東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-25 14:33:30

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 146288 匿名さん

    >>146284 契約済みさん

    こんなとこに好んで住む人いる?

  2. 146289 匿名さん

    >>146282 匿名さん

    考えれる提携ローン否決理由

    ・抽選当たると思わず転職したばかりで否決
    ・直近でマンション購入していて、住宅ローンを利用した即転売ヤーと認定されて否決
    ・利上げにより住宅ローンのストレス審査厳しくなり否決

    数年前までは非提携ローン使いやすかったが、今は現金扱いになってエビデンス提出する条件が非常に厳しい。
    現居を売却した想定利益にエビデンス算入も不可。

    まぁキャッシュ作るには任意売却だと間に合わないから、買取業者に相場の3割引で買ってもらうくらい。

  3. 146292 eマンションさん

    今週の成約、サンビレE棟で坪483万/490万/499万の3住戸以外の11戸は全て、坪500万以上が基本になってきたね。眺望が良い、向きが良いと軽く坪600万台にのって、サンビレ2階でもA棟なら744万で成約。

    スカイデュオはサンビレ2件で、48階リビングイン中住戸5TM78Hで坪838万、23階北向きでも角部屋なら973万で成約か…相場作ってくれてありがとう。

  4. 146293 評判気になるさん

    >>146280 マンション比較中さん
    自分は提携外OKって言われたけど?

  5. 146294 匿名さん

    >>146286 評判気になるさん
    有明の連呼は有明を売って、晴海を買ったって言ってたよ。
    これからは
    晴海の連呼 VS 港南の次長
    だね。

  6. 146295 通りがかりさん

    >>146292 eマンションさん
    サンビレッジのE棟って、眺望や他棟とのお見合いを考えたら全棟で一番厳しいとこですよね?
    板状の相場こんな感じ?
    最低ライン:坪500
    シービュー:+100(虹橋ビューは更に+100)
    角部屋(通路側や行燈部屋無し):+50
    高層階(各棟の上3~4フロアくらい):+50

  7. 146296 口コミ知りたいさん

    >>146293 評判気になるさん
    良く読め。
    提携外OKだけど、登記の問題があるから無知な銀行だと最後実行寸前でNGとかあり得るから良く確認した方が良い、ってこと。

  8. 146297 通りがかりさん

    提携外の場合、ローン条項使えるのかな
    それとも自己責任で違約金かな

  9. 146300 匿名さん

    >>146297 通りがかりさん

    ローン条項は関係ないんじゃない?

  10. 146301 検討板ユーザーさん

    >>146296 口コミ知りたいさん
    その登記の問題が何なのか、ですよ。
    所有権移転や抵当権登記に時間かかる位なら分マンなら普通かと。

  11. 146303 マンション検討中さん

    >>146296 口コミ知りたいさん
    いや、本審査OKで登記の問題NGってことだと銀行側の責任だから銀行側に損害賠償責任発生するはずだぞ。

  12. 146304 評判気になるさん

    >>146303 マンション検討中さん
    そうだとしても売り手側は手付没収して次の人に売るんじゃない?
    そうすると損害賠償されても手付金程度で、住むことはできなそう。

  13. 146305 マンション検討中さん

    >>146304 評判気になるさん
    そこまでしてNGにする意味が分からんw
    小さな信金とかならあり得るかもしれないが、有名銀行ならコンプライアンス上まずありえんだろ

  14. 146306 検討板ユーザーさん

    >>146295 通りがかりさん
    あーそうそう、サンビレE棟は中庭ビューかメインストリートビュー。パークのC棟も条件としては同じというか形状的にはこっちの方がタワー棟とがっつりL文字にお見合いが多くてキツイかも。ただサンは元々パーク/シーよりも坪単価が安めで投資家も参戦が多かった模様。

    https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM2062622/
    これ、パークC棟で売れずに直近100万円値下げのメインストリートビュー坪単価536万円でチャレンジ中物件。

  15. 146307 匿名さん

    重説終わってあと数日以内に決済方法のエビデンス出せなかったら、2番手に連絡くるから3番手のおれも準備する

  16. 146308 匿名さん

    提携ローンすら通らない低属性な世帯が、定形外ローン引くなど無理な話である。

  17. 146309 ご近所さん

    3番手で諦めていましたが今日パビリオンから電話があり、もしかすると繰り下がってくるかもしれませんので、購入の意思はあるか?の確認がありました。1番手が何らかの理由で辞退されたようです。

  18. 146310 匿名さん

    >>146292 eマンションさん
    49階以上のプレミアム住戸が1戸も出てこないのが、板状とは違う戦いを感じる。
    プレミアムの角住戸は坪1500万、南西角なら坪1800万いってしまいそう。

  19. 146311 匿名さん

    東京の街が崩壊ぎみ。夜はもう無理だ。買い手は見つかるんでしょうかね。

  20. 146312 匿名さん

    そうだな、東京はもう崩壊している。君は早く幕張ベイパークに帰ろうな。

  21. 146314 マンション掲示板さん

    >>146292 eマンションさん

    スカイデュオの48階成約したんですか?
    一度レインズ上がって更に値上げした後に落としてた気がしますが。
    SEAで謎の激安100平米越え坪468で申し込み有りになってるけど、あれは訳あり売主が業者に喰われたのかな?

  22. 146315 eマンションさん

    >>146309 ご近所さん

    私は重説の時に1番手の方に問題あるかもしれないのでもう1部屋買う意思があるか確認されました。ノーと言ったら1部屋も買えなくなるので勿論購入する意思を伝えましたが。キャンセルの山は今週中のようです。

  23. 146316 eマンションさん

    >>146315 eマンションさん

    1番札と2番札当てたんですか!?
    恐ろしいほどの強運ですね。

  24. 146317 通りがかりさん

    >>146314 マンション掲示板さん
    シービレって今80平米台低層とかでも500後半は行くはず。
    お気の毒に…

  25. 146318 名無しさん

    >>146314 マンション掲示板さん
    トラブってまた上がってくるかもですが、成約出てましたよー

  26. 146319 マンション検討中さん

    上がろうと下がろうと実需で住むワイは高みの見物。
    含み益なんかより、ここに住める価値のほうが大事だわ。

  27. 146320 匿名さん

    駅遠、大陸人、清掃工場、ネズミとネガティブな話しか聞きませんが大丈夫ですか?

  28. 146322 eマンションさん

    >>146320 匿名さん

    はい、大丈夫です。

  29. 146323 検討中さん

    >>146320 匿名さん

    今1学年8クラス、来年1学年10クラスになる小学校の生徒の9割が日本人、あと晴海は他の都内に比べてネズミ少ないので大丈夫です。

  30. 146325 名無しさん

    >>146320 匿名さん
    そんなに色々聞いてるのにあと1ヶ月半で分譲価格まで暴落する話は聞いてないのか?

