東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-21 03:43:39

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 145828 口コミ知りたいさん 2024/10/31 13:06:50

    目安としては月に5%くらいずつですかね
    そうすると半年で30%、一年後は60%の下落ですね
    今一億のは一年後4千万かー
    楽しみです

  2. 145829 評判気になるさん 2024/10/31 13:09:57

    >>145826 検討板ユーザーさん

    出ても売れない

  3. 145830 評判気になるさん 2024/10/31 13:12:29

    もうサンやパークの中庭ビューすら坪500以下は消滅…
    シーは普通の中住戸で坪600、角100平米オーバーは坪700~…
    本当にバカじゃないの?この相場。

  4. 145831 匿名さん 2024/10/31 13:13:09

    安かろう悪かろうやな
    世帯年収600万クラスの物件や

  5. 145832 マンション検討中さん 2024/10/31 13:16:10

    中国人と日本の貧困層の集合団地ですね

  6. 145833 マンコミュファンさん 2024/10/31 13:16:22

    >>145828 口コミ知りたいさん
    なるほど。
    1年半後には90%マイナス、1年8ヶ月後には元値がいくらであろうと0円になる計算ですな。
    自分も楽しみです。それなら買えそうです。

  7. 145834 匿名さん 2024/10/31 13:29:48

    分譲が終わった後に書き込みしている人は何者?
    抽選終わったよ?
    気に入らなければ他を探せばいいじゃない。

  8. 145835 通りがかりさん 2024/10/31 13:36:15

    >>145833 マンコミュファンさん
    いいね!
    俺も1年8か月後に全晴海フラッグ4000戸を0円で買って、固定資産税と管理費を払いながら賃貸運用する!

  9. 145836 eマンションさん 2024/10/31 13:38:01

    >>145830 評判気になるさん

    売れないよ

  10. 145837 eマンションさん 2024/10/31 13:40:10

    >>145836 eマンションさん
    売れるわけないよな。
    1年8か月で0円になるものを坪500万とかで買う大馬鹿なんていない。

  11. 145838 口コミ知りたいさん 2024/10/31 13:58:49

    なんか住民は謎にプライド高いけど、ただのマンションだぞ、景色が一部だけいいっていう。
    んで、比較的アクセスいいけど、バスはマイナス要因だし、橋ないと動けないってのにこの価格帯はやりすぎっていう話なんでしょ?
    skyduoは景色いいからわかるけど。

  12. 145839 匿名さん 2024/10/31 14:07:48

    >>145838 口コミ知りたいさん
    プライド高くなんてないよ。
    中央区でこの値段で買わせていただいた
    ・勝どき月島豊洲のような坪700~1000のエリアに囲まれた坪500~の格安のエリア
    コンプレックスの塊だよ。

  13. 145840 検討板ユーザーさん 2024/10/31 14:34:19

    下落の見通しまとめ
    ・年内に分譲価格まで下がる→あと2ヶ月で今の市場価格がだいたい半値になる
    ・毎月5%下がる(複利計算ではないらしい)→1年で6割減、1年8ヶ月で100%減(0円)

    買った人は御愁傷様ですね。

  14. 145841 マンコミュファンさん 2024/10/31 15:08:28

    ボクが考えた最強のマンション購入計画ですか。
    泣ける。そのままボロアパートがお似合いです。

  15. 145842 マンション検討中さん 2024/10/31 15:09:31

    >>145828 口コミ知りたいさん
    とりあえずお前が累乗計算できないお馬鹿さんなのは理解した。

  16. 145843 匿名さん 2024/10/31 15:09:43

    >>145827 eマンションさん
    ウケる、具体的なリンク出してくれや

  17. 145844 検討板ユーザーさん 2024/10/31 15:13:01

    このスレ、暴落を予想する夢見がちというよりは妄想バカがいるから面白くて定期的に見ちゃう。エリアの端で団地とはいえ、銀座までクルマで数分のエリアにそんな未来が来たら買い増しするわ笑

