HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>145699
住むところで言えば、まさに逆だよね。
これからは、「鶏」がどんどんやせ細り、「牛」がどんどん肥え太るんだから、牛の陰に居られるだけでも十分というもの。

湾岸の中でも晴海は住環境が良いからね。住環境の悪い品川や夢の島はリセールも厳しいと思うよ。

オプチャ荒れてて草
やっぱ価格が治安に反映されるんやろなあ

>>145703 住民さん3さん
メインは駐車場・駐輪場問題とゴミ周り、サブではタワーに抽選２位組がいてネガポスト笑

マンションの資産価値は「鶏口となるも牛後となるなかれ」ではなくて「寄らば大樹の陰」ですよ。今までの価格推移が証明していますから

牛のケツかぁ。。

なんかヤダ笑

一昔前のデフレ時代は、再開発で、鶏が牛に、老いたひょろ長い木が大樹に化ける可能性もあったが、需要減（ファミリー世帯が減少）と供給減（資材と人手が不足・高騰）で、郊外再開発は難しくなったよね。中野ですらあの始末。
人口減とインフレで序列が固定化される。

年内に大暴落って言ってたね
全然下がる気配ないよ
というか上がってるし

下がって分譲価格以下になると良いですね
私は分譲価格で購入したけどね
それ以下で購入出来たらおめでとうございます（笑）

>>145710 匿名さん
去年転売ヤーから買った自分でさえ含み益。
今月1フロア上で全く同じ間取りが40%高く売り出しててビックリ。その価格じゃ売れないにしてもね。

>>145707 匿名さん
どういう統計かがわからん
分譲時よりインフレが進んだだけじゃない？

>>145708 マンション検討中さん
>中野ですらあの始末。

中野ってどんな状況なんですか？　売れていないの？

なるほど
売り手ばっかりで買い手がいないからガラガラゴーストなんやな
大暴落が近いってソリャそうなるやろ

そもそもこんな悪条件の中古板マンを買う日本人はいないと思います
中華系の方だけでしょうねー何も知らないから

>>145715 マンション掲示板さん

ひとりで寂しくならないかい？

>>145715 マンション掲示板さん
湾岸で条件の悪いエリアって屎尿処理施設の集まる品川や夢の島じゃない？晴海は住環境の良い街ですよ。

あらためてＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧのＨＰが無くなっているのを見ると切ないなあ。倍率は高くてもこのまま永遠に抽選が続いて、いつか当たると信じてたのに。

晴海フラッグのモデルルームのBGMをCDにして販売してくれないかな。あの懐かしい落選の日々の想い出が蘇る。

もういい加減成仏してください
今日みたいな天気だと住んでたら大変ですよ

>>145691 マンション検討中さん

築地再開発の勝どきって？
それはそのまま築地じゃなくて？

>>145720 通りがかりさん
なんで今日みたいな天気だと住んでたら大変なの？自分は住んでますがリモートなので外出てないので大変ではなかったなあ

>>145722 マンション検討中さん

大変です。
BRTは混雑、傘をさしながら一本見送ることもあります。
ダイヤ改正しても全然足りてない。

雨の日のバスはガチで混雑やばい。傘擦り付けられるし。

>>145716 匿名さん
そりゃお前だろ
シロートボンビー転売ヤー君

>>145724 マンション検討中さん

だからさーリモートだからBRT乗らないんだけど。。大変なら何処かに引越しすれば？

>>145726 口コミ知りたいさん

含み益で何処でも買えるはず

焦り転売ヤーの一人芝居マジうけるわ

貧乏な中国人が晴海に集結ってニュースあるね。

朝鮮人は横の枝川に強制収容された歴史あるから。

昔から中国人って遠くからでも見た目で分かるよね。なんでだろ。

>>145726 口コミ知りたいさん
アスペかな？

いつまでも粘着してデマを流してるネガは他人の幸せが憎くて仕方ないんだね。
根拠のない悪評を立てたいんだろうけどいつになったら無駄だと気付くかな。
性格は顔に出るって言うけど今あなた酷い顔してるでしょ。
こんなとこ忘れていつか終の住処が見つかるといいね。

>>145731 検討板ユーザーさん

なんでアスペとか言うの？住民なエビデンスは11月に管理組合総会が3つあります。全体、ビレッジ、個別。3回はめんどくさいですがでれば全部でます。ビレッジはサン、パーク、シーです。個別はA棟、B棟とかです。

