物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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145986
匿名さん
中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
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145987
マンション掲示板さん
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145988
匿名さん
>>145986 匿名さん
ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても晴海に関係がありません。
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145989
匿名さん
>>145986 匿名さん
中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸でも晴海でもなく臭くて汚い有明ですよ。有明ガーデンなんかチャイナタウンと化している。中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。
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145990
ご近所さん
だから名前変えて時間かけて投稿しろつってんだよ学習しろいいかげんさあ
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145991
マンション比較中さん
とりあえず転売と暇な民泊業者湧きまくってて意味わからんことなってるわここ。
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145992
マンコミュファンさん
>>145983 匿名さん
だがここの掲示板の日本語若干怪しいぞ
子供も話せるは信憑性怪しいぞ
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145993
匿名さん
>>145983 匿名さん
私はこれを書いてそれ以来の投稿なのですが、
中国の方、豊洲は多いです、それにつられて晴海三兄弟も多くなってきてます
もちろん日本人が圧倒的に多いのは前提として
有明と勝どき晴海の新築や築浅周辺も、増えてはきてますが総数はまだ少ないです
中古がこなれるまでの時間の問題かもしれませんが、まだ先ですね
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145994
匿名さん
日本にリスペクトある外国人が多いのが「川越」ですね。住んでる外国人は少ないですが、外国人観光客の礼儀は素晴らしいです。オススメしておきます。ころあいだと思います。
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145995
匿名さん
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145996
マンコミュファンさん
中国人が多いのが問題ではなくて、駅遠、築6年、壁ドン、在庫売れ残り900戸ゆえにガラガラゴーストなのが不人気の原因でしょう
つまりポテンシャルに似合う価格になってないという事なので大幅ね価格ダウンがないといつまで経っても売れないのですよ
だから専門家が皆さん、ここは来年大暴落するって言ってんでしょ
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145997
匿名さん
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145998
匿名さん
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145999
マンコミュファンさん
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146000
評判気になるさん
んー中国人だらけかー
俺はクラスの半分が中国人でもええで
中国語の勉強になるし
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146001
マンション検討中さん
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146002
マンション検討中さん
>>145996 マンコミュファンさん
あなたはいつも同じことのコピペですね
1人で自作自演もしてるし
ガラガラゴーストタウンだったら安くて売ってるはずだし早く買いたいんです
そして専門家とは?w
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146003
マンション検討中さん
>>146000 評判気になるさん
1学年8クラスありますが、まだクラスに1割いるかいないかですね
中国語ペラペラな子もいます
実際には照れてそんな話してくれないみたいですが
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146004
マンコミュファンさん
>>146002 マンション検討中さん
あなたはいつもの転売ヤーですね
ガラガラゴーストは誰もが知ってる事実ですよ
事実を認めなければ次には進めないよ
あと俺はいつもの とは違うけどね
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146005
マンション検討中さん
>>146004 マンコミュファンさん
ガラガラゴーストではないというのはデータや、小学校や晴海埠頭公園やイベントの状況から一目瞭然で、言ってる人はいないのですが、どこからそう思いましたか?
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146006
匿名さん
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146007
名無しさん
>>146005 マンション検討中さん
勝どきの不動産屋数件に確認
分譲で売れないから賃貸に出して空いている部屋700と分譲にだしての売れ残り200合わせて900戸あるとが平均値だよ
自分で問い合わせみたらわかるよ
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146008
匿名さん
>>146007 名無しさん
書き振りがあの方と同じですね笑
ちなみに販売中が2桁、分譲賃貸も2桁が正解ですね
賃貸専用棟も順調に入居が進んでいます。
その勝どきの不動産屋とはどこですか?
勝どき周辺でその不動産屋にあたらないのですが
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146009
eマンションさん
>>146008 匿名さん
じゃなんで夜いつ通っても灯が付いてないんだろ?
他のマンションとは明らかにその量が少ない
明らかに だよ
中国人は夜電気付けないのかな
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146010
匿名さん
まあ在庫を論ずるまでもないやろ
稀に見る悪条件物件って事には誰も異論がないんだから
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146011
匿名さん
>>146009 eマンションさん
明らかにとは
どこの部分でしょうか?
都知事選の時からずっと灯りが灯りがと仰ってますね
あと都内の他のところに比べてまだ中国人は少ないですね、小学校にも少しずつ転入はしてきてますが
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146012
検討板ユーザーさん
>>146011 匿名さん
リビングしかバルコニーに面していない2DK金太郎飴みたいな団地住まいだとそう思っちゃうのかもしれませんね。
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146013
匿名さん
湾岸だと羽田に近い港区湾岸の学校が圧倒的に中国人比率が高いですよ。
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146014
名無しさん
来年中には大暴落する事は間違いないんだら実需は気長に待ちましょう
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146015
名無しさん
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146016
口コミ知りたいさん
今日、晴海フラの転売住戸を内覧しました。
やはり駅から遠いですね。雰囲気はいいが、住むところとしてはかなり不便。サミットも日中かなり混雑してたし。ほんとに黒いアルファード、ベルファイアをたくさん見かけたけど、中国の方?
