東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-25 14:33:30

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 145685 匿名さん

    唐突なポジコメは最近買っちゃった転売ヤーかな。しんどいだろうけど、せめてプラマイゼロで手放せるといいねw

  2. 145686 評判気になるさん

    賃貸棟も、分譲にして一般の購入者を募ればいいんじゃないでしょうか?
    仕様は賃貸仕様ですが、坪単価280万~350万円位で出したら大騒ぎですよきっと!
    そこから管理費もちゃんと徴収できるので、今までの分譲棟も管理費も抑えられて恩恵を受けられる

  3. 145687 匿名さん

    >>145686 評判気になるさん
    全て分譲だと新陳代謝(入居者の入れ替わり)が悪くなって30~40年後は年寄りだらけ。多摩ニュータウンや高島平より悲惨になる。

  4. 145688 マンション掲示板さん

    最終抽選が終わって3LDKはもう1億2000万~だぞ
    都合の悪い現実は見えないのか

  5. 145689 評判気になるさん

    晴海フラッグ価格下がるとか言ってるけど、逆に上がって行くと思う
    下がる要素、下げる要素がない。
    在庫が減ればなおさら値が上がってくる

  6. 145690 マンション検討中さん

    ここが下がるのは、一等地以外の全体相場が下がるときだな。
    世界恐慌とか大震災とか有事とか。

  7. 145691 マンション検討中さん

    繰り返し言うが、決して晴海フラッグ自体がいいわけじゃなくて、周囲の比較対象が良すぎるんだよね。
    隣接しているのは、築地再開発の勝どき、地下鉄延伸の豊洲、羽田空港直結・再開発がまだまだ残る有明・お台場。
    より広域には、新橋~東京の日本最大級の再開発が4km圏内。そして港区湾岸は品川で大化けする。

  8. 145692 匿名さん

    品川や夢の島は屎尿処理施設が集まっているからあまり住みたいとは思えないな。臨海地下鉄の通る晴海や有明の方が将来性高いと思う。

  9. 145693 購入経験者さん

    >>145690 マンション検討中さん

    > ここが下がるのは、一等地以外の全体相場が下がるときだな。
    > 世界恐慌とか大震災とか有事とか。

     政権交代とか?笑


  10. 145694 名無しさん

    最終抽選が相場上昇の蓋してるはマンクラたちの言う通りだったね。

  11. 145695 検討板ユーザーさん

    中古価格で買えないやつがずっとこのスレに居座ってるのホントに間抜け

  12. 145696 マンション検討中さん

    そろそろスレ閉鎖で良いのでは?

  13. 145697 マンション検討中さん

    悪い言い方をすれば、晴海フラッグは、当分「割安」であり続けるとは思う。周囲と比較すると値上がりも限定的かもしれないし、ときに比較されて貶される側だろう。

    ただ、勝ち組地域の最底辺と、10年もすれば人口がどんどん減少する***郊外のエリアNo.1のどちらを選びますか?という話。
    後者は、最初は駅前に多少集中するかもしれんが、行政サービスは劣化するし、チェーンはどんどん撤退するし、鉄道の便数も減るだろうね。エリアが見向きもされなくなれば、出口となるのも近くに住む年配の人くらいか。

    今後「地方創生」はあるかもしれんが、それは他の都市圏・地方都市への多極分散&集中であり、東京圏のパイがしぼめばなおさら、東京圏の中で都心と郊外の格差拡大、都心への一極集中は避けられないと思う。

  14. 145698 マンション検討中さん

    >>145693
    政権交代しても、結局自民と同じようなことしかできず、3年後にまた自民党に逆戻りでしょ、この国は。民主党も石破もそう。
    短期的な買い場は来るかもね

  15. 145699 周辺住民さん

    >>145697 マンション検討中さん

    けいこうとなるもぎゅうごとなるなかれ

  16. 145700 匿名さん

    >>145698 マンション検討中さん
    民主党政権のとき、株価はいくらだったか覚えてる?

  17. 145701 マンション検討中さん

    >>145699
    住むところで言えば、まさに逆だよね。
    これからは、「鶏」がどんどんやせ細り、「牛」がどんどん肥え太るんだから、牛の陰に居られるだけでも十分というもの。

  18. 145702 匿名さん

    湾岸の中でも晴海は住環境が良いからね。住環境の悪い品川や夢の島はリセールも厳しいと思うよ。

  19. 145703 住民さん3

    オプチャ荒れてて草
    やっぱ価格が治安に反映されるんやろなあ

  20. 145704 口コミ知りたいさん

    >>145703 住民さん3さん
    メインは駐車場・駐輪場問題とゴミ周り、サブではタワーに抽選2位組がいてネガポスト笑

  21. 145705 マンション検討中さん

    マンションの資産価値は「鶏口となるも牛後となるなかれ」ではなくて「寄らば大樹の陰」ですよ。今までの価格推移が証明していますから

  22. 145706 匿名さん

    牛のケツかぁ。。

    なんかヤダ笑

  23. 145707 匿名さん

    >>145702 匿名さん

    湾岸で一番リセールが良いのは港南、一番悪いのは有明。世の中の常識通り港区は最強、しかも山手線ターミナル徒歩で高輪ゲートウェイシティも徒歩エリアなので僻地有明とは比較にならないくらい港南が優位なのは当然の結果です。

    1. 湾岸で一番リセールが良いのは港南、一番悪...
  24. 145708 マンション検討中さん

    一昔前のデフレ時代は、再開発で、鶏が牛に、老いたひょろ長い木が大樹に化ける可能性もあったが、需要減(ファミリー世帯が減少)と供給減(資材と人手が不足・高騰)で、郊外再開発は難しくなったよね。中野ですらあの始末。
    人口減とインフレで序列が固定化される。

  25. 145709 匿名さん

    年内に大暴落って言ってたね
    全然下がる気配ないよ
    というか上がってるし

  26. 145710 匿名さん

    下がって分譲価格以下になると良いですね
    私は分譲価格で購入したけどね
    それ以下で購入出来たらおめでとうございます(笑)

  27. 145711 転売ヤーから買った人

    >>145710 匿名さん
    去年転売ヤーから買った自分でさえ含み益。
    今月1フロア上で全く同じ間取りが40%高く売り出しててビックリ。その価格じゃ売れないにしてもね。

  28. 145712 匿名さん

    >>145707 匿名さん
    どういう統計かがわからん
    分譲時よりインフレが進んだだけじゃない?

  29. 145713 匿名さん

    >>145708 マンション検討中さん
    >中野ですらあの始末。

    中野ってどんな状況なんですか? 売れていないの?

  30. 145714 eマンションさん

    なるほど
    売り手ばっかりで買い手がいないからガラガラゴーストなんやな
    大暴落が近いってソリャそうなるやろ

  31. 145715 マンション掲示板さん

    そもそもこんな悪条件の中古板マンを買う日本人はいないと思います
    中華系の方だけでしょうねー何も知らないから

  32. 145716 匿名さん

    >>145715 マンション掲示板さん

    ひとりで寂しくならないかい?

  33. 145717 匿名さん

    >>145715 マンション掲示板さん
    湾岸で条件の悪いエリアって屎尿処理施設の集まる品川や夢の島じゃない?晴海は住環境の良い街ですよ。

  34. 145718 評判気になるさん

    あらためてHARUMI FLAGのHPが無くなっているのを見ると切ないなあ。倍率は高くてもこのまま永遠に抽選が続いて、いつか当たると信じてたのに。

  35. 145719 匿名さん

    晴海フラッグのモデルルームのBGMをCDにして販売してくれないかな。あの懐かしい落選の日々の想い出が蘇る。

  36. 145720 通りがかりさん

    もういい加減成仏してください
    今日みたいな天気だと住んでたら大変ですよ

  37. 145721 マンション掲示板さん

    >>145691 マンション検討中さん

    築地再開発の勝どきって?
    それはそのまま築地じゃなくて?

