HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

空室がたくさんだから中古価格も暴落確定、って言っている人は大事な視点が抜け落ちている。
「中古価格も、今の実需の状況（空室状況）を所与として市場で形成されている」
何戸が空室かは諸々ご意見あるようだけれど。
与党が敗北した日にネガが「株も暴落、マンションも暴落」と喜んでいたけど、月曜日の株価は周知のとおり。素人さんも、専門家（）さんも、全くあてにならない。

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>>145790 匿名さん
参考になります。売却しようと思います

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>>145787 匿名さん
落選組PORT民ですが、７割は埋まってました。
シェアハウスも空きなしでした。
グランフレールはわかりませんが、埋まってない気がします。
そもそも、PORTビレッジは1k、1dk、1ldkメインなので比較対象とするのがナンセンスではないですか？
賃貸棟のファミリーの入居者は1割程度な気がします。

募集開始当初はなかなか埋まらず、礼金ゼロや賃料を下げたとのことです。

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>>145797 通りがかりさん
情報どうもです。比較してるわけではなく、分譲板マンの空き住戸の数を見積るためです。PORT賃貸の入居率が分かると、晴海５丁目の世帯数から分譲板マンの空室数が推定できます。

やはり分譲板マンは700戸くらいは空室のようですね。
転売ヤーどんまいです。

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スカイデュオ完売後は3LDKの坪530万以下無くなった。
幕張ベイパークすら買えない地縛霊の皆さんトリックオアトリート

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中国人は今日も暴れている。

新宿マルイの「まじかるちいかわ」のショップで中国人グループ（転売ヤー）が大量万引きで大騒動に?

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>>145789 マンション掲示板さん

朝からひとり芝居の連投してましたね。
余程年末までに暴落する論を問い詰められるのが嫌だったのでしょう。
素直に間違いでしたと言えばいいのに。

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解体できず、建て替えができないマンションが建っている場所というのは、将来的にスラムと廃墟が確定しているので、近寄らない方がいい。

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賃貸の空室が多いマンションだらけというのは、かなりマズいですね。。

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>>145803
賃貸も好調みたいな話聞いたけど？
貸出してないから空室なんでしょ。
当初の予定だと3年かけて順次賃貸募集するらしいよ

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>>145804 匿名さん
そりゃ聞かれれば好調と言うでしょうよ笑

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周辺相場と比べても割安感ありますしね。賃貸で住みたい人も多いのだと思います。

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>>145797 通りがかりさん
市場に賃貸物件として解放して出した中では、7割は埋まってるんでしょ。年初に会社の若手向きにPORT賃貸も検討したけど、担当からは「まだまだ物件未解放が多くて1/3も入居がないので…」って言われたよ。普通に公式サイトで検索したら158件の募集があったし、在庫も似てる間取りばっかりだから追加解放した同一間取り縦列かと。

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>>145791 匿名さん
3割も4割も5割も6割も7割も根拠ないんじゃ？でもまぁ現地行ってみると分かると思いますよ、分譲エリアの室内の灯りの付き具合に対して、賃貸棟はホント全然付いてないですから。

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三井の人が賃貸等は道路がうるさすぎて辞める人が多いようです

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>>145808
だからまだ未開放なんだってよ。日本語読めないの？

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未開放なのは、たんに需要が見込めないからじゃない？笑

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>>145811 匿名さん
まぁ半分事実ではある。そりゃ10万人ぐらいしかいなかった中央区アドレスエリアに新築未入居で1500戸近くも一気に供給入ったら、周辺の賃貸／分譲賃貸の相場ダダ崩れだわ。だから去年から３年掛けて順次解放していく…って方針なんでしょ？

B-AATYPE：1DK、専有面積28.71㎡
B-BTYPE：1LDK+WIC、専有面積33.69㎡
B-FTYPE：2LDK+SIC、専有面積53.86㎡
B-JTYPE：3LDK+SIC、専有面積68.52㎡
B-LTYPE：3LDK+WIC、専有面積75.16㎡
D-BTYPE：1LDK+SIC、専有面積49.10㎡
D-ITYPE：1DK+N、専有面積47.85㎡

