東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-23 23:53:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 146289 匿名さん

    >>146282 匿名さん

    考えれる提携ローン否決理由

    ・抽選当たると思わず転職したばかりで否決
    ・直近でマンション購入していて、住宅ローンを利用した即転売ヤーと認定されて否決
    ・利上げにより住宅ローンのストレス審査厳しくなり否決

    数年前までは非提携ローン使いやすかったが、今は現金扱いになってエビデンス提出する条件が非常に厳しい。
    現居を売却した想定利益にエビデンス算入も不可。

    まぁキャッシュ作るには任意売却だと間に合わないから、買取業者に相場の3割引で買ってもらうくらい。

  2. 146292 eマンションさん

    今週の成約、サンビレE棟で坪483万/490万/499万の3住戸以外の11戸は全て、坪500万以上が基本になってきたね。眺望が良い、向きが良いと軽く坪600万台にのって、サンビレ2階でもA棟なら744万で成約。

    スカイデュオはサンビレ2件で、48階リビングイン中住戸5TM78Hで坪838万、23階北向きでも角部屋なら973万で成約か…相場作ってくれてありがとう。

  3. 146293 評判気になるさん

    >>146280 マンション比較中さん
    自分は提携外OKって言われたけど?

  4. 146294 匿名さん

    >>146286 評判気になるさん
    有明の連呼は有明を売って、晴海を買ったって言ってたよ。
    これからは
    晴海の連呼 VS 港南の次長
    だね。

  5. 146295 通りがかりさん

    >>146292 eマンションさん
    サンビレッジのE棟って、眺望や他棟とのお見合いを考えたら全棟で一番厳しいとこですよね?
    板状の相場こんな感じ?
    最低ライン:坪500
    シービュー:+100(虹橋ビューは更に+100)
    角部屋(通路側や行燈部屋無し):+50
    高層階(各棟の上3~4フロアくらい):+50

  6. 146296 口コミ知りたいさん

    >>146293 評判気になるさん
    良く読め。
    提携外OKだけど、登記の問題があるから無知な銀行だと最後実行寸前でNGとかあり得るから良く確認した方が良い、ってこと。

  7. 146297 通りがかりさん

    提携外の場合、ローン条項使えるのかな
    それとも自己責任で違約金かな

  8. 146300 匿名さん

    >>146297 通りがかりさん

    ローン条項は関係ないんじゃない?

  9. 146301 検討板ユーザーさん

    >>146296 口コミ知りたいさん
    その登記の問題が何なのか、ですよ。
    所有権移転や抵当権登記に時間かかる位なら分マンなら普通かと。

  10. 146303 マンション検討中さん

    >>146296 口コミ知りたいさん
    いや、本審査OKで登記の問題NGってことだと銀行側の責任だから銀行側に損害賠償責任発生するはずだぞ。

  11. 146304 評判気になるさん

    >>146303 マンション検討中さん
    そうだとしても売り手側は手付没収して次の人に売るんじゃない?
    そうすると損害賠償されても手付金程度で、住むことはできなそう。

  12. 146305 マンション検討中さん

    >>146304 評判気になるさん
    そこまでしてNGにする意味が分からんw
    小さな信金とかならあり得るかもしれないが、有名銀行ならコンプライアンス上まずありえんだろ

  13. 146306 検討板ユーザーさん

    >>146295 通りがかりさん
    あーそうそう、サンビレE棟は中庭ビューかメインストリートビュー。パークのC棟も条件としては同じというか形状的にはこっちの方がタワー棟とがっつりL文字にお見合いが多くてキツイかも。ただサンは元々パーク/シーよりも坪単価が安めで投資家も参戦が多かった模様。

    https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM2062622/
    これ、パークC棟で売れずに直近100万円値下げのメインストリートビュー坪単価536万円でチャレンジ中物件。

  14. 146307 匿名さん

    重説終わってあと数日以内に決済方法のエビデンス出せなかったら、2番手に連絡くるから3番手のおれも準備する

  15. 146308 匿名さん

    提携ローンすら通らない低属性な世帯が、定形外ローン引くなど無理な話である。

  16. 146309 ご近所さん

    3番手で諦めていましたが今日パビリオンから電話があり、もしかすると繰り下がってくるかもしれませんので、購入の意思はあるか?の確認がありました。1番手が何らかの理由で辞退されたようです。

  17. 146310 匿名さん

    >>146292 eマンションさん
    49階以上のプレミアム住戸が1戸も出てこないのが、板状とは違う戦いを感じる。
    プレミアムの角住戸は坪1500万、南西角なら坪1800万いってしまいそう。

  18. 146311 匿名さん

    東京の街が崩壊ぎみ。夜はもう無理だ。買い手は見つかるんでしょうかね。

  19. 146312 匿名さん

    そうだな、東京はもう崩壊している。君は早く幕張ベイパークに帰ろうな。

  20. 146314 マンション掲示板さん

    >>146292 eマンションさん

    スカイデュオの48階成約したんですか?
    一度レインズ上がって更に値上げした後に落としてた気がしますが。
    SEAで謎の激安100平米越え坪468で申し込み有りになってるけど、あれは訳あり売主が業者に喰われたのかな?

