HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

固定資産税が年60万はアウトです。

固定資産税年60万は月額にすると月5万円。固定資産税は土地の価値に比例するのにこんなに高いの？
例えば六本木の85平米だと固定資産税はいくら？

無駄な共有施設は全部商業テナントにして管理費爆下げして固定資産税分も取り戻しましょう
管理組合で変えられます(⌒▽⌒)

>>14629 匿名さん

デベが税額わかるはずないでしょ。後でクレーム出ないように高めに出してるだけだよ。引越したら色々必要だから、それくらい払える予定でいてくださいってことでは？

固定資産税として60万は六本木等の超都心の100平米越えの税額ですよ。

これが本当なら、フラッグはやめておいたほうがいい。

有明でも３０万って言われてたけど、結局８万円くらいだったから、税金は気にしなくて良いと思う。

>>14632 匿名さん

デベ自体がわかるわけないのは当たり前。プロに頼んで間違ってもここは越えないだろうという金額を試算するんだよ。

>>14607 匿名さん

我が家はシービレッジに決めました。

>14361

商業テナントにするなら外部からアクセスできるようにセキュリティライン変更しなきゃならないし、改修費も必要。その費用をどう調達するの？

あと、その共用施設があるから購入を決めたって人もいる。共用施設の変更って管理組合総会の特別決議が必要だからハードルは高い。それに新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まるわけだから住民自治が機能するまで時間がかかる。

倍率下げ工作、騙されるやついるの？

>14634

８万って40平米の1LDKですか？

ここ、板状にしたから固定資産税が高いのでは？
容積率余ってるでしょ？
全部タワマンにしたらここまで固定資産税は高くならなかったと思いますけど？

固定資産税として60万は六本木等の超都心の100平米越えの税額なんですね。

だったらここで85平米で60万円はないね。
理由は土地の価値に比例するから。

ここの120平米で60万円ぐらいかな。

固定資産税って容積率が関係するの？

眺望の良さそうな部屋から商業施設まで少し距離があるんですよね。スーパーは毎日のことだからと家族に言われてしまい断念することになりそうです。

スムログでもお馴染みの三井健太さんの

選手村マンション「晴海フラッグ」は買いか？

を近くの本屋さんで買いました！
早速読んでますね。

建物面積は建物＋土地だけど、水素施設とかが高いんかな？
あと、地下駐車場は関係あるんだろうか。

>>14645 匿名さん

まちがえました。
固定資産税は建物＋土地の間違いです。

>14642

区分所有の場合、土地分については敷地にかかる税金を、所有者で分けるから容積率が高いほど各戸の税金は安くなる。概算では容積率/100の逆数。

固定資産税は軽減税率適用前なら85平米60万が妥当だと思いますよ。共用施設の多いタワマン並みにはなりますが。

>14640

その推測が当たってたら、タワマンのほうがお買い得になるね。

>>14648 マンション検討中さん
またまた、、
根拠ないのに良く言い切りますね。

>>14640 マンション検討中さん

オリンピックの選手村の高さ制限知らんのか？
それとも更地に戻してタワマン6本建てれば良かったと？

>>14647 匿名さん
いや容積率が高いほど評価額も高くなるから関係ないですよ。

>>14612 マンション掲示板さん

当たり前の事を言うなよ笑
この晴海フラッグの規模で一期一次に全戸要望が入らなかったら本気でヤバイからな。
「ほとんど」じゃ値付け失敗なんだよ。

まあパンダでも無い、眺望が良いわけでもない部屋はすでに危険水域の値付けしてるけどな。

じゃあ失敗やん…w

この物件ランニングコスト高過ぎて話にならん。

即日完売狙って小出しって可能性もあるよね。その場合、人気とは言えない。

ぶっちゃげオリンピック後の誰も欲してない設備、もしくは防犯カメラなど過剰供給の設備を購入者に押し付けた挙句の高コスト。その分の本体価格のディスカウントもない。となると、ここは厳しいでしょうね。

厳しいでしょうね。
本気でヤバイからな。

>>14650
根拠と言われても厳しいのですが勝どき近辺の不動産屋に行って聞いてみて下さい。軽減税率適用前60万、適用後30万ちょっとと言われると思いますよ。当たり前の話なのですが税率は評価額の1.7%ですよ。

>>14644 匿名さん

三井健太さん、維持費や固定資産税の見込みは知らずに著書を書いたようで、GWのMRで営業が来場者に伝えていた情報は知らないとこのとでしたよ。

固定資産税60万は常識では考えられない、それほんとなら資産価値で見たら買ってはいけないが、さすがにそれはないでしょうとのことでした。

まあ、単なる倍率下げ工作のようですね。
固定資産税はこのあたりだと１０万くらいになるんじゃないですかね

若葉マークの連投エグいなw
同一人物かな？どうせあちこちの物件荒らしまわってる、近所の中古売りたい人だろうけどw

若しかして、ここのせいで影響出ちゃってる？

>>14644 匿名さん

出版イベントでランニングコストに触れていて、想定の固定資産税が高すぎだから買ってはいけないマンションと断言してたよ。

倍率下げ工作、騙される奴いるの？

>>14662 匿名さん
お一人さんでアレコレ名前を変えて頑張ってらっしゃる様ですよ。。

>>14664 匿名さん
ウッシッシ（笑）

>>14661 匿名さん

営業がそう発言してたのは事実なので、それをふまえて希望者はは申し込むでしょうよ。
掲示板見て、たっかー、やめようなんて人はいないだろ。

85㎡で固定資産税60万の試算について、掲示板でのネタだと思わせたいみたいだけど、MRに行けばだれしもわかることだよ。

期待を持たせるような変な工作はしなさんな。

>>14667 匿名さん

晴海レジデンスが10万くらいだし、同じくらいになるんじゃないかな

倍率下げ工作激しいね。

>>14663 匿名さん

正確には、聴講者の質問でその話が出て、それが本当なら絶対に買ってはいけないが、さすがにそれは無いんじゃない？嘘でしょ？って感じでしたよね。

司会の人が、私もMRでそう聞きましたけどと言ってて、えー嘘でしょ、そんな費用では絶対に売れない、信じられないなあ、販売考えたらそんなことあり得ないけど、なんて言ってたのには、「晴海フラッグは買いか」の著者が重要な情報知ってないと駄目やろと突っ込みどころありまくりでしたね。