  38. 145722 マンション検討中さん

    >>145720 通りがかりさん
    なんで今日みたいな天気だと住んでたら大変なの?自分は住んでますがリモートなので外出てないので大変ではなかったなあ

  39. 145723 マンコミュファンさん

    >>145722 マンション検討中さん

    大変です。
    BRTは混雑、傘をさしながら一本見送ることもあります。
    ダイヤ改正しても全然足りてない。

  40. 145724 マンション検討中さん

    雨の日のバスはガチで混雑やばい。傘擦り付けられるし。

  41. 145725 マンション掲示板さん

    >>145716 匿名さん
    そりゃお前だろ
    シロートボンビー転売ヤー君

  42. 145726 口コミ知りたいさん

    >>145724 マンション検討中さん

    だからさーリモートだからBRT乗らないんだけど。。大変なら何処かに引越しすれば?

  43. 145727 マンション検討中さん

    >>145726 口コミ知りたいさん

    含み益で何処でも買えるはず

  44. 145728 eマンションさん

    焦り転売ヤーの一人芝居マジうけるわ

  45. 145729 匿名さん

    貧乏な中国人が晴海に集結ってニュースあるね。

    朝鮮人は横の枝川に強制収容された歴史あるから。

  46. 145730 匿名さん

    昔から中国人って遠くからでも見た目で分かるよね。なんでだろ。

  47. 145731 検討板ユーザーさん

    >>145726 口コミ知りたいさん
    アスペかな?

  48. 145732 匿名さん

    いつまでも粘着してデマを流してるネガは他人の幸せが憎くて仕方ないんだね。
    根拠のない悪評を立てたいんだろうけどいつになったら無駄だと気付くかな。
    性格は顔に出るって言うけど今あなた酷い顔してるでしょ。
    こんなとこ忘れていつか終の住処が見つかるといいね。

  49. 145733 マンション検討中さん

    >>145731 検討板ユーザーさん

    なんでアスペとか言うの?住民なエビデンスは11月に管理組合総会が3つあります。全体、ビレッジ、個別。3回はめんどくさいですがでれば全部でます。ビレッジはサン、パーク、シーです。個別はA棟、B棟とかです。

  50. 145734 匿名さん

    中国人が異常に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。晴海には少ないです。

  51. 145735 評判気になるさん

    >>145734 匿名さん

    中国人が異常に多いのは江東区湾岸です。港区湾岸や晴海には少ないです。

  52. 145736 匿名さん

    品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

  53. 145737 評判気になるさん

    >>145736 匿名さん

    嘘だね。そんなはずは無いんだよ。

    1. 嘘だね。そんなはずは無いんだよ。
  54. 145738 名無しさん

    >>145736 匿名さん

    人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか?あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

    1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

    中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入 住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
    https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

    東京の「豊洲」を中国人パワーが席巻している
    https://toyokeizai.net/articles/-/696814

    東京・豊洲がチャイナタウンに!? 日本人が驚く理由―華字メディア
    https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

    じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
    https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

    4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
    https://courrier.jp/news/archives/346877/

    じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
    https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

  55. 145740 マンション検討中さん

    ワロタwwお前ら中国人どんだけ好きやねんw

  56. 145741 匿名さん

    預金額の世界一位は、日本人。しかも誰でも住宅ローンが組めるからダントツで金持ちしょう。でも日本人は湾岸は買わなかった。

    どういう理由かこのスレで分かったわ。

  57. 145742 匿名さん

    台湾有事は起こるだろうけど、そうなった時に何より怖いのは国内にいる中国人だよ。

  58. 145743 名無しさん

    もう荒らされてるだけだね
    スレ閉鎖した方が良いんじゃない

  59. 145744 匿名さん

    マンクラの戸建て貧乏丸がスカイデュオで一発逆転。
    お前らは幕張ベイパークで往復3時間通勤って、すんでのとり並の働き蟻ですげーよ

    https://x.com/10000jonan/status/1851208135673069955?t=jmxUFWOmumdXOvs3...

  60. 145745 マンション検討中さん

    >>145741 匿名さん
    新築の戸建・集合住宅の着工数は23年に47万5,729戸。
    2023年12月末時点のタワマンストック総数は1,515棟39万9,638戸。このうち、築10年以内の戸数は475棟13万9,790戸、23年に竣工した物件は48棟1万5,330戸、24年に竣工予定物件は43棟9,895戸。つまり新築供給の3%ぐらいがタワマン

    直近10年でのタワマン含む新築マンションの供給エリアは都内が最大で、その中では1位 中央区 1万7870戸 /2位 江東区 1万6295戸 /3位 港区 1万1193戸(NHK2023年調査)。

    圧倒的に湾岸にタワマンを主体に建築されてて、倍率も鑑みると超人気よ。
    日本人が7-8割としても相当でしょ。

    まぁ確かに、10年前と比較すると供給戸数は半減する一方で、平均価格は約5割増しとなっていて、地方・郊外でのマンション着工割合が増えていているんだよね。都心湾岸が高すぎて地方回帰だったり、もう都心湾岸に土地が無い問題はある。

    1. 新築の戸建・集合住宅の着工数は23年に4...
  61. 145746 eマンションさん

    まー、荒らしの言いたい気持ちもわかるんだよね。
    五輪前は人口減少から、コロナ禍中はマジでタワマンはオワコン負債みたいな言われ方されてて、与信があっても見送ってた人が多かった。あそこでリスク取った人は今の市場では爆益、下落しても十分手元に残るレベル。それを後追いでハルフラ/ライズゲートを除く中古で狙える時代はもう終わってる。

  62. 145747 転売ヤーから買った人

    >>145746 eマンションさん
    別に数十倍の抽選を突破する強運も、コロナ直後の落ちるナイフを掴む勇気も必要なかった。
    ちょうど1年前は、板状の売りがスーモだけで100件以上で、転売ヤーすら疑心暗鬼の市場だったから、シービレ角部屋で坪500切ってた。
    分譲価格のことは一切考えず、「広い家がほしくて今なら100平米以上を買える」を買いと判断しただけ。
    この板、もはや何も動かなかった人があの葡萄は酸っぱいって言ってるだけなんだよね。

  63. 145748 マンション掲示板さん

    板の売れ残りが800戸かー
    ソリャ誰も買わんわ
    中華ゴーストタウン怖っ

  64. 145749 匿名さん

    中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。晴海には少ないです。

  65. 145750 匿名さん

    だから湾岸はやめとけって言ってたのに。。

    1. だから湾岸はやめとけって言ってたのに。。
  66. 145751 評判気になるさん

    >>145749 匿名さん

    中国人が多いのは江東区の埋立地エリアですよ。港区には少ないです。

  67. 145752 匿名さん

    次も晴海は坪300だよ。ずっと安い安いやってる。安い場所だから。

    1. 次も晴海は坪300だよ。ずっと安い安いや...
  68. 145753 匿名さん

    >>145748 マンション掲示板さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  69. 145754 マンション検討中さん

    1馬力で買えるし、今よりずっと給料も高かったのに、なんで湾岸なんて買ってたんだろうね~。

  70. 145755 口コミ知りたいさん

    >>145748 マンション掲示板さん
    毎回それ言ってるけど、ソース古すぎじゃね?笑
    板に売れ残りなんぞ無いけどな、全て売れて完売だから。
    未入戸煽りももう遅い遅い、かなり進んでるぞ。

    どこかで築年数とかもあって坪単価が停滞からの落下があるだろうけど
    それでも新築分譲時の坪単価を下回ったらお祭りだよ笑

  71. 145756 評判気になるさん

    >>145755 口コミ知りたいさん
    その頃は品川の八潮団地か高島平みたいになるね

  72. 145757 マンコミュファンさん

    >>145756 評判気になるさん
    どうでしょうね、八潮団地とかは平成1桁から急激に高齢化が進みましたが、アレは30-40代で子育て世代を集中入居させた弊害ですし。ハルフラは年代がバラけてて資産価値もあるので高齢層の売り抜けも今後出るでしょう。それに「外国人が多い」とバカにしてましたが、それも含めて流動性が高いですからね。

