HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>146155 匿名さん

契約書見てみたい　アップ宜しく

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>>146146 マンション検討中さん

>富裕層の多い地域にセカンドハウスをもつ多拠点生活は増えていきそう

逆だよ
富裕層になるほど、都心マンションこそがセカンドで、深夜帰りのカプセルホテル代わりだよ
成功者程、中堅社員みたいな社畜になる必要も無く、自然環境や子育てに恵まれた周辺区や郊外の拾い自宅で悠々自適に暮らすことを志向する
但し本宅は庭付き戸建に限るけどね
都心のマンション（勝ちどきや晴海などの僻地は都心とはほど遠いが）寧ろ余裕の無い人、つまり子供が居ても精々１人、しかもペアローン組の仮の住まいだよ

建設業社長自宅
https://presidenthouse.net/category/construction

三井不動産経営者自宅
https://presidenthouse.net/blog-entry-316.html

長者番付順自宅
https://presidenthouse.net/blog-entry-6552.html

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↑
ちなみに三井不の現会長（菰田氏）はマンションもあるけど
出身は田園調布の豪邸なので、そちらが本家です

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>>146158 周辺住民さん

爺さん世代の価値観ね。

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共用施設の予約、利用できる曜日と時間、子供は何時から、大人は何時から、ペットはカゴに入れてとか、規則が無限に増えててムリだわ。馬鹿らしい。

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>>146160 マンコミュファンさん
治安悪化で物騒な事件連発してるのに狙われる郊外の戸建ての選択肢は流石にないよね笑

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超富裕層の豪邸を出されてもねぇ。
これからは相当お金をかけて自前で用意しないと、治安悪化、インフラ崩壊する地方郊外で満足に生活なんてできないし、だからこそ超富裕層のステータスにもなるんでしょ。
庶民のおいぼれが地方郊外とか、自??行為ってレベルだわw

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今時の富裕層の豪邸には近づくだけでありとあらゆる警報装置が有るから侵入はあり得ないね
大概は全方位防犯カメラとセンサー・ドアセンサー・警備会社オンライン・番犬・防犯ガラス・二重ロック・・
実際侵入されやすいのは富裕層より寧ろ中流以下の戸建ばかり

マンションは配達屋を装えば幾らでも侵入可能だし、そもそも、身内や上下左右の隣人が一番危ない
実際凶悪犯罪の発生率は、治安の悪い繁華街などに集中しがちなマンションの方が高い

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>>146163 マンション検討中さん

晴海はそれこそ都心マンションを買えない
地方出稼ぎ共稼ぎ貧民か中国人の巣　窟じゃん

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>庶民のおいぼれが地方郊外とか、自??行為ってレベルだわw

スミフの社長の自宅はこれ　ここも老いぼれなんだｗ

https://presidenthouse.net/blog-entry-131.html

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私はトップクラスのゼネコン何社かの業務コンサル営業を担当したことがあるけど
彼等はマンションを大量に作っていながら、平均的なサラリーマンの倍の生涯年収を稼いでいながら
（いや、だからこそかｗ）殆どが郊外の山手戸建に住んでいるか戸建志向
頭の悪い人には、その意味は分からないだろうなあｗ

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>>146164 周辺住民さん
身内が危なかったら、どんな豪邸やセキュリティあっても意味なし。

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郊外って言っても首都圏の駅徒歩15分以内に空いた土地は残ってないよ。

抽選ないから分からないだけで、土地は一瞬で買われたよ。

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ちょっとでも頭働いたら海の近くには住まないし、ましてや緊急時に避難が不利になる高い場所って論外だろｗ　ここはおまけに清掃工場の煙がついてくるｗ

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>>146167 口コミ知りたいさん

荒らしさん、ここに書くことじゃないよね。

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>>146164 周辺住民さん

戸建ては自分で最強にまで防犯が可能。自由自在。

マンションは外より内部の人数が多い。危険。
外に出て寝ていた方が安全。

侵入強盗、強姦、すべてマンション内で発生している。

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>>146172 匿名さん

外に出て寝ていた方が安全。
ってふざけすぎ。

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スミフ社長とか、「トップクラス」が建てる戸建ては、そりゃすごいだろうよ。
一方庶民が一億のはしたがねで建てられる戸建ては、というとねぇ。
限界＊＊になるゴミみたいな立地にセキュリティ全振りならいいかもしれないが、ね。

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>>146172 匿名さん
どこからその資料持ってきたのか知らんけど、警察庁の最新の令和４年統計だと圧倒的に戸建だぞ。まぁマンションの総戸数と戸建の総戸数を鑑みると件数比較はともかく発生率で見るとそう違いはないが。（マンションの階層によって発生率が違うのは読み取れる）

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>>146172 匿名さん
あ、すまん。「東京都の」統計を持ってきたのね。
そりゃマンションが多いエリアで語れば、そうなるだろうよとしか。

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>>146129 マンコミュファンさん

昨日ニュースで話題になってましたが、少子化の話、ここはまだまだ無縁そうですね
中央区も2050年まで人口増が続く見込み

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防犯の話が出てますが、オリンピックの選手村だったのもあり、ハルミフラッグ内に監視カメラが750台設置されてます
1つ安心材料かなと思ってます

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>>146178 匿名さん
そのぶん、管理費上がってるものの、安心感は違いますね。夜も常駐してますし。

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戸建てより安心ですね。

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森永さんの言う通りの展開になってきたな。
日経平均は3000円、マンションも暴落だ。買わなくて良かったよ。