  31. 146326 評判気になるさん

    >>146320 匿名さん

    1人しか言ってないので大丈夫です。
    今日もブログで妙なこと言ってました。

  32. 146327 マンコミュファンさん

    Googleストリートビューの晴海フラッグが建設途中で面白い。
    晴海ふ頭公園も造成中なり。

  33. 146328 マンコミュファンさん

    >>146327 マンコミュファンさん

    大型客船も停泊してますね。

  34. 146329 マンション掲示板さん

    >>146327 マンコミュファンさん
    場所によっては完全に未着工で、途中が両方にトラックいっぱい~みたいなとこもありますよね。いやー、本当に最近できた街なんだな…と。

  35. 146330 口コミ知りたいさん

    転売ヤー、色々と調整入れ始めてるね。さすがにタワー完売後の成約~不成約では坪単価で明暗しっかり別れたみたい。でも耐え続けたら相場が来年のタワー引き渡し時期には追いついちゃいそうな気がするけど。

    サンA棟5階3LDK中住戸…坪794万へ1600万円値下げ
    サンE棟11階3LDK中住戸…坪651万へ700万円値下げ
    パークC棟13階3LDK中住戸…坪536万へ100万円値下げ
    パークD棟6階3LDK中住戸…坪614万へ500万円値下げ
    パークE棟3階3LDK中住戸…坪608万へ1600万円値上げ
    パークE棟15階3LDK中住戸…坪626万へ700万円値下げ
    シーA棟15階3LDK中住戸…坪686万へ1000万円値下げ
    シーC棟13階3LDK中住戸…坪651万へ1000万円値下げ

    サンのE棟とF棟(西角以外)、パークのB棟(西角以外)とC棟だけはやっぱ弱いね。坪500万円台を探ってる。それ以外は運河ビューも虹ビューもタワービューも全て坪600万以上で成約も出てるし在庫も調整中。

  36. 146331 匿名さん

    サンEなんてスカイデュオ完売後でも坪500万ちょいじゃないと売れないのに値上げって笑

  37. 146332 eマンションさん

    >>146330 口コミ知りたいさん
    サンE、流石にチャレンジしすぎですねこれ笑

  38. 146333 ご近所さん

    >>146292eマンションさん
    >>146314 マンション掲示板さん

    48階5TM78Hは最終期(2期)です。まだ分譲契約は締結してないですが、転売契約結べるということですか。しかし、10月21日当選、2週間程度で成約って爆速ですね。

  39. 146334 マンコミュファンさん


    首都高八重洲線の通行止めとKK線の廃止が発表されたから晴海線延伸計画が加速しそう。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/c5b77d829a93adfa30d3e0239c382b5f82c0...

    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/kos...

  40. 146335 匿名さん

    >>146334 マンコミュファンさん

    個人的には環状第3号線に期待してる

    1. 個人的には環状第3号線に期待してる
  41. 146336 住民さん6

    >>146335 匿名さん
    わかるー
    芝公園あたりで上がるから浜松町駅からちょっと遠いけどバス路線も期待大

  42. 146337 匿名さん

    タワマンが「出せば売れる」状態はいつまで続くのか…不動産ジャーナリストタワマンこそが『成功の証』というのは幻想だ」
    https://news.yahoo.co.jp/articles/705f7b97777aba6f69a1d817bfc22c4b5ea6...

  43. 146338 匿名さん

    まだマンションが儲かるなんて思ってるヤツいるの?

  44. 146339 匿名さん

    >>146328 マンコミュファンさん
    排気ガスで空気が悪くなるね
    住民可哀想

  45. 146340 匿名さん

    >>146337 匿名さん
    先生!

  46. 146341 住民さん2

    連投匿名

  47. 146342 ご近所さん

    「晴海フラッグは今回バブルの象徴物件‥10年も経てばその色褪せた価値に気づく by榊淳司」ってYouTube動画が本日UPされてる

  48. 146343 マンション掲示板さん

    >>146342 ご近所さん
    消費税増税で来年には暴落
    武蔵小杉水害で来年には暴落
    オリンピック終了で来年には暴落
    アベノミクス終了で来年には暴落

    10年て…ずいぶん先にゴールポスト持っていったなwww

  49. 146344 匿名さん

    >>146342 ご近所さん

    ここで自分で宣伝するの辞めてほしい
    ヤフコメで自分の記事に自分でコメントするのはどうでも良いから

  50. 146345 マンコミュファンさん

    >>146344 匿名さん

    見てしまいました…w

    勝ちどき駅まで歩く人いないのを未だに知らないからあんなことになるんでしょうねw

    雨風の中歩く人、いないいないw
    Xと同じこと言うなと

  51. 146346 匿名さん

    株価が暴落してる・・・

  52. 146347 匿名さん

    >>146343 マンション掲示板さん

    ずっと暴落しないじゃんの印象操作ごくろう。

    オリンピック後に天井だけでしょ。当たってるよ。

  53. 146348 マンコミュファンさん

    未来は解らないが、今購入するなら分譲価格の2倍近いのが現実ですね

  54. 146349 eマンションさん

    >>146347 匿名さん
    そだね。
    天井が2022だろうが2024だろうが2073だろうが「オリンピック後に天井」だもんなww

  55. 146350 検討板ユーザーさん

    >>146337 匿名さん

    リンク先見てないけど、どうせ榊逆神様でしょ。この人の言ってること、いつかは当たるかもしれないけど、いつが当たらないと意味ないのに。ずっと外しっぱなしじゃん。笑

  56. 146351 通りがかりさん

    >>146350 検討板ユーザーさん
    湾岸タワマンが6000万の時から暴落と言い続けて、15000万円になった。
    あと数年後に25000万円が22000万円くらいになったら「ほら言ったでしょ?」とデカい顔してそう。
    まあ榊さんは、榊さんを信じた人の逸失利益くらいに記事で稼いでるだろうねw

  57. 146352 通りがかりさん

    マンション評論家って、なんで間違ったこと書いてもいいんだろうね?

  58. 146353 口コミ知りたいさん

    >>146352 通りがかりさん
    榊さんみたいなのは「買えない」を「買ってはいけない」に都合よく変換してくれるから、そういう人達にとってはありがたい存在だと思うよ。
    「買えるけど信じて買わなかった」人の逸失利益はお気の毒にとしか言えないけど、榊さんがもらっている記事の対価は、心の救済料と考えたら正当なんじゃないかと思えてきた。

  59. 146354 名無しさん

    >>146353 口コミ知りたいさん
    なるほど、世の中に無価値の仕事なんてないんだね。

  60. 146355 マンコミュファンさん

    目立つことを投稿して、クリック数を稼ぎたいだけ
    大暴落とか暴騰とタイトル付ければ見てもらえるからね(笑)
    特に下がって欲しいと層は見ると思いますよ

  61. 146356 匿名さん

    >>146353 口コミ知りたいさん

    全く同感です。この榊氏...罪(sin and Not crime) 多すぎです。そしてこの榊氏を「私の味方」と思ってしまう人たち・・・しっかりしてください。貧困ビジネスに加担しているだけなのですよ!!!

  62. 146357 マンコミュファンさん

    >>146356 匿名さん
    元々経済的に買えない人:榊氏によって「買えない」が「買っちゃダメ」に変換される→◎
    買えたのにやめた人:大変な額の逸失利益→×
    もう買っている人:記事には腹立つけど、「本当の金持ちはタワマンなんて住まない!」みたいなヤフーとかのアホコメントはむしろ心地よい→△

  63. 146358 匿名さん

    榊も仕事だろうし今後の不動産が上がる下がるを言うのは自由
    ただYouTubeやブログ、ヤフコメやXで、ハルミフラッグの名前を出して印象操作しようとしてることがありえない
    1学年8クラス、来年には10クラスにもなる、子どもたちがいっぱいいるんですよ
    ビジネスにしてもやりすぎ

  64. 146359 eマンションさん

    >>146351 通りがかりさん
    今日もまだ言ってますよw
    「では、今盛んにタワマンが建設されている東京の湾岸エリアで、再建築したタワマンの資産価値が6,000万円に満たないエリアはどうなるのか。」
    https://news.yahoo.co.jp/articles/6c71d5605ad717631e02347b061e567070de...