  73. 145758 匿名さん

    晴海は富裕層が多いし高級住宅街と呼ぶべきエリア。湾岸だと都営住宅が集まっている港区港南が第二の八潮団地と呼ばれてる。

  74. 145759 マンション検討中さん

    角刈りの人多いね。貧困途上国の中国の貧乏人が大集結してる印象ある。

  75. 145760 匿名さん

    >>145748 マンション掲示板さん
    この前、転売が売れない、分譲賃貸にして値下げしても客がつかない爆死中の部屋は 700戸くらいって書かれてたね。
    さすがに中国人も買い疲れか。

  76. 145761 口コミ知りたいさん

    >>145758 匿名さん

    湾岸で一番富裕なエリアは港南、貧乏人が多いのは豊洲有明。

    1. 湾岸で一番富裕なエリアは港南、貧乏人が多...
  77. 145762 通りがかりさん

    >>145758 匿名さん

    港南は東京都内でもベスト10に入る富裕層が住む地域。

    1. 港南は東京都内でもベスト10に入る富裕層...
  78. 145763 eマンションさん

    >>145762 通りがかりさん
    港南ってそのリストの中でも突出して、良いマンション無いイメージなんだけど、富裕層どこ住んでるんだ…w

  79. 145764 検討板ユーザーさん

    >>145760 匿名さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  80. 145765 名無しさん

    年明けやろ
    転売ヤーが今の売れ残りをいつまで我慢できるかだな、経費かさむしな
    そもそも需要より供給の方がはるかに多いのだから価格を下げなきゃ売れる訳がない
    しかも稀にみる悪条件揃いの物件
    常識的に考えて分譲価格で買うアホはいない

  81. 145766 匿名さん

    夜みたら電気付いてない部屋の方が多いみたいですね
    転売ヤーが抱えてる売れ残りが800~900戸はあるらしいです


  82. 145767 マンション検討中さん

    鶏は3歩歩くと忘れる

  83. 145768 マンション掲示板さん

    >>145765 名無しさん
    年内じゃなかったのか?失笑

  84. 145769 マンション検討中さん

    ネガ投稿マン、基本的に特定時間帯にわかりやすい特徴的な文体で連投するからマジで分かりやすいよな

  85. 145770 マンション掲示板さん

    >>145766 匿名さん
    あと700戸売れ残りの古いネタガセ情報を見てるおバカさんたち
    晴海5丁目・ハルフラの入居が進んでるのを認めたくないみたいだけど、データで語ってあげよう。

    悔しいなら転売ヤーが抱えてる売れ残りが800~900戸とか、700戸が空の幽霊とかのきちんとしたデータ出してみ笑

    エリアの住居は下記。
    ・ザ・晴海レジデンス…438戸
    ・晴海テラス…378戸
    ・ハルミフラッグ…3434戸
    ※SUN…1089戸/PARK…915戸/SEA…686戸/PORT…1487戸
    ※SKYDUOのSUN733戸とPARK722戸除く
    ※賃貸PORTはまだまだ空きが多いので5割入居で計算する

    ハルフラ未入居で「ザ・晴海レジデンス」と「晴海テラス」だけの状態(合計816戸)は令和4年12月分とすると、中央区への住民登録は『820世帯/1,784名』。思った以上に多いな?1住戸2世帯登録もあるだろうし実需メインだから住民登録率が高いんだろう。
    じゃあハルフラ入居が進んだ今の最新データ令和6年10月だとどうなってるかっていうと『3,737世帯/8,429名』が登録してるわけだ。増分は『2,917世帯/6,645名』。増えたハルミフラッグの住戸3,434戸に対して十分な登録でしょ?海ビューでセカンドハウスの人もいるだろうし。

    中央区トップページ > 区政情報 > 区の概要 > 統計データ > 中央区の人口データ(毎月更新) > 町丁目別世帯数男女別人口
    https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/gaiyou/toukeidate/jinkou/choubetsu/i...

    かなりの入居率になってると思うよ。売買分も年間で8%ぐらい出る見込みっぽいけど、実需にも相当流れてるだろうしね。さて、幽霊マンションの実態がコレ笑

    1. あと700戸売れ残りの古いネタガセ情報を...
  86. 145771 評判気になるさん

    PORTの賃貸、分譲棟と違って部屋タイプで賃貸枠を解放してるみたいで1階から最上階まで、綺麗に真っ黒な列と入居してる列が分かりやすいですよね。5割も入居してないんじゃ?とも思います。そうすると700戸が未入居というのもPORT賃貸も入れてカウントすればあながち間違いじゃないかも…笑

  87. 145772 匿名さん

    「北朝鮮軍、25日にウクライナ部隊と交戦…一人を除いて全員戦死」
    https://sn-jp.com/archives/180345

    もう始まってる。マンションの防衛に関するあり方の論議がないのは平和ボケか?

  88. 145773 口コミ知りたいさん

    >>145772 匿名さん

    お前の出せる最新データはないのか?

  89. 145774 マンコミュファンさん

    白タク、民泊が横行してます。
    警察に相談しても対応してくれない。

  90. 145775 評判気になるさん

    >>145765 名無しさん
    年内から変えたのはなぜですか?

  91. 145776 匿名さん

    >>145371 eマンションさん
    PORT賃貸は別で、700戸くらい空室って言ってたような。
    PORT賃貸は5割以上入居しているんじゃない? 6割入居だとすると分譲の空室は700戸近くになるでしょ。

  92. 145777 評判気になるさん

    >>145766 匿名さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  93. 145778 匿名さん

    賃貸の空室だらけは激ヤバ

  94. 145779 eマンションさん

    >>145776 匿名さん
    あー、6-7割しか分譲に入ってないって思ってたのかネガキャンの人。
    そうすっと住民票登録と突き合わせたポストで完全ノックアウトだね笑

  95. 145780 マンション検討中さん

    >>145778 匿名さん
    それこそ一気に1400戸も供給するとエリア全体の賃貸相場に影響出るから、在庫が減ったら追加開放するってのを続けて3年以内に全戸解放を予定ってMRで言ってたよ。1年経過したし、5割ぐらいは解放したんじゃね?公式賃貸サイトだと募集中が160件だし、4割埋まって5割解放状態ぐらいなのかなと。

  96. 145781 匿名さん

    高島平団地も外国人が急増してて中庭でイスラムみたいな儀式やってるぞ。団地のイメージがさらに変化してる。 はやく逃げた方がいい。

  97. 145782 匿名さん

    >>145781 匿名さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  98. 145783 匿名さん

    こんなに賃貸が人気ないんじゃ、投資は成り立たんな。。

  99. 145784 口コミ知りたいさん

    >>145782 匿名さん
    おまえ大丈夫かー
    維持費加算で首回らんかー
    早めに売らんと大赤字になる
    お前次第だろ
    株と同じ、損切りが大事ですよ

  100. 145785 匿名さん

    >>145777 評判気になるさん
    横から失礼します
    いつ分譲価格まで下がるか

    専門家によりまちまちみたいですね
    年末あたりからって人もいるし
    年明けからとか三月の引越しシーズン終わってからとか、中には夏あたりとか
    いずれにせよ来年中は間違いないみたいです
    そっからは大暴落みたいだから分譲価格割ったらあとは底なしですかね

  101. 145786 匿名さん

    >>145785 匿名さん
    ですよね。
    いつから下がるんだ、いつからだ、と何度もしつこく書いてる人がいますけど、まるで「何月何日何時何分何秒?」と聞く小学生みたいだな、と思ってます笑

  102. 145787 匿名さん

    >>145779 eマンションさん
    違う。PORT賃貸が6割入居だとすると、今年の晴海5丁目の世帯数増加から計算して、分譲の空室が700戸近くになる。

  103. 145788 匿名さん

    >>145787 匿名さん
    PORT賃貸、ここまでのポストだと試算で仮置き5割、体感だと4割ってポストされてんのに突然6割置きどうしたwww(なお散歩してて見てると縦1列真っ暗未入居っぽい列がまだまだ多数ある)
    正直、3割も入居してないぐらいあのエリア暗いぞ。分譲が近くにあるから余計目立つというか違いを感じちゃう。正直ハルフラ賃貸は順次開放と言われても心配になるほど。

    それに145770の試算コメでもあるけど、眺望良しでセカンドハウス需要(他の家で住民票登録してる)もある程度いそうだしね。国内外問わず。そういうのは中央区の統計には出てこないでしょ。

  104. 145789 マンション掲示板さん

    >>145785 匿名さん
    連投乙。とりあえずその専門家コメントの記事や動画等のリンクくださいな。かなり気になる情報なので笑 専門家というからにはきちんとどこかで読んだ見た聞いた話なんでしょう?

