東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-09 00:37:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 145601 eマンションさん

    サンの住民ですが、黒塗りのアルファード、ベルファイア複数台、シービレに停車してますね。
    中国人がシーに多いんだろうな。白タクドライバー同士で話したり、アイドリングしながら寝てる模様。

  2. 145602 匿名さん

    感じ悪いですね。白タクを全部取り締まるのは非現実的ですし、外人が多いとこを避けるしかありません。

  3. 145603 匿名さん

    品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

  4. 145604 反支那国

    >>145603 匿名さん

    中国に住む日本人は静かに息をするように暮らしています。
    先日は日本人男の子が殺されてしまいました。

    晴海フラッグは日本国民の税金が投入されましたが、
    多くの中国人が当たり前のように我が物顔で幸せに暮らしています。そこには周りに対するなんの配慮もありません。


    こんなことがあっていたのでしょうか。
    この国は日本人のものです。晴海フラッグも日本人のためにつくられたものです。
    多くの日本人が住めずに中国人があの手この手で買い占めて、親族を呼び寄せたり、あり得ない価格で転売活動をしています。

    日本人よ!目を覚まそうよ。繰り返しますが、この国は日本人ののものです。

  5. 145605 匿名さん

    >>145604 反支那国さん
    貧乏人のものではないことは確か笑

  6. 145606 検討板ユーザーさん

    >>145605 匿名さん

    あたな、大陸の人ですかね?

  7. 145607 評判気になるさん

    >>145606 検討板ユーザーさん

    あたなは国どこ?

  8. 145608 口コミ知りたいさん

    選挙で日経平均暴落、投資家所有の晴海フラッグが一時的に下がります。

  9. 145609 住民さん6

    >>145605 匿名さん
    まあ成金のものだけじゃないしな
    規約違反の民泊して泡銭稼いで脱税して成り立つわけないじゃない
    花火みたいに一瞬咲いて終わり

  10. 145610 匿名さん

    世界中に中国人は散らばっていますが、彼らが集結した場所は総じて地域一の安いエリアになってます。

    1. 世界中に中国人は散らばっていますが、彼ら...
  11. 145611 匿名さん

    攘夷論(外国人排除)による度重なる内乱で京都は焼け野原になり、天皇が東京へ出ていく羽目になった。 東京も壊滅するまで悪化するだろう。この先、年々悪化し、良くなることはない。

  12. 145612 匿名さん

    中国人に包囲されれば天皇は自然と出ていく、終わりだよ。天皇にとって東京はただの別荘、まだ今は京都を出た旅の途中、戦争が長引けば長野に行く予定もあった。日本が家なわけだからこだわりは無い。

  13. 145613 マンコミュファンさん

    >>145604 反支那国さん
    日本人より中国人の方がお金持ちってこと?

