東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-24 13:11:51

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 146263 匿名さん

    違法民泊ってまだ増えてるの?

  2. 146264 マンション検討中さん

    >>146255 匿名さん
    センター街に住んでたんですが、晴海フラッグの方が多いです。。

  3. 146266 匿名さん

    ネズミなんてどこにでもいるけど…
    まあ内陸だと合流式の下水があるから上がってくる必要性が無いんだと思う

  4. 146267 マンコミュファンさん

    此処はもう中古マンションスレなんだから気になるならこんな所に投稿するより
    好きな所を購入すれば良い
    時間の無駄だよ

  5. 146268 匿名さん

    重説始まりましたね~、ネズミとかなんやら言われていますが、なんの影響もなくとても楽しみです。

  6. 146269 マンコミュファンさん

    SKYDUOのSUN、16階東向き中住戸、5TL74…2室リビングインの74.12m2…指値無し満額の1.4億円ピッタシで成約登録ですか。坪単価624.4万円。

    まぁ壁ドンではなく小中学校ビューでシービレまでは抜けてるので悪くはない方向ですが、海ビューでも虹ビューでも東京タワービューでもなく汗

  7. 146271 マンション掲示板さん

    >>146270 匿名さん
    大多数はそうだろうね。土地に価値が無い地方の板マン。ハルフラ含む都心は土地の価値があるから、デベが入居者を追い出しても、区分を細かく刻んででも再開発するよ。

  8. 146272 マンコミュファンさん

    >>146269 マンコミュファンさん

    もう一時所得のサラリーマンには手が出ないですね
    レインボービューだとどうなるんでしょう(汗)

  9. 146275 マンション掲示板さん

    >>146273 匿名さん
    >>146274 匿名さん
    そんな個人レベル個別株レベルの話をされましても…今日の日本株はプラスで39500台までのせてドル円はほぼ動かず。今の米国市場はダウは変わらず、NASDAQ、S&P500はプラスですよ?

  10. 146276 評判気になるさん

    >>146269 マンコミュファンさん
    シービレと坪単価たいして変わらないというか、シービレの10階前後の角部屋だったらそっちのが高い。
    タワーであること、の価値はあまり無いのかな。

  11. 146278 匿名さん

    >>146275 マンション掲示板さん

    その通りだと思います。森永とか貧困ビジネス芸人を敬う人がいるのが日本の悲しい現実・・・こんな日本に誰がした?確か森永さんはどこかの大学の経済学教授???そんな日本の大学に行くために塾とかある意味ブラック・ジョークか?

  12. 146279 通りがかりさん

    >>146276 評判気になるさん
    タワー16階はそもそも運河・海を見ようとしてもシービレが邪魔するからね。条件的には中庭ビューより良いけど…?って感じ。20階以上、距離も考えると25階以上が全方向で跳ねるんじゃない?

  13. 146280 マンション比較中さん

    晴海フラッグは非提携でローンを組むのは無理ですか。
    板状棟を非提携で引き渡し終えられた方や、sky duoを非提携で買われようとしている方がいらっしゃれば伺いたいです。
    融資可能な銀行がなく、当スレッドの過去の投稿を遡ると近い状況の投稿がありました。

    -----
    101条登記をよく理解せずに非提携ローンを組むのは危険すぎる。
    というか、引渡し日から登記完了までの期間をつなぎ融資等で工面できない場合、そもそも非提携ローンを組めないはず。
    もっともつなぎ融資は新築マンションには適用できないので、非提携ローンでこの物件を買うのは実質不可能。(すでに保有している物件を担保にできる場合は別だが。)
    仮に金融機関の担当者がこのあたりをよく把握せずローン契約した場合、最悪、引渡し当日になって登記が完了していないためローン実行できない→鍵を受け取れない→手付金を無駄にして契約パー となるリスクあり。
    -----

  14. 146281 通りがかりさん

    >>146260 マンション掲示板さん

    みなさん、月島警察に電話してください。
    あと、公園事務所

  15. 146282 匿名さん

    >>146280 マンション比較中さん
    お、スカイデュオ最終期当選者が提携ローン通らなくて、資金エビデンス出せず2番手以降のチャンスあり。

    非提携ローン=契約上は現金買いだから現金エビデンスないと抽選無効です

  16. 146283 匿名さん

    >>146278 匿名さん

    森永さんを赦しましょう。彼は自分が何を言っているのか知らないのです。
    彼が悪いのではありません、ただただ物事の道理と原理を知らないだけなのですから。戦後昭和日本の教育の犠牲者なだけです。
    アーメン

  17. 146288 匿名さん

    >>146284 契約済みさん

    こんなとこに好んで住む人いる?