中国人が異常に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。晴海には少ないです。

>>145734 匿名さん

中国人が異常に多いのは江東区湾岸です。港区湾岸や晴海には少ないです。

品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

>>145736 匿名さん

嘘だね。そんなはずは無いんだよ。

>>145736 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

ワロタｗｗお前ら中国人どんだけ好きやねんｗ

預金額の世界一位は、日本人。しかも誰でも住宅ローンが組めるからダントツで金持ちしょう。でも日本人は湾岸は買わなかった。

どういう理由かこのスレで分かったわ。

台湾有事は起こるだろうけど、そうなった時に何より怖いのは国内にいる中国人だよ。

もう荒らされてるだけだね
スレ閉鎖した方が良いんじゃない

マンクラの戸建て貧乏丸がスカイデュオで一発逆転。
お前らは幕張ベイパークで往復3時間通勤って、すんでのとり並の働き蟻ですげーよ

https://x.com/10000jonan/status/1851208135673069955?t=jmxUFWOmumdXOvs3...

>>145741 匿名さん
新築の戸建・集合住宅の着工数は23年に47万5,729戸。
2023年12月末時点のタワマンストック総数は1,515棟39万9,638戸。このうち、築10年以内の戸数は475棟13万9,790戸、23年に竣工した物件は48棟1万5,330戸、24年に竣工予定物件は43棟9,895戸。つまり新築供給の3%ぐらいがタワマン。

直近10年でのタワマン含む新築マンションの供給エリアは都内が最大で、その中では1位 中央区 1万7870戸 ／2位 江東区 1万6295戸 ／3位 港区 1万1193戸（NHK2023年調査）。

圧倒的に湾岸にタワマンを主体に建築されてて、倍率も鑑みると超人気よ。
日本人が7-8割としても相当でしょ。

まぁ確かに、10年前と比較すると供給戸数は半減する一方で、平均価格は約5割増しとなっていて、地方・郊外でのマンション着工割合が増えていているんだよね。都心湾岸が高すぎて地方回帰だったり、もう都心湾岸に土地が無い問題はある。

まー、荒らしの言いたい気持ちもわかるんだよね。
五輪前は人口減少から、コロナ禍中はマジでタワマンはオワコン負債みたいな言われ方されてて、与信があっても見送ってた人が多かった。あそこでリスク取った人は今の市場では爆益、下落しても十分手元に残るレベル。それを後追いでハルフラ／ライズゲートを除く中古で狙える時代はもう終わってる。

>>145746 eマンションさん
別に数十倍の抽選を突破する強運も、コロナ直後の落ちるナイフを掴む勇気も必要なかった。
ちょうど1年前は、板状の売りがスーモだけで100件以上で、転売ヤーすら疑心暗鬼の市場だったから、シービレ角部屋で坪500切ってた。
分譲価格のことは一切考えず、「広い家がほしくて今なら100平米以上を買える」を買いと判断しただけ。
この板、もはや何も動かなかった人があの葡萄は酸っぱいって言ってるだけなんだよね。

板の売れ残りが800戸かー
ソリャ誰も買わんわ
中華ゴーストタウン怖っ

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。晴海には少ないです。

だから湾岸はやめとけって言ってたのに。。

>>145749 匿名さん

中国人が多いのは江東区の埋立地エリアですよ。港区には少ないです。

次も晴海は坪300だよ。ずっと安い安いやってる。安い場所だから。

>>145748 マンション掲示板さん
分譲価格まで下がるのはいつですか？

1馬力で買えるし、今よりずっと給料も高かったのに、なんで湾岸なんて買ってたんだろうね～。

>>145748 マンション掲示板さん
毎回それ言ってるけど、ソース古すぎじゃね？笑
板に売れ残りなんぞ無いけどな、全て売れて完売だから。
未入戸煽りももう遅い遅い、かなり進んでるぞ。

どこかで築年数とかもあって坪単価が停滞からの落下があるだろうけど
それでも新築分譲時の坪単価を下回ったらお祭りだよ笑

>>145755 口コミ知りたいさん
その頃は品川の八潮団地か高島平みたいになるね

>>145756 評判気になるさん
どうでしょうね、八潮団地とかは平成１桁から急激に高齢化が進みましたが、アレは30-40代で子育て世代を集中入居させた弊害ですし。ハルフラは年代がバラけてて資産価値もあるので高齢層の売り抜けも今後出るでしょう。それに「外国人が多い」とバカにしてましたが、それも含めて流動性が高いですからね。

晴海は富裕層が多いし高級住宅街と呼ぶべきエリア。湾岸だと都営住宅が集まっている港区港南が第二の八潮団地と呼ばれてる。

角刈りの人多いね。貧困途上国の中国の貧乏人が大集結してる印象ある。

>>145748 マンション掲示板さん
この前、転売が売れない、分譲賃貸にして値下げしても客がつかない爆死中の部屋は 700戸くらいって書かれてたね。
さすがに中国人も買い疲れか。