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146017
マンション検討中さん
>>146012 検討板ユーザーさん
確かにリビングと寝室の両方ともバルコニーに面している、綺麗な間取りが多いのがハルミフラッグの特徴ですね
電気も片方の部屋は消してることが多い中、これだけ灯りがついているのは凄い
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146018
評判気になるさん
>>146017 マンション検討中さん
中国人は灯付けないあるよ
だから真っ暗で我慢するあるよ
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146019
口コミ知りたいさん
>>146016 口コミ知りたいさん
BRTと都バスの存在知ってますか?事前の情報収集が不足と思われるような感想ですね。
前住んでたマンションを売却する時、10回ぐらい内覧対応したんですがそんな感想な人は門前払いしたいレベル。
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146020
匿名さん
>>146005 マンション検討中さん
イベントの時でなくても、今日みたいな休日の夕方、晴海埠頭公園に行ってみればガラガラでないのは一目瞭然だと思います
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146021
匿名さん
豊洲もそうだけど、これが全部マンションだと思うとゾッとする。多すぎて価値ないよ。
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146022
匿名さん
>>146007 名無しさん
分譲板マンの空室700戸ではなくて900戸だったか。
転売ヤー、木端微塵だな。笑
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146023
匿名さん
インフレで建替え、修繕できないで廃墟スラムになるの確定だからマンションエリアは良くないんだよね。
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146024
マンコミュファンさん
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146025
匿名さん
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146026
通りがかりさん
>>146024 マンコミュファンさん
晴フラ民つてより、よそからきてる方が多い。
自転車の数、車の数を見れば一目瞭然。
にぎわいはいいとして、埠頭公園の路駐はどうにかならんかね。駐車料金ケチるなよ。
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146027
マンコミュファンさん
>>146026 通りがかりさん
確かに外からも来られてそうでした。
ファミリーに加えて、公園の先っちょには若いカップルや写真撮ってる方も多かったですね
夕暮れと共に目の前にレインボーブリッジやお台場、右には東京タワー、綺麗でした
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146028
マンコミュファンさん
>>146025 匿名さん
その1000戸以上のタワーですが、来年2025年夏頃入居開始のようです
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146029
匿名さん
>>146028 マンコミュファンさん
板マンだけで、空室1000戸以上に見えますよ。
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146030
匿名さん
>>146022 匿名さん
ひとりで3LDKに住みたいの?
3連休なのに寂しいね。
レスしてる人は哀れんでだからね。
おじいさんしっかりしてください。
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146031
口コミ知りたいさん
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146032
マンション検討中さん
昨年は板状だけでスーモに出てる新築未入居が約100件あった。
今はスカイデュオ込みで46件、というかスカイデュオが半分以上で、板は20件ほど。
板に関してはもう転売ヤーなんてほぼ転売済み、むしろ転売急ぎすぎて儲けを逃してザマァだと思う。
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146033
マンション掲示板さん
>>145996 マンコミュファンさん
ちょっと目を離すとすぐこれだ…
年内って言ってたのに、しれっと来年にずらしやがって。
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146034
マンション検討中さん
>>146032
転売件数、転売価格ともに伸びているからね。
ネガや、「プロ」の不動産投資家様が全力でdisっていた引き渡し直後に、転売ヤーから含み益を奪った実需層はGJよ。
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146035
マンション掲示板さん
>>146030 匿名さん
あいつはボロ机に固定資産税の納付書UPしてた老人でしょ。
年齢層の若い晴海に引っ越しても寂しいまんまなのにね。
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146036
匿名さん
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146037
通りがかりさん
1人芝居ドシロート転売ヤー
またもや焦る焦る笑
ネガよりポジが圧倒的に少ないから忙しいやろ
飯食ってる暇もなく連投やな
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146038
検討板ユーザーさん
>>146037 通りがかりさん
ネガ50人相手に1人で奮闘笑
風呂くらいに入れや
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146039
マンション掲示板さん
こんな稀にみる悪条件物件で儲けようとするからダメシロートなんだよ
しかもこんなとこに貼り付いてる時間あったら他の物件探せよ
紹介しようかー笑
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146040
検討板ユーザーさん
本当に余っていて在庫がダブついているなら価格は下がるのでしょう。でも実際はそうなっていない。
残念無念ですね。5年間も買う機会はあったのに何をしていたんでしょうね。
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146041
マンション検討中さん
>>146038 検討板ユーザーさん
ネガ1人じゃないですかw
ネガというかほぼビジネス
ネガはここまでやりません
ヤフコメと違いこっちはいくらでも連投できるから良いですね
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146042
匿名さん
>>146032 マンション検討中さん
板はもう少しありそうですが、少なくなってきましたね
街も仕上がってきました
これだけ子どもが多い街、大切にしていきましょう
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146043
検討板ユーザーさん
>>146041 マンション検討中さん
・壁ドン
・ガラガラ
・暴落(「年内」は撤回、来年に変更)
・やたら「ー」を使用
・句読点少な目
・微妙な関西弁
ネガは1人ですね。
敢えて文体を変えようとしないのは潔くて好きだけど。
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146044
匿名さん
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146045
マンション比較中さん
オプチャ民、やっとここで陰口言わなくなってよかったわ
指名してボロクソ言うのまじで3ヶ月後後悔するからやめておけ、つらかったから
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146046
検討板ユーザーさん
パーク、サンのA棟は土日、夜間はうるさいから気になるからやめた方が良い。土日は公園の子供の声、夜間は改造車や騒音バイク。
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146047
マンコミュファンさん
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146048
通りがかりさん
築6年か潮焼けが始まったみたいですね
壁だけでなく海近くは内管も潮でやられる
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146049
マンション検討中さん
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146050
検討板ユーザーさん
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146051
転売ヤーから買った人
>>146034 マンション検討中さん
呼んだかな?
シービレ角部屋を500以下で買えて大満足。今は同じような区画が坪700くらい。
なお、転売ヤーって言っても素人のご老人だったけど。
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146052
匿名さん
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146053
評判気になるさん
まあ虹橋見えないところ買うメリットないからなあ
せやな!としか言えん
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146054
マンション検討中さん
>>146048 通りがかりさん
それ、2008年にPCT買った時に散々言われたよ。塩辛マンションの高値掴み乙とか。
海に面した西向き高層を坪250で買ったけどね。
内管なんて今まで全く問題なかったよ?