  18. 146289 匿名さん

    >>146282 匿名さん

    考えれる提携ローン否決理由

    ・抽選当たると思わず転職したばかりで否決
    ・直近でマンション購入していて、住宅ローンを利用した即転売ヤーと認定されて否決
    ・利上げにより住宅ローンのストレス審査厳しくなり否決

    数年前までは非提携ローン使いやすかったが、今は現金扱いになってエビデンス提出する条件が非常に厳しい。
    現居を売却した想定利益にエビデンス算入も不可。

    まぁキャッシュ作るには任意売却だと間に合わないから、買取業者に相場の3割引で買ってもらうくらい。

  19. 146292 eマンションさん

    今週の成約、サンビレE棟で坪483万/490万/499万の3住戸以外の11戸は全て、坪500万以上が基本になってきたね。眺望が良い、向きが良いと軽く坪600万台にのって、サンビレ2階でもA棟なら744万で成約。

    スカイデュオはサンビレ2件で、48階リビングイン中住戸5TM78Hで坪838万、23階北向きでも角部屋なら973万で成約か…相場作ってくれてありがとう。

  20. 146293 評判気になるさん

    >>146280 マンション比較中さん
    自分は提携外OKって言われたけど?

  21. 146294 匿名さん

    >>146286 評判気になるさん
    有明の連呼は有明を売って、晴海を買ったって言ってたよ。
    これからは
    晴海の連呼 VS 港南の次長
    だね。

  22. 146295 通りがかりさん

    >>146292 eマンションさん
    サンビレッジのE棟って、眺望や他棟とのお見合いを考えたら全棟で一番厳しいとこですよね?
    板状の相場こんな感じ?
    最低ライン:坪500
    シービュー:+100(虹橋ビューは更に+100)
    角部屋(通路側や行燈部屋無し):+50
    高層階(各棟の上3~4フロアくらい):+50

  23. 146296 口コミ知りたいさん

    >>146293 評判気になるさん
    良く読め。
    提携外OKだけど、登記の問題があるから無知な銀行だと最後実行寸前でNGとかあり得るから良く確認した方が良い、ってこと。

  24. 146297 通りがかりさん

    提携外の場合、ローン条項使えるのかな
    それとも自己責任で違約金かな

  25. 146300 匿名さん

    >>146297 通りがかりさん

    ローン条項は関係ないんじゃない?

  26. 146301 検討板ユーザーさん

    >>146296 口コミ知りたいさん
    その登記の問題が何なのか、ですよ。
    所有権移転や抵当権登記に時間かかる位なら分マンなら普通かと。

  27. 146303 マンション検討中さん

    >>146296 口コミ知りたいさん
    いや、本審査OKで登記の問題NGってことだと銀行側の責任だから銀行側に損害賠償責任発生するはずだぞ。

  28. 146304 評判気になるさん

    >>146303 マンション検討中さん
    そうだとしても売り手側は手付没収して次の人に売るんじゃない?
    そうすると損害賠償されても手付金程度で、住むことはできなそう。

  29. 146305 マンション検討中さん

    >>146304 評判気になるさん
    そこまでしてNGにする意味が分からんw
    小さな信金とかならあり得るかもしれないが、有名銀行ならコンプライアンス上まずありえんだろ

  30. 146306 検討板ユーザーさん

    >>146295 通りがかりさん
    あーそうそう、サンビレE棟は中庭ビューかメインストリートビュー。パークのC棟も条件としては同じというか形状的にはこっちの方がタワー棟とがっつりL文字にお見合いが多くてキツイかも。ただサンは元々パーク/シーよりも坪単価が安めで投資家も参戦が多かった模様。

    https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM2062622/
    これ、パークC棟で売れずに直近100万円値下げのメインストリートビュー坪単価536万円でチャレンジ中物件。

  31. 146307 匿名さん

    重説終わってあと数日以内に決済方法のエビデンス出せなかったら、2番手に連絡くるから3番手のおれも準備する

  32. 146308 匿名さん

    提携ローンすら通らない低属性な世帯が、定形外ローン引くなど無理な話である。

  33. 146309 ご近所さん

    3番手で諦めていましたが今日パビリオンから電話があり、もしかすると繰り下がってくるかもしれませんので、購入の意思はあるか?の確認がありました。1番手が何らかの理由で辞退されたようです。

  34. 146310 匿名さん

    >>146292 eマンションさん
    49階以上のプレミアム住戸が1戸も出てこないのが、板状とは違う戦いを感じる。
    プレミアムの角住戸は坪1500万、南西角なら坪1800万いってしまいそう。

  35. 146311 匿名さん

    東京の街が崩壊ぎみ。夜はもう無理だ。買い手は見つかるんでしょうかね。

  36. 146312 匿名さん

    そうだな、東京はもう崩壊している。君は早く幕張ベイパークに帰ろうな。

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

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3LDK

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

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5798万円~7298万円

3LDK

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総戸数 42戸