  21. 146315 eマンションさん

    >>146309 ご近所さん

    私は重説の時に1番手の方に問題あるかもしれないのでもう1部屋買う意思があるか確認されました。ノーと言ったら1部屋も買えなくなるので勿論購入する意思を伝えましたが。キャンセルの山は今週中のようです。

  22. 146316 eマンションさん

    >>146315 eマンションさん

    1番札と2番札当てたんですか!?
    恐ろしいほどの強運ですね。

  23. 146317 通りがかりさん

    >>146314 マンション掲示板さん
    シービレって今80平米台低層とかでも500後半は行くはず。
    お気の毒に…

  24. 146318 名無しさん

    >>146314 マンション掲示板さん
    トラブってまた上がってくるかもですが、成約出てましたよー

  25. 146319 マンション検討中さん

    上がろうと下がろうと実需で住むワイは高みの見物。
    含み益なんかより、ここに住める価値のほうが大事だわ。

  26. 146320 匿名さん

    駅遠、大陸人、清掃工場、ネズミとネガティブな話しか聞きませんが大丈夫ですか?

  27. 146322 eマンションさん

    >>146320 匿名さん

    はい、大丈夫です。

  28. 146323 検討中さん

    >>146320 匿名さん

    今1学年8クラス、来年1学年10クラスになる小学校の生徒の9割が日本人、あと晴海は他の都内に比べてネズミ少ないので大丈夫です。

  29. 146325 名無しさん

    >>146320 匿名さん
    そんなに色々聞いてるのにあと1ヶ月半で分譲価格まで暴落する話は聞いてないのか?

  30. 146326 評判気になるさん

    >>146320 匿名さん

    1人しか言ってないので大丈夫です。
    今日もブログで妙なこと言ってました。

  31. 146327 マンコミュファンさん

    Googleストリートビューの晴海フラッグが建設途中で面白い。
    晴海ふ頭公園も造成中なり。

  32. 146328 マンコミュファンさん

    >>146327 マンコミュファンさん

    大型客船も停泊してますね。

  33. 146329 マンション掲示板さん

    >>146327 マンコミュファンさん
    場所によっては完全に未着工で、途中が両方にトラックいっぱい~みたいなとこもありますよね。いやー、本当に最近できた街なんだな…と。

  34. 146330 口コミ知りたいさん

    転売ヤー、色々と調整入れ始めてるね。さすがにタワー完売後の成約~不成約では坪単価で明暗しっかり別れたみたい。でも耐え続けたら相場が来年のタワー引き渡し時期には追いついちゃいそうな気がするけど。

    サンA棟5階3LDK中住戸…坪794万へ1600万円値下げ
    サンE棟11階3LDK中住戸…坪651万へ700万円値下げ
    パークC棟13階3LDK中住戸…坪536万へ100万円値下げ
    パークD棟6階3LDK中住戸…坪614万へ500万円値下げ
    パークE棟3階3LDK中住戸…坪608万へ1600万円値上げ
    パークE棟15階3LDK中住戸…坪626万へ700万円値下げ
    シーA棟15階3LDK中住戸…坪686万へ1000万円値下げ
    シーC棟13階3LDK中住戸…坪651万へ1000万円値下げ

    サンのE棟とF棟(西角以外)、パークのB棟(西角以外)とC棟だけはやっぱ弱いね。坪500万円台を探ってる。それ以外は運河ビューも虹ビューもタワービューも全て坪600万以上で成約も出てるし在庫も調整中。

  35. 146331 匿名さん

    サンEなんてスカイデュオ完売後でも坪500万ちょいじゃないと売れないのに値上げって笑

  36. 146332 eマンションさん

    >>146330 口コミ知りたいさん
    サンE、流石にチャレンジしすぎですねこれ笑

  37. 146333 ご近所さん

    >>146292eマンションさん
    >>146314 マンション掲示板さん

    48階5TM78Hは最終期(2期)です。まだ分譲契約は締結してないですが、転売契約結べるということですか。しかし、10月21日当選、2週間程度で成約って爆速ですね。

  38. 146334 マンコミュファンさん


    首都高八重洲線の通行止めとKK線の廃止が発表されたから晴海線延伸計画が加速しそう。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/c5b77d829a93adfa30d3e0239c382b5f82c0...

    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/kos...

  39. 146335 匿名さん

    >>146334 マンコミュファンさん

    個人的には環状第3号線に期待してる

    1. 個人的には環状第3号線に期待してる
  40. 146336 住民さん6

    >>146335 匿名さん
    わかるー
    芝公園あたりで上がるから浜松町駅からちょっと遠いけどバス路線も期待大

  41. 146337 匿名さん

    タワマンが「出せば売れる」状態はいつまで続くのか…不動産ジャーナリストタワマンこそが『成功の証』というのは幻想だ」
    https://news.yahoo.co.jp/articles/705f7b97777aba6f69a1d817bfc22c4b5ea6...

  42. 146338 匿名さん

    まだマンションが儲かるなんて思ってるヤツいるの?

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サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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