HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>145655 匿名さん
そうこう言ってるうちにインドにもそろそろ抜かれますね。インドの次はイギリスか。昔に戻っていく。

中古マンションスレで世間話ですね（笑）

資源輸出が殆どない日本がGDP低くなるのはそりゃ当然よ

日本が没落すればするほど、日本人しか住まないエリアは没落して、外国人に需要のあるエリアは相対的に繁栄する。
日本が没落すればするほど、人手不足・原材料高でマンション供給が都心・高価格帯に絞られる。
日本が没落すればするほど、円は紙屑になり、外国に買われる不動産は少なくとも名目で下がりにくくなる。

日本がオワコンになると思うなら、湾岸を買っておけばよかったね。

>>145651
全ては、資産も与信もなく、ろくにポジションがとれなかったネガの破滅願望でしかないからね

>>145653 マンション検討中さん
ドンマイ
俺の日経レバは爆上げで、今日はプラス1200万円
明日は下がるかな？

板状坪550万相場へ。
ハズレたお前らは幕張すら買えずに、パークビレッジ群馬を検討することになる

>>145662 匿名さん

サファリパークとか言われそう

ここの板は年明けは大暴落するんだから
ここ待つのもあり

ちがうよ。年内ってネガの人が言ってたよ。
年末年始に取引は成立しないから、あと60日以内。

ネガは日経をショートしたほうがええで
日経が大暴落でもせんと、ここの板状の分譲価格割れはないやろ

石破が退陣したら株はもっと上がるな。
今回の選挙結果は俺的にはベスト。
年内あと１億ほど儲けたい。

ふじふじたも在庫に一気に申込入ったと言っているね。
さすがに匿名掲示板と違って、想像で言わずにちゃんと業者としてのファクトがあっての発言だろう。
さて、板状550、デュオ700、（豊海750、ドゥトゥール800、PTK1000）の世界でどこを買うのが正解だろうか？

野党連合政権になったら最悪だな。いつか来た道。

板の中低層階　
駅20分、築5年中古、壁ドン、中国人だらけのガラガラゴースト
これだけ悪条件が揃った物件も珍しい　
新築時当初の分譲価格で買うアホはいない
半額は微妙だが、７掛まではいくだろう
実需の方はじっくり待ちましょう

自虐ではあるけど、ハルフラはエリアのランドマークではない。
新築で駅遠だけどBRTあって周辺施設・環境も良好とは思ってる。
でもSKYDUO完売後の適正相場までのアップがどこまで続くんだろ。

9/27ポスト
https://x.com/chusumu103/status/1839659357308661929

10/11ポスト
https://x.com/chusumu103/status/1844657450106212507

10/18ポスト
https://x.com/chusumu103/status/1847212105340244125

今日のポスト
https://x.com/chusumu103/status/1850812520032010295

>>145671
分譲価格×0.7倍宣言来ました！！ネガの勇気に拍手！！

>>145671 通りがかりさん
> 新築時当初の分譲価格で買うアホはいない
> 半額は微妙だが、７掛まではいくだろう

おっ！港南のなんとかさんやら素晴らしいですね！！
板状中低層階壁ドンだと坪単価240-280万円なので
7掛けだと坪165万～200万円ぐらいか。楽しみだなぁ…

ps.
ちなみに今の東京23区内の中古マンション相場は下記です。
エリアも絞らず全部平均してるんで暴論すぎるけどね。
平均価格 6,365.2万円
平均坪単価 338.2万円 / 坪（102.3万円 / ㎡）
平均築年数 22.7年
平均駅距離 6.9分
平均占有面積 60.2㎡ (18.2坪)

区で言うと250万クラスは板橋区とかかな？

>>145674 口コミ知りたいさん
また板橋区の人がキレるぞ笑
プラウドシティ小竹向原とか大山とかは500くらいするぞ

ドゥトゥール一部屋だけ3LDKで1.2億台の部屋あるけど、超安いんじゃね？
申し込み入ってんのか？

都内で水害がやばい地域、悪条件部屋ですら新築は最低坪400。
転売住戸の坪450が高い高い言われるけど、まだまだ最安水準なんだよね。
湾岸が上がっているというより、内陸が上がり過ぎて、さすがに安すぎるってなったんだわ。