  18. 145845 名無しさん 2024/10/31 15:14:08

    >>145839 匿名さん

    坪500が安い!はあかんなあ
    今はいいけど、下げ相場のときメンタルやられるぜよ
    逆にコンプレックスならば

  19. 145846 匿名さん 2024/10/31 15:16:21

    中古在庫がものすごい勢いで無くなってるから、晴海に住むならあと2週間ぐらいがタイムリミット。供給よりも需要の方が圧倒的に強い。早ければ早いほど良いですよ。

  20. 145847 匿名さん 2024/10/31 17:20:20

    あぶね、株だめじゃん。

  21. 145848 マンション掲示板さん 2024/10/31 18:28:37

    >>145847 匿名さん
    1ヶ月ほど38000-40000のレンジなだけじゃね?
    そして下がった日だけ嬉しそうに出てくるのが可愛い。

  22. 145849 匿名さん 2024/10/31 22:22:38

    >>145834 匿名さん

    爆死中の転売ヤーと転売ヤーをいじって遊ぶ愉快な人たちでしょ。

  23. 145850 検討板ユーザーさん 2024/10/31 22:48:46

    >>145849 匿名さん
    板ですら安く見積もっても分譲価格の1.5倍にはなってて、本当に転売ヤーが爆死してるの?
    「あいつら、2倍とか目論んでて結局1.5倍でしか売れてないやんw残念でした!」
    ってことかな?
    それとも今の成約事例は何かの陰謀で本当は分譲価格以下で売買されてるってことかな?

  24. 145851 匿名さん 2024/10/31 22:58:51

    >>145850 検討板ユーザーさん
    売り逃げできた転売ヤーと 売れない、賃貸に出しても客がつかない爆死中の転売ヤーがいるんだよ。

  25. 145852 匿名さん 2024/10/31 23:16:38

    例えば
    >分譲価格まで下がるのはいつですか?
    と連呼しているやつは、明らかに爆死中

  26. 145853 口コミ知りたいさん 2024/10/31 23:23:33

    >>145851 匿名さん
    売れないって言っても、1.5倍程度では売れてるので矛盾してるような。
    「売れない」の定義は何かな?分譲価格ですら売れないってことかな?
    そしたら「ガラガラマンション年内に分譲価格だな」とか毎日言ってるあの人が正しいってことか。

  27. 145854 検討板ユーザーさん 2024/10/31 23:34:03

    >>145853 口コミ知りたいさん
    匿名掲示板でのド正論かっこ悪いよ。
    買えなかった人実需はもはや小岩か千葉埼玉に向かわざるを得なくて、その怨嗟の思いが転売ヤーに向かうのはしょうがない。地縛霊みたいなもん。
    むしろ実社会で問題を起こされるより匿名掲示板でディスってガス抜きで済むんなら必要悪、許容したれよ。
    貴殿が転売ヤーだったとしても実際は儲かってるなら良し、買えなかったディスりも掲示板でガス抜きできて良し、双方良しではないか。

  28. 145855 検討板ユーザーさん 2024/10/31 23:39:29

    Win-Winですね!

  29. 145856 匿名さん 2024/10/31 23:40:25

    転売買ってるのは成金中国人
    賃貸で住んでいるのは貧乏日本人
    ここはだいたいこんな感じでしょ

    転売ヤーは中国人が買わなくなったら終わり

  30. 145857 名無しさん 2024/10/31 23:41:03

    よぅわからんプライド持ってるから長文で反論してるん?
    無視すりゃええって、匿名なんて便所の落書き。

  31. 145858 マンコミュファンさん 2024/11/01 00:02:32

    >>145857 名無しさん
    ほんとこれ。
    便所の落書きで終わってればみんな幸せ。

  32. 145859 マンション検討中さん 2024/11/01 00:22:55

    で、溜飲は下がったか?

