東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 00:37:49

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 146301 検討板ユーザーさん

    >>146296 口コミ知りたいさん
    その登記の問題が何なのか、ですよ。
    所有権移転や抵当権登記に時間かかる位なら分マンなら普通かと。

  2. 146303 マンション検討中さん

    >>146296 口コミ知りたいさん
    いや、本審査OKで登記の問題NGってことだと銀行側の責任だから銀行側に損害賠償責任発生するはずだぞ。

  3. 146304 評判気になるさん

    >>146303 マンション検討中さん
    そうだとしても売り手側は手付没収して次の人に売るんじゃない?
    そうすると損害賠償されても手付金程度で、住むことはできなそう。

  4. 146305 マンション検討中さん

    >>146304 評判気になるさん
    そこまでしてNGにする意味が分からんw
    小さな信金とかならあり得るかもしれないが、有名銀行ならコンプライアンス上まずありえんだろ

  5. 146306 検討板ユーザーさん

    >>146295 通りがかりさん
    あーそうそう、サンビレE棟は中庭ビューかメインストリートビュー。パークのC棟も条件としては同じというか形状的にはこっちの方がタワー棟とがっつりL文字にお見合いが多くてキツイかも。ただサンは元々パーク/シーよりも坪単価が安めで投資家も参戦が多かった模様。

    https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM2062622/
    これ、パークC棟で売れずに直近100万円値下げのメインストリートビュー坪単価536万円でチャレンジ中物件。

  6. 146307 匿名さん

    重説終わってあと数日以内に決済方法のエビデンス出せなかったら、2番手に連絡くるから3番手のおれも準備する

  7. 146308 匿名さん

    提携ローンすら通らない低属性な世帯が、定形外ローン引くなど無理な話である。

  8. 146309 ご近所さん

    3番手で諦めていましたが今日パビリオンから電話があり、もしかすると繰り下がってくるかもしれませんので、購入の意思はあるか?の確認がありました。1番手が何らかの理由で辞退されたようです。

  9. 146310 匿名さん

    >>146292 eマンションさん
    49階以上のプレミアム住戸が1戸も出てこないのが、板状とは違う戦いを感じる。
    プレミアムの角住戸は坪1500万、南西角なら坪1800万いってしまいそう。

  10. 146311 匿名さん

    東京の街が崩壊ぎみ。夜はもう無理だ。買い手は見つかるんでしょうかね。

  11. 146312 匿名さん

    そうだな、東京はもう崩壊している。君は早く幕張ベイパークに帰ろうな。

  12. 146314 マンション掲示板さん

    >>146292 eマンションさん

    スカイデュオの48階成約したんですか?
    一度レインズ上がって更に値上げした後に落としてた気がしますが。
    SEAで謎の激安100平米越え坪468で申し込み有りになってるけど、あれは訳あり売主が業者に喰われたのかな?

  13. 146315 eマンションさん

    >>146309 ご近所さん

    私は重説の時に1番手の方に問題あるかもしれないのでもう1部屋買う意思があるか確認されました。ノーと言ったら1部屋も買えなくなるので勿論購入する意思を伝えましたが。キャンセルの山は今週中のようです。

  14. 146316 eマンションさん

    >>146315 eマンションさん

    1番札と2番札当てたんですか!?
    恐ろしいほどの強運ですね。

  15. 146317 通りがかりさん

    >>146314 マンション掲示板さん
    シービレって今80平米台低層とかでも500後半は行くはず。
    お気の毒に…

  16. 146318 名無しさん

    >>146314 マンション掲示板さん
    トラブってまた上がってくるかもですが、成約出てましたよー

  17. 146319 マンション検討中さん

    上がろうと下がろうと実需で住むワイは高みの見物。
    含み益なんかより、ここに住める価値のほうが大事だわ。

  18. 146320 匿名さん

    駅遠、大陸人、清掃工場、ネズミとネガティブな話しか聞きませんが大丈夫ですか?

