東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-18 11:49:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 14571 匿名さん 2019/05/11 22:28:41

    >14568

    モデルルーム見学は初めてかな。こちらから要求しないと出てこない資料って結構あるよ。まあ、事前案内はモデルルームをお披露目して、反応を探るのが目的だから、具体的な情報出てこないけど。

    ・日影図
    ・地盤調査結果
    ・土壌調査結果
    ・設計図書
    ・構造計算書
    ・住宅性能評価書(評価値がたとえオール1でも評価を受ければ評価物件。評価値を確認)

    とか

  2. 14572 マンション検討中さん 2019/05/11 22:39:25

    >>14569 匿名さん

    予算8000万の客を適当にあしらうとかありえない。いま欲しい間取りなくても、今後も販売続くんだし通常営業してるはず。

  3. 14573 匿名さん 2019/05/11 22:40:59

    ハルミフラッグの土地代は総収入の4%、通常のマンションの土地代の10分の1
    11社連合デベの予定収益、約375億円プラス2割。
    不自然なほど頑なに販売価格を公表しないのも業者利益に触れられたくないか
    らでしょう。  文春より。
    これはデベも上手く売り逃げすればウハウハですわ。

  4. 14574 匿名さん 2019/05/11 22:42:33

    予算って自己申告だから、収入と勤務先ではねられたのかも。

  5. 14575 匿名さん 2019/05/11 22:46:05

    ハルミフラッグ買って11社連合に上納しちゃおうかなー。
    さらに固定資産税で都にも上納しちゃおうかなー。

  6. 14576 匿名さん 2019/05/11 22:47:14

    >>14571 匿名さん
    商業地域に日影規制はない。
    設計図書は見せても解らん。
    構造計算書はぶ厚すぎ。

  7. 14577 匿名さん 2019/05/11 22:59:02

    >14576

    側面図くらいは確認しないと。窓とか部屋によって違うから平面図だけでは判断きないはずなのに。

  8. 14578 通りがかりさん 2019/05/11 23:24:38

    >>14566 匿名さん
    ありえますね。リーマンショックではないですが。

  9. 14579 匿名さん 2019/05/11 23:53:08

    >>14574 匿名さん
    資金計画を全額現金にすれば無職でも厚遇される。

  10. 14580 口コミ知りたいさん 2019/05/12 00:39:46

    >>14570 匿名さん
    説明無かったです。
    「BRTっての知ってます?」
    「発着所なので座れます」
    「環状二号が新橋まで伸びれば、駅まで信号1つになります(2つだっけかな?)」
    「何分で新橋って約束出来ないんですが●分で着く予想です。(もはや忘れました)」

    と何か夢の乗り物のような感じにしか聞こえないので、シラけました。

  11. 14581 匿名さん 2019/05/12 00:45:57

    >14579

    キャッシュ購入って売る側にとってリスク客。現金購入すればわかるけど厚遇されることはない。

  12. 14582 匿名さん 2019/05/12 01:02:05

    BRTなんて路面電車の劣化版なんだからそんなに期待値上げないで
    イメージしたいなら都電荒川線に乗ってみてください

  13. 14583 マンション検討中さん 2019/05/12 01:04:54

    晴海レジか坪260で出てるけど上スレのCOWCOWマンどこいったの?買わないの?

  14. 14584 匿名さん 2019/05/12 01:27:24

    >通勤時のBRTのキャパ
    乗り切れないほど混雑することが明らかになったら、管理会社として東京都に増便等を要請することをデベから引き継ぐことを行います。

  15. 14585 eマンションさん 2019/05/12 01:41:45

    >>14539 名無しさん
    個人事業主ならね。それなりの企業で働いてれば働いているときとほぼ同様に出るよ。
    しかもマタハラ問題以降評価も下がらない。