>>14657 マンコミュファンさん
そうそう。「これだけの設備を維持する為に必要な維持費なんです！(｀・ω・´)」とか、いわれても、いやいやいらねーしとしかならんわな…

皆さん必死ですね…。
そりゃ確かにメディアやマスコミでも否が応でも宣伝されるし、全国からの購入検討でしょうから戸数も多いけど、ライバルも多い。

希望の部屋ストレートで欲しいですもんね。

豊洲や勝どきとの違いは昼間人口の少なさ。
就業人口は商業施設を覗いたらほぼゼロ。
イーオンがあるだけの東雲に近いが東雲は駅から徒歩圏内。
ここは東雲の駅から遠い版という印象。

>>14670 匿名さん

あと、管理費と修繕積立金が高いのが資産価値として気になるというかたの質問に、一万二万高い位で、トータル三万～四万位なら何ら問題ないと答えてて、いや、近隣のタワマン並みらしいんですがには、販売考えてそこまでは高くしないでしょ、大丈夫みたいな回答で、ほんまかいな、、、と少し心配になりました。

>>14664 匿名さん
地方で検討してる人はこの辺りの土地勘や情報が疎いから、結構掲示板で情報収集してる人も多そう。で、間に受ける人とかも中には居るとか居ないとか。

>>14672 匿名さん
営業さんお疲れ様です。

やっと案内会のメール来たけど5月6月は全て埋まっていて予約できない。もういいよという投げやりな感じで別の物件のモデルルーム訪問予約をしてしまった。駅近の方がいいかなあ。

>>14673 匿名さん
オフィスとタワマンを絶妙に組み合わせた豊洲の計画的な街づくりとここを比べちゃいかんぜよ。

>14668

当然それを知ったうえで６０マンなんて説明してるんでしょ。コンサバに見込んでいるといっても、これだけの差を読み間違えないはず。初めてマンション売るわけじゃないし。

>>14673 匿名さん
トリトンがありますよ

管理費+修繕積立金で月5万
固定資産税で月5万
トータル月10万のランニングコストって、
とんでもない地雷物件じゃないか？
よく考えたら。

>>14681 マンション検討中さん
同感です。
固定資産税が60万なら、買っちゃいけないマンションですよ

既に6月には2回め予約と要望書。でも、まだ一回目予約できていない人がいる。一期で出してる戸数からするともうほぼ完売の目処立ったんだと思う。

>14681さん
横浜の普通の板マン築4年80m2後半に住んでますが、管理費と積立金で月4万弱・ネット別、固定資産税軽減終了後約30、月3万弱、計月8万ぐらいにはなりますよ。

>>14682 匿名さん

固定資産税がそんなに高い訳ないでしょう。
10万くらいのはずだよ。

まあ、倍率下げ工作だと思うが、騙されるやついるの？

うちも横浜で100平米に住んでるけど、普通に６０万くらいだよ。

広い部屋選んでおいて高い高い言うのって、意味わからない。
狭い部屋選ぶしかないんじゃない？

固定資産税は土地と建物の評価額で決まる。
今の私が買ったマンションが７年前で5700万、固定資産税15万くらいだから60万は異常かと、、、

固定資産評価が通常よりされているのにも関わらず、安いんですっていう売り方なのかな？？

>>14686 匿名さん

購入額どれくらいでした？

以下スーモのサイトからの文章ですが、購入額の1.4%をマックスとして営業は伝えてるんですかね?
間違えたらリスク取れないからだとしても、優遇措置や掛け目があるならその半分以下なのは明らかなんですがね笑

固定資産税評価額は各自治体が個別に決定

固定資産税評価額は、固定資産税を決める際の基準となる評価額のこと。

固定資産税評価額は、土地や家屋などをそれぞれどう評価するかを定めた「固定資産評価基準」に基づいて、各市町村（東京23区は各区）が個別に決める評価額のことをいう。各自治体の担当者がひとつずつ確認して決定している。

土地であれば、土地の時価の約70％が固定資産税評価額の目安といわれるが、そのほかに、土地がどんな場所にあるか（市街地なのか村落地域なのか）、面積や形状はどうか、道路がどのように接しているかなどによって、評価額は違ってくる。建物の場合は、新築時は請負工事金額の約50～60％が目安といわれるが、家の規模や構造、築年数などによって評価額が違ってくる。

>>14644 匿名さん


3時間前
スムログでもお馴染みの三井健太さんの
選手村マンション「晴海フラッグ」は買いか？

一気読みしました。
うーん、三井さんが情報持ってなくて買いか買いじゃないかわかりませんでした。
でも今後の購入検討には参考になりました?

仮に倍率下げ工作でも
倍率下がるのを客が嫌がる理由はないよな？
嫌がるのは業者さんだろw

三井健太さんがいってたのは、ここ買うくらいなら今すぐ、または4年も待たず買える駅近マンション買った方が…

優遇措置あったとしてもいずれなくなるんだから、60万位払えないんだったら買うのはやめなよ
固定資産税でビクビクしながら暮らす人は高額物件なんて夢見たらダメだよ

横浜で100平米で中古マンション調べたら1億8000万円とかあるんだね。そんな高額マンションだったら固定資産税60万円払える人が買うのだろう。因みにエリアはみなとみらいでした。