  19. 146322 eマンションさん

    >>146320 匿名さん

    はい、大丈夫です。

  20. 146323 検討中さん

    >>146320 匿名さん

    今1学年8クラス、来年1学年10クラスになる小学校の生徒の9割が日本人、あと晴海は他の都内に比べてネズミ少ないので大丈夫です。

  21. 146325 名無しさん

    >>146320 匿名さん
    そんなに色々聞いてるのにあと1ヶ月半で分譲価格まで暴落する話は聞いてないのか?

  22. 146326 評判気になるさん

    >>146320 匿名さん

    1人しか言ってないので大丈夫です。
    今日もブログで妙なこと言ってました。

  23. 146327 マンコミュファンさん

    Googleストリートビューの晴海フラッグが建設途中で面白い。
    晴海ふ頭公園も造成中なり。

  24. 146328 マンコミュファンさん

    >>146327 マンコミュファンさん

    大型客船も停泊してますね。

  25. 146329 マンション掲示板さん

    >>146327 マンコミュファンさん
    場所によっては完全に未着工で、途中が両方にトラックいっぱい~みたいなとこもありますよね。いやー、本当に最近できた街なんだな…と。

  26. 146330 口コミ知りたいさん

    転売ヤー、色々と調整入れ始めてるね。さすがにタワー完売後の成約~不成約では坪単価で明暗しっかり別れたみたい。でも耐え続けたら相場が来年のタワー引き渡し時期には追いついちゃいそうな気がするけど。

    サンA棟5階3LDK中住戸…坪794万へ1600万円値下げ
    サンE棟11階3LDK中住戸…坪651万へ700万円値下げ
    パークC棟13階3LDK中住戸…坪536万へ100万円値下げ
    パークD棟6階3LDK中住戸…坪614万へ500万円値下げ
    パークE棟3階3LDK中住戸…坪608万へ1600万円値上げ
    パークE棟15階3LDK中住戸…坪626万へ700万円値下げ
    シーA棟15階3LDK中住戸…坪686万へ1000万円値下げ
    シーC棟13階3LDK中住戸…坪651万へ1000万円値下げ

    サンのE棟とF棟(西角以外)、パークのB棟(西角以外)とC棟だけはやっぱ弱いね。坪500万円台を探ってる。それ以外は運河ビューも虹ビューもタワービューも全て坪600万以上で成約も出てるし在庫も調整中。

  27. 146331 匿名さん

    サンEなんてスカイデュオ完売後でも坪500万ちょいじゃないと売れないのに値上げって笑

  28. 146332 eマンションさん

    >>146330 口コミ知りたいさん
    サンE、流石にチャレンジしすぎですねこれ笑

  29. 146333 ご近所さん

    >>146292eマンションさん
    >>146314 マンション掲示板さん

    48階5TM78Hは最終期(2期)です。まだ分譲契約は締結してないですが、転売契約結べるということですか。しかし、10月21日当選、2週間程度で成約って爆速ですね。

  30. 146334 マンコミュファンさん


    首都高八重洲線の通行止めとKK線の廃止が発表されたから晴海線延伸計画が加速しそう。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/c5b77d829a93adfa30d3e0239c382b5f82c0...

    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/kos...

  31. 146335 匿名さん

    >>146334 マンコミュファンさん

    個人的には環状第3号線に期待してる

    1. 個人的には環状第3号線に期待してる
  32. 146336 住民さん6

    >>146335 匿名さん
    わかるー
    芝公園あたりで上がるから浜松町駅からちょっと遠いけどバス路線も期待大

  33. 146337 匿名さん

    タワマンが「出せば売れる」状態はいつまで続くのか…不動産ジャーナリストタワマンこそが『成功の証』というのは幻想だ」
    https://news.yahoo.co.jp/articles/705f7b97777aba6f69a1d817bfc22c4b5ea6...

  34. 146338 匿名さん

    まだマンションが儲かるなんて思ってるヤツいるの?

  35. 146339 匿名さん

    >>146328 マンコミュファンさん
    排気ガスで空気が悪くなるね
    住民可哀想

  36. 146340 匿名さん

    >>146337 匿名さん
    先生!

