物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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14571
匿名さん 2019/05/11 22:28:41
>14568
モデルルーム見学は初めてかな。こちらから要求しないと出てこない資料って結構あるよ。まあ、事前案内はモデルルームをお披露目して、反応を探るのが目的だから、具体的な情報出てこないけど。
・日影図
・地盤調査結果
・土壌調査結果
・設計図書
・構造計算書
・住宅性能評価書(評価値がたとえオール1でも評価を受ければ評価物件。評価値を確認)
とか
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14572
マンション検討中さん 2019/05/11 22:39:25
>>14569 匿名さん
予算8000万の客を適当にあしらうとかありえない。いま欲しい間取りなくても、今後も販売続くんだし通常営業してるはず。
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14573
匿名さん 2019/05/11 22:40:59
ハルミフラッグの土地代は総収入の4%、通常のマンションの土地代の10分の1
11社連合デベの予定収益、約375億円プラス2割。
不自然なほど頑なに販売価格を公表しないのも業者利益に触れられたくないか
らでしょう。 文春より。
これはデベも上手く売り逃げすればウハウハですわ。
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14574
匿名さん 2019/05/11 22:42:33
予算って自己申告だから、収入と勤務先ではねられたのかも。
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14575
匿名さん 2019/05/11 22:46:05
ハルミフラッグ買って11社連合に上納しちゃおうかなー。
さらに固定資産税で都にも上納しちゃおうかなー。
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14576
匿名さん 2019/05/11 22:47:14
>>14571 匿名さん
商業地域に日影規制はない。
設計図書は見せても解らん。
構造計算書はぶ厚すぎ。
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14577
匿名さん 2019/05/11 22:59:02
>14576
側面図くらいは確認しないと。窓とか部屋によって違うから平面図だけでは判断きないはずなのに。
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14578
通りがかりさん 2019/05/11 23:24:38
>>14566 匿名さん
ありえますね。リーマンショックではないですが。
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14579
匿名さん 2019/05/11 23:53:08
>>14574 匿名さん
資金計画を全額現金にすれば無職でも厚遇される。
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14580
口コミ知りたいさん 2019/05/12 00:39:46
>>14570 匿名さん
説明無かったです。
「BRTっての知ってます?」
「発着所なので座れます」
「環状二号が新橋まで伸びれば、駅まで信号1つになります(2つだっけかな?)」
「何分で新橋って約束出来ないんですが●分で着く予想です。(もはや忘れました)」
と何か夢の乗り物のような感じにしか聞こえないので、シラけました。
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14581
匿名さん 2019/05/12 00:45:57
>14579
キャッシュ購入って売る側にとってリスク客。現金購入すればわかるけど厚遇されることはない。
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14582
匿名さん 2019/05/12 01:02:05
BRTなんて路面電車の劣化版なんだからそんなに期待値上げないで
イメージしたいなら都電荒川線に乗ってみてください
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14583
マンション検討中さん 2019/05/12 01:04:54
晴海レジか坪260で出てるけど上スレのCOWCOWマンどこいったの?買わないの?