  16. 14586 匿名さん 2019/05/12 01:44:07

    働く女性への待遇はここ5年くらいでかなり変わってるのに、頭の中が昭和のままで働き方改革されてない人が居るよね。

  17. 14587 匿名さん 2019/05/12 01:51:39

    >>14583 マンション検討中さん
    晴レジ安いよな。

  18. 14588 匿名さん 2019/05/12 01:54:19

    高い高い言ってると相手されなくなるぞ。
    相手にとっては買ってくれる人だけが客だから。

    情報すらくれなくなる。面倒だから。

  19. 14589 匿名さん 2019/05/12 01:55:22

    金のない客は若手や契約社員の練習台にしかならん。

  20. 14590 匿名さん 2019/05/12 02:06:52

    営業の説明なんて、後で言った言わないになるのが落ちだから、提供されるされる資料、モデルルームで判断できないとね。

  21. 14591 匿名さん 2019/05/12 02:15:48

    10年前に麻布をこのくらいの値段で買えて正解だったわ。ローンも借り換えたし。

    都心の不動産は背伸びして買うのが正解だよね。少なくとも今までは。
    今が高値とかバブルとかでビビってるやつは10年前から同じで、指くわえて見てればいい。

    合理的な判断なんか無理なんだから、勢いと背伸びが大事だよ。

  22. 14592 匿名さん 2019/05/12 03:09:11

    俺もそう思う。
    再開発エリアは高くなるのが早いので、早めに買うのがよろしい。
    待てば待つほど高くなる。豊洲でこりた。

  23. 14593 マンション検討中さん 2019/05/12 03:30:41

    10年前と今は状況が違うと思うけど。

  24. 14594 匿名さん 2019/05/12 03:36:39

    >>14593 マンション検討中さん

    そういうチキンが10年前もいたな。

  25. 14595 マンコミュファンさん 2019/05/12 04:03:22

    結果論として、どんな時期に買ったかがわかるけど、これからのことは誰にもわからんから、今も昔も自分のタイミングで買うのがベストってことですね。
    バブルだとか高値とか騒ぐのはいつの時代でもいるってこと。

  26. 14596 匿名さん 2019/05/12 04:07:11

    買おうと思った時が買い時って売る側の鉄板セールストーク。市況くらい自分で調べて判断しないと。

  27. 14597 匿名さん 2019/05/12 04:14:25

    >>14596 匿名さん

    企業の株総とかでもそうだけど、読めるはずがない市況とかいう発想がチキン。
    リスク取れないから、リターンがない。典型的なオッさんと同じ発想。

  28. 14598 匿名さん 2019/05/12 04:20:59

    1流のプロの条件byゴルゴ13
    才能10%
    努力20%
    臆病さ30%
    運40%

  29. 14599 マンション検討中さん 2019/05/12 04:55:10

    豊洲地区と晴海の出島フラッグは比べる対象じゃないだろ

  30. 14600 匿名さん 2019/05/12 05:05:31

    出島、たしかに。
    皆この局面で買うか買わないか話すけど
    買うにしてもココかと言うことじゃないの。

  31. 14601 匿名さん 2019/05/12 05:20:15

    見学会行って来ました!平日でしたが、さすが今日本で一番話題の物件だけあって混んでましたね。

    購入前提の前向き検討ですが、正直これだけあると間取り選びに悩んでしまいますねぇ。。一応候補3つに絞りましたが。

  32. 14602 匿名さん 2019/05/12 05:53:24

    固定資産税は80?でどの位なのか。
    営業から案内ありました?

