東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-23 23:53:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 145501 名無しさん

    ここの転売買うのは中国人だけですよ

  2. 145502 匿名さん

    >>145499 eマンションさん

    壁薄いんですかね。ここ。

  3. 145503 周辺住民さん

    サンマが買えないのは中国人のせい、中古マンションが買えないのは中国人のせい・・
    ただ日本が貧しくなっただけだよ。責任転嫁は良くない。たとえば為替は上下動しながら1ドル200円、300円に向かう・・。

  4. 145504 匿名さん

    もうただの中古マンションだから高くても安くてもそれが相場でしょうね
    分譲価格は安いと思ったから私は購入したけどね(笑)

  5. 145505 デベにお勤めさん

    >>145500 匿名さん
    「おれたちが5000万円しか出せないんだから5000万円が適正だ!」
    って言っているのと同じ。
    自分で書いておいて恥ずかしくならないか?

  6. 145506 デベにお勤めさん

    >>145504 匿名さん
    本当にこれ。
    「選手村だったから」「晴海フラッグだから」「中国人が多いから」
    特別視しすぎ。一番フェアな中古市場の価格はとても客観的な評価。
    年内に分譲価格になるとか、将来の見通しは本当にどうでもいい素人の感想でしかない。

  7. 145507 マンション検討中さん

    スカイデュオ、順位ついてました…
    繰り上げ当選ってありえるんでしょうか?
    事前審査がマストじゃないので、可能性ないかと思ってしまいます…

  8. 145508 匿名さん

    儲かるかどうかは知らないけど、外人が多いとこには住みたくないね。

  9. 145509 デベにお勤めさん

    >>145508 匿名さん
    都心部は近いうちに外国人ばかりになるから、都心部の不動産市場から退出することになるよね。
    まあ、自分が望んで退出したか、価格競争力がないから退出させられたか、はどっちでも良いけど。

  10. 145510 職人さん

    >>145507 マンション検討中さん
    現在の市場なら間違いなく転売で利益がでるので、与信ゼロでも貸してくれる金融機関がある。金融機関、と呼んでいいかはわからないけど。
    一応想定転売利益から手数料と金利と税金諸費用を引いても、多少手残りはあるはず。
    なので、可能性はかなり低いと思います。

  11. 145511 マンション検討中さん

    転売ヤーです
    ここの板は失敗しました
    最悪親戚に格安で譲ります
    他で取り戻します

  12. 145512 評判気になるさん

    >>145510 職人さん

    やっぱりそうですよね…
    手付金が払えない人とかも一定数いると言われたのでわずかな希望に期待します!!

  13. 145513 職人さん

    >>145511 マンション検討中さん
    損したのか!ある意味すごいな!
    なにが凄いって、損=分譲価格以下ってことだから、年内に分譲価格以下さんの予言が当たったことだよ!
    ただかべどんゴースト言いたいだけの無職で賃貸住まいでとち狂ったほら吹き野郎だと思っていたけど、実話だったのか!!

  14. 145514 口コミ知りたいさん

    やりましたね
    予言が当たりましたね
    ただ本当の暴落は年明けかららしいです

  15. 145515 匿名さん

    躁状態なのかな
    昨日は余程心に刺さったのか今日は一段と可笑しいね

  16. 145516 職人さん

    >>145512 評判気になるさん
    手付金すら払えない人は情弱だろうからたどり着けない可能性もあるからね。
    今の市場なら「金融機関のようなところ」はスカイデュオの手付金は誰であっても満額融資してくれる。最悪、残金もその「金融機関のようなところ」が立て替えたうえで即差し押さえちゃう。