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スーモの晴海フラッグ掲載件数、44件…
タワー込みでも昨年以来もっとも少ないレベル。というか今掲載されてるのほぼタワー。
板はどこ行った？

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トランプになって移民追放は、中国人留学生から始めるらしいですね。どうすんだろ。

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>>146182 マンコミュファンさん
保存リストを見る限り、全部掲載終了になった。

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>>146182 マンコミュファンさん
暇だったから板状数えてみた。
重複掲載を抜かすと14件。
たぶん板状が出始めてから最少。
転売ヤー居なくなって良かったね。

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トランプ勝利でしばらくは　円安、株高、金利高だな。
日本のインフレ加速するぞ。
現金の価値は目減りする。
マンション買わない人は株を買っとけ。

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>>146181 名無しさん

ん？　森永？不動産詐欺の榊に似ている醜い方？日経平均が3000円？もしそうだとすると早めにこんなところにいないで日本脱出しないといけませんよ。マンション買うとか買わないとかそんなレベルの話ではありません。子供じゃないのならもう少ししっかりしてください！！！

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>>146182 マンコミュファンさん
何言ってんの？
この掲示板で散々言われている通り、転売ヤーは大爆死しているんだよ？
嘘は良くない。

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森永さんの言う通り。トランプになりました。中国の製造業が追い出されて不況になってしまうのでしょうか。怖くなりました。

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日本が中華圏に入るのが早期化したかね。
近いうちに日本も華僑が支配するようになるから、彼らの価値観・ルールに慣れておかないとね。

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関税かけるんかな、ただでさえ民泊客数厳しそうなのに人も物も止まるな
諸刃の剣

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>>146188 通りがかりさん

この掲示板って正しいの？転売ヤーは爆死してないと思う。爆死って何？笑える

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>>146192 匿名さん
何言ってんの？
みんな分譲価格割れで損切りしたんだよ？
誰かが年内分譲価格割れって言ってたけど達成だよ。

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>>146193 マンション掲示板さん

あほですね

「みんな分譲価格割れで損切りしたんだよ？」と繰り返し書き込んで洗脳しようとしてるけど、誰も洗脳されないよ

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また力こそ正義になった。中国人なんて数少ない弱小なんだから中庭に集めてげんこつコツンしてやんなよ。言うこと聞かないんだから。

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タワマン完全に作りすぎだ。インプ1000万、いいね7万、脅威。

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週末、晴海埠頭に集まるマフラーうるさい他府県ナンバーのバイクや車なんとかならんのか。

うるさくて眠れん(ﾉД`)

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>>146197 名無しさん

晴海ふ頭公園は昔はそういう場所だったのは分かるけど、
人が住んでるんだから勘弁して欲しいよね

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>>146196 匿名さん
ならはよ倍率１以下になって全戸先着順になってくれや…

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>>146193 マンション掲示板さん
「分譲価格割れで損切り」www
指値が坪単価250以下とかで入れたんかwww
そんなんやったら４戸ぐらいは予算内で買ってるわwww
（なおSKYDUO完売後に掲示価格そのままで入れたけど買えませんでした）

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>>146197 名無しさん

わかります。
月島警察に相談しましたが、都度110番してくれと。
睡眠を妨げられた上に深夜に110番しろなんて鬼畜。
眠い中、頑張って110番してもなぜか毎回30分後ぐらいに来て意味なし。定期的な見回りをお願いしてますが、日中にしか来ません。
私だけが通報しても個人の意見になるので、皆さんと通報お願いします。オプチャでも呼びかけてます。

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>>146200 マンコミュファンさん
何言ってんの？
俺は分譲価格以下で4戸買ったけど？

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おでは１０戸買ったど!

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↓悲しいぜ…
https://x.com/543non210/status/1854097942472470600

なお投資用会社が3x戸持ってるって噂になってた件、まだずっとホールドしてんのか。辛抱強いなぁ…その分、今の相場だと倍値で売れるからウハウハだろうけど。

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白タク、闇民泊、路駐、騒音バイク、ネズミ、入居者が増え、ハルフラの知名度が上がるにつれてひどくなるばかり。

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>>146202 マンコミュファンさん
レインズっていう業者向けサイト（というか国の不動産登録基盤）に成約価格って項目があるの知らなさそうなド素人さんですね。釣り針が大きすぎます笑

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>>146205 名無しさん
入居者が同列でワロタ
ゴーストタウンじゃなかったんかーい

ただ、新しくできたエリアなせいで中央区・東京都の重点取り締まりエリアにもまだ入ってないのは問題だよね。ネズミは湾岸や都心なら多いからしょうがない。ゴミゴミしたエリアより隠れにくい地形だし。月島・豊海はもっとヤバいぞ笑

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>>146207 マンコミュファンさん
ゴーストタウンだといいのですが、、
7時８時のバス停なんてたくさんの人が並んでますし、
一、二本見送ることも多々あります。
ダイヤ改正も微増で、運転手さんの数に限りがある状況では厳しくなるばっかり。

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>>146208 通りがかりさん

そんなに利用者が多いのであれば必ず増便されますよ。運転手云々はすぐに解決されます。心配ご無用と思います。日本が資本主義（自由経済）である限り。。。そうでないと思うのであれば一日も早く日本を脱出すべきです。私は当面日本に本拠を置く予定です。子供達も・・・。ただ孫たちには海外の学校を卒業後日本に戻ることなく日本以外の国で生きてもらいたいと思っています。