  33. 14603 匿名さん 2019/05/12 06:15:23

    晴海フラッグは環境主導マンション。
    通勤時の公共交通はあてにできない前提で、リタイア、在宅、車通勤、あとはタクシーを普段使いできる生活レベルの人が向いてる。
    三井の商業施設でどれだけマンション外の人を呼び込んで、ぜひ住みたいすてきな場所というイメージを植え付け、街としての評価をあげられるかが資産価値の鍵。

    とは某専門家の見解。

    管理費修繕積立金で、普通の板マンより高い3万~4万なら許容範囲、維持費全体で10万いくなら買っちゃダメマンだけど、そんな事あり得ないから大丈夫、固定資産税が85平米で60万は本当なら絶対に買ってはいけない、でも他のどんな高級マンションでもそんな事例聞いたことないからそんなことはあり得ないと思うけどね、との弁でございます。

  34. 14604 匿名さん 2019/05/12 06:18:05

    維持費は現時点ではうわぶれでふかしてると思うけど、サラリーマンはそこがFIXしないと買いには突っ込みづらいなあ。

  35. 14605 匿名さん 2019/05/12 06:19:44

    固定資産税の件、都が安く払い下げた見返りとして過大な評価をして回収する密約だったりして。文春さん調べて。

  36. 14606 匿名さん 2019/05/12 06:38:01

    ココって確かオリンピック後は原宿みたいになるってはじめは宣伝してたよね(笑)
    修正してきたのはいいけど、だんだん普通の団地感がでてくるのはお愛嬌!

  37. 14607 匿名さん 2019/05/12 07:11:59

    ここ良いですねー!
    事前案内会に出席された方は、希望の部屋は決まったかな?

  38. 14608 匿名さん 2019/05/12 07:25:58

    固定資産税、80m3で60万って事実でしょうか。ー

  39. 14609 匿名さん 2019/05/12 07:36:59

    やっぱここないな…
    コスパ悪過ぎる。永住視点、投資視点、両方ないな

  40. 14610 匿名さん 2019/05/12 08:13:07

    >>14608 匿名さん

    ネット上だけの噂ではなく、実際に営業からそう言われているみたいですよ。上限だとは思いますが、なぜそんな試算になるのかは不明です。

  41. 14611 通りがかりさん 2019/05/12 08:38:05

    固定資産税の件、共用施設が充実しているから、建物についての各戸の持分が多いと聞きました。

    軽減措置は延長されるかもしれませんけどね。

  42. 14612 マンション掲示板さん 2019/05/12 08:38:52

    1期はほとんど要望入りそうな雰囲気ですね。特に安い部屋に偏りがあり抽選になりそうとの事でした。ここの掲示板に書かれてる事とギャラリーの印象が大分違いますねー。笑

  43. 14613 匿名さん 2019/05/12 08:55:00

    >>14603 匿名さん

    環境に良いマンションなら高い維持費も気になりません!という方のためのマンションですね。

  44. 14614 匿名さん 2019/05/12 09:04:49

    ここに書いてる人は、来場者の本の一握りで、サンプルにもならない。

  45. 14615 マンション検討中さん 2019/05/12 09:09:38

    >>14612 マンション掲示板さん

    そりゃみんなサラリーマンなんで金あるわけないわな

  46. 14616 匿名さん 2019/05/12 09:09:47

    >>14612 マンション掲示板さん
    そうですよ!倍率下げ工作が既に始まってますから。

  47. 14617 匿名さん 2019/05/12 09:10:52

    大規模物件って共用施設が充実していても各戸の持ち分としては少ないってのが普通なんだけどね。スケールメリットがないってことか。不思議。

  48. 14618 マンション検討中さん 2019/05/12 09:22:02

    世帯1200位までが6000万の物件に手を出せるとして

    若い層はほぼ無理やな

  49. 14619 匿名さん 2019/05/12 09:40:14

    >>14618 マンション検討中さん
    何故そう決めつける?貴方のその短い物差しで測らないで欲しいなw

    今の時代、歳と収入は関係ないからねw

  50. 14620 マンション検討中さん 2019/05/12 09:42:03

    >>14612 マンション掲示板さん
    無い無い 掲示板こんだけ閑散してるし
    フラット35 不正指摘されなんちゃってスキーム駄目だし

    爆安の240万パンダと安価&虹橋永久眺望が抽選になるくらい

    後は抽選無し、販売苦戦と見た

  51. 14621 匿名さん 2019/05/12 09:47:31

    >>14620 マンション検討中さん
    人気の部屋(高い・安い)に偏るのは当たり前ね。1期なんだし。それはどの物件も同じ事。

    で、抽選に外れた層が他の部屋に移る。

    アンタ今まで何見てるん??