  17. 145517 匿名さん

    >>145502 匿名さん

    マンションや騒音に関しては重量衝撃音軽量衝撃音色々あるが第一の条件としてスラブ厚さが20cm以上は欲しいところ

    密度が高いほど厚さが分厚いほど音が透過しにくくなる

    次にかべ 壁の内装仕上げ材には直に壁に接していないふかし壁がいい

    コンクリ造の場合GL張りが多いけど
    これが隣の住居に音漏れには貢献してくれるから良くない というより悪い

    床は直床 といってもコンクリに直にカーペットを敷いただけのものではなくフローリング下に吸音材が施工されてるものがよい

    フローリング自体が柔らかくふわふわしたものの場合歩く感覚に違和感が出るからいまいちなところがある

    天井は二重天井であっても天井を這い回るわけではないからとくに問題はないかな 

    直天井の場合は冷暖房がコンクリに熱エネルギイ奪われるとこあるから効きにくくなるが木造の建物よりはいいからカビの発生などが気にならないなら直天井でも

    ただし
    二重天井で中古の場合クロスを張り替えてくれるから見た目が綺麗だけど
    直天井の場合クロスが貼られてるわけではないから汚いまま引き渡されてしまう可能性がある

  18. 145518 評判気になるさん

    わけわからんくなってるな
    張り付きシロート転売ヤーの精神状態が、、、
    頑張れシロート転売ヤー
    負けるなシロート転売ヤー
    千住大橋とか幕張とか他がまだあるぜよ笑

  19. 145519 匿名さん

    >>145505 デベにお勤めさん
    異常値を除外して参考値を得ることなんて普通のことじゃない?
    例えば高速道路で「〇〇まで90分」って情報はスピード違反など異常値を除外しての平均値から割り出してるよね。

  20. 145520 名無しさん

    高尾とか土浦とか甲府とかもありますよー

  21. 145521 デベにお勤めさん

    >>145519 匿名さん

    異常値ってのは出現頻度の少ない値だろ?
    中国人の購入事例の頻度が少なけりゃ異常値だがそうじゃない。

  22. 145522 入居済みさん

    >>145511 マンション検討中さん

    どの部屋買ったの? 海見えない部屋でも、分譲価格から30%-50%upで成約してるけど。。。もしかして、転売住戸を転売しようとしたとか?? 間取りの悪い2LDKとか?

  23. 145523 匿名さん

    >>145519 匿名さん
    本当に自分の都合のいいようにしか解釈しないのな…
    ネガが中国人だらけと言っているとおり、中国人の売買事例は異常値でも何でもないありふれた市場売買だよ。

  24. 145524 口コミ知りたいさん

    >>145522 入居済みさん
    間に受けるなよwお前メチャいい奴だな。
    ただのネガだからそもそも買ってもいないよ。

  25. 145525 匿名さん

    >>145521 デベにお勤めさん
    頻度の問題じゃない。異常は異常。

    例えば、100年に一度の猛暑、100年に一度の豪雨・・・
    こんなことが最近は毎年頻繁に起きているが異常は異常。

    異常な金銭感覚の中国人が築いた相場感に、実需の日本人がローンで転売物件を買うなんて愚の骨頂。

  26. 145526 匿名さん

    >>145525 匿名さん

    異常は異常じゃはなしにならねえだろ笑。

  27. 145527 通りがかりさん

    負け惜しみはやめよう
    じゃなぜこんなに在庫がダブついてガラガラなの?
    稀にみる悪条件が重なっているため需要より供給が大幅に上回っているからだろ
    何も知らない中国人がたまたま買ったのが少しあるだけだよ

  28. 145528 匿名さん

    >例えば、100年に一度の猛暑、100年に一度の豪雨・・・
     こんなことが最近は毎年頻繁に起きているが異常は異常。

    これは100年スパンで頻度が少ないから言えるんだろ?リクツの組み立てくらい勉強してくれ。

  29. 145529 名無しさん

    >>145527 通りがかりさん

    その中国人も逃げ出してる今日この頃

  30. 145530 匿名さん

    だけど中国人の金銭感覚は日本人から見て異常とも言えるくらいちがうからとは言えるな。でもそれが起こってる以上中国人を占め出せという意見の根拠にはなるが買い手にはどうしようもない。