  65. 146360 匿名さん

    おそらく修繕費月々50万以上に跳ね上がること必須。

    よってマンションは不法投棄される。中国人は滞納して消えるだけ。

    よって廃墟になり、不法滞在の外国人が住み着くことになるでしょう。

  66. 146361 マンコミュファンさん

    >>146359 eマンションさん

    自分の記事を自分で貼らないで欲しい

  67. 146362 口コミ知りたいさん

    >>146360 匿名さん
    妄想乙。
    とりあえず日本には築50年弱の与野ハウスを始めとした実例が既に多くあるし、海外含めタワマンに対する築年に対するケアの方向性は見えてる。人件費が問題だっていうのは事実だけど、ハルフラがアウトなら日本中の全てのタワマンどころか板マン含め全部維持費死んどるわ笑

  68. 146363 匿名さん

    忌避施設の集まる港南や夢の島は廃墟化するかもしれないけど、晴海は高級レジデンスになると思う。

  69. 146364 匿名さん

    セントルイスに11階建ての高層住宅33棟が建設された。総戸数は2,870戸を数え、完成には5年の歳月を要した。建築当初、プルーイット・アイゴーは広く称賛され、アメリカ建築協会賞を受賞した。

    しかし、元々周辺の環境が悪かった上、住環境を考慮しない設計から、完成から数年も経たない内に荒廃が始まった。団地の多くは空き家のままで、住民の多くは低所得者層であった。数々の再生計画も失敗に終わり、1972年3月16日、ついにセントルイス住宅局は団地を解体することになった。

  70. 146365 匿名さん

    >>146364 匿名さん
    港南や夢の島はそうなるかもしれないけど、利便性の高い晴海は心配要らないですよ。

  71. 146366 匿名さん

    「海外だとタワマンが「低所得者向けの賃貸物件」という「信じがたい現実」
    https://gendai.media/articles/-/107360

  72. 146367 マンコミュファンさん

    劣勢になると意味不明のを、1人で何役もして送りつけるのも、嫌ですね

  73. 146368 匿名さん

    >>146364 さん

    >>146364 匿名さん
    ちなみにそれ、全く同じ計画をやって大成功したニューヨークの事例を持ち込んで再現できなかったってケースな?結局は都市の今後と立地、近隣の発展性でしょ。
    周囲が完全に土地が安く戸建てがメインのエリアで集合住宅。階層移動にはほぼ階段必須。元々超極貧地区のスラム街だったので入居者も押して知るべしエリア。都市としても超衰退中だった。

    自分に都合の良い情報だけを信じるのをチェリーピックって言うんやけど、まさにそれ。

  74. 146369 eマンションさん

    >>146366 匿名さん
    まーた榊氏の記事ですか。ITバブル、コロナ禍、五輪…事あるイベントごとに「それをきっかけに大暴落するっていうデマ論者なので、まずは過去に書いた自分の記事と現実の乖離に関して総括してから次の記事を書けばとしか汗

  75. 146370 名無しさん

    >>146351 通りがかりさん
    あいつは専門家でも何でもないだろ。
    センス無い奴らをミスリードした分、謝罪してやれよ。

  76. 146371 マンコミュファンさん

    >>146359 eマンションさん
    そのうち刺されそう

  77. 146372 匿名さん

    なにこれ株ダメじゃん。いま暴落してる。
    https://sekai-kabuka.com/

  78. 146373 口コミ知りたいさん

    >>146372 匿名さん
    かれこれ2ヶ月、38000~40000 のレンジだよ。
    かぶ全力2階建の板とかに行ってきたら?

  79. 146374 マンコミュファンさん

    手付金納めてきたよ~定休日明け金曜日の着金確認、土日契約だと手続き不備が不安になっちゃいますね

  80. 146375 匿名さん

    投資にマンション買えと営業電話がかかってきたから数秒で叩き切ったよ。

  81. 146376 評判気になるさん

    >>146372 匿名さん
    ホント、株に全く興味無いんだなぁ笑

  82. 146377 匿名さん

    金持ちほど株に興味があるぞ
    俺は株で超富裕層になれた

  83. 146378 口コミ知りたいさん

    >>146377 匿名さん
    わかるけど、146372のようにレンジの中の1日で1%ちょっと変動しただけで騒ぐ人は株だろうがマンションだろうが投資に向いてないこともわかる。

  84. 146379 検討板ユーザーさん

    >>146309 ご近所さん

    おめでとう御座います。
    2番手は買わないのですか?
    1番手は何故権利放棄するのですか?

    僕も手付金払うと資金ほぼゼロになるので交渉したいのですが、締切を月末にしてもらうのは難しいですかね?

    それか、息子を名義追加したらローン組めるのですが、それは可能でしょうか?担当に聞くの怖くて教えて下さい。

  85. 146380 周辺住民さん

    >>146364 匿名さん

    セントルイスも言っているよ 田園調布に家が建つってw

  86. 146381 名無しさん

    >>146379 検討板ユーザーさん
    今更何言ってんの?
    手付金の減額不可、締め切り超過不可だよココ。

    お前さんみたいに資金用意できないケースが権利放棄だよ。月末まで伸ばした程度で用意できるならほぼ手持ち0になるぐらい少し我慢して期限内に出すべきだし、息子ローン入れは相談が今なら遅すぎる。エビデンス通過・資金計画どうなってんの?

  87. 146382 評判気になるさん

    >>146369 eマンションさん

    この記事も何度読んでも参考になるね
    <中略>
    私は、この12年間のマンション価格の上昇は
    市場の需給によるのではなく、不健全な需要と
    歪んだ市場形成にあったと考えています。
    その象徴は「晴海フラッグ」ですね。不自然すぎ。

    あと、デベロッパー側では住友不動産でしょうか。
    今でも都心物件の意図的な値上げを続けています。
    まあ、それを買ってしまうエンドユーザーがいることで
    この歪んだ市場は成立している、とも言えますけどね。

    それと、有象無象のネット人士たち。
    彼らはひたすら買いを煽るだけで、エンドさんに
    有益な情報はほとんどもたらしませんね。
    しかし、ネット上で目立つためには
    否定的な情報よりも買い煽りは有効みたい。
    <後略>

  88. 146383 マンション掲示板さん

    >>146382 評判気になるさん
    そんなデマ吐きの記事が何の参考に?

