東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-28 08:38:59

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 145669 口コミ知りたいさん

    野党連合政権になったら最悪だな。いつか来た道。

  2. 145670 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  3. 145671 通りがかりさん

    板の中低層階 
    駅20分、築5年中古、壁ドン、中国人だらけのガラガラゴースト
    これだけ悪条件が揃った物件も珍しい 
    新築時当初の分譲価格で買うアホはいない
    半額は微妙だが、7掛まではいくだろう
    実需の方はじっくり待ちましょう

  4. 145672 口コミ知りたいさん

    自虐ではあるけど、ハルフラはエリアのランドマークではない。
    新築で駅遠だけどBRTあって周辺施設・環境も良好とは思ってる。
    でもSKYDUO完売後の適正相場までのアップがどこまで続くんだろ。

    9/27ポスト
    https://x.com/chusumu103/status/1839659357308661929

    10/11ポスト
    https://x.com/chusumu103/status/1844657450106212507

    10/18ポスト
    https://x.com/chusumu103/status/1847212105340244125

    今日のポスト
    https://x.com/chusumu103/status/1850812520032010295

  5. 145673 マンション検討中さん

    >>145671
    分譲価格×0.7倍宣言来ました!!ネガの勇気に拍手!!

  6. 145674 口コミ知りたいさん

    >>145671 通りがかりさん
    > 新築時当初の分譲価格で買うアホはいない
    > 半額は微妙だが、7掛まではいくだろう

    おっ!港南のなんとかさんやら素晴らしいですね!!
    板状中低層階壁ドンだと坪単価240-280万円なので
    7掛けだと坪165万~200万円ぐらいか。楽しみだなぁ…

    ps.
    ちなみに今の東京23区内の中古マンション相場は下記です。
    エリアも絞らず全部平均してるんで暴論すぎるけどね。
    平均価格 6,365.2万円
    平均坪単価 338.2万円 / 坪(102.3万円 / ㎡)
    平均築年数 22.7年
    平均駅距離 6.9分
    平均占有面積 60.2㎡ (18.2坪)

    区で言うと250万クラスは板橋区とかかな?

  7. 145675 評判気になるさん

    >>145674 口コミ知りたいさん
    また板橋区の人がキレるぞ笑
    プラウドシティ小竹向原とか大山とかは500くらいするぞ

  8. 145676 マンション検討中さん

    ドゥトゥール一部屋だけ3LDKで1.2億台の部屋あるけど、超安いんじゃね?
    申し込み入ってんのか?

  9. 145677 マンション検討中さん

    都内で水害がやばい地域、悪条件部屋ですら新築は最低坪400。
    転売住戸の坪450が高い高い言われるけど、まだまだ最安水準なんだよね。
    湾岸が上がっているというより、内陸が上がり過ぎて、さすがに安すぎるってなったんだわ。

  10. 145678 名無しさん

    >>145677 マンション検討中さん
    これを貼れと言われた気がした。なおハルフラは防潮堤がA.P.+6.5、マンション部分が高いとこだとA.P.+7.6mにて設計・建設されているので、標高換算だと防潮堤部分が標高約5.4m、マンション部分が標高約6.5m。標高マップには反映が間に合ってないけど色を塗るなら水色になる。

    毎回思うが、江戸川区墨田区荒川区葛飾区のゼロメートル地帯は怖いな…しかもコレで一軒家はベタ基礎打って上屋を乗せてるだけってことでしょ?

    1. これを貼れと言われた気がした。なおハルフ...
  11. 145679 マンコミュファンさん

    >>145655 匿名さん
    ん?おまえがどう思っても日本はもう中国に負けてるんよね。

  12. 145680 住民さん6

    とりあえず脱税民泊共さっさと出ていってくれないかな
    生活の邪魔

  13. 145681 マンション検討中さん

    晴海フラッグも、近隣中古タワマンも売れすぎ
    価格上昇きますね

  14. 145682 匿名さん

    アメリカもそう。ヒスパニック系が暮らす駅の向こう側に生まれてから一度も降りたことがない。普通のこと。多国籍のマンションなんて世界に1つもない。他人種がガチで暮らすとは、こういうことだよ。

  15. 145683 eマンションさん

    >>145671 通りがかりさん
    分譲では売れないから、賃貸に出しているが借りてがなく700戸以上が空き家状態
    それに加えて賃貸棟はそもそもガラガラゴースト、どうするんだろね
    当面解体とかはないと思うが五輪の負の遺産となったよな
    7掛けでも厳しいのでは!

