東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 14:07:15

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 14633 匿名さん

    固定資産税として60万は六本木等の超都心の100平米越えの税額ですよ。

    これが本当なら、フラッグはやめておいたほうがいい。

  2. 14634 匿名さん

    有明でも30万って言われてたけど、結局8万円くらいだったから、税金は気にしなくて良いと思う。

  3. 14635 匿名さん

    >>14632 匿名さん

    デベ自体がわかるわけないのは当たり前。プロに頼んで間違ってもここは越えないだろうという金額を試算するんだよ。

  4. 14636 匿名さん

    >>14607 匿名さん

    我が家はシービレッジに決めました。

  5. 14637 匿名さん

    >14361

    商業テナントにするなら外部からアクセスできるようにセキュリティライン変更しなきゃならないし、改修費も必要。その費用をどう調達するの?

    あと、その共用施設があるから購入を決めたって人もいる。共用施設の変更って管理組合総会の特別決議が必要だからハードルは高い。それに新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まるわけだから住民自治が機能するまで時間がかかる。

  6. 14638 匿名さん

    倍率下げ工作、騙されるやついるの?

  7. 14639 匿名さん

    >14634

    8万って40平米の1LDKですか?

  8. 14640 マンション検討中さん

    ここ、板状にしたから固定資産税が高いのでは?
    容積率余ってるでしょ?
    全部タワマンにしたらここまで固定資産税は高くならなかったと思いますけど?

  9. 14641 匿名さん

    固定資産税として60万は六本木等の超都心の100平米越えの税額なんですね。

    だったらここで85平米で60万円はないね。
    理由は土地の価値に比例するから。

    ここの120平米で60万円ぐらいかな。

  10. 14642 匿名さん

    固定資産税って容積率が関係するの?

  11. 14643 マンション検討中さん

    眺望の良さそうな部屋から商業施設まで少し距離があるんですよね。スーパーは毎日のことだからと家族に言われてしまい断念することになりそうです。

  12. 14644 匿名さん

    スムログでもお馴染みの三井健太さんの

    選手村マンション「晴海フラッグ」は買いか?

    を近くの本屋さんで買いました!
    早速読んでますね。

  13. 14645 匿名さん

    建物面積は建物+土地だけど、水素施設とかが高いんかな?
    あと、地下駐車場は関係あるんだろうか。

  14. 14646 匿名さん

    >>14645 匿名さん

    まちがえました。
    固定資産税は建物+土地の間違いです。

  15. 14647 匿名さん

    >14642

    区分所有の場合、土地分については敷地にかかる税金を、所有者で分けるから容積率が高いほど各戸の税金は安くなる。概算では容積率/100の逆数。

  16. 14648 マンション検討中さん

    固定資産税は軽減税率適用前なら85平米60万が妥当だと思いますよ。共用施設の多いタワマン並みにはなりますが。

  17. 14649 匿名さん

    >14640

    その推測が当たってたら、タワマンのほうがお買い得になるね。

  18. 14650 匿名さん

    >>14648 マンション検討中さん
    またまた、、
    根拠ないのに良く言い切りますね。

  19. 14651 匿名さん

    >>14640 マンション検討中さん

    オリンピックの選手村の高さ制限知らんのか?
    それとも更地に戻してタワマン6本建てれば良かったと?

  20. 14652 匿名さん

    >>14647 匿名さん
    いや容積率が高いほど評価額も高くなるから関係ないですよ。

  21. 14653 匿名さん

    >>14612 マンション掲示板さん

    当たり前の事を言うなよ笑
    この晴海フラッグの規模で一期一次に全戸要望が入らなかったら本気でヤバイからな。
    「ほとんど」じゃ値付け失敗なんだよ。

    まあパンダでも無い、眺望が良いわけでもない部屋はすでに危険水域の値付けしてるけどな。

  22. 14654 マンション検討中さん

    じゃあ失敗やん…w

  23. 14655 マンコミュファンさん

    この物件ランニングコスト高過ぎて話にならん。

  24. 14656 匿名さん

    即日完売狙って小出しって可能性もあるよね。その場合、人気とは言えない。

  25. 14657 マンコミュファンさん

    ぶっちゃげオリンピック後の誰も欲してない設備、もしくは防犯カメラなど過剰供給の設備を購入者に押し付けた挙句の高コスト。その分の本体価格のディスカウントもない。となると、ここは厳しいでしょうね。

  26. 14658 匿名さん

    厳しいでしょうね。
    本気でヤバイからな。

  27. 14659 マンション検討中さん

    >>14650
    根拠と言われても厳しいのですが勝どき近辺の不動産屋に行って聞いてみて下さい。軽減税率適用前60万、適用後30万ちょっとと言われると思いますよ。当たり前の話なのですが税率は評価額の1.7%ですよ。

  28. 14660 匿名さん

    >>14644 匿名さん

    三井健太さん、維持費や固定資産税の見込みは知らずに著書を書いたようで、GWのMRで営業が来場者に伝えていた情報は知らないとこのとでしたよ。

    固定資産税60万は常識では考えられない、それほんとなら資産価値で見たら買ってはいけないが、さすがにそれはないでしょうとのことでした。

  29. 14661 匿名さん

    まあ、単なる倍率下げ工作のようですね。
    固定資産税はこのあたりだと10万くらいになるんじゃないですかね

  30. 14662 匿名さん

    若葉マークの連投エグいなw
    同一人物かな?どうせあちこちの物件荒らしまわってる、近所の中古売りたい人だろうけどw

    若しかして、ここのせいで影響出ちゃってる?