    あと何言ってんのか分かんないけど、戸数ベースで中古マンション市場の方が規模が大きく、そっちはデベが介入する余地はない。というか「価格高騰」を問題視するのに「ハルミフラッグが不自然」ってのもなぁ…ありゃ土地取得単価の安さが主因でしょう。

    市場というのは需要と供給から成り立つ。高ければ買わない買えないだけ。買えなかった僻みで「歪んだ市場」というのも。デベロッパーが販売期ごとに値段を上げたりするのも、確かに不愉快だけどそれが市場価値だからでしょう。即転売が成立する時点で値付けは下方向に間違ってるわけで。

  89. 146384 名無しさん

    >>146382 評判気になるさん

    記事?w
    榊の個人ブログの宣伝をここでするのはやめてもらっていいですか?w

  90. 146385 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  91. 146386 マンション検討中さん

    >>146382
    あなたのような***が聞きたいような甘いことをピッタリ言ってくれている、良記事だね。
    「こんなのおかしい、いつか戻るに決まってるんだぁぁ!」「あいつらのせいで…」
    大多数の***の遠吠えを拾っていれば、10年間外し続けても、読者は確保できるわけだから、ほんとうにお気楽な商売だよね。
    「参考になる専門家の見解」よりも、「自分のルサンチマンを解消してくれる内容」を求める(典型的な***志向の)読者の、ね。

  92. 146387 評判気になるさん

    >>146381 名無しさん

    ここ、そんなに厳しいんですか?仮にコロナになったらどうすれば良いんですか?資金計画は電話で確認しましたよ、投資用ローンで満額で。

  93. 146388 通りがかりさん

    >>146387 評判気になるさん

    去年の第二回のDUO当選者ですが、2週間手付を待ってもらえましたよ。今回も大丈夫と祈ります。

  94. 146389 マンション検討中さん

    週刊現代11/16号見ました。稲垣ヨシクニさんのコメント。グランドシティタワー月島は月島駅徒歩5分、豊海タワーは勝どき駅徒歩10分で最寄駅から20分近くかかる晴海フラッグと比べて格段に暮らしやすいだって。晴海フラッグは暮らしにくいと言ってます。稲垣ヨシクニさん、この掲示板見てるかわからないけど晴海フラッグ住んでる人とか関係者がどう思うか配慮したほうがいいですよ。BRTがあることを知らないの?仕事失うかもなのでちょっと気になりました。

  95. 146390 マンコミュファンさん

    >>146389 マンション検討中さん

    「晴海フラッグは暮らしにくい」の文が見当たらないのですがw
    言ってないですね、仲間を作ろうとしないでください

    稲垣さんは特定地域を貶めて印象操作しようとしないし、自分の仕事をしてるだけなので、そんな普通の方に目くじら立てる人はいないですよ

    榊さんも自分の仕事だけをしていたら何も言われないと思いますよ

  96. 146391 通りがかりさん

    >>146390 マンコミュファンさん
    あー、私は稲垣さんが嫌いになっただけです。本人なのかも?!

  97. 146392 通りがかりさん

    仕事失うかもなので配慮した方がいいですよという個人的考えです。人により捉え方ちがうので。

  98. 146393 通りがかりさん

    >>146392 通りがかりさん

    20年ぐらいマンション興味あって色々な情報見てますが少なくともマンションマニアさんは特定のマンション関係者が不快に思うコメントはしないですね。

  99. 146394 匿名さん

    >>146378 口コミ知りたいさん
    なんで株の動き分かった?年いくつ?

  100. 146395 匿名さん

    おれは昨年プレミアムフロア当選したが重説は年末だった。
    館内一斉のやつじゃなく個別。

  101. 146396 eマンションさん

    >>146394 匿名さん
    この発言なだけで株素人か初心者かつ投資には向かない人とわかる。
    上方向だけじゃなく下方向への変動でも右往左往しないのが大事なだけよ。

  102. 146397 検討板ユーザーさん

    >>146395 匿名さん
    それは設定済の説明会に出れないor予定合わせられないとゴネた客か、もしくはデベのどこかと懇意なお得意様なだけでしょ。昨年末なら1期2次だと思うが、サンとパークの両棟44階の一部~50階の約50戸は契約会も重説も集合だよ。当然それ以外のフロアもだったけど。

  103. 146398 マンション掲示板さん

    >>146397 検討板ユーザーさん

    個別いいですね。
    先日集合重説行きましたが、小さなお子さんがウロウロして大騒ぎ。親も付いて歩くだけでなだめることもせず。
    全く集中して聞けませんでした…

  104. 146399 匿名さん

    >>146398 マンション掲示板さん
    子供もうるさかったけど、うちは真後ろが中国人3人で、1人が終始デカい声で通訳してて半分くらい聞こえず最悪でした。

  105. 146400 マンション検討中さん

    スレチの話題、くっそしょうもない話題だらけになって、いよいよこの板も終わりだなと感じる。
    決して割安ではなく、ネガポジ両方で語り合っていたあの頃が懐かしいぜ…

  106. 146401 匿名さん

    >>146400 マンション検討中さん
    板スタートは2015年ですね、あの頃は黒田バズーカ第二弾でしたね。

  107. 146402 匿名さん

    今日の株もあまりいいとは思えない。証券会社に電話中。

  108. 146403 口コミ知りたいさん

    今週の湾岸マンション価格ナビ、シービレの内廊下角部屋113平米が坪468万円だって。事故物件か?
    買って即転売でも坪650で売れるぞ?
    自分もう与信ないけど。お金余裕ある人どうぞ。

  109. 146404 eマンションさん

    >>146403 口コミ知りたいさん

    えっ、

  110. 146405 匿名さん

    >>146403 口コミ知りたいさん
    普通借で月額48万で貸しちゃった物件のオナチェンでしょ。
    もう買い付け入ってるよ。物件リスト落ちしてた。
    お馬鹿だよねぇ貸し方が。

  111. 146406 匿名さん

    そうやって下がっていくんだよ。

  112. 146407 マンコミュファンさん

    >>146405 匿名さん
    どういうこと?貸し方が悪いの?売り方が悪いの?

  113. 146408 名無しさん

    >>146407 マンコミュファンさん
    横からですが。
    恐らく貸し方も売り方も悪い

    一般的にはオーナーチェンジは高く売れないので売り方悪い。

    定期借で例えば2年後に、空室になってから売るのが正解。貸し方(普通借)も悪い






  114. 146409 マンション検討中さん

    この物件最初から申込ありでレインズ上がってきたから訳ありで業者にくわれたんじゃないかな。
    仲介もわざわざレインズに載せなきゃ良いのに社内対策なのか知らんが形だけレインズ載せた形跡残したかったのか。
    最大手なら査定もエビデンス付きでやるからこんな値付けはしない(出来ない)し、ウチみたいな零細なら、業者に流すなら一般にしてレインズ載せないだろう。
    そこそこの規模の会社で下っ端が買取業者と組んでやってんじゃないかねー。
    正直じゃない不動産屋(担当者)は駆逐したいわ。

  115. 146410 eマンションさん

    新しい非表示機能イイね。
    ひとりしか非表示にしてないのに番号飛びまくり。
    連投してんのバレバレじゃん。

  116. 146411 マンコミュファンさん

    >>146410 eマンションさん
    デバイスが2つあれば、自作自演も簡単に分かりますね。

  117. 146412 匿名さん

    >>146409 マンション検討中さん
    再販時も同仲介使う約束で往復手数料ゲット。
    買った業者はキャピタルゲインで数千万ゲット。

    住宅ローン貸出しバレて、即一括返済で余裕なかった売主が嵌められた

  118. 146413 匿名さん

    >>146410 eマンションさん
    ここは誹謗中傷が多かったからまだいいけど、本来掲示板の管理者が責任をもって削除すべきものを、ユーザー側に管理を押し付けているようにも感じる。
    管理者による削除と違って誹謗中傷でないものも非表示にできるというのも問題。

  119. 146414 名無しさん

    >>146397 検討板ユーザーさん

    なんで、知ってるの?事実ならあんたはパビリオン勤務。
    でないと出鱈目

  120. 146415 口コミ知りたいさん

    >>146410 eマンションさん

    便利ですね
    もうマンション販売終わったのにまだやってるって感じはありましたが笑

  121. 146416 検討板ユーザーさん

    >>146369 eマンションさん
    全くの素人、マクロもファンダメンタル分析もできず、イベントで煽ってPV稼ぎのコメンテーターのいうこと。信じる方が馬鹿。

