東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-26 01:06:43

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 145751 評判気になるさん

    >>145749 匿名さん

    中国人が多いのは江東区の埋立地エリアですよ。港区には少ないです。

  2. 145752 匿名さん

    次も晴海は坪300だよ。ずっと安い安いやってる。安い場所だから。

    1. 次も晴海は坪300だよ。ずっと安い安いや...
  3. 145753 匿名さん

    >>145748 マンション掲示板さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  4. 145754 マンション検討中さん

    1馬力で買えるし、今よりずっと給料も高かったのに、なんで湾岸なんて買ってたんだろうね~。

  5. 145755 口コミ知りたいさん

    >>145748 マンション掲示板さん
    毎回それ言ってるけど、ソース古すぎじゃね?笑
    板に売れ残りなんぞ無いけどな、全て売れて完売だから。
    未入戸煽りももう遅い遅い、かなり進んでるぞ。

    どこかで築年数とかもあって坪単価が停滞からの落下があるだろうけど
    それでも新築分譲時の坪単価を下回ったらお祭りだよ笑

  6. 145756 評判気になるさん

    >>145755 口コミ知りたいさん
    その頃は品川の八潮団地か高島平みたいになるね

  7. 145757 マンコミュファンさん

    >>145756 評判気になるさん
    どうでしょうね、八潮団地とかは平成1桁から急激に高齢化が進みましたが、アレは30-40代で子育て世代を集中入居させた弊害ですし。ハルフラは年代がバラけてて資産価値もあるので高齢層の売り抜けも今後出るでしょう。それに「外国人が多い」とバカにしてましたが、それも含めて流動性が高いですからね。

  8. 145758 匿名さん

    晴海は富裕層が多いし高級住宅街と呼ぶべきエリア。湾岸だと都営住宅が集まっている港区港南が第二の八潮団地と呼ばれてる。

  9. 145759 マンション検討中さん

    角刈りの人多いね。貧困途上国の中国の貧乏人が大集結してる印象ある。

  10. 145760 匿名さん

    >>145748 マンション掲示板さん
    この前、転売が売れない、分譲賃貸にして値下げしても客がつかない爆死中の部屋は 700戸くらいって書かれてたね。
    さすがに中国人も買い疲れか。

  11. 145761 口コミ知りたいさん

    >>145758 匿名さん

    湾岸で一番富裕なエリアは港南、貧乏人が多いのは豊洲有明。

    1. 湾岸で一番富裕なエリアは港南、貧乏人が多...
  12. 145762 通りがかりさん

    >>145758 匿名さん

    港南は東京都内でもベスト10に入る富裕層が住む地域。

    1. 港南は東京都内でもベスト10に入る富裕層...
  13. 145763 eマンションさん

    >>145762 通りがかりさん
    港南ってそのリストの中でも突出して、良いマンション無いイメージなんだけど、富裕層どこ住んでるんだ…w

  14. 145764 検討板ユーザーさん

    >>145760 匿名さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  15. 145765 名無しさん

    年明けやろ
    転売ヤーが今の売れ残りをいつまで我慢できるかだな、経費かさむしな
    そもそも需要より供給の方がはるかに多いのだから価格を下げなきゃ売れる訳がない
    しかも稀にみる悪条件揃いの物件
    常識的に考えて分譲価格で買うアホはいない

  16. 145766 匿名さん

    夜みたら電気付いてない部屋の方が多いみたいですね
    転売ヤーが抱えてる売れ残りが800~900戸はあるらしいです


  17. 145767 マンション検討中さん

    鶏は3歩歩くと忘れる

  18. 145768 マンション掲示板さん

    >>145765 名無しさん
    年内じゃなかったのか?失笑

  19. 145769 マンション検討中さん

    ネガ投稿マン、基本的に特定時間帯にわかりやすい特徴的な文体で連投するからマジで分かりやすいよな

  20. 145770 マンション掲示板さん

    >>145766 匿名さん
    あと700戸売れ残りの古いネタガセ情報を見てるおバカさんたち
    晴海5丁目・ハルフラの入居が進んでるのを認めたくないみたいだけど、データで語ってあげよう。

    悔しいなら転売ヤーが抱えてる売れ残りが800~900戸とか、700戸が空の幽霊とかのきちんとしたデータ出してみ笑

    エリアの住居は下記。
    ・ザ・晴海レジデンス…438戸
    ・晴海テラス…378戸
    ・ハルミフラッグ…3434戸
    ※SUN…1089戸/PARK…915戸/SEA…686戸/PORT…1487戸
    ※SKYDUOのSUN733戸とPARK722戸除く
    ※賃貸PORTはまだまだ空きが多いので5割入居で計算する

