HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>145642 匿名さん
でも同時に中国のお金持ちは日本の金持ちの比じゃないのだよね

>>145641
立憲が支持されたわけじゃないんだよ、自民を下ろすため立憲しか対立候補がいないから立憲に流れた。政党支持率はいまだに自民＞＞立憲、自民支持層も自民に「お灸をすえた」だけ。
都議選は国政とは様相がまったくことなり、国政のような行き詰まり感・不満もなく、小池の実績を評価する声が根強い。
都ファ vs 自公 vs 立憲 vs 共産で、自公憎しは立憲や共産に流れるとは限らない。
事実、自民大逆風の中、立憲共産党の蓮舫は石丸にすら敗れ、小池は圧勝したわけでね。

ネガの「希望的」観測は当たったためしがない、でたらめに言ってればそのうちたまたま当たるのかもしれんが

>>145643 評判気になるさん
ハーバート教授とのディスカッションで、ベトナム学生も「今の日本なら2年で抜ける！」と言って反論食らってたよ。

抜いてもダメなんだ。宝くじに当たっても、先進国になって60年熟成された日本国を超えることはできないんだ。

>>145642 匿名さん
はい、白痴クズウヨのミスリード乙

上海は一級都市なので農村部ではない
上海のサラリーマンの平均月収は20万円強
https://yuki-sh.com/china-income

アレ？
株価暴落するんじゃなかったのか？
1日先の株の値動きすら読めないのに何が暴落するんだ？

>>145642 匿名さん
なんでいまだに日本の方が中国より上だと思い違いしてるんだろう…。
中国は世界第二位の経済大国ですよ。昔は日本の方が中国より上だったのにね。残念。

うぎゃー！
俺のダブルインバースが……

損得で言うと買っちゃった人は今のうちに売った方がいいが、家族で引越してきて転校もしてそれなりに慣れてきて楽しく暮らせるのならそれもいいんじゃない
別に転売ヤー目線での損得勘定ばかりではないよ、ここが好きで長く住むのもそれはそれでいいじゃん

>>145652 eマンションさん

年収30万円を15億人集めて足し算して日本より上回ったか？ｗ　貧乏人をいくら足しても先進国になれないよ。

>>145655 匿名さん
そうこう言ってるうちにインドにもそろそろ抜かれますね。インドの次はイギリスか。昔に戻っていく。

中古マンションスレで世間話ですね（笑）

資源輸出が殆どない日本がGDP低くなるのはそりゃ当然よ

日本が没落すればするほど、日本人しか住まないエリアは没落して、外国人に需要のあるエリアは相対的に繁栄する。
日本が没落すればするほど、人手不足・原材料高でマンション供給が都心・高価格帯に絞られる。
日本が没落すればするほど、円は紙屑になり、外国に買われる不動産は少なくとも名目で下がりにくくなる。

日本がオワコンになると思うなら、湾岸を買っておけばよかったね。

>>145651
全ては、資産も与信もなく、ろくにポジションがとれなかったネガの破滅願望でしかないからね

>>145653 マンション検討中さん
ドンマイ
俺の日経レバは爆上げで、今日はプラス1200万円
明日は下がるかな？

板状坪550万相場へ。
ハズレたお前らは幕張すら買えずに、パークビレッジ群馬を検討することになる

>>145662 匿名さん

サファリパークとか言われそう

ここの板は年明けは大暴落するんだから
ここ待つのもあり

ちがうよ。年内ってネガの人が言ってたよ。
年末年始に取引は成立しないから、あと60日以内。

ネガは日経をショートしたほうがええで
日経が大暴落でもせんと、ここの板状の分譲価格割れはないやろ

石破が退陣したら株はもっと上がるな。
今回の選挙結果は俺的にはベスト。
年内あと１億ほど儲けたい。

ふじふじたも在庫に一気に申込入ったと言っているね。
さすがに匿名掲示板と違って、想像で言わずにちゃんと業者としてのファクトがあっての発言だろう。
さて、板状550、デュオ700、（豊海750、ドゥトゥール800、PTK1000）の世界でどこを買うのが正解だろうか？

野党連合政権になったら最悪だな。いつか来た道。

板の中低層階　
駅20分、築5年中古、壁ドン、中国人だらけのガラガラゴースト
これだけ悪条件が揃った物件も珍しい　
新築時当初の分譲価格で買うアホはいない
半額は微妙だが、７掛まではいくだろう
実需の方はじっくり待ちましょう

自虐ではあるけど、ハルフラはエリアのランドマークではない。
新築で駅遠だけどBRTあって周辺施設・環境も良好とは思ってる。
でもSKYDUO完売後の適正相場までのアップがどこまで続くんだろ。

