東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-09 00:37:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 145701 マンション検討中さん

    >>145699
    住むところで言えば、まさに逆だよね。
    これからは、「鶏」がどんどんやせ細り、「牛」がどんどん肥え太るんだから、牛の陰に居られるだけでも十分というもの。

  2. 145702 匿名さん

    湾岸の中でも晴海は住環境が良いからね。住環境の悪い品川や夢の島はリセールも厳しいと思うよ。

  3. 145703 住民さん3

    オプチャ荒れてて草
    やっぱ価格が治安に反映されるんやろなあ

  4. 145704 口コミ知りたいさん

    >>145703 住民さん3さん
    メインは駐車場・駐輪場問題とゴミ周り、サブではタワーに抽選2位組がいてネガポスト笑

  5. 145705 マンション検討中さん

    マンションの資産価値は「鶏口となるも牛後となるなかれ」ではなくて「寄らば大樹の陰」ですよ。今までの価格推移が証明していますから

  6. 145706 匿名さん

    牛のケツかぁ。。

    なんかヤダ笑

  7. 145707 匿名さん

    >>145702 匿名さん

    湾岸で一番リセールが良いのは港南、一番悪いのは有明。世の中の常識通り港区は最強、しかも山手線ターミナル徒歩で高輪ゲートウェイシティも徒歩エリアなので僻地有明とは比較にならないくらい港南が優位なのは当然の結果です。

    1. 湾岸で一番リセールが良いのは港南、一番悪...
  8. 145708 マンション検討中さん

    一昔前のデフレ時代は、再開発で、鶏が牛に、老いたひょろ長い木が大樹に化ける可能性もあったが、需要減(ファミリー世帯が減少)と供給減(資材と人手が不足・高騰)で、郊外再開発は難しくなったよね。中野ですらあの始末。
    人口減とインフレで序列が固定化される。

  9. 145709 匿名さん

    年内に大暴落って言ってたね
    全然下がる気配ないよ
    というか上がってるし

  10. 145710 匿名さん

    下がって分譲価格以下になると良いですね
    私は分譲価格で購入したけどね
    それ以下で購入出来たらおめでとうございます(笑)

  11. 145711 転売ヤーから買った人

    >>145710 匿名さん
    去年転売ヤーから買った自分でさえ含み益。
    今月1フロア上で全く同じ間取りが40%高く売り出しててビックリ。その価格じゃ売れないにしてもね。

  12. 145712 匿名さん

    >>145707 匿名さん
    どういう統計かがわからん
    分譲時よりインフレが進んだだけじゃない?

  13. 145713 匿名さん

    >>145708 マンション検討中さん
    >中野ですらあの始末。

    中野ってどんな状況なんですか? 売れていないの?

  14. 145714 eマンションさん

    なるほど
    売り手ばっかりで買い手がいないからガラガラゴーストなんやな
    大暴落が近いってソリャそうなるやろ

  15. 145715 マンション掲示板さん

    そもそもこんな悪条件の中古板マンを買う日本人はいないと思います
    中華系の方だけでしょうねー何も知らないから

  16. 145716 匿名さん

    >>145715 マンション掲示板さん

    ひとりで寂しくならないかい?

  17. 145717 匿名さん

    >>145715 マンション掲示板さん
    湾岸で条件の悪いエリアって屎尿処理施設の集まる品川や夢の島じゃない?晴海は住環境の良い街ですよ。

  18. 145718 評判気になるさん

    あらためてHARUMI FLAGのHPが無くなっているのを見ると切ないなあ。倍率は高くてもこのまま永遠に抽選が続いて、いつか当たると信じてたのに。

  19. 145719 匿名さん

    晴海フラッグのモデルルームのBGMをCDにして販売してくれないかな。あの懐かしい落選の日々の想い出が蘇る。

  20. 145720 通りがかりさん

    もういい加減成仏してください
    今日みたいな天気だと住んでたら大変ですよ

  21. 145721 マンション掲示板さん

    >>145691 マンション検討中さん

    築地再開発の勝どきって?
    それはそのまま築地じゃなくて?