固定資産税がそんなに高い訳ないよ。軽減措置の猶予が終わっても年30万とか。

倍率下げたいんだろうけど、そこまで必死にならなくても、、、笑

共用施設充実している、東京ツインパークス89平米住んでるけど、
軽減税率終了後の今で、30万くらいです。

2倍の180平米の部屋だと、どんなに安く見積もっても2.5億は下らないので、晴海で85平米
60万はいくらなんでも、異常でしょう。

管理費+修繕積立金で月5万、固定資産税で月5万さらにローンと駐車場代
年収手取り1000万以上ないと可処分所得キツイ。

麻布、87平米で固定資産税31万円。Harumiの資産価値には負けますね。

修繕積立、定額積立じゃないでしょ。ローンギリで買うと、やがて破綻する。

長期修繕計画も確認しないと。

共用部分が多いマンションは固定資産税が高いの当たり前。ゆとりのアルコーブ、各階ごみ置き場、広い通路にゲストルームその他共用施設も当然固定資産税面積割かかるよ。嫌ならそういったものの少ない賃貸仕様に住めばいい。

後で発売されるタワーが一番、固定資産税が安くなるのは、そういうことか！

>>14696
東京ツインパークスは築20年近いですよね？そうすると建物評価は経年補正で当初の2/3くらいになってるばずです。タワマンの場合建物評価の割合が大きいのはご存知ですよね。

>14700

比較に出てる物件も共用部分はある。それらの倍近くってどういうからくりなんだろうね。

固定資産税60万は本当です。営業に電話して聞くと教えてくれますよ。

固定資産税T.T.T.96平米で約25万軽減終了、K.T.T.80平米で約17万軽減適用中です。両方ともタワーです。もちろん、眺望、向き階による差はありません。

もう、単に事実確認すれば済む話はいい加減にして。騒いだところでどうにもならん。
条件を全て受け入れた上で購入を判断して。

晴海フラッグの最新記事。ペットは2匹までとかセコすぎ。広いんだから5匹までokにして、共用部も自由に歩かせることが出来るようにすべき。ペットファーストにすれば富裕層が集まってくるよ。

https://diamond.jp/articles/-/201864?display=b

>>14704 マンション検討中さん

>>14567 口コミ知りたいさん
良い点の最後の文章がいいで
晴海2丁目のに住んでますがその半分もいきませんよ（面接やや狭い）。5丁目の地価が4年後には上がるって事ですかね？ちょっとどうなのか…。

どうでも良いけど、土地の評価額より安く業者に卸しといて、税金はきっちり評価額で回収するとはね?。

年額30万固定資産税が高いと、1パーセント35年ローンで、
1000万多くローンを組むのと等価です。

それも、固定資産税が高いということは、維持しなければならない施設の
ランニングコストも発生します。

初期の管理費では維持できなくなり、修繕積立、管理費の値上げは免れません。

1000万永久にローンを抱えることになります。

>>14709 匿名さん
それを個人や民間企業がやると異常に安くした部分は贈与とみなされ贈与税かかるんだぜ。都がやると問題なしとはまったくふざけてる。

パービレとサンビレだと、サンビレの方が坪単価は安く出るような気がしますが、皆さんどうお考えですか？

>>14713 マンション検討中さん

サンビレはモビリティステーションが近いから高くなるって営業言っていたし、納得しました。サンビレの方が安くなる根拠はなんでしょう？

>>14713
棟毎に個性が異なるから一概には言えない。
パービレ、サンビレの橋側先端はほぼ互角でしょう。
逆に水辺といってもサンビレ北向きはかなり不利になるはずだから、
シービレ南（坪300）から10～15パーは引きたいところだけど、
そうするとパンダ（坪250）に近付いちゃうから、
単価を維持しつつ（坪280？）、平米を絞ってるかもしれないね。
25坪＠280の7000万だと比較的買いやすいしバランスとしてはそんなもんだね。
ただ現実としては25坪＠300の7500万ってラインになりそう・・・
仮に商業にちょい近いってだけでシービレと同等（坪300）なら、断然シービレ南を買ったほうがいい。

ちなみに当方の担当は「大型ＪＶだし条件が似通ってれば価格もほぼ同じ、
地下鉄が決定したりリーマン級でもない限り、価格差はつけないし、某デベみたない売り方はしない」
ってことだったけどね、ホントかウソかは知らんけどｗ

>>14714 匿名さん

モビリティステーションについてですが、海べりの変な位置にあるため、BRT基幹ルートが停車しないという話も聞いています。
BRTに関しては、発表毎に情報が変わる可能性があるので、モデルルーム販売員の話を鵜呑みにせず、ご自分でお調べになる事をお勧めします。

なんかランニングコストと、あまりに見えない将来性を考えると、ちょっと狭くても、美しい景観と都市設計の確立した豊洲三丁目三兄弟か、ある程度将来性が見えている晴海三兄弟の方が良い気がしてきた。

モデルルーム人気みたいね。

>>14719 匿名さん
モデルルームのみならず、物件自体大人気ですね。1期は完売って話でしたね。

この先の4年、5年にも渡り巨額な広告収入が期待される超VIP広告主です。マスコミは悪く書かない、書けないです。消費者は賢くなりましょう。

>>14721 匿名さん

心配しなくとも消費者は賢いですよ。

>>14721 匿名さん

こういう人はいつも買うタイミングを逃しやすい。

>>14720 匿名さん
営業さん今日もお疲れ様です。

>>14724 マンション検討中さん

他業者さん今日もお疲れ様です。

豊洲三丁目買いそびれた人が検討する物件だから、比較自体無意味。

>>14726 口コミ知りたいさん

豊洲住民の方ですか？

すみません、豊洲でしたね

>>14726 口コミ知りたいさん
どうぞ豊洲へお帰り下さいな

方々で繰り広げてる豊洲民達からの低レベルなマウンティングがウザい。。豊洲なんて、、、オワコンな街は正直どうでもいいよ。

>>14724 マンション検討中さん
いやいや、普通に大人気ですよ。
見学会まだ参加してないですか？要望も既に取り始めてて、早い方が希望部屋も優位になると思います。

営業の書き込みが増えてきたな。

ウチは2つの間取りで悩んでる。次回行った際に眺望のシュミレーションが出来るとの事なので、そこでどちらかに決めると思います。抽選にならなければ良いけどね。

>>14733 マンション検討中さん
そんな貴方は他者の営業？？
それとも周辺中古を扱う仲介不動産？？

ここの営業さん買い煽りが下手すぎ…
こんなんじゃ4000戸捌けない…
今買わないと上がるとか完売とか、ここの物件の価値を落とす圧力にしかならない。
もうちょっと検討者が買いたいと思えるコメントできないの？
物件が物件なんだから貴方達が頑張らないことにはどうにもならないよ？