>>145677 マンション検討中さん
これを貼れと言われた気がした。なおハルフラは防潮堤がA.P.+6.5、マンション部分が高いとこだとA.P.+7.6mにて設計・建設されているので、標高換算だと防潮堤部分が標高約5.4m、マンション部分が標高約6.5m。標高マップには反映が間に合ってないけど色を塗るなら水色になる。

毎回思うが、江戸川区・墨田区・荒川区、葛飾区のゼロメートル地帯は怖いな…しかもコレで一軒家はベタ基礎打って上屋を乗せてるだけってことでしょ？

>>145655 匿名さん
ん？おまえがどう思っても日本はもう中国に負けてるんよね。

とりあえず脱税民泊共さっさと出ていってくれないかな
生活の邪魔

晴海フラッグも、近隣中古タワマンも売れすぎ
価格上昇きますね

アメリカもそう。ヒスパニック系が暮らす駅の向こう側に生まれてから一度も降りたことがない。普通のこと。多国籍のマンションなんて世界に１つもない。他人種がガチで暮らすとは、こういうことだよ。

>>145671 通りがかりさん
分譲では売れないから、賃貸に出しているが借りてがなく700戸以上が空き家状態
それに加えて賃貸棟はそもそもガラガラゴースト、どうするんだろね
当面解体とかはないと思うが五輪の負の遺産となったよな
7掛けでも厳しいのでは！

たしかに。
ハルフラの賃貸はマジヤバい。

唐突なポジコメは最近買っちゃった転売ヤーかな。しんどいだろうけど、せめてプラマイゼロで手放せるといいねｗ

賃貸棟も、分譲にして一般の購入者を募ればいいんじゃないでしょうか？
仕様は賃貸仕様ですが、坪単価280万～350万円位で出したら大騒ぎですよきっと！
そこから管理費もちゃんと徴収できるので、今までの分譲棟も管理費も抑えられて恩恵を受けられる

>>145686 評判気になるさん
全て分譲だと新陳代謝（入居者の入れ替わり）が悪くなって30~40年後は年寄りだらけ。多摩ニュータウンや高島平より悲惨になる。

最終抽選が終わって3LDKはもう1億2000万～だぞ
都合の悪い現実は見えないのか

晴海フラッグ価格下がるとか言ってるけど、逆に上がって行くと思う
下がる要素、下げる要素がない。
在庫が減ればなおさら値が上がってくる

ここが下がるのは、一等地以外の全体相場が下がるときだな。
世界恐慌とか大震災とか有事とか。

繰り返し言うが、決して晴海フラッグ自体がいいわけじゃなくて、周囲の比較対象が良すぎるんだよね。
隣接しているのは、築地再開発の勝どき、地下鉄延伸の豊洲、羽田空港直結・再開発がまだまだ残る有明・お台場。
より広域には、新橋～東京の日本最大級の再開発が4ｋｍ圏内。そして港区湾岸は品川で大化けする。

品川や夢の島は屎尿処理施設が集まっているからあまり住みたいとは思えないな。臨海地下鉄の通る晴海や有明の方が将来性高いと思う。

>>145690 マンション検討中さん

> ここが下がるのは、一等地以外の全体相場が下がるときだな。
> 世界恐慌とか大震災とか有事とか。

　政権交代とか？笑

最終抽選が相場上昇の蓋してるはマンクラたちの言う通りだったね。

中古価格で買えないやつがずっとこのスレに居座ってるのホントに間抜け

そろそろスレ閉鎖で良いのでは？

悪い言い方をすれば、晴海フラッグは、当分「割安」であり続けるとは思う。周囲と比較すると値上がりも限定的かもしれないし、ときに比較されて貶される側だろう。

ただ、勝ち組地域の最底辺と、10年もすれば人口がどんどん減少する＊＊＊郊外のエリアNo.1のどちらを選びますか？という話。
後者は、最初は駅前に多少集中するかもしれんが、行政サービスは劣化するし、チェーンはどんどん撤退するし、鉄道の便数も減るだろうね。エリアが見向きもされなくなれば、出口となるのも近くに住む年配の人くらいか。

今後「地方創生」はあるかもしれんが、それは他の都市圏・地方都市への多極分散＆集中であり、東京圏のパイがしぼめばなおさら、東京圏の中で都心と郊外の格差拡大、都心への一極集中は避けられないと思う。

>>145693
政権交代しても、結局自民と同じようなことしかできず、3年後にまた自民党に逆戻りでしょ、この国は。民主党も石破もそう。
短期的な買い場は来るかもね