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14584
匿名さん 2019/05/12 01:27:24
>通勤時のBRTのキャパ
乗り切れないほど混雑することが明らかになったら、管理会社として東京都に増便等を要請することをデベから引き継ぐことを行います。
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14585
eマンションさん 2019/05/12 01:41:45
>>14539 名無しさん
個人事業主ならね。それなりの企業で働いてれば働いているときとほぼ同様に出るよ。
しかもマタハラ問題以降評価も下がらない。
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14586
匿名さん 2019/05/12 01:44:07
働く女性への待遇はここ5年くらいでかなり変わってるのに、頭の中が昭和のままで働き方改革されてない人が居るよね。
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14587
匿名さん 2019/05/12 01:51:39
-
14588
匿名さん 2019/05/12 01:54:19
高い高い言ってると相手されなくなるぞ。
相手にとっては買ってくれる人だけが客だから。
情報すらくれなくなる。面倒だから。
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14589
匿名さん 2019/05/12 01:55:22
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14590
匿名さん 2019/05/12 02:06:52
営業の説明なんて、後で言った言わないになるのが落ちだから、提供されるされる資料、モデルルームで判断できないとね。
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14591
匿名さん 2019/05/12 02:15:48
10年前に麻布をこのくらいの値段で買えて正解だったわ。ローンも借り換えたし。
都心の不動産は背伸びして買うのが正解だよね。少なくとも今までは。
今が高値とかバブルとかでビビってるやつは10年前から同じで、指くわえて見てればいい。
合理的な判断なんか無理なんだから、勢いと背伸びが大事だよ。
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14592
匿名さん 2019/05/12 03:09:11
俺もそう思う。
再開発エリアは高くなるのが早いので、早めに買うのがよろしい。
待てば待つほど高くなる。豊洲でこりた。
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14593
マンション検討中さん 2019/05/12 03:30:41
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14594
匿名さん 2019/05/12 03:36:39
>>14593 マンション検討中さん
そういうチキンが10年前もいたな。
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14595
マンコミュファンさん 2019/05/12 04:03:22
結果論として、どんな時期に買ったかがわかるけど、これからのことは誰にもわからんから、今も昔も自分のタイミングで買うのがベストってことですね。
バブルだとか高値とか騒ぐのはいつの時代でもいるってこと。
-
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14596
匿名さん 2019/05/12 04:07:11
買おうと思った時が買い時って売る側の鉄板セールストーク。市況くらい自分で調べて判断しないと。
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14597
匿名さん 2019/05/12 04:14:25
>>14596 匿名さん
企業の株総とかでもそうだけど、読めるはずがない市況とかいう発想がチキン。
リスク取れないから、リターンがない。典型的なオッさんと同じ発想。
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14598
匿名さん 2019/05/12 04:20:59
1流のプロの条件byゴルゴ13
才能10%
努力20%
臆病さ30%
運40%
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14599
マンション検討中さん 2019/05/12 04:55:10
豊洲地区と晴海の出島フラッグは比べる対象じゃないだろ
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14600
匿名さん 2019/05/12 05:05:31
出島、たしかに。
皆この局面で買うか買わないか話すけど
買うにしてもココかと言うことじゃないの。
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14601
匿名さん 2019/05/12 05:20:15
見学会行って来ました!平日でしたが、さすが今日本で一番話題の物件だけあって混んでましたね。
購入前提の前向き検討ですが、正直これだけあると間取り選びに悩んでしまいますねぇ。。一応候補3つに絞りましたが。
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14602
匿名さん 2019/05/12 05:53:24
固定資産税は80?でどの位なのか。
営業から案内ありました?
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14603
匿名さん 2019/05/12 06:15:23
晴海フラッグは環境主導マンション。
通勤時の公共交通はあてにできない前提で、リタイア、在宅、車通勤、あとはタクシーを普段使いできる生活レベルの人が向いてる。
三井の商業施設でどれだけマンション外の人を呼び込んで、ぜひ住みたいすてきな場所というイメージを植え付け、街としての評価をあげられるかが資産価値の鍵。
とは某専門家の見解。
管理費修繕積立金で、普通の板マンより高い3万~4万なら許容範囲、維持費全体で10万いくなら買っちゃダメマンだけど、そんな事あり得ないから大丈夫、固定資産税が85平米で60万は本当なら絶対に買ってはいけない、でも他のどんな高級マンションでもそんな事例聞いたことないからそんなことはあり得ないと思うけどね、との弁でございます。
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14604
匿名さん 2019/05/12 06:18:05
維持費は現時点ではうわぶれでふかしてると思うけど、サラリーマンはそこがFIXしないと買いには突っ込みづらいなあ。
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14605
匿名さん 2019/05/12 06:19:44
固定資産税の件、都が安く払い下げた見返りとして過大な評価をして回収する密約だったりして。文春さん調べて。
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14606
匿名さん 2019/05/12 06:38:01
ココって確かオリンピック後は原宿みたいになるってはじめは宣伝してたよね(笑)
修正してきたのはいいけど、だんだん普通の団地感がでてくるのはお愛嬌!
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14607
匿名さん 2019/05/12 07:11:59
ここ良いですねー!
事前案内会に出席された方は、希望の部屋は決まったかな?
