東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-21 20:30:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 145601 eマンションさん

    サンの住民ですが、黒塗りのアルファード、ベルファイア複数台、シービレに停車してますね。
    中国人がシーに多いんだろうな。白タクドライバー同士で話したり、アイドリングしながら寝てる模様。

  2. 145602 匿名さん

    感じ悪いですね。白タクを全部取り締まるのは非現実的ですし、外人が多いとこを避けるしかありません。

  3. 145603 匿名さん

    品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

  4. 145604 反支那国

    >>145603 匿名さん

    中国に住む日本人は静かに息をするように暮らしています。
    先日は日本人男の子が殺されてしまいました。

    晴海フラッグは日本国民の税金が投入されましたが、
    多くの中国人が当たり前のように我が物顔で幸せに暮らしています。そこには周りに対するなんの配慮もありません。


    こんなことがあっていたのでしょうか。
    この国は日本人のものです。晴海フラッグも日本人のためにつくられたものです。
    多くの日本人が住めずに中国人があの手この手で買い占めて、親族を呼び寄せたり、あり得ない価格で転売活動をしています。

    日本人よ!目を覚まそうよ。繰り返しますが、この国は日本人ののものです。

  5. 145605 匿名さん

    >>145604 反支那国さん
    貧乏人のものではないことは確か笑

  6. 145606 検討板ユーザーさん

    >>145605 匿名さん

    あたな、大陸の人ですかね?

  7. 145607 評判気になるさん

    >>145606 検討板ユーザーさん

    あたなは国どこ?

  8. 145608 口コミ知りたいさん

    選挙で日経平均暴落、投資家所有の晴海フラッグが一時的に下がります。

  9. 145609 住民さん6

    >>145605 匿名さん
    まあ成金のものだけじゃないしな
    規約違反の民泊して泡銭稼いで脱税して成り立つわけないじゃない
    花火みたいに一瞬咲いて終わり

  10. 145610 匿名さん

    世界中に中国人は散らばっていますが、彼らが集結した場所は総じて地域一の安いエリアになってます。

    1. 世界中に中国人は散らばっていますが、彼ら...
  11. 145611 匿名さん

    攘夷論(外国人排除)による度重なる内乱で京都は焼け野原になり、天皇が東京へ出ていく羽目になった。 東京も壊滅するまで悪化するだろう。この先、年々悪化し、良くなることはない。

  12. 145612 匿名さん

    中国人に包囲されれば天皇は自然と出ていく、終わりだよ。天皇にとって東京はただの別荘、まだ今は京都を出た旅の途中、戦争が長引けば長野に行く予定もあった。日本が家なわけだからこだわりは無い。

  13. 145613 マンコミュファンさん

    >>145604 反支那国さん
    日本人より中国人の方がお金持ちってこと?

  14. 145614 匿名さん

    >>145600 匿名さん

    中国人だらけなのは豊洲とか有明、港区にはいませんよ。

  15. 145615 通りがかりさん

    >>145614 匿名さん

    嘘は駄目でしょ。
    港区も中国人いるでしょ。

  16. 145616 匿名さん

    >>145615 通りがかりさん

    数は圧倒的に江東区ですね。

    1. 数は圧倒的に江東区ですね。
  17. 145617 匿名さん

    港区全体でも中国人は4000-5000人しかいない。江東区はその4倍の16000人。その多くが湾岸エリアの新興タワマンを買って住んでいる。

  18. 145618 評判気になるさん

    江東区の中国人は、亀戸とかに沢山いるのよ

  19. 145619 匿名さん

    知られざる江東区のチャイナタウン! 「亀戸中央通り商店街」のガチっぷりがすごい

    https://urbanlife.tokyo/post/21970/

  20. 145620 匿名さん

    湾岸にいる中国人の数は知れてるよ

  21. 145621 通りがかりさん

    >>145620 匿名さん

    中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。







    https://x.com/Undead_Zukunft/status/1840250838834655599








  22. 145622 口コミ知りたいさん

    しょーもない中国人ばかりというイメージを植え付けたいんだろうけど、晴海の住人は日本人ばっかりだよ。

  23. 145623 評判気になるさん


    ゆりかもめの乗客なんて、ほぼほぼ外から来た連中やで。

  24. 145624 匿名さん

    湾岸タワーマンションを購入しているのは誰か

    中央区湾岸(月島、晴海、勝どき)のタワマンは外国人の購入が約3割で、そのほとんどが中国人



  25. 145625 評判気になるさん

    しつこく住民板になりすましして迷惑かけるのもやめな

  26. 145626 eマンションさん

    与野党の議席数逆転で株価暴落と不動産の暴落が始まる。民主党政権時代は晴海のマンションの坪単価は200万円以下だったから、相場は逆回転を始めるね。

  27. 145627 マンション掲示板さん

    >>145622 口コミ知りたいさん

    サミット行くと、中国語、韓国語が飛び交ってますよ

  28. 145628 マンコミュファンさん

    日本人はお金がなくて買えないですよね。
    マンション空き家だらけで廃墟になるの勿体無い。だから中国人が買う、ただそれだけでは?
    中国人に買われたくないなら日本人がしっかり買えばいいと思う。でも貧乏でお金なくて買えないですよね。

  29. 145629 マンション検討中さん

    貧乏ではないだろ。

    まだ現金資産は日本人が世界一位のままだよ。

    ただ日本人が買ってないだけ。

  30. 145630 匿名さん

    当初、ここより売出し価格が高めの大宮のシントシティへ、ガッツリ日本人ファミリーが流れていったのは時代の象徴なのか、印象的だったなー。

  31. 145631 検討板ユーザーさん

    パークAの近くで、月に数回ネズミを見る。
    最近、見る回数が増えたので増殖してる模様。どうにかできないのか

  32. 145632 匿名さん

    住みにくいとこに住まないっていう単純な話だと理解しています。

  33. 145633 名無しさん

    >>145629 マンション検討中さん

    日本人は、お金がないのか転売ヤーを儲けさすのが気に入らないのか、買わないとして。

    一方で、中国人は転売だろうがお構いなしに買ってるとしたら、「中国人が多い」と揶揄したところで、彼らに鼻で笑われるだけ。

    そのうち自分の会社が中国企業に買収されて、上司が中国人になっても、まだ「中国人がー」とか言ってられるかな?