  105. 145790 匿名さん

    株は保有コストゼロで配当金が貰えるから長期積立投資でも十分儲かる。俺は20年ほど株やってるけど今年で配当金の累積額が5000万円を超えた。値上がり率も都心マンションの4倍以上。

    マンションは維持費がかかるので値下がりが始まって売れなくなると負動産になる。
    特にここは管理費が高いし、潮風で劣化も早く修繕積立金も増加していく。
    インフレで金利も上がっていくから、売れるうちに中国人に売るべき。

  106. 145791 匿名さん

    >>145788 匿名さん

    >仮置き5割、体感だと4割

    根拠ないじゃん。笑 

  107. 145792 匿名さん

    他人のマンション心配するより、
    早く賃貸暮らし卒業しないとね(笑)

  108. 145793 職人さん

    >>145785 匿名さん
    榊先生・・
    持ち家がほしいです・・

  109. 145794 匿名さん

    一般的に、いつまでに何できるって見積れないヤツは「仕事できない」評価になるんだけどね。そりゃ信用失うよ。

  110. 145795 口コミ知りたいさん

    空室がたくさんだから中古価格も暴落確定、って言っている人は大事な視点が抜け落ちている。
    「中古価格も、今の実需の状況(空室状況)を所与として市場で形成されている」
    何戸が空室かは諸々ご意見あるようだけれど。
    与党が敗北した日にネガが「株も暴落、マンションも暴落」と喜んでいたけど、月曜日の株価は周知のとおり。素人さんも、専門家()さんも、全くあてにならない。

  111. 145796 eマンションさん

    >>145790 匿名さん
    参考になります。売却しようと思います

  112. 145797 通りがかりさん

    >>145787 匿名さん
    落選組PORT民ですが、7割は埋まってました。
    シェアハウスも空きなしでした。
    グランフレールはわかりませんが、埋まってない気がします。
    そもそも、PORTビレッジは1k、1dk、1ldkメインなので比較対象とするのがナンセンスではないですか?
    賃貸棟のファミリーの入居者は1割程度な気がします。

    募集開始当初はなかなか埋まらず、礼金ゼロや賃料を下げたとのことです。

  113. 145798 匿名さん

    >>145797 通りがかりさん
    情報どうもです。比較してるわけではなく、分譲板マンの空き住戸の数を見積るためです。PORT賃貸の入居率が分かると、晴海5丁目の世帯数から分譲板マンの空室数が推定できます。

    やはり分譲板マンは700戸くらいは空室のようですね。
    転売ヤーどんまいです。

  114. 145799 匿名さん

    スカイデュオ完売後は3LDKの坪530万以下無くなった。
    幕張ベイパークすら買えない地縛霊の皆さんトリックオアトリート

  115. 145800 匿名さん

    中国人は今日も暴れている。

    新宿マルイの「まじかるちいかわ」のショップで中国人グループ(転売ヤー)が大量万引きで大騒動に?

  116. 145801 名無しさん

    >>145789 マンション掲示板さん

    朝からひとり芝居の連投してましたね。
    余程年末までに暴落する論を問い詰められるのが嫌だったのでしょう。
    素直に間違いでしたと言えばいいのに。

  117. 145802 匿名さん

    解体できず、建て替えができないマンションが建っている場所というのは、将来的にスラムと廃墟が確定しているので、近寄らない方がいい。

  118. 145803 マンション検討中さん

    賃貸の空室が多いマンションだらけというのは、かなりマズいですね。。

  119. 145804 匿名さん

    >>145803
    賃貸も好調みたいな話聞いたけど?
    貸出してないから空室なんでしょ。
    当初の予定だと3年かけて順次賃貸募集するらしいよ

  120. 145805 検討板ユーザーさん

    >>145804 匿名さん
    そりゃ聞かれれば好調と言うでしょうよ笑

  121. 145806 匿名さん

    周辺相場と比べても割安感ありますしね。賃貸で住みたい人も多いのだと思います。

  122. 145807 eマンションさん

    >>145797 通りがかりさん
    市場に賃貸物件として解放して出した中では、7割は埋まってるんでしょ。年初に会社の若手向きにPORT賃貸も検討したけど、担当からは「まだまだ物件未解放が多くて1/3も入居がないので…」って言われたよ。普通に公式サイトで検索したら158件の募集があったし、在庫も似てる間取りばっかりだから追加解放した同一間取り縦列かと。

  123. 145808 口コミ知りたいさん

    >>145791 匿名さん
    3割も4割も5割も6割も7割も根拠ないんじゃ?でもまぁ現地行ってみると分かると思いますよ、分譲エリアの室内の灯りの付き具合に対して、賃貸棟はホント全然付いてないですから。

  124. 145809 マンション検討中さん

    三井の人が賃貸等は道路がうるさすぎて辞める人が多いようです

  125. 145810 匿名さん

    >>145808
    だからまだ未開放なんだってよ。日本語読めないの?

  126. 145811 匿名さん

    未開放なのは、たんに需要が見込めないからじゃない?笑

  127. 145812 口コミ知りたいさん

    >>145811 匿名さん
    まぁ半分事実ではある。そりゃ10万人ぐらいしかいなかった中央区アドレスエリアに新築未入居で1500戸近くも一気に供給入ったら、周辺の賃貸/分譲賃貸の相場ダダ崩れだわ。だから去年から3年掛けて順次解放していく…って方針なんでしょ?

    B-AATYPE:1DK、専有面積28.71㎡
    B-BTYPE:1LDK+WIC、専有面積33.69㎡
    B-FTYPE:2LDK+SIC、専有面積53.86㎡
    B-JTYPE:3LDK+SIC、専有面積68.52㎡
    B-LTYPE:3LDK+WIC、専有面積75.16㎡
    D-BTYPE:1LDK+SIC、専有面積49.10㎡
    D-ITYPE:1DK+N、専有面積47.85㎡

  128. 145813 検討板ユーザーさん

    板の方抽選外れて良かった
    これ本心だよ

  129. 145814 検討板ユーザーさん

    同感
    スカイデュオは当たりたかったが
    まーしゃーない
    ほなさいなら

  130. 145815 匿名さん

    分譲が終わった後に書き込みしている人は何者?
    抽選終わったよ?
    気に入らなければ他を探せばいいじゃない。

  131. 145816 匿名さん

    >>145814 検討板ユーザーさん

    さようなら。
    良いマンション見つかるとイイね。

  132. 145817 匿名さん

    未開放のまま築10年経過。 爆笑

  133. 145818 マンション掲示板さん

    ここの板マン悪条件が重なって売れ残りが膨大のようだが逆に狙い目かもね
    80平米で3,500マンくらいまで下がったら検討するよ、中国人多くてガラガラ壁ドンでもおいらは平気あるよ

  134. 145819 マンコミュファンさん

    >>145818 マンション掲示板さん
    いや流石に3500万に下がるまでに売れちゃうよ、4500あたりが相場では

  135. 145820 匿名さん

    希望の値段になると良いですね
    それ迄はアパートで頑張りましょう

  136. 145821 口コミ知りたいさん

    >>145819 マンコミュファンさん
    東京タワーズ分譲価格5000万だからちと無理じゃね
    環状二号線ない時代のマジ孤島時代
    サンの北向きとか人気ないところなら行きそうだけど

  137. 145822 通りがかりさん

    >>145820 匿名さん
    ホントそれ笑
    坪単価平均250-300万で買えなかった勢は数十年後の“もし”を夢を見てたらいい。

  138. 145823 検討板ユーザーさん

    >>145818 マンション掲示板さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  139. 145824 マンコミュファンさん

    >>145819 マンコミュファンさん
    4500あたりに下がるのはいつですか?