  16. 145684 口コミ知りたいさん

    たしかに。
    ハルフラの賃貸はマジヤバい。

  17. 145685 匿名さん

    唐突なポジコメは最近買っちゃった転売ヤーかな。しんどいだろうけど、せめてプラマイゼロで手放せるといいねw

  18. 145686 評判気になるさん

    賃貸棟も、分譲にして一般の購入者を募ればいいんじゃないでしょうか?
    仕様は賃貸仕様ですが、坪単価280万~350万円位で出したら大騒ぎですよきっと!
    そこから管理費もちゃんと徴収できるので、今までの分譲棟も管理費も抑えられて恩恵を受けられる

  19. 145687 匿名さん

    >>145686 評判気になるさん
    全て分譲だと新陳代謝(入居者の入れ替わり)が悪くなって30~40年後は年寄りだらけ。多摩ニュータウンや高島平より悲惨になる。

  20. 145688 マンション掲示板さん

    最終抽選が終わって3LDKはもう1億2000万~だぞ
    都合の悪い現実は見えないのか

  21. 145689 評判気になるさん

    晴海フラッグ価格下がるとか言ってるけど、逆に上がって行くと思う
    下がる要素、下げる要素がない。
    在庫が減ればなおさら値が上がってくる

  22. 145690 マンション検討中さん

    ここが下がるのは、一等地以外の全体相場が下がるときだな。
    世界恐慌とか大震災とか有事とか。

  23. 145691 マンション検討中さん

    繰り返し言うが、決して晴海フラッグ自体がいいわけじゃなくて、周囲の比較対象が良すぎるんだよね。
    隣接しているのは、築地再開発の勝どき、地下鉄延伸の豊洲、羽田空港直結・再開発がまだまだ残る有明・お台場。
    より広域には、新橋~東京の日本最大級の再開発が4km圏内。そして港区湾岸は品川で大化けする。

  24. 145692 匿名さん

    品川や夢の島は屎尿処理施設が集まっているからあまり住みたいとは思えないな。臨海地下鉄の通る晴海や有明の方が将来性高いと思う。

  25. 145693 購入経験者さん

    >>145690 マンション検討中さん

    > ここが下がるのは、一等地以外の全体相場が下がるときだな。
    > 世界恐慌とか大震災とか有事とか。

     政権交代とか?笑


  26. 145694 名無しさん

    最終抽選が相場上昇の蓋してるはマンクラたちの言う通りだったね。

  27. 145695 検討板ユーザーさん

    中古価格で買えないやつがずっとこのスレに居座ってるのホントに間抜け

  28. 145696 マンション検討中さん

    そろそろスレ閉鎖で良いのでは?

  29. 145697 マンション検討中さん

    悪い言い方をすれば、晴海フラッグは、当分「割安」であり続けるとは思う。周囲と比較すると値上がりも限定的かもしれないし、ときに比較されて貶される側だろう。

    ただ、勝ち組地域の最底辺と、10年もすれば人口がどんどん減少する***郊外のエリアNo.1のどちらを選びますか?という話。
    後者は、最初は駅前に多少集中するかもしれんが、行政サービスは劣化するし、チェーンはどんどん撤退するし、鉄道の便数も減るだろうね。エリアが見向きもされなくなれば、出口となるのも近くに住む年配の人くらいか。

    今後「地方創生」はあるかもしれんが、それは他の都市圏・地方都市への多極分散&集中であり、東京圏のパイがしぼめばなおさら、東京圏の中で都心と郊外の格差拡大、都心への一極集中は避けられないと思う。

  30. 145698 マンション検討中さん

    >>145693
    政権交代しても、結局自民と同じようなことしかできず、3年後にまた自民党に逆戻りでしょ、この国は。民主党も石破もそう。
    短期的な買い場は来るかもね

  31. 145699 周辺住民さん

    >>145697 マンション検討中さん

    けいこうとなるもぎゅうごとなるなかれ

  32. 145700 匿名さん

    >>145698 マンション検討中さん
    民主党政権のとき、株価はいくらだったか覚えてる?

