東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-30 19:18:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 145761 口コミ知りたいさん

    >>145758 匿名さん

    湾岸で一番富裕なエリアは港南、貧乏人が多いのは豊洲有明。

    1. 湾岸で一番富裕なエリアは港南、貧乏人が多...
  2. 145762 通りがかりさん

    >>145758 匿名さん

    港南は東京都内でもベスト10に入る富裕層が住む地域。

    1. 港南は東京都内でもベスト10に入る富裕層...
  3. 145763 eマンションさん

    >>145762 通りがかりさん
    港南ってそのリストの中でも突出して、良いマンション無いイメージなんだけど、富裕層どこ住んでるんだ…w

  4. 145764 検討板ユーザーさん

    >>145760 匿名さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  5. 145765 名無しさん

    年明けやろ
    転売ヤーが今の売れ残りをいつまで我慢できるかだな、経費かさむしな
    そもそも需要より供給の方がはるかに多いのだから価格を下げなきゃ売れる訳がない
    しかも稀にみる悪条件揃いの物件
    常識的に考えて分譲価格で買うアホはいない

  6. 145766 匿名さん

    夜みたら電気付いてない部屋の方が多いみたいですね
    転売ヤーが抱えてる売れ残りが800~900戸はあるらしいです


  7. 145767 マンション検討中さん

    鶏は3歩歩くと忘れる

  8. 145768 マンション掲示板さん

    >>145765 名無しさん
    年内じゃなかったのか?失笑

  9. 145769 マンション検討中さん

    ネガ投稿マン、基本的に特定時間帯にわかりやすい特徴的な文体で連投するからマジで分かりやすいよな

  10. 145770 マンション掲示板さん

    >>145766 匿名さん
    あと700戸売れ残りの古いネタガセ情報を見てるおバカさんたち
    晴海5丁目・ハルフラの入居が進んでるのを認めたくないみたいだけど、データで語ってあげよう。

    悔しいなら転売ヤーが抱えてる売れ残りが800~900戸とか、700戸が空の幽霊とかのきちんとしたデータ出してみ笑

    エリアの住居は下記。
    ・ザ・晴海レジデンス…438戸
    ・晴海テラス…378戸
    ・ハルミフラッグ…3434戸
    ※SUN…1089戸/PARK…915戸/SEA…686戸/PORT…1487戸
    ※SKYDUOのSUN733戸とPARK722戸除く
    ※賃貸PORTはまだまだ空きが多いので5割入居で計算する

    ハルフラ未入居で「ザ・晴海レジデンス」と「晴海テラス」だけの状態(合計816戸)は令和4年12月分とすると、中央区への住民登録は『820世帯/1,784名』。思った以上に多いな?1住戸2世帯登録もあるだろうし実需メインだから住民登録率が高いんだろう。
    じゃあハルフラ入居が進んだ今の最新データ令和6年10月だとどうなってるかっていうと『3,737世帯/8,429名』が登録してるわけだ。増分は『2,917世帯/6,645名』。増えたハルミフラッグの住戸3,434戸に対して十分な登録でしょ?海ビューでセカンドハウスの人もいるだろうし。

    中央区トップページ > 区政情報 > 区の概要 > 統計データ > 中央区の人口データ(毎月更新) > 町丁目別世帯数男女別人口
    https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/gaiyou/toukeidate/jinkou/choubetsu/i...

    かなりの入居率になってると思うよ。売買分も年間で8%ぐらい出る見込みっぽいけど、実需にも相当流れてるだろうしね。さて、幽霊マンションの実態がコレ笑

    1. あと700戸売れ残りの古いネタガセ情報を...
  11. 145771 評判気になるさん

    PORTの賃貸、分譲棟と違って部屋タイプで賃貸枠を解放してるみたいで1階から最上階まで、綺麗に真っ黒な列と入居してる列が分かりやすいですよね。5割も入居してないんじゃ?とも思います。そうすると700戸が未入居というのもPORT賃貸も入れてカウントすればあながち間違いじゃないかも…笑

  12. 145772 匿名さん

    「北朝鮮軍、25日にウクライナ部隊と交戦…一人を除いて全員戦死」
    https://sn-jp.com/archives/180345

    もう始まってる。マンションの防衛に関するあり方の論議がないのは平和ボケか?

  13. 145773 口コミ知りたいさん

    >>145772 匿名さん

    お前の出せる最新データはないのか?

  14. 145774 マンコミュファンさん

    白タク、民泊が横行してます。
    警察に相談しても対応してくれない。

  15. 145775 評判気になるさん

    >>145765 名無しさん
    年内から変えたのはなぜですか?

  16. 145776 匿名さん

    >>145371 eマンションさん
    PORT賃貸は別で、700戸くらい空室って言ってたような。
    PORT賃貸は5割以上入居しているんじゃない? 6割入居だとすると分譲の空室は700戸近くになるでしょ。

  17. 145777 評判気になるさん

    >>145766 匿名さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  18. 145778 匿名さん

    賃貸の空室だらけは激ヤバ

  19. 145779 eマンションさん

    >>145776 匿名さん
    あー、6-7割しか分譲に入ってないって思ってたのかネガキャンの人。
    そうすっと住民票登録と突き合わせたポストで完全ノックアウトだね笑

  20. 145780 マンション検討中さん

    >>145778 匿名さん
    それこそ一気に1400戸も供給するとエリア全体の賃貸相場に影響出るから、在庫が減ったら追加開放するってのを続けて3年以内に全戸解放を予定ってMRで言ってたよ。1年経過したし、5割ぐらいは解放したんじゃね?公式賃貸サイトだと募集中が160件だし、4割埋まって5割解放状態ぐらいなのかなと。

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