  22. 145722 マンション検討中さん

    >>145720 通りがかりさん
    なんで今日みたいな天気だと住んでたら大変なの?自分は住んでますがリモートなので外出てないので大変ではなかったなあ

  23. 145723 マンコミュファンさん

    >>145722 マンション検討中さん

    大変です。
    BRTは混雑、傘をさしながら一本見送ることもあります。
    ダイヤ改正しても全然足りてない。

  24. 145724 マンション検討中さん

    雨の日のバスはガチで混雑やばい。傘擦り付けられるし。

  25. 145725 マンション掲示板さん

    >>145716 匿名さん
    そりゃお前だろ
    シロートボンビー転売ヤー君

  26. 145726 口コミ知りたいさん

    >>145724 マンション検討中さん

    だからさーリモートだからBRT乗らないんだけど。。大変なら何処かに引越しすれば?

  27. 145727 マンション検討中さん

    >>145726 口コミ知りたいさん

    含み益で何処でも買えるはず

  28. 145728 eマンションさん

    焦り転売ヤーの一人芝居マジうけるわ

  29. 145729 匿名さん

    貧乏な中国人が晴海に集結ってニュースあるね。

    朝鮮人は横の枝川に強制収容された歴史あるから。

  30. 145730 匿名さん

    昔から中国人って遠くからでも見た目で分かるよね。なんでだろ。

  31. 145731 検討板ユーザーさん

    >>145726 口コミ知りたいさん
    アスペかな?

  32. 145732 匿名さん

    いつまでも粘着してデマを流してるネガは他人の幸せが憎くて仕方ないんだね。
    根拠のない悪評を立てたいんだろうけどいつになったら無駄だと気付くかな。
    性格は顔に出るって言うけど今あなた酷い顔してるでしょ。
    こんなとこ忘れていつか終の住処が見つかるといいね。

  33. 145733 マンション検討中さん

    >>145731 検討板ユーザーさん

    なんでアスペとか言うの?住民なエビデンスは11月に管理組合総会が3つあります。全体、ビレッジ、個別。3回はめんどくさいですがでれば全部でます。ビレッジはサン、パーク、シーです。個別はA棟、B棟とかです。

  34. 145734 匿名さん

    中国人が異常に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。晴海には少ないです。

  35. 145735 評判気になるさん

    >>145734 匿名さん

    中国人が異常に多いのは江東区湾岸です。港区湾岸や晴海には少ないです。

  36. 145736 匿名さん

    品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

  37. 145737 評判気になるさん

    >>145736 匿名さん

    嘘だね。そんなはずは無いんだよ。

    1. 嘘だね。そんなはずは無いんだよ。
  38. 145738 名無しさん

    >>145736 匿名さん

    人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか?あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

    1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

    中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入 住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
    https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

    東京の「豊洲」を中国人パワーが席巻している
    https://toyokeizai.net/articles/-/696814

    東京・豊洲がチャイナタウンに!? 日本人が驚く理由―華字メディア
    https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

    じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
    https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

    4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
    https://courrier.jp/news/archives/346877/

    じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
    https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

  39. 145739 名無しさん

    >>145736 匿名さん

    豊洲の公園とか有明のスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも江東区ほど中国人の多いところは他にないです。















  40. 145740 マンション検討中さん

    ワロタwwお前ら中国人どんだけ好きやねんw

  41. 145741 匿名さん

    預金額の世界一位は、日本人。しかも誰でも住宅ローンが組めるからダントツで金持ちしょう。でも日本人は湾岸は買わなかった。

    どういう理由かこのスレで分かったわ。

  42. 145742 匿名さん

    台湾有事は起こるだろうけど、そうなった時に何より怖いのは国内にいる中国人だよ。

  43. 145743 名無しさん

    もう荒らされてるだけだね
    スレ閉鎖した方が良いんじゃない

  44. 145744 匿名さん

    マンクラの戸建て貧乏丸がスカイデュオで一発逆転。
    お前らは幕張ベイパークで往復3時間通勤って、すんでのとり並の働き蟻ですげーよ

    https://x.com/10000jonan/status/1851208135673069955?t=jmxUFWOmumdXOvs3...