>>145697 マンション検討中さん

けいこうとなるもぎゅうごとなるなかれ

>>145698 マンション検討中さん
民主党政権のとき、株価はいくらだったか覚えてる？

>>145699
住むところで言えば、まさに逆だよね。
これからは、「鶏」がどんどんやせ細り、「牛」がどんどん肥え太るんだから、牛の陰に居られるだけでも十分というもの。

湾岸の中でも晴海は住環境が良いからね。住環境の悪い品川や夢の島はリセールも厳しいと思うよ。

オプチャ荒れてて草
やっぱ価格が治安に反映されるんやろなあ

>>145703 住民さん3さん
メインは駐車場・駐輪場問題とゴミ周り、サブではタワーに抽選２位組がいてネガポスト笑

マンションの資産価値は「鶏口となるも牛後となるなかれ」ではなくて「寄らば大樹の陰」ですよ。今までの価格推移が証明していますから

牛のケツかぁ。。

なんかヤダ笑

一昔前のデフレ時代は、再開発で、鶏が牛に、老いたひょろ長い木が大樹に化ける可能性もあったが、需要減（ファミリー世帯が減少）と供給減（資材と人手が不足・高騰）で、郊外再開発は難しくなったよね。中野ですらあの始末。
人口減とインフレで序列が固定化される。

年内に大暴落って言ってたね
全然下がる気配ないよ
というか上がってるし

下がって分譲価格以下になると良いですね
私は分譲価格で購入したけどね
それ以下で購入出来たらおめでとうございます（笑）

>>145710 匿名さん
去年転売ヤーから買った自分でさえ含み益。
今月1フロア上で全く同じ間取りが40%高く売り出しててビックリ。その価格じゃ売れないにしてもね。

>>145707 匿名さん
どういう統計かがわからん
分譲時よりインフレが進んだだけじゃない？

>>145708 マンション検討中さん
>中野ですらあの始末。

中野ってどんな状況なんですか？　売れていないの？

なるほど
売り手ばっかりで買い手がいないからガラガラゴーストなんやな
大暴落が近いってソリャそうなるやろ

そもそもこんな悪条件の中古板マンを買う日本人はいないと思います
中華系の方だけでしょうねー何も知らないから

>>145715 マンション掲示板さん

ひとりで寂しくならないかい？

>>145715 マンション掲示板さん
湾岸で条件の悪いエリアって屎尿処理施設の集まる品川や夢の島じゃない？晴海は住環境の良い街ですよ。

あらためてＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧのＨＰが無くなっているのを見ると切ないなあ。倍率は高くてもこのまま永遠に抽選が続いて、いつか当たると信じてたのに。

晴海フラッグのモデルルームのBGMをCDにして販売してくれないかな。あの懐かしい落選の日々の想い出が蘇る。

もういい加減成仏してください
今日みたいな天気だと住んでたら大変ですよ

>>145691 マンション検討中さん

築地再開発の勝どきって？
それはそのまま築地じゃなくて？

>>145720 通りがかりさん
なんで今日みたいな天気だと住んでたら大変なの？自分は住んでますがリモートなので外出てないので大変ではなかったなあ

>>145722 マンション検討中さん

大変です。
BRTは混雑、傘をさしながら一本見送ることもあります。
ダイヤ改正しても全然足りてない。

雨の日のバスはガチで混雑やばい。傘擦り付けられるし。

>>145716 匿名さん
そりゃお前だろ
シロートボンビー転売ヤー君

>>145724 マンション検討中さん

だからさーリモートだからBRT乗らないんだけど。。大変なら何処かに引越しすれば？

>>145726 口コミ知りたいさん

含み益で何処でも買えるはず

焦り転売ヤーの一人芝居マジうけるわ

貧乏な中国人が晴海に集結ってニュースあるね。

朝鮮人は横の枝川に強制収容された歴史あるから。

昔から中国人って遠くからでも見た目で分かるよね。なんでだろ。

>>145726 口コミ知りたいさん
アスペかな？

いつまでも粘着してデマを流してるネガは他人の幸せが憎くて仕方ないんだね。
根拠のない悪評を立てたいんだろうけどいつになったら無駄だと気付くかな。
性格は顔に出るって言うけど今あなた酷い顔してるでしょ。
こんなとこ忘れていつか終の住処が見つかるといいね。