  33. 145860 マンション検討中さん 2024/11/01 00:29:42

    >>145859 マンション検討中さん
    なんのだよ、短すぎるって今度は
    主語述語しっかりー

  34. 145861 eマンションさん 2024/11/01 00:32:17

    結局株価は戻りつつあるな。
    こりゃまだマンション価格上がりそうだ。

  35. 145862 口コミ知りたいさん 2024/11/01 01:07:56

    >>145861 eマンションさん
    あがってないただのレンジ。
    だからマンションだけ上がるのはおかしい。
    あと60日で坪300以下。

  36. 145863 eマンションさん 2024/11/01 01:40:55

    >>145862 口コミ知りたいさん
    三井不動産でふふふしたいんですけど、やめたほうがいいですか?

  37. 145864 匿名さん 2024/11/01 02:16:24

    >>145844 検討板ユーザーさん
    同じく妄想バカの発言面白くて時々見に来てしまう
    中央区を安く購入出来る訳ないのにね笑

  38. 145865 匿名さん 2024/11/01 02:24:57

    >>145864 匿名さん
    時々の頻度高すぎる、1日3回見に来てんじゃねえか
    暇人か?

  39. 145866 評判気になるさん 2024/11/01 02:45:09

    ネズミ、ヘビ、よく見かけますけど、どこに相談したらいいですか。ネズミはファミマの近くによくいます。
    草木が多いから、必然だと思いますが、怖いです。

  40. 145867 匿名さん 2024/11/01 02:45:56

    >>145865 匿名さん
    ここ買えたヤツなんて中央区の端(恥)にしがみ付いて都心アップサイドお溢れを貰うくじ運が良いリーマンか、それか複数札入れできる仕事する必要もない時間を持て余した資産家だろうよ。

    なお前者のワイ、爆死転売ヤーの必死の呪詛を楽しみに時々覗きに来るマン。

  41. 145868 マンコミュファンさん 2024/11/01 02:54:45

    >>145866 評判気になるさん
    ここは検討するところだ、無能おぷちゃで愚痴るか区役所にイケア

  42. 145869 匿名さん 2024/11/01 02:55:50

    >>145867 匿名さん
    結局勝ち組じゃねえか
    ああもう消費税100パーならねえか
    マイナンバーあるしいけんだろ

  43. 145870 匿名さん 2024/11/01 06:00:32

    どこの国も持ち家率って20%30%なんだよね。何かあったらサッと第三国に移動できる状態でいないといけない。日本もそういう状況になってくると思う。

  44. 145871 通りがかりさん 2024/11/01 06:34:20

    >>145851 匿名さん
    やはり、来るべき時が来たな。
    投資は失敗
    早く売り抜けた者だけが儲けたようだ。
    保有している転売ヤー、中国人は戦々恐々
    ポジ投稿に必死ですね。
    終の棲家の人は不便でも中央区というプライドにしがみつくだけが細やかな生き甲斐?
    財政難の折から期待のインフラは半分も実現されないでしょうね。

  45. 145872 匿名さん 2024/11/01 06:52:57

    ここはもうただの中古マンションなんだから予算と好みで好きな所を購入すれば良いんじゃない?
    他人のマンションに意見するより理想の住まいを見つけましょう
    私は景色が良いからレインボービューの部屋を購入したけどね

  46. 145873 マンション検討中さん 2024/11/01 07:18:23

    >>145871 通りがかりさん
    毎回思うが、そりゃ直近で転売住戸を買って耐えて超短期での再転売を考えてるヤツは課税周りも考えると「投資は失敗」と言ってもいいとは思うけど、抽選当たって平均坪単価250-と言われてる物件購入できた層は坪単価600万を伺ってる現状では「投資は大成功」だからな?成約もどんどん出て物件回ってるし。

    それに中央区の区役所が出してる統計見ても、区人口の爆増と世代の若返り、平均世帯収入up…らによる税収アップはおそらくかなり長期に続くぞ?財政難とは?

  47. 145874 匿名さん 2024/11/01 07:25:47

    やっぱレインボーブリッジ見てない部屋やばいんじゃないの?