  37. 146341 住民さん2

    連投匿名

  38. 146342 ご近所さん

    「晴海フラッグは今回バブルの象徴物件‥10年も経てばその色褪せた価値に気づく by榊淳司」ってYouTube動画が本日UPされてる

  39. 146343 マンション掲示板さん

    >>146342 ご近所さん
    消費税増税で来年には暴落
    武蔵小杉水害で来年には暴落
    オリンピック終了で来年には暴落
    アベノミクス終了で来年には暴落

    10年て…ずいぶん先にゴールポスト持っていったなwww

  40. 146344 匿名さん

    >>146342 ご近所さん

    ここで自分で宣伝するの辞めてほしい
    ヤフコメで自分の記事に自分でコメントするのはどうでも良いから

  41. 146345 マンコミュファンさん

    >>146344 匿名さん

    見てしまいました…w

    勝ちどき駅まで歩く人いないのを未だに知らないからあんなことになるんでしょうねw

    雨風の中歩く人、いないいないw
    Xと同じこと言うなと

  42. 146346 匿名さん

    株価が暴落してる・・・

  43. 146347 匿名さん

    >>146343 マンション掲示板さん

    ずっと暴落しないじゃんの印象操作ごくろう。

    オリンピック後に天井だけでしょ。当たってるよ。

  44. 146348 マンコミュファンさん

    未来は解らないが、今購入するなら分譲価格の2倍近いのが現実ですね

  45. 146349 eマンションさん

    >>146347 匿名さん
    そだね。
    天井が2022だろうが2024だろうが2073だろうが「オリンピック後に天井」だもんなww

  46. 146350 検討板ユーザーさん

    >>146337 匿名さん

    リンク先見てないけど、どうせ榊逆神様でしょ。この人の言ってること、いつかは当たるかもしれないけど、いつが当たらないと意味ないのに。ずっと外しっぱなしじゃん。笑

  47. 146351 通りがかりさん

    >>146350 検討板ユーザーさん
    湾岸タワマンが6000万の時から暴落と言い続けて、15000万円になった。
    あと数年後に25000万円が22000万円くらいになったら「ほら言ったでしょ?」とデカい顔してそう。
    まあ榊さんは、榊さんを信じた人の逸失利益くらいに記事で稼いでるだろうねw

  48. 146352 通りがかりさん

    マンション評論家って、なんで間違ったこと書いてもいいんだろうね?

  49. 146353 口コミ知りたいさん

    >>146352 通りがかりさん
    榊さんみたいなのは「買えない」を「買ってはいけない」に都合よく変換してくれるから、そういう人達にとってはありがたい存在だと思うよ。
    「買えるけど信じて買わなかった」人の逸失利益はお気の毒にとしか言えないけど、榊さんがもらっている記事の対価は、心の救済料と考えたら正当なんじゃないかと思えてきた。

  50. 146354 名無しさん

    >>146353 口コミ知りたいさん
    なるほど、世の中に無価値の仕事なんてないんだね。

  51. 146355 マンコミュファンさん

    目立つことを投稿して、クリック数を稼ぎたいだけ
    大暴落とか暴騰とタイトル付ければ見てもらえるからね(笑)
    特に下がって欲しいと層は見ると思いますよ

  52. 146356 匿名さん

    >>146353 口コミ知りたいさん

    全く同感です。この榊氏...罪(sin and Not crime) 多すぎです。そしてこの榊氏を「私の味方」と思ってしまう人たち・・・しっかりしてください。貧困ビジネスに加担しているだけなのですよ!!!

  53. 146357 マンコミュファンさん

    >>146356 匿名さん
    元々経済的に買えない人:榊氏によって「買えない」が「買っちゃダメ」に変換される→◎
    買えたのにやめた人:大変な額の逸失利益→×
    もう買っている人:記事には腹立つけど、「本当の金持ちはタワマンなんて住まない!」みたいなヤフーとかのアホコメントはむしろ心地よい→△

  54. 146358 匿名さん

    榊も仕事だろうし今後の不動産が上がる下がるを言うのは自由
    ただYouTubeやブログ、ヤフコメやXで、ハルミフラッグの名前を出して印象操作しようとしてることがありえない
    1学年8クラス、来年には10クラスにもなる、子どもたちがいっぱいいるんですよ
    ビジネスにしてもやりすぎ

  55. 146359 eマンションさん

    >>146351 通りがかりさん
    今日もまだ言ってますよw
    「では、今盛んにタワマンが建設されている東京の湾岸エリアで、再建築したタワマンの資産価値が6,000万円に満たないエリアはどうなるのか。」
    https://news.yahoo.co.jp/articles/6c71d5605ad717631e02347b061e567070de...