  45. 145745 マンション検討中さん

    >>145741 匿名さん
    新築の戸建・集合住宅の着工数は23年に47万5,729戸。
    2023年12月末時点のタワマンストック総数は1,515棟39万9,638戸。このうち、築10年以内の戸数は475棟13万9,790戸、23年に竣工した物件は48棟1万5,330戸、24年に竣工予定物件は43棟9,895戸。つまり新築供給の3%ぐらいがタワマン

    直近10年でのタワマン含む新築マンションの供給エリアは都内が最大で、その中では1位 中央区 1万7870戸 /2位 江東区 1万6295戸 /3位 港区 1万1193戸(NHK2023年調査)。

    圧倒的に湾岸にタワマンを主体に建築されてて、倍率も鑑みると超人気よ。
    日本人が7-8割としても相当でしょ。

    まぁ確かに、10年前と比較すると供給戸数は半減する一方で、平均価格は約5割増しとなっていて、地方・郊外でのマンション着工割合が増えていているんだよね。都心湾岸が高すぎて地方回帰だったり、もう都心湾岸に土地が無い問題はある。

    1. 新築の戸建・集合住宅の着工数は23年に4...
  46. 145746 eマンションさん

    まー、荒らしの言いたい気持ちもわかるんだよね。
    五輪前は人口減少から、コロナ禍中はマジでタワマンはオワコン負債みたいな言われ方されてて、与信があっても見送ってた人が多かった。あそこでリスク取った人は今の市場では爆益、下落しても十分手元に残るレベル。それを後追いでハルフラ/ライズゲートを除く中古で狙える時代はもう終わってる。

  47. 145747 転売ヤーから買った人

    >>145746 eマンションさん
    別に数十倍の抽選を突破する強運も、コロナ直後の落ちるナイフを掴む勇気も必要なかった。
    ちょうど1年前は、板状の売りがスーモだけで100件以上で、転売ヤーすら疑心暗鬼の市場だったから、シービレ角部屋で坪500切ってた。
    分譲価格のことは一切考えず、「広い家がほしくて今なら100平米以上を買える」を買いと判断しただけ。
    この板、もはや何も動かなかった人があの葡萄は酸っぱいって言ってるだけなんだよね。

  48. 145748 マンション掲示板さん

    板の売れ残りが800戸かー
    ソリャ誰も買わんわ
    中華ゴーストタウン怖っ

  49. 145749 匿名さん

    中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。晴海には少ないです。

  50. 145750 匿名さん

    だから湾岸はやめとけって言ってたのに。。

    1. だから湾岸はやめとけって言ってたのに。。
  51. 145751 評判気になるさん

    >>145749 匿名さん

    中国人が多いのは江東区の埋立地エリアですよ。港区には少ないです。

  52. 145752 匿名さん

    次も晴海は坪300だよ。ずっと安い安いやってる。安い場所だから。

    1. 次も晴海は坪300だよ。ずっと安い安いや...
  53. 145753 匿名さん

    >>145748 マンション掲示板さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  54. 145754 マンション検討中さん

    1馬力で買えるし、今よりずっと給料も高かったのに、なんで湾岸なんて買ってたんだろうね~。

  55. 145755 口コミ知りたいさん

    >>145748 マンション掲示板さん
    毎回それ言ってるけど、ソース古すぎじゃね?笑
    板に売れ残りなんぞ無いけどな、全て売れて完売だから。
    未入戸煽りももう遅い遅い、かなり進んでるぞ。

    どこかで築年数とかもあって坪単価が停滞からの落下があるだろうけど
    それでも新築分譲時の坪単価を下回ったらお祭りだよ笑

  56. 145756 評判気になるさん

    >>145755 口コミ知りたいさん
    その頃は品川の八潮団地か高島平みたいになるね

  57. 145757 マンコミュファンさん

    >>145756 評判気になるさん
    どうでしょうね、八潮団地とかは平成1桁から急激に高齢化が進みましたが、アレは30-40代で子育て世代を集中入居させた弊害ですし。ハルフラは年代がバラけてて資産価値もあるので高齢層の売り抜けも今後出るでしょう。それに「外国人が多い」とバカにしてましたが、それも含めて流動性が高いですからね。

