物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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145669
口コミ知りたいさん
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145670
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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145671
通りがかりさん
板の中低層階
駅20分、築5年中古、壁ドン、中国人だらけのガラガラゴースト
これだけ悪条件が揃った物件も珍しい
新築時当初の分譲価格で買うアホはいない
半額は微妙だが、7掛まではいくだろう
実需の方はじっくり待ちましょう
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145672
口コミ知りたいさん
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145673
マンション検討中さん
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145674
口コミ知りたいさん
>>145671 通りがかりさん
> 新築時当初の分譲価格で買うアホはいない
> 半額は微妙だが、7掛まではいくだろう
おっ!港南のなんとかさんやら素晴らしいですね!!
板状中低層階壁ドンだと坪単価240-280万円なので
7掛けだと坪165万~200万円ぐらいか。楽しみだなぁ…
ps.
ちなみに今の東京23区内の中古マンション相場は下記です。
エリアも絞らず全部平均してるんで暴論すぎるけどね。
平均価格 6,365.2万円
平均坪単価 338.2万円 / 坪(102.3万円 / ㎡)
平均築年数 22.7年
平均駅距離 6.9分
平均占有面積 60.2㎡ (18.2坪)
区で言うと250万クラスは板橋区とかかな?
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145675
評判気になるさん
>>145674 口コミ知りたいさん
また板橋区の人がキレるぞ笑
プラウドシティ小竹向原とか大山とかは500くらいするぞ
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145676
マンション検討中さん
ドゥトゥール一部屋だけ3LDKで1.2億台の部屋あるけど、超安いんじゃね?
申し込み入ってんのか?
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145677
マンション検討中さん
都内で水害がやばい地域、悪条件部屋ですら新築は最低坪400。
転売住戸の坪450が高い高い言われるけど、まだまだ最安水準なんだよね。
湾岸が上がっているというより、内陸が上がり過ぎて、さすがに安すぎるってなったんだわ。
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145678
名無しさん
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145679
マンコミュファンさん
>>145655 匿名さん
ん?おまえがどう思っても日本はもう中国に負けてるんよね。
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145680
住民さん6
とりあえず脱税民泊共さっさと出ていってくれないかな
生活の邪魔
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145681
マンション検討中さん
晴海フラッグも、近隣中古タワマンも売れすぎ
価格上昇きますね
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145682
匿名さん
アメリカもそう。ヒスパニック系が暮らす駅の向こう側に生まれてから一度も降りたことがない。普通のこと。多国籍のマンションなんて世界に1つもない。他人種がガチで暮らすとは、こういうことだよ。
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145683
eマンションさん
>>145671 通りがかりさん
分譲では売れないから、賃貸に出しているが借りてがなく700戸以上が空き家状態
それに加えて賃貸棟はそもそもガラガラゴースト、どうするんだろね
当面解体とかはないと思うが五輪の負の遺産となったよな
7掛けでも厳しいのでは!
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145684
口コミ知りたいさん
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145685
匿名さん
唐突なポジコメは最近買っちゃった転売ヤーかな。しんどいだろうけど、せめてプラマイゼロで手放せるといいねw
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145686
評判気になるさん
賃貸棟も、分譲にして一般の購入者を募ればいいんじゃないでしょうか?
仕様は賃貸仕様ですが、坪単価280万~350万円位で出したら大騒ぎですよきっと!
そこから管理費もちゃんと徴収できるので、今までの分譲棟も管理費も抑えられて恩恵を受けられる
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145687
匿名さん
>>145686 評判気になるさん
全て分譲だと新陳代謝(入居者の入れ替わり)が悪くなって30~40年後は年寄りだらけ。多摩ニュータウンや高島平より悲惨になる。
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145688
マンション掲示板さん
最終抽選が終わって3LDKはもう1億2000万~だぞ
都合の悪い現実は見えないのか
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145689
評判気になるさん
晴海フラッグ価格下がるとか言ってるけど、逆に上がって行くと思う
下がる要素、下げる要素がない。
在庫が減ればなおさら値が上がってくる
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145690
マンション検討中さん
ここが下がるのは、一等地以外の全体相場が下がるときだな。
世界恐慌とか大震災とか有事とか。
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145691
マンション検討中さん
繰り返し言うが、決して晴海フラッグ自体がいいわけじゃなくて、周囲の比較対象が良すぎるんだよね。
隣接しているのは、築地再開発の勝どき、地下鉄延伸の豊洲、羽田空港直結・再開発がまだまだ残る有明・お台場。
より広域には、新橋~東京の日本最大級の再開発が4km圏内。そして港区湾岸は品川で大化けする。
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145692
匿名さん
品川や夢の島は屎尿処理施設が集まっているからあまり住みたいとは思えないな。臨海地下鉄の通る晴海や有明の方が将来性高いと思う。
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145693
購入経験者さん