  31. 14663 匿名さん

    >>14644 匿名さん

    出版イベントでランニングコストに触れていて、想定の固定資産税が高すぎだから買ってはいけないマンションと断言してたよ。

  32. 14664 匿名さん

    倍率下げ工作、騙される奴いるの?

  33. 14665 匿名さん

    >>14662 匿名さん
    お一人さんでアレコレ名前を変えて頑張ってらっしゃる様ですよ。。

  34. 14666 匿名さん

    >>14664 匿名さん
    ウッシッシ(笑)

  35. 14667 匿名さん

    >>14661 匿名さん

    営業がそう発言してたのは事実なので、それをふまえて希望者はは申し込むでしょうよ。
    掲示板見て、たっかー、やめようなんて人はいないだろ。

    85㎡で固定資産税60万の試算について、掲示板でのネタだと思わせたいみたいだけど、MRに行けばだれしもわかることだよ。

    期待を持たせるような変な工作はしなさんな。

  36. 14668 匿名さん

    >>14667 匿名さん

    晴海レジデンスが10万くらいだし、同じくらいになるんじゃないかな

  37. 14669 匿名さん

    倍率下げ工作激しいね。

  38. 14670 匿名さん

    >>14663 匿名さん

    正確には、聴講者の質問でその話が出て、それが本当なら絶対に買ってはいけないが、さすがにそれは無いんじゃない?嘘でしょ?って感じでしたよね。

    司会の人が、私もMRでそう聞きましたけどと言ってて、えー嘘でしょ、そんな費用では絶対に売れない、信じられないなあ、販売考えたらそんなことあり得ないけど、なんて言ってたのには、「晴海フラッグは買いか」の著者が重要な情報知ってないと駄目やろと突っ込みどころありまくりでしたね。

  39. 14671 匿名

    >>14657 マンコミュファンさん
    そうそう。「これだけの設備を維持する為に必要な維持費なんです!(`・ω・´)」とか、いわれても、いやいやいらねーしとしかならんわな…

  40. 14672 匿名さん

    皆さん必死ですね…。
    そりゃ確かにメディアやマスコミでも否が応でも宣伝されるし、全国からの購入検討でしょうから戸数も多いけど、ライバルも多い。

    希望の部屋ストレートで欲しいですもんね。

  41. 14673 匿名さん

    豊洲や勝どきとの違いは昼間人口の少なさ。
    就業人口は商業施設を覗いたらほぼゼロ。
    イーオンがあるだけの東雲に近いが東雲は駅から徒歩圏内。
    ここは東雲の駅から遠い版という印象。

  42. 14674 匿名さん

    >>14670 匿名さん

    あと、管理費と修繕積立金が高いのが資産価値として気になるというかたの質問に、一万二万高い位で、トータル三万~四万位なら何ら問題ないと答えてて、いや、近隣のタワマン並みらしいんですがには、販売考えてそこまでは高くしないでしょ、大丈夫みたいな回答で、ほんまかいな、、、と少し心配になりました。

  43. 14675 匿名さん

    >>14664 匿名さん
    地方で検討してる人はこの辺りの土地勘や情報が疎いから、結構掲示板で情報収集してる人も多そう。で、間に受ける人とかも中には居るとか居ないとか。

  44. 14676 匿名係長

    >>14672 匿名さん
    営業さんお疲れ様です。

  45. 14677 匿名さん

    やっと案内会のメール来たけど5月6月は全て埋まっていて予約できない。もういいよという投げやりな感じで別の物件のモデルルーム訪問予約をしてしまった。駅近の方がいいかなあ。

  46. 14678 マンション検討中さん

    >>14673 匿名さん
    オフィスとタワマンを絶妙に組み合わせた豊洲の計画的な街づくりとここを比べちゃいかんぜよ。

  47. 14679 匿名さん

    >14668

    当然それを知ったうえで60マンなんて説明してるんでしょ。コンサバに見込んでいるといっても、これだけの差を読み間違えないはず。初めてマンション売るわけじゃないし。

  48. 14680 匿名さん

    >>14673 匿名さん
    トリトンがありますよ

  49. 14681 マンション検討中さん

    管理費+修繕積立金で月5万
    固定資産税で月5万
    トータル月10万のランニングコストって、
    とんでもない地雷物件じゃないか?
    よく考えたら。

  50. 14682 匿名さん

    >>14681 マンション検討中さん
    同感です。
    固定資産税が60万なら、買っちゃいけないマンションですよ

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総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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