東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 03:39:05

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 146234 口コミ知りたいさん

    >>146233 マンション掲示板さん
    1.5倍なんて売り物はないけど、指値して1.5倍くらいには収めたいな、ってことじゃない?
    まあ、そろそろ2倍以下の売り物なんてなくなりそうだからダメっぽいけど。

  2. 146235 匿名さん

    38戸持ちは含み益30億か。
    半分は賃貸だして、半分は5年寝かせればコストゼロで新築未入居を長期譲渡所得で売れるたら40億くらい儲かりそうだ

  3. 146236 マンション検討中さん

    若年人口が急減する地方郊外では、ろくに介護サービスも受けられない。
    老後こういうところの戸建てに住むには、専属の使用人を常駐で雇わないといけないですね。
    https://mainichi.jp/articles/20241104/k00/00m/020/006000c

  4. 146237 マンション検討中さん

    抽選に当たった者です。どなたか、抽選の前のWEB登録申し込みの際に承認するルール?規約?のありかを教えて頂けないでしょうか?
    URLでもファイルの所在でも結構です。申込サイトは入れなくなっており、確認ができません。
    よろしくお願いします。

  5. 146238 匿名さん

    >>146236 マンション検討中さん

    東京の老人ホームはもっと悲惨だろ。月50万ぐらいが平均。

  6. 146239 マンション検討中さん

    70歳過ぎて新橋とか勘弁だろうな、大自然がいい。

  7. 146240 匿名さん

    中古タワマンも高齢化が進んでいて、認知症高齢者が共用部で排泄行為をして問題になったりしている。

  8. 146241 匿名さん

    タワマン高層階で2~3億出す人は星の数ほどいるけど、板状で2億以上出す人は限られる。
    値上がりしてる板状でもその価格帯は成約に時間かかってるね。
    タワー49階以上のプレミアムフロアで100㎡超え角住戸は、余裕で5億超えて成約してくる

  9. 146242 マンコミュファンさん

    >>146241 匿名さん

    で、ご本人も予算五億超えですよね

  10. 146243 評判気になるさん

    >>146237 マンション検討中さん
    再掲くそウザいからやめろ。誰も答えてないし、そんなもん保存してるヤツもファイルもねぇよ。

  11. 146244 評判気になるさん

    >>146237 マンション検討中さん
    再掲くそウザいからやめろ。誰も答えてないし、そんなもん保存してるヤツもファイルもねぇよ。

  12. 146245 通りがかりさん

    更新二重で自分が再掲になってしまうというネタブーメラン。
    一応懺悔のために新情報を投下すると、SKYDUOはやっぱり少し早まりそう。

  13. 146246 評判気になるさん

    最近、ネズミの投稿が多いですね。私も晴海埠頭公園にネズミ捕獲の装置があって驚きました。
    三井の管理部分は清掃も行き届いていますが、公園、学校、清掃工場、はるみらい周辺はゴミが目立ちます。

  14. 146247 マンコミュファンさん

    >>146241 匿名さん
    立地によるんじゃないですか?晴海は立地が良いから板状でも高値で買いたい人は多そう。一方で忌避施設の集まるエリアのタワマンは安くないと売れないです。

  15. 146248 検討板ユーザーさん

    BRT混みすぎ。寒くて待てません。早く増便してください

  16. 146249 通りがかりさん

    >>146248 検討板ユーザーさん

    BRTに言ってください。他力本願嫌いです。

  17. 146250 通りがかりさん

    またはdocomoの自転車使うとか

  18. 146251 口コミ知りたいさん

    >>146246 評判気になるさん
    そのうちペストとか発生しかねないですね

  19. 146252 口コミ知りたいさん

    >>146250 通りがかりさん
    対応策の例
    時差通勤する
    時差通勤できないのなら時差通勤できる会社に転職する
    とか

  20. 146253 マンション掲示板さん

    2021年まで有明に住んでいたが、当時見たことなかったネズミがたくさんいるらしい。築地のネズミが、晴海、新豊洲、有明に移住したとしか考えられない。

  21. 146254 マンコミュファンさん

    東雲にはネズミはいない。夏でもゴキも見ない。
    飲食店からして少ないが、公園が多く草むらに蛇はよく見かける。
    辰巳というだけあるな。

  22. 146255 匿名さん

    ネズミは佃、月島も増えましたね
    都心内陸はもっといます
    築地のネズミが東西南北散らばった可能性はあるかもです

  23. 146256 口コミ知りたいさん

    >>146254 マンコミュファンさん
    辰巳の蛇がネズミを求めて晴海にやってくる可能性もあるな。

  24. 146257 匿名さん

    明日、初めて内見いきます。
    路駐や白タクなんて、ほとんどいないと思いますが、レポします!

  25. 146260 マンション掲示板さん

    >>146257 匿名さん
    白タクは知らんが路駐はいっぱいいる。
    警察に通報したり掲示板に写真晒したりぐらいしかできないので改善には時間を要する。
    嫌なら住むのは諦めた方がいい。

  26. 146261 匿名さん

    >>146248 検討板ユーザーさん

    乗り場はどこですか?