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板の方抽選外れて良かった
これ本心だよ

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同感
スカイデュオは当たりたかったが
まーしゃーない
ほなさいなら

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分譲が終わった後に書き込みしている人は何者？
抽選終わったよ？
気に入らなければ他を探せばいいじゃない。

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>>145814 検討板ユーザーさん

さようなら。
良いマンション見つかるとイイね。

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未開放のまま築10年経過。　爆笑

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ここの板マン悪条件が重なって売れ残りが膨大のようだが逆に狙い目かもね
80平米で3,500マンくらいまで下がったら検討するよ、中国人多くてガラガラ壁ドンでもおいらは平気あるよ

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>>145818 マンション掲示板さん
いや流石に3500万に下がるまでに売れちゃうよ、4500あたりが相場では

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希望の値段になると良いですね
それ迄はアパートで頑張りましょう

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>>145819 マンコミュファンさん
東京タワーズ分譲価格5000万だからちと無理じゃね
環状二号線ない時代のマジ孤島時代
サンの北向きとか人気ないところなら行きそうだけど

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>>145820 匿名さん
ホントそれ笑
坪単価平均250-300万で買えなかった勢は数十年後の“もし”を夢を見てたらいい。

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>>145818 マンション掲示板さん
分譲価格まで下がるのはいつですか？
笑

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>>145819 マンコミュファンさん
4500あたりに下がるのはいつですか？
笑

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スカイデュオ当たったからおれの戸建て売ってやろうか？

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シービレ、中階層の中住戸ですらもう坪600万以上で出ちゃうのか…

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早くも少しずつ下がり出したな

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目安としては月に5%くらいずつですかね
そうすると半年で30%、一年後は60%の下落ですね
今一億のは一年後4千万かー
楽しみです

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>>145826 検討板ユーザーさん

出ても売れない

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もうサンやパークの中庭ビューすら坪500以下は消滅…
シーは普通の中住戸で坪600、角100平米オーバーは坪700～…
本当にバカじゃないの？この相場。

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安かろう悪かろうやな
世帯年収600万クラスの物件や

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中国人と日本の貧困層の集合団地ですね

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>>145828 口コミ知りたいさん
なるほど。
1年半後には90%マイナス、1年8ヶ月後には元値がいくらであろうと0円になる計算ですな。
自分も楽しみです。それなら買えそうです。

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>>145833 マンコミュファンさん
いいね！
俺も1年8か月後に全晴海フラッグ4000戸を0円で買って、固定資産税と管理費を払いながら賃貸運用する！

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>>145830 評判気になるさん

売れないよ

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>>145836 eマンションさん
売れるわけないよな。
1年８か月で0円になるものを坪500万とかで買う大馬鹿なんていない。

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なんか住民は謎にプライド高いけど、ただのマンションだぞ、景色が一部だけいいっていう。
んで、比較的アクセスいいけど、バスはマイナス要因だし、橋ないと動けないってのにこの価格帯はやりすぎっていう話なんでしょ？
skyduoは景色いいからわかるけど。

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>>145838 口コミ知りたいさん
プライド高くなんてないよ。
・中央区でこの値段で買わせていただいた
・勝どき月島豊洲のような坪700～1000のエリアに囲まれた坪500～の格安のエリア
コンプレックスの塊だよ。

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下落の見通しまとめ
・年内に分譲価格まで下がる→あと2ヶ月で今の市場価格がだいたい半値になる
・毎月5%下がる(複利計算ではないらしい)→1年で6割減、1年8ヶ月で100%減(0円)

買った人は御愁傷様ですね。

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ボクが考えた最強のマンション購入計画ですか。
泣ける。そのままボロアパートがお似合いです。

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>>145828 口コミ知りたいさん
とりあえずお前が累乗計算できないお馬鹿さんなのは理解した。

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>>145827 eマンションさん
ウケる、具体的なリンク出してくれや

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このスレ、暴落を予想する夢見がちというよりは妄想バカがいるから面白くて定期的に見ちゃう。エリアの端で団地とはいえ、銀座までクルマで数分のエリアにそんな未来が来たら買い増しするわ笑