    変な感情論ははもう捨てて、現実を受け入れた方がいい。

  34. 145634 匿名さん

    >>145629 マンション検討中さん
    日本人があえて買ってないなら、代わりに中国人が買っても別に良くね。
    あえて買ってないくせに中国人に乗っ取られるとか騒ぐのダサくね?

  35. 145635 マンション検討中さん

    >>145626
    石破になったら地方創生で大暴落と言い、野党逆転で大暴落と言う、どっちに転んでも大暴落とはずいぶんご都合主義だね。

  36. 145636 マンション検討中さん

    >>145634
    「まっとうな日本人は誰もあんなところ住まない」のか、「中国人に乗っ取られる!」のか、どっちか一つにしてほしいよな。
    本当に無価値なところなら、高値で中国人に売り付けてやるのが一番でしょうに。

  37. 145637 匿名さん

    自民が負けたから
    湾岸開発はストップ
    今できている物件は中古でもどんどん値が上がる
    いまのうちに買っておくべき

  38. 145638 検討板ユーザーさん

    >>145629 マンション検討中さん
    自民過半数割れでその現金の日本円がこれからさらに安くなる

  39. 145639 通りがかりさん

    >>145637 匿名さん

    大暴落で立憲が政権取ったら富裕層の皆さまから大増税爆

  40. 145640 マンション検討中さん

    衆参ねじれだし、立憲単独で政権も取れないし、ぐだぐだが続くだろうね。
    国の混乱をよそに、都は都でやりたいことを進めるんじゃないのかね

  41. 145641 検討板ユーザーさん

    >>145640 マンション検討中さん

    国政で都内で立憲躍進したので都議選にもいずれ反映されそうですね、そうなると小池都政も危うくなる

  42. 145642 匿名さん

    上海に来たから俺すげー、先進国だ。日本人と同じになれるー、はいアホ。中国はみんな貧乏人だよ。

    中国農村部の年収は手取りベースで1万7131元(約29万円)でした(中国国家統計局・2021年1月公表データ参照)

  43. 145643 評判気になるさん

    >>145642 匿名さん
    でも同時に中国のお金持ちは日本の金持ちの比じゃないのだよね

  44. 145644 マンション検討中さん

    >>145641
    立憲が支持されたわけじゃないんだよ、自民を下ろすため立憲しか対立候補がいないから立憲に流れた。政党支持率はいまだに自民>>立憲、自民支持層も自民に「お灸をすえた」だけ。
    都議選は国政とは様相がまったくことなり、国政のような行き詰まり感・不満もなく、小池の実績を評価する声が根強い。
    都ファ vs 自公 vs 立憲 vs 共産で、自公憎しは立憲や共産に流れるとは限らない。
    事実、自民大逆風の中、立憲共産党の蓮舫は石丸にすら敗れ、小池は圧勝したわけでね。

  45. 145645 マンション検討中さん

    ネガの「希望的」観測は当たったためしがない、でたらめに言ってればそのうちたまたま当たるのかもしれんが

  46. 145646 匿名さん

    >>145643 評判気になるさん
    ハーバート教授とのディスカッションで、ベトナム学生も「今の日本なら2年で抜ける!」と言って反論食らってたよ。

    抜いてもダメなんだ。宝くじに当たっても、先進国になって60年熟成された日本国を超えることはできないんだ。

  47. 145650 eマンションさん

    >>145642 匿名さん
    はい、白痴クズウヨのミスリード乙

    上海は一級都市なので農村部ではない
    上海のサラリーマンの平均月収は20万円強
    https://yuki-sh.com/china-income

  48. 145651 名無しさん

    アレ?
    株価暴落するんじゃなかったのか?
    1日先の株の値動きすら読めないのに何が暴落するんだ?

  49. 145652 eマンションさん

    >>145642 匿名さん
    なんでいまだに日本の方が中国より上だと思い違いしてるんだろう…。
    中国は世界第二位の経済大国ですよ。昔は日本の方が中国より上だったのにね。残念。

  50. 145653 マンション検討中さん

    うぎゃー!
    俺のダブルインバースが……

  51. 145654 口コミ知りたいさん

    損得で言うと買っちゃった人は今のうちに売った方がいいが、家族で引越してきて転校もしてそれなりに慣れてきて楽しく暮らせるのならそれもいいんじゃない
    別に転売ヤー目線での損得勘定ばかりではないよ、ここが好きで長く住むのもそれはそれでいいじゃん

  52. 145655 匿名さん

    >>145652 eマンションさん

    年収30万円を15億人集めて足し算して日本より上回ったか?w 貧乏人をいくら足しても先進国になれないよ。

  53. 145656 通りがかりさん

    >>145655 匿名さん
    そうこう言ってるうちにインドにもそろそろ抜かれますね。インドの次はイギリスか。昔に戻っていく。

  54. 145657 匿名さん

    中古マンションスレで世間話ですね(笑)

  55. 145658 匿名さん

    資源輸出が殆どない日本がGDP低くなるのはそりゃ当然よ

  56. 145659 マンション検討中さん

    日本が没落すればするほど、日本人しか住まないエリアは没落して、外国人に需要のあるエリアは相対的に繁栄する。
    日本が没落すればするほど、人手不足・原材料高でマンション供給が都心・高価格帯に絞られる。
    日本が没落すればするほど、円は紙屑になり、外国に買われる不動産は少なくとも名目で下がりにくくなる。

    日本がオワコンになると思うなら、湾岸を買っておけばよかったね。

  57. 145660 マンション検討中さん

    >>145651
    全ては、資産も与信もなく、ろくにポジションがとれなかったネガの破滅願望でしかないからね

  58. 145661 匿名さん

    >>145653 マンション検討中さん
    ドンマイ
    俺の日経レバは爆上げで、今日はプラス1200万円
    明日は下がるかな?