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146055
名無しさん
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146056
マンコミュファンさん
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146057
検討板ユーザーさん
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146058
匿名さん
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146059
140564
>>146056 マンコミュファンさん
してないってば。
海沿いのせいで内側の配管がダメになったマンションなんて存在しない。冷静に考えればわかる。
ちょっと専門だから言うと、米国の賃貸マンションの多くはプール付きだけど、水は真水ではなく塩水使うところが多い。普通の配管だけど大丈夫。
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146060
検討板ユーザーさん
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146061
マンコミュファンさん
>>146059 140564さん
すみません、あまりに弱いネガだったもので
ご説明ありがとうございますm(_ _)m
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146062
検討板ユーザーさん
>>146059 140564さん
こういう完全論破は面白いね。
確かに管とか言われると素人的にはそうかな、となりがち。
さあ、管がダメになるという人の反論どうぞ。
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146063
名無しさん
>>146043 検討板ユーザーさん
あいつは日本国土で大震災が起きるのを願うクソ野郎なので地獄行き確定ですね。
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146064
評判気になるさん
>>146059 140564さん
常時塩水が循環してる配管が全く問題なくて、海風に微量混じる塩が配管を壊すわけないわなw
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146065
eマンションさん
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146066
評判気になるさん
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146067
買い替え検討中さん
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146068
マンション掲示板さん
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146069
通りがかりさん
安く買いたいのか知らないけど、目的と手段を履き違えちゃダメだわな。
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146070
マンション検討中さん
今も中庭で中国人か北朝鮮人が缶ビールか缶チューハイでタバコ吸いながら酒盛りしてるわ
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146071
eマンションさん
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146072
マンコミュファンさん
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146073
匿名さん
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146074
マンション検討中さん
ネガ対ポジ
100対2
ウケる
ポジは飯も風呂もなしで監視かーい笑
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146075
マンション掲示板さん
>>146073 匿名さん
特定してどうしたいのですかー
酒盛りしているが本当かどうかもわからないのに。
サンの中庭はダメだな、
パークの中庭はダメだな、
という本当かどうかわからない情報をインターネットで公開したいのですか?
そんなことしてなにかいいことあるのかな?
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146076
評判気になるさん
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146077
匿名さん
高島平は中庭でイスラムのイベントやってたよw 占領されたらしい。
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146078
eマンションさん
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146079
通りがかりさん
>>146077 匿名さん
高島とハルミ
どっちもどっちやけど高島の住民の方が民度高そう
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146080
匿名さん
>>146043 検討板ユーザーさん
この通り、ネガは1人ですよw
今日の晴海埠頭公園も人で賑わい、
1学年8クラスある子どもいっぱいの街を
大切にしていきましょうね
ビジネスなのでしょうが、自分が生きてる間だけ良ければ良い、ではダメです
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146081
住民さん2
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146082
住民さん2
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146083
通りがかりさん
>>146081 住民さん2さん
ホントそれ
転売ヤーのガセ情報に騙されてはいけません
大暴落はすぐそこです
あと数ヶ月で半額です
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146084
通りがかりさん
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146085
評判気になるさん
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146086
住民さん2
半額マンが来たか
築地市場、閉場!開場!みたいだな
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146087
口コミ知りたいさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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146088
名無しさん
>>146076 評判気になるさん
あ、「ー」の多用だ。146074も。
てことは…
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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146089
マンション掲示板さん
>>146083 通りがかりさん
そして、こちらは年内暴落からのポストずらし。
近い時間に「ー」の多用と一緒に登場。
本当に隠す気がないw
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146090
通りがかりさん
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146091
住民さん2
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146092
マンション検討中さん
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146093
住民さん2
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146094
匿名さん
>>146093 住民さん2さん
えーオモロかったのに
また違うオモロいの考えてねー
マンざらでもなかったから
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146095
eマンションさん
>>146089 マンション掲示板さん
ゴールポストずらしマン
今頃きても遅いよ
マン大会は終わったんだよ
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146096
匿名さん
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146097
匿名さん
>>146096 匿名さん
死に損ないの逆神さんと、日本のことをよく知らない素人さんか。
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146098
匿名さん
3連休なのにこのスレ賑やかだね。
空き部屋の数をばらされて転売ヤーが発狂して連投してるのかな?
明日世帯数が更新されるね。空き部屋100戸くらい減ってるといいね。
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146099
評判気になるさん
空いてる部屋の傾向(肌感覚)ですが、角部屋、高層階、好条件、特にシービレだと思う。
特に目立つのが、シービレE棟の豊洲大橋側の一列、二つしか埋まってない。
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146100
検討板ユーザーさん
次の晴海フラッグと言われる千住大橋が大いに盛り上がっている
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146101
マンション掲示板さん
SKYDUO、いわゆるネガ語りオッサンでいう壁ドンな11階低層中住戸で500万円台の坪単価、中高層階の中住戸や全階層の角部屋は700万以上の坪単価で出してきてるね。
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146102
マンコミュファンさん
>>146099 評判気になるさん
まぁそういう住戸ほど転売ヤーが群がったからね。法人名義まで使ってかなり札入れしてるから、そりゃ転売ヤーの手に落ちる率が高かったんだろうと。まだ売ってないと言うことはいつまで寝かせるつもりなのかな?