9/27ポスト
https://x.com/chusumu103/status/1839659357308661929

10/11ポスト
https://x.com/chusumu103/status/1844657450106212507

10/18ポスト
https://x.com/chusumu103/status/1847212105340244125

今日のポスト
https://x.com/chusumu103/status/1850812520032010295

>>145671
分譲価格×0.7倍宣言来ました！！ネガの勇気に拍手！！

>>145671 通りがかりさん
> 新築時当初の分譲価格で買うアホはいない
> 半額は微妙だが、７掛まではいくだろう

おっ！港南のなんとかさんやら素晴らしいですね！！
板状中低層階壁ドンだと坪単価240-280万円なので
7掛けだと坪165万～200万円ぐらいか。楽しみだなぁ…

ps.
ちなみに今の東京23区内の中古マンション相場は下記です。
エリアも絞らず全部平均してるんで暴論すぎるけどね。
平均価格 6,365.2万円
平均坪単価 338.2万円 / 坪（102.3万円 / ㎡）
平均築年数 22.7年
平均駅距離 6.9分
平均占有面積 60.2㎡ (18.2坪)

区で言うと250万クラスは板橋区とかかな？

>>145674 口コミ知りたいさん
また板橋区の人がキレるぞ笑
プラウドシティ小竹向原とか大山とかは500くらいするぞ

ドゥトゥール一部屋だけ3LDKで1.2億台の部屋あるけど、超安いんじゃね？
申し込み入ってんのか？

都内で水害がやばい地域、悪条件部屋ですら新築は最低坪400。
転売住戸の坪450が高い高い言われるけど、まだまだ最安水準なんだよね。
湾岸が上がっているというより、内陸が上がり過ぎて、さすがに安すぎるってなったんだわ。

>>145677 マンション検討中さん
これを貼れと言われた気がした。なおハルフラは防潮堤がA.P.+6.5、マンション部分が高いとこだとA.P.+7.6mにて設計・建設されているので、標高換算だと防潮堤部分が標高約5.4m、マンション部分が標高約6.5m。標高マップには反映が間に合ってないけど色を塗るなら水色になる。

毎回思うが、江戸川区・墨田区・荒川区、葛飾区のゼロメートル地帯は怖いな…しかもコレで一軒家はベタ基礎打って上屋を乗せてるだけってことでしょ？

>>145655 匿名さん
ん？おまえがどう思っても日本はもう中国に負けてるんよね。

とりあえず脱税民泊共さっさと出ていってくれないかな
生活の邪魔

晴海フラッグも、近隣中古タワマンも売れすぎ
価格上昇きますね

アメリカもそう。ヒスパニック系が暮らす駅の向こう側に生まれてから一度も降りたことがない。普通のこと。多国籍のマンションなんて世界に１つもない。他人種がガチで暮らすとは、こういうことだよ。

>>145671 通りがかりさん
分譲では売れないから、賃貸に出しているが借りてがなく700戸以上が空き家状態
それに加えて賃貸棟はそもそもガラガラゴースト、どうするんだろね
当面解体とかはないと思うが五輪の負の遺産となったよな
7掛けでも厳しいのでは！

たしかに。
ハルフラの賃貸はマジヤバい。

唐突なポジコメは最近買っちゃった転売ヤーかな。しんどいだろうけど、せめてプラマイゼロで手放せるといいねｗ

賃貸棟も、分譲にして一般の購入者を募ればいいんじゃないでしょうか？
仕様は賃貸仕様ですが、坪単価280万～350万円位で出したら大騒ぎですよきっと！
そこから管理費もちゃんと徴収できるので、今までの分譲棟も管理費も抑えられて恩恵を受けられる

>>145686 評判気になるさん
全て分譲だと新陳代謝（入居者の入れ替わり）が悪くなって30~40年後は年寄りだらけ。多摩ニュータウンや高島平より悲惨になる。

最終抽選が終わって3LDKはもう1億2000万～だぞ
都合の悪い現実は見えないのか

晴海フラッグ価格下がるとか言ってるけど、逆に上がって行くと思う
下がる要素、下げる要素がない。
在庫が減ればなおさら値が上がってくる

ここが下がるのは、一等地以外の全体相場が下がるときだな。
世界恐慌とか大震災とか有事とか。

繰り返し言うが、決して晴海フラッグ自体がいいわけじゃなくて、周囲の比較対象が良すぎるんだよね。
隣接しているのは、築地再開発の勝どき、地下鉄延伸の豊洲、羽田空港直結・再開発がまだまだ残る有明・お台場。
より広域には、新橋～東京の日本最大級の再開発が4ｋｍ圏内。そして港区湾岸は品川で大化けする。

品川や夢の島は屎尿処理施設が集まっているからあまり住みたいとは思えないな。臨海地下鉄の通る晴海や有明の方が将来性高いと思う。