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BRTの運賃は最終的に「都営バス以上」を予定されていましたし、運転手が集まらなければ値上げして、他から奪うでしょうね。
お金を出せる地域が、貧しい地域からリソースを奪うのが資本主義。

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>>146199 マンション検討中さん
頭の悪い人がそれだけいるってことですよ。
れいわ新選組ですら380万票獲得してるんですからね。

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>>146210 マンション検討中さん
LUUPは電動チャリより不便だよね。サブスクだらけでバスも値上げで生活するの馬鹿らしくない？

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自動車１つ無いだけで大暴れだよな。何をやっても、いくら払っても補えない。やっぱアメリカの生活が正しいな。

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今ハルミフラッグは分譲価格の1.5倍の値で買えたら良い

元の分譲価格が安すぎ！と言う人いるかもですが、分譲当初は土地安かったのにこんな高くで売りやがって、と言う人もいた笑

コロナ挟んで5年間も販売すれば色々ありますね

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>>146178 匿名さん

開校したばかりの1学年8クラスの小学校があり、子どもがあふれんばかり

これだけの監視カメラがあるのは安心

少子化と逆を行く街を応援していきましょう^ ^

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>>146207 マンコミュファンさん
この前公開された東京都の資料によると、ダントツで港南エリア、特にwctらへんがネズミの出没率が多いみたい。

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文京区のタワマン計画で裁判になっているようですね

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抽選に当たった者です。どなたか、抽選の前のWEB登録申し込みの際に承認するルール？規約？のありかを教えて頂けないでしょうか？
URLでもファイルの所在でも結構です。申込サイトは入れなくなっており、確認ができません。
よろしくお願いします。

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>>146215 マンコミュファンさん
昔のニュータウンを思い出しますねえ

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>>146217 匿名さん

どんどん裁判して文京区に限らず東京中のタワマン計画を止めるべきでしょう！

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>>146214 匿名さん
まだこういうハイエナがいるから罰当たりな
https://x.com/cell_sith/status/1854105981246128632?s=46

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>>146218 マンション検討中さん
なんで必要なの？不要だと思うんだけど。

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>>146211 eマンションさん
タワマン作りすぎ（供給過剰）ってコメの流れにそれはマジでれいわ並に頭悪い返しだぞ。

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タワマンは圧迫感すごいですよね。桜蔭の訴えわかる。
いつも頭の上に手をかざして早足で歩くの嫌ですよね。

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>>146224 匿名さん
集合体恐怖症だとタワマンの近く通るだけでもゾワゾワしますね

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>>146122 匿名さん

え、来年の1年生10クラスが、タワーの2棟を含めず、って情報が入ってきた
タワー棟まで入居開始したらどうなるのかw

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>>146218 マンション検討中さん
営業に聞いたら？

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>>146216 口コミ知りたいさん

どう見ても虚偽内容なので削除依頼しときますね。

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>>146226 匿名さん
今年は8クラスで250名ぐらいだよ。どんどん減ってキープできないだろ。千葉埼玉の公立なら毎年200弱はいるぞ。

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>>146228 匿名さん
夜の港南緑水公園とかネズミとGだらけですよ。

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豊洲や有明はネズミが多いよね
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/528504/

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>>146231 匿名さん
品川や夢の島の方が遥かにネズミ多いですよ。

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>>146214 匿名さん
そんなとこないだろ。1.8倍が下限では？

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>>146233 マンション掲示板さん
1.5倍なんて売り物はないけど、指値して1.5倍くらいには収めたいな、ってことじゃない？
まあ、そろそろ2倍以下の売り物なんてなくなりそうだからダメっぽいけど。

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38戸持ちは含み益30億か。
半分は賃貸だして、半分は5年寝かせればコストゼロで新築未入居を長期譲渡所得で売れるたら40億くらい儲かりそうだ

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若年人口が急減する地方郊外では、ろくに介護サービスも受けられない。
老後こういうところの戸建てに住むには、専属の使用人を常駐で雇わないといけないですね。
https://mainichi.jp/articles/20241104/k00/00m/020/006000c

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>>146236 マンション検討中さん

東京の老人ホームはもっと悲惨だろ。月50万ぐらいが平均。

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70歳過ぎて新橋とか勘弁だろうな、大自然がいい。

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中古タワマンも高齢化が進んでいて、認知症高齢者が共用部で排泄行為をして問題になったりしている。

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タワマン高層階で2～3億出す人は星の数ほどいるけど、板状で2億以上出す人は限られる。
値上がりしてる板状でもその価格帯は成約に時間かかってるね。
タワー49階以上のプレミアムフロアで100㎡超え角住戸は、余裕で5億超えて成約してくる

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>>146241 匿名さん

で、ご本人も予算五億超えですよね

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>>146237 マンション検討中さん
再掲くそウザいからやめろ。誰も答えてないし、そんなもん保存してるヤツもファイルもねぇよ。

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>>146237 マンション検討中さん
再掲くそウザいからやめろ。誰も答えてないし、そんなもん保存してるヤツもファイルもねぇよ。

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更新二重で自分が再掲になってしまうというネタブーメラン。
一応懺悔のために新情報を投下すると、SKYDUOはやっぱり少し早まりそう。

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最近、ネズミの投稿が多いですね。私も晴海埠頭公園にネズミ捕獲の装置があって驚きました。
三井の管理部分は清掃も行き届いていますが、公園、学校、清掃工場、はるみらい周辺はゴミが目立ちます。