>>145731 検討板ユーザーさん

なんでアスペとか言うの？住民なエビデンスは11月に管理組合総会が3つあります。全体、ビレッジ、個別。3回はめんどくさいですがでれば全部でます。ビレッジはサン、パーク、シーです。個別はA棟、B棟とかです。

中国人が異常に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。晴海には少ないです。

>>145734 匿名さん

中国人が異常に多いのは江東区湾岸です。港区湾岸や晴海には少ないです。

品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

>>145736 匿名さん

嘘だね。そんなはずは無いんだよ。

>>145736 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

ワロタｗｗお前ら中国人どんだけ好きやねんｗ

預金額の世界一位は、日本人。しかも誰でも住宅ローンが組めるからダントツで金持ちしょう。でも日本人は湾岸は買わなかった。

どういう理由かこのスレで分かったわ。

台湾有事は起こるだろうけど、そうなった時に何より怖いのは国内にいる中国人だよ。

もう荒らされてるだけだね
スレ閉鎖した方が良いんじゃない

マンクラの戸建て貧乏丸がスカイデュオで一発逆転。
お前らは幕張ベイパークで往復3時間通勤って、すんでのとり並の働き蟻ですげーよ

https://x.com/10000jonan/status/1851208135673069955?t=jmxUFWOmumdXOvs3...

>>145741 匿名さん
新築の戸建・集合住宅の着工数は23年に47万5,729戸。
2023年12月末時点のタワマンストック総数は1,515棟39万9,638戸。このうち、築10年以内の戸数は475棟13万9,790戸、23年に竣工した物件は48棟1万5,330戸、24年に竣工予定物件は43棟9,895戸。つまり新築供給の3%ぐらいがタワマン。

直近10年でのタワマン含む新築マンションの供給エリアは都内が最大で、その中では1位 中央区 1万7870戸 ／2位 江東区 1万6295戸 ／3位 港区 1万1193戸（NHK2023年調査）。

圧倒的に湾岸にタワマンを主体に建築されてて、倍率も鑑みると超人気よ。
日本人が7-8割としても相当でしょ。

まぁ確かに、10年前と比較すると供給戸数は半減する一方で、平均価格は約5割増しとなっていて、地方・郊外でのマンション着工割合が増えていているんだよね。都心湾岸が高すぎて地方回帰だったり、もう都心湾岸に土地が無い問題はある。

まー、荒らしの言いたい気持ちもわかるんだよね。
五輪前は人口減少から、コロナ禍中はマジでタワマンはオワコン負債みたいな言われ方されてて、与信があっても見送ってた人が多かった。あそこでリスク取った人は今の市場では爆益、下落しても十分手元に残るレベル。それを後追いでハルフラ／ライズゲートを除く中古で狙える時代はもう終わってる。

>>145746 eマンションさん
別に数十倍の抽選を突破する強運も、コロナ直後の落ちるナイフを掴む勇気も必要なかった。
ちょうど1年前は、板状の売りがスーモだけで100件以上で、転売ヤーすら疑心暗鬼の市場だったから、シービレ角部屋で坪500切ってた。
分譲価格のことは一切考えず、「広い家がほしくて今なら100平米以上を買える」を買いと判断しただけ。
この板、もはや何も動かなかった人があの葡萄は酸っぱいって言ってるだけなんだよね。

板の売れ残りが800戸かー
ソリャ誰も買わんわ
中華ゴーストタウン怖っ

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。晴海には少ないです。

だから湾岸はやめとけって言ってたのに。。

>>145749 匿名さん

中国人が多いのは江東区の埋立地エリアですよ。港区には少ないです。

次も晴海は坪300だよ。ずっと安い安いやってる。安い場所だから。

>>145748 マンション掲示板さん
分譲価格まで下がるのはいつですか？

1馬力で買えるし、今よりずっと給料も高かったのに、なんで湾岸なんて買ってたんだろうね～。

>>145748 マンション掲示板さん
毎回それ言ってるけど、ソース古すぎじゃね？笑
板に売れ残りなんぞ無いけどな、全て売れて完売だから。
未入戸煽りももう遅い遅い、かなり進んでるぞ。

どこかで築年数とかもあって坪単価が停滞からの落下があるだろうけど
それでも新築分譲時の坪単価を下回ったらお祭りだよ笑