  48. 145875 マンション検討中さん 2024/11/01 07:29:53

    >>145870
    さっと第三国に移動できる富裕層は、ポートフォリオを不動産にも国際的に分散しているでしょうね。
    自国にすらポジションを持っていない残りの7,8割は日常生活すらままならない貧乏庶民でしょ。

  49. 145876 マンション掲示板さん 2024/11/01 07:31:42

    >>145873 マンション検討中さん

    相手にしなくて良いと思いますよ。
    幽霊などの類は信じないタイプですが、ここの粘着コメント見てるともしかしたら地縛霊みたいなものって存在するのかもと思えてきちゃいますね。

  50. 145877 マンション検討中さん 2024/11/01 07:33:17

    >>145867
    前者ナカーマ。勝ち組の底辺であることの安心感よ。
    分譲価格がはした金で資金繰りは余裕有り余ってるから、他にも全力資産形成できるわ。
    万が一、金利上がったり暴落しようと、実需でローン+ランコスを払う分には余裕なんだわな。

    分譲価格まで落ちれば、もう一つくらいキャッシュで買うわ。

  51. 145878 匿名さん 2024/11/01 07:43:34

    せめて10分ぐらい間隔開けてから投稿しろよ。。。
    あと名前も一緒、3連続続くのおかしいし。
    もうちょっと自己投資したほうが良いよ。

  52. 145879 匿名さん 2024/11/01 07:54:07

    晴海フラッグ外れた人は結局どこに行くんだ
    豊洲?東雲?二子玉川?武蔵小杉?小岩?どこ?

  53. 145880 マンション検討中さん 2024/11/01 07:56:28

    予算からして、東雲、小岩では。

  54. 145881 匿名さん 2024/11/01 07:56:56

    >>145874 匿名さん
    高値で売れるのは中国人が好む部屋だけだからね。
    眺望がダメな部屋は値下げしても売れないまま、高い維持費や税金を払い続けることになる。

  55. 145882 口コミ知りたいさん 2024/11/01 08:02:10

    >>145879 匿名さん
    坪単価順でだれか教えてくだはい

  56. 145883 マンコミュファンさん 2024/11/01 08:03:12

    >>145882 口コミ知りたいさん
    chat GPTに聞きなさいなそんぐらい

  57. 145884 eマンションさん 2024/11/01 08:13:54

    >>145878 匿名さん
    確かに面白いw

    1. 確かに面白いw
  58. 145885 通りがかりさん 2024/11/01 08:19:57

    >>145744 匿名さん
    とりさんバカにすんなや
    ベイパの王やぞ

  59. 145886 検討板ユーザーさん 2024/11/01 08:20:17

    >>145882 口コミ知りたいさん
    二子玉川、豊洲、武蔵小杉、東雲、小岩

  60. 145887 マンション掲示板さん 2024/11/01 08:30:37

    >>145885 通りがかりさん
    このタイプは独立しがち
    数年後ベイパーク専門の仲介立ち上げそう
    すむとり不動産。すむ不

  61. 145888 マンション検討中さん 2024/11/01 08:31:23

    >>145878 匿名さん

    思い込みが酷くてかわいそうだね。
    当たらなかった人の方が多いのにあなただけだよ。
    タワー高層南向き1戸売ってあげようか?

  62. 145889 匿名さん 2024/11/01 08:32:40

    もうみんな虹の橋を渡りなよ。すぐ近くにあるからさ。

  63. 145890 名無しさん 2024/11/01 08:43:36

    >>145888 さん

    この1時間で随分とレス進んだな....

