東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 14580 口コミ知りたいさん

    >>14570 匿名さん
    説明無かったです。
    「BRTっての知ってます?」
    「発着所なので座れます」
    「環状二号が新橋まで伸びれば、駅まで信号1つになります(2つだっけかな?)」
    「何分で新橋って約束出来ないんですが●分で着く予想です。(もはや忘れました)」

    と何か夢の乗り物のような感じにしか聞こえないので、シラけました。

  2. 14581 匿名さん

    >14579

    キャッシュ購入って売る側にとってリスク客。現金購入すればわかるけど厚遇されることはない。

  3. 14582 匿名さん

    BRTなんて路面電車の劣化版なんだからそんなに期待値上げないで
    イメージしたいなら都電荒川線に乗ってみてください

  4. 14583 マンション検討中さん

    晴海レジか坪260で出てるけど上スレのCOWCOWマンどこいったの?買わないの?

  5. 14584 匿名さん

    >通勤時のBRTのキャパ
    乗り切れないほど混雑することが明らかになったら、管理会社として東京都に増便等を要請することをデベから引き継ぐことを行います。

  6. 14585 eマンションさん

    >>14539 名無しさん
    個人事業主ならね。それなりの企業で働いてれば働いているときとほぼ同様に出るよ。
    しかもマタハラ問題以降評価も下がらない。

  7. 14586 匿名さん

    働く女性への待遇はここ5年くらいでかなり変わってるのに、頭の中が昭和のままで働き方改革されてない人が居るよね。

  8. 14587 匿名さん

    >>14583 マンション検討中さん
    晴レジ安いよな。

  9. 14588 匿名さん

    高い高い言ってると相手されなくなるぞ。
    相手にとっては買ってくれる人だけが客だから。

    情報すらくれなくなる。面倒だから。

  10. 14589 匿名さん

    金のない客は若手や契約社員の練習台にしかならん。

  11. 14590 匿名さん

    営業の説明なんて、後で言った言わないになるのが落ちだから、提供されるされる資料、モデルルームで判断できないとね。

  12. 14591 匿名さん

    10年前に麻布をこのくらいの値段で買えて正解だったわ。ローンも借り換えたし。

    都心の不動産は背伸びして買うのが正解だよね。少なくとも今までは。
    今が高値とかバブルとかでビビってるやつは10年前から同じで、指くわえて見てればいい。

    合理的な判断なんか無理なんだから、勢いと背伸びが大事だよ。

  13. 14592 匿名さん

    俺もそう思う。
    再開発エリアは高くなるのが早いので、早めに買うのがよろしい。
    待てば待つほど高くなる。豊洲でこりた。

  14. 14593 マンション検討中さん

    10年前と今は状況が違うと思うけど。

  15. 14594 匿名さん

    >>14593 マンション検討中さん

    そういうチキンが10年前もいたな。

  16. 14595 マンコミュファンさん

    結果論として、どんな時期に買ったかがわかるけど、これからのことは誰にもわからんから、今も昔も自分のタイミングで買うのがベストってことですね。
    バブルだとか高値とか騒ぐのはいつの時代でもいるってこと。

  17. 14596 匿名さん

    買おうと思った時が買い時って売る側の鉄板セールストーク。市況くらい自分で調べて判断しないと。

  18. 14597 匿名さん

    >>14596 匿名さん

    企業の株総とかでもそうだけど、読めるはずがない市況とかいう発想がチキン。
    リスク取れないから、リターンがない。典型的なオッさんと同じ発想。

  19. 14598 匿名さん

    1流のプロの条件byゴルゴ13
    才能10%
    努力20%
    臆病さ30%
    運40%

  20. 14599 マンション検討中さん

    豊洲地区と晴海の出島フラッグは比べる対象じゃないだろ

  21. 14600 匿名さん

    出島、たしかに。
    皆この局面で買うか買わないか話すけど
    買うにしてもココかと言うことじゃないの。

  22. 14601 匿名さん

    見学会行って来ました!平日でしたが、さすが今日本で一番話題の物件だけあって混んでましたね。

    購入前提の前向き検討ですが、正直これだけあると間取り選びに悩んでしまいますねぇ。。一応候補3つに絞りましたが。

  23. 14602 匿名さん

    固定資産税は80?でどの位なのか。
    営業から案内ありました?