ま、間違いなく今日本で一番注目されてる物件だわな。集客は全国規模やでー。

>>14727 匿名さん

ごめんなさい。豊洲とか晴海とかの第1波を買えなかった人という意味です。
全く豊洲民ではありません。

>>14736 匿名さん
豊洲の方ですか？？

人気物件ですからねー。なにかと文句を言いたいんでしょう。。

>>14739 匿名さん
どうやらそのようです。
これ以上、豊洲の価値を下げる書き込みは是非控えて欲しい。。

>>14738 口コミ知りたいさん
苦しいですねー

先週の営業がいなくなったときの掲示板に早く戻らないかな

>14743

水曜日まで待たないと。

>>14743 匿名さん
ですよね！他の物件の営業や、中古の仲介屋とか邪魔ですね。あと執拗にネガ投稿を連投してる若葉マークの人も。どうせ他スレでもアク禁食らった厄介者なんでしょうから、相手にしないのが吉ですな。

ここのサクラもうざい。

確かに、、豊洲民もう立ち去って欲しい。

予約フォームでマンション見学しようにも、まったく空いていないよ。多分、見たいという人をさばききれていない感じ。マンションギャラリー小さすぎるのが問題じゃないの？

豊洲の人は東急物件のスレ行ってきなよー
あっちのスレ閑古鳥鳴いてるからその意気込みで、地元を盛り上げる為にも一肌脱いだら？

豊洲？晴海2丁目の人達でしょ？

>>14748 職人さん

どこもそんな感じじゃない？

>>14748 職人さん
予約になっていても、実際にはキャンセルされてる場合も多いと思うよ。
俺もキャンセルしたし。

>>14748 職人さん
先週行った時にフラグ敷地内の隣、工事始まってましたね。スペース拡張？それともタワー用？

>>14750 坪単価比較中さん

いつも参考になるポチッ？？

>>14752 eマンションさん
そしたら直ぐ他が入って埋まる。詰まってますからね。

今売り出し前の事前案内の段階。販売はこれからだからねー。要望は取ってますけど。

ここは窓ガラスはlow-eですか？知っている方教えて下さい。

年齢層はどんな感じでしょうかね？
若い方が多いでしょうか？

>>14758 匿名さん
どちらかといえば若いご家族が多いかもしれないですね。

>>14757 匿名さん
パンフに、こういう構造面の記載が全くなくて残念ですよね。耐震関係とか…

>14760

事前案内の段階だから詳細はオープンにしないんでしょ。情報を小出しにして何度もモデルルームに通わせる。

>>14758 匿名さん
我が家が案内会に参加した時は若い層（30代）が7?8割程で、後は60代ぐらいの方がチラホラいましたね。

土曜日に行きましたが、他のマンションと比べて、若い方の割合がとても多いと感じました。この金額出せる人は凄いですね

>14762

予約の段階では価格情報出てなかったし、都の払い下げってことで事前予想は安値だったからね。価格聞いてびっくりだったりして。

>>14760
記載がないということは最低限と考えておけば間違いない。
メリットだったり多少でも優れていれば全面的にアピールするに決まってる。
ポジ要素はスピーカーで、ネガネタは聞かれなければ答えないのが不動産屋。

>>14764 匿名さん
これだけの総戸数があるわけだし、高い部屋もあれば、安い部屋もある。今回1期は概ね高い部屋から出したとの事だったから、今後更に安い部屋も出るのでは？その中で予算と間取りとで自身に一番合う所を選択すれば良いかと。

アレが良いこれが良い、でも高い。では結局どこ行っても同じでしょうし。

感じ方は人それぞれなのね。ウチは見学してタブレットによるアンケートに「思ったより安かった」と答えましたよ。それが正直な感想。

相変わらず、あーでもねーかーでもねーと盛り上がってますね。

個人的には街を一つ造るスケールの大きさと、眺望重視なので買います。

>>個人的には街を一つ造るスケールの大きさ

魅力ポイントですね。

>>14768
公園の先に虹橋永久ビュー・・・その価値はプライスレスだと思う。
パービレの角は被りそうだけど、中住戸は選択肢も多いし大丈夫じゃないかな？

ただスケールについては圧倒的だけど豊洲みたいに街としての継続性がある訳でもないので、
この先は築地や勝どき、市場や有明の発展プラスで交通網次第って気はする。

虹橋って良い人には良いんだねぇ…

こんなに来場応募あって、案内ー申込みー売買契約まで今のスペースと人員で捌けるの？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190513-00201864-diamond-soci

〉2020年の東京五輪で選手村となる東京・晴海の巨大開発地区は、五輪終了後に5632戸のマンション群を擁する街に姿を変える。5000万円台の分譲もあり、見学予約が殺到している。値付け、内装や引き渡しのスケジュール、交通など異色尽くしの大規模開発「HARUMI FLAG」をレポートする。（ダイヤモンド編集部　松野友美）

　東京都中央区晴海5丁目西地区の不動産開発「HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）」のモデルルームが、ゴールデンウィーク初日から一般公開され、10日間で事前予約した約1000組が見学に押し寄せた。