  122. 146417 評判気になるさん

    >>146414 名無しさん
    なんで知ってるも何も、契約者だからだよ…汗
    そしたら重説や契約会のスケジュールが全部資料で送られてくる。何階何号室~何階何号室まではこの日のこの時間に集合でそれらをやるから来いよ来ないと契約できないぞって。一応出てなさそうって雰囲気出したら別日の案内も出てきたけど。(怖いから頑張って日程調整して集合の方に出たが

    重説はパビリオン、契約は大手町だ。

  123. 146418 評判気になるさん

    >>146412 匿名さん

    売主さんも少しは儲かったのでしょうか? それとも損切り? 持ち堪えていたらもっと儲かっていたのでしょうね。

  124. 146419 検討板ユーザーさん

    >>146418 評判気になるさん
    大きなお世話というか当然売り主さんは儲かっているでしょう

  125. 146420 名無しさん

    >>146418 評判気になるさん

    ファーストオーナーなら分譲価格は坪300、約1億ですから購入時の諸費用、仲介手数料除いても5000万はプラスですね。
    税金40%払って手残り3000万という感じです。

  126. 146421 名無しさん

    >>146419 検討板ユーザーさん

    愚問でびっくりしました

  127. 146422 匿名さん

    >>146421 名無しさん
    情報弱者なのでもっと頑張ってください

  128. 146423 匿名さん

    値上げして転売されている物件をわざわざ買う人が居るとは思えない
    買う奴はアホだな 
    兵庫県民もアホだが

  129. 146424 匿名さん

    >>146423 匿名さん
    晴海は立地が抜群に良いからね。今の値段でもまだまだ割安だと思う。

  130. 146425 匿名さん

    シービレだから坪350近いね。
    住宅ローン使って賃貸してしまったから銀行に言い訳出来ない。
    きつい返済期日だったろうが、任意売却にしてくれただけ有難いと思ったほうがいい。

  131. 146426 匿名さん

    >>146424 匿名さん

    立地がいい? 倉庫業でも始めるのw

  132. 146427 マンション検討中さん

    小学校の隣に高層タワマンを建築
    このタワマンは大丈夫ですか?
    https://news.yahoo.co.jp/articles/29b21b4c8fa01c4381a9437f48e8d5125d59...

  133. 146428 匿名さん

    マンションも、目の前が古い建物だと突然タワマンが建って、眺望も陽当りも安全性も資産価値も一気に崩れるから油断ならない
    その点、世田谷区は条例でタワマンが建てられないので安心

  134. 146429 評判気になるさん

    >>146428 匿名さん
    今週の成約価格は一段と上がりましたね。タワー棟も期待できますね。

    1. 今週の成約価格は一段と上がりましたね。タ...
  135. 146430 マンション検討中さん

    >>146428 匿名さん
    神宮外苑も高層建築できないはずだったけど建つんだよね。。
    晴海フラッグの周囲には権利的にも物理的にも建たない。、

  136. 146432 口コミ知りたいさん

    >>146429 評判気になるさん

    凄い価格ですね、条件の良い部屋は坪単価1000万も見えてきましたね
    私は分譲価格で運良く購入出来ましたが、転売価格では到底無理ですね
    どんな方が購入されてるんでしょうかね?

  137. 146433 購入経験者さん

    >>146432 口コミ知りたいさん
    タワー棟の高層の角部屋はすでに1000万超えの成約が出ていますね。

  138. 146434 名無しさん

    >>146426 匿名さん

    晴海が倉庫街という頭、捨てた方がいいですよ。恥ずかしいですよ。

  139. 146435 評判気になるさん

    >>146434 名無しさ
    なんかそのへん、非表示にすると一気に消えるから気にしないほうがいいっすよ

  140. 146436 匿名さん

    >>146429 評判気になるさん
    タワー棟プレミアムフロアが一切出てこない1期1次 & 2次組の当選者の強さ。
    もしくはアンダーで激しい札束バトルが行われているのか?

    48階のラウンジフロアはオークション形式で法人ごと売却しようとしている中華がいる。天高は2900mmでプレミアムと一緒でも、設備仕様が全く違うからプレミアムには到底敵わない。

  141. 146437 マンション比較中さん

    >>146424 匿名さん
    皮肉かよ

  142. 146438 匿名さん

    中古相場も週を追うごとに上がってる。富裕層の集まる高級レジデンスになりつつある。

  143. 146439 匿名さん

    株いま夕方にとんでもない暴落してる。

    森永卓郎さんの呪にやられ出してる。

  144. 146440 マンコミュファンさん

    >>146439 匿名さん

    スレチだし、こんな狭いレンジでウロウロしてるのを大暴落とか言ってる君に株は向いてないから2度と株についてここで触れないで欲しい。
    リアル知り合いに教えてあげてくれ。

  145. 146441 匿名さん

    ハルフラはご存知の通りセキュリティが整っている。いわばゲーテッドシティ。
    格差が拡大し、移民も増えて治安が悪化する日本では今後富裕層に選ばれる。
    周辺にはすでに富裕層ファミリー向けにSAPIXや早稲アカ、その他多くの教育機関が進出して来ている。
    2040年には臨海地下鉄で東京駅直通4駅。駅周辺には再開発可能な大型の区画が広がり、築地再開発もある。
    そして中規模商業施設や最新の小中学校が併設されている。
    来年にはBRTが銀座東京駅向けに運航を開始予定。そもそも銀座新橋東京駅までタクシーで10分

    売れない理由がない。駅遠という言葉にネガティヴになり過ぎた情弱たちはもうすでに時すでに遅し。

  146. 146442 評判気になるさん

    >>146439 匿名さん
    俺のダブルインバースが輝く!

  147. 146443 匿名さん

    >>146440 マンコミュファンさん
    証券会社に電話したら23歳の女にお前の運だって言われた。。もっとしっかり高い値段だしてほしい。

  148. 146444 DUO契約済みさん

    >>146441 匿名さん

    ゲーテッドシティ内に昭和時代のモラルが低い日本人に匹敵する大陸人が紛れているよ。モラルが向上してくれれがいいのですが日本人も「平成」を経てだから30年はかかるかな? やはり、購入希望者は日本の永住権を持っているか、日本人が相手国の不動産を買えるイーブンの関係の国に限るべきでしたね。このへんは玉木さんに法律を変えて欲しいです。

  149. 146445 匿名さん

    湾岸の中でも臨海地下鉄の通る晴海や豊海はまだまだ上がると思う。

  150. 146446 口コミ知りたいさん

    金持ちの居なそうなアルカトラズ島の晴海にわざわざ強盗に行くことは無いだろう
    でも出入りは自由だし、暴走族が海を見に来ることはあるかな
    電車が通っても不便なのには変わらない
    新橋も銀座もオワコン,昭和のジジイか支那人しかいないし,今の値付けではまず売れない
    時限爆弾が破裂する前に早く損切り処分した方がいい