    ハルフラ未入居で「ザ・晴海レジデンス」と「晴海テラス」だけの状態(合計816戸)は令和4年12月分とすると、中央区への住民登録は『820世帯/1,784名』。思った以上に多いな?1住戸2世帯登録もあるだろうし実需メインだから住民登録率が高いんだろう。
    じゃあハルフラ入居が進んだ今の最新データ令和6年10月だとどうなってるかっていうと『3,737世帯/8,429名』が登録してるわけだ。増分は『2,917世帯/6,645名』。増えたハルミフラッグの住戸3,434戸に対して十分な登録でしょ?海ビューでセカンドハウスの人もいるだろうし。

    中央区トップページ > 区政情報 > 区の概要 > 統計データ > 中央区の人口データ(毎月更新) > 町丁目別世帯数男女別人口
    https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/gaiyou/toukeidate/jinkou/choubetsu/i...

    かなりの入居率になってると思うよ。売買分も年間で8%ぐらい出る見込みっぽいけど、実需にも相当流れてるだろうしね。さて、幽霊マンションの実態がコレ笑

    1. あと700戸売れ残りの古いネタガセ情報を...
  21. 145771 評判気になるさん

    PORTの賃貸、分譲棟と違って部屋タイプで賃貸枠を解放してるみたいで1階から最上階まで、綺麗に真っ黒な列と入居してる列が分かりやすいですよね。5割も入居してないんじゃ?とも思います。そうすると700戸が未入居というのもPORT賃貸も入れてカウントすればあながち間違いじゃないかも…笑

  22. 145772 匿名さん

    「北朝鮮軍、25日にウクライナ部隊と交戦…一人を除いて全員戦死」
    https://sn-jp.com/archives/180345

    もう始まってる。マンションの防衛に関するあり方の論議がないのは平和ボケか?

  23. 145773 口コミ知りたいさん

    >>145772 匿名さん

    お前の出せる最新データはないのか?

  24. 145774 マンコミュファンさん

    白タク、民泊が横行してます。
    警察に相談しても対応してくれない。

  25. 145775 評判気になるさん

    >>145765 名無しさん
    年内から変えたのはなぜですか?

  26. 145776 匿名さん

    >>145371 eマンションさん
    PORT賃貸は別で、700戸くらい空室って言ってたような。
    PORT賃貸は5割以上入居しているんじゃない? 6割入居だとすると分譲の空室は700戸近くになるでしょ。

  27. 145777 評判気になるさん

    >>145766 匿名さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  28. 145778 匿名さん

    賃貸の空室だらけは激ヤバ

  29. 145779 eマンションさん

    >>145776 匿名さん
    あー、6-7割しか分譲に入ってないって思ってたのかネガキャンの人。
    そうすっと住民票登録と突き合わせたポストで完全ノックアウトだね笑

  30. 145780 マンション検討中さん

    >>145778 匿名さん
    それこそ一気に1400戸も供給するとエリア全体の賃貸相場に影響出るから、在庫が減ったら追加開放するってのを続けて3年以内に全戸解放を予定ってMRで言ってたよ。1年経過したし、5割ぐらいは解放したんじゃね?公式賃貸サイトだと募集中が160件だし、4割埋まって5割解放状態ぐらいなのかなと。

  31. 145781 匿名さん

    高島平団地も外国人が急増してて中庭でイスラムみたいな儀式やってるぞ。団地のイメージがさらに変化してる。 はやく逃げた方がいい。

  32. 145782 匿名さん

    >>145781 匿名さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  33. 145783 匿名さん

    こんなに賃貸が人気ないんじゃ、投資は成り立たんな。。

  34. 145784 口コミ知りたいさん

    >>145782 匿名さん
    おまえ大丈夫かー
    維持費加算で首回らんかー
    早めに売らんと大赤字になる
    お前次第だろ
    株と同じ、損切りが大事ですよ

  35. 145785 匿名さん

    >>145777 評判気になるさん
    横から失礼します
    いつ分譲価格まで下がるか

    専門家によりまちまちみたいですね
    年末あたりからって人もいるし
    年明けからとか三月の引越しシーズン終わってからとか、中には夏あたりとか
    いずれにせよ来年中は間違いないみたいです
    そっからは大暴落みたいだから分譲価格割ったらあとは底なしですかね