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>>145839 匿名さん

坪５００が安い！はあかんなあ
今はいいけど、下げ相場のときメンタルやられるぜよ
逆にコンプレックスならば

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中古在庫がものすごい勢いで無くなってるから、晴海に住むならあと2週間ぐらいがタイムリミット。供給よりも需要の方が圧倒的に強い。早ければ早いほど良いですよ。

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あぶね、株だめじゃん。

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>>145847 匿名さん
1ヶ月ほど38000-40000のレンジなだけじゃね？
そして下がった日だけ嬉しそうに出てくるのが可愛い。

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>>145834 匿名さん

爆死中の転売ヤーと転売ヤーをいじって遊ぶ愉快な人たちでしょ。

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>>145849 匿名さん
板ですら安く見積もっても分譲価格の1.5倍にはなってて、本当に転売ヤーが爆死してるの？
「あいつら、2倍とか目論んでて結局1.5倍でしか売れてないやんw残念でした！」
ってことかな？
それとも今の成約事例は何かの陰謀で本当は分譲価格以下で売買されてるってことかな？

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>>145850 検討板ユーザーさん
売り逃げできた転売ヤーと　売れない、賃貸に出しても客がつかない爆死中の転売ヤーがいるんだよ。

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例えば
>分譲価格まで下がるのはいつですか？
と連呼しているやつは、明らかに爆死中

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>>145851 匿名さん
売れないって言っても、1.5倍程度では売れてるので矛盾してるような。
「売れない」の定義は何かな？分譲価格ですら売れないってことかな？
そしたら「ガラガラマンション年内に分譲価格だな」とか毎日言ってるあの人が正しいってことか。

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>>145853 口コミ知りたいさん
匿名掲示板でのド正論かっこ悪いよ。
買えなかった人実需はもはや小岩か千葉埼玉に向かわざるを得なくて、その怨嗟の思いが転売ヤーに向かうのはしょうがない。地縛霊みたいなもん。
むしろ実社会で問題を起こされるより匿名掲示板でディスってガス抜きで済むんなら必要悪、許容したれよ。
貴殿が転売ヤーだったとしても実際は儲かってるなら良し、買えなかったディスりも掲示板でガス抜きできて良し、双方良しではないか。

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Win-Winですね！

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転売買ってるのは成金中国人
賃貸で住んでいるのは貧乏日本人
ここはだいたいこんな感じでしょ

転売ヤーは中国人が買わなくなったら終わり

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よぅわからんプライド持ってるから長文で反論してるん？
無視すりゃええって、匿名なんて便所の落書き。

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>>145857 名無しさん
ほんとこれ。
便所の落書きで終わってればみんな幸せ。

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で、溜飲は下がったか？

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>>145859 マンション検討中さん
なんのだよ、短すぎるって今度は
主語述語しっかりー

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結局株価は戻りつつあるな。
こりゃまだマンション価格上がりそうだ。

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>>145861 eマンションさん
あがってないただのレンジ。
だからマンションだけ上がるのはおかしい。
あと60日で坪300以下。

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>>145862 口コミ知りたいさん
三井不動産でふふふしたいんですけど、やめたほうがいいですか？

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>>145844 検討板ユーザーさん
同じく妄想バカの発言面白くて時々見に来てしまう
中央区を安く購入出来る訳ないのにね笑

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>>145864 匿名さん
時々の頻度高すぎる、1日3回見に来てんじゃねえか
暇人か？

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ネズミ、ヘビ、よく見かけますけど、どこに相談したらいいですか。ネズミはファミマの近くによくいます。
草木が多いから、必然だと思いますが、怖いです。

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>>145865 匿名さん
ここ買えたヤツなんて中央区の端（恥）にしがみ付いて都心アップサイドお溢れを貰うくじ運が良いリーマンか、それか複数札入れできる仕事する必要もない時間を持て余した資産家だろうよ。

なお前者のワイ、爆死転売ヤーの必死の呪詛を楽しみに時々覗きに来るマン。

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>>145866 評判気になるさん
ここは検討するところだ、無能おぷちゃで愚痴るか区役所にイケア

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>>145867 匿名さん
結局勝ち組じゃねえか
ああもう消費税100パーならねえか
マイナンバーあるしいけんだろ