  14. 145614 匿名さん

    >>145600 匿名さん

    中国人だらけなのは豊洲とか有明、港区にはいませんよ。

  15. 145615 通りがかりさん

    >>145614 匿名さん

    嘘は駄目でしょ。
    港区も中国人いるでしょ。

  16. 145616 匿名さん

    >>145615 通りがかりさん

    数は圧倒的に江東区ですね。

    1. 数は圧倒的に江東区ですね。
  17. 145617 匿名さん

    港区全体でも中国人は4000-5000人しかいない。江東区はその4倍の16000人。その多くが湾岸エリアの新興タワマンを買って住んでいる。

  18. 145618 評判気になるさん

    江東区の中国人は、亀戸とかに沢山いるのよ

  19. 145619 匿名さん

    知られざる江東区のチャイナタウン! 「亀戸中央通り商店街」のガチっぷりがすごい

    https://urbanlife.tokyo/post/21970/

  20. 145620 匿名さん

    湾岸にいる中国人の数は知れてるよ

  21. 145621 通りがかりさん

    >>145620 匿名さん

    中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。







    https://x.com/Undead_Zukunft/status/1840250838834655599








  22. 145622 口コミ知りたいさん

    しょーもない中国人ばかりというイメージを植え付けたいんだろうけど、晴海の住人は日本人ばっかりだよ。

  23. 145623 評判気になるさん


    ゆりかもめの乗客なんて、ほぼほぼ外から来た連中やで。

  24. 145624 匿名さん

    湾岸タワーマンションを購入しているのは誰か

    中央区湾岸(月島、晴海、勝どき)のタワマンは外国人の購入が約3割で、そのほとんどが中国人



  25. 145625 評判気になるさん

    しつこく住民板になりすましして迷惑かけるのもやめな

  26. 145626 eマンションさん

    与野党の議席数逆転で株価暴落と不動産の暴落が始まる。民主党政権時代は晴海のマンションの坪単価は200万円以下だったから、相場は逆回転を始めるね。

  27. 145627 マンション掲示板さん

    >>145622 口コミ知りたいさん

    サミット行くと、中国語、韓国語が飛び交ってますよ

  28. 145628 マンコミュファンさん

    日本人はお金がなくて買えないですよね。
    マンション空き家だらけで廃墟になるの勿体無い。だから中国人が買う、ただそれだけでは?
    中国人に買われたくないなら日本人がしっかり買えばいいと思う。でも貧乏でお金なくて買えないですよね。

  29. 145629 マンション検討中さん

    貧乏ではないだろ。

    まだ現金資産は日本人が世界一位のままだよ。

    ただ日本人が買ってないだけ。

  30. 145630 匿名さん

    当初、ここより売出し価格が高めの大宮のシントシティへ、ガッツリ日本人ファミリーが流れていったのは時代の象徴なのか、印象的だったなー。

  31. 145631 検討板ユーザーさん

    パークAの近くで、月に数回ネズミを見る。
    最近、見る回数が増えたので増殖してる模様。どうにかできないのか

  32. 145632 匿名さん

    住みにくいとこに住まないっていう単純な話だと理解しています。

  33. 145633 名無しさん

    >>145629 マンション検討中さん

    日本人は、お金がないのか転売ヤーを儲けさすのが気に入らないのか、買わないとして。

    一方で、中国人は転売だろうがお構いなしに買ってるとしたら、「中国人が多い」と揶揄したところで、彼らに鼻で笑われるだけ。

    そのうち自分の会社が中国企業に買収されて、上司が中国人になっても、まだ「中国人がー」とか言ってられるかな?

    変な感情論ははもう捨てて、現実を受け入れた方がいい。

  34. 145634 匿名さん

    >>145629 マンション検討中さん
    日本人があえて買ってないなら、代わりに中国人が買っても別に良くね。
    あえて買ってないくせに中国人に乗っ取られるとか騒ぐのダサくね?

  35. 145635 マンション検討中さん

    >>145626
    石破になったら地方創生で大暴落と言い、野党逆転で大暴落と言う、どっちに転んでも大暴落とはずいぶんご都合主義だね。

  36. 145636 マンション検討中さん

    >>145634
    「まっとうな日本人は誰もあんなところ住まない」のか、「中国人に乗っ取られる!」のか、どっちか一つにしてほしいよな。
    本当に無価値なところなら、高値で中国人に売り付けてやるのが一番でしょうに。

  37. 145637 匿名さん

    自民が負けたから
    湾岸開発はストップ
    今できている物件は中古でもどんどん値が上がる
    いまのうちに買っておくべき

  38. 145638 検討板ユーザーさん

    >>145629 マンション検討中さん
    自民過半数割れでその現金の日本円がこれからさらに安くなる

  39. 145639 通りがかりさん

    >>145637 匿名さん

    大暴落で立憲が政権取ったら富裕層の皆さまから大増税爆

  40. 145640 マンション検討中さん

    衆参ねじれだし、立憲単独で政権も取れないし、ぐだぐだが続くだろうね。
    国の混乱をよそに、都は都でやりたいことを進めるんじゃないのかね

  41. 145641 検討板ユーザーさん

    >>145640 マンション検討中さん

    国政で都内で立憲躍進したので都議選にもいずれ反映されそうですね、そうなると小池都政も危うくなる

  42. 145642 匿名さん

    上海に来たから俺すげー、先進国だ。日本人と同じになれるー、はいアホ。中国はみんな貧乏人だよ。

    中国農村部の年収は手取りベースで1万7131元(約29万円)でした(中国国家統計局・2021年1月公表データ参照)

  43. 145643 評判気になるさん

    >>145642 匿名さん
    でも同時に中国のお金持ちは日本の金持ちの比じゃないのだよね

  44. 145644 マンション検討中さん

    >>145641
    立憲が支持されたわけじゃないんだよ、自民を下ろすため立憲しか対立候補がいないから立憲に流れた。政党支持率はいまだに自民>>立憲、自民支持層も自民に「お灸をすえた」だけ。
    都議選は国政とは様相がまったくことなり、国政のような行き詰まり感・不満もなく、小池の実績を評価する声が根強い。
    都ファ vs 自公 vs 立憲 vs 共産で、自公憎しは立憲や共産に流れるとは限らない。
    事実、自民大逆風の中、立憲共産党の蓮舫は石丸にすら敗れ、小池は圧勝したわけでね。