  33. 145701 マンション検討中さん

    >>145699
    住むところで言えば、まさに逆だよね。
    これからは、「鶏」がどんどんやせ細り、「牛」がどんどん肥え太るんだから、牛の陰に居られるだけでも十分というもの。

  34. 145702 匿名さん

    湾岸の中でも晴海は住環境が良いからね。住環境の悪い品川や夢の島はリセールも厳しいと思うよ。

  35. 145703 住民さん3

    オプチャ荒れてて草
    やっぱ価格が治安に反映されるんやろなあ

  36. 145704 口コミ知りたいさん

    >>145703 住民さん3さん
    メインは駐車場・駐輪場問題とゴミ周り、サブではタワーに抽選2位組がいてネガポスト笑

  37. 145705 マンション検討中さん

    マンションの資産価値は「鶏口となるも牛後となるなかれ」ではなくて「寄らば大樹の陰」ですよ。今までの価格推移が証明していますから

  38. 145706 匿名さん

    牛のケツかぁ。。

    なんかヤダ笑

  39. 145707 匿名さん

    >>145702 匿名さん

    湾岸で一番リセールが良いのは港南、一番悪いのは有明。世の中の常識通り港区は最強、しかも山手線ターミナル徒歩で高輪ゲートウェイシティも徒歩エリアなので僻地有明とは比較にならないくらい港南が優位なのは当然の結果です。

    1. 湾岸で一番リセールが良いのは港南、一番悪...
  40. 145708 マンション検討中さん

    一昔前のデフレ時代は、再開発で、鶏が牛に、老いたひょろ長い木が大樹に化ける可能性もあったが、需要減(ファミリー世帯が減少)と供給減(資材と人手が不足・高騰)で、郊外再開発は難しくなったよね。中野ですらあの始末。
    人口減とインフレで序列が固定化される。

  41. 145709 匿名さん

    年内に大暴落って言ってたね
    全然下がる気配ないよ
    というか上がってるし

  42. 145710 匿名さん

    下がって分譲価格以下になると良いですね
    私は分譲価格で購入したけどね
    それ以下で購入出来たらおめでとうございます(笑)

  43. 145711 転売ヤーから買った人

    >>145710 匿名さん
    去年転売ヤーから買った自分でさえ含み益。
    今月1フロア上で全く同じ間取りが40%高く売り出しててビックリ。その価格じゃ売れないにしてもね。

  44. 145712 匿名さん

    >>145707 匿名さん
    どういう統計かがわからん
    分譲時よりインフレが進んだだけじゃない?

  45. 145713 匿名さん

    >>145708 マンション検討中さん
    >中野ですらあの始末。

    中野ってどんな状況なんですか? 売れていないの?

  46. 145714 eマンションさん

    なるほど
    売り手ばっかりで買い手がいないからガラガラゴーストなんやな
    大暴落が近いってソリャそうなるやろ

  47. 145715 マンション掲示板さん

    そもそもこんな悪条件の中古板マンを買う日本人はいないと思います
    中華系の方だけでしょうねー何も知らないから

  48. 145716 匿名さん

    >>145715 マンション掲示板さん

    ひとりで寂しくならないかい?

  49. 145717 匿名さん

    >>145715 マンション掲示板さん
    湾岸で条件の悪いエリアって屎尿処理施設の集まる品川や夢の島じゃない?晴海は住環境の良い街ですよ。

  50. 145718 評判気になるさん

    あらためてHARUMI FLAGのHPが無くなっているのを見ると切ないなあ。倍率は高くてもこのまま永遠に抽選が続いて、いつか当たると信じてたのに。

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