  58. 145758 匿名さん

    晴海は富裕層が多いし高級住宅街と呼ぶべきエリア。湾岸だと都営住宅が集まっている港区港南が第二の八潮団地と呼ばれてる。

  59. 145759 マンション検討中さん

    角刈りの人多いね。貧困途上国の中国の貧乏人が大集結してる印象ある。

  60. 145760 匿名さん

    >>145748 マンション掲示板さん
    この前、転売が売れない、分譲賃貸にして値下げしても客がつかない爆死中の部屋は 700戸くらいって書かれてたね。
    さすがに中国人も買い疲れか。

  61. 145761 口コミ知りたいさん

    >>145758 匿名さん

    湾岸で一番富裕なエリアは港南、貧乏人が多いのは豊洲有明。

    1. 湾岸で一番富裕なエリアは港南、貧乏人が多...
  62. 145762 通りがかりさん

    >>145758 匿名さん

    港南は東京都内でもベスト10に入る富裕層が住む地域。

    1. 港南は東京都内でもベスト10に入る富裕層...
  63. 145763 eマンションさん

    >>145762 通りがかりさん
    港南ってそのリストの中でも突出して、良いマンション無いイメージなんだけど、富裕層どこ住んでるんだ…w

  64. 145764 検討板ユーザーさん

    >>145760 匿名さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  65. 145765 名無しさん

    年明けやろ
    転売ヤーが今の売れ残りをいつまで我慢できるかだな、経費かさむしな
    そもそも需要より供給の方がはるかに多いのだから価格を下げなきゃ売れる訳がない
    しかも稀にみる悪条件揃いの物件
    常識的に考えて分譲価格で買うアホはいない

  66. 145766 匿名さん

    夜みたら電気付いてない部屋の方が多いみたいですね
    転売ヤーが抱えてる売れ残りが800~900戸はあるらしいです


  67. 145767 マンション検討中さん

    鶏は3歩歩くと忘れる

  68. 145768 マンション掲示板さん

    >>145765 名無しさん
    年内じゃなかったのか?失笑

  69. 145769 マンション検討中さん

    ネガ投稿マン、基本的に特定時間帯にわかりやすい特徴的な文体で連投するからマジで分かりやすいよな

  70. 145770 マンション掲示板さん

    >>145766 匿名さん
    あと700戸売れ残りの古いネタガセ情報を見てるおバカさんたち
    晴海5丁目・ハルフラの入居が進んでるのを認めたくないみたいだけど、データで語ってあげよう。

    悔しいなら転売ヤーが抱えてる売れ残りが800~900戸とか、700戸が空の幽霊とかのきちんとしたデータ出してみ笑

    エリアの住居は下記。
    ・ザ・晴海レジデンス…438戸
    ・晴海テラス…378戸
    ・ハルミフラッグ…3434戸
    ※SUN…1089戸/PARK…915戸/SEA…686戸/PORT…1487戸
    ※SKYDUOのSUN733戸とPARK722戸除く
    ※賃貸PORTはまだまだ空きが多いので5割入居で計算する

    ハルフラ未入居で「ザ・晴海レジデンス」と「晴海テラス」だけの状態(合計816戸)は令和4年12月分とすると、中央区への住民登録は『820世帯/1,784名』。思った以上に多いな?1住戸2世帯登録もあるだろうし実需メインだから住民登録率が高いんだろう。
    じゃあハルフラ入居が進んだ今の最新データ令和6年10月だとどうなってるかっていうと『3,737世帯/8,429名』が登録してるわけだ。増分は『2,917世帯/6,645名』。増えたハルミフラッグの住戸3,434戸に対して十分な登録でしょ?海ビューでセカンドハウスの人もいるだろうし。

    中央区トップページ > 区政情報 > 区の概要 > 統計データ > 中央区の人口データ(毎月更新) > 町丁目別世帯数男女別人口
    https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/gaiyou/toukeidate/jinkou/choubetsu/i...