  45. 145645 マンション検討中さん

    ネガの「希望的」観測は当たったためしがない、でたらめに言ってればそのうちたまたま当たるのかもしれんが

  46. 145646 匿名さん

    >>145643 評判気になるさん
    ハーバート教授とのディスカッションで、ベトナム学生も「今の日本なら2年で抜ける!」と言って反論食らってたよ。

    抜いてもダメなんだ。宝くじに当たっても、先進国になって60年熟成された日本国を超えることはできないんだ。

  47. 145650 eマンションさん

    >>145642 匿名さん
    はい、白痴クズウヨのミスリード乙

    上海は一級都市なので農村部ではない
    上海のサラリーマンの平均月収は20万円強
    https://yuki-sh.com/china-income

  48. 145651 名無しさん

    アレ?
    株価暴落するんじゃなかったのか?
    1日先の株の値動きすら読めないのに何が暴落するんだ?

  49. 145652 eマンションさん

    >>145642 匿名さん
    なんでいまだに日本の方が中国より上だと思い違いしてるんだろう…。
    中国は世界第二位の経済大国ですよ。昔は日本の方が中国より上だったのにね。残念。

  50. 145653 マンション検討中さん

    うぎゃー!
    俺のダブルインバースが……

  51. 145654 口コミ知りたいさん

    損得で言うと買っちゃった人は今のうちに売った方がいいが、家族で引越してきて転校もしてそれなりに慣れてきて楽しく暮らせるのならそれもいいんじゃない
    別に転売ヤー目線での損得勘定ばかりではないよ、ここが好きで長く住むのもそれはそれでいいじゃん

  52. 145655 匿名さん

    >>145652 eマンションさん

    年収30万円を15億人集めて足し算して日本より上回ったか?w 貧乏人をいくら足しても先進国になれないよ。

  53. 145656 通りがかりさん

    >>145655 匿名さん
    そうこう言ってるうちにインドにもそろそろ抜かれますね。インドの次はイギリスか。昔に戻っていく。

  54. 145657 匿名さん

    中古マンションスレで世間話ですね(笑)

  55. 145658 匿名さん

    資源輸出が殆どない日本がGDP低くなるのはそりゃ当然よ

  56. 145659 マンション検討中さん

    日本が没落すればするほど、日本人しか住まないエリアは没落して、外国人に需要のあるエリアは相対的に繁栄する。
    日本が没落すればするほど、人手不足・原材料高でマンション供給が都心・高価格帯に絞られる。
    日本が没落すればするほど、円は紙屑になり、外国に買われる不動産は少なくとも名目で下がりにくくなる。

    日本がオワコンになると思うなら、湾岸を買っておけばよかったね。

  57. 145660 マンション検討中さん

    >>145651
    全ては、資産も与信もなく、ろくにポジションがとれなかったネガの破滅願望でしかないからね

  58. 145661 匿名さん

    >>145653 マンション検討中さん
    ドンマイ
    俺の日経レバは爆上げで、今日はプラス1200万円
    明日は下がるかな?

  59. 145662 匿名さん

    板状坪550万相場へ。
    ハズレたお前らは幕張すら買えずに、パークビレッジ群馬を検討することになる

  60. 145663 口コミ知りたいさん

    >>145662 匿名さん

    サファリパークとか言われそう

  61. 145664 名無しさん

    ここの板は年明けは大暴落するんだから
    ここ待つのもあり

  62. 145665 職人さん

    ちがうよ。年内ってネガの人が言ってたよ。
    年末年始に取引は成立しないから、あと60日以内。

  63. 145666 マンション検討中さん

    ネガは日経をショートしたほうがええで
    日経が大暴落でもせんと、ここの板状の分譲価格割れはないやろ

  64. 145667 匿名さん

    石破が退陣したら株はもっと上がるな。
    今回の選挙結果は俺的にはベスト。
    年内あと1億ほど儲けたい。

  65. 145668 職人さん

    ふじふじたも在庫に一気に申込入ったと言っているね。
    さすがに匿名掲示板と違って、想像で言わずにちゃんと業者としてのファクトがあっての発言だろう。
    さて、板状550、デュオ700、(豊海750、ドゥトゥール800、PTK1000)の世界でどこを買うのが正解だろうか?