>>145690 マンション検討中さん
> ここが下がるのは、一等地以外の全体相場が下がるときだな。
> 世界恐慌とか大震災とか有事とか。
政権交代とか?笑
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145694
名無しさん
最終抽選が相場上昇の蓋してるはマンクラたちの言う通りだったね。
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145695
検討板ユーザーさん
中古価格で買えないやつがずっとこのスレに居座ってるのホントに間抜け
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145696
マンション検討中さん
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145697
マンション検討中さん
悪い言い方をすれば、晴海フラッグは、当分「割安」であり続けるとは思う。周囲と比較すると値上がりも限定的かもしれないし、ときに比較されて貶される側だろう。
ただ、勝ち組地域の最底辺と、10年もすれば人口がどんどん減少する***郊外のエリアNo.1のどちらを選びますか?という話。
後者は、最初は駅前に多少集中するかもしれんが、行政サービスは劣化するし、チェーンはどんどん撤退するし、鉄道の便数も減るだろうね。エリアが見向きもされなくなれば、出口となるのも近くに住む年配の人くらいか。
今後「地方創生」はあるかもしれんが、それは他の都市圏・地方都市への多極分散&集中であり、東京圏のパイがしぼめばなおさら、東京圏の中で都心と郊外の格差拡大、都心への一極集中は避けられないと思う。
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145698
マンション検討中さん
>>145693
政権交代しても、結局自民と同じようなことしかできず、3年後にまた自民党に逆戻りでしょ、この国は。民主党も石破もそう。
短期的な買い場は来るかもね
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145699
周辺住民さん
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145700
匿名さん
>>145698 マンション検討中さん
民主党政権のとき、株価はいくらだったか覚えてる?
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145701
マンション検討中さん
>>145699
住むところで言えば、まさに逆だよね。
これからは、「鶏」がどんどんやせ細り、「牛」がどんどん肥え太るんだから、牛の陰に居られるだけでも十分というもの。
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145702
匿名さん
湾岸の中でも晴海は住環境が良いからね。住環境の悪い品川や夢の島はリセールも厳しいと思うよ。
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145703
住民さん3
オプチャ荒れてて草
やっぱ価格が治安に反映されるんやろなあ
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145704
口コミ知りたいさん
>>145703 住民さん3さん
メインは駐車場・駐輪場問題とゴミ周り、サブではタワーに抽選2位組がいてネガポスト笑
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145705
マンション検討中さん
マンションの資産価値は「鶏口となるも牛後となるなかれ」ではなくて「寄らば大樹の陰」ですよ。今までの価格推移が証明していますから
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145706
匿名さん
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145707
匿名さん
>>145702 匿名さん
湾岸で一番リセールが良いのは港南、一番悪いのは有明。世の中の常識通り港区は最強、しかも山手線ターミナル徒歩で高輪ゲートウェイシティも徒歩エリアなので僻地有明とは比較にならないくらい港南が優位なのは当然の結果です。
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145708
マンション検討中さん
一昔前のデフレ時代は、再開発で、鶏が牛に、老いたひょろ長い木が大樹に化ける可能性もあったが、需要減(ファミリー世帯が減少)と供給減(資材と人手が不足・高騰)で、郊外再開発は難しくなったよね。中野ですらあの始末。
人口減とインフレで序列が固定化される。
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145709
匿名さん
年内に大暴落って言ってたね
全然下がる気配ないよ
というか上がってるし
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145710
匿名さん
下がって分譲価格以下になると良いですね
私は分譲価格で購入したけどね
それ以下で購入出来たらおめでとうございます(笑)
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145711
転売ヤーから買った人
>>145710 匿名さん
去年転売ヤーから買った自分でさえ含み益。
今月1フロア上で全く同じ間取りが40%高く売り出しててビックリ。その価格じゃ売れないにしてもね。
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145712
匿名さん
>>145707 匿名さん
どういう統計かがわからん
分譲時よりインフレが進んだだけじゃない?
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145713
匿名さん
>>145708 マンション検討中さん
>中野ですらあの始末。
中野ってどんな状況なんですか? 売れていないの?
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145714
eマンションさん
なるほど
売り手ばっかりで買い手がいないからガラガラゴーストなんやな
大暴落が近いってソリャそうなるやろ
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145715
マンション掲示板さん
そもそもこんな悪条件の中古板マンを買う日本人はいないと思います
中華系の方だけでしょうねー何も知らないから
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145716
匿名さん
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145717
匿名さん
>>145715 マンション掲示板さん
湾岸で条件の悪いエリアって屎尿処理施設の集まる品川や夢の島じゃない?晴海は住環境の良い街ですよ。
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145718
評判気になるさん
あらためてHARUMI FLAGのHPが無くなっているのを見ると切ないなあ。倍率は高くてもこのまま永遠に抽選が続いて、いつか当たると信じてたのに。
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