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146103
eマンションさん
>>146098 匿名さん
空き家数も何も、ただの確証もないデマ情報で騒いでるのが両方って感じだろうけどな。賃貸棟の入居率なんていう分からんものをみんな仮置きして数値語るからそうなる。
肌感では賃貸棟が全然埋まってないし、保育園の激戦具合や小中学校の見積もりの1.5倍の子供達で急遽新校舎なんて状況を鑑みると、7割入居だとかゴーストタウンってのが現地を知らんおバカなネガでしかないとわかるもんだが。
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146104
マンコミュファンさん
ここは転売で買った方の賃貸まわし物件が高値でついているので空いているのもあるでしよう。板の売却案件はタワー入居時に結構でると思います。
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146105
購入経験者さん
>>146103 eマンションさん
はっきりしない情報に敏感に反応するところに転売ヤーの焦りが見えるよね。
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146106
匿名さん
>>146100 検討板ユーザーさん
あそこもここも、無理ポジとネガが書き込んでるだけでしょ。
全然売れてない。
無理ポジはここと同じ転売ヤーかステマ業者かな。
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146107
マンション検討中さん
転売屋はどうでも良いんですが、
子どもたちがいっぱいいますのでね、
ネガはほどほどにしましょう
それがビジネスだとしても
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146108
匿名さん
>>146107 マンション検討中さん
ネガってビジネス政治的利用してる方を見かけるね
なるほど
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146109
匿名さん
>>146099 評判気になるさん
そこ、板状ではサン・パークのA棟虹橋ビュー角部屋の次に分譲価格が割安すぎたとこだからね。
内陸への交通を考えたらシービレEは一番良いとこだし。
まだ売らずに温存してる転売ヤーもいるのかも。
ノムコムには1つ出てる。
ttps://www.nomu.com/mansion/id/RF430461/
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146110
eマンションさん
>>146109 匿名さん
リンク見てきた。
担当の写真が可愛くて物件のことが全く頭に入らない。
この人と内覧したい。
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146111
マンション検討中さん
マジで物件がどんどん掲載サイトから消えてるな。保存リスト見てると楽しい。
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146112
匿名さん
5D85も定価の2倍まで値上げされてたが、売れて掲載終了になってしまった
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146113
匿名さん
カウントダウン、激震が走ります。いま中国でマックもスタバも半額セール徹底準備。中国関税60%。日経平均株価3000円へ。ハルフラは坪100割れ。
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146114
口コミ知りたいさん
>>146113 匿名さん
そうなると良いですね
それ迄はアパートで頑張りましょう
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146116
マンション検討中さん
>>146097
タワマン乱立は日本固有の現象ではなく、世界的な大都市ではどこもタワマンが乱立しています。違いは、地震の影響で、免振装置のコストがかかることくらい。
タワマン否定派、世界の都市部全部が廃墟になるって言いたいんですかね。
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146118
匿名さん
>>146107 マンション検討中さん
子供の数が多くてもネガ要素満載なのは不変だよ
住民は住民スレへ行けばいい
転売ヤーかな? 笑
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146119
マンション検討中さん
>>146109 匿名さん
単純に1番最後まで寝かしてたから転売ヤーの餌食になっただけやで。
まあ臨海地下鉄のネタが出てくるまでデベが寝かせてたからやけどな。
4E105は大通り沿いで騒音排ガスもあるから割安設定なんやで。
懐かしいな。より好条件の南向き3方向角部屋の4D105なんか第一期で数部屋売れ残ったんだから時代は変わったもんだ。
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146121
購入経験者さん
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146122
匿名さん
今日の晴海ふ頭公園賑わってましたね
ここの小学校、来年には1学年10クラスみたいです
ちょっと、多すぎ?w
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146124
通りがかりさん
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146125
マンション検討中さん
>>146124 通りがかりさん
戦争でも起きない限りならないよ
だから答えないと思いますよ
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146126
評判気になるさん
>>146125 マンション検討中さん
ですよねー、思いっきり買い占めたいとか思ってた(嘘だけど)
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146128
マンコミュファンさん
>>146126 評判気になるさん
ただ金利と消費税が上がったら不動産も少しは落ち込むと思います
野田さんだと15%もあり得そう(汗)
因みに私は分譲価格でレインボービューの部屋を購入して賃貸にしてます
あ!現金購入なのでご心配なく
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146129
マンコミュファンさん
>>146122 匿名さん
今年1学年8クラスですし、来年タワー2棟の入居もあります
今年開校した小学校の第二校舎を急いで建て始めましたが
それの運用開始すら、すでに2年の前倒し確定、
中央区もちょっと、多すぎwって思ってそう
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146130
マンション検討中さん
>>146129
規模もさながら、小中学校の校舎や施設も公立のクオリティではないわな。
オリンピックのメンツがかかってるだけあって、都・小池の気合が感じられる。
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146131
匿名さん
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146132
匿名さん
不登校34万人って全員じゃないのか? 日本人はみんな小卒どまりなんだな。笑える。未来ないじゃん。
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146133
住民さん2
そういや、オプチャも個人攻撃もここも午前3時30に書き込みって珍しいな
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146134
口コミ知りたいさん
>>146129 マンコミュファンさん
なんでゴーストタウンなのに子どもが想定より多すぎるみたいな問題が出てくるの?
ゴーストの子どもかな?
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146135
匿名さん
子どもたち、ハロウィンではみんな仮装して可愛かったですね^ ^
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146136
マンション検討中さん
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146137
評判気になるさん
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146138
口コミ知りたいさん
>>146136 マンション検討中さん
ただ単に高卒はデスクワーク率が低いってだけだろ
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146139
マンション検討中さん
ところが不思議、渋谷区や品川区と大卒率が同じくらいの黒い点(おそらく三県の郊外)のほうがテレワーク率が低いんだよね。
都区部に家を買える年収の人が務めるような会社のほうが、テレワーク許容率が高いということなのかね。
駅距離をやたら気にする層も、都心住まいの富裕層と、テレワークすらできない会社に勤める庶民に二極化しているのかもしれないですね。
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146140
匿名さん
人が集まる場所で事務仕事してても意味ないんだよね。
渋谷とかどんどん外出て商売しないと。
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146141
匿名さん
>>146135 匿名さん
子供なんて一人もいないし、大人(中国)だらけ。数も少ない。
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146142
匿名さん
真面目にコメントして下さい
当たったときは喜びで一杯でしたが、少し後悔しています
終の棲家にはならないでしょうね
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146143
名無しさん
>>146142 匿名さん
今時、東京のマンション買って終の棲家にしようなんて思ってるやついない。
本当に当たったんなら即転売すれば利益を得られるので、後悔とか嘘つくのはやめれ。
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146144
評判気になるさん
>>146142 匿名さん
幻の含み益、万歳!
