東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 14:41:30

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 146251 口コミ知りたいさん

    >>146246 評判気になるさん
    そのうちペストとか発生しかねないですね

  2. 146252 口コミ知りたいさん

    >>146250 通りがかりさん
    対応策の例
    時差通勤する
    時差通勤できないのなら時差通勤できる会社に転職する
    とか

  3. 146253 マンション掲示板さん

    2021年まで有明に住んでいたが、当時見たことなかったネズミがたくさんいるらしい。築地のネズミが、晴海、新豊洲、有明に移住したとしか考えられない。

  4. 146254 マンコミュファンさん

    東雲にはネズミはいない。夏でもゴキも見ない。
    飲食店からして少ないが、公園が多く草むらに蛇はよく見かける。
    辰巳というだけあるな。

  5. 146255 匿名さん

    ネズミは佃、月島も増えましたね
    都心内陸はもっといます
    築地のネズミが東西南北散らばった可能性はあるかもです

  6. 146256 口コミ知りたいさん

    >>146254 マンコミュファンさん
    辰巳の蛇がネズミを求めて晴海にやってくる可能性もあるな。

  7. 146257 匿名さん

    明日、初めて内見いきます。
    路駐や白タクなんて、ほとんどいないと思いますが、レポします!

  8. 146260 マンション掲示板さん

    >>146257 匿名さん
    白タクは知らんが路駐はいっぱいいる。
    警察に通報したり掲示板に写真晒したりぐらいしかできないので改善には時間を要する。
    嫌なら住むのは諦めた方がいい。

  9. 146261 匿名さん

    >>146248 検討板ユーザーさん

    乗り場はどこですか?

  10. 146262 通りがかりさん

    >>146260 マンション掲示板さん
    緑ナンバーじゃないのに見かけない奴がロビーから出てきて乗ってく
    センター道路の横断歩道5mは停めるな看板も布石なんだろな

  11. 146263 匿名さん

    違法民泊ってまだ増えてるの?

  12. 146264 マンション検討中さん

    >>146255 匿名さん
    センター街に住んでたんですが、晴海フラッグの方が多いです。。

  13. 146266 匿名さん

    ネズミなんてどこにでもいるけど…
    まあ内陸だと合流式の下水があるから上がってくる必要性が無いんだと思う

  14. 146267 マンコミュファンさん

    此処はもう中古マンションスレなんだから気になるならこんな所に投稿するより
    好きな所を購入すれば良い
    時間の無駄だよ

  15. 146268 匿名さん

    重説始まりましたね~、ネズミとかなんやら言われていますが、なんの影響もなくとても楽しみです。

  16. 146269 マンコミュファンさん

    SKYDUOのSUN、16階東向き中住戸、5TL74…2室リビングインの74.12m2…指値無し満額の1.4億円ピッタシで成約登録ですか。坪単価624.4万円。

    まぁ壁ドンではなく小中学校ビューでシービレまでは抜けてるので悪くはない方向ですが、海ビューでも虹ビューでも東京タワービューでもなく汗

  17. 146271 マンション掲示板さん

    >>146270 匿名さん
    大多数はそうだろうね。土地に価値が無い地方の板マン。ハルフラ含む都心は土地の価値があるから、デベが入居者を追い出しても、区分を細かく刻んででも再開発するよ。

  18. 146272 マンコミュファンさん

    >>146269 マンコミュファンさん

    もう一時所得のサラリーマンには手が出ないですね
    レインボービューだとどうなるんでしょう(汗)

  19. 146275 マンション掲示板さん

    >>146273 匿名さん
    >>146274 匿名さん
    そんな個人レベル個別株レベルの話をされましても…今日の日本株はプラスで39500台までのせてドル円はほぼ動かず。今の米国市場はダウは変わらず、NASDAQ、S&P500はプラスですよ?

  20. 146276 評判気になるさん

    >>146269 マンコミュファンさん
    シービレと坪単価たいして変わらないというか、シービレの10階前後の角部屋だったらそっちのが高い。
    タワーであること、の価値はあまり無いのかな。

  21. 146278 匿名さん

    >>146275 マンション掲示板さん

    その通りだと思います。森永とか貧困ビジネス芸人を敬う人がいるのが日本の悲しい現実・・・こんな日本に誰がした?確か森永さんはどこかの大学の経済学教授???そんな日本の大学に行くために塾とかある意味ブラック・ジョークか?