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>>146241 匿名さん
立地によるんじゃないですか？晴海は立地が良いから板状でも高値で買いたい人は多そう。一方で忌避施設の集まるエリアのタワマンは安くないと売れないです。

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BRT混みすぎ。寒くて待てません。早く増便してください

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>>146248 検討板ユーザーさん

BRTに言ってください。他力本願嫌いです。

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またはdocomoの自転車使うとか

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>>146246 評判気になるさん
そのうちペストとか発生しかねないですね

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>>146250 通りがかりさん
対応策の例
時差通勤する
時差通勤できないのなら時差通勤できる会社に転職する
とか

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2021年まで有明に住んでいたが、当時見たことなかったネズミがたくさんいるらしい。築地のネズミが、晴海、新豊洲、有明に移住したとしか考えられない。

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東雲にはネズミはいない。夏でもゴキも見ない。
飲食店からして少ないが、公園が多く草むらに蛇はよく見かける。
辰巳というだけあるな。

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ネズミは佃、月島も増えましたね
都心内陸はもっといます
築地のネズミが東西南北散らばった可能性はあるかもです

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>>146254 マンコミュファンさん
辰巳の蛇がネズミを求めて晴海にやってくる可能性もあるな。

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明日、初めて内見いきます。
路駐や白タクなんて、ほとんどいないと思いますが、レポします！

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>>146257 匿名さん
白タクは知らんが路駐はいっぱいいる。
警察に通報したり掲示板に写真晒したりぐらいしかできないので改善には時間を要する。
嫌なら住むのは諦めた方がいい。

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>>146248 検討板ユーザーさん

乗り場はどこですか？

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>>146260 マンション掲示板さん
緑ナンバーじゃないのに見かけない奴がロビーから出てきて乗ってく
センター道路の横断歩道５ｍは停めるな看板も布石なんだろな

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違法民泊ってまだ増えてるの？

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>>146255 匿名さん
センター街に住んでたんですが、晴海フラッグの方が多いです。。

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ネズミなんてどこにでもいるけど…
まあ内陸だと合流式の下水があるから上がってくる必要性が無いんだと思う

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此処はもう中古マンションスレなんだから気になるならこんな所に投稿するより
好きな所を購入すれば良い
時間の無駄だよ

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重説始まりましたね～、ネズミとかなんやら言われていますが、なんの影響もなくとても楽しみです。

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SKYDUOのSUN、16階東向き中住戸、5TL74…2室リビングインの74.12m2…指値無し満額の1.4億円ピッタシで成約登録ですか。坪単価624.4万円。

まぁ壁ドンではなく小中学校ビューでシービレまでは抜けてるので悪くはない方向ですが、海ビューでも虹ビューでも東京タワービューでもなく汗

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>>146270 匿名さん
大多数はそうだろうね。土地に価値が無い地方の板マン。ハルフラ含む都心は土地の価値があるから、デベが入居者を追い出しても、区分を細かく刻んででも再開発するよ。

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>>146269 マンコミュファンさん

もう一時所得のサラリーマンには手が出ないですね
レインボービューだとどうなるんでしょう（汗）

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>>146273 匿名さん
>>146274 匿名さん
そんな個人レベル個別株レベルの話をされましても…今日の日本株はプラスで39500台までのせてドル円はほぼ動かず。今の米国市場はダウは変わらず、NASDAQ、S&P500はプラスですよ？

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>>146269 マンコミュファンさん
シービレと坪単価たいして変わらないというか、シービレの10階前後の角部屋だったらそっちのが高い。
タワーであること、の価値はあまり無いのかな。

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>>146275 マンション掲示板さん

その通りだと思います。森永とか貧困ビジネス芸人を敬う人がいるのが日本の悲しい現実・・・こんな日本に誰がした？確か森永さんはどこかの大学の経済学教授？？？そんな日本の大学に行くために塾とかある意味ブラック・ジョークか？

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>>146276 評判気になるさん
タワー16階はそもそも運河・海を見ようとしてもシービレが邪魔するからね。条件的には中庭ビューより良いけど…？って感じ。20階以上、距離も考えると25階以上が全方向で跳ねるんじゃない？

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晴海フラッグは非提携でローンを組むのは無理ですか。
板状棟を非提携で引き渡し終えられた方や、sky duoを非提携で買われようとしている方がいらっしゃれば伺いたいです。
融資可能な銀行がなく、当スレッドの過去の投稿を遡ると近い状況の投稿がありました。

-----
101条登記をよく理解せずに非提携ローンを組むのは危険すぎる。
というか、引渡し日から登記完了までの期間をつなぎ融資等で工面できない場合、そもそも非提携ローンを組めないはず。
もっともつなぎ融資は新築マンションには適用できないので、非提携ローンでこの物件を買うのは実質不可能。（すでに保有している物件を担保にできる場合は別だが。）
仮に金融機関の担当者がこのあたりをよく把握せずローン契約した場合、最悪、引渡し当日になって登記が完了していないためローン実行できない→鍵を受け取れない→手付金を無駄にして契約パー　となるリスクあり。
-----

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>>146260 マンション掲示板さん

みなさん、月島警察に電話してください。
あと、公園事務所

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>>146280 マンション比較中さん
お、スカイデュオ最終期当選者が提携ローン通らなくて、資金エビデンス出せず2番手以降のチャンスあり。