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14608
匿名さん 2019/05/12 07:25:58
固定資産税、80m3で60万って事実でしょうか。ー
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14609
匿名さん 2019/05/12 07:36:59
やっぱここないな…
コスパ悪過ぎる。永住視点、投資視点、両方ないな
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14610
匿名さん 2019/05/12 08:13:07
>>14608 匿名さん
ネット上だけの噂ではなく、実際に営業からそう言われているみたいですよ。上限だとは思いますが、なぜそんな試算になるのかは不明です。
-
14611
通りがかりさん 2019/05/12 08:38:05
固定資産税の件、共用施設が充実しているから、建物についての各戸の持分が多いと聞きました。
軽減措置は延長されるかもしれませんけどね。
-
14612
マンション掲示板さん 2019/05/12 08:38:52
1期はほとんど要望入りそうな雰囲気ですね。特に安い部屋に偏りがあり抽選になりそうとの事でした。ここの掲示板に書かれてる事とギャラリーの印象が大分違いますねー。笑
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14613
匿名さん 2019/05/12 08:55:00
>>14603 匿名さん
環境に良いマンションなら高い維持費も気になりません!という方のためのマンションですね。
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14614
匿名さん 2019/05/12 09:04:49
ここに書いてる人は、来場者の本の一握りで、サンプルにもならない。
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14615
マンション検討中さん 2019/05/12 09:09:38
>>14612 マンション掲示板さん
そりゃみんなサラリーマンなんで金あるわけないわな
-
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14616
匿名さん 2019/05/12 09:09:47
>>14612 マンション掲示板さん
そうですよ!倍率下げ工作が既に始まってますから。
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14617
匿名さん 2019/05/12 09:10:52
大規模物件って共用施設が充実していても各戸の持ち分としては少ないってのが普通なんだけどね。スケールメリットがないってことか。不思議。
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14618
マンション検討中さん 2019/05/12 09:22:02
世帯1200位までが6000万の物件に手を出せるとして
若い層はほぼ無理やな
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14619
匿名さん 2019/05/12 09:40:14
>>14618 マンション検討中さん
何故そう決めつける?貴方のその短い物差しで測らないで欲しいなw
今の時代、歳と収入は関係ないからねw
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14620
マンション検討中さん 2019/05/12 09:42:03
>>14612 マンション掲示板さん
無い無い 掲示板こんだけ閑散してるし
フラット35 不正指摘されなんちゃってスキーム駄目だし
爆安の240万パンダと安価&虹橋永久眺望が抽選になるくらい
後は抽選無し、販売苦戦と見た
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14621
匿名さん 2019/05/12 09:47:31
>>14620 マンション検討中さん
人気の部屋(高い・安い)に偏るのは当たり前ね。1期なんだし。それはどの物件も同じ事。
で、抽選に外れた層が他の部屋に移る。
アンタ今まで何見てるん??
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14622
マンション検討中さん 2019/05/12 10:00:06
>>14621 匿名さん
一期全ての部屋に要望書は入んねーよって指摘
アンタどこ見てるん??
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14623
マンション検討中さん 2019/05/12 10:02:48
ここ買えない老害ジュニアが手当たり次第絡んで嫌ですね
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14624
マンション検討中さん 2019/05/12 10:27:05
爆安の240万パンダは倍率はどの位になるのかな?横浜北中タワーも気になってたから検討したんだがパンダは20倍ぐらいになっていた記憶がある。
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14625
マンション検討中さん 2019/05/12 10:31:02
-
-
14626
匿名さん 2019/05/12 10:38:51
共用施設のせいで税金や管理費が高いというのは理解した。
すると次に考えるべきは、その金額に見合う分以上に
自分が共用施設を使うかどうかが取捨のポイントになりそうだね。
大して共用施設を使わないのであれば、延々と無駄金を払う羽目になっちゃう。
私はまだ案内会に行ってないから分からんのだけど、
ポジの皆さんは共用施設の説明を聞いて、
素晴らしいからぜひ使いたいと納得いくものだったのかな?