  59. 145662 匿名さん

    板状坪550万相場へ。
    ハズレたお前らは幕張すら買えずに、パークビレッジ群馬を検討することになる

  60. 145663 口コミ知りたいさん

    >>145662 匿名さん

    サファリパークとか言われそう

  61. 145664 名無しさん

    ここの板は年明けは大暴落するんだから
    ここ待つのもあり

  62. 145665 職人さん

    ちがうよ。年内ってネガの人が言ってたよ。
    年末年始に取引は成立しないから、あと60日以内。

  63. 145666 マンション検討中さん

    ネガは日経をショートしたほうがええで
    日経が大暴落でもせんと、ここの板状の分譲価格割れはないやろ

  64. 145667 匿名さん

    石破が退陣したら株はもっと上がるな。
    今回の選挙結果は俺的にはベスト。
    年内あと1億ほど儲けたい。

  65. 145668 職人さん

    ふじふじたも在庫に一気に申込入ったと言っているね。
    さすがに匿名掲示板と違って、想像で言わずにちゃんと業者としてのファクトがあっての発言だろう。
    さて、板状550、デュオ700、(豊海750、ドゥトゥール800、PTK1000)の世界でどこを買うのが正解だろうか?

  66. 145669 口コミ知りたいさん

    野党連合政権になったら最悪だな。いつか来た道。

  67. 145670 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  68. 145671 通りがかりさん

    板の中低層階 
    駅20分、築5年中古、壁ドン、中国人だらけのガラガラゴースト
    これだけ悪条件が揃った物件も珍しい 
    新築時当初の分譲価格で買うアホはいない
    半額は微妙だが、7掛まではいくだろう
    実需の方はじっくり待ちましょう

  69. 145672 口コミ知りたいさん

    自虐ではあるけど、ハルフラはエリアのランドマークではない。
    新築で駅遠だけどBRTあって周辺施設・環境も良好とは思ってる。
    でもSKYDUO完売後の適正相場までのアップがどこまで続くんだろ。

    9/27ポスト
    https://x.com/chusumu103/status/1839659357308661929

    10/11ポスト
    https://x.com/chusumu103/status/1844657450106212507

    10/18ポスト
    https://x.com/chusumu103/status/1847212105340244125

    今日のポスト
    https://x.com/chusumu103/status/1850812520032010295

  70. 145673 マンション検討中さん

    >>145671
    分譲価格×0.7倍宣言来ました!!ネガの勇気に拍手!!

  71. 145674 口コミ知りたいさん

    >>145671 通りがかりさん
    > 新築時当初の分譲価格で買うアホはいない
    > 半額は微妙だが、7掛まではいくだろう

    おっ!港南のなんとかさんやら素晴らしいですね!!
    板状中低層階壁ドンだと坪単価240-280万円なので
    7掛けだと坪165万~200万円ぐらいか。楽しみだなぁ…

    ps.
    ちなみに今の東京23区内の中古マンション相場は下記です。
    エリアも絞らず全部平均してるんで暴論すぎるけどね。
    平均価格 6,365.2万円
    平均坪単価 338.2万円 / 坪(102.3万円 / ㎡)
    平均築年数 22.7年
    平均駅距離 6.9分
    平均占有面積 60.2㎡ (18.2坪)

    区で言うと250万クラスは板橋区とかかな?

  72. 145675 評判気になるさん

    >>145674 口コミ知りたいさん
    また板橋区の人がキレるぞ笑
    プラウドシティ小竹向原とか大山とかは500くらいするぞ

  73. 145676 マンション検討中さん

    ドゥトゥール一部屋だけ3LDKで1.2億台の部屋あるけど、超安いんじゃね?
    申し込み入ってんのか?

  74. 145677 マンション検討中さん

    都内で水害がやばい地域、悪条件部屋ですら新築は最低坪400。
    転売住戸の坪450が高い高い言われるけど、まだまだ最安水準なんだよね。
    湾岸が上がっているというより、内陸が上がり過ぎて、さすがに安すぎるってなったんだわ。

  75. 145678 名無しさん

    >>145677 マンション検討中さん
    これを貼れと言われた気がした。なおハルフラは防潮堤がA.P.+6.5、マンション部分が高いとこだとA.P.+7.6mにて設計・建設されているので、標高換算だと防潮堤部分が標高約5.4m、マンション部分が標高約6.5m。標高マップには反映が間に合ってないけど色を塗るなら水色になる。

    毎回思うが、江戸川区墨田区荒川区葛飾区のゼロメートル地帯は怖いな…しかもコレで一軒家はベタ基礎打って上屋を乗せてるだけってことでしょ?

