東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-27 12:02:02

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 145801 名無しさん

    >>145789 マンション掲示板さん

    朝からひとり芝居の連投してましたね。
    余程年末までに暴落する論を問い詰められるのが嫌だったのでしょう。
    素直に間違いでしたと言えばいいのに。

  2. 145802 匿名さん

    解体できず、建て替えができないマンションが建っている場所というのは、将来的にスラムと廃墟が確定しているので、近寄らない方がいい。

  3. 145803 マンション検討中さん

    賃貸の空室が多いマンションだらけというのは、かなりマズいですね。。

  4. 145804 匿名さん

    >>145803
    賃貸も好調みたいな話聞いたけど?
    貸出してないから空室なんでしょ。
    当初の予定だと3年かけて順次賃貸募集するらしいよ

  5. 145805 検討板ユーザーさん

    >>145804 匿名さん
    そりゃ聞かれれば好調と言うでしょうよ笑

  6. 145806 匿名さん

    周辺相場と比べても割安感ありますしね。賃貸で住みたい人も多いのだと思います。

  7. 145807 eマンションさん

    >>145797 通りがかりさん
    市場に賃貸物件として解放して出した中では、7割は埋まってるんでしょ。年初に会社の若手向きにPORT賃貸も検討したけど、担当からは「まだまだ物件未解放が多くて1/3も入居がないので…」って言われたよ。普通に公式サイトで検索したら158件の募集があったし、在庫も似てる間取りばっかりだから追加解放した同一間取り縦列かと。

  8. 145808 口コミ知りたいさん

    >>145791 匿名さん
    3割も4割も5割も6割も7割も根拠ないんじゃ?でもまぁ現地行ってみると分かると思いますよ、分譲エリアの室内の灯りの付き具合に対して、賃貸棟はホント全然付いてないですから。

  9. 145809 マンション検討中さん

    三井の人が賃貸等は道路がうるさすぎて辞める人が多いようです

  10. 145810 匿名さん

    >>145808
    だからまだ未開放なんだってよ。日本語読めないの?

  11. 145811 匿名さん

    未開放なのは、たんに需要が見込めないからじゃない?笑

  12. 145812 口コミ知りたいさん

    >>145811 匿名さん
    まぁ半分事実ではある。そりゃ10万人ぐらいしかいなかった中央区アドレスエリアに新築未入居で1500戸近くも一気に供給入ったら、周辺の賃貸/分譲賃貸の相場ダダ崩れだわ。だから去年から3年掛けて順次解放していく…って方針なんでしょ?

    B-AATYPE:1DK、専有面積28.71㎡
    B-BTYPE:1LDK+WIC、専有面積33.69㎡
    B-FTYPE:2LDK+SIC、専有面積53.86㎡
    B-JTYPE:3LDK+SIC、専有面積68.52㎡
    B-LTYPE:3LDK+WIC、専有面積75.16㎡
    D-BTYPE:1LDK+SIC、専有面積49.10㎡
    D-ITYPE:1DK+N、専有面積47.85㎡

  13. 145813 検討板ユーザーさん

    板の方抽選外れて良かった
    これ本心だよ

  14. 145814 検討板ユーザーさん

    同感
    スカイデュオは当たりたかったが
    まーしゃーない
    ほなさいなら

  15. 145815 匿名さん

    分譲が終わった後に書き込みしている人は何者?
    抽選終わったよ?
    気に入らなければ他を探せばいいじゃない。

  16. 145816 匿名さん

    >>145814 検討板ユーザーさん

    さようなら。
    良いマンション見つかるとイイね。

  17. 145817 匿名さん

    未開放のまま築10年経過。 爆笑

  18. 145818 マンション掲示板さん

    ここの板マン悪条件が重なって売れ残りが膨大のようだが逆に狙い目かもね
    80平米で3,500マンくらいまで下がったら検討するよ、中国人多くてガラガラ壁ドンでもおいらは平気あるよ

  19. 145819 マンコミュファンさん

    >>145818 マンション掲示板さん
    いや流石に3500万に下がるまでに売れちゃうよ、4500あたりが相場では

  20. 145820 匿名さん

    希望の値段になると良いですね
    それ迄はアパートで頑張りましょう

  21. 145821 口コミ知りたいさん

    >>145819 マンコミュファンさん
    東京タワーズ分譲価格5000万だからちと無理じゃね
    環状二号線ない時代のマジ孤島時代
    サンの北向きとか人気ないところなら行きそうだけど

  22. 145822 通りがかりさん

    >>145820 匿名さん
    ホントそれ笑
    坪単価平均250-300万で買えなかった勢は数十年後の“もし”を夢を見てたらいい。

  23. 145823 検討板ユーザーさん

    >>145818 マンション掲示板さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  24. 145824 マンコミュファンさん

    >>145819 マンコミュファンさん
    4500あたりに下がるのはいつですか?

  25. 145825 匿名さん

    スカイデュオ当たったからおれの戸建て売ってやろうか?