同志よ!民の9割は問題ない、残り1割が規約とか道交法守らないから最悪だ
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146145
管理担当
[No.146115~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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146146
マンション検討中さん
>>146143
人口激減して財政火の車、ビジネスも撤退し、介護医療サービス、行政サービスも大幅悪化、路線数も減少する郊外の戸建てを買って、終の棲家にしようなんて思ってるやつも、どうかしていると思うけどね。
少子化・一極集中が進むほど、自分が高齢者になるほど、東京のマンション以外に選択肢が少なくなっていく。
まあ、富裕層の多い地域にセカンドハウスをもつ多拠点生活は増えていきそうだけどね。
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146147
マンション検討中さん
>>146141 匿名さん
現地を知らない外部の人間さんが妄想全開で「子供なんていない」って語っちゃうの、ホント何が楽しいんだろうね。小学校のクラス数とか色々と客観的にわかる情報が中央区の公式資料として出てるのに。マヌケな道化としての自己紹介?
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146148
匿名さん
>>146122 匿名さん
その分、白タク、路駐も目立ちました。どこに連絡したらい?
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146149
口コミ知りたいさん
>>146148 匿名さん
愚痴ばかりで嫌です。寄り添ってくれるオプチャで質問してください。うっとおしい。
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146150
名無しさん
>>146149 口コミ知りたいさん
このマンションの関係者かも不明だし、部外者の煽り書き込みかもだし。白タク、路駐も目立ったという書き込みも本当かどうか不明だし。
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146151
マンション掲示板さん
>>146148 匿名さん
オプチャで書いてあったでしょ。普通に最寄の警察署に電話して駐禁取り締まりと白タク蹴散らし依頼をするだけだよ。Googleさんに聞けば1分もかからず回答が出てくるだろうに、ここで聞く他力本願な感じホントうっとおしいわ。
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146152
マンコミュファンさん
>>146122 匿名さん
今日はカップルも多かったですね
まだレインボーブリッジのレインボーカラーに当たったことがありません
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146153
匿名さん
>>146152 マンコミュファンさん
画面下の真っ黒に動いているものは何ですか?恐ろしい。
感性と想像力の欠乏ですよ。
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146154
匿名さん
>>146146 マンション検討中さん
うちの親も自然自然いってるから無理なんだと思いますよ年取ると。外食は一切しなくなるし、街に高齢者っていないでしょ。
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146155
匿名さん
売買契約完了!
2倍以上で買ってくれてありがとうございます!!!
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146156
通りがかりさん
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146157
匿名さん
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146158
周辺住民さん
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146159
周辺住民さん
↑
ちなみに三井不の現会長(菰田氏)はマンションもあるけど
出身は田園調布の豪邸なので、そちらが本家です
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146160
マンコミュファンさん
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146161
匿名さん
共用施設の予約、利用できる曜日と時間、子供は何時から、大人は何時から、ペットはカゴに入れてとか、規則が無限に増えててムリだわ。馬鹿らしい。
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146162
マンション掲示板さん
>>146160 マンコミュファンさん
治安悪化で物騒な事件連発してるのに狙われる郊外の戸建ての選択肢は流石にないよね笑
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146163
マンション検討中さん
超富裕層の豪邸を出されてもねぇ。
これからは相当お金をかけて自前で用意しないと、治安悪化、インフラ崩壊する地方郊外で満足に生活なんてできないし、だからこそ超富裕層のステータスにもなるんでしょ。
庶民のおいぼれが地方郊外とか、自??行為ってレベルだわw
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146164
周辺住民さん
今時の富裕層の豪邸には近づくだけでありとあらゆる警報装置が有るから侵入はあり得ないね
大概は全方位防犯カメラとセンサー・ドアセンサー・警備会社オンライン・番犬・防犯ガラス・二重ロック・・
実際侵入されやすいのは富裕層より寧ろ中流以下の戸建ばかり
マンションは配達屋を装えば幾らでも侵入可能だし、そもそも、身内や上下左右の隣人が一番危ない
実際凶悪犯罪の発生率は、治安の悪い繁華街などに集中しがちなマンションの方が高い
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146165
口コミ知りたいさん
>>146163 マンション検討中さん
晴海はそれこそ都心マンションを買えない
地方出稼ぎ共稼ぎ貧民か中国人の巣 窟じゃん
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146166
口コミ知りたいさん
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146167
口コミ知りたいさん
私はトップクラスのゼネコン何社かの業務コンサル営業を担当したことがあるけど
彼等はマンションを大量に作っていながら、平均的なサラリーマンの倍の生涯年収を稼いでいながら
(いや、だからこそかw)殆どが郊外の山手戸建に住んでいるか戸建志向
頭の悪い人には、その意味は分からないだろうなあw
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146168
名無しさん
>>146164 周辺住民さん
身内が危なかったら、どんな豪邸やセキュリティあっても意味なし。
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146169
匿名さん
郊外って言っても首都圏の駅徒歩15分以内に空いた土地は残ってないよ。
抽選ないから分からないだけで、土地は一瞬で買われたよ。
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146170
匿名さん
ちょっとでも頭働いたら海の近くには住まないし、ましてや緊急時に避難が不利になる高い場所って論外だろw ここはおまけに清掃工場の煙がついてくるw
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146171
検討板ユーザーさん
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146172
匿名さん
>>146164 周辺住民さん
戸建ては自分で最強にまで防犯が可能。自由自在。
マンションは外より内部の人数が多い。危険。
外に出て寝ていた方が安全。
侵入強盗、強姦、すべてマンション内で発生している。
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146173
マンコミュファンさん
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146174
マンション検討中さん
スミフ社長とか、「トップクラス」が建てる戸建ては、そりゃすごいだろうよ。
一方庶民が一億のはしたがねで建てられる戸建ては、というとねぇ。
限界**になるゴミみたいな立地にセキュリティ全振りならいいかもしれないが、ね。
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146175
マンション検討中さん
>>146172 匿名さん
どこからその資料持ってきたのか知らんけど、警察庁の最新の令和4年統計だと圧倒的に戸建だぞ。まぁマンションの総戸数と戸建の総戸数を鑑みると件数比較はともかく発生率で見るとそう違いはないが。(マンションの階層によって発生率が違うのは読み取れる)
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146176
マンション検討中さん
>>146172 匿名さん
あ、すまん。「東京都の」統計を持ってきたのね。
そりゃマンションが多いエリアで語れば、そうなるだろうよとしか。
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146177
匿名さん
>>146129 マンコミュファンさん
昨日ニュースで話題になってましたが、少子化の話、ここはまだまだ無縁そうですね
中央区も2050年まで人口増が続く見込み
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146178
匿名さん
防犯の話が出てますが、オリンピックの選手村だったのもあり、ハルミフラッグ内に監視カメラが750台設置されてます
1つ安心材料かなと思ってます
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146179
通りがかりさん
>>146178 匿名さん
そのぶん、管理費上がってるものの、安心感は違いますね。夜も常駐してますし。
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146180
名無しさん
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146181
名無しさん
森永さんの言う通りの展開になってきたな。
日経平均は3000円、マンションも暴落だ。買わなくて良かったよ。
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146182
マンコミュファンさん
スーモの晴海フラッグ掲載件数、44件…
タワー込みでも昨年以来もっとも少ないレベル。というか今掲載されてるのほぼタワー。
板はどこ行った?