>>14771 匿名さん
シーズンは花火も観れますからね。好きな人は良いでしょう。

>14772

応募者全員のフォローが終わるのなんて待たずに、見込み客が集まれば販売開始するよ。２期以降もあるし。

好評につき事前案内追加開催なんてのは、見込み客が集まってないパターン。

若い人は元気だから徒歩20分のバス便でも大丈夫なんだね。
30代半ばにもなると、エントランス出てすぐ駅が見えないと気分が萎えるわ。

話題になってるだけに、単に見ておきたいという冷やかしが多そう。
値段で諦め組も多いみたいだし、実際の購買では苦戦か。

なんかお台場と同様の雰囲気を感じる。景色は良いし、スーパーもショッピングモールもあるし、交通（ゆりかもめ、都バス）もあるけど寂しい場所。

>>14775 匿名さん
奥さん？はそんな体力のない貴方を見て萎えたりしてない？もっと気持ちからアクティブにならなきゃ！

なんの参考にもならないネガさん。

>14779

ゴーストタウンになったら都に住民税はいらない。

>>14779 マンション掲示板さん
豊洲民が都民を語らないで欲しいなぁ…

東京の真夏の気温が高すぎて、将来に渡り更に高温になる可能性が低くないから、駅からは近いほうが無難だと思う。超炎天下の中、徒歩10分は耐えられても20分は厳しそう。テレワーク可能な職種の人はいいかもしれない。

晴海と豊洲ってライバル関係なの？

晴海をライバル視してるのは、どっちかというと有明民

嫉妬？

>>14784　匿名さん

超炎天下を考えると、地下を通ってモビリティステーションに行けるならフラッグは実は一番安全かも。

>>14785
まあ隣だからな。

ただこれから比較するとなるとブランズ豊洲は坪300後半から400って噂だし、
厳密にこことは被らない。

豊洲15年落ち駅5分の板マン（坪250から300）や、
豊洲10年落ち駅5分の再開発タワマン（坪300から坪300後半）とは一応被る。

利便性や知名度が確定してる豊洲駅近の中古か、これからの駅遠選手村。
周辺の新築売れ残りタワマン含めて迷ってる人、結構少なくないんじゃない？
ま、これこそが相場を崩さずにゆっくり売るっていうデベの戦略そのものなんだけどね・・・

豊洲の中古物件て沢山あるんですか？

>>14790 匿名さん

タワマンっていうか、マンション毎に総戸数の5％は流動性があるのいうのが一般論

皆が団結して買わなければ価格下がるんじゃね。

>14792

まずは要望書出さない作戦。

数十年後ゴーストタワマンになってたら笑える。

>>14794 ご近所さん
絶対そうなってないから笑えないね。

要望書出さない作戦・・・とか言ってる人が真っ先に出したり。

>>14773
こんな感じに見えるからなぁ。

>>14797 職人さん
てか、もう東京湾大華火祭やってないし

全戸に倍率がつくような人気だったら調整できないから要望書なんて出す意味ないんだけどね。

いい時期の売り出してますね。

この時期はいい季節だけど、夏は日影がないので暑いし、冬は寒風吹きすさんで、20分歩くと思うとぞっとします。BRT待つのもこの環境だと厳しいなぁ。

>>14785 マンション掲示板さん
周辺の中古・新築がライバル

豊洲民は何故か直ぐあちこちでマウント取りたがるけど、こっち腐っても中央区で、向こう江東区だからね…。カラミ屋で面倒臭い人多いから大概はスルーした方が良いね。

>>14798 マンション検討中さん
台場の花火があるよん

>>14797 職人さん
そうそう、これこれー！

>>14797 職人さん
あのー、そういうのやめて下さい。。
これ以上人気出して倍率高まったらここ数週間の無理ネガが無駄骨になりますから…

お祭りやーー

>>14798 マンション検討中さん
今ちょうどフラッグ整備で休止中だけど、ここが完成したら復活するんでない？

〉2015年8月、会場周辺が2020年に行われる東京オリンピックおよびパラリンピックの選手村整備に伴い[1]、この年の第27回を以て当面の間休止することを、翌2016年1月25日に中央区が発表した。ただし、公式にはあくまでも「休止」であり「終了」ではないとされている。

2018年から、事実上の後継ともいえる「東京花火大祭」(東京花火大祭制作委員会 主催)がお台場で開催されることとなった。

そりゃ高いよねー
永久眺望だしねー
都心近接だしねー

晴海フラッグは景気後退局面での販売開始となったな。
駅遠で玄関からホームまで約30分で往復1時間、勝どき駅もBRTも大混雑。今、こんなマンション買ったらマジ負動産。不景気が到来する。

　内閣府が１３日発表した３月の景気動向指数（２０１５年＝１００）速報値は、景気の現状を示す一致指数が前月比０．９ポイント低下の９９．６となった。基調判断は１３年１月以来、６年２カ月ぶりとなる「悪化」に引き下げた。政府は第二次安倍政権発足の１２年１２月以来、景気拡大が続いているとしてきたが、中国経済減速などの影響で既に後退局面に入った可能性が高まった。

自分の部屋から花火見られる人は最高だね。逆に先端の公園付近は絶好のビューポイントになるから、フラッグとは関係ない人達が相当な人数あの場所に詰めかけて大変かもしれませんね。