  52. 14622 マンション検討中さん 2019/05/12 10:00:06

    >>14621 匿名さん
    一期全ての部屋に要望書は入んねーよって指摘

    アンタどこ見てるん??

  53. 14623 マンション検討中さん 2019/05/12 10:02:48

    ここ買えない老害ジュニアが手当たり次第絡んで嫌ですね

  54. 14624 マンション検討中さん 2019/05/12 10:27:05

    爆安の240万パンダは倍率はどの位になるのかな?横浜北中タワーも気になってたから検討したんだがパンダは20倍ぐらいになっていた記憶がある。

  55. 14625 マンション検討中さん 2019/05/12 10:31:02

    >>14619 匿名さん

    どんな層がいるんや。

  56. 14626 匿名さん 2019/05/12 10:38:51

    共用施設のせいで税金や管理費が高いというのは理解した。
    すると次に考えるべきは、その金額に見合う分以上に
    自分が共用施設を使うかどうかが取捨のポイントになりそうだね。
    大して共用施設を使わないのであれば、延々と無駄金を払う羽目になっちゃう。

    私はまだ案内会に行ってないから分からんのだけど、
    ポジの皆さんは共用施設の説明を聞いて、
    素晴らしいからぜひ使いたいと納得いくものだったのかな?

  57. 14627 匿名さん 2019/05/12 10:48:58

    固定資産税が年間60万円ってやばいだろ。

  58. 14628 マンション検討中さん 2019/05/12 10:56:08

    >14609
    そうです。
    なのでここは
    コスパ度外視、お金を垂れ流せる情弱なお客が対象です。
    下手な営業の買い煽りはほっといて、他当たった方が賢明ですよ。

  59. 14629 匿名さん 2019/05/12 11:09:53

    固定資産税が年60万はアウトです。

  60. 14630 匿名さん 2019/05/12 11:16:13

    固定資産税年60万は月額にすると月5万円。固定資産税は土地の価値に比例するのにこんなに高いの?
    例えば六本木の85平米だと固定資産税はいくら?

  61. 14631 マンション検討中さん 2019/05/12 11:17:39

    無駄な共有施設は全部商業テナントにして管理費爆下げして固定資産税分も取り戻しましょう
    管理組合で変えられます(⌒▽⌒)

  62. 14632 匿名さん 2019/05/12 11:19:49

    >>14629 匿名さん

    デベが税額わかるはずないでしょ。後でクレーム出ないように高めに出してるだけだよ。引越したら色々必要だから、それくらい払える予定でいてくださいってことでは?

  63. 14633 匿名さん 2019/05/12 11:25:40

    固定資産税として60万は六本木等の超都心の100平米越えの税額ですよ。

    これが本当なら、フラッグはやめておいたほうがいい。

  64. 14634 匿名さん 2019/05/12 11:28:15

    有明でも30万って言われてたけど、結局8万円くらいだったから、税金は気にしなくて良いと思う。

  65. 14635 匿名さん 2019/05/12 11:28:42

    >>14632 匿名さん

    デベ自体がわかるわけないのは当たり前。プロに頼んで間違ってもここは越えないだろうという金額を試算するんだよ。

  66. 14636 匿名さん 2019/05/12 11:29:33

    >>14607 匿名さん

    我が家はシービレッジに決めました。

  67. 14637 匿名さん 2019/05/12 11:32:18

    >14361

    商業テナントにするなら外部からアクセスできるようにセキュリティライン変更しなきゃならないし、改修費も必要。その費用をどう調達するの?