    1. これを貼れと言われた気がした。なおハルフ...
  76. 145679 マンコミュファンさん

    >>145655 匿名さん
    ん?おまえがどう思っても日本はもう中国に負けてるんよね。

  77. 145680 住民さん6

    とりあえず脱税民泊共さっさと出ていってくれないかな
    生活の邪魔

  78. 145681 マンション検討中さん

    晴海フラッグも、近隣中古タワマンも売れすぎ
    価格上昇きますね

  79. 145682 匿名さん

    アメリカもそう。ヒスパニック系が暮らす駅の向こう側に生まれてから一度も降りたことがない。普通のこと。多国籍のマンションなんて世界に1つもない。他人種がガチで暮らすとは、こういうことだよ。

  80. 145683 eマンションさん

    >>145671 通りがかりさん
    分譲では売れないから、賃貸に出しているが借りてがなく700戸以上が空き家状態
    それに加えて賃貸棟はそもそもガラガラゴースト、どうするんだろね
    当面解体とかはないと思うが五輪の負の遺産となったよな
    7掛けでも厳しいのでは!

  81. 145684 口コミ知りたいさん

    たしかに。
    ハルフラの賃貸はマジヤバい。

  82. 145685 匿名さん

    唐突なポジコメは最近買っちゃった転売ヤーかな。しんどいだろうけど、せめてプラマイゼロで手放せるといいねw

  83. 145686 評判気になるさん

    賃貸棟も、分譲にして一般の購入者を募ればいいんじゃないでしょうか?
    仕様は賃貸仕様ですが、坪単価280万~350万円位で出したら大騒ぎですよきっと!
    そこから管理費もちゃんと徴収できるので、今までの分譲棟も管理費も抑えられて恩恵を受けられる

  84. 145687 匿名さん

    >>145686 評判気になるさん
    全て分譲だと新陳代謝(入居者の入れ替わり)が悪くなって30~40年後は年寄りだらけ。多摩ニュータウンや高島平より悲惨になる。

  85. 145688 マンション掲示板さん

    最終抽選が終わって3LDKはもう1億2000万~だぞ
    都合の悪い現実は見えないのか

  86. 145689 評判気になるさん

    晴海フラッグ価格下がるとか言ってるけど、逆に上がって行くと思う
    下がる要素、下げる要素がない。
    在庫が減ればなおさら値が上がってくる

  87. 145690 マンション検討中さん

    ここが下がるのは、一等地以外の全体相場が下がるときだな。
    世界恐慌とか大震災とか有事とか。

  88. 145691 マンション検討中さん

    繰り返し言うが、決して晴海フラッグ自体がいいわけじゃなくて、周囲の比較対象が良すぎるんだよね。
    隣接しているのは、築地再開発の勝どき、地下鉄延伸の豊洲、羽田空港直結・再開発がまだまだ残る有明・お台場。
    より広域には、新橋~東京の日本最大級の再開発が4km圏内。そして港区湾岸は品川で大化けする。

  89. 145692 匿名さん

    品川や夢の島は屎尿処理施設が集まっているからあまり住みたいとは思えないな。臨海地下鉄の通る晴海や有明の方が将来性高いと思う。

  90. 145693 購入経験者さん

    >>145690 マンション検討中さん

    > ここが下がるのは、一等地以外の全体相場が下がるときだな。
    > 世界恐慌とか大震災とか有事とか。

     政権交代とか?笑


  91. 145694 名無しさん

    最終抽選が相場上昇の蓋してるはマンクラたちの言う通りだったね。

  92. 145695 検討板ユーザーさん

    中古価格で買えないやつがずっとこのスレに居座ってるのホントに間抜け

  93. 145696 マンション検討中さん

    そろそろスレ閉鎖で良いのでは?

  94. 145697 マンション検討中さん

    悪い言い方をすれば、晴海フラッグは、当分「割安」であり続けるとは思う。周囲と比較すると値上がりも限定的かもしれないし、ときに比較されて貶される側だろう。

    ただ、勝ち組地域の最底辺と、10年もすれば人口がどんどん減少する***郊外のエリアNo.1のどちらを選びますか?という話。
    後者は、最初は駅前に多少集中するかもしれんが、行政サービスは劣化するし、チェーンはどんどん撤退するし、鉄道の便数も減るだろうね。エリアが見向きもされなくなれば、出口となるのも近くに住む年配の人くらいか。

    今後「地方創生」はあるかもしれんが、それは他の都市圏・地方都市への多極分散&集中であり、東京圏のパイがしぼめばなおさら、東京圏の中で都心と郊外の格差拡大、都心への一極集中は避けられないと思う。

  95. 145698 マンション検討中さん

    >>145693
    政権交代しても、結局自民と同じようなことしかできず、3年後にまた自民党に逆戻りでしょ、この国は。民主党も石破もそう。
    短期的な買い場は来るかもね

  96. 145699 周辺住民さん

    >>145697 マンション検討中さん

    けいこうとなるもぎゅうごとなるなかれ

  97. 145700 匿名さん

    >>145698 マンション検討中さん
    民主党政権のとき、株価はいくらだったか覚えてる?

  98. 145701 マンション検討中さん

    >>145699
    住むところで言えば、まさに逆だよね。
    これからは、「鶏」がどんどんやせ細り、「牛」がどんどん肥え太るんだから、牛の陰に居られるだけでも十分というもの。

  99. 145702 匿名さん

    湾岸の中でも晴海は住環境が良いからね。住環境の悪い品川や夢の島はリセールも厳しいと思うよ。

  100. 145703 住民さん3

    オプチャ荒れてて草
    やっぱ価格が治安に反映されるんやろなあ

  101. 145704 口コミ知りたいさん

    >>145703 住民さん3さん
    メインは駐車場・駐輪場問題とゴミ周り、サブではタワーに抽選2位組がいてネガポスト笑

  102. 145705 マンション検討中さん

    マンションの資産価値は「鶏口となるも牛後となるなかれ」ではなくて「寄らば大樹の陰」ですよ。今までの価格推移が証明していますから

  103. 145706 匿名さん

    牛のケツかぁ。。

    なんかヤダ笑

  104. 145707 匿名さん

    >>145702 匿名さん

    湾岸で一番リセールが良いのは港南、一番悪いのは有明。世の中の常識通り港区は最強、しかも山手線ターミナル徒歩で高輪ゲートウェイシティも徒歩エリアなので僻地有明とは比較にならないくらい港南が優位なのは当然の結果です。