  22. 146279 通りがかりさん

    >>146276 評判気になるさん
    タワー16階はそもそも運河・海を見ようとしてもシービレが邪魔するからね。条件的には中庭ビューより良いけど…?って感じ。20階以上、距離も考えると25階以上が全方向で跳ねるんじゃない?

  23. 146280 マンション比較中さん

    晴海フラッグは非提携でローンを組むのは無理ですか。
    板状棟を非提携で引き渡し終えられた方や、sky duoを非提携で買われようとしている方がいらっしゃれば伺いたいです。
    融資可能な銀行がなく、当スレッドの過去の投稿を遡ると近い状況の投稿がありました。

    -----
    101条登記をよく理解せずに非提携ローンを組むのは危険すぎる。
    というか、引渡し日から登記完了までの期間をつなぎ融資等で工面できない場合、そもそも非提携ローンを組めないはず。
    もっともつなぎ融資は新築マンションには適用できないので、非提携ローンでこの物件を買うのは実質不可能。(すでに保有している物件を担保にできる場合は別だが。)
    仮に金融機関の担当者がこのあたりをよく把握せずローン契約した場合、最悪、引渡し当日になって登記が完了していないためローン実行できない→鍵を受け取れない→手付金を無駄にして契約パー となるリスクあり。
    -----

  24. 146281 通りがかりさん

    >>146260 マンション掲示板さん

    みなさん、月島警察に電話してください。
    あと、公園事務所

  25. 146282 匿名さん

    >>146280 マンション比較中さん
    お、スカイデュオ最終期当選者が提携ローン通らなくて、資金エビデンス出せず2番手以降のチャンスあり。

    非提携ローン=契約上は現金買いだから現金エビデンスないと抽選無効です

  26. 146283 匿名さん

    >>146278 匿名さん

    森永さんを赦しましょう。彼は自分が何を言っているのか知らないのです。
    彼が悪いのではありません、ただただ物事の道理と原理を知らないだけなのですから。戦後昭和日本の教育の犠牲者なだけです。
    アーメン

  27. 146288 匿名さん

    >>146284 契約済みさん

    こんなとこに好んで住む人いる?

  28. 146289 匿名さん

    >>146282 匿名さん

    考えれる提携ローン否決理由

    ・抽選当たると思わず転職したばかりで否決
    ・直近でマンション購入していて、住宅ローンを利用した即転売ヤーと認定されて否決
    ・利上げにより住宅ローンのストレス審査厳しくなり否決

    数年前までは非提携ローン使いやすかったが、今は現金扱いになってエビデンス提出する条件が非常に厳しい。
    現居を売却した想定利益にエビデンス算入も不可。

    まぁキャッシュ作るには任意売却だと間に合わないから、買取業者に相場の3割引で買ってもらうくらい。

  29. 146292 eマンションさん

    今週の成約、サンビレE棟で坪483万/490万/499万の3住戸以外の11戸は全て、坪500万以上が基本になってきたね。眺望が良い、向きが良いと軽く坪600万台にのって、サンビレ2階でもA棟なら744万で成約。

    スカイデュオはサンビレ2件で、48階リビングイン中住戸5TM78Hで坪838万、23階北向きでも角部屋なら973万で成約か…相場作ってくれてありがとう。

  30. 146293 評判気になるさん

    >>146280 マンション比較中さん
    自分は提携外OKって言われたけど?

  31. 146294 匿名さん

    >>146286 評判気になるさん
    有明の連呼は有明を売って、晴海を買ったって言ってたよ。
    これからは
    晴海の連呼 VS 港南の次長
    だね。

  32. 146295 通りがかりさん

    >>146292 eマンションさん
    サンビレッジのE棟って、眺望や他棟とのお見合いを考えたら全棟で一番厳しいとこですよね?
    板状の相場こんな感じ?
    最低ライン:坪500
    シービュー:+100(虹橋ビューは更に+100)
    角部屋(通路側や行燈部屋無し):+50
    高層階(各棟の上3~4フロアくらい):+50

  33. 146296 口コミ知りたいさん

    >>146293 評判気になるさん
    良く読め。
    提携外OKだけど、登記の問題があるから無知な銀行だと最後実行寸前でNGとかあり得るから良く確認した方が良い、ってこと。

  34. 146297 通りがかりさん

    提携外の場合、ローン条項使えるのかな
    それとも自己責任で違約金かな

  35. 146300 匿名さん

    >>146297 通りがかりさん

    ローン条項は関係ないんじゃない?

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7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