  56. 146360 匿名さん

    おそらく修繕費月々50万以上に跳ね上がること必須。

    よってマンションは不法投棄される。中国人は滞納して消えるだけ。

    よって廃墟になり、不法滞在の外国人が住み着くことになるでしょう。

  57. 146361 マンコミュファンさん

    >>146359 eマンションさん

    自分の記事を自分で貼らないで欲しい

  58. 146362 口コミ知りたいさん

    >>146360 匿名さん
    妄想乙。
    とりあえず日本には築50年弱の与野ハウスを始めとした実例が既に多くあるし、海外含めタワマンに対する築年に対するケアの方向性は見えてる。人件費が問題だっていうのは事実だけど、ハルフラがアウトなら日本中の全てのタワマンどころか板マン含め全部維持費死んどるわ笑

  59. 146363 匿名さん

    忌避施設の集まる港南や夢の島は廃墟化するかもしれないけど、晴海は高級レジデンスになると思う。

  60. 146364 匿名さん

    セントルイスに11階建ての高層住宅33棟が建設された。総戸数は2,870戸を数え、完成には5年の歳月を要した。建築当初、プルーイット・アイゴーは広く称賛され、アメリカ建築協会賞を受賞した。

    しかし、元々周辺の環境が悪かった上、住環境を考慮しない設計から、完成から数年も経たない内に荒廃が始まった。団地の多くは空き家のままで、住民の多くは低所得者層であった。数々の再生計画も失敗に終わり、1972年3月16日、ついにセントルイス住宅局は団地を解体することになった。

  61. 146365 匿名さん

    >>146364 匿名さん
    港南や夢の島はそうなるかもしれないけど、利便性の高い晴海は心配要らないですよ。

  62. 146366 匿名さん

    「海外だとタワマンが「低所得者向けの賃貸物件」という「信じがたい現実」
    https://gendai.media/articles/-/107360

  63. 146367 マンコミュファンさん

    劣勢になると意味不明のを、1人で何役もして送りつけるのも、嫌ですね

  64. 146368 匿名さん

    >>146364 さん

    >>146364 匿名さん
    ちなみにそれ、全く同じ計画をやって大成功したニューヨークの事例を持ち込んで再現できなかったってケースな?結局は都市の今後と立地、近隣の発展性でしょ。
    周囲が完全に土地が安く戸建てがメインのエリアで集合住宅。階層移動にはほぼ階段必須。元々超極貧地区のスラム街だったので入居者も押して知るべしエリア。都市としても超衰退中だった。

    自分に都合の良い情報だけを信じるのをチェリーピックって言うんやけど、まさにそれ。

  65. 146369 eマンションさん

    >>146366 匿名さん
    まーた榊氏の記事ですか。ITバブル、コロナ禍、五輪…事あるイベントごとに「それをきっかけに大暴落するっていうデマ論者なので、まずは過去に書いた自分の記事と現実の乖離に関して総括してから次の記事を書けばとしか汗

  66. 146370 名無しさん

    >>146351 通りがかりさん
    あいつは専門家でも何でもないだろ。
    センス無い奴らをミスリードした分、謝罪してやれよ。

  67. 146371 マンコミュファンさん

    >>146359 eマンションさん
    そのうち刺されそう

  68. 146372 匿名さん

    なにこれ株ダメじゃん。いま暴落してる。
    https://sekai-kabuka.com/

  69. 146373 口コミ知りたいさん

    >>146372 匿名さん
    かれこれ2ヶ月、38000~40000 のレンジだよ。
    かぶ全力2階建の板とかに行ってきたら?