非提携ローン=契約上は現金買いだから現金エビデンスないと抽選無効です

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>>146278 匿名さん

森永さんを赦しましょう。彼は自分が何を言っているのか知らないのです。
彼が悪いのではありません、ただただ物事の道理と原理を知らないだけなのですから。戦後昭和日本の教育の犠牲者なだけです。
アーメン

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>>146284 契約済みさん

こんなとこに好んで住む人いる？

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>>146282 匿名さん

考えれる提携ローン否決理由

・抽選当たると思わず転職したばかりで否決
・直近でマンション購入していて、住宅ローンを利用した即転売ヤーと認定されて否決
・利上げにより住宅ローンのストレス審査厳しくなり否決

数年前までは非提携ローン使いやすかったが、今は現金扱いになってエビデンス提出する条件が非常に厳しい。
現居を売却した想定利益にエビデンス算入も不可。

まぁキャッシュ作るには任意売却だと間に合わないから、買取業者に相場の3割引で買ってもらうくらい。

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今週の成約、サンビレE棟で坪483万／490万／499万の3住戸以外の11戸は全て、坪500万以上が基本になってきたね。眺望が良い、向きが良いと軽く坪600万台にのって、サンビレ2階でもA棟なら744万で成約。

スカイデュオはサンビレ2件で、48階リビングイン中住戸5TM78Hで坪838万、23階北向きでも角部屋なら973万で成約か…相場作ってくれてありがとう。

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>>146280 マンション比較中さん
自分は提携外OKって言われたけど？

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>>146286 評判気になるさん
有明の連呼は有明を売って、晴海を買ったって言ってたよ。
これからは
晴海の連呼 VS 港南の次長
だね。

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>>146292 eマンションさん
サンビレッジのE棟って、眺望や他棟とのお見合いを考えたら全棟で一番厳しいとこですよね？
板状の相場こんな感じ？
最低ライン:坪500
シービュー:+100(虹橋ビューは更に+100)
角部屋(通路側や行燈部屋無し):+50
高層階(各棟の上3～4フロアくらい):+50

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>>146293 評判気になるさん
良く読め。
提携外OKだけど、登記の問題があるから無知な銀行だと最後実行寸前でNGとかあり得るから良く確認した方が良い、ってこと。

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提携外の場合、ローン条項使えるのかな
それとも自己責任で違約金かな

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>>146297 通りがかりさん

ローン条項は関係ないんじゃない？

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>>146296 口コミ知りたいさん
その登記の問題が何なのか、ですよ。
所有権移転や抵当権登記に時間かかる位なら分マンなら普通かと。

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>>146296 口コミ知りたいさん
いや、本審査OKで登記の問題NGってことだと銀行側の責任だから銀行側に損害賠償責任発生するはずだぞ。

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>>146303 マンション検討中さん
そうだとしても売り手側は手付没収して次の人に売るんじゃない？
そうすると損害賠償されても手付金程度で、住むことはできなそう。

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>>146304 評判気になるさん
そこまでしてNGにする意味が分からんｗ
小さな信金とかならあり得るかもしれないが、有名銀行ならコンプライアンス上まずありえんだろ

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>>146295 通りがかりさん
あーそうそう、サンビレE棟は中庭ビューかメインストリートビュー。パークのC棟も条件としては同じというか形状的にはこっちの方がタワー棟とがっつりL文字にお見合いが多くてキツイかも。ただサンは元々パーク/シーよりも坪単価が安めで投資家も参戦が多かった模様。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM2062622/
これ、パークC棟で売れずに直近100万円値下げのメインストリートビュー坪単価536万円でチャレンジ中物件。

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重説終わってあと数日以内に決済方法のエビデンス出せなかったら、2番手に連絡くるから3番手のおれも準備する

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提携ローンすら通らない低属性な世帯が、定形外ローン引くなど無理な話である。

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３番手で諦めていましたが今日パビリオンから電話があり、もしかすると繰り下がってくるかもしれませんので、購入の意思はあるか？の確認がありました。１番手が何らかの理由で辞退されたようです。

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>>146292 eマンションさん
49階以上のプレミアム住戸が1戸も出てこないのが、板状とは違う戦いを感じる。
プレミアムの角住戸は坪1500万、南西角なら坪1800万いってしまいそう。

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東京の街が崩壊ぎみ。夜はもう無理だ。買い手は見つかるんでしょうかね。

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そうだな、東京はもう崩壊している。君は早く幕張ベイパークに帰ろうな。

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>>146292 eマンションさん

スカイデュオの48階成約したんですか？
一度レインズ上がって更に値上げした後に落としてた気がしますが。
SEAで謎の激安100平米越え坪468で申し込み有りになってるけど、あれは訳あり売主が業者に喰われたのかな？

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>>146309 ご近所さん

私は重説の時に1番手の方に問題あるかもしれないのでもう1部屋買う意思があるか確認されました。ノーと言ったら1部屋も買えなくなるので勿論購入する意思を伝えましたが。キャンセルの山は今週中のようです。

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>>146315 eマンションさん

1番札と2番札当てたんですか！？
恐ろしいほどの強運ですね。

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>>146314 マンション掲示板さん
シービレって今80平米台低層とかでも500後半は行くはず。
お気の毒に…

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>>146314 マンション掲示板さん
トラブってまた上がってくるかもですが、成約出てましたよー

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上がろうと下がろうと実需で住むワイは高みの見物。
含み益なんかより、ここに住める価値のほうが大事だわ。