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146183
匿名さん
トランプになって移民追放は、中国人留学生から始めるらしいですね。どうすんだろ。
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146184
評判気になるさん
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146185
匿名さん
>>146182 マンコミュファンさん
暇だったから板状数えてみた。
重複掲載を抜かすと14件。
たぶん板状が出始めてから最少。
転売ヤー居なくなって良かったね。
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146186
購入経験者さん
トランプ勝利でしばらくは 円安、株高、金利高だな。
日本のインフレ加速するぞ。
現金の価値は目減りする。
マンション買わない人は株を買っとけ。
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146187
匿名さん
>>146181 名無しさん
ん? 森永?不動産詐欺の榊に似ている醜い方?日経平均が3000円?もしそうだとすると早めにこんなところにいないで日本脱出しないといけませんよ。マンション買うとか買わないとかそんなレベルの話ではありません。子供じゃないのならもう少ししっかりしてください!!!
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146188
通りがかりさん
>>146182 マンコミュファンさん
何言ってんの?
この掲示板で散々言われている通り、転売ヤーは大爆死しているんだよ?
嘘は良くない。
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146189
匿名さん
森永さんの言う通り。トランプになりました。中国の製造業が追い出されて不況になってしまうのでしょうか。怖くなりました。
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146190
マンション検討中さん
日本が中華圏に入るのが早期化したかね。
近いうちに日本も華僑が支配するようになるから、彼らの価値観・ルールに慣れておかないとね。
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146191
買い替え検討中さん
関税かけるんかな、ただでさえ民泊客数厳しそうなのに人も物も止まるな
諸刃の剣
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146192
匿名さん
>>146188 通りがかりさん
この掲示板って正しいの?転売ヤーは爆死してないと思う。爆死って何?笑える
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146193
マンション掲示板さん
>>146192 匿名さん
何言ってんの?
みんな分譲価格割れで損切りしたんだよ?
誰かが年内分譲価格割れって言ってたけど達成だよ。
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146194
マンコミュファンさん
>>146193 マンション掲示板さん
あほですね
「みんな分譲価格割れで損切りしたんだよ?」と繰り返し書き込んで洗脳しようとしてるけど、誰も洗脳されないよ
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146195
匿名さん
また力こそ正義になった。中国人なんて数少ない弱小なんだから中庭に集めてげんこつコツンしてやんなよ。言うこと聞かないんだから。
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146196
匿名さん
タワマン完全に作りすぎだ。インプ1000万、いいね7万、脅威。
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146197
名無しさん
週末、晴海埠頭に集まるマフラーうるさい他府県ナンバーのバイクや車なんとかならんのか。
うるさくて眠れん(ノД`)
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146198
マンコミュファンさん
>>146197 名無しさん
晴海ふ頭公園は昔はそういう場所だったのは分かるけど、
人が住んでるんだから勘弁して欲しいよね
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146199
マンション検討中さん
>>146196 匿名さん
ならはよ倍率1以下になって全戸先着順になってくれや…
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146200
マンコミュファンさん
>>146193 マンション掲示板さん
「分譲価格割れで損切り」www
指値が坪単価250以下とかで入れたんかwww
そんなんやったら4戸ぐらいは予算内で買ってるわwww
(なおSKYDUO完売後に掲示価格そのままで入れたけど買えませんでした)
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146201
匿名さん
>>146197 名無しさん
わかります。
月島警察に相談しましたが、都度110番してくれと。
睡眠を妨げられた上に深夜に110番しろなんて鬼畜。
眠い中、頑張って110番してもなぜか毎回30分後ぐらいに来て意味なし。定期的な見回りをお願いしてますが、日中にしか来ません。
私だけが通報しても個人の意見になるので、皆さんと通報お願いします。オプチャでも呼びかけてます。
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146202
マンコミュファンさん
>>146200 マンコミュファンさん
何言ってんの?
俺は分譲価格以下で4戸買ったけど?
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146203
マンション検討中さん
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146204
マンション検討中さん
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146205
名無しさん
白タク、闇民泊、路駐、騒音バイク、ネズミ、入居者が増え、ハルフラの知名度が上がるにつれてひどくなるばかり。
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146206
マンション検討中さん
>>146202 マンコミュファンさん
レインズっていう業者向けサイト(というか国の不動産登録基盤)に成約価格って項目があるの知らなさそうなド素人さんですね。釣り針が大きすぎます笑
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146207
マンコミュファンさん
>>146205 名無しさん
入居者が同列でワロタ
ゴーストタウンじゃなかったんかーい
ただ、新しくできたエリアなせいで中央区・東京都の重点取り締まりエリアにもまだ入ってないのは問題だよね。ネズミは湾岸や都心なら多いからしょうがない。ゴミゴミしたエリアより隠れにくい地形だし。月島・豊海はもっとヤバいぞ笑
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146208
通りがかりさん
>>146207 マンコミュファンさん
ゴーストタウンだといいのですが、、
7時8時のバス停なんてたくさんの人が並んでますし、
一、二本見送ることも多々あります。
ダイヤ改正も微増で、運転手さんの数に限りがある状況では厳しくなるばっかり。
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146209
匿名さん
>>146208 通りがかりさん
そんなに利用者が多いのであれば必ず増便されますよ。運転手云々はすぐに解決されます。心配ご無用と思います。日本が資本主義(自由経済)である限り。。。そうでないと思うのであれば一日も早く日本を脱出すべきです。私は当面日本に本拠を置く予定です。子供達も・・・。ただ孫たちには海外の学校を卒業後日本に戻ることなく日本以外の国で生きてもらいたいと思っています。
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146210
マンション検討中さん
BRTの運賃は最終的に「都営バス以上」を予定されていましたし、運転手が集まらなければ値上げして、他から奪うでしょうね。
お金を出せる地域が、貧しい地域からリソースを奪うのが資本主義。
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146211
eマンションさん
>>146199 マンション検討中さん
頭の悪い人がそれだけいるってことですよ。
れいわ新選組ですら380万票獲得してるんですからね。
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146212
匿名さん
>>146210 マンション検討中さん
LUUPは電動チャリより不便だよね。サブスクだらけでバスも値上げで生活するの馬鹿らしくない?