>>14810
お台場の花火はこんな風に見えます。
バブル時代の花火を知るもんにとっては、線香花火だけどねー。

一般の人からみたら、晴海も豊洲も同類なんだから、
お互いをリスペクトしないと自分たちを貶してるようなもの。

団地住人が豊洲に対抗意識ってw
豊洲も随分、ナメられたものだw

2丁目のパークタワー晴海にしても、有明物件にしても、ぜーんぶ口悪くdisってるのは豊洲の人達だよぉ。決まってチンピラ口調。

厄介な人達だ、、

>>14816 eマンションさん
住人？どこの？w
大丈夫か？

マジ豊洲をナメるなよ
東京湾岸は豊洲の事だからな

かまってちゃんが多い豊洲なんて正直どうだってイイよ。スルーが宜しいかと。

スルーしようよ。

内閣府の景気判断が6年ぶりに悪化となった事実もスルーしてはいけないよ。こんな時に駅遠マンション買ったら一生後悔する。

湾岸の住人なんて意識高い系の田舎モンが殆どなんだから、仲良くしろよw

>14820
>14821
どうでもいいって割にわざわざ反応してる時点で負けw

ここはバトルの場ではないから
他住民を非難する事はタブー。ダメだよ！

真性の豊洲民だろうが偽りの豊洲民だろうが、アラシが出てきたって事は新しいネタがないって事。

次の話題が出るまではここのスレはオサラバかな。

このスレ見る限り、住人も民度が低くなりそうだから、検討するの止めます。

>>14673 匿名さん
イーオンって英会話かよ

>>14828 マンション検討中さん
検討やめる宣言する必要って？？
気になって仕方なく、どうせ直ぐ戻って来るくせにw

これら全て含めて倍率下げ工作だよ

だからさー、そんなに豊洲物件の話したいならそっちのスレ行きなよ。今だと東急。あっちで思う存分暴れて来なさい。

豊洲サイコー
東京の中心ー

>>14829 検討板ユーザーさん

結構前のタイポコメントにわざわざ突っ込んであげてるの笑った。

タワーは50.60.70中心だそうです。

固定費がかさみそうで他も検討し始めました！ここに住んだら固定費高くてそのお金で?できる。とかソワソワしそう。ここの呪縛から解放されたら楽になれそう。目移りできる物件に出会えるといいけどな。坪単価がおトクな分、固定費がかさむのは踏ん切りがつかずもったいないですね。富裕層には関係ない話だけど。

>>14835 匿名さん

板状のサイズがこれだけ大きいとそうなりますよね
タワーの価格情報ありますか？

また５月６月空き出たね…
やっぱ調子悪いのかな

ここは本当に今の価格のまま完売できるんでしょうか？
子育てに良い環境なのでほしいとは思いつつ、固定費がかさむことを考えると平米数の大きい海側は検討できず、総額の安い部屋にばかり目がいってしまいます
でもリセールに苦労しそうなので、晴海or豊洲の中古物件の方が良いのでは‥と迷います

>>14839 マンション検討中さん
のんびり売るって宣言してんだから、
周辺新築の苦戦っぷりからも、
引き渡し前後の完売なら御の字じゃないの？

>>14839 マンション検討中さん
豊洲はわかるけど、フラッグでないなら晴海を選ぶ理由はなくない？

湾岸で資産性を気にするなら、MTGとか見に行ってみたら。

晴海がついに白いフラッグを挙げて降参するようだ。よって豊洲の勝ち。

>14840

のんびり売るといっても引き渡しまでにさばくには年間１０００戸のペース。

日経先物wwww
こりゃあ日経2万割るなw
このスレ見てる人で株やってる人多いと思うけど、頭金ドンドン目減りしてたいへんですねw
ノーポジの俺は高みの見物。

モデルルーム予約できたよ。6月だからもう別物件契約して検討終了してるかもだけど。

今は満席じゃない？

>>14839 マンション検討中さん
子育てなら豊洲の方がいいですよ。
街として完成されてるしね。

投資ってこういう開拓地を買うのが基本だよね。
自分は中央区内陸マンション9000万で買ってローンが5000万残ってるから買えないけど、もし、何らかの理由で数年以内にローンが終わったら2件目としてぜひ買いたい！
購入できるみなさん羨ましいです。

>>14845 通りがかりさん
株価と不動産価格って連動するからね。
リーマンショック級になったら最高。
また安く買えるよw

>>14847 匿名さん
14838さんの「空きが出た」という書き込み見てサイトアクセスしたら申込できた。、
14838さんありがとう！

>>14849 匿名さん
2軒目買えばいいのに。きっとかえるよ

>>14849 匿名さん

ここは言うほど安くないんですよね、ランニングコスト加味して考えると。数年前は本当にタワマン市況が良くて買えば値上がりするのが当たり前でしたが、そろそろパワーカップルでも手が届かない領域に入っているので、これ以上の値上がりは厳しそうですね。良くて現状維持。現状維持だとランニングコスト高い物件は投資には向いていなくて。

地下鉄できたらウハウハですね

地下鉄出来たとしても駅遠ですね

内閣府が景気悪化と宣言、日経平均先物が暴落中。晴海フラッグのモデルルームに行っている場合ではないよ。これからマンション価格の暴落が始まるからね。晴海も昔のように坪単価160万円くらいで買えるようになるよ。歴史は繰り返す。

坪単価160でかえたらいいね。生暖かい目で見守ってますよ。

いや?、これからダウントレンドじゃないか？
株も不動産も。
ここ、ランニングコスト高いのは知れ渡ってしまったから、中古で売り抜けるのはかなり大変だろうね。駅遠かつ高コスト。厳しそうだよなぁ

>>14856 匿名さん
マジで追証くらって、頭金パーになっちゃう人いそう。
ご愁傷様ですw

今こそ、ロープウェイ

ダウントレンドじゃないよ。一般的には。このマンションはダウンだろうけどね。

本当に坪単価160なったら喜んで一族郎党で何部屋も買う

増税延期でしょ

東京の不動産はまだまだ上昇しますよ。
特に都心5区は。500いくよ。きっと。

>>14629 匿名さん
固定資産税は最大を伝えてるだけで実際はかなり安くなるので大丈夫ですよ。

それより駅までの通勤方法を懸念した方が良いです。
雨や雪の日、真夏はきついですよ。
こういった立地は、新築プレミアムがなくなるとリセールが厳しいです。

株価下げトレンド入った中で不動産だけ上げることなんてあるかなぁ

＞投資ってこういう開拓地を買うのが基本だよね。

この考えは正しいのですが、それでも開発前だからそれなりに安く買えるの場合が前提かと思います。既に価値向上が計算に盛り込まれすぎた値付けになっている気がします。
BRTがうまく運用されなかったらただの駅遠物件になり。そのリスクを取るにしても、さらに馬鹿高い固定資産税のリスクもあり。加えて景気減速のリスクも。

株が下がれば不動産もタイムラグでいずれ下がるよね。

東洋経済でも晴海フラッグを酷評。
内閣府が景気悪化宣言。株価も暴落中。
誰がこんな駅遠物件買うのか。買ってはダメな物件の代表格。

https://toyokeizai.net/articles/-/280843?display=b

オリパラの前に景気後退か。。。
欧米じゃ、東京が放射能に汚染されているなんて騒いでる人もいるらしいね。
ひょっとしたら、ボイコットする選手も出てくるかもしれん。
そうなると、オリパラ大失敗→晴海フラッグも大ゴケってことになるかもね。