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駅遠、大陸人、清掃工場、ネズミとネガティブな話しか聞きませんが大丈夫ですか？

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>>146320 匿名さん

はい、大丈夫です。

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>>146320 匿名さん

今1学年8クラス、来年1学年10クラスになる小学校の生徒の9割が日本人、あと晴海は他の都内に比べてネズミ少ないので大丈夫です。

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>>146320 匿名さん
そんなに色々聞いてるのにあと1ヶ月半で分譲価格まで暴落する話は聞いてないのか？

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>>146320 匿名さん

1人しか言ってないので大丈夫です。
今日もブログで妙なこと言ってました。

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Googleストリートビューの晴海フラッグが建設途中で面白い。
晴海ふ頭公園も造成中なり。

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>>146327 マンコミュファンさん

大型客船も停泊してますね。

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>>146327 マンコミュファンさん
場所によっては完全に未着工で、途中が両方にトラックいっぱい～みたいなとこもありますよね。いやー、本当に最近できた街なんだな…と。

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転売ヤー、色々と調整入れ始めてるね。さすがにタワー完売後の成約～不成約では坪単価で明暗しっかり別れたみたい。でも耐え続けたら相場が来年のタワー引き渡し時期には追いついちゃいそうな気がするけど。

サンA棟5階3LDK中住戸…坪794万へ1600万円値下げ
サンE棟11階3LDK中住戸…坪651万へ700万円値下げ
パークC棟13階3LDK中住戸…坪536万へ100万円値下げ
パークD棟6階3LDK中住戸…坪614万へ500万円値下げ
パークE棟3階3LDK中住戸…坪608万へ1600万円値上げ
パークE棟15階3LDK中住戸…坪626万へ700万円値下げ
シーA棟15階3LDK中住戸…坪686万へ1000万円値下げ
シーC棟13階3LDK中住戸…坪651万へ1000万円値下げ

サンのE棟とF棟（西角以外）、パークのB棟（西角以外）とC棟だけはやっぱ弱いね。坪500万円台を探ってる。それ以外は運河ビューも虹ビューもタワービューも全て坪600万以上で成約も出てるし在庫も調整中。

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サンEなんてスカイデュオ完売後でも坪500万ちょいじゃないと売れないのに値上げって笑

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>>146330 口コミ知りたいさん
サンE、流石にチャレンジしすぎですねこれ笑

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>>146292eマンションさん
>>146314 マンション掲示板さん

48階5TM78Hは最終期（2期）です。まだ分譲契約は締結してないですが、転売契約結べるということですか。しかし、10月21日当選、2週間程度で成約って爆速ですね。

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首都高八重洲線の通行止めとKK線の廃止が発表されたから晴海線延伸計画が加速しそう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c5b77d829a93adfa30d3e0239c382b5f82c0...

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/kos...

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>>146334 マンコミュファンさん

個人的には環状第3号線に期待してる

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>>146335 匿名さん
わかるー
芝公園あたりで上がるから浜松町駅からちょっと遠いけどバス路線も期待大

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タワマンが「出せば売れる」状態はいつまで続くのか…不動産ジャーナリスト「タワマンこそが『成功の証』というのは幻想だ」
https://news.yahoo.co.jp/articles/705f7b97777aba6f69a1d817bfc22c4b5ea6...

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まだマンションが儲かるなんて思ってるヤツいるの？

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>>146328 マンコミュファンさん
排気ガスで空気が悪くなるね
住民可哀想

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>>146337 匿名さん
先生！

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連投匿名

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「晴海フラッグは今回バブルの象徴物件‥10年も経てばその色褪せた価値に気づく by榊淳司」ってYouTube動画が本日UPされてる

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>>146342 ご近所さん
消費税増税で来年には暴落
武蔵小杉水害で来年には暴落
オリンピック終了で来年には暴落
アベノミクス終了で来年には暴落

10年て…ずいぶん先にゴールポスト持っていったなwww

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>>146342 ご近所さん

ここで自分で宣伝するの辞めてほしい
ヤフコメで自分の記事に自分でコメントするのはどうでも良いから

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>>146344 匿名さん

見てしまいました…w

勝ちどき駅まで歩く人いないのを未だに知らないからあんなことになるんでしょうねw

雨風の中歩く人、いないいないw
Xと同じこと言うなと

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株価が暴落してる・・・

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>>146343 マンション掲示板さん

ずっと暴落しないじゃんの印象操作ごくろう。

オリンピック後に天井だけでしょ。当たってるよ。

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未来は解らないが、今購入するなら分譲価格の２倍近いのが現実ですね

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>>146347 匿名さん
そだね。
天井が2022だろうが2024だろうが2073だろうが「オリンピック後に天井」だもんなww

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>>146350 検討板ユーザーさん
湾岸タワマンが6000万の時から暴落と言い続けて、15000万円になった。
あと数年後に25000万円が22000万円くらいになったら「ほら言ったでしょ？」とデカい顔してそう。
まあ榊さんは、榊さんを信じた人の逸失利益くらいに記事で稼いでるだろうねw

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マンション評論家って、なんで間違ったこと書いてもいいんだろうね？

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>>146352 通りがかりさん
榊さんみたいなのは「買えない」を「買ってはいけない」に都合よく変換してくれるから、そういう人達にとってはありがたい存在だと思うよ。
「買えるけど信じて買わなかった」人の逸失利益はお気の毒にとしか言えないけど、榊さんがもらっている記事の対価は、心の救済料と考えたら正当なんじゃないかと思えてきた。