    あと、その共用施設があるから購入を決めたって人もいる。共用施設の変更って管理組合総会の特別決議が必要だからハードルは高い。それに新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まるわけだから住民自治が機能するまで時間がかかる。

  68. 14638 匿名さん 2019/05/12 11:33:48

    倍率下げ工作、騙されるやついるの?

  69. 14639 匿名さん 2019/05/12 11:34:40

    >14634

    8万って40平米の1LDKですか?

  70. 14640 マンション検討中さん 2019/05/12 11:36:36

    ここ、板状にしたから固定資産税が高いのでは?
    容積率余ってるでしょ?
    全部タワマンにしたらここまで固定資産税は高くならなかったと思いますけど?

  71. 14641 匿名さん 2019/05/12 11:36:41

    固定資産税として60万は六本木等の超都心の100平米越えの税額なんですね。

    だったらここで85平米で60万円はないね。
    理由は土地の価値に比例するから。

    ここの120平米で60万円ぐらいかな。

  72. 14642 匿名さん 2019/05/12 11:37:41

    固定資産税って容積率が関係するの?

  73. 14643 マンション検討中さん 2019/05/12 11:39:35

    眺望の良さそうな部屋から商業施設まで少し距離があるんですよね。スーパーは毎日のことだからと家族に言われてしまい断念することになりそうです。

  74. 14644 匿名さん 2019/05/12 11:41:57

    スムログでもお馴染みの三井健太さんの

    選手村マンション「晴海フラッグ」は買いか?

    を近くの本屋さんで買いました!
    早速読んでますね。

  75. 14645 匿名さん 2019/05/12 11:46:36

    建物面積は建物+土地だけど、水素施設とかが高いんかな?
    あと、地下駐車場は関係あるんだろうか。

  76. 14646 匿名さん 2019/05/12 11:47:14

    >>14645 匿名さん

    まちがえました。
    固定資産税は建物+土地の間違いです。

  77. 14647 匿名さん 2019/05/12 11:52:35

    >14642

    区分所有の場合、土地分については敷地にかかる税金を、所有者で分けるから容積率が高いほど各戸の税金は安くなる。概算では容積率/100の逆数。

  78. 14648 マンション検討中さん 2019/05/12 11:56:55

    固定資産税は軽減税率適用前なら85平米60万が妥当だと思いますよ。共用施設の多いタワマン並みにはなりますが。

  79. 14649 匿名さん 2019/05/12 11:58:53

    >14640

    その推測が当たってたら、タワマンのほうがお買い得になるね。

  80. 14650 匿名さん 2019/05/12 12:00:39

    >>14648 マンション検討中さん
    またまた、、
    根拠ないのに良く言い切りますね。

  81. 14651 匿名さん 2019/05/12 12:00:48

    >>14640 マンション検討中さん

    オリンピックの選手村の高さ制限知らんのか?
    それとも更地に戻してタワマン6本建てれば良かったと?

  82. 14652 匿名さん 2019/05/12 12:02:12

    >>14647 匿名さん
    いや容積率が高いほど評価額も高くなるから関係ないですよ。

  83. 14653 匿名さん 2019/05/12 12:08:49

    >>14612 マンション掲示板さん

    当たり前の事を言うなよ笑
    この晴海フラッグの規模で一期一次に全戸要望が入らなかったら本気でヤバイからな。
    「ほとんど」じゃ値付け失敗なんだよ。

    まあパンダでも無い、眺望が良いわけでもない部屋はすでに危険水域の値付けしてるけどな。

  84. 14654 マンション検討中さん 2019/05/12 12:15:58

    じゃあ失敗やん…w

  85. 14655 マンコミュファンさん 2019/05/12 12:21:26

    この物件ランニングコスト高過ぎて話にならん。

  86. 14656 匿名さん 2019/05/12 12:22:59

    即日完売狙って小出しって可能性もあるよね。その場合、人気とは言えない。

  87. 14657 マンコミュファンさん 2019/05/12 12:24:40

    ぶっちゃげオリンピック後の誰も欲してない設備、もしくは防犯カメラなど過剰供給の設備を購入者に押し付けた挙句の高コスト。その分の本体価格のディスカウントもない。となると、ここは厳しいでしょうね。