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146213
匿名さん
自動車1つ無いだけで大暴れだよな。何をやっても、いくら払っても補えない。やっぱアメリカの生活が正しいな。
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146214
匿名さん
今ハルミフラッグは分譲価格の1.5倍の値で買えたら良い
元の分譲価格が安すぎ!と言う人いるかもですが、分譲当初は土地安かったのにこんな高くで売りやがって、と言う人もいた笑
コロナ挟んで5年間も販売すれば色々ありますね
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146215
マンコミュファンさん
>>146178 匿名さん
開校したばかりの1学年8クラスの小学校があり、子どもがあふれんばかり
これだけの監視カメラがあるのは安心
少子化と逆を行く街を応援していきましょう^ ^
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146216
口コミ知りたいさん
>>146207 マンコミュファンさん
この前公開された東京都の資料によると、ダントツで港南エリア、特にwctらへんがネズミの出没率が多いみたい。
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146217
匿名さん
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146218
マンション検討中さん
抽選に当たった者です。どなたか、抽選の前のWEB登録申し込みの際に承認するルール?規約?のありかを教えて頂けないでしょうか?
URLでもファイルの所在でも結構です。申込サイトは入れなくなっており、確認ができません。
よろしくお願いします。
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146219
匿名さん
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146220
マンション掲示板さん
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146221
マンション掲示板さん
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146222
通りがかりさん
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146223
検討板ユーザーさん
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146224
匿名さん
タワマンは圧迫感すごいですよね。桜蔭の訴えわかる。
いつも頭の上に手をかざして早足で歩くの嫌ですよね。
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146225
マンション検討中さん
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146226
匿名さん
>>146122 匿名さん
え、来年の1年生10クラスが、タワーの2棟を含めず、って情報が入ってきた
タワー棟まで入居開始したらどうなるのかw
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146227
口コミ知りたいさん
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146228
匿名さん
>>146216 口コミ知りたいさん
どう見ても虚偽内容なので削除依頼しときますね。
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146229
匿名さん
>>146226 匿名さん
今年は8クラスで250名ぐらいだよ。どんどん減ってキープできないだろ。千葉埼玉の公立なら毎年200弱はいるぞ。
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146230
匿名さん
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146231
匿名さん
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146232
名無しさん
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146233
マンション掲示板さん
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146234
口コミ知りたいさん
>>146233 マンション掲示板さん
1.5倍なんて売り物はないけど、指値して1.5倍くらいには収めたいな、ってことじゃない?
まあ、そろそろ2倍以下の売り物なんてなくなりそうだからダメっぽいけど。
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146235
匿名さん
38戸持ちは含み益30億か。
半分は賃貸だして、半分は5年寝かせればコストゼロで新築未入居を長期譲渡所得で売れるたら40億くらい儲かりそうだ
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146236
マンション検討中さん
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146237
マンション検討中さん
抽選に当たった者です。どなたか、抽選の前のWEB登録申し込みの際に承認するルール?規約?のありかを教えて頂けないでしょうか?
URLでもファイルの所在でも結構です。申込サイトは入れなくなっており、確認ができません。
よろしくお願いします。
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146238
匿名さん
>>146236 マンション検討中さん
東京の老人ホームはもっと悲惨だろ。月50万ぐらいが平均。
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146239
マンション検討中さん
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146240
匿名さん
中古タワマンも高齢化が進んでいて、認知症高齢者が共用部で排泄行為をして問題になったりしている。
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146241
匿名さん
タワマン高層階で2~3億出す人は星の数ほどいるけど、板状で2億以上出す人は限られる。
値上がりしてる板状でもその価格帯は成約に時間かかってるね。
タワー49階以上のプレミアムフロアで100㎡超え角住戸は、余裕で5億超えて成約してくる
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146242
マンコミュファンさん
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146243
評判気になるさん
>>146237 マンション検討中さん
再掲くそウザいからやめろ。誰も答えてないし、そんなもん保存してるヤツもファイルもねぇよ。
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146244
評判気になるさん
>>146237 マンション検討中さん
再掲くそウザいからやめろ。誰も答えてないし、そんなもん保存してるヤツもファイルもねぇよ。
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146245
通りがかりさん
更新二重で自分が再掲になってしまうというネタブーメラン。
一応懺悔のために新情報を投下すると、SKYDUOはやっぱり少し早まりそう。
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146246
評判気になるさん
最近、ネズミの投稿が多いですね。私も晴海埠頭公園にネズミ捕獲の装置があって驚きました。
三井の管理部分は清掃も行き届いていますが、公園、学校、清掃工場、はるみらい周辺はゴミが目立ちます。
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146247
マンコミュファンさん
>>146241 匿名さん
立地によるんじゃないですか?晴海は立地が良いから板状でも高値で買いたい人は多そう。一方で忌避施設の集まるエリアのタワマンは安くないと売れないです。
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146248
検討板ユーザーさん
BRT混みすぎ。寒くて待てません。早く増便してください
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146249
通りがかりさん
>>146248 検討板ユーザーさん
BRTに言ってください。他力本願嫌いです。
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146250
通りがかりさん
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146251
口コミ知りたいさん
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146252
口コミ知りたいさん
>>146250 通りがかりさん
対応策の例
時差通勤する
時差通勤できないのなら時差通勤できる会社に転職する
とか
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146253
マンション掲示板さん
2021年まで有明に住んでいたが、当時見たことなかったネズミがたくさんいるらしい。築地のネズミが、晴海、新豊洲、有明に移住したとしか考えられない。
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146254
マンコミュファンさん
東雲にはネズミはいない。夏でもゴキも見ない。
飲食店からして少ないが、公園が多く草むらに蛇はよく見かける。
辰巳というだけあるな。
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146255
匿名さん
ネズミは佃、月島も増えましたね
都心内陸はもっといます
築地のネズミが東西南北散らばった可能性はあるかもです
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146256
口コミ知りたいさん
>>146254 マンコミュファンさん
辰巳の蛇がネズミを求めて晴海にやってくる可能性もあるな。
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146257
匿名さん
明日、初めて内見いきます。
路駐や白タクなんて、ほとんどいないと思いますが、レポします!