    1. 湾岸で一番リセールが良いのは港南、一番悪...
  105. 145708 マンション検討中さん

    一昔前のデフレ時代は、再開発で、鶏が牛に、老いたひょろ長い木が大樹に化ける可能性もあったが、需要減(ファミリー世帯が減少)と供給減(資材と人手が不足・高騰)で、郊外再開発は難しくなったよね。中野ですらあの始末。
    人口減とインフレで序列が固定化される。

  106. 145709 匿名さん

    年内に大暴落って言ってたね
    全然下がる気配ないよ
    というか上がってるし

  107. 145710 匿名さん

    下がって分譲価格以下になると良いですね
    私は分譲価格で購入したけどね
    それ以下で購入出来たらおめでとうございます(笑)

  108. 145711 転売ヤーから買った人

    >>145710 匿名さん
    去年転売ヤーから買った自分でさえ含み益。
    今月1フロア上で全く同じ間取りが40%高く売り出しててビックリ。その価格じゃ売れないにしてもね。

  109. 145712 匿名さん

    >>145707 匿名さん
    どういう統計かがわからん
    分譲時よりインフレが進んだだけじゃない?

  110. 145713 匿名さん

    >>145708 マンション検討中さん
    >中野ですらあの始末。

    中野ってどんな状況なんですか? 売れていないの?

  111. 145714 eマンションさん

    なるほど
    売り手ばっかりで買い手がいないからガラガラゴーストなんやな
    大暴落が近いってソリャそうなるやろ

  112. 145715 マンション掲示板さん

    そもそもこんな悪条件の中古板マンを買う日本人はいないと思います
    中華系の方だけでしょうねー何も知らないから

  113. 145716 匿名さん

    >>145715 マンション掲示板さん

    ひとりで寂しくならないかい?

  114. 145717 匿名さん

    >>145715 マンション掲示板さん
    湾岸で条件の悪いエリアって屎尿処理施設の集まる品川や夢の島じゃない?晴海は住環境の良い街ですよ。

  115. 145718 評判気になるさん

    あらためてHARUMI FLAGのHPが無くなっているのを見ると切ないなあ。倍率は高くてもこのまま永遠に抽選が続いて、いつか当たると信じてたのに。

  116. 145719 匿名さん

    晴海フラッグのモデルルームのBGMをCDにして販売してくれないかな。あの懐かしい落選の日々の想い出が蘇る。

  117. 145720 通りがかりさん

    もういい加減成仏してください
    今日みたいな天気だと住んでたら大変ですよ

  118. 145721 マンション掲示板さん

    >>145691 マンション検討中さん

    築地再開発の勝どきって?
    それはそのまま築地じゃなくて?

  119. 145722 マンション検討中さん

    >>145720 通りがかりさん
    なんで今日みたいな天気だと住んでたら大変なの?自分は住んでますがリモートなので外出てないので大変ではなかったなあ

  120. 145723 マンコミュファンさん

    >>145722 マンション検討中さん

    大変です。
    BRTは混雑、傘をさしながら一本見送ることもあります。
    ダイヤ改正しても全然足りてない。

  121. 145724 マンション検討中さん

    雨の日のバスはガチで混雑やばい。傘擦り付けられるし。

  122. 145725 マンション掲示板さん

    >>145716 匿名さん
    そりゃお前だろ
    シロートボンビー転売ヤー君

  123. 145726 口コミ知りたいさん

    >>145724 マンション検討中さん

    だからさーリモートだからBRT乗らないんだけど。。大変なら何処かに引越しすれば?

  124. 145727 マンション検討中さん

    >>145726 口コミ知りたいさん

    含み益で何処でも買えるはず

  125. 145728 eマンションさん

    焦り転売ヤーの一人芝居マジうけるわ

  126. 145729 匿名さん

    貧乏な中国人が晴海に集結ってニュースあるね。

    朝鮮人は横の枝川に強制収容された歴史あるから。

  127. 145730 匿名さん

    昔から中国人って遠くからでも見た目で分かるよね。なんでだろ。

  128. 145731 検討板ユーザーさん

    >>145726 口コミ知りたいさん
    アスペかな?

  129. 145732 匿名さん

    いつまでも粘着してデマを流してるネガは他人の幸せが憎くて仕方ないんだね。
    根拠のない悪評を立てたいんだろうけどいつになったら無駄だと気付くかな。
    性格は顔に出るって言うけど今あなた酷い顔してるでしょ。
    こんなとこ忘れていつか終の住処が見つかるといいね。

  130. 145733 マンション検討中さん

    >>145731 検討板ユーザーさん

    なんでアスペとか言うの?住民なエビデンスは11月に管理組合総会が3つあります。全体、ビレッジ、個別。3回はめんどくさいですがでれば全部でます。ビレッジはサン、パーク、シーです。個別はA棟、B棟とかです。

  131. 145734 匿名さん

    中国人が異常に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。晴海には少ないです。

  132. 145735 評判気になるさん

    >>145734 匿名さん

    中国人が異常に多いのは江東区湾岸です。港区湾岸や晴海には少ないです。

  133. 145736 匿名さん

    品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

  134. 145737 評判気になるさん

    >>145736 匿名さん

    嘘だね。そんなはずは無いんだよ。

    1. 嘘だね。そんなはずは無いんだよ。
  135. 145738 名無しさん

    >>145736 匿名さん

    人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか?あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

