HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>145762 通りがかりさん
港南ってそのリストの中でも突出して、良いマンション無いイメージなんだけど、富裕層どこ住んでるんだ…w

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>>145760 匿名さん
分譲価格まで下がるのはいつですか？

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年明けやろ
転売ヤーが今の売れ残りをいつまで我慢できるかだな、経費かさむしな
そもそも需要より供給の方がはるかに多いのだから価格を下げなきゃ売れる訳がない
しかも稀にみる悪条件揃いの物件
常識的に考えて分譲価格で買うアホはいない

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夜みたら電気付いてない部屋の方が多いみたいですね
転売ヤーが抱えてる売れ残りが800～900戸はあるらしいです

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鶏は3歩歩くと忘れる

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>>145765 名無しさん
年内じゃなかったのか？失笑

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ネガ投稿マン、基本的に特定時間帯にわかりやすい特徴的な文体で連投するからマジで分かりやすいよな

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>>145766 匿名さん
あと700戸売れ残りの古いネタガセ情報を見てるおバカさんたち
晴海5丁目・ハルフラの入居が進んでるのを認めたくないみたいだけど、データで語ってあげよう。

悔しいなら転売ヤーが抱えてる売れ残りが800～900戸とか、700戸が空の幽霊とかのきちんとしたデータ出してみ笑

エリアの住居は下記。
・ザ・晴海レジデンス…438戸
・晴海テラス…378戸
・ハルミフラッグ…3434戸
※SUN…1089戸／PARK…915戸／SEA…686戸／PORT…1487戸
※SKYDUOのSUN733戸とPARK722戸除く
※賃貸PORTはまだまだ空きが多いので5割入居で計算する

ハルフラ未入居で「ザ・晴海レジデンス」と「晴海テラス」だけの状態（合計816戸）は令和4年12月分とすると、中央区への住民登録は『820世帯／1,784名』。思った以上に多いな？１住戸２世帯登録もあるだろうし実需メインだから住民登録率が高いんだろう。
じゃあハルフラ入居が進んだ今の最新データ令和6年10月だとどうなってるかっていうと『3,737世帯／8,429名』が登録してるわけだ。増分は『2,917世帯／6,645名』。増えたハルミフラッグの住戸3,434戸に対して十分な登録でしょ？海ビューでセカンドハウスの人もいるだろうし。

中央区トップページ > 区政情報 > 区の概要 > 統計データ > 中央区の人口データ(毎月更新) > 町丁目別世帯数男女別人口
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/gaiyou/toukeidate/jinkou/choubetsu/i...

かなりの入居率になってると思うよ。売買分も年間で8%ぐらい出る見込みっぽいけど、実需にも相当流れてるだろうしね。さて、幽霊マンションの実態がコレ笑

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PORTの賃貸、分譲棟と違って部屋タイプで賃貸枠を解放してるみたいで1階から最上階まで、綺麗に真っ黒な列と入居してる列が分かりやすいですよね。5割も入居してないんじゃ？とも思います。そうすると700戸が未入居というのもPORT賃貸も入れてカウントすればあながち間違いじゃないかも…笑

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「北朝鮮軍、２５日にウクライナ部隊と交戦…一人を除いて全員戦死」
https://sn-jp.com/archives/180345

もう始まってる。マンションの防衛に関するあり方の論議がないのは平和ボケか？

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>>145772 匿名さん

お前の出せる最新データはないのか？

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白タク、民泊が横行してます。
警察に相談しても対応してくれない。

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>>145765 名無しさん
年内から変えたのはなぜですか？

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>>145371 eマンションさん
PORT賃貸は別で、700戸くらい空室って言ってたような。
PORT賃貸は５割以上入居しているんじゃない？　6割入居だとすると分譲の空室は700戸近くになるでしょ。

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>>145766 匿名さん
分譲価格まで下がるのはいつですか？

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賃貸の空室だらけは激ヤバ

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>>145776 匿名さん
あー、6-7割しか分譲に入ってないって思ってたのかネガキャンの人。
そうすっと住民票登録と突き合わせたポストで完全ノックアウトだね笑

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>>145778 匿名さん
それこそ一気に1400戸も供給するとエリア全体の賃貸相場に影響出るから、在庫が減ったら追加開放するってのを続けて３年以内に全戸解放を予定ってMRで言ってたよ。１年経過したし、５割ぐらいは解放したんじゃね？公式賃貸サイトだと募集中が160件だし、４割埋まって５割解放状態ぐらいなのかなと。

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高島平団地も外国人が急増してて中庭でイスラムみたいな儀式やってるぞ。団地のイメージがさらに変化してる。　はやく逃げた方がいい。

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>>145781 匿名さん
分譲価格まで下がるのはいつですか？

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こんなに賃貸が人気ないんじゃ、投資は成り立たんな。。

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>>145782 匿名さん
おまえ大丈夫かー
維持費加算で首回らんかー
早めに売らんと大赤字になる
お前次第だろ
株と同じ、損切りが大事ですよ

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>>145777 評判気になるさん
横から失礼します
いつ分譲価格まで下がるか

専門家によりまちまちみたいですね
年末あたりからって人もいるし
年明けからとか三月の引越しシーズン終わってからとか、中には夏あたりとか
いずれにせよ来年中は間違いないみたいです
そっからは大暴落みたいだから分譲価格割ったらあとは底なしですかね