  151. 146447 マンション検討中さん

    賃貸で住んでいますが仕様が低くプレハブ感がありますね

  152. 146448 名無しさん

    ちゃんと払える富裕層はこんなとこ住まないよ。時間置いて転がせば儲かるからとりあえず持ってるだけ

  153. 146449 匿名さん

    中国の「軍民融合」政策で、工作員の拠点になっているとのこと。

    https://x.com/smith_john87277/status/1858660960707506206?s=61

  154. 146450 口コミ知りたいさん

    予算が有るなら好きな所を購入すれば良いだけ
    他人のマンションの心配するより早くアパート卒業しないとねwww

  155. 146451 口コミ知りたいさん

    >>146448 名無しさん

    住まないのは当然としても、投資物件としてもどうかな 
    どうせ投資するなら地続き、それも山の手線内にしないと

  156. 146452 マンコミュファンさん

    急に、この番号が飛びまくってるとこには何が書いてあるのかw

  157. 146453 マンコミュファンさん

    そうか、非表示機能ね

  158. 146454 名無しさん

    >>146441 匿名さん

    全部その通りだけど
    その通り書くと変なのが湧くねw

  159. 146455 匿名さん

    金利は、無限に上がり続けるのでしょうか? マンションはどこまで安くなってしまうのか。。

    再来年2%近くも
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-11-19/SN6T0QT0G1KW00?cm...

  160. 146456 マンション掲示板さん

    第一次で当選して既に売買契約締結済の者ですが、事務局から書類が送られて来て、購入名義について変更や追加はないかのお尋ねだったけど、原則は当選名義でしか購入出来ない認識でしたが、名義変更して購入可能なのでしょうか?
    担当に聞けば早いのかもしれないけど、変えるかどうかも迷っているので、知っている方がいたら教えて下さい。

  161. 146457 マンション検討中さん

    >>146456 マンション掲示板さん
    変更希望する場合は、まず連絡するように書かれていたような気がします。私も妻とのペアローンにしたく、連絡したところ、同一期につまめいぎて応募・落選していたため、名義追加不可と言われました。

  162. 146458 匿名さん

    個人から法人に変更は出来ない。逆もしかり。

  163. 146459 マンション検討中さん

    >>146458 匿名さん

    所有者を完全に変更ではなく、追加(過去に登録した人以外)なら特に契約時期に関わらずできますよね?

  164. 146460 匿名さん

    >>146458 匿名さん

    それ出来たら他人名義に変えるのと何ら変わらなくなっちゃいますもんね。

  165. 146461 マンション検討中さん

    >>146456 マンション掲示板さん

    少し住んで売る前提なら、住戸にもよりますが譲渡益3000万の枠は超えちゃうでしょうから、少しでも共有持分にしておいた方が良いんでしょうね。

    1億で契約しているなら手付金で払ってる分を配偶者に貸して支払いに当てれば持分も大体9-1の割合になるから、仮に5000万の譲渡益が出ても3500万控除出来るというメリットがありますね。

  166. 146462 匿名さん

    株がたいへん。どうしたらいい。

  167. 146463 匿名さん

    2028年までに中期経営計画を12月中旬に発表するSTGを仕込めめばいい。
    営業利益も大きく伸びているのに時価総額20億代で、テンバガー狙いだよ

  168. 146464 匿名さん

    >>146461 マンション検討中さん
    これ系の節税は税務調査でお金の出所を徹底的に調べられて否認されるケースあるから注意してね。他の人は大丈夫だったは通じない。

    是正の訴訟しても勝てる確率は1%くらいしかない。

  169. 146465 146456です

    皆さんお返事頂きありがとうございます。
    購入名義の変更ご希望の場合ご連絡と書いてあったので、申し込んで落選したもう1名義に変更出来るものか?と思っておりましたが、落選した名義では無理みたいですね。
    そうなるとそもそも何故、名義の変更の場合はご連絡と書いてあったのでしょうか。
    売買契約書も締結しているので、そもそも名義変更は簡単ではない気がします。
    今回はそのままの名義で進めることとします。

  170. 146466 匿名さん

    >>146462 匿名さん
    来月か1月に金利が上がるらしい。
    不動産株が下落トレンド。

  171. 146467 匿名さん

    >>146465 146456ですさん
    板状でも同様の文言書いてあったので流用もあるかと。
    板状は初期契約者はコロナ跨いで引渡し延期もあり、名義変更を認めていた。当選者→親族など

  172. 146468 匿名さん

    中国株が暴落してる。上がってたのに、なにがあったの?

  173. 146469 マンション検討中さん

    次の晴海フラッグは千住大橋。盛り上がりがすごい。

  174. 146470 匿名さん

    今日の株はまだいいとは思っていない。もっと高い値段が必要。証券会社に電話中。

  175. 146471 匿名さん

    ちなみに名義変更は契約者死亡のケースが一番多いですよ。売買契約は相続されますので、その場合は相続人の名義になります。

  176. 146472 評判気になるさん

    なんか短期ビザ簡素化するみたいっすね
    大量に来るのかな
    最低でも部屋番を間違えない、ドアを強引に開けさせないぐらい教育してくれないかな。

  177. 146474 マンション検討中さん

    >>146473 匿名さん
    それは民泊部屋だけ壊れてくだけじゃね?
    共有施設の破損目立つけど綺麗さは保たれてるし、民泊が原因で発生したら侵入罪問えそうだし

  178. 146475 評判気になるさん

    >>146472 評判気になるさん
    そのニュースは日本人が中国に行く場合の話ですよ。

  179. 146476 eマンションさん

    >>146475 評判気になるさん
    相互的に簡素化するって話みたいですね
    https://www.yomiuri.co.jp/world/20241122-OYT1T50000/?s=09#r1

  180. 146477 マンコミュファンさん

    あれ、73と74が表示されてない

  181. 146478 匿名さん

    今日は勤労感謝の日なので工事もお休みですね。

    https://www.youtube.com/live/HhkAVEMtcjE?feature=shared

  182. 146479 口コミ知りたいさん

    >>146477 マンコミュファンさん
    同じく。俺は非表示機能は1人にしか使ってないからその人…?

  183. 146480 通りがかりさん

    >>146472 評判気になるさん
    晴海は大丈夫だと思うけど民泊の集まる港区の埋立地が大変なことになりそう。

  184. 146481 マンション掲示板さん

    >>146480 通りがかりさん
    大丈夫じゃないから言ってんだよ

  185. 146482 口コミ知りたいさん

    此処はもう中古マンションなんだから
    何処でも好きな所を購入すれば良い
    早く賃貸暮らし卒業出来ると良いですね

  186. 146483 匿名さん

    この辺はすぐに、中国の方々のニーズに答えた店が増えて、ガチ中華街になります。既に近くのマンションには、本場食材を扱う店があるそうです。

  187. 146484 eマンションさん

    #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo
    48階、準プレミアムフロア、ラウンジフロア 売り物件です。

    法人の売却になります。
    harumiflag.tokyo

  188. 146485 匿名さん

    #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo 48階、準プレミアムフロア、ラウンジフロア 売り物件です。 法人の売却になります。
    現時点で販売された、されている、最上階物件になります。
    眺望は、これ以上のものはありません。
    harumiflag.tokyo

    1. #晴海フラッグ #harumiflag ...
  189. 146487 検討板ユーザーさん

    こんなク◯転売ヤーが48階当てたのか…
    俺は当てに行く為に48階の天井高諦めて少し階数下げて応募したのが吉と出て当選したけど、モヤッとするわ。。

  190. 146488 匿名さん

    >>146485 匿名さん

    おいくらですか?