    1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

    中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入 住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
    https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

    東京の「豊洲」を中国人パワーが席巻している
    https://toyokeizai.net/articles/-/696814

    東京・豊洲がチャイナタウンに!? 日本人が驚く理由―華字メディア
    https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

    じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
    https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

    4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
    https://courrier.jp/news/archives/346877/

    じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
    https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

  136. 145740 マンション検討中さん

    ワロタwwお前ら中国人どんだけ好きやねんw

  137. 145741 匿名さん

    預金額の世界一位は、日本人。しかも誰でも住宅ローンが組めるからダントツで金持ちしょう。でも日本人は湾岸は買わなかった。

    どういう理由かこのスレで分かったわ。

  138. 145742 匿名さん

    台湾有事は起こるだろうけど、そうなった時に何より怖いのは国内にいる中国人だよ。

  139. 145743 名無しさん

    もう荒らされてるだけだね
    スレ閉鎖した方が良いんじゃない

  140. 145744 匿名さん

    マンクラの戸建て貧乏丸がスカイデュオで一発逆転。
    お前らは幕張ベイパークで往復3時間通勤って、すんでのとり並の働き蟻ですげーよ

    https://x.com/10000jonan/status/1851208135673069955?t=jmxUFWOmumdXOvs3...

  141. 145745 マンション検討中さん

    >>145741 匿名さん
    新築の戸建・集合住宅の着工数は23年に47万5,729戸。
    2023年12月末時点のタワマンストック総数は1,515棟39万9,638戸。このうち、築10年以内の戸数は475棟13万9,790戸、23年に竣工した物件は48棟1万5,330戸、24年に竣工予定物件は43棟9,895戸。つまり新築供給の3%ぐらいがタワマン

    直近10年でのタワマン含む新築マンションの供給エリアは都内が最大で、その中では1位 中央区 1万7870戸 /2位 江東区 1万6295戸 /3位 港区 1万1193戸(NHK2023年調査)。

    圧倒的に湾岸にタワマンを主体に建築されてて、倍率も鑑みると超人気よ。
    日本人が7-8割としても相当でしょ。

    まぁ確かに、10年前と比較すると供給戸数は半減する一方で、平均価格は約5割増しとなっていて、地方・郊外でのマンション着工割合が増えていているんだよね。都心湾岸が高すぎて地方回帰だったり、もう都心湾岸に土地が無い問題はある。

    1. 新築の戸建・集合住宅の着工数は23年に4...
  142. 145746 eマンションさん

    まー、荒らしの言いたい気持ちもわかるんだよね。
    五輪前は人口減少から、コロナ禍中はマジでタワマンはオワコン負債みたいな言われ方されてて、与信があっても見送ってた人が多かった。あそこでリスク取った人は今の市場では爆益、下落しても十分手元に残るレベル。それを後追いでハルフラ/ライズゲートを除く中古で狙える時代はもう終わってる。

  143. 145747 転売ヤーから買った人

    >>145746 eマンションさん
    別に数十倍の抽選を突破する強運も、コロナ直後の落ちるナイフを掴む勇気も必要なかった。
    ちょうど1年前は、板状の売りがスーモだけで100件以上で、転売ヤーすら疑心暗鬼の市場だったから、シービレ角部屋で坪500切ってた。
    分譲価格のことは一切考えず、「広い家がほしくて今なら100平米以上を買える」を買いと判断しただけ。
    この板、もはや何も動かなかった人があの葡萄は酸っぱいって言ってるだけなんだよね。

  144. 145748 マンション掲示板さん

    板の売れ残りが800戸かー
    ソリャ誰も買わんわ
    中華ゴーストタウン怖っ

  145. 145749 匿名さん

    中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。晴海には少ないです。

  146. 145750 匿名さん

    だから湾岸はやめとけって言ってたのに。。

    1. だから湾岸はやめとけって言ってたのに。。
  147. 145751 評判気になるさん

    >>145749 匿名さん

    中国人が多いのは江東区の埋立地エリアですよ。港区には少ないです。

  148. 145752 匿名さん

    次も晴海は坪300だよ。ずっと安い安いやってる。安い場所だから。

    1. 次も晴海は坪300だよ。ずっと安い安いや...
  149. 145753 匿名さん

    >>145748 マンション掲示板さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  150. 145754 マンション検討中さん

    1馬力で買えるし、今よりずっと給料も高かったのに、なんで湾岸なんて買ってたんだろうね~。

  151. 145755 口コミ知りたいさん

    >>145748 マンション掲示板さん
    毎回それ言ってるけど、ソース古すぎじゃね?笑
    板に売れ残りなんぞ無いけどな、全て売れて完売だから。
    未入戸煽りももう遅い遅い、かなり進んでるぞ。

    どこかで築年数とかもあって坪単価が停滞からの落下があるだろうけど
    それでも新築分譲時の坪単価を下回ったらお祭りだよ笑

  152. 145756 評判気になるさん

    >>145755 口コミ知りたいさん
    その頃は品川の八潮団地か高島平みたいになるね

  153. 145757 マンコミュファンさん

    >>145756 評判気になるさん
    どうでしょうね、八潮団地とかは平成1桁から急激に高齢化が進みましたが、アレは30-40代で子育て世代を集中入居させた弊害ですし。ハルフラは年代がバラけてて資産価値もあるので高齢層の売り抜けも今後出るでしょう。それに「外国人が多い」とバカにしてましたが、それも含めて流動性が高いですからね。