  64. 145891 通りがかりさん 2024/11/01 08:46:14

    >>145884 eマンションさん
    目と頭の検査をオススメする

  65. 145892 名無しさん 2024/11/01 09:00:54

    昨夜21時ころここ近くを通ったが、ほぼほぼ部屋の灯はなく真っ暗闇やな
    中国人は電気付けないのかな

  66. 145893 匿名さん 2024/11/01 09:03:19

    中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。晴海の10倍以上いると思う。

  67. 145894 マンコミュファンさん 2024/11/01 09:06:39

    ここの中古板マンは中国人と日本の貧困層みたいだから中国人が電気付けないと貧困日本人は元々電気代節約マンだから灯はないわな

  68. 145895 マンコミュファンさん 2024/11/01 09:10:12

    シロートボンビーぼっち転売ヤーが焦っててウケるわ
    早く損切りした方がええでー
    売れないもんはいつまで経っても売れんよ

  69. 145896 匿名さん 2024/11/01 09:18:22

    >>145892 名無しさん
    おまえ そっちは通路側だぞ

  70. 145897 口コミ知りたいさん 2024/11/01 09:21:08

    複数の専門家によると来年中には大暴落するようなので実需の方はもう少し待ちましょう

  71. 145898 口コミ知りたいさん 2024/11/01 09:24:39

    実需なんているのかな
    駅20分、築五年、壁ドン、中華圏のガラガラゴーストという稀に見る悪条件物件だぞーん

  72. 145899 口コミ知りたいさん 2024/11/01 09:24:40

    >>145895 マンコミュファンさん
    みなさん

    1日に何回も書き込みしてるネガはコイツだけだよ
    尋常じゃないほど執着しておかしくなっちゃったんだね

  73. 145900 検討板ユーザーさん 2024/11/01 09:31:00

    >>145899 口コミ知りたいさん 
    横から失礼
    執着して頭おかしくなってるのはお前だろ
    一人芝居焦り転売ヤーってお前のことか

  74. 145901 匿名さん 2024/11/01 09:34:53

    まあまあ
    こんだけ在庫が余って売れない状況に追い込まれたら転売ヤーの焦る気持ちもわかる
    時間の経過とともに赤字も膨らむからね
    どちらも熱くなりやせんな

  75. 145902 評判気になるさん 2024/11/01 09:43:35

    スカイデュオで良かったです
    板だったらいろいろドボンでした笑

  76. 145903 匿名さん 2024/11/01 10:28:25

    のらえもんが記事上げてたけど環状第3号線(勝どき~芝公園)出来たらかなり便利になりそう

  77. 145904 評判気になるさん 2024/11/01 10:41:50

    >>145901 匿名さん
    今週の湾ナビ
    サンビレッジのクソみたいな間取りの70~80平米の4部屋が坪500前後で成約してるな…
    こんな間取りを坪500平均で買う奴どう思う?

  78. 145905 検討板ユーザーさん 2024/11/01 10:46:29

    >>145902 評判気になるさん

    板ってもともと五輪選手村で、当時五輪選手がお盛ん過ぎて夜な夜な回ったあとで、配管とかに液体が詰まってないかとか、コンバージョンするにしてもそこは取り替えたのかとか、揶揄されてたけど、結局どうなったのかな。そこがきっかけに誕生したスポーツベビーもいるのだろうし。

  79. 145906 匿名さん 2024/11/01 10:51:24

    環状3号線ができると赤羽橋交差点までノンストップで、一瞬で東京タワーの麓に着くことになる。

  80. 145907 評判気になるさん 2024/11/01 11:25:17

    >>145905 検討板ユーザーさん

    ホントそれ
    ここが売れないのはボッタクリ価格もそうだが
    オリンピアの◎◎部屋だったせい

  81. 145908 eマンションさん 2024/11/01 11:31:23

    マンマニの記事出てるね。
    板状の出物が60件くらいのうち、坪400台が1件と。
    売れるわけないのに、他の60人の転売ヤー超絶爆死だよな!

  82. 145909 eマンションさん 2024/11/01 11:34:37

    >>145907 評判気になるさん
    揶揄のレベルが童貞の中学生がエロ画像で騒いでるレベルで面白い
    マンションの価値どうこうじゃないw

  83. 145910 匿名さん 2024/11/01 11:39:31

    次長は昔から風俗がめちゃくちゃ好きなんだよ。三田や白金だけじゃなくて、色々なスレを風俗ネタで荒らしているから、マンコミの風俗王って呼ばれてる。

  84. 145911 マンション検討中さん 2024/11/01 11:46:36

    てすふらさんも言ってるが、入居直後の即転売仕掛けた転売ヤーは1年待ったら得られた坪100~200万の利益を実需にプレゼントしたわけで、購入決断した人たち良くやった!ってお気持ち。