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146260
マンション掲示板さん
>>146257 匿名さん
白タクは知らんが路駐はいっぱいいる。
警察に通報したり掲示板に写真晒したりぐらいしかできないので改善には時間を要する。
嫌なら住むのは諦めた方がいい。
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146261
匿名さん
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146262
通りがかりさん
>>146260 マンション掲示板さん
緑ナンバーじゃないのに見かけない奴がロビーから出てきて乗ってく
センター道路の横断歩道5mは停めるな看板も布石なんだろな
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146263
匿名さん
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146264
マンション検討中さん
>>146255 匿名さん
センター街に住んでたんですが、晴海フラッグの方が多いです。。
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146266
匿名さん
ネズミなんてどこにでもいるけど…
まあ内陸だと合流式の下水があるから上がってくる必要性が無いんだと思う
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146267
マンコミュファンさん
此処はもう中古マンションスレなんだから気になるならこんな所に投稿するより
好きな所を購入すれば良い
時間の無駄だよ
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146268
匿名さん
重説始まりましたね~、ネズミとかなんやら言われていますが、なんの影響もなくとても楽しみです。
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146269
マンコミュファンさん
SKYDUOのSUN、16階東向き中住戸、5TL74…2室リビングインの74.12m2…指値無し満額の1.4億円ピッタシで成約登録ですか。坪単価624.4万円。
まぁ壁ドンではなく小中学校ビューでシービレまでは抜けてるので悪くはない方向ですが、海ビューでも虹ビューでも東京タワービューでもなく汗
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146271
マンション掲示板さん
>>146270 匿名さん
大多数はそうだろうね。土地に価値が無い地方の板マン。ハルフラ含む都心は土地の価値があるから、デベが入居者を追い出しても、区分を細かく刻んででも再開発するよ。
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146272
マンコミュファンさん
>>146269 マンコミュファンさん
もう一時所得のサラリーマンには手が出ないですね
レインボービューだとどうなるんでしょう(汗)
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146275
マンション掲示板さん
>>146273 匿名さん
>>146274 匿名さん
そんな個人レベル個別株レベルの話をされましても…今日の日本株はプラスで39500台までのせてドル円はほぼ動かず。今の米国市場はダウは変わらず、NASDAQ、S&P500はプラスですよ?
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146276
評判気になるさん
>>146269 マンコミュファンさん
シービレと坪単価たいして変わらないというか、シービレの10階前後の角部屋だったらそっちのが高い。
タワーであること、の価値はあまり無いのかな。
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146278
匿名さん
>>146275 マンション掲示板さん
その通りだと思います。森永とか貧困ビジネス芸人を敬う人がいるのが日本の悲しい現実・・・こんな日本に誰がした?確か森永さんはどこかの大学の経済学教授???そんな日本の大学に行くために塾とかある意味ブラック・ジョークか?
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146279
通りがかりさん
>>146276 評判気になるさん
タワー16階はそもそも運河・海を見ようとしてもシービレが邪魔するからね。条件的には中庭ビューより良いけど…?って感じ。20階以上、距離も考えると25階以上が全方向で跳ねるんじゃない?
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146280
マンション比較中さん
晴海フラッグは非提携でローンを組むのは無理ですか。
板状棟を非提携で引き渡し終えられた方や、sky duoを非提携で買われようとしている方がいらっしゃれば伺いたいです。
融資可能な銀行がなく、当スレッドの過去の投稿を遡ると近い状況の投稿がありました。
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101条登記をよく理解せずに非提携ローンを組むのは危険すぎる。
というか、引渡し日から登記完了までの期間をつなぎ融資等で工面できない場合、そもそも非提携ローンを組めないはず。
もっともつなぎ融資は新築マンションには適用できないので、非提携ローンでこの物件を買うのは実質不可能。(すでに保有している物件を担保にできる場合は別だが。)
仮に金融機関の担当者がこのあたりをよく把握せずローン契約した場合、最悪、引渡し当日になって登記が完了していないためローン実行できない→鍵を受け取れない→手付金を無駄にして契約パー となるリスクあり。
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146281
通りがかりさん
>>146260 マンション掲示板さん
みなさん、月島警察に電話してください。
あと、公園事務所
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146282
匿名さん
>>146280 マンション比較中さん
お、スカイデュオ最終期当選者が提携ローン通らなくて、資金エビデンス出せず2番手以降のチャンスあり。
非提携ローン=契約上は現金買いだから現金エビデンスないと抽選無効です
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146283
匿名さん
>>146278 匿名さん
森永さんを赦しましょう。彼は自分が何を言っているのか知らないのです。
彼が悪いのではありません、ただただ物事の道理と原理を知らないだけなのですから。戦後昭和日本の教育の犠牲者なだけです。
アーメン
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