東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-26 14:04:57

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 14551 検討中さん

    >>14540 eマンションさん
    さらにまっとうな大企業なら健康保険組合とかの給付も加えてほぼ全額出ますね

  2. 14552 匿名さん

    いずれ金利が上がれば当然今と同価格では買えない人達が増えるんだからその時は当然今より価格は下がる
    今買う人達は世帯年収で考えてぎりぎりで買う人が多いだろうから価格的には損する人達多いだろうね

  3. 14553 匿名さん

    >>14546 匿名さん

    あれの駅直結は安くて坪450超と予想

  4. 14554 名無しさん

    >>14540 eマンションさん

    そうなんですか。
    教えていただきありがとうございます。

  5. 14555 匿名さん

    今のご時世に給料上がらないと言ってる時点で、自分がこれから更に広がる二極化のどちらに行こうとしてるのか考えた方が良いかと思います。
    建設、医療、ITなど社会インフラやテクノロジーの進化と一緒に伸びていく会社は給料もバンバン上がってますよ。
    そもそも中央区でマンション買う時点で、勤務先は都心部なんだから、日本の平均年収とか、23区の平均年収とか想定して買えないとか言ってるのが的外れではないですかね?

  6. 14556 マンコミュファンさん

    坪単価をおさえたものの、広さを売りにした結果、誰も買えない物件、それが晴海フラッグ。

  7. 14557 マンション検討中さん

    給料上がってください、!!

  8. 14558 匿名さん

    >14555
    投資で買う人は地方勤務も多いだろ。
    まぁ、投資なんかでここを買うのはセンスない人しかいないけど。

  9. 14559 匿名さん

    投資も2種類あると思っていて、資産のリスク分散とか安定収益、節税とかを狙う投資なら、底堅い物件が望ましくて駅近大規模タワマンとかが適切だと思うけど
    一方で、他のエリアより跳ねた収益を期待する投資なら、現状ちょっと不便で少し割安な物件を買って、BRTやら周辺開発やらで評価が上がることに賭けて選ぶこともあるでしょう
    前者の代表がパークコート文京小石川で、後者が昔でいう豊洲や勝どきの初期物件で、今回のフラッグが後者になりうると見込んで突撃するのは個人の判断としては有りだと思う
    期待に届かなかったら永住する覚悟は必要だけど
    前者のイメージでしか投資を考えられない人がフラッグは投資に不向きと頭ごなしに決めつけるのは少々違うと思う

  10. 14560 匿名さん

    >>14544 匿名さん
    どうして10万もかかるの?

  11. 14561 名無しさん

    豊洲や勝どきの初期物件と比較すると既に割高ですね。そういう意味ではセンスがないというのは的外れではないように思います。

  12. 14562 匿名さん

    >>14559 匿名さん
    インデックス株投資とベンチャー株投資の違いみたいなものか

  13. 14563 マンション検討中さん

    豊洲のパークとか勝どきの東京タワーズとかが豊洲や勝どきの初期物件だよね。俺は買ったのでウハウハ

  14. 14564 匿名さん

    俺も豊洲初期組だけどむしろ当時なら頑張れば3Aも買えたのに湾岸にしてしまって少し後悔してる

  15. 14565 マンション検討中さん

    ハハハ、後悔してるんだ。上を見てもきりがないよ。いまから3A買えばいいと思うよ。

  16. 14566 匿名さん

    >>14565 マンション検討中さん
    もう二度と買えんと思うよ
    今中古で買おうとしたら当時の倍近くするし
    トランプが暴走してもう一度リーマンショックが来るのを祈るしかない

  17. 14567 口コミ知りたいさん

    モデルルーム行ってきました。あくまで物件の良し悪しでなく、素人がMRで感じた事を書きます。
    既に書いてる人もいると思うのですが、コメント全部見てないので重複してたらすみません。