>>14868 マンション検討中さん
開発されるか分からない土地を、リスク取って買うなら投資だけど、開発される事や内容まで決まって、開発後を見越した価格で買うことが投資のわけないです。再開発マンションはすべて開発後を見越した価格で販売されていますよ。開発利益はすべて事業リスクを取ったデベロッパーのものです。

>>14872
仰る通り。
フラッグは概要が見えてるどころか、BRT等未知のものを織り込んでる・・・
ただ選手村については分譲即完結だけども、
虎の門築地勝どき新市場有明の開発はまだまだ期待できるから悲観するほどでもないとは思う。
他力ではあるけど周りが盛り上がればここも当然連れ上げするからね。

真っ新というなら近隣なら坪200の潮見とか辰巳を買わないと・・・
前者は京葉線東京駅直通、後者は人気の豊洲から一駅。
何かのきっかけで大化けする可能性は十分秘めてると思う、もちろん責任は負わない。

固定資産税の件、火消しにやっきだね。算出のベースとなる路線価と標準建築費飲み直しがあるから４年後ということで安全を見て伝えてるみたいだけど、固定資産税って激変緩和の制度があるから変動幅は制限されている。大きくずれたとしたら、プロとして失格。

選手村マンション「晴海フラッグ」に渦巻く賛否　だって

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6323317

共用施設が充実しているということは、管理費が高額、将来の修積値上げも高額、固定資産税も高額になるのは仕方ないね。

大規模物件だとスケールメリットで共用施設が充実していても１戸あたりのコストはそれほど増えないはず。管理費・修繕積立が１．５倍、固定資産税が倍ってどんなからくりなんだろう。

街全体が最新設備であふれ、それが共有なら管理費も固都税もバカ高くなるよ。

固定資産税（＝評価額）の見積もりが妥当ということなら、予定価格は激安ってことだね（笑）。

個人投資家は、ディベロッパーが想定した価値向上価格と自分が想定した価値向上価格を比較して、安価だと感じれば投資を行います。それが今までの新築マンション市場では実際の価格上昇の方が大きかったために個人投資家に利益が上がっていました。今後は・・・そしてこの物件はどうなのでしょうね。

古くなっても値下がらないビンテージマンションは、管理費と修繕積立金は高くないですね。
ここって、20年後の管.積どうなるのかな。気になる。

>>14876 匿名さん

とりあえず、ここの検討者はほぼ間違いなく街の利便性等の将来への不安を拭えてないよね。
その不安を覆すだけのリーズナブル感があれば良かったけど、それが全くないからね。景気も先行き不透明なのに。

現時点で賃貸暮らしとか、現持ち家が60m2の人とかだけ決意してる感じかな。

シービレとかコンビニすら無いから不便すぎるだろ。(パークとサンのどちらかには入ると思うが)

>>14883 匿名さん
アンタさてはシーヴィレ狙いだろw

フラグと同じぐらいの価格帯で駅前希望ならこういう物件にしたら？実際にはフラグより高いかもしれないけどね。それでもダメなら千葉しかないかなぁ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190514-00164230-suumoj-life

郊外の戸建てでも良いんじゃない？？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190514-00164228-suumoj-life

管理費修繕積立金は確かに高めだけど、共用施設が充実したマンションに住みたいのなら仕方ない。高いといってもタワマンと同水準だし。

来場者限定メルマガ届いた！

冬の風が強い日は地獄だぞ?。夏よりも冬の強風は耐え難いぞ?。

もともとは、板マンで外廊下、かつ超大規模だから管理費修繕費はタワマンより遥かに安いんじゃないかという期待がこのスレではあったんだよね。
なのでタワマン同等で高くないという論調だとと、どうしても違和感がある。郊外だけどシントシティとか、プラウドシティ吉祥寺とか、同じような大規模板マンで管理費抑えめを実現できているわけで。なぜここがこんなに高いのかと思ってしまうのも仕方ないかと。

>>14887 匿名さん

確かにタワマンと同水準。
例えばここのサンプルで、85m2で27,000円の管理費だと、平米当たり320円くらい。
でも待ってほしい。フラッグを買う層は、本来同じ金額で70m2くらいしか買えなかった人たちが多い。
あまり意味はないが、仮にも上記管理費を70m2で負担するなら平米当たり385円超。高い。並みのタワマンと比べても全然高い。
じゃあその価値があるのかと言われれば、有ると思う。それだけ部屋が広くて、共用施設が充実してるのだから。

>>14891 匿名さん
暮らしてみてもいないのにそんな高額な管理費払うつもりになれないよね

>>14891
大体そんなもんだよね。
今のとこも80平米で修繕費管理費駐車場ネット代諸々で7万ほど払ってるけど、
ここも似たような感じじゃない？駐車場が不要なら月4～5万プラス固定資産税ってとこだろうね。
その価値については人それぞれだろうけど、
安い部屋で共有部分を使い倒すのが一番お得だとは思う、
だからパーティー屋セミナー屋が後を絶たない・・・

>>14890 マンション検討中さん

郊外のシントシティとか、プラウドシティ吉祥寺を買いな。

趣変えて一言、消防の出初め式みたいなものを晴海フラッグの前でやってました。ヘリが上空を旋回したり、カラフルな放水は見事！

>>14895
これですね。

>>14865 匿名さん
榊のものは貼らないでくれますかね。いつも外れてる人です。言うのは止められないけど、洗脳されないように気をつけたほうがいいです。

>>14888 匿名さん
ウチ届いてないです…。

>>14898 匿名さん

郵便物ではなくメールとかLINEで届きましたよ。

4000戸あるから部屋を絞らなければ何処かしら買えるのでは？マンマニさんも呟いてます。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1128097662413094913