    1. スカイデュオ当たったからおれの戸建て売っ...
  26. 145826 検討板ユーザーさん

    シービレ、中階層の中住戸ですらもう坪600万以上で出ちゃうのか…

  27. 145827 eマンションさん

    早くも少しずつ下がり出したな

  28. 145828 口コミ知りたいさん

    目安としては月に5%くらいずつですかね
    そうすると半年で30%、一年後は60%の下落ですね
    今一億のは一年後4千万かー
    楽しみです

  29. 145829 評判気になるさん

    >>145826 検討板ユーザーさん

    出ても売れない

  30. 145830 評判気になるさん

    もうサンやパークの中庭ビューすら坪500以下は消滅…
    シーは普通の中住戸で坪600、角100平米オーバーは坪700~…
    本当にバカじゃないの?この相場。

  31. 145831 匿名さん

    安かろう悪かろうやな
    世帯年収600万クラスの物件や

  32. 145832 マンション検討中さん

    中国人と日本の貧困層の集合団地ですね

  33. 145833 マンコミュファンさん

    >>145828 口コミ知りたいさん
    なるほど。
    1年半後には90%マイナス、1年8ヶ月後には元値がいくらであろうと0円になる計算ですな。
    自分も楽しみです。それなら買えそうです。

  34. 145834 匿名さん

    分譲が終わった後に書き込みしている人は何者?
    抽選終わったよ?
    気に入らなければ他を探せばいいじゃない。

  35. 145835 通りがかりさん

    >>145833 マンコミュファンさん
    いいね!
    俺も1年8か月後に全晴海フラッグ4000戸を0円で買って、固定資産税と管理費を払いながら賃貸運用する!

  36. 145836 eマンションさん

    >>145830 評判気になるさん

    売れないよ

  37. 145837 eマンションさん

    >>145836 eマンションさん
    売れるわけないよな。
    1年8か月で0円になるものを坪500万とかで買う大馬鹿なんていない。

  38. 145838 口コミ知りたいさん

    なんか住民は謎にプライド高いけど、ただのマンションだぞ、景色が一部だけいいっていう。
    んで、比較的アクセスいいけど、バスはマイナス要因だし、橋ないと動けないってのにこの価格帯はやりすぎっていう話なんでしょ?
    skyduoは景色いいからわかるけど。

  39. 145839 匿名さん

    >>145838 口コミ知りたいさん
    プライド高くなんてないよ。
    中央区でこの値段で買わせていただいた
    ・勝どき月島豊洲のような坪700~1000のエリアに囲まれた坪500~の格安のエリア
    コンプレックスの塊だよ。

  40. 145840 検討板ユーザーさん

    下落の見通しまとめ
    ・年内に分譲価格まで下がる→あと2ヶ月で今の市場価格がだいたい半値になる
    ・毎月5%下がる(複利計算ではないらしい)→1年で6割減、1年8ヶ月で100%減(0円)

    買った人は御愁傷様ですね。

  41. 145841 マンコミュファンさん

    ボクが考えた最強のマンション購入計画ですか。
    泣ける。そのままボロアパートがお似合いです。

  42. 145842 マンション検討中さん

    >>145828 口コミ知りたいさん
    とりあえずお前が累乗計算できないお馬鹿さんなのは理解した。

  43. 145843 匿名さん

    >>145827 eマンションさん
    ウケる、具体的なリンク出してくれや

  44. 145844 検討板ユーザーさん

    このスレ、暴落を予想する夢見がちというよりは妄想バカがいるから面白くて定期的に見ちゃう。エリアの端で団地とはいえ、銀座までクルマで数分のエリアにそんな未来が来たら買い増しするわ笑

  45. 145845 名無しさん

    >>145839 匿名さん

    坪500が安い!はあかんなあ
    今はいいけど、下げ相場のときメンタルやられるぜよ
    逆にコンプレックスならば

  46. 145846 匿名さん

    中古在庫がものすごい勢いで無くなってるから、晴海に住むならあと2週間ぐらいがタイムリミット。供給よりも需要の方が圧倒的に強い。早ければ早いほど良いですよ。

  47. 145847 匿名さん

    あぶね、株だめじゃん。

  48. 145848 マンション掲示板さん

    >>145847 匿名さん
    1ヶ月ほど38000-40000のレンジなだけじゃね?
    そして下がった日だけ嬉しそうに出てくるのが可愛い。

  49. 145849 匿名さん

    >>145834 匿名さん

    爆死中の転売ヤーと転売ヤーをいじって遊ぶ愉快な人たちでしょ。

  50. 145850 検討板ユーザーさん

    >>145849 匿名さん
    板ですら安く見積もっても分譲価格の1.5倍にはなってて、本当に転売ヤーが爆死してるの?
    「あいつら、2倍とか目論んでて結局1.5倍でしか売れてないやんw残念でした!」
    ってことかな?
    それとも今の成約事例は何かの陰謀で本当は分譲価格以下で売買されてるってことかな?

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1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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