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どこの国も持ち家率って20％30％なんだよね。何かあったらサッと第三国に移動できる状態でいないといけない。日本もそういう状況になってくると思う。

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>>145851 匿名さん
やはり、来るべき時が来たな。
投資は失敗
早く売り抜けた者だけが儲けたようだ。
保有している転売ヤー、中国人は戦々恐々
ポジ投稿に必死ですね。
終の棲家の人は不便でも中央区というプライドにしがみつくだけが細やかな生き甲斐？
財政難の折から期待のインフラは半分も実現されないでしょうね。

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ここはもうただの中古マンションなんだから予算と好みで好きな所を購入すれば良いんじゃない？
他人のマンションに意見するより理想の住まいを見つけましょう
私は景色が良いからレインボービューの部屋を購入したけどね

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>>145871 通りがかりさん
毎回思うが、そりゃ直近で転売住戸を買って耐えて超短期での再転売を考えてるヤツは課税周りも考えると「投資は失敗」と言ってもいいとは思うけど、抽選当たって平均坪単価250-と言われてる物件購入できた層は坪単価600万を伺ってる現状では「投資は大成功」だからな？成約もどんどん出て物件回ってるし。

それに中央区の区役所が出してる統計見ても、区人口の爆増と世代の若返り、平均世帯収入up…らによる税収アップはおそらくかなり長期に続くぞ？財政難とは？

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やっぱレインボーブリッジ見てない部屋やばいんじゃないの？

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>>145870
さっと第三国に移動できる富裕層は、ポートフォリオを不動産にも国際的に分散しているでしょうね。
自国にすらポジションを持っていない残りの7,8割は日常生活すらままならない貧乏庶民でしょ。

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>>145873 マンション検討中さん

相手にしなくて良いと思いますよ。
幽霊などの類は信じないタイプですが、ここの粘着コメント見てるともしかしたら地縛霊みたいなものって存在するのかもと思えてきちゃいますね。

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>>145867
前者ナカーマ。勝ち組の底辺であることの安心感よ。
分譲価格がはした金で資金繰りは余裕有り余ってるから、他にも全力資産形成できるわ。
万が一、金利上がったり暴落しようと、実需でローン＋ランコスを払う分には余裕なんだわな。

分譲価格まで落ちれば、もう一つくらいキャッシュで買うわ。

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せめて10分ぐらい間隔開けてから投稿しろよ。。。
あと名前も一緒、3連続続くのおかしいし。
もうちょっと自己投資したほうが良いよ。

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晴海フラッグ外れた人は結局どこに行くんだ
豊洲？東雲？二子玉川？武蔵小杉？小岩？どこ？

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予算からして、東雲、小岩では。

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>>145874 匿名さん
高値で売れるのは中国人が好む部屋だけだからね。
眺望がダメな部屋は値下げしても売れないまま、高い維持費や税金を払い続けることになる。

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>>145879 匿名さん
坪単価順でだれか教えてくだはい

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>>145882 口コミ知りたいさん
chat GPTに聞きなさいなそんぐらい

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>>145744 匿名さん
とりさんバカにすんなや
ベイパの王やぞ

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>>145882 口コミ知りたいさん
二子玉川、豊洲、武蔵小杉、東雲、小岩

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>>145885 通りがかりさん
このタイプは独立しがち
数年後ベイパーク専門の仲介立ち上げそう
すむとり不動産。すむ不

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>>145878 匿名さん

思い込みが酷くてかわいそうだね。
当たらなかった人の方が多いのにあなただけだよ。
タワー高層南向き1戸売ってあげようか？

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もうみんな虹の橋を渡りなよ。すぐ近くにあるからさ。

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>>145888 さん

この1時間で随分とレス進んだな....

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>>145884 eマンションさん
目と頭の検査をオススメする

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昨夜21時ころここ近くを通ったが、ほぼほぼ部屋の灯はなく真っ暗闇やな
中国人は電気付けないのかな

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中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。晴海の10倍以上いると思う。

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ここの中古板マンは中国人と日本の貧困層みたいだから中国人が電気付けないと貧困日本人は元々電気代節約マンだから灯はないわな

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