  88. 14658 匿名さん 2019/05/12 12:38:55

    厳しいでしょうね。
    本気でヤバイからな。

  89. 14659 マンション検討中さん 2019/05/12 13:07:51

    >>14650
    根拠と言われても厳しいのですが勝どき近辺の不動産屋に行って聞いてみて下さい。軽減税率適用前60万、適用後30万ちょっとと言われると思いますよ。当たり前の話なのですが税率は評価額の1.7%ですよ。

  90. 14660 匿名さん 2019/05/12 13:10:05

    >>14644 匿名さん

    三井健太さん、維持費や固定資産税の見込みは知らずに著書を書いたようで、GWのMRで営業が来場者に伝えていた情報は知らないとこのとでしたよ。

    固定資産税60万は常識では考えられない、それほんとなら資産価値で見たら買ってはいけないが、さすがにそれはないでしょうとのことでした。

  91. 14661 匿名さん 2019/05/12 13:13:21

    まあ、単なる倍率下げ工作のようですね。
    固定資産税はこのあたりだと10万くらいになるんじゃないですかね

  92. 14662 匿名さん 2019/05/12 13:14:13

    若葉マークの連投エグいなw
    同一人物かな?どうせあちこちの物件荒らしまわってる、近所の中古売りたい人だろうけどw

    若しかして、ここのせいで影響出ちゃってる?

  93. 14663 匿名さん 2019/05/12 13:14:26

    >>14644 匿名さん

    出版イベントでランニングコストに触れていて、想定の固定資産税が高すぎだから買ってはいけないマンションと断言してたよ。

  94. 14664 匿名さん 2019/05/12 13:15:08

    倍率下げ工作、騙される奴いるの?

  95. 14665 匿名さん 2019/05/12 13:16:00

    >>14662 匿名さん
    お一人さんでアレコレ名前を変えて頑張ってらっしゃる様ですよ。。

  96. 14666 匿名さん 2019/05/12 13:17:25

    >>14664 匿名さん
    ウッシッシ(笑)

  97. 14667 匿名さん 2019/05/12 13:17:52

    >>14661 匿名さん

    営業がそう発言してたのは事実なので、それをふまえて希望者はは申し込むでしょうよ。
    掲示板見て、たっかー、やめようなんて人はいないだろ。

    85㎡で固定資産税60万の試算について、掲示板でのネタだと思わせたいみたいだけど、MRに行けばだれしもわかることだよ。

    期待を持たせるような変な工作はしなさんな。

  98. 14668 匿名さん 2019/05/12 13:20:15

    >>14667 匿名さん

    晴海レジデンスが10万くらいだし、同じくらいになるんじゃないかな

  99. 14669 匿名さん 2019/05/12 13:20:47

    倍率下げ工作激しいね。

  100. 14670 匿名さん 2019/05/12 13:24:20

    >>14663 匿名さん

    正確には、聴講者の質問でその話が出て、それが本当なら絶対に買ってはいけないが、さすがにそれは無いんじゃない?嘘でしょ?って感じでしたよね。

    司会の人が、私もMRでそう聞きましたけどと言ってて、えー嘘でしょ、そんな費用では絶対に売れない、信じられないなあ、販売考えたらそんなことあり得ないけど、なんて言ってたのには、「晴海フラッグは買いか」の著者が重要な情報知ってないと駄目やろと突っ込みどころありまくりでしたね。

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    • avatar
      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    7248万円

    3LDK

    74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7288万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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