  140. 145825 匿名さん

    スカイデュオ当たったからおれの戸建て売ってやろうか?

    1. スカイデュオ当たったからおれの戸建て売っ...
  141. 145826 検討板ユーザーさん

    シービレ、中階層の中住戸ですらもう坪600万以上で出ちゃうのか…

  142. 145827 eマンションさん

    早くも少しずつ下がり出したな

  143. 145828 口コミ知りたいさん

    目安としては月に5%くらいずつですかね
    そうすると半年で30%、一年後は60%の下落ですね
    今一億のは一年後4千万かー
    楽しみです

  144. 145829 評判気になるさん

    >>145826 検討板ユーザーさん

    出ても売れない

  145. 145830 評判気になるさん

    もうサンやパークの中庭ビューすら坪500以下は消滅…
    シーは普通の中住戸で坪600、角100平米オーバーは坪700~…
    本当にバカじゃないの?この相場。

  146. 145831 匿名さん

    安かろう悪かろうやな
    世帯年収600万クラスの物件や

  147. 145832 マンション検討中さん

    中国人と日本の貧困層の集合団地ですね

  148. 145833 マンコミュファンさん

    >>145828 口コミ知りたいさん
    なるほど。
    1年半後には90%マイナス、1年8ヶ月後には元値がいくらであろうと0円になる計算ですな。
    自分も楽しみです。それなら買えそうです。

  149. 145834 匿名さん

    分譲が終わった後に書き込みしている人は何者?
    抽選終わったよ?
    気に入らなければ他を探せばいいじゃない。

  150. 145835 通りがかりさん

    >>145833 マンコミュファンさん
    いいね!
    俺も1年8か月後に全晴海フラッグ4000戸を0円で買って、固定資産税と管理費を払いながら賃貸運用する!

  151. 145836 eマンションさん

    >>145830 評判気になるさん

    売れないよ

  152. 145837 eマンションさん

    >>145836 eマンションさん
    売れるわけないよな。
    1年8か月で0円になるものを坪500万とかで買う大馬鹿なんていない。

  153. 145838 口コミ知りたいさん

    なんか住民は謎にプライド高いけど、ただのマンションだぞ、景色が一部だけいいっていう。
    んで、比較的アクセスいいけど、バスはマイナス要因だし、橋ないと動けないってのにこの価格帯はやりすぎっていう話なんでしょ?
    skyduoは景色いいからわかるけど。

  154. 145839 匿名さん

    >>145838 口コミ知りたいさん
    プライド高くなんてないよ。
    中央区でこの値段で買わせていただいた
    ・勝どき月島豊洲のような坪700~1000のエリアに囲まれた坪500~の格安のエリア
    コンプレックスの塊だよ。

  155. 145840 検討板ユーザーさん

    下落の見通しまとめ
    ・年内に分譲価格まで下がる→あと2ヶ月で今の市場価格がだいたい半値になる
    ・毎月5%下がる(複利計算ではないらしい)→1年で6割減、1年8ヶ月で100%減(0円)

    買った人は御愁傷様ですね。

  156. 145841 マンコミュファンさん

    ボクが考えた最強のマンション購入計画ですか。
    泣ける。そのままボロアパートがお似合いです。

  157. 145842 マンション検討中さん

    >>145828 口コミ知りたいさん
    とりあえずお前が累乗計算できないお馬鹿さんなのは理解した。

  158. 145843 匿名さん

    >>145827 eマンションさん
    ウケる、具体的なリンク出してくれや

  159. 145844 検討板ユーザーさん

    このスレ、暴落を予想する夢見がちというよりは妄想バカがいるから面白くて定期的に見ちゃう。エリアの端で団地とはいえ、銀座までクルマで数分のエリアにそんな未来が来たら買い増しするわ笑

  160. 145845 名無しさん

    >>145839 匿名さん

    坪500が安い!はあかんなあ
    今はいいけど、下げ相場のときメンタルやられるぜよ
    逆にコンプレックスならば

  161. 145846 匿名さん

    中古在庫がものすごい勢いで無くなってるから、晴海に住むならあと2週間ぐらいがタイムリミット。供給よりも需要の方が圧倒的に強い。早ければ早いほど良いですよ。

  162. 145847 匿名さん

    あぶね、株だめじゃん。

  163. 145848 マンション掲示板さん

    >>145847 匿名さん
    1ヶ月ほど38000-40000のレンジなだけじゃね?
    そして下がった日だけ嬉しそうに出てくるのが可愛い。

  164. 145849 匿名さん

    >>145834 匿名さん

    爆死中の転売ヤーと転売ヤーをいじって遊ぶ愉快な人たちでしょ。

  165. 145850 検討板ユーザーさん

    >>145849 匿名さん
    板ですら安く見積もっても分譲価格の1.5倍にはなってて、本当に転売ヤーが爆死してるの?
    「あいつら、2倍とか目論んでて結局1.5倍でしか売れてないやんw残念でした!」
    ってことかな?
    それとも今の成約事例は何かの陰謀で本当は分譲価格以下で売買されてるってことかな?

  166. 145851 匿名さん

    >>145850 検討板ユーザーさん
    売り逃げできた転売ヤーと 売れない、賃貸に出しても客がつかない爆死中の転売ヤーがいるんだよ。

  167. 145852 匿名さん

    例えば
    >分譲価格まで下がるのはいつですか?
    と連呼しているやつは、明らかに爆死中

  168. 145853 口コミ知りたいさん

    >>145851 匿名さん
    売れないって言っても、1.5倍程度では売れてるので矛盾してるような。
    「売れない」の定義は何かな?分譲価格ですら売れないってことかな?
    そしたら「ガラガラマンション年内に分譲価格だな」とか毎日言ってるあの人が正しいってことか。

  169. 145854 検討板ユーザーさん

    >>145853 口コミ知りたいさん
    匿名掲示板でのド正論かっこ悪いよ。
    買えなかった人実需はもはや小岩か千葉埼玉に向かわざるを得なくて、その怨嗟の思いが転売ヤーに向かうのはしょうがない。地縛霊みたいなもん。
    むしろ実社会で問題を起こされるより匿名掲示板でディスってガス抜きで済むんなら必要悪、許容したれよ。
    貴殿が転売ヤーだったとしても実際は儲かってるなら良し、買えなかったディスりも掲示板でガス抜きできて良し、双方良しではないか。

  170. 145855 検討板ユーザーさん

    Win-Winですね!

  171. 145856 匿名さん

    転売買ってるのは成金中国人
    賃貸で住んでいるのは貧乏日本人
    ここはだいたいこんな感じでしょ

    転売ヤーは中国人が買わなくなったら終わり

  172. 145857 名無しさん

    よぅわからんプライド持ってるから長文で反論してるん?
    無視すりゃええって、匿名なんて便所の落書き。

  173. 145858 マンコミュファンさん

    >>145857 名無しさん
    ほんとこれ。
    便所の落書きで終わってればみんな幸せ。

  174. 145859 マンション検討中さん

    で、溜飲は下がったか?

  175. 145860 マンション検討中さん

    >>145859 マンション検討中さん
    なんのだよ、短すぎるって今度は
    主語述語しっかりー

  176. 145861 eマンションさん

    結局株価は戻りつつあるな。
    こりゃまだマンション価格上がりそうだ。

  177. 145862 口コミ知りたいさん

    >>145861 eマンションさん
    あがってないただのレンジ。
    だからマンションだけ上がるのはおかしい。
    あと60日で坪300以下。

  178. 145863 eマンションさん

    >>145862 口コミ知りたいさん
    三井不動産でふふふしたいんですけど、やめたほうがいいですか?