>>14899 匿名さん
それもまだです…。ちゃんと2回目の予約も入れたんだけどなぁ…。購入対象に選ばれてないという事でしょうか。。

晴海埠頭の南にある三角屋根の建物はどうなりますか？壊すんでしょうか？

>>14902 匿名さん
壊さなかったと思いますよ

>>14901
気にし過ぎだよｗ
迷惑フォルダだったり行方不明になるなんてのはよくある話。

買い替えに伴うアドバイスやフローについての一般的な説明で、
即ごみ箱行きでも問題ない内容。


>>14902
係留施設としての主な機能は移転済みだし無くなることはほぼ決まってる。
但し、再利用するのか建て替えるのか公園になるのか何になるのか、それが何時なのか？
ってのは全く未定。

>>14904 匿名さん
参考になる情報をありがとうございます。

>>14905
あの辺り、狙い目だからねｗ
5～10年後に公園にでもなったら・・・パー角とシー角の単価差を比べると・・・
ただ見事に被る高さがあるから、ある程度の割り切りは必要だけどね。

>>14902
新客船埠頭の2バース目ができたら、廃止される予定。
https://www.cruise-mag.com/news.php?obj=20170524_03

”晴海客船ターミナルは青海新ターミナルの２バース目が完成するまで存在します”

https://mobile.twitter.com/kanoaoki/status/1102684781823717376

>>14908
ブログの最後で「公園になる」って断言してるけど大丈夫なん？事実なの？
旅客機能は完全に移すけど防災機能としての係留施設は残す可能性も・・・
って耳にしたんだけどなぁ
まあ政治家発信だし間違いないんだろうね
ってことはシービレの角はやっぱり争奪戦になっちゃうねｗ

>>14890
高くないとは思いません。
高いけど、1棟タワマン以上の数の共用施設があるだけでも、維持費がタワマン並みになるのはある程度仕方ない。安めの価格と維持費を期待していて今落胆している人達は気の毒ですが。

単価300万以下で買える部屋いっぱいあるじゃん。高い高いと言ってるのは、もしかして海側を検討してたとか？永久眺望だし、腐ってもここ中央区だからそりゃ無理だょ。

間取りが広くて総額が高くなるのも仕方ない。よって管理費や修繕積立金だって比例する。

広くて安くて海が見たけりゃ、お決まりだけど千葉っきゃないでしょ。そうやって先人達も住み分けされて来た。

シーヴィレの角、FIX窓のフレームは上下分割のタイプ？

>>14912 匿名さん

ん？？

中央区でこの値段と考えれば、安いと思う。

エネファームは低周波の健康被害が問題になっている。今までエネファームが導入されていたのは主に戸建てで屋外設置。マンションの場合、居室のそばに設置することになるんでどうなるんだろうね。壮大な実証実験か。

よく「腐っても中央区」と言うんだけど、
じゃあここは腐ってるっていう解釈でok？

>>14916 匿名さん

腐ってると思う人はこの検討版にすら現れないのでは？


しかし駅力最低クラスの勝どき駅、徒歩20分ですからね。

しかも島の末端中の末端で再開発の見込みがない。後背地もない。

自分は腐ってるとは思わないけど将来性は厳しいと思う

サンビレのダイニングテラスステキだけど、サンビレじゃないと使えないのか…

>>14912 匿名さん
そうです

高い管理費払うなら、共用施設の詳細と、
街区の人しか使えないのかどうかは最重要だよね。
その情報が完璧に出てこないと、どこにするか部屋を選べない。

>>14920 匿名さん
もう出てますよ！
見学会に参加すれば教えてくれます。

だか?ら、管理費と修繕積立金が高いと、将来売却する時、かなり値下げしないと売れないんだって、地方のリゾートマンションと同じ運命だよねー？

>>14922 マンション検討中さん

買わなければ良いだけでは？

腐っても中央区ではなく、中央区なのに腐っているが正しい表現。晴海フラッグとして売り出した後は街の伸びしろが一切無い。
同じ湾岸でもみなとみらいのような明るさはなく、人工的で不気味な街。海風が建物に当たり不快な低音に悩まされる。玄関から駅ホームまで30分もかかる絶望。
世間から隔離された陰鬱な街。こんな街には住んではいけない。

>>14922 マンション検討中さん
地方と一緒にされてもねぇ。笑
将来って未来の事が分かるの？？

2丁目のPT晴海よりはマシかな。

>>14927 通りがかりさん
勝どき月島は、豊洲と同じ『湾岸』カテゴリー。
自分は茅場町に住んでるけど、埋め立てエリアのことは、周りの人は湾岸って言ってるな。

ウチはパンダ部屋までいかなくても、単価安い部屋狙いでいきまっせ！

>>14929 匿名さん
へー、ウチはシーヴィレ。

豊海運動公園の整備って終わりました？

>>14932 匿名さん
今整備中で来年3月頃完成予定。

うちはパンダ一択。
だめなら、景気後退と不動産の景気遅効性にかけて、しばらく見守ります。

教えてください。パンダというのはどの棟の何階あたりなんですか?それとも250以下の部屋のこと?

>>14928 匿名さん

元を辿れば茅場町あたりも埋立地だけどね
ハザードマップも良くないよね

坪600、まだまだ上がるっていう人居たよね？

>>14935 匿名さん
パンダってのは坪単価ベースで一番安いとこだから、パークC棟道路側かな？
マンマニさんもおすすめ認定してたとこ。

本日14日夜22時より
密着！住宅ローン破綻　サラリーマン危機最前線
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4279/index.html?1557740739

https://biz-journal.jp/2019/05/post_27883.html
榊さんとは違う見方だな。

>>14940 匿名さん

じゃあ正しいってことだね

>>14934 匿名さん
これだけの総戸数だから、例え1期がダメでもいずれかは買えるでしょう。良いのは階数格差が殆どない事だね。

榊（笑）

>>14942 匿名さん

２期から値上がりだから、なかなか難しくなりそうな予感。

榊のリンクは貼るのやめて下さいね。間違ってクリックして彼にお金が落ちるのが腹たちます。
彼はもう間違いを突き通すしか道がないので、見るだけ無駄です。たぶん。

>>14945 マンション検討中さん
同意です。ホント榊の記事や動画ウザいですね。前向きな検討の邪魔です。