    【良い点】
    ・2時過ぎの会だが、平日とは言え自分含めて4組ほど。もっと大勢合同で行うと勝手に思ってたが、ゆったりと出来た。
    ・最初のエスカレーターや、プロジェクションマッピングで、規模感やインパクトで掴みはバッチリ。同行者テンションあがりまくり。
    ・模型もアイパッドをかざすと人や車の動いてる姿が浮かび上がるCGなど、これでもかとハイテク使いまくり。
    ・受付や案内のお姉さん超綺麗。あなたに私のフラッグたってますと言いたかった。

  18. 14568 口コミ知りたいさん

    【悪い点】
    ・驚いたのは最初だけ。何かもっとワクワクする仕掛けあるのかなと思ってしまった分後半から落胆しました。
    ・陽当たりシミュレーション?とかもあるでしょうが、結局分からずじまい。安いパークビューでしたっけ?の陽当たり見たかった…。
    ・知識の無い普通の人は、津波や埋め立て地による地盤ってのが気になると思います。自分は事前に調べて安心しましたが、連れが心配してたので。
    最後まで開示されなかったので自分から聞きましたが、あまり営業が情報持ってなかったです。
    ・BRTの事ばかり。やはり駅遠がアキレス腱なんでしょね。聞かなかったですが、レンタルバイクやカーシェアなどあるんじゃないですか?やはりBRTだけじゃ駅遠をリカバリできないですね。
    ・商談ルーム寒い。自分は男ですが、女性には長い出来ないような。
    ・一期は完全にファミリーですね。1人やDINKSには広いです。
    ・モデルルームのレイアウトに疑問を感じました。部屋によってはリビングにテレビが無かったり、せっかく広いのに、棚やらなんやのオプションで狭く感じました。

    ※悪い点のほとんどは営業への不満ですね。予算8000万って事前に書いたからかな。一億に乗せとけば、いい営業ついたのかな。

  19. 14569 匿名さん

    買えなさそうな人は、適当にあしらわれるよ。
    皆に営業してたら無駄だから。

  20. 14570 匿名さん

    >>14568 口コミ知りたいさん

    レポートありがとうございます。うちは来週行くので参考になりました。寒くないよう上着を持って行きます。
    通勤時のBRTのキャパを心配してるのですが、それについて何か言ってましたか? とくに聞かれていないようでしたら、私が聞いて来ます。

  21. 14571 匿名さん

    >14568

    モデルルーム見学は初めてかな。こちらから要求しないと出てこない資料って結構あるよ。まあ、事前案内はモデルルームをお披露目して、反応を探るのが目的だから、具体的な情報出てこないけど。

    ・日影図
    ・地盤調査結果
    ・土壌調査結果
    ・設計図書
    ・構造計算書
    ・住宅性能評価書(評価値がたとえオール1でも評価を受ければ評価物件。評価値を確認)

    とか

  22. 14572 マンション検討中さん

    >>14569 匿名さん

    予算8000万の客を適当にあしらうとかありえない。いま欲しい間取りなくても、今後も販売続くんだし通常営業してるはず。

  23. 14573 匿名さん

    ハルミフラッグの土地代は総収入の4%、通常のマンションの土地代の10分の1
    11社連合デベの予定収益、約375億円プラス2割。
    不自然なほど頑なに販売価格を公表しないのも業者利益に触れられたくないか
    らでしょう。  文春より。
    これはデベも上手く売り逃げすればウハウハですわ。

  24. 14574 匿名さん

    予算って自己申告だから、収入と勤務先ではねられたのかも。

  25. 14575 匿名さん

    ハルミフラッグ買って11社連合に上納しちゃおうかなー。
    さらに固定資産税で都にも上納しちゃおうかなー。

  26. 14576 匿名さん

    >>14571 匿名さん
    商業地域に日影規制はない。
    設計図書は見せても解らん。
    構造計算書はぶ厚すぎ。

  27. 14577 匿名さん

    >14576

    側面図くらいは確認しないと。窓とか部屋によって違うから平面図だけでは判断きないはずなのに。

  28. 14578 通りがかりさん

    >>14566 匿名さん
    ありえますね。リーマンショックではないですが。

  29. 14579 匿名さん

    >>14574 匿名さん
    資金計画を全額現金にすれば無職でも厚遇される。

  30. 14580 口コミ知りたいさん

    >>14570 匿名さん
    説明無かったです。
    「BRTっての知ってます?」
    「発着所なので座れます」
    「環状二号が新橋まで伸びれば、駅まで信号1つになります(2つだっけかな?)」
    「何分で新橋って約束出来ないんですが●分で着く予想です。(もはや忘れました)」