    かなりの入居率になってると思うよ。売買分も年間で8%ぐらい出る見込みっぽいけど、実需にも相当流れてるだろうしね。さて、幽霊マンションの実態がコレ笑

    1. あと700戸売れ残りの古いネタガセ情報を...
  71. 145771 評判気になるさん

    PORTの賃貸、分譲棟と違って部屋タイプで賃貸枠を解放してるみたいで1階から最上階まで、綺麗に真っ黒な列と入居してる列が分かりやすいですよね。5割も入居してないんじゃ?とも思います。そうすると700戸が未入居というのもPORT賃貸も入れてカウントすればあながち間違いじゃないかも…笑

  72. 145772 匿名さん

    「北朝鮮軍、25日にウクライナ部隊と交戦…一人を除いて全員戦死」
    https://sn-jp.com/archives/180345

    もう始まってる。マンションの防衛に関するあり方の論議がないのは平和ボケか?

  73. 145773 口コミ知りたいさん

    >>145772 匿名さん

    お前の出せる最新データはないのか?

  74. 145774 マンコミュファンさん

    白タク、民泊が横行してます。
    警察に相談しても対応してくれない。

  75. 145775 評判気になるさん

    >>145765 名無しさん
    年内から変えたのはなぜですか?

  76. 145776 匿名さん

    >>145371 eマンションさん
    PORT賃貸は別で、700戸くらい空室って言ってたような。
    PORT賃貸は5割以上入居しているんじゃない? 6割入居だとすると分譲の空室は700戸近くになるでしょ。

  77. 145777 評判気になるさん

    >>145766 匿名さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  78. 145778 匿名さん

    賃貸の空室だらけは激ヤバ

  79. 145779 eマンションさん

    >>145776 匿名さん
    あー、6-7割しか分譲に入ってないって思ってたのかネガキャンの人。
    そうすっと住民票登録と突き合わせたポストで完全ノックアウトだね笑

  80. 145780 マンション検討中さん

    >>145778 匿名さん
    それこそ一気に1400戸も供給するとエリア全体の賃貸相場に影響出るから、在庫が減ったら追加開放するってのを続けて3年以内に全戸解放を予定ってMRで言ってたよ。1年経過したし、5割ぐらいは解放したんじゃね?公式賃貸サイトだと募集中が160件だし、4割埋まって5割解放状態ぐらいなのかなと。

  81. 145781 匿名さん

    高島平団地も外国人が急増してて中庭でイスラムみたいな儀式やってるぞ。団地のイメージがさらに変化してる。 はやく逃げた方がいい。

  82. 145782 匿名さん

    >>145781 匿名さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  83. 145783 匿名さん

    こんなに賃貸が人気ないんじゃ、投資は成り立たんな。。

  84. 145784 口コミ知りたいさん

    >>145782 匿名さん
    おまえ大丈夫かー
    維持費加算で首回らんかー
    早めに売らんと大赤字になる
    お前次第だろ
    株と同じ、損切りが大事ですよ

  85. 145785 匿名さん

    >>145777 評判気になるさん
    横から失礼します
    いつ分譲価格まで下がるか

    専門家によりまちまちみたいですね
    年末あたりからって人もいるし
    年明けからとか三月の引越しシーズン終わってからとか、中には夏あたりとか
    いずれにせよ来年中は間違いないみたいです
    そっからは大暴落みたいだから分譲価格割ったらあとは底なしですかね

  86. 145786 匿名さん

    >>145785 匿名さん
    ですよね。
    いつから下がるんだ、いつからだ、と何度もしつこく書いてる人がいますけど、まるで「何月何日何時何分何秒?」と聞く小学生みたいだな、と思ってます笑