  179. 145864 匿名さん

    >>145844 検討板ユーザーさん
    同じく妄想バカの発言面白くて時々見に来てしまう
    中央区を安く購入出来る訳ないのにね笑

  180. 145865 匿名さん

    >>145864 匿名さん
    時々の頻度高すぎる、1日3回見に来てんじゃねえか
    暇人か?

  181. 145866 評判気になるさん

    ネズミ、ヘビ、よく見かけますけど、どこに相談したらいいですか。ネズミはファミマの近くによくいます。
    草木が多いから、必然だと思いますが、怖いです。

  182. 145867 匿名さん

    >>145865 匿名さん
    ここ買えたヤツなんて中央区の端(恥)にしがみ付いて都心アップサイドお溢れを貰うくじ運が良いリーマンか、それか複数札入れできる仕事する必要もない時間を持て余した資産家だろうよ。

    なお前者のワイ、爆死転売ヤーの必死の呪詛を楽しみに時々覗きに来るマン。

  183. 145868 マンコミュファンさん

    >>145866 評判気になるさん
    ここは検討するところだ、無能おぷちゃで愚痴るか区役所にイケア

  184. 145869 匿名さん

    >>145867 匿名さん
    結局勝ち組じゃねえか
    ああもう消費税100パーならねえか
    マイナンバーあるしいけんだろ

  185. 145870 匿名さん

    どこの国も持ち家率って20%30%なんだよね。何かあったらサッと第三国に移動できる状態でいないといけない。日本もそういう状況になってくると思う。

  186. 145871 通りがかりさん

    >>145851 匿名さん
    やはり、来るべき時が来たな。
    投資は失敗
    早く売り抜けた者だけが儲けたようだ。
    保有している転売ヤー、中国人は戦々恐々
    ポジ投稿に必死ですね。
    終の棲家の人は不便でも中央区というプライドにしがみつくだけが細やかな生き甲斐?
    財政難の折から期待のインフラは半分も実現されないでしょうね。

  187. 145872 匿名さん

    ここはもうただの中古マンションなんだから予算と好みで好きな所を購入すれば良いんじゃない?
    他人のマンションに意見するより理想の住まいを見つけましょう
    私は景色が良いからレインボービューの部屋を購入したけどね

  188. 145873 マンション検討中さん

    >>145871 通りがかりさん
    毎回思うが、そりゃ直近で転売住戸を買って耐えて超短期での再転売を考えてるヤツは課税周りも考えると「投資は失敗」と言ってもいいとは思うけど、抽選当たって平均坪単価250-と言われてる物件購入できた層は坪単価600万を伺ってる現状では「投資は大成功」だからな?成約もどんどん出て物件回ってるし。

    それに中央区の区役所が出してる統計見ても、区人口の爆増と世代の若返り、平均世帯収入up…らによる税収アップはおそらくかなり長期に続くぞ?財政難とは?

  189. 145874 匿名さん

    やっぱレインボーブリッジ見てない部屋やばいんじゃないの?

  190. 145875 マンション検討中さん

    >>145870
    さっと第三国に移動できる富裕層は、ポートフォリオを不動産にも国際的に分散しているでしょうね。
    自国にすらポジションを持っていない残りの7,8割は日常生活すらままならない貧乏庶民でしょ。

  191. 145876 マンション掲示板さん

    >>145873 マンション検討中さん

    相手にしなくて良いと思いますよ。
    幽霊などの類は信じないタイプですが、ここの粘着コメント見てるともしかしたら地縛霊みたいなものって存在するのかもと思えてきちゃいますね。

  192. 145877 マンション検討中さん

    >>145867
    前者ナカーマ。勝ち組の底辺であることの安心感よ。
    分譲価格がはした金で資金繰りは余裕有り余ってるから、他にも全力資産形成できるわ。
    万が一、金利上がったり暴落しようと、実需でローン+ランコスを払う分には余裕なんだわな。

    分譲価格まで落ちれば、もう一つくらいキャッシュで買うわ。

  193. 145878 匿名さん

    せめて10分ぐらい間隔開けてから投稿しろよ。。。
    あと名前も一緒、3連続続くのおかしいし。
    もうちょっと自己投資したほうが良いよ。

  194. 145879 匿名さん

    晴海フラッグ外れた人は結局どこに行くんだ
    豊洲?東雲?二子玉川?武蔵小杉?小岩?どこ?

  195. 145880 マンション検討中さん

    予算からして、東雲、小岩では。

  196. 145881 匿名さん

    >>145874 匿名さん
    高値で売れるのは中国人が好む部屋だけだからね。
    眺望がダメな部屋は値下げしても売れないまま、高い維持費や税金を払い続けることになる。

  197. 145882 口コミ知りたいさん

    >>145879 匿名さん
    坪単価順でだれか教えてくだはい

  198. 145883 マンコミュファンさん

    >>145882 口コミ知りたいさん
    chat GPTに聞きなさいなそんぐらい

  199. 145884 eマンションさん

    >>145878 匿名さん
    確かに面白いw

    1. 確かに面白いw
  200. 145885 通りがかりさん

    >>145744 匿名さん
    とりさんバカにすんなや
    ベイパの王やぞ

  201. 145886 検討板ユーザーさん

    >>145882 口コミ知りたいさん
    二子玉川、豊洲、武蔵小杉、東雲、小岩

  202. 145887 マンション掲示板さん

    >>145885 通りがかりさん
    このタイプは独立しがち
    数年後ベイパーク専門の仲介立ち上げそう
    すむとり不動産。すむ不

  203. 145888 マンション検討中さん

    >>145878 匿名さん

    思い込みが酷くてかわいそうだね。
    当たらなかった人の方が多いのにあなただけだよ。
    タワー高層南向き1戸売ってあげようか?

  204. 145889 匿名さん

    もうみんな虹の橋を渡りなよ。すぐ近くにあるからさ。

  205. 145890 名無しさん

    >>145888 さん

    この1時間で随分とレス進んだな....

  206. 145891 通りがかりさん

    >>145884 eマンションさん
    目と頭の検査をオススメする

  207. 145892 名無しさん

    昨夜21時ころここ近くを通ったが、ほぼほぼ部屋の灯はなく真っ暗闇やな
    中国人は電気付けないのかな

  208. 145893 匿名さん

    中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。晴海の10倍以上いると思う。

  209. 145894 マンコミュファンさん

    ここの中古板マンは中国人と日本の貧困層みたいだから中国人が電気付けないと貧困日本人は元々電気代節約マンだから灯はないわな

  210. 145895 マンコミュファンさん

    シロートボンビーぼっち転売ヤーが焦っててウケるわ
    早く損切りした方がええでー
    売れないもんはいつまで経っても売れんよ

  211. 145896 匿名さん

    >>145892 名無しさん
    おまえ そっちは通路側だぞ

  212. 145897 口コミ知りたいさん

    複数の専門家によると来年中には大暴落するようなので実需の方はもう少し待ちましょう

  213. 145898 口コミ知りたいさん

    実需なんているのかな
    駅20分、築五年、壁ドン、中華圏のガラガラゴーストという稀に見る悪条件物件だぞーん

  214. 145899 口コミ知りたいさん

    >>145895 マンコミュファンさん
    みなさん

    1日に何回も書き込みしてるネガはコイツだけだよ
    尋常じゃないほど執着しておかしくなっちゃったんだね

  215. 145900 検討板ユーザーさん

    >>145899 口コミ知りたいさん 
    横から失礼
    執着して頭おかしくなってるのはお前だろ
    一人芝居焦り転売ヤーってお前のことか

  216. 145901 匿名さん

    まあまあ
    こんだけ在庫が余って売れない状況に追い込まれたら転売ヤーの焦る気持ちもわかる
    時間の経過とともに赤字も膨らむからね
    どちらも熱くなりやせんな

  217. 145902 評判気になるさん

    スカイデュオで良かったです
    板だったらいろいろドボンでした笑

  218. 145903 匿名さん

    のらえもんが記事上げてたけど環状第3号線(勝どき~芝公園)出来たらかなり便利になりそう

  219. 145904 評判気になるさん

    >>145901 匿名さん
    今週の湾ナビ
    サンビレッジのクソみたいな間取りの70~80平米の4部屋が坪500前後で成約してるな…
    こんな間取りを坪500平均で買う奴どう思う?