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>>146353 口コミ知りたいさん
なるほど、世の中に無価値の仕事なんてないんだね。

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目立つことを投稿して、クリック数を稼ぎたいだけ
大暴落とか暴騰とタイトル付ければ見てもらえるからね（笑）
特に下がって欲しいと層は見ると思いますよ

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>>146353 口コミ知りたいさん

全く同感です。この榊氏...罪(sin and Not crime) 多すぎです。そしてこの榊氏を「私の味方」と思ってしまう人たち・・・しっかりしてください。貧困ビジネスに加担しているだけなのですよ！！！

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>>146356 匿名さん
元々経済的に買えない人:榊氏によって「買えない」が「買っちゃダメ」に変換される→◎
買えたのにやめた人:大変な額の逸失利益→×
もう買っている人:記事には腹立つけど、「本当の金持ちはタワマンなんて住まない！」みたいなヤフーとかのアホコメントはむしろ心地よい→△

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榊も仕事だろうし今後の不動産が上がる下がるを言うのは自由
ただYouTubeやブログ、ヤフコメやXで、ハルミフラッグの名前を出して印象操作しようとしてることがありえない
1学年8クラス、来年には10クラスにもなる、子どもたちがいっぱいいるんですよ
ビジネスにしてもやりすぎ

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>>146351 通りがかりさん
今日もまだ言ってますよw
「では、今盛んにタワマンが建設されている東京の湾岸エリアで、再建築したタワマンの資産価値が6,000万円に満たないエリアはどうなるのか。」
https://news.yahoo.co.jp/articles/6c71d5605ad717631e02347b061e567070de...

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おそらく修繕費月々50万以上に跳ね上がること必須。

よってマンションは不法投棄される。中国人は滞納して消えるだけ。

よって廃墟になり、不法滞在の外国人が住み着くことになるでしょう。

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>>146359 eマンションさん

自分の記事を自分で貼らないで欲しい

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>>146360 匿名さん
妄想乙。
とりあえず日本には築50年弱の与野ハウスを始めとした実例が既に多くあるし、海外含めタワマンに対する築年に対するケアの方向性は見えてる。人件費が問題だっていうのは事実だけど、ハルフラがアウトなら日本中の全てのタワマンどころか板マン含め全部維持費死んどるわ笑

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忌避施設の集まる港南や夢の島は廃墟化するかもしれないけど、晴海は高級レジデンスになると思う。

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セントルイスに11階建ての高層住宅33棟が建設された。総戸数は2,870戸を数え、完成には5年の歳月を要した。建築当初、プルーイット・アイゴーは広く称賛され、アメリカ建築協会賞を受賞した。

しかし、元々周辺の環境が悪かった上、住環境を考慮しない設計から、完成から数年も経たない内に荒廃が始まった。団地の多くは空き家のままで、住民の多くは低所得者層であった。数々の再生計画も失敗に終わり、1972年3月16日、ついにセントルイス住宅局は団地を解体することになった。

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>>146364 匿名さん
港南や夢の島はそうなるかもしれないけど、利便性の高い晴海は心配要らないですよ。

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「海外だとタワマンが「低所得者向けの賃貸物件」という「信じがたい現実」
https://gendai.media/articles/-/107360

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劣勢になると意味不明のを、1人で何役もして送りつけるのも、嫌ですね

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>>146364 さん

>>146364 匿名さん
ちなみにそれ、全く同じ計画をやって大成功したニューヨークの事例を持ち込んで再現できなかったってケースな？結局は都市の今後と立地、近隣の発展性でしょ。
周囲が完全に土地が安く戸建てがメインのエリアで集合住宅。階層移動にはほぼ階段必須。元々超極貧地区のスラム街だったので入居者も押して知るべしエリア。都市としても超衰退中だった。

自分に都合の良い情報だけを信じるのをチェリーピックって言うんやけど、まさにそれ。

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>>146366 匿名さん
まーた榊氏の記事ですか。ITバブル、コロナ禍、五輪…事あるイベントごとに「それをきっかけに大暴落するっていうデマ論者なので、まずは過去に書いた自分の記事と現実の乖離に関して総括してから次の記事を書けばとしか汗

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>>146351 通りがかりさん
あいつは専門家でも何でもないだろ。
センス無い奴らをミスリードした分、謝罪してやれよ。

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>>146359 eマンションさん
そのうち刺されそう

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なにこれ株ダメじゃん。いま暴落してる。
https://sekai-kabuka.com/

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>>146372 匿名さん
かれこれ2ヶ月、38000～40000 のレンジだよ。
かぶ全力2階建の板とかに行ってきたら？

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手付金納めてきたよ～定休日明け金曜日の着金確認、土日契約だと手続き不備が不安になっちゃいますね

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投資にマンション買えと営業電話がかかってきたから数秒で叩き切ったよ。

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>>146372 匿名さん
ホント、株に全く興味無いんだなぁ笑

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金持ちほど株に興味があるぞ
俺は株で超富裕層になれた

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>>146377 匿名さん
わかるけど、146372のようにレンジの中の1日で1%ちょっと変動しただけで騒ぐ人は株だろうがマンションだろうが投資に向いてないこともわかる。