  27. 146262 通りがかりさん

    >>146260 マンション掲示板さん
    緑ナンバーじゃないのに見かけない奴がロビーから出てきて乗ってく
    センター道路の横断歩道5mは停めるな看板も布石なんだろな

  28. 146263 匿名さん

    違法民泊ってまだ増えてるの?

  29. 146264 マンション検討中さん

    >>146255 匿名さん
    センター街に住んでたんですが、晴海フラッグの方が多いです。。

  30. 146266 匿名さん

    ネズミなんてどこにでもいるけど…
    まあ内陸だと合流式の下水があるから上がってくる必要性が無いんだと思う

  31. 146267 マンコミュファンさん

    此処はもう中古マンションスレなんだから気になるならこんな所に投稿するより
    好きな所を購入すれば良い
    時間の無駄だよ

  32. 146268 匿名さん

    重説始まりましたね~、ネズミとかなんやら言われていますが、なんの影響もなくとても楽しみです。

  33. 146269 マンコミュファンさん

    SKYDUOのSUN、16階東向き中住戸、5TL74…2室リビングインの74.12m2…指値無し満額の1.4億円ピッタシで成約登録ですか。坪単価624.4万円。

    まぁ壁ドンではなく小中学校ビューでシービレまでは抜けてるので悪くはない方向ですが、海ビューでも虹ビューでも東京タワービューでもなく汗

  34. 146271 マンション掲示板さん

    >>146270 匿名さん
    大多数はそうだろうね。土地に価値が無い地方の板マン。ハルフラ含む都心は土地の価値があるから、デベが入居者を追い出しても、区分を細かく刻んででも再開発するよ。

  35. 146272 マンコミュファンさん

    >>146269 マンコミュファンさん

    もう一時所得のサラリーマンには手が出ないですね
    レインボービューだとどうなるんでしょう(汗)

  36. 146275 マンション掲示板さん

    >>146273 匿名さん
    >>146274 匿名さん
    そんな個人レベル個別株レベルの話をされましても…今日の日本株はプラスで39500台までのせてドル円はほぼ動かず。今の米国市場はダウは変わらず、NASDAQ、S&P500はプラスですよ?

  37. 146276 評判気になるさん

    >>146269 マンコミュファンさん
    シービレと坪単価たいして変わらないというか、シービレの10階前後の角部屋だったらそっちのが高い。
    タワーであること、の価値はあまり無いのかな。

  38. 146278 匿名さん

    >>146275 マンション掲示板さん

    その通りだと思います。森永とか貧困ビジネス芸人を敬う人がいるのが日本の悲しい現実・・・こんな日本に誰がした?確か森永さんはどこかの大学の経済学教授???そんな日本の大学に行くために塾とかある意味ブラック・ジョークか?

  39. 146279 通りがかりさん

    >>146276 評判気になるさん
    タワー16階はそもそも運河・海を見ようとしてもシービレが邪魔するからね。条件的には中庭ビューより良いけど…?って感じ。20階以上、距離も考えると25階以上が全方向で跳ねるんじゃない?

  40. 146280 マンション比較中さん

    晴海フラッグは非提携でローンを組むのは無理ですか。
    板状棟を非提携で引き渡し終えられた方や、sky duoを非提携で買われようとしている方がいらっしゃれば伺いたいです。
    融資可能な銀行がなく、当スレッドの過去の投稿を遡ると近い状況の投稿がありました。

    -----
    101条登記をよく理解せずに非提携ローンを組むのは危険すぎる。
    というか、引渡し日から登記完了までの期間をつなぎ融資等で工面できない場合、そもそも非提携ローンを組めないはず。
    もっともつなぎ融資は新築マンションには適用できないので、非提携ローンでこの物件を買うのは実質不可能。(すでに保有している物件を担保にできる場合は別だが。)
    仮に金融機関の担当者がこのあたりをよく把握せずローン契約した場合、最悪、引渡し当日になって登記が完了していないためローン実行できない→鍵を受け取れない→手付金を無駄にして契約パー となるリスクあり。
    -----

  41. 146281 通りがかりさん

    >>146260 マンション掲示板さん

    みなさん、月島警察に電話してください。
    あと、公園事務所

  42. 146282 匿名さん

    >>146280 マンション比較中さん
    お、スカイデュオ最終期当選者が提携ローン通らなくて、資金エビデンス出せず2番手以降のチャンスあり。

    非提携ローン=契約上は現金買いだから現金エビデンスないと抽選無効です

  43. 146283 匿名さん

    >>146278 匿名さん

    森永さんを赦しましょう。彼は自分が何を言っているのか知らないのです。
    彼が悪いのではありません、ただただ物事の道理と原理を知らないだけなのですから。戦後昭和日本の教育の犠牲者なだけです。
    アーメン

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東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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