  220. 145905 検討板ユーザーさん

    >>145902 評判気になるさん

    板ってもともと五輪選手村で、当時五輪選手がお盛ん過ぎて夜な夜な回ったあとで、配管とかに液体が詰まってないかとか、コンバージョンするにしてもそこは取り替えたのかとか、揶揄されてたけど、結局どうなったのかな。そこがきっかけに誕生したスポーツベビーもいるのだろうし。

  221. 145906 匿名さん

    環状3号線ができると赤羽橋交差点までノンストップで、一瞬で東京タワーの麓に着くことになる。

  222. 145907 評判気になるさん

    >>145905 検討板ユーザーさん

    ホントそれ
    ここが売れないのはボッタクリ価格もそうだが
    オリンピアの◎◎部屋だったせい

  223. 145908 eマンションさん

    マンマニの記事出てるね。
    板状の出物が60件くらいのうち、坪400台が1件と。
    売れるわけないのに、他の60人の転売ヤー超絶爆死だよな!

  224. 145909 eマンションさん

    >>145907 評判気になるさん
    揶揄のレベルが童貞の中学生がエロ画像で騒いでるレベルで面白い
    マンションの価値どうこうじゃないw

  225. 145910 匿名さん

    次長は昔から風俗がめちゃくちゃ好きなんだよ。三田や白金だけじゃなくて、色々なスレを風俗ネタで荒らしているから、マンコミの風俗王って呼ばれてる。

  226. 145911 マンション検討中さん

    てすふらさんも言ってるが、入居直後の即転売仕掛けた転売ヤーは1年待ったら得られた坪100~200万の利益を実需にプレゼントしたわけで、購入決断した人たち良くやった!ってお気持ち。

    2024年3月ごろの相場は坪350-400→今は坪400台がほぼ無く500-600台がレンジ

  227. 145912 匿名さん

    >>145906 匿名さん
    凄すぎるw

  228. 145913 評判気になるさん

    一人芝居連投転売ヤーが焦る焦る
    900戸売れ残りの暴落待ち物件か
    かわいそうだが仕方ないよな

  229. 145914 口コミ知りたいさん

    上方のコピペですみませんが、
    駅20分、築五年、壁ドン、中華圏のガラガラゴーストという稀に見る悪条件物件
    ですからねー
    売るのあきらて自分で住んだらどう?
    こんな中華街住めないってかーーー笑

  230. 145915 名無しさん

    >>145914 口コミ知りたいさん
    この人本当に毎日いるな。
    年内暴落の人だからあと2ヶ月はいるだろ。
    次長と並んでマンションコミュニティ名物。

  231. 145916 評判気になるさん

    >>145913
    >>145914
    コピペもなにも文体や特徴的な言い回しが全く同一で、過去のネガ荒らしと同一人物でしょ笑 それと700戸が増えて900戸になってるぞ妄想大丈夫か?

  232. 145917 名無しさん

    同一人物っぽいレスを片っ端から荒らし行為として削除依頼だすと炙り出せるかな?
    ちょっと面白そう

  233. 145918 マンション検討中さん

    >>145884 eマンションさん
    でもこれぐらい頭悪くない?かな

  234. 145919 マンション検討中さん

    >>145907 評判気になるさん
    排水溝にそのまま流して配管交換していなかったら事後処理物がまだ残っているし、溜まると詰まるからね。厳密に新築ではないというか先客の営みの後の部屋って、とてもドラマティックで素敵だと思うわ、今度はそこで不倫が営まれるのか。

  235. 145920 評判気になるさん

    >>145919 マンション検討中さん
    もう、ポジとかネガとかを超越したただの変質者だな。
    便所の落書き中の便所の落書き。トップだわ。

  236. 145921 住民さん5

    とにかく早くここ閉鎖して欲しい

  237. 145922 匿名さん

    一億円の宝くじだからね、アパート暮らしから見たらどう感じるか想像してみたら良い
    おまけに地下鉄、築地の開発が控えてるからね

  238. 145923 eマンションさん

    >>145921 住民さん5さん

    なんで閉鎖して欲しいの?
    貴殿がこのスレ見なかったら解決すると思う。

  239. 145924 マンション検討中さん

    ココの住人、他力本願なの多いよな
    自分で動かないと解決しないですよ

  240. 145925 eマンションさん

    >>145921 住民さん5さん
    てか、もっと書いてくれって言うようなもんだから
    過疎化するまで静かにするのがいいかもね

  241. 145926 通りがかりさん

    SKY DUOのラウンジフロアー48階が売りに出されているようです。
    https://x.com/harumiflag48f/status/1852224909591875742?s=19

  242. 145927 匿名さん

    中国向けか、これやってると中国次第で大幅に値下がりするだろうね。地震と同じ、過去に経験がないことが起こって〇〇ショックになる。そうなった時には想定外だった。と言うんだろうな。

  243. 145928 匿名さん

    巻き添えを
    喰らって
    投稿規制かな

  244. 145929 匿名さん

    1人で大量に投稿している荒らし主は誰か有名です
    Xではとうの昔に身バレして
    最近はなぜかヤフコメでも身バレしてここに逃げ込んでいる

    投稿時間を見てると面白いですよ

  245. 145930 eマンションさん

    おはよー
    久々ここきたけどまだまだ盛り上がってるねー
    やはり板の売れ残り問題が顕著化してきて転売ヤーが大損みたいだね
    分譲価格割れも近そうだー笑

  246. 145931 名無しさん

    分譲価格割どころの話しじゃねーだろ
    なに!
    駅から徒歩20分も歩いた築6年の中古で、目の前窓開けたらこんにちはの壁で、住んでるのは中国人か北朝鮮人で、元はオリンピアのちょめちょめって
    こんなとこタダでもお断りだろ

  247. 145932 検討板ユーザーさん

    >>145930 eマンションさん
    誰か、この人にあだ名をつけてやって。
    次長みたく。

  248. 145933 口コミ知りたいさん

    タダじゃないですよ
    管理費、修繕積立費だけで月に5.6万の出費ですよ

  249. 145934 匿名さん

    知ってる?
    中国人が多く住むマンションって、配水管が油まみれになって痛みやすいらしいよ。
    マジな話。

  250. 145935 匿名さん

    買えなくて良かったね
    ずっと賃貸がいいよ
    私は購入したけどね(笑)

  251. 145936 検討板ユーザーさん

    >>145930 eマンションさん
    久々??
    半日ぶりじゃないかw
    おはよう。

  252. 145937 匿名さん

    買いたくて 買いたくて 震える

  253. 145938 評判気になるさん

    >>145936 検討板ユーザーさん
    おまえは7分ぷりやなー笑

  254. 145939 マンション掲示板さん

    この掲示板はここの板売り切るまでやろう
    あと10年はかかるかな
    その頃は築16年、坪100前後

  255. 145940 評判気になるさん

    シービレ内廊下、中層階、100平米オーバーで坪600前半なら安い気がするな。

  256. 145941 通りがかりさん

    >>145939 マンション掲示板さん

    まず、「この掲示板はここの板売り切るまでやろう」とのことですが、売り切るまで続けることが必ずしも効果的ではありません。掲示板は、情報交換や共感を得る場としての役割が大きい一方、継続的に存在し続ける必要があるかは状況次第です。例えば、需要が減少したり、別のSNSや新しいプラットフォームが台頭したりすれば、掲示板の役割も変わります。いつか売り切りを目標にするよりも、その時々の需要に合わせた柔軟な運営の方が、長期的に参加者にとって有益でしょう。

    また、「あと10年はかかる」と予測されていますが、不動産市場は予想しづらく、数年で予想外の変動があることも多いです。10年後に築16年の不動産が「坪100前後」で取引されるかどうかも不透明です。経済状況や人口動態、エリアの開発状況によって大きく価格は変動します。長期的な予測に頼るより、現在のトレンドや需要の動向に合わせて、柔軟に計画を見直していく方が現実的です。