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>>145785 匿名さん
ですよね。
いつから下がるんだ、いつからだ、と何度もしつこく書いてる人がいますけど、まるで「何月何日何時何分何秒？」と聞く小学生みたいだな、と思ってます笑

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>>145779 eマンションさん
違う。PORT賃貸が6割入居だとすると、今年の晴海５丁目の世帯数増加から計算して、分譲の空室が700戸近くになる。

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>>145787 匿名さん
PORT賃貸、ここまでのポストだと試算で仮置き5割、体感だと4割ってポストされてんのに突然6割置きどうしたwww（なお散歩してて見てると縦1列真っ暗未入居っぽい列がまだまだ多数ある）
正直、３割も入居してないぐらいあのエリア暗いぞ。分譲が近くにあるから余計目立つというか違いを感じちゃう。正直ハルフラ賃貸は順次開放と言われても心配になるほど。

それに145770の試算コメでもあるけど、眺望良しでセカンドハウス需要（他の家で住民票登録してる）もある程度いそうだしね。国内外問わず。そういうのは中央区の統計には出てこないでしょ。

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>>145785 匿名さん
連投乙。とりあえずその専門家コメントの記事や動画等のリンクくださいな。かなり気になる情報なので笑 専門家というからにはきちんとどこかで読んだ見た聞いた話なんでしょう？

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株は保有コストゼロで配当金が貰えるから長期積立投資でも十分儲かる。俺は20年ほど株やってるけど今年で配当金の累積額が5000万円を超えた。値上がり率も都心マンションの4倍以上。

マンションは維持費がかかるので値下がりが始まって売れなくなると負動産になる。
特にここは管理費が高いし、潮風で劣化も早く修繕積立金も増加していく。
インフレで金利も上がっていくから、売れるうちに中国人に売るべき。

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>>145788 匿名さん

>仮置き5割、体感だと4割

根拠ないじゃん。笑　

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他人のマンション心配するより、
早く賃貸暮らし卒業しないとね（笑）

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>>145785 匿名さん
榊先生・・
持ち家がほしいです・・

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一般的に、いつまでに何できるって見積れないヤツは「仕事できない」評価になるんだけどね。そりゃ信用失うよ。

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空室がたくさんだから中古価格も暴落確定、って言っている人は大事な視点が抜け落ちている。
「中古価格も、今の実需の状況（空室状況）を所与として市場で形成されている」
何戸が空室かは諸々ご意見あるようだけれど。
与党が敗北した日にネガが「株も暴落、マンションも暴落」と喜んでいたけど、月曜日の株価は周知のとおり。素人さんも、専門家（）さんも、全くあてにならない。

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>>145790 匿名さん
参考になります。売却しようと思います

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>>145787 匿名さん
落選組PORT民ですが、７割は埋まってました。
シェアハウスも空きなしでした。
グランフレールはわかりませんが、埋まってない気がします。
そもそも、PORTビレッジは1k、1dk、1ldkメインなので比較対象とするのがナンセンスではないですか？
賃貸棟のファミリーの入居者は1割程度な気がします。

募集開始当初はなかなか埋まらず、礼金ゼロや賃料を下げたとのことです。

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>>145797 通りがかりさん
情報どうもです。比較してるわけではなく、分譲板マンの空き住戸の数を見積るためです。PORT賃貸の入居率が分かると、晴海５丁目の世帯数から分譲板マンの空室数が推定できます。

やはり分譲板マンは700戸くらいは空室のようですね。
転売ヤーどんまいです。

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スカイデュオ完売後は3LDKの坪530万以下無くなった。
幕張ベイパークすら買えない地縛霊の皆さんトリックオアトリート

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中国人は今日も暴れている。

新宿マルイの「まじかるちいかわ」のショップで中国人グループ（転売ヤー）が大量万引きで大騒動に?

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>>145789 マンション掲示板さん

朝からひとり芝居の連投してましたね。
余程年末までに暴落する論を問い詰められるのが嫌だったのでしょう。
素直に間違いでしたと言えばいいのに。

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解体できず、建て替えができないマンションが建っている場所というのは、将来的にスラムと廃墟が確定しているので、近寄らない方がいい。

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賃貸の空室が多いマンションだらけというのは、かなりマズいですね。。

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>>145803
賃貸も好調みたいな話聞いたけど？
貸出してないから空室なんでしょ。
当初の予定だと3年かけて順次賃貸募集するらしいよ

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>>145804 匿名さん
そりゃ聞かれれば好調と言うでしょうよ笑

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周辺相場と比べても割安感ありますしね。賃貸で住みたい人も多いのだと思います。

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>>145797 通りがかりさん
市場に賃貸物件として解放して出した中では、7割は埋まってるんでしょ。年初に会社の若手向きにPORT賃貸も検討したけど、担当からは「まだまだ物件未解放が多くて1/3も入居がないので…」って言われたよ。普通に公式サイトで検索したら158件の募集があったし、在庫も似てる間取りばっかりだから追加解放した同一間取り縦列かと。

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>>145791 匿名さん
3割も4割も5割も6割も7割も根拠ないんじゃ？でもまぁ現地行ってみると分かると思いますよ、分譲エリアの室内の灯りの付き具合に対して、賃貸棟はホント全然付いてないですから。

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三井の人が賃貸等は道路がうるさすぎて辞める人が多いようです

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>>145808
だからまだ未開放なんだってよ。日本語読めないの？

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未開放なのは、たんに需要が見込めないからじゃない？笑

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