    2024年3月ごろの相場は坪350-400→今は坪400台がほぼ無く500-600台がレンジ

  85. 145912 匿名さん 2024/11/01 11:49:00

    >>145906 匿名さん
    凄すぎるw

  86. 145913 評判気になるさん 2024/11/01 11:52:31

    一人芝居連投転売ヤーが焦る焦る
    900戸売れ残りの暴落待ち物件か
    かわいそうだが仕方ないよな

  87. 145914 口コミ知りたいさん 2024/11/01 11:58:03

    上方のコピペですみませんが、
    駅20分、築五年、壁ドン、中華圏のガラガラゴーストという稀に見る悪条件物件
    ですからねー
    売るのあきらて自分で住んだらどう?
    こんな中華街住めないってかーーー笑

  88. 145915 名無しさん 2024/11/01 12:03:28

    >>145914 口コミ知りたいさん
    この人本当に毎日いるな。
    年内暴落の人だからあと2ヶ月はいるだろ。
    次長と並んでマンションコミュニティ名物。

  89. 145916 評判気になるさん 2024/11/01 12:17:24

    >>145913
    >>145914
    コピペもなにも文体や特徴的な言い回しが全く同一で、過去のネガ荒らしと同一人物でしょ笑 それと700戸が増えて900戸になってるぞ妄想大丈夫か?

  90. 145917 名無しさん 2024/11/01 12:24:02

    同一人物っぽいレスを片っ端から荒らし行為として削除依頼だすと炙り出せるかな?
    ちょっと面白そう

  91. 145918 マンション検討中さん 2024/11/01 12:25:32

    >>145884 eマンションさん
    でもこれぐらい頭悪くない?かな

  92. 145919 マンション検討中さん 2024/11/01 12:26:19

    >>145907 評判気になるさん
    排水溝にそのまま流して配管交換していなかったら事後処理物がまだ残っているし、溜まると詰まるからね。厳密に新築ではないというか先客の営みの後の部屋って、とてもドラマティックで素敵だと思うわ、今度はそこで不倫が営まれるのか。

  93. 145920 評判気になるさん 2024/11/01 12:48:29

    >>145919 マンション検討中さん
    もう、ポジとかネガとかを超越したただの変質者だな。
    便所の落書き中の便所の落書き。トップだわ。

  94. 145921 住民さん5 2024/11/01 13:08:20

    とにかく早くここ閉鎖して欲しい

  95. 145922 匿名さん 2024/11/01 13:22:11

    一億円の宝くじだからね、アパート暮らしから見たらどう感じるか想像してみたら良い
    おまけに地下鉄、築地の開発が控えてるからね

  96. 145923 eマンションさん 2024/11/01 13:24:18

    >>145921 住民さん5さん

    なんで閉鎖して欲しいの?
    貴殿がこのスレ見なかったら解決すると思う。

  97. 145924 マンション検討中さん 2024/11/01 13:51:43

    ココの住人、他力本願なの多いよな
    自分で動かないと解決しないですよ

  98. 145925 eマンションさん 2024/11/01 13:53:37

    >>145921 住民さん5さん
    てか、もっと書いてくれって言うようなもんだから
    過疎化するまで静かにするのがいいかもね

  99. 145926 通りがかりさん 2024/11/01 14:45:41

    SKY DUOのラウンジフロアー48階が売りに出されているようです。
    https://x.com/harumiflag48f/status/1852224909591875742?s=19

  100. 145927 匿名さん 2024/11/01 18:51:40

    中国向けか、これやってると中国次第で大幅に値下がりするだろうね。地震と同じ、過去に経験がないことが起こって〇〇ショックになる。そうなった時には想定外だった。と言うんだろうな。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
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      並行して検討したマンション名
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      なし
      
      
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      上記の中からマンションを選んだ理由
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      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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    東京都港区港南3丁目

    未定

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    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

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    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

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    東京都江戸川区南葛西4-6-17

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    2LDK・3LDK

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    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    7248万円

    3LDK

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    東京都荒川区西尾久7-142-2

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    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

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    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

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    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7288万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

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