  191. 146490 検討板ユーザーさん

    >>146486 匿名さん

    なんか高くて変なモノ
    売りつけられないよう
    お気をつけくださいませ

  192. 146491 検討板ユーザーさん

    >>146489 匿名さん
    24時間、飛行できますか???

  193. 146492 検討版ユーザーさん

    >>146489 匿名さん
    同じく
    なんか高くて変なモノ
    売りつけられないよう
    お気をつけくださいませ~

  194. 146493 通りがかりさん

    >>146483 匿名さん
    湾岸で中国人が一番多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。晴海には少ないです。

  195. 146494 マンション掲示板さん

    >>146493 通りがかりさん

    国勢調査によると港南の中国人率は70%らしいですね、、、

  196. 146495 eマンションさん

    >>146493 通りがかりさん

    真偽はわからんが、そんなことを言っても、ここの中国人が減る訳じゃあないので、意味ないw

  197. 146496 匿名さん

    晴海フラッグ 48階のラウンジフロアが売りに出されているようですね
    https://x.com/harumiflag48f/status/1860322409901097100

  198. 146498 匿名

    >>146497 匿名さん
    よそのことをあーだこーだ言っても、ここが良くなる訳ではないので、意味ないw

  199. 146500 匿名さん
  200. 146501 口コミ知りたいさん

    >>146500 匿名さん
    榊さん、いくら思惑通りに湾岸マンション暴落しないからってヘイトに走るのは悪手だと思う。

  201. 146502 口コミ知りたいさん

    ここを購入したいなら分譲価格の2倍くらいの予算が必要ですよ
    自分は分譲価格で購入したけど2倍で購入するのはお勧めはしないけどね(笑)

  202. 146504 口コミ知りたいさん

    >>146503 匿名さん
    何を当たり前のことを知った風に言っているんだ?
    富裕層じゃないから5億の番町のマンションを買えずに、中間層が妥協して1億台で湾岸や晴海フラッグ買うのは当然の行動じゃないか。貧乏人とは言わないが湾岸に富裕層なんてほぼいないよ。日本人の中間層と中国人が買う街だよ。

    >先進国を50年続ける日本人の目に、何が写っているのか。
    クッソ笑える。

  203. 146505 名無しさん

    >>146504 口コミ知りたいさん

    湾岸を買う中国人は、かなりの富裕層だけどね

  204. 146507 口コミ知りたいさん

    今のうちにマンション売らないとあっという間に負動産になるよ
    うち(都内です)の息子はタワマンとか田舎者と思われるから住みたくないと言うし
    娘もマンションに住む彼氏とFラン大はパスと言っている
    皆リモートだし、近郊で良いから安い土地に広い家が欲しいらしい

  205. 146508 評判気になるさん

    >>146505 名無しさん

    モラルは低いけどね

  206. 146509 匿名さん

    晴海よりも羽田に近い港区の埋立地の方がモラル低い中国人が多いと思いますよ。

  207. 146510 評判気になるさん

    >>146503 匿名さん

    自分は4代続く目黒区住民なので、勝ちどきだの佃だの(晴海など論外)
    湾岸は、大井、品川、大森も含めて歯牙にも掛けないよ
    湾岸はそもそも人が住むような場所じゃないと今でも思っているから
    残念ながら、これが東京生まれ育ちの共通認識
    当然だけど、息子の世代(小中校)にも引継がれている
    山手地区に長く住めば分かるよ(勿論上京者をあからさまに差別はしないけど)

  208. 146511 eマンションさん

    >>146507 口コミ知りたいさん
    あなたの子育て
    完全に失敗だねぇ~~

  209. 146512 匿名さん

    >>146510 評判気になるさん

    思考が昭和のまま停止してる人ってまれにいるんだけど、世の中の変革を極端に嫌うんだよね。適応能力がないというか…取り残されるというか…
    ある意味、不憫で可哀想ではある。

  210. 146516 通りがかりさん

    >>146510 評判気になるさん

    目黒さんこんな匿名掲示板で煽り行為とか何してるんすか。
    ご子息のこんな余りにも恥ずかしい姿を見たら目黒で4代続く名家のご先祖様が泣いてしまいますよ?

  211. 146518 口コミ知りたいさん

    >>146516 通りがかりさん

    それは都民の一般論を言っているだけですよ
    都民が内心でお上りさんを小馬鹿にするのも仕方ないのでは
    それは大卒が高卒を見下すのと同じ
    イギリス人がアメリカ人を見下し、アメリカ人がアジア人を見下すようなもの
    もっというと戸建の人が集合住宅を見下すのも同じ
    勿論人によって程度の差はあります
    でも。それが人間の性です

  212. 146519 匿名さん

    >>146517 匿名さん

    ということは、晴海はどんどん薄汚れていくということねw

  213. 146520 検討板ユーザーさん

    >>146518 口コミ知りたいさん

    目黒四代目さんが本気でおっしゃってるとは思えませんが、外で同様のことをお話しになると、常軌を逸した人だとみなされ、なんらかの不利益をこうむることがあるかもしれませんよ。
    どうか本気でないことを願っております。

  214. 146521 マンコミュファンさん

    >>146510

    まるで榊さんw
    新築販売終わったのにここにまできて何をしているのですかw

  215. 146522 マンコミュファンさん

    今年新しく開校したここの晴海西小は1学年8クラスあるマンモス小ですが、親含めてとても平和みたいですよ
    都外から引越してきた人の方が多く、都民の一般論~とか言う人が少ないからでしょうかw

  216. 146525 マンション検討中さん

    >>146510 評判気になるさん

    そんな立派な4代続く東京産まれ東京育ちの方が、
    何故こんな埋立地の不動産スレに?

  217. 146526 匿名さん
  218. 146531 匿名さん

    1.4億ちょいで買付け入った。残り3戸

  219. 146532 匿名さん

    晴海や勝どきは欧米系が多いから、多分港区湾岸が中国アジア系、中央区江東区が欧米系になって行くんだろうな。

  220. 146533 匿名さん

    >>146532 匿名さん

    わざわざ全く文化の違う日本にいる欧米人って、エリートではなく、底辺ですよ。エリートの欧米人は、インターナショナルスクールもあり、フロントが多言語対応の都心の高級賃貸に、会社の金で住んでます。

  221. 146534 匿名さん

    最近は住環境の良さを求めてエリートの欧米人が勝どきや晴海に来てるんだよね。

  222. 146535 口コミ知りたいさん

    此処はもう中古マンションなんだから気になるなら他を購入すれば良い
    お金払えば何処でも好きな所を購入できますよ、
    理想の住まいを購入出来ると良いですね

  223. 146536 匿名さん

    ほとんど非表示なのに番号だけ進んでく…

  224. 146537 匿名さん

    勝どき晴海は他地域、多国籍地域が集うエリアだもんね。
    目黒4代の人の言いたいことも分からんでもないが、
    何代かに渡る東京産まれ東京育ちの人がほぼいない地域の人達に何言っても通じないよな。
    他地域、外国の人達が目黒に住んだら、「我々は4代に渡って東京目黒に住んでいる」とリアルでマウント取られるんだろ?
    そんな地域面倒くせーよな。

  225. 146538 匿名

    他の地域を下げる書き込みをしても、ここが良くなる訳ではないのにね。。。

  226. 146540 管理担当

    [No.146473~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  227. 146542 DUO契約済みさん

    >>146541 匿名さん

    ?ラウンジ優先エレベーター利用可能

    ラウンジとかプレミアムフロア優先(直通?)エレベーターはあったけ?

