討板ユーザーさん

なんで、知ってるの？事実ならあんたはパビリオン勤務。
でないと出鱈目

>>146410 eマンションさん

便利ですね
もうマンション販売終わったのにまだやってるって感じはありましたが笑

>>146369 eマンションさん
全くの素人、マクロもファンダメンタル分析もできず、イベントで煽ってPV稼ぎのコメンテーターのいうこと。信じる方が馬鹿。

>>146414 名無しさん
なんで知ってるも何も、契約者だからだよ…汗
そしたら重説や契約会のスケジュールが全部資料で送られてくる。何階何号室～何階何号室まではこの日のこの時間に集合でそれらをやるから来いよ来ないと契約できないぞって。一応出てなさそうって雰囲気出したら別日の案内も出てきたけど。（怖いから頑張って日程調整して集合の方に出たが

重説はパビリオン、契約は大手町だ。

>>146412 匿名さん

売主さんも少しは儲かったのでしょうか? それとも損切り？　持ち堪えていたらもっと儲かっていたのでしょうね。

>>146418 評判気になるさん
大きなお世話というか当然売り主さんは儲かっているでしょう

>>146418 評判気になるさん

ファーストオーナーなら分譲価格は坪300、約1億ですから購入時の諸費用、仲介手数料除いても5000万はプラスですね。
税金40％払って手残り3000万という感じです。

>>146419 検討板ユーザーさん

愚問でびっくりしました

>>146421 名無しさん
情報弱者なのでもっと頑張ってください

値上げして転売されている物件をわざわざ買う人が居るとは思えない
買う奴はアホだな　
兵庫県民もアホだが

>>146423 匿名さん
晴海は立地が抜群に良いからね。今の値段でもまだまだ割安だと思う。

シービレだから坪350近いね。
住宅ローン使って賃貸してしまったから銀行に言い訳出来ない。
きつい返済期日だったろうが、任意売却にしてくれただけ有難いと思ったほうがいい。

>>146424 匿名さん

立地がいい？　倉庫業でも始めるのｗ

小学校の隣に高層タワマンを建築
このタワマンは大丈夫ですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/29b21b4c8fa01c4381a9437f48e8d5125d59...

マンションも、目の前が古い建物だと突然タワマンが建って、眺望も陽当りも安全性も資産価値も一気に崩れるから油断ならない
その点、世田谷区は条例でタワマンが建てられないので安心

>>146428 匿名さん
今週の成約価格は一段と上がりましたね。タワー棟も期待できますね。

>>146428 匿名さん
神宮外苑も高層建築できないはずだったけど建つんだよね。。
晴海フラッグの周囲には権利的にも物理的にも建たない。、

>>146429 評判気になるさん

凄い価格ですね、条件の良い部屋は坪単価１０００万も見えてきましたね
私は分譲価格で運良く購入出来ましたが、転売価格では到底無理ですね
どんな方が購入されてるんでしょうかね？

>>146432 口コミ知りたいさん
タワー棟の高層の角部屋はすでに１０００万超えの成約が出ていますね。

>>146426 匿名さん

晴海が倉庫街という頭、捨てた方がいいですよ。恥ずかしいですよ。

>>146434 名無しさ
なんかそのへん、非表示にすると一気に消えるから気にしないほうがいいっすよ

>>146429 評判気になるさん
タワー棟プレミアムフロアが一切出てこない1期1次 ＆ 2次組の当選者の強さ。
もしくはアンダーで激しい札束バトルが行われているのか？

48階のラウンジフロアはオークション形式で法人ごと売却しようとしている中華がいる。天高は2900mmでプレミアムと一緒でも、設備仕様が全く違うからプレミアムには到底敵わない。

>>146424 匿名さん
皮肉かよ

中古相場も週を追うごとに上がってる。富裕層の集まる高級レジデンスになりつつある。

株いま夕方にとんでもない暴落してる。

森永卓郎さんの呪にやられ出してる。

>>146439 匿名さん

スレチだし、こんな狭いレンジでウロウロしてるのを大暴落とか言ってる君に株は向いてないから2度と株についてここで触れないで欲しい。
リアル知り合いに教えてあげてくれ。

ハルフラはご存知の通りセキュリティが整っている。いわばゲーテッドシティ。
格差が拡大し、移民も増えて治安が悪化する日本では今後富裕層に選ばれる。
周辺にはすでに富裕層ファミリー向けにSAPIXや早稲アカ、その他多くの教育機関が進出して来ている。
2040年には臨海地下鉄で東京駅直通4駅。駅周辺には再開発可能な大型の区画が広がり、築地再開発もある。
そして中規模商業施設や最新の小中学校が併設されている。
来年にはBRTが銀座東京駅向けに運航を開始予定。そもそも銀座新橋東京駅までタクシーで10分

売れない理由がない。駅遠という言葉にネガティヴになり過ぎた情弱たちはもうすでに時すでに遅し。

>>146439 匿名さん
俺のダブルインバースが輝く！

>>146440 マンコミュファンさん
証券会社に電話したら23歳の女にお前の運だって言われた。。もっとしっかり高い値段だしてほしい。

>>146441 匿名さん

ゲーテッドシティ内に昭和時代のモラルが低い日本人に匹敵する大陸人が紛れているよ。モラルが向上してくれれがいいのですが日本人も「平成」を経てだから30年はかかるかな？　やはり、購入希望者は日本の永住権を持っているか、日本人が相手国の不動産を買えるイーブンの関係の国に限るべきでしたね。このへんは玉木さんに法律を変えて欲しいです。

湾岸の中でも臨海地下鉄の通る晴海や豊海はまだまだ上がると思う。

金持ちの居なそうなアルカトラズ島の晴海にわざわざ強盗に行くことは無いだろう
でも出入りは自由だし、暴走族が海を見に来ることはあるかな
電車が通っても不便なのには変わらない
新橋も銀座もオワコン，昭和のジジイか支那人しかいないし，今の値付けではまず売れない
時限爆弾が破裂する前に早く損切り処分した方がいい

賃貸で住んでいますが仕様が低くプレハブ感がありますね

ちゃんと払える富裕層はこんなとこ住まないよ。時間置いて転がせば儲かるからとりあえず持ってるだけ

中国の「軍民融合」政策で、工作員の拠点になっているとのこと。

https://x.com/smith_john87277/status/1858660960707506206?s=61

予算が有るなら好きな所を購入すれば良いだけ
他人のマンションの心配するより早くアパート卒業しないとねwww