>>145758 匿名さん

湾岸で一番富裕なエリアは港南、貧乏人が多いのは豊洲有明。

>>145762 通りがかりさん
港南ってそのリストの中でも突出して、良いマンション無いイメージなんだけど、富裕層どこ住んでるんだ…w

>>145760 匿名さん
分譲価格まで下がるのはいつですか？

年明けやろ
転売ヤーが今の売れ残りをいつまで我慢できるかだな、経費かさむしな
そもそも需要より供給の方がはるかに多いのだから価格を下げなきゃ売れる訳がない
しかも稀にみる悪条件揃いの物件
常識的に考えて分譲価格で買うアホはいない

夜みたら電気付いてない部屋の方が多いみたいですね
転売ヤーが抱えてる売れ残りが800～900戸はあるらしいです

鶏は3歩歩くと忘れる

>>145765 名無しさん
年内じゃなかったのか？失笑

ネガ投稿マン、基本的に特定時間帯にわかりやすい特徴的な文体で連投するからマジで分かりやすいよな

>>145766 匿名さん
あと700戸売れ残りの古いネタガセ情報を見てるおバカさんたち
晴海5丁目・ハルフラの入居が進んでるのを認めたくないみたいだけど、データで語ってあげよう。

悔しいなら転売ヤーが抱えてる売れ残りが800～900戸とか、700戸が空の幽霊とかのきちんとしたデータ出してみ笑

エリアの住居は下記。
・ザ・晴海レジデンス…438戸
・晴海テラス…378戸
・ハルミフラッグ…3434戸
※SUN…1089戸／PARK…915戸／SEA…686戸／PORT…1487戸
※SKYDUOのSUN733戸とPARK722戸除く
※賃貸PORTはまだまだ空きが多いので5割入居で計算する

ハルフラ未入居で「ザ・晴海レジデンス」と「晴海テラス」だけの状態（合計816戸）は令和4年12月分とすると、中央区への住民登録は『820世帯／1,784名』。思った以上に多いな？１住戸２世帯登録もあるだろうし実需メインだから住民登録率が高いんだろう。
じゃあハルフラ入居が進んだ今の最新データ令和6年10月だとどうなってるかっていうと『3,737世帯／8,429名』が登録してるわけだ。増分は『2,917世帯／6,645名』。増えたハルミフラッグの住戸3,434戸に対して十分な登録でしょ？海ビューでセカンドハウスの人もいるだろうし。

中央区トップページ > 区政情報 > 区の概要 > 統計データ > 中央区の人口データ(毎月更新) > 町丁目別世帯数男女別人口
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/gaiyou/toukeidate/jinkou/choubetsu/i...

かなりの入居率になってると思うよ。売買分も年間で8%ぐらい出る見込みっぽいけど、実需にも相当流れてるだろうしね。さて、幽霊マンションの実態がコレ笑

PORTの賃貸、分譲棟と違って部屋タイプで賃貸枠を解放してるみたいで1階から最上階まで、綺麗に真っ黒な列と入居してる列が分かりやすいですよね。5割も入居してないんじゃ？とも思います。そうすると700戸が未入居というのもPORT賃貸も入れてカウントすればあながち間違いじゃないかも…笑

「北朝鮮軍、２５日にウクライナ部隊と交戦…一人を除いて全員戦死」
https://sn-jp.com/archives/180345

もう始まってる。マンションの防衛に関するあり方の論議がないのは平和ボケか？

>>145772 匿名さん

お前の出せる最新データはないのか？

白タク、民泊が横行してます。
警察に相談しても対応してくれない。

>>145765 名無しさん
年内から変えたのはなぜですか？

>>145371 eマンションさん
PORT賃貸は別で、700戸くらい空室って言ってたような。
PORT賃貸は５割以上入居しているんじゃない？　6割入居だとすると分譲の空室は700戸近くになるでしょ。

>>145766 匿名さん
分譲価格まで下がるのはいつですか？

賃貸の空室だらけは激ヤバ

>>145776 匿名さん
あー、6-7割しか分譲に入ってないって思ってたのかネガキャンの人。
そうすっと住民票登録と突き合わせたポストで完全ノックアウトだね笑

>>145778 匿名さん
それこそ一気に1400戸も供給するとエリア全体の賃貸相場に影響出るから、在庫が減ったら追加開放するってのを続けて３年以内に全戸解放を予定ってMRで言ってたよ。１年経過したし、５割ぐらいは解放したんじゃね？公式賃貸サイトだと募集中が160件だし、４割埋まって５割解放状態ぐらいなのかなと。