  154. 145758 匿名さん

    晴海は富裕層が多いし高級住宅街と呼ぶべきエリア。湾岸だと都営住宅が集まっている港区港南が第二の八潮団地と呼ばれてる。

  155. 145759 マンション検討中さん

    角刈りの人多いね。貧困途上国の中国の貧乏人が大集結してる印象ある。

  156. 145760 匿名さん

    >>145748 マンション掲示板さん
    この前、転売が売れない、分譲賃貸にして値下げしても客がつかない爆死中の部屋は 700戸くらいって書かれてたね。
    さすがに中国人も買い疲れか。

  157. 145761 口コミ知りたいさん

    >>145758 匿名さん

    湾岸で一番富裕なエリアは港南、貧乏人が多いのは豊洲有明。

    1. 湾岸で一番富裕なエリアは港南、貧乏人が多...
  158. 145762 通りがかりさん

    >>145758 匿名さん

    港南は東京都内でもベスト10に入る富裕層が住む地域。

    1. 港南は東京都内でもベスト10に入る富裕層...
  159. 145763 eマンションさん

    >>145762 通りがかりさん
    港南ってそのリストの中でも突出して、良いマンション無いイメージなんだけど、富裕層どこ住んでるんだ…w

  160. 145764 検討板ユーザーさん

    >>145760 匿名さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  161. 145765 名無しさん

    年明けやろ
    転売ヤーが今の売れ残りをいつまで我慢できるかだな、経費かさむしな
    そもそも需要より供給の方がはるかに多いのだから価格を下げなきゃ売れる訳がない
    しかも稀にみる悪条件揃いの物件
    常識的に考えて分譲価格で買うアホはいない

  162. 145766 匿名さん

    夜みたら電気付いてない部屋の方が多いみたいですね
    転売ヤーが抱えてる売れ残りが800~900戸はあるらしいです


  163. 145767 マンション検討中さん

    鶏は3歩歩くと忘れる

  164. 145768 マンション掲示板さん

    >>145765 名無しさん
    年内じゃなかったのか?失笑

  165. 145769 マンション検討中さん

    ネガ投稿マン、基本的に特定時間帯にわかりやすい特徴的な文体で連投するからマジで分かりやすいよな

  166. 145770 マンション掲示板さん

    >>145766 匿名さん
    あと700戸売れ残りの古いネタガセ情報を見てるおバカさんたち
    晴海5丁目・ハルフラの入居が進んでるのを認めたくないみたいだけど、データで語ってあげよう。

    悔しいなら転売ヤーが抱えてる売れ残りが800~900戸とか、700戸が空の幽霊とかのきちんとしたデータ出してみ笑

    エリアの住居は下記。
    ・ザ・晴海レジデンス…438戸
    ・晴海テラス…378戸
    ・ハルミフラッグ…3434戸
    ※SUN…1089戸/PARK…915戸/SEA…686戸/PORT…1487戸
    ※SKYDUOのSUN733戸とPARK722戸除く
    ※賃貸PORTはまだまだ空きが多いので5割入居で計算する

    ハルフラ未入居で「ザ・晴海レジデンス」と「晴海テラス」だけの状態(合計816戸)は令和4年12月分とすると、中央区への住民登録は『820世帯/1,784名』。思った以上に多いな?1住戸2世帯登録もあるだろうし実需メインだから住民登録率が高いんだろう。
    じゃあハルフラ入居が進んだ今の最新データ令和6年10月だとどうなってるかっていうと『3,737世帯/8,429名』が登録してるわけだ。増分は『2,917世帯/6,645名』。増えたハルミフラッグの住戸3,434戸に対して十分な登録でしょ?海ビューでセカンドハウスの人もいるだろうし。

    中央区トップページ > 区政情報 > 区の概要 > 統計データ > 中央区の人口データ(毎月更新) > 町丁目別世帯数男女別人口
    https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/gaiyou/toukeidate/jinkou/choubetsu/i...

    かなりの入居率になってると思うよ。売買分も年間で8%ぐらい出る見込みっぽいけど、実需にも相当流れてるだろうしね。さて、幽霊マンションの実態がコレ笑

    1. あと700戸売れ残りの古いネタガセ情報を...
  167. 145771 評判気になるさん

    PORTの賃貸、分譲棟と違って部屋タイプで賃貸枠を解放してるみたいで1階から最上階まで、綺麗に真っ黒な列と入居してる列が分かりやすいですよね。5割も入居してないんじゃ?とも思います。そうすると700戸が未入居というのもPORT賃貸も入れてカウントすればあながち間違いじゃないかも…笑

  168. 145772 匿名さん

    「北朝鮮軍、25日にウクライナ部隊と交戦…一人を除いて全員戦死」
    https://sn-jp.com/archives/180345

    もう始まってる。マンションの防衛に関するあり方の論議がないのは平和ボケか?

  169. 145773 口コミ知りたいさん

    >>145772 匿名さん

    お前の出せる最新データはないのか?

  170. 145774 マンコミュファンさん

    白タク、民泊が横行してます。
    警察に相談しても対応してくれない。

  171. 145775 評判気になるさん

    >>145765 名無しさん
    年内から変えたのはなぜですか?