    要するに、掲示板の存在意義や不動産価値についても状況に応じた見直しが必要で、10年後の計画に固執する必要はないでしょう。

  257. 145942 マンション検討中さん

    >>145931 名無しさん

    チョメチョメニーハオシオカゼビレッヂ

  258. 145943 マンション掲示板さん

    >>145942 マンション検討中さん

    謎の中国人登場ですか!笑

  259. 145944 検討板ユーザーさん

    この掲示板も国際的になってきましたね
    次はフィリピン人とかパキスタン人の登場お待ちしてます

  260. 145945 口コミ知りたいさん

    もうクルド人来てるよ
    住民専用に書いてる

  261. 145946 マンコミュファンさん

    >>145941 通りがかりさん

    まあ確かに10年後の事なんて誰にもわからんよ
    ただこレだけの悪条件揃う物件って中々ないって事じゃない
    まあ板でもシービレとか高層階は別だろうがね

  262. 145947 評判気になるさん

    >>145945 口コミ知りたいさん

    マジか
    住民板はノーチェックでした

  263. 145948 マンコミュファンさん

    前ここで中庭に北京原人がいたとかいないとか話題になってました
    真偽は不明です

  264. 145949 マンション掲示板さん

    流石に本物の北京原人はムズイので、北京原人に似た原住民中国人ではないですかね

  265. 145950 匿名さん

    戸建て貧乏丸ことスカイデュオ低層丸が監視してるから気をつけろ

  266. 145951 口コミ知りたいさん

    >>145935 匿名さん

    ご愁傷様です
    後々妻子(がいればだけど)に恨まれないようにね

  267. 145952 匿名さん

    野田が総理になり、消費税が15%になれば、景気も落ち込みマンションも安くなるよ

  268. 145953 匿名さん

    これから東京はもう投資妙味ないですよ。私は近頃、東京の割合を減らして地方にチャレンジしてます。結果出てるとこもあります。楽しいですよ。

  269. 145954 口コミ知りたいさん

    その代わり給料も上がらず
    脱税成金の独壇場になるっと

  270. 145955 ご近所さん

    >>145952 匿名さん
    >>145953 匿名さん
    石破さんと野田さん、書き込んでるのかな

  271. 145956 マンション掲示板さん

    >>145953 匿名さん

    キャピタル狙いで地方都市ですか?

  272. 145957 名無しさん

    >>145929 匿名さん

    今日もこの方はこちらに専念してるようですね(^.^)

    値段では測れない細かい設備が凄いですよ
    交通機関含め
    外からでは気付かない部分も多い
    だから売れてるんだと思っています

  273. 145958 匿名さん

    年初から9月までで中国人が最も増えた区は中央区で、1323人増だった。
    昨年末は5094人、9月末で6417人だから 26%も増えてる。
    ほとんどここの影響だろう。転売住戸を買ってるのは中国人が多いからまだまだ増えそう。

  274. 145959 ご近所さん

    >>145921 住民さん5さん
    確かに、個人攻撃も激しいし、いつか閉鎖するんじゃない?
    誹謗中傷は名誉毀損だし

  275. 145960 マンション検討中さん

    >>145958 匿名さん

    さすがにハルミフラッグを過大評価しすぎではw
    中央区は広いですよ

    確かに、1学年8クラスで始まった晴海西小学校の生徒ほぼ日本人でしたが、少しずつ中国の方も転入してきているようですね。

  276. 145961 マンコミュファンさん

    中国語ができるようになるかもだしプラスに考えよう

  277. 145962 匿名さん

    晴海は中国人少ないから、中国語をマスターさせたいなら中国人比率の高い港区の埋立地の方が良いですよ。

  278. 145963 マンコミュファンさん

    一人芝居連投転売ヤーが焦る焦る
    900戸売れ残りの暴落待ち物件か
    かわいそうだが仕方ないよな

  279. 145964 マンコミュファンさん

    ドシロート転売ヤーバンザーイバンザーイバンザーイ笑

  280. 145965 匿名さん

    ドシロート転売ヤーは永遠に不滅です

  281. 145966 匿名さん

    >>145958 匿名さん

    インドネシアの台帳に中国人は300万人しか登録されていないはずなのに、実際は1000万人以上が住んでいる。

  282. 145967 マンション検討中さん

    >>145965 匿名さん

    年齢がバレますよ、
    もう知っていますけどw

  283. 145968 匿名さん

    2023年に技能実習中に失踪した外国人は9,753人で、過去最多でした。中国人の失踪1万人が問題になったのが2016年なので、おそらく現在50万人ぐらいの中国人が東京に潜伏していると思う。

  284. 145969 マンション検討中さん

    残りのお部屋も2桁になってきてますし、
    何より子どもたちがいっぱいいる街ですから
    少子化と無縁ですよ
    あまり迷惑かけないようにしましょう

    いずれ私たちを支えてくれるはず

  285. 145970 マンション検討中さん

    チャイニーズは永遠に不滅です

  286. 145971 匿名さん

    港区も中国人が急増していて、昨年の6214人から7004人へと 790人の増加。増加率は中央区に次いで2番目に高い。
    23区のマンションは新築中古問わず中国人が買い漁っている。

  287. 145972 マンコミュファンさん

    ドシロートボンビーぼっち転売ヤーは永遠に不滅とかないです
    すぐに滅びます

  288. 145973 匿名さん

    >>145934 匿名さん
    中国人は食用油をそのまま排水口に捨てるらしい
    中国ではそれが当たり前なので注意しても聞く耳を持たないし、逆ギレされるかもしれない
    文化、習慣の違いはトラブルの元

  289. 145974 匿名さん

    ハルミフラッグは都内の他のところに比べて中国人がまだ少ないように感じますね
    中古がこなれてくるともう少し増えるでしょうけど

  290. 145975 ご近所さん

    まあ、正直ね、福島への熱い海外電話以降何も信用できんなったわ
    核汚染物質わざわざ食べに来てるん?

  291. 145976 匿名さん

    抽選に参加した人は2倍近い値段じゃ買わないと思う
    確かに駅遠だけど海が見えるから外人には売れるんじゃない?

  292. 145977 周辺住民さん

    >>145958 匿名さん

    どうでも良いけどかなりな違和感です。皆さんお金持ちですよね、そしてお金持ちをリスペクトしているのではと思います。ここを買ってる中国人はここを買っている日本人よりはるかにお金持ちだと思います。何しろ日本中国10倍以上の人口差なので。都心マンションを買っている中国の方たちに感謝こそあれ非難するのってかなりな違和感です。そんな考えでは日本経済の再生はありません。しっかりしてもらいたいです!!!

  293. 145978 匿名さん

    >>145976 匿名さん

    その通りだと思います。公共交通機関への徒歩アクセスが不動産価値に多くのファクターを閉める日本は世界の非常識ですから・・・。

  294. 145979 ご近所さん

    >>145978 匿名さん
    主語がデカい

  295. 145980 ご近所さん

    >>145978 匿名さん
    てか何回読んでもわからないわ

  296. 145981 匿名さん

    >>145957 名無しさん

    今日の活動時間もドンピシャでしたね笑
    もうお休みになっているみたいでzzz

  297. 145982 eマンションさん

    一連の謎の中国age、魔除けの呪文唱えれば消えるかな?

  298. 145983 匿名さん

    >>145982 eマンションさん

    中国に恨みがあるならココじゃないと思いますよ
    まだ都内では少ない方で、小学校の生徒はほぼ日本人
    中国の方が転売住戸をいくつか購入したのは事実ですが、子どもは日本語を話せるので学校で言葉が通じないという問題も生じていないようです

  299. 145984 匿名さん

    湾岸の中では晴海は中国人の少ないエリア。圧倒的に中国人比率が高いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。

  300. 145985 匿名さん

    湾岸の中では晴海は中国人の少ないエリア。圧倒的に中国人比率が高いのは僻地に近い江東区の端っこの埋立地ですよ。

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