  66. 145669 口コミ知りたいさん

    野党連合政権になったら最悪だな。いつか来た道。

  67. 145670 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  68. 145671 通りがかりさん

    板の中低層階 
    駅20分、築5年中古、壁ドン、中国人だらけのガラガラゴースト
    これだけ悪条件が揃った物件も珍しい 
    新築時当初の分譲価格で買うアホはいない
    半額は微妙だが、7掛まではいくだろう
    実需の方はじっくり待ちましょう

  69. 145672 口コミ知りたいさん

    自虐ではあるけど、ハルフラはエリアのランドマークではない。
    新築で駅遠だけどBRTあって周辺施設・環境も良好とは思ってる。
    でもSKYDUO完売後の適正相場までのアップがどこまで続くんだろ。

    9/27ポスト
    https://x.com/chusumu103/status/1839659357308661929

    10/11ポスト
    https://x.com/chusumu103/status/1844657450106212507

    10/18ポスト
    https://x.com/chusumu103/status/1847212105340244125

    今日のポスト
    https://x.com/chusumu103/status/1850812520032010295

  70. 145673 マンション検討中さん

    >>145671
    分譲価格×0.7倍宣言来ました!!ネガの勇気に拍手!!

  71. 145674 口コミ知りたいさん

    >>145671 通りがかりさん
    > 新築時当初の分譲価格で買うアホはいない
    > 半額は微妙だが、7掛まではいくだろう

    おっ!港南のなんとかさんやら素晴らしいですね!!
    板状中低層階壁ドンだと坪単価240-280万円なので
    7掛けだと坪165万~200万円ぐらいか。楽しみだなぁ…

    ps.
    ちなみに今の東京23区内の中古マンション相場は下記です。
    エリアも絞らず全部平均してるんで暴論すぎるけどね。
    平均価格 6,365.2万円
    平均坪単価 338.2万円 / 坪(102.3万円 / ㎡)
    平均築年数 22.7年
    平均駅距離 6.9分
    平均占有面積 60.2㎡ (18.2坪)

    区で言うと250万クラスは板橋区とかかな?

  72. 145675 評判気になるさん

    >>145674 口コミ知りたいさん
    また板橋区の人がキレるぞ笑
    プラウドシティ小竹向原とか大山とかは500くらいするぞ

  73. 145676 マンション検討中さん

    ドゥトゥール一部屋だけ3LDKで1.2億台の部屋あるけど、超安いんじゃね?
    申し込み入ってんのか?

  74. 145677 マンション検討中さん

    都内で水害がやばい地域、悪条件部屋ですら新築は最低坪400。
    転売住戸の坪450が高い高い言われるけど、まだまだ最安水準なんだよね。
    湾岸が上がっているというより、内陸が上がり過ぎて、さすがに安すぎるってなったんだわ。

  75. 145678 名無しさん

    >>145677 マンション検討中さん
    これを貼れと言われた気がした。なおハルフラは防潮堤がA.P.+6.5、マンション部分が高いとこだとA.P.+7.6mにて設計・建設されているので、標高換算だと防潮堤部分が標高約5.4m、マンション部分が標高約6.5m。標高マップには反映が間に合ってないけど色を塗るなら水色になる。

    毎回思うが、江戸川区墨田区荒川区葛飾区のゼロメートル地帯は怖いな…しかもコレで一軒家はベタ基礎打って上屋を乗せてるだけってことでしょ?

    1. これを貼れと言われた気がした。なおハルフ...
  76. 145679 マンコミュファンさん

    >>145655 匿名さん
    ん?おまえがどう思っても日本はもう中国に負けてるんよね。

  77. 145680 住民さん6

    とりあえず脱税民泊共さっさと出ていってくれないかな
    生活の邪魔

  78. 145681 マンション検討中さん

    晴海フラッグも、近隣中古タワマンも売れすぎ
    価格上昇きますね

  79. 145682 匿名さん

    アメリカもそう。ヒスパニック系が暮らす駅の向こう側に生まれてから一度も降りたことがない。普通のこと。多国籍のマンションなんて世界に1つもない。他人種がガチで暮らすとは、こういうことだよ。

  80. 145683 eマンションさん

    >>145671 通りがかりさん
    分譲では売れないから、賃貸に出しているが借りてがなく700戸以上が空き家状態
    それに加えて賃貸棟はそもそもガラガラゴースト、どうするんだろね
    当面解体とかはないと思うが五輪の負の遺産となったよな
    7掛けでも厳しいのでは!