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14627
匿名さん 2019/05/12 10:48:58
-
14628
マンション検討中さん 2019/05/12 10:56:08
>14609
そうです。
なのでここは
コスパ度外視、お金を垂れ流せる情弱なお客が対象です。
下手な営業の買い煽りはほっといて、他当たった方が賢明ですよ。
-
14629
匿名さん 2019/05/12 11:09:53
-
14630
匿名さん 2019/05/12 11:16:13
固定資産税年60万は月額にすると月5万円。固定資産税は土地の価値に比例するのにこんなに高いの?
例えば六本木の85平米だと固定資産税はいくら?
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14631
マンション検討中さん 2019/05/12 11:17:39
無駄な共有施設は全部商業テナントにして管理費爆下げして固定資産税分も取り戻しましょう
管理組合で変えられます(⌒▽⌒)
-
14632
匿名さん 2019/05/12 11:19:49
>>14629 匿名さん
デベが税額わかるはずないでしょ。後でクレーム出ないように高めに出してるだけだよ。引越したら色々必要だから、それくらい払える予定でいてくださいってことでは?
-
14633
匿名さん 2019/05/12 11:25:40
固定資産税として60万は六本木等の超都心の100平米越えの税額ですよ。
これが本当なら、フラッグはやめておいたほうがいい。
-
14634
匿名さん 2019/05/12 11:28:15
有明でも30万って言われてたけど、結局8万円くらいだったから、税金は気にしなくて良いと思う。
-
14635
匿名さん 2019/05/12 11:28:42
>>14632 匿名さん
デベ自体がわかるわけないのは当たり前。プロに頼んで間違ってもここは越えないだろうという金額を試算するんだよ。
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14636
匿名さん 2019/05/12 11:29:33
-
14637
匿名さん 2019/05/12 11:32:18
>14361
商業テナントにするなら外部からアクセスできるようにセキュリティライン変更しなきゃならないし、改修費も必要。その費用をどう調達するの?
あと、その共用施設があるから購入を決めたって人もいる。共用施設の変更って管理組合総会の特別決議が必要だからハードルは高い。それに新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まるわけだから住民自治が機能するまで時間がかかる。
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14638
匿名さん 2019/05/12 11:33:48
-
14639
匿名さん 2019/05/12 11:34:40
-
14640
マンション検討中さん 2019/05/12 11:36:36
ここ、板状にしたから固定資産税が高いのでは?
容積率余ってるでしょ?
全部タワマンにしたらここまで固定資産税は高くならなかったと思いますけど?
-
14641
匿名さん 2019/05/12 11:36:41
固定資産税として60万は六本木等の超都心の100平米越えの税額なんですね。
だったらここで85平米で60万円はないね。
理由は土地の価値に比例するから。
ここの120平米で60万円ぐらいかな。
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14642
匿名さん 2019/05/12 11:37:41
-
14643
マンション検討中さん 2019/05/12 11:39:35
眺望の良さそうな部屋から商業施設まで少し距離があるんですよね。スーパーは毎日のことだからと家族に言われてしまい断念することになりそうです。
-
14644
匿名さん 2019/05/12 11:41:57
スムログでもお馴染みの三井健太さんの
選手村マンション「晴海フラッグ」は買いか?
を近くの本屋さんで買いました!
早速読んでますね。
-
14645
匿名さん 2019/05/12 11:46:36
建物面積は建物+土地だけど、水素施設とかが高いんかな?
あと、地下駐車場は関係あるんだろうか。
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14646
匿名さん 2019/05/12 11:47:14
>>14645 匿名さん
まちがえました。
固定資産税は建物+土地の間違いです。
-
14647
匿名さん 2019/05/12 11:52:35
>14642
区分所有の場合、土地分については敷地にかかる税金を、所有者で分けるから容積率が高いほど各戸の税金は安くなる。概算では容積率/100の逆数。
-
14648
マンション検討中さん 2019/05/12 11:56:55
固定資産税は軽減税率適用前なら85平米60万が妥当だと思いますよ。共用施設の多いタワマン並みにはなりますが。
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14649
匿名さん 2019/05/12 11:58:53
-
14650
匿名さん 2019/05/12 12:00:39
>>14648 マンション検討中さん
またまた、、
根拠ないのに良く言い切りますね。
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14651
匿名さん 2019/05/12 12:00:48
>>14640 マンション検討中さん
オリンピックの選手村の高さ制限知らんのか?
それとも更地に戻してタワマン6本建てれば良かったと?