    と何か夢の乗り物のような感じにしか聞こえないので、シラけました。

  31. 14581 匿名さん

    >14579

    キャッシュ購入って売る側にとってリスク客。現金購入すればわかるけど厚遇されることはない。

  32. 14582 匿名さん

    BRTなんて路面電車の劣化版なんだからそんなに期待値上げないで
    イメージしたいなら都電荒川線に乗ってみてください

  33. 14583 マンション検討中さん

    晴海レジか坪260で出てるけど上スレのCOWCOWマンどこいったの?買わないの?

  34. 14584 匿名さん

    >通勤時のBRTのキャパ
    乗り切れないほど混雑することが明らかになったら、管理会社として東京都に増便等を要請することをデベから引き継ぐことを行います。

  35. 14585 eマンションさん

    >>14539 名無しさん
    個人事業主ならね。それなりの企業で働いてれば働いているときとほぼ同様に出るよ。
    しかもマタハラ問題以降評価も下がらない。

  36. 14586 匿名さん

    働く女性への待遇はここ5年くらいでかなり変わってるのに、頭の中が昭和のままで働き方改革されてない人が居るよね。

  37. 14587 匿名さん

    >>14583 マンション検討中さん
    晴レジ安いよな。

  38. 14588 匿名さん

    高い高い言ってると相手されなくなるぞ。
    相手にとっては買ってくれる人だけが客だから。

    情報すらくれなくなる。面倒だから。

  39. 14589 匿名さん

    金のない客は若手や契約社員の練習台にしかならん。

  40. 14590 匿名さん

    営業の説明なんて、後で言った言わないになるのが落ちだから、提供されるされる資料、モデルルームで判断できないとね。

  41. 14591 匿名さん

    10年前に麻布をこのくらいの値段で買えて正解だったわ。ローンも借り換えたし。

    都心の不動産は背伸びして買うのが正解だよね。少なくとも今までは。
    今が高値とかバブルとかでビビってるやつは10年前から同じで、指くわえて見てればいい。

    合理的な判断なんか無理なんだから、勢いと背伸びが大事だよ。

  42. 14592 匿名さん

    俺もそう思う。
    再開発エリアは高くなるのが早いので、早めに買うのがよろしい。
    待てば待つほど高くなる。豊洲でこりた。

  43. 14593 マンション検討中さん

    10年前と今は状況が違うと思うけど。

  44. 14594 匿名さん

    >>14593 マンション検討中さん

    そういうチキンが10年前もいたな。

  45. 14595 マンコミュファンさん

    結果論として、どんな時期に買ったかがわかるけど、これからのことは誰にもわからんから、今も昔も自分のタイミングで買うのがベストってことですね。
    バブルだとか高値とか騒ぐのはいつの時代でもいるってこと。

  46. 14596 匿名さん

    買おうと思った時が買い時って売る側の鉄板セールストーク。市況くらい自分で調べて判断しないと。

  47. 14597 匿名さん

    >>14596 匿名さん

    企業の株総とかでもそうだけど、読めるはずがない市況とかいう発想がチキン。
    リスク取れないから、リターンがない。典型的なオッさんと同じ発想。

  48. 14598 匿名さん

    1流のプロの条件byゴルゴ13
    才能10%
    努力20%
    臆病さ30%
    運40%

  49. 14599 マンション検討中さん

    豊洲地区と晴海の出島フラッグは比べる対象じゃないだろ

  50. 14600 匿名さん

    出島、たしかに。
    皆この局面で買うか買わないか話すけど
    買うにしてもココかと言うことじゃないの。

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オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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