高島平団地も外国人が急増してて中庭でイスラムみたいな儀式やってるぞ。団地のイメージがさらに変化してる。　はやく逃げた方がいい。

>>145781 匿名さん
分譲価格まで下がるのはいつですか？

こんなに賃貸が人気ないんじゃ、投資は成り立たんな。。

>>145782 匿名さん
おまえ大丈夫かー
維持費加算で首回らんかー
早めに売らんと大赤字になる
お前次第だろ
株と同じ、損切りが大事ですよ

>>145777 評判気になるさん
横から失礼します
いつ分譲価格まで下がるか

専門家によりまちまちみたいですね
年末あたりからって人もいるし
年明けからとか三月の引越しシーズン終わってからとか、中には夏あたりとか
いずれにせよ来年中は間違いないみたいです
そっからは大暴落みたいだから分譲価格割ったらあとは底なしですかね

>>145785 匿名さん
ですよね。
いつから下がるんだ、いつからだ、と何度もしつこく書いてる人がいますけど、まるで「何月何日何時何分何秒？」と聞く小学生みたいだな、と思ってます笑

>>145779 eマンションさん
違う。PORT賃貸が6割入居だとすると、今年の晴海５丁目の世帯数増加から計算して、分譲の空室が700戸近くになる。

>>145787 匿名さん
PORT賃貸、ここまでのポストだと試算で仮置き5割、体感だと4割ってポストされてんのに突然6割置きどうしたwww（なお散歩してて見てると縦1列真っ暗未入居っぽい列がまだまだ多数ある）
正直、３割も入居してないぐらいあのエリア暗いぞ。分譲が近くにあるから余計目立つというか違いを感じちゃう。正直ハルフラ賃貸は順次開放と言われても心配になるほど。

それに145770の試算コメでもあるけど、眺望良しでセカンドハウス需要（他の家で住民票登録してる）もある程度いそうだしね。国内外問わず。そういうのは中央区の統計には出てこないでしょ。

>>145785 匿名さん
連投乙。とりあえずその専門家コメントの記事や動画等のリンクくださいな。かなり気になる情報なので笑 専門家というからにはきちんとどこかで読んだ見た聞いた話なんでしょう？

株は保有コストゼロで配当金が貰えるから長期積立投資でも十分儲かる。俺は20年ほど株やってるけど今年で配当金の累積額が5000万円を超えた。値上がり率も都心マンションの4倍以上。

マンションは維持費がかかるので値下がりが始まって売れなくなると負動産になる。
特にここは管理費が高いし、潮風で劣化も早く修繕積立金も増加していく。
インフレで金利も上がっていくから、売れるうちに中国人に売るべき。

>>145788 匿名さん

>仮置き5割、体感だと4割

根拠ないじゃん。笑　

他人のマンション心配するより、
早く賃貸暮らし卒業しないとね（笑）

>>145785 匿名さん
榊先生・・
持ち家がほしいです・・

一般的に、いつまでに何できるって見積れないヤツは「仕事できない」評価になるんだけどね。そりゃ信用失うよ。

空室がたくさんだから中古価格も暴落確定、って言っている人は大事な視点が抜け落ちている。
「中古価格も、今の実需の状況（空室状況）を所与として市場で形成されている」
何戸が空室かは諸々ご意見あるようだけれど。
与党が敗北した日にネガが「株も暴落、マンションも暴落」と喜んでいたけど、月曜日の株価は周知のとおり。素人さんも、専門家（）さんも、全くあてにならない。

>>145790 匿名さん
参考になります。売却しようと思います

>>145787 匿名さん
落選組PORT民ですが、７割は埋まってました。
シェアハウスも空きなしでした。
グランフレールはわかりませんが、埋まってない気がします。
そもそも、PORTビレッジは1k、1dk、1ldkメインなので比較対象とするのがナンセンスではないですか？
賃貸棟のファミリーの入居者は1割程度な気がします。

募集開始当初はなかなか埋まらず、礼金ゼロや賃料を下げたとのことです。

>>145797 通りがかりさん
情報どうもです。比較してるわけではなく、分譲板マンの空き住戸の数を見積るためです。PORT賃貸の入居率が分かると、晴海５丁目の世帯数から分譲板マンの空室数が推定できます。

やはり分譲板マンは700戸くらいは空室のようですね。
転売ヤーどんまいです。

スカイデュオ完売後は3LDKの坪530万以下無くなった。
幕張ベイパークすら買えない地縛霊の皆さんトリックオアトリート

中国人は今日も暴れている。

新宿マルイの「まじかるちいかわ」のショップで中国人グループ（転売ヤー）が大量万引きで大騒動に?