  87. 145787 匿名さん

    >>145779 eマンションさん
    違う。PORT賃貸が6割入居だとすると、今年の晴海5丁目の世帯数増加から計算して、分譲の空室が700戸近くになる。

  88. 145788 匿名さん

    >>145787 匿名さん
    PORT賃貸、ここまでのポストだと試算で仮置き5割、体感だと4割ってポストされてんのに突然6割置きどうしたwww(なお散歩してて見てると縦1列真っ暗未入居っぽい列がまだまだ多数ある)
    正直、3割も入居してないぐらいあのエリア暗いぞ。分譲が近くにあるから余計目立つというか違いを感じちゃう。正直ハルフラ賃貸は順次開放と言われても心配になるほど。

    それに145770の試算コメでもあるけど、眺望良しでセカンドハウス需要(他の家で住民票登録してる)もある程度いそうだしね。国内外問わず。そういうのは中央区の統計には出てこないでしょ。

  89. 145789 マンション掲示板さん

    >>145785 匿名さん
    連投乙。とりあえずその専門家コメントの記事や動画等のリンクくださいな。かなり気になる情報なので笑 専門家というからにはきちんとどこかで読んだ見た聞いた話なんでしょう?

  90. 145790 匿名さん

    株は保有コストゼロで配当金が貰えるから長期積立投資でも十分儲かる。俺は20年ほど株やってるけど今年で配当金の累積額が5000万円を超えた。値上がり率も都心マンションの4倍以上。

    マンションは維持費がかかるので値下がりが始まって売れなくなると負動産になる。
    特にここは管理費が高いし、潮風で劣化も早く修繕積立金も増加していく。
    インフレで金利も上がっていくから、売れるうちに中国人に売るべき。

  91. 145791 匿名さん

    >>145788 匿名さん

    >仮置き5割、体感だと4割

    根拠ないじゃん。笑 

  92. 145792 匿名さん

    他人のマンション心配するより、
    早く賃貸暮らし卒業しないとね(笑)

  93. 145793 職人さん

    >>145785 匿名さん
    榊先生・・
    持ち家がほしいです・・

  94. 145794 匿名さん

    一般的に、いつまでに何できるって見積れないヤツは「仕事できない」評価になるんだけどね。そりゃ信用失うよ。

  95. 145795 口コミ知りたいさん

    空室がたくさんだから中古価格も暴落確定、って言っている人は大事な視点が抜け落ちている。
    「中古価格も、今の実需の状況(空室状況)を所与として市場で形成されている」
    何戸が空室かは諸々ご意見あるようだけれど。
    与党が敗北した日にネガが「株も暴落、マンションも暴落」と喜んでいたけど、月曜日の株価は周知のとおり。素人さんも、専門家()さんも、全くあてにならない。

  96. 145796 eマンションさん

    >>145790 匿名さん
    参考になります。売却しようと思います

  97. 145797 通りがかりさん

    >>145787 匿名さん
    落選組PORT民ですが、7割は埋まってました。
    シェアハウスも空きなしでした。
    グランフレールはわかりませんが、埋まってない気がします。
    そもそも、PORTビレッジは1k、1dk、1ldkメインなので比較対象とするのがナンセンスではないですか?
    賃貸棟のファミリーの入居者は1割程度な気がします。

    募集開始当初はなかなか埋まらず、礼金ゼロや賃料を下げたとのことです。

  98. 145798 匿名さん

    >>145797 通りがかりさん
    情報どうもです。比較してるわけではなく、分譲板マンの空き住戸の数を見積るためです。PORT賃貸の入居率が分かると、晴海5丁目の世帯数から分譲板マンの空室数が推定できます。

    やはり分譲板マンは700戸くらいは空室のようですね。
    転売ヤーどんまいです。

  99. 145799 匿名さん

    スカイデュオ完売後は3LDKの坪530万以下無くなった。
    幕張ベイパークすら買えない地縛霊の皆さんトリックオアトリート

  100. 145800 匿名さん

    中国人は今日も暴れている。

    新宿マルイの「まじかるちいかわ」のショップで中国人グループ(転売ヤー)が大量万引きで大騒動に?

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