  24. 14603 匿名さん

    晴海フラッグは環境主導マンション。
    通勤時の公共交通はあてにできない前提で、リタイア、在宅、車通勤、あとはタクシーを普段使いできる生活レベルの人が向いてる。
    三井の商業施設でどれだけマンション外の人を呼び込んで、ぜひ住みたいすてきな場所というイメージを植え付け、街としての評価をあげられるかが資産価値の鍵。

    とは某専門家の見解。

    管理費修繕積立金で、普通の板マンより高い3万~4万なら許容範囲、維持費全体で10万いくなら買っちゃダメマンだけど、そんな事あり得ないから大丈夫、固定資産税が85平米で60万は本当なら絶対に買ってはいけない、でも他のどんな高級マンションでもそんな事例聞いたことないからそんなことはあり得ないと思うけどね、との弁でございます。

  25. 14604 匿名さん

    維持費は現時点ではうわぶれでふかしてると思うけど、サラリーマンはそこがFIXしないと買いには突っ込みづらいなあ。

  26. 14605 匿名さん

    固定資産税の件、都が安く払い下げた見返りとして過大な評価をして回収する密約だったりして。文春さん調べて。

  27. 14606 匿名さん

    ココって確かオリンピック後は原宿みたいになるってはじめは宣伝してたよね(笑)
    修正してきたのはいいけど、だんだん普通の団地感がでてくるのはお愛嬌!

  28. 14607 匿名さん

    ここ良いですねー!
    事前案内会に出席された方は、希望の部屋は決まったかな?

  29. 14608 匿名さん

    固定資産税、80m3で60万って事実でしょうか。ー

  30. 14609 匿名さん

    やっぱここないな…
    コスパ悪過ぎる。永住視点、投資視点、両方ないな

  31. 14610 匿名さん

    >>14608 匿名さん

    ネット上だけの噂ではなく、実際に営業からそう言われているみたいですよ。上限だとは思いますが、なぜそんな試算になるのかは不明です。

  32. 14611 通りがかりさん

    固定資産税の件、共用施設が充実しているから、建物についての各戸の持分が多いと聞きました。

    軽減措置は延長されるかもしれませんけどね。

  33. 14612 マンション掲示板さん

    1期はほとんど要望入りそうな雰囲気ですね。特に安い部屋に偏りがあり抽選になりそうとの事でした。ここの掲示板に書かれてる事とギャラリーの印象が大分違いますねー。笑

  34. 14613 匿名さん

    >>14603 匿名さん

    環境に良いマンションなら高い維持費も気になりません!という方のためのマンションですね。

  35. 14614 匿名さん

    ここに書いてる人は、来場者の本の一握りで、サンプルにもならない。

  36. 14615 マンション検討中さん

    >>14612 マンション掲示板さん

    そりゃみんなサラリーマンなんで金あるわけないわな

  37. 14616 匿名さん

    >>14612 マンション掲示板さん
    そうですよ!倍率下げ工作が既に始まってますから。

  38. 14617 匿名さん

    大規模物件って共用施設が充実していても各戸の持ち分としては少ないってのが普通なんだけどね。スケールメリットがないってことか。不思議。

  39. 14618 マンション検討中さん

    世帯1200位までが6000万の物件に手を出せるとして

    若い層はほぼ無理やな

  40. 14619 匿名さん

    >>14618 マンション検討中さん
    何故そう決めつける?貴方のその短い物差しで測らないで欲しいなw

    今の時代、歳と収入は関係ないからねw

  41. 14620 マンション検討中さん

    >>14612 マンション掲示板さん
    無い無い 掲示板こんだけ閑散してるし
    フラット35 不正指摘されなんちゃってスキーム駄目だし

    爆安の240万パンダと安価&虹橋永久眺望が抽選になるくらい

    後は抽選無し、販売苦戦と見た

  42. 14621 匿名さん

    >>14620 マンション検討中さん
    人気の部屋(高い・安い)に偏るのは当たり前ね。1期なんだし。それはどの物件も同じ事。

    で、抽選に外れた層が他の部屋に移る。

    アンタ今まで何見てるん??

  43. 14622 マンション検討中さん

    >>14621 匿名さん
    一期全ての部屋に要望書は入んねーよって指摘

    アンタどこ見てるん??

  44. 14623 マンション検討中さん

    ここ買えない老害ジュニアが手当たり次第絡んで嫌ですね

  45. 14624 マンション検討中さん

    爆安の240万パンダは倍率はどの位になるのかな?横浜北中タワーも気になってたから検討したんだがパンダは20倍ぐらいになっていた記憶がある。

  46. 14625 マンション検討中さん

    >>14619 匿名さん

    どんな層がいるんや。

  47. 14626 匿名さん

    共用施設のせいで税金や管理費が高いというのは理解した。
    すると次に考えるべきは、その金額に見合う分以上に
    自分が共用施設を使うかどうかが取捨のポイントになりそうだね。
    大して共用施設を使わないのであれば、延々と無駄金を払う羽目になっちゃう。

    私はまだ案内会に行ってないから分からんのだけど、
    ポジの皆さんは共用施設の説明を聞いて、
    素晴らしいからぜひ使いたいと納得いくものだったのかな?

  48. 14627 匿名さん

    固定資産税が年間60万円ってやばいだろ。

  49. 14628 マンション検討中さん

    >14609
    そうです。
    なのでここは
    コスパ度外視、お金を垂れ流せる情弱なお客が対象です。
    下手な営業の買い煽りはほっといて、他当たった方が賢明ですよ。

  50. 14629 匿名さん

    固定資産税が年60万はアウトです。

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東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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