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14652
匿名さん 2019/05/12 12:02:12
>>14647 匿名さん
いや容積率が高いほど評価額も高くなるから関係ないですよ。
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14653
匿名さん 2019/05/12 12:08:49
>>14612 マンション掲示板さん
当たり前の事を言うなよ笑
この晴海フラッグの規模で一期一次に全戸要望が入らなかったら本気でヤバイからな。
「ほとんど」じゃ値付け失敗なんだよ。
まあパンダでも無い、眺望が良いわけでもない部屋はすでに危険水域の値付けしてるけどな。
-
14654
マンション検討中さん 2019/05/12 12:15:58
-
14655
マンコミュファンさん 2019/05/12 12:21:26
-
14656
匿名さん 2019/05/12 12:22:59
即日完売狙って小出しって可能性もあるよね。その場合、人気とは言えない。
-
14657
マンコミュファンさん 2019/05/12 12:24:40
ぶっちゃげオリンピック後の誰も欲してない設備、もしくは防犯カメラなど過剰供給の設備を購入者に押し付けた挙句の高コスト。その分の本体価格のディスカウントもない。となると、ここは厳しいでしょうね。
-
14658
匿名さん 2019/05/12 12:38:55
-
14659
マンション検討中さん 2019/05/12 13:07:51
>>14650
根拠と言われても厳しいのですが勝どき近辺の不動産屋に行って聞いてみて下さい。軽減税率適用前60万、適用後30万ちょっとと言われると思いますよ。当たり前の話なのですが税率は評価額の1.7%ですよ。
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14660
匿名さん 2019/05/12 13:10:05
>>14644 匿名さん
三井健太さん、維持費や固定資産税の見込みは知らずに著書を書いたようで、GWのMRで営業が来場者に伝えていた情報は知らないとこのとでしたよ。
固定資産税60万は常識では考えられない、それほんとなら資産価値で見たら買ってはいけないが、さすがにそれはないでしょうとのことでした。
-
14661
匿名さん 2019/05/12 13:13:21
まあ、単なる倍率下げ工作のようですね。
固定資産税はこのあたりだと10万くらいになるんじゃないですかね
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14662
匿名さん 2019/05/12 13:14:13
若葉マークの連投エグいなw
同一人物かな?どうせあちこちの物件荒らしまわってる、近所の中古売りたい人だろうけどw
若しかして、ここのせいで影響出ちゃってる?
-
14663
匿名さん 2019/05/12 13:14:26
>>14644 匿名さん
出版イベントでランニングコストに触れていて、想定の固定資産税が高すぎだから買ってはいけないマンションと断言してたよ。
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14664
匿名さん 2019/05/12 13:15:08
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14665
匿名さん 2019/05/12 13:16:00
>>14662 匿名さん
お一人さんでアレコレ名前を変えて頑張ってらっしゃる様ですよ。。
-
14666
匿名さん 2019/05/12 13:17:25
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14667
匿名さん 2019/05/12 13:17:52
>>14661 匿名さん
営業がそう発言してたのは事実なので、それをふまえて希望者はは申し込むでしょうよ。
掲示板見て、たっかー、やめようなんて人はいないだろ。
85㎡で固定資産税60万の試算について、掲示板でのネタだと思わせたいみたいだけど、MRに行けばだれしもわかることだよ。
期待を持たせるような変な工作はしなさんな。
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14668
匿名さん 2019/05/12 13:20:15
>>14667 匿名さん
晴海レジデンスが10万くらいだし、同じくらいになるんじゃないかな
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14669
匿名さん 2019/05/12 13:20:47
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14670
匿名さん 2019/05/12 13:24:20
>>14663 匿名さん
正確には、聴講者の質問でその話が出て、それが本当なら絶対に買ってはいけないが、さすがにそれは無いんじゃない?嘘でしょ?って感じでしたよね。
司会の人が、私もMRでそう聞きましたけどと言ってて、えー嘘でしょ、そんな費用では絶対に売れない、信じられないなあ、販売考えたらそんなことあり得ないけど、なんて言ってたのには、「晴海フラッグは買いか」の著者が重要な情報知ってないと駄目やろと突っ込みどころありまくりでしたね。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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