  228. 146543 通りがかりさん

    >>146537 匿名さん

    四代前の目黒って農村でしょ。江戸時代は鷹狩場だったらしいし。
    晴海は存在すらしていなかったから、目黒の方がマシか。
    金があれば番町に住みたいよ。

  229. 146544 検討板ユーザーさん

    なんか宣伝みたいに情報載せてるの業者じゃないよな
    てか少なくとも部屋の間取り載せないと何もわからないし、意欲失せるわ

  230. 146545 匿名さん

    色々情報知ってますが、売れるうちに売ってください。とりあえずこれだけは言えます

  231. 146546 eマンションさん

    >>146545 匿名さん

    あなただけが情報知っているのなら、あなただけが売れば大儲けできると思います。だから言わなくていいです。

  232. 146547 検討板ユーザーさん
  233. 146548 名無しさん

    >>146543 通りがかりさん

    「我々は四代に渡って番町に…」リアル番町が出てくるから、住みづらいかもよ。実際に昔の日テレ本社あとの開発に地元住民が因縁つけて選民意識が凄かったよ。
    実社会では、自己愛性パーソナリティ障害って診断されるんだろうけどね。

  234. 146549 eマンションさん

    番町ならぬ番長か

  235. 146550 匿名さん

    晴海も番町みたいな高級住宅街を目指したいですね。

  236. 146551 匿名さん

    恥ずかしいですよ。外人の投機アイテムとして遊ばれてるだけです。

  237. 146552 匿名さん

    >>146541 匿名さん
    こんなとこで何度も宣伝しても誰も買わねーぞ。
    法人書いとかアタオカかよ

  238. 146553 匿名さん

    >>146551 匿名さん
    中国人とかアジア系の外国人が多いのは港区の埋立地エリアですよ。晴海には少ないです。

  239. 146554 マンコミュファンさん

    >>146553 匿名さん

    多いとか少ないとか
    漠然とした程度の低い会話は
    やめときましょうよ

  240. 146555 eマンションさん

    晴海フラッグの泣き所は交通アクセス以外も…現地で感じた飲食店の少なさ

    https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/aee203252021ded5fb5da71bcfd7fc...

  241. 146556 匿名さん

    番号、マジで飛び飛びになるなウケる

  242. 146557 口コミ知りたいさん

    >>146555 eマンションさん

    なんでネガティブな書き込みしてるの?スカイディオ当選者のキャンセル狙い?単純に疑問です。1億円の宝くじ当選した人たちだからキャンセルしないよ。

  243. 146558 口コミ知りたいさん

    こんな所に投稿するより
    予算があるなら
    好きな所を購入すれば良いだけ

  244. 146559 匿名さん

    ハズレ続けた地縛霊民は幕張ベイパークいけよ。
    なおスカイデュオ落選者で倍率が上がっているもよう

  245. 146560 匿名さん

    楽待め~

  246. 146561 匿名さん
  247. 146562 匿名さん

    しかし、賃貸に客つかないってところまでは言われてたけど、対策として中華業者が民泊運用始めることまで事前に予想できてたネガはいないよな
    ネガの想像も超えてきた

  248. 146563 匿名さん

    住人は民泊の鍵ボックスを悪者扱いしてるけど、これ規制し過ぎると賃貸も民泊も出来ないということでぶん投げが始まると思うけど大丈夫?

  249. 146564 eマンションさん

    >>146563 匿名さん
    民泊はさて置き、賃貸の内見は十分できるでしょ。たんに業者が手抜きしてるだけ。

  250. 146565 マンション検討中さん

    >>146563 匿名さん
    間違いでピンポンしてこなくなるし、外の送迎車(白ナンバー)が消えるし最高だわ
    実需なので、買った金額が維持できればいいし

  251. 146566 マンション検討中さん

    てか民泊含めて営利目的は禁止事項で元々駄目だから住居目的以外のことはやめてほしい

  252. 146567 通りがかりさん

    >>146563 匿名さん
    規制で民泊儲からないってわかれば売るよね。分不相応な価格がどうやって維持されてるのか考えてほしいよ

  253. 146568 匿名さん

    >>146561 匿名さん

    勝ちどき駅のキーステーションで鍵の受け渡しはお願いします。
    https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/subway/2023/s...

  254. 146569 匿名さん

    >>146568 匿名さん
    勝どき駅まで歩かせたら絶望して誰も借りてくれなくなるから、仕方なく鍵ボックス式にしてるのでは?

  255. 146570 匿名さん

    >>146569 匿名さん

    借りたい人、買いたい人は、殆どの方が勝どき駅から歩いてみます。それもせずに契約する人ってどんな層でしょう。

  256. 146571 匿名さん

    >>146570 匿名さん

    買いましたが勝ちどき駅から歩かなかったよ。今は住んでます。新橋までBRTで8分でつくので快適です。2月に引っ越ししてこれまで勝ちどき駅まで歩いて地下鉄乗ったことないですー

  257. 146572 匿名さん

    勝どき駅でした。

  258. 146573 匿名さん

    BRTがかなり便利だからね。勝どき駅を使わなくても都心まであっという間だから。

  259. 146574 匿名さん

    あと、ウーバーでタクシーだと新橋駅まで5分です。沢山使ってますね。

  260. 146575 eマンションさん

    >>146574 匿名さん
    タクシーで新宿まで25分。4000円。

  261. 146576 マンション掲示板さん

    >>146569 匿名さん
    お迎えの車ぐらい出して差し上げて...
    けど駐車場のこと尋ねられたら終わるか

  262. 146577 マンコミュファンさん

    民泊はネガが勝手に言ってるだけで、全く報道されてない、ネガも悔しいだろうなw

  263. 146578 マンコミュファンさん

    前々から言われてた通りキーボックスは不動産屋さんが使っていたということで、捕まって良かったですね

  264. 146579 匿名さん

    湾岸だと晴海より品川駅の海側とかの方が民泊が乱立してますよ。

  265. 146580 マンション検討中さん

    あれ不動産屋なら皆やってるから知ってたくせに口をつぐんでた。しかも都内ならどこでも見かけるのに晴海固有の問題、民泊のせいってことに矮小化しようと頑張ってた。ほんと汚い連中だよ。捕まって当然。

  266. 146581 通りがかりさん

    >>146580 マンション検討中さん

    公道ではやってないよ。マンション敷地内で管理組合の許可を得てやってるけど、公道でやってるのはここくらい。

  267. 146582 匿名さん

    >>146581 通りがかりさん
    品川駅の海側とかも民泊キーがかなり問題になっていたはず。

  268. 146583 匿名さん

    品川駅にやたらと嫉妬してるヤツww

  269. 146584 マンション検討中さん

    ヤバい

    路上のキーボックスが犯罪の温床に…闇バイトが特殊詐欺の200万円受け取り現場に悪用 東京・晴海には大量のキーボックスが今も

    https://news.yahoo.co.jp/articles/56d0037f23d601eafea0a140820d36e86649...

  270. 146585 マンコミュファンさん

    >>146584 マンション検討中さん

    晴海地区ね
    晴海フラッグ内には皆無なのでご安心を

  271. 146586 匿名さん

    晴海にディズニークルーズが就航するみたいですね。

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

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グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

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総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6930万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK~4LDK

72.51m2~80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

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総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

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2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

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総戸数 31戸