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>>146309 ご近所さん

おめでとう御座います。
2番手は買わないのですか？
1番手は何故権利放棄するのですか？

僕も手付金払うと資金ほぼゼロになるので交渉したいのですが、締切を月末にしてもらうのは難しいですかね？

それか、息子を名義追加したらローン組めるのですが、それは可能でしょうか？担当に聞くの怖くて教えて下さい。

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>>146364 匿名さん

セントルイスも言っているよ　田園調布に家が建つってｗ

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>>146379 検討板ユーザーさん
今更何言ってんの？
手付金の減額不可、締め切り超過不可だよココ。

お前さんみたいに資金用意できないケースが権利放棄だよ。月末まで伸ばした程度で用意できるならほぼ手持ち0になるぐらい少し我慢して期限内に出すべきだし、息子ローン入れは相談が今なら遅すぎる。エビデンス通過・資金計画どうなってんの？

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>>146369 eマンションさん

この記事も何度読んでも参考になるね
＜中略＞
私は、この12年間のマンション価格の上昇は
市場の需給によるのではなく、不健全な需要と
歪んだ市場形成にあったと考えています。
その象徴は「晴海フラッグ」ですね。不自然すぎ。

あと、デベロッパー側では住友不動産でしょうか。
今でも都心物件の意図的な値上げを続けています。
まあ、それを買ってしまうエンドユーザーがいることで
この歪んだ市場は成立している、とも言えますけどね。

それと、有象無象のネット人士たち。
彼らはひたすら買いを煽るだけで、エンドさんに
有益な情報はほとんどもたらしませんね。
しかし、ネット上で目立つためには
否定的な情報よりも買い煽りは有効みたい。
＜後略＞

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>>146382 評判気になるさん
そんなデマ吐きの記事が何の参考に？

あと何言ってんのか分かんないけど、戸数ベースで中古マンション市場の方が規模が大きく、そっちはデベが介入する余地はない。というか「価格高騰」を問題視するのに「ハルミフラッグが不自然」ってのもなぁ…ありゃ土地取得単価の安さが主因でしょう。

市場というのは需要と供給から成り立つ。高ければ買わない買えないだけ。買えなかった僻みで「歪んだ市場」というのも。デベロッパーが販売期ごとに値段を上げたりするのも、確かに不愉快だけどそれが市場価値だからでしょう。即転売が成立する時点で値付けは下方向に間違ってるわけで。

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>>146382 評判気になるさん

記事？w
榊の個人ブログの宣伝をここでするのはやめてもらっていいですか？w

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>>146382
あなたのような＊＊＊が聞きたいような甘いことをピッタリ言ってくれている、良記事だね。
「こんなのおかしい、いつか戻るに決まってるんだぁぁ！」「あいつらのせいで…」
大多数の＊＊＊の遠吠えを拾っていれば、１０年間外し続けても、読者は確保できるわけだから、ほんとうにお気楽な商売だよね。
「参考になる専門家の見解」よりも、「自分のルサンチマンを解消してくれる内容」を求める（典型的な＊＊＊志向の）読者の、ね。

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>>146381 名無しさん

ここ、そんなに厳しいんですか？仮にコロナになったらどうすれば良いんですか？資金計画は電話で確認しましたよ、投資用ローンで満額で。

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>>146387 評判気になるさん

去年の第二回のDUO当選者ですが、2週間手付を待ってもらえましたよ。今回も大丈夫と祈ります。

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>>146389 マンション検討中さん

「晴海フラッグは暮らしにくい」の文が見当たらないのですがw
言ってないですね、仲間を作ろうとしないでください

稲垣さんは特定地域を貶めて印象操作しようとしないし、自分の仕事をしてるだけなので、そんな普通の方に目くじら立てる人はいないですよ

榊さんも自分の仕事だけをしていたら何も言われないと思いますよ

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>>146390 マンコミュファンさん
あー、私は稲垣さんが嫌いになっただけです。本人なのかも？！

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仕事失うかもなので配慮した方がいいですよという個人的考えです。人により捉え方ちがうので。

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>>146392 通りがかりさん

20年ぐらいマンション興味あって色々な情報見てますが少なくともマンションマニアさんは特定のマンション関係者が不快に思うコメントはしないですね。

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>>146378 口コミ知りたいさん
なんで株の動き分かった？年いくつ？

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おれは昨年プレミアムフロア当選したが重説は年末だった。
館内一斉のやつじゃなく個別。

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>>146394 匿名さん
この発言なだけで株素人か初心者かつ投資には向かない人とわかる。
上方向だけじゃなく下方向への変動でも右往左往しないのが大事なだけよ。

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>>146395 匿名さん
それは設定済の説明会に出れないor予定合わせられないとゴネた客か、もしくはデベのどこかと懇意なお得意様なだけでしょ。昨年末なら1期2次だと思うが、サンとパークの両棟44階の一部～50階の約50戸は契約会も重説も集合だよ。当然それ以外のフロアもだったけど。

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>>146397 検討板ユーザーさん

個別いいですね。
先日集合重説行きましたが、小さなお子さんがウロウロして大騒ぎ。親も付いて歩くだけでなだめることもせず。
全く集中して聞けませんでした…

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>>146398 マンション掲示板さん
子供もうるさかったけど、うちは真後ろが中国人3人で、1人が終始デカい声で通訳してて半分くらい聞こえず最悪でした。

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スレチの話題、くっそしょうもない話題だらけになって、いよいよこの板も終わりだなと感じる。
決して割安ではなく、ネガポジ両方で語り合っていたあの頃が懐かしいぜ…

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