  81. 145684 口コミ知りたいさん

    たしかに。
    ハルフラの賃貸はマジヤバい。

  82. 145685 匿名さん

    唐突なポジコメは最近買っちゃった転売ヤーかな。しんどいだろうけど、せめてプラマイゼロで手放せるといいねw

  83. 145686 評判気になるさん

    賃貸棟も、分譲にして一般の購入者を募ればいいんじゃないでしょうか?
    仕様は賃貸仕様ですが、坪単価280万~350万円位で出したら大騒ぎですよきっと!
    そこから管理費もちゃんと徴収できるので、今までの分譲棟も管理費も抑えられて恩恵を受けられる

  84. 145687 匿名さん

    >>145686 評判気になるさん
    全て分譲だと新陳代謝(入居者の入れ替わり)が悪くなって30~40年後は年寄りだらけ。多摩ニュータウンや高島平より悲惨になる。

  85. 145688 マンション掲示板さん

    最終抽選が終わって3LDKはもう1億2000万~だぞ
    都合の悪い現実は見えないのか

  86. 145689 評判気になるさん

    晴海フラッグ価格下がるとか言ってるけど、逆に上がって行くと思う
    下がる要素、下げる要素がない。
    在庫が減ればなおさら値が上がってくる

  87. 145690 マンション検討中さん

    ここが下がるのは、一等地以外の全体相場が下がるときだな。
    世界恐慌とか大震災とか有事とか。

  88. 145691 マンション検討中さん

    繰り返し言うが、決して晴海フラッグ自体がいいわけじゃなくて、周囲の比較対象が良すぎるんだよね。
    隣接しているのは、築地再開発の勝どき、地下鉄延伸の豊洲、羽田空港直結・再開発がまだまだ残る有明・お台場。
    より広域には、新橋~東京の日本最大級の再開発が4km圏内。そして港区湾岸は品川で大化けする。

  89. 145692 匿名さん

    品川や夢の島は屎尿処理施設が集まっているからあまり住みたいとは思えないな。臨海地下鉄の通る晴海や有明の方が将来性高いと思う。

  90. 145693 購入経験者さん

    >>145690 マンション検討中さん

    > ここが下がるのは、一等地以外の全体相場が下がるときだな。
    > 世界恐慌とか大震災とか有事とか。

     政権交代とか?笑


  91. 145694 名無しさん

    最終抽選が相場上昇の蓋してるはマンクラたちの言う通りだったね。

  92. 145695 検討板ユーザーさん

    中古価格で買えないやつがずっとこのスレに居座ってるのホントに間抜け

  93. 145696 マンション検討中さん

    そろそろスレ閉鎖で良いのでは?

  94. 145697 マンション検討中さん

    悪い言い方をすれば、晴海フラッグは、当分「割安」であり続けるとは思う。周囲と比較すると値上がりも限定的かもしれないし、ときに比較されて貶される側だろう。

    ただ、勝ち組地域の最底辺と、10年もすれば人口がどんどん減少する***郊外のエリアNo.1のどちらを選びますか?という話。
    後者は、最初は駅前に多少集中するかもしれんが、行政サービスは劣化するし、チェーンはどんどん撤退するし、鉄道の便数も減るだろうね。エリアが見向きもされなくなれば、出口となるのも近くに住む年配の人くらいか。

    今後「地方創生」はあるかもしれんが、それは他の都市圏・地方都市への多極分散&集中であり、東京圏のパイがしぼめばなおさら、東京圏の中で都心と郊外の格差拡大、都心への一極集中は避けられないと思う。

  95. 145698 マンション検討中さん

    >>145693
    政権交代しても、結局自民と同じようなことしかできず、3年後にまた自民党に逆戻りでしょ、この国は。民主党も石破もそう。
    短期的な買い場は来るかもね

  96. 145699 周辺住民さん

    >>145697 マンション検討中さん

    けいこうとなるもぎゅうごとなるなかれ

  97. 145700 匿名さん

    >>145698 マンション検討中さん
    民主党政権のとき、株価はいくらだったか覚えてる?

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