  36. 145786 匿名さん

    >>145785 匿名さん
    ですよね。
    いつから下がるんだ、いつからだ、と何度もしつこく書いてる人がいますけど、まるで「何月何日何時何分何秒?」と聞く小学生みたいだな、と思ってます笑

  37. 145787 匿名さん

    >>145779 eマンションさん
    違う。PORT賃貸が6割入居だとすると、今年の晴海5丁目の世帯数増加から計算して、分譲の空室が700戸近くになる。

  38. 145788 匿名さん

    >>145787 匿名さん
    PORT賃貸、ここまでのポストだと試算で仮置き5割、体感だと4割ってポストされてんのに突然6割置きどうしたwww(なお散歩してて見てると縦1列真っ暗未入居っぽい列がまだまだ多数ある)
    正直、3割も入居してないぐらいあのエリア暗いぞ。分譲が近くにあるから余計目立つというか違いを感じちゃう。正直ハルフラ賃貸は順次開放と言われても心配になるほど。

    それに145770の試算コメでもあるけど、眺望良しでセカンドハウス需要(他の家で住民票登録してる)もある程度いそうだしね。国内外問わず。そういうのは中央区の統計には出てこないでしょ。

  39. 145789 マンション掲示板さん

    >>145785 匿名さん
    連投乙。とりあえずその専門家コメントの記事や動画等のリンクくださいな。かなり気になる情報なので笑 専門家というからにはきちんとどこかで読んだ見た聞いた話なんでしょう?

  40. 145790 匿名さん

    株は保有コストゼロで配当金が貰えるから長期積立投資でも十分儲かる。俺は20年ほど株やってるけど今年で配当金の累積額が5000万円を超えた。値上がり率も都心マンションの4倍以上。

    マンションは維持費がかかるので値下がりが始まって売れなくなると負動産になる。
    特にここは管理費が高いし、潮風で劣化も早く修繕積立金も増加していく。
    インフレで金利も上がっていくから、売れるうちに中国人に売るべき。

  41. 145791 匿名さん

    >>145788 匿名さん

    >仮置き5割、体感だと4割

    根拠ないじゃん。笑 

  42. 145792 匿名さん

    他人のマンション心配するより、
    早く賃貸暮らし卒業しないとね(笑)

  43. 145793 職人さん

    >>145785 匿名さん
    榊先生・・
    持ち家がほしいです・・

  44. 145794 匿名さん

    一般的に、いつまでに何できるって見積れないヤツは「仕事できない」評価になるんだけどね。そりゃ信用失うよ。

  45. 145795 口コミ知りたいさん

    空室がたくさんだから中古価格も暴落確定、って言っている人は大事な視点が抜け落ちている。
    「中古価格も、今の実需の状況(空室状況)を所与として市場で形成されている」
    何戸が空室かは諸々ご意見あるようだけれど。
    与党が敗北した日にネガが「株も暴落、マンションも暴落」と喜んでいたけど、月曜日の株価は周知のとおり。素人さんも、専門家()さんも、全くあてにならない。

  46. 145796 eマンションさん

    >>145790 匿名さん
    参考になります。売却しようと思います

  47. 145797 通りがかりさん

    >>145787 匿名さん
    落選組PORT民ですが、7割は埋まってました。
    シェアハウスも空きなしでした。
    グランフレールはわかりませんが、埋まってない気がします。
    そもそも、PORTビレッジは1k、1dk、1ldkメインなので比較対象とするのがナンセンスではないですか?
    賃貸棟のファミリーの入居者は1割程度な気がします。

    募集開始当初はなかなか埋まらず、礼金ゼロや賃料を下げたとのことです。

  48. 145798 匿名さん

    >>145797 通りがかりさん
    情報どうもです。比較してるわけではなく、分譲板マンの空き住戸の数を見積るためです。PORT賃貸の入居率が分かると、晴海5丁目の世帯数から分譲板マンの空室数が推定できます。

    やはり分譲板マンは700戸くらいは空室のようですね。
    転売ヤーどんまいです。

  49. 145799 匿名さん

    スカイデュオ完売後は3LDKの坪530万以下無くなった。
    幕張ベイパークすら買えない地縛霊の皆さんトリックオアトリート

  50. 145800 匿名さん

    中国人は今日も暴れている。

    新宿マルイの「まじかるちいかわ」のショップで中国人グループ(転売ヤー)が大量万引きで大騒動に?

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