  172. 145776 匿名さん

    >>145371 eマンションさん
    PORT賃貸は別で、700戸くらい空室って言ってたような。
    PORT賃貸は5割以上入居しているんじゃない? 6割入居だとすると分譲の空室は700戸近くになるでしょ。

  173. 145777 評判気になるさん

    >>145766 匿名さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  174. 145778 匿名さん

    賃貸の空室だらけは激ヤバ

  175. 145779 eマンションさん

    >>145776 匿名さん
    あー、6-7割しか分譲に入ってないって思ってたのかネガキャンの人。
    そうすっと住民票登録と突き合わせたポストで完全ノックアウトだね笑

  176. 145780 マンション検討中さん

    >>145778 匿名さん
    それこそ一気に1400戸も供給するとエリア全体の賃貸相場に影響出るから、在庫が減ったら追加開放するってのを続けて3年以内に全戸解放を予定ってMRで言ってたよ。1年経過したし、5割ぐらいは解放したんじゃね?公式賃貸サイトだと募集中が160件だし、4割埋まって5割解放状態ぐらいなのかなと。

  177. 145781 匿名さん

    高島平団地も外国人が急増してて中庭でイスラムみたいな儀式やってるぞ。団地のイメージがさらに変化してる。 はやく逃げた方がいい。

  178. 145782 匿名さん

    >>145781 匿名さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  179. 145783 匿名さん

    こんなに賃貸が人気ないんじゃ、投資は成り立たんな。。

  180. 145784 口コミ知りたいさん

    >>145782 匿名さん
    おまえ大丈夫かー
    維持費加算で首回らんかー
    早めに売らんと大赤字になる
    お前次第だろ
    株と同じ、損切りが大事ですよ

  181. 145785 匿名さん

    >>145777 評判気になるさん
    横から失礼します
    いつ分譲価格まで下がるか

    専門家によりまちまちみたいですね
    年末あたりからって人もいるし
    年明けからとか三月の引越しシーズン終わってからとか、中には夏あたりとか
    いずれにせよ来年中は間違いないみたいです
    そっからは大暴落みたいだから分譲価格割ったらあとは底なしですかね

  182. 145786 匿名さん

    >>145785 匿名さん
    ですよね。
    いつから下がるんだ、いつからだ、と何度もしつこく書いてる人がいますけど、まるで「何月何日何時何分何秒?」と聞く小学生みたいだな、と思ってます笑

  183. 145787 匿名さん

    >>145779 eマンションさん
    違う。PORT賃貸が6割入居だとすると、今年の晴海5丁目の世帯数増加から計算して、分譲の空室が700戸近くになる。

  184. 145788 匿名さん

    >>145787 匿名さん
    PORT賃貸、ここまでのポストだと試算で仮置き5割、体感だと4割ってポストされてんのに突然6割置きどうしたwww(なお散歩してて見てると縦1列真っ暗未入居っぽい列がまだまだ多数ある)
    正直、3割も入居してないぐらいあのエリア暗いぞ。分譲が近くにあるから余計目立つというか違いを感じちゃう。正直ハルフラ賃貸は順次開放と言われても心配になるほど。

    それに145770の試算コメでもあるけど、眺望良しでセカンドハウス需要(他の家で住民票登録してる)もある程度いそうだしね。国内外問わず。そういうのは中央区の統計には出てこないでしょ。

  185. 145789 マンション掲示板さん

    >>145785 匿名さん
    連投乙。とりあえずその専門家コメントの記事や動画等のリンクくださいな。かなり気になる情報なので笑 専門家というからにはきちんとどこかで読んだ見た聞いた話なんでしょう?

  186. 145790 匿名さん

    株は保有コストゼロで配当金が貰えるから長期積立投資でも十分儲かる。俺は20年ほど株やってるけど今年で配当金の累積額が5000万円を超えた。値上がり率も都心マンションの4倍以上。

    マンションは維持費がかかるので値下がりが始まって売れなくなると負動産になる。
    特にここは管理費が高いし、潮風で劣化も早く修繕積立金も増加していく。
    インフレで金利も上がっていくから、売れるうちに中国人に売るべき。

  187. 145791 匿名さん

    >>145788 匿名さん

    >仮置き5割、体感だと4割

    根拠ないじゃん。笑 

  188. 145792 匿名さん

    他人のマンション心配するより、
    早く賃貸暮らし卒業しないとね(笑)

  189. 145793 職人さん

    >>145785 匿名さん
    榊先生・・
    持ち家がほしいです・・

  190. 145794 匿名さん

    一般的に、いつまでに何できるって見積れないヤツは「仕事できない」評価になるんだけどね。そりゃ信用失うよ。

  191. 145795 口コミ知りたいさん

    空室がたくさんだから中古価格も暴落確定、って言っている人は大事な視点が抜け落ちている。
    「中古価格も、今の実需の状況(空室状況)を所与として市場で形成されている」
    何戸が空室かは諸々ご意見あるようだけれど。
    与党が敗北した日にネガが「株も暴落、マンションも暴落」と喜んでいたけど、月曜日の株価は周知のとおり。素人さんも、専門家()さんも、全くあてにならない。

  192. 145796 eマンションさん

    >>145790 匿名さん
    参考になります。売却しようと思います

  193. 145797 通りがかりさん

    >>145787 匿名さん
    落選組PORT民ですが、7割は埋まってました。
    シェアハウスも空きなしでした。
    グランフレールはわかりませんが、埋まってない気がします。
    そもそも、PORTビレッジは1k、1dk、1ldkメインなので比較対象とするのがナンセンスではないですか?
    賃貸棟のファミリーの入居者は1割程度な気がします。

    募集開始当初はなかなか埋まらず、礼金ゼロや賃料を下げたとのことです。

  194. 145798 匿名さん

    >>145797 通りがかりさん
    情報どうもです。比較してるわけではなく、分譲板マンの空き住戸の数を見積るためです。PORT賃貸の入居率が分かると、晴海5丁目の世帯数から分譲板マンの空室数が推定できます。

    やはり分譲板マンは700戸くらいは空室のようですね。
    転売ヤーどんまいです。

  195. 145799 匿名さん

    スカイデュオ完売後は3LDKの坪530万以下無くなった。
    幕張ベイパークすら買えない地縛霊の皆さんトリックオアトリート

  196. 145800 匿名さん

    中国人は今日も暴れている。

    新宿マルイの「まじかるちいかわ」のショップで中国人グループ(転売ヤー)が大量万引きで大騒動に?

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