  70. 146374 マンコミュファンさん

    手付金納めてきたよ~定休日明け金曜日の着金確認、土日契約だと手続き不備が不安になっちゃいますね

  71. 146375 匿名さん

    投資にマンション買えと営業電話がかかってきたから数秒で叩き切ったよ。

  72. 146376 評判気になるさん

    >>146372 匿名さん
    ホント、株に全く興味無いんだなぁ笑

  73. 146377 匿名さん

    金持ちほど株に興味があるぞ
    俺は株で超富裕層になれた

  74. 146378 口コミ知りたいさん

    >>146377 匿名さん
    わかるけど、146372のようにレンジの中の1日で1%ちょっと変動しただけで騒ぐ人は株だろうがマンションだろうが投資に向いてないこともわかる。

  75. 146379 検討板ユーザーさん

    >>146309 ご近所さん

    おめでとう御座います。
    2番手は買わないのですか?
    1番手は何故権利放棄するのですか?

    僕も手付金払うと資金ほぼゼロになるので交渉したいのですが、締切を月末にしてもらうのは難しいですかね?

    それか、息子を名義追加したらローン組めるのですが、それは可能でしょうか?担当に聞くの怖くて教えて下さい。

  76. 146380 周辺住民さん

    >>146364 匿名さん

    セントルイスも言っているよ 田園調布に家が建つってw

  77. 146381 名無しさん

    >>146379 検討板ユーザーさん
    今更何言ってんの?
    手付金の減額不可、締め切り超過不可だよココ。

    お前さんみたいに資金用意できないケースが権利放棄だよ。月末まで伸ばした程度で用意できるならほぼ手持ち0になるぐらい少し我慢して期限内に出すべきだし、息子ローン入れは相談が今なら遅すぎる。エビデンス通過・資金計画どうなってんの?

  78. 146382 評判気になるさん

    >>146369 eマンションさん

    この記事も何度読んでも参考になるね
    <中略>
    私は、この12年間のマンション価格の上昇は
    市場の需給によるのではなく、不健全な需要と
    歪んだ市場形成にあったと考えています。
    その象徴は「晴海フラッグ」ですね。不自然すぎ。

    あと、デベロッパー側では住友不動産でしょうか。
    今でも都心物件の意図的な値上げを続けています。
    まあ、それを買ってしまうエンドユーザーがいることで
    この歪んだ市場は成立している、とも言えますけどね。

    それと、有象無象のネット人士たち。
    彼らはひたすら買いを煽るだけで、エンドさんに
    有益な情報はほとんどもたらしませんね。
    しかし、ネット上で目立つためには
    否定的な情報よりも買い煽りは有効みたい。
    <後略>

  79. 146383 マンション掲示板さん

    >>146382 評判気になるさん
    そんなデマ吐きの記事が何の参考に?

    あと何言ってんのか分かんないけど、戸数ベースで中古マンション市場の方が規模が大きく、そっちはデベが介入する余地はない。というか「価格高騰」を問題視するのに「ハルミフラッグが不自然」ってのもなぁ…ありゃ土地取得単価の安さが主因でしょう。

    市場というのは需要と供給から成り立つ。高ければ買わない買えないだけ。買えなかった僻みで「歪んだ市場」というのも。デベロッパーが販売期ごとに値段を上げたりするのも、確かに不愉快だけどそれが市場価値だからでしょう。即転売が成立する時点で値付けは下方向に間違ってるわけで。

  80. 146384 名無しさん

    >>146382 評判気になるさん

    記事?w
    榊の個人ブログの宣伝をここでするのはやめてもらっていいですか?w

  81. 146385 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  82. 146386 マンション検討中さん

    >>146382
    あなたのような***が聞きたいような甘いことをピッタリ言ってくれている、良記事だね。
    「こんなのおかしい、いつか戻るに決まってるんだぁぁ!」「あいつらのせいで…」
    大多数の***の遠吠えを拾っていれば、10年間外し続けても、読者は確保できるわけだから、ほんとうにお気楽な商売だよね。
    「参考になる専門家の見解」よりも、「自分のルサンチマンを解消してくれる内容」を求める(典型的な***志向の)読者の、ね。

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