  31. 145531 マンション検討中さん

    中国人が異常なんじゃなくて、日本人が世界から見て異常なほど貧しくなってるんだよ。
    他人のせいにするな。

  32. 145532 匿名さん

    >>145531 マンション検討中さん
    その通り。だから貧しい日本人がカツカツのペアローンを組んでハルフラの転売物件などに手を出すことは愚の骨頂だと言ってるのです。

  33. 145533 匿名さん

    >>145509 デベにお勤めさん
    いや、住みたくないから住まないだけで都心は儲かるから投資としては続けるよ。

  34. 145534 eマンションさん

    さあ大暴落の始まり始まりー笑

  35. 145535 匿名さん

    >>145528 匿名さん
    ん?
    だから、例えば今の異常気象は近年はありふれた出来事だけど、100年スパンでは頻度の少ない異常な出来事だよね。

    同じように、分譲価格の倍額などで中国人が買ってることがありふれた出来事になってることだけど、この数十年の日本の不動産売買で見たら例のない異常な出来事だよね。
    って言ってるんですが。
    こんな異常な出来事を異常と思わないようになって、転売価格で買ってもいいんじゃない?なんて情弱な日本人が出てこないか危惧してます。

  36. 145536 名無しさん

    ボンビーシロート転売ヤーは永久に不滅です
    ってかーってかー

  37. 145537 eマンションさん

    >>145535 匿名さん
    そんなアホな日本人はいないから心配ご無用ですよ、皆さんこっから大暴落が始まるのをわかってますから

  38. 145538 マンション検討中さん

    >>145535 匿名さん
    大丈夫、日本人は貧乏になったから買えない。

  39. 145539 匿名さん

    >>145535 匿名さん

    主張は分かった。生意気にン?と書くんじゃねえぞ。でも主張は分かった。でもそれが起こってる以上買い手にはどうしようもない。転売価格で買ってもいいんじゃない?なんて情弱な日本人が出てこないか危惧してますというが、他の何人かもいってるようにそんな日本人は昔から山ほどいる。

  40. 145540 匿名さん

    >>145535 匿名さん

    これって全然異常じゃないですよ。しっかりしてください!!!

  41. 145541 匿名さん

    >>145539 匿名さん
    ん?
    こちらはあなたの主張がさっぱりわかりません。
    「それが起こってる以上」の「それ」とは?
    中国人が転売を買ってる事実のこと?

    「買い手にはどうしようもない」ってどういうこと?
    買い手は買う買わないの自由があるのだから、実需の日本人は転売価格で買わないでね!って言ってるのですが・・・

    「昔から山ほどいる。」って?
    今のハルフラで起きてることが前例のない異常な出来事だと言ってるのですが・・・

    あまりこちらの主張を理解されてないようで・・・

  42. 145542 匿名さん

    フィリピンや諸外国みたいに、中国人の売買データは除外しないとダメですよ。

    例えば、3年前に中国人が坪500で買ってるから、その値段で買えと言われても困ります。 前提条件が違ってもういない外国人の過去データ提示されても困ります。

  43. 145543 匿名さん

    >>145541 匿名さん

    ン?はやめろといったはず。わかぞう。
    お前が俺の言っていることが分かっていない。俺はお前がどう分かってないかも含めてお前の投稿を読めている。どこの大学出たんだ?

  44. 145544 匿名さん

    ん?
    「お前が俺の言っていることが分かっていない。」って・・・
    「こちらはあなたの主張がさっぱりわかりません。」と言ってるじゃない笑

    私の投稿はあなた以外の皆さんは読めているがあなた一人分かっていない。あなたの稚拙な投稿は意味不明で誰も読めない。どこの小学校出たんだ?

  45. 145545 匿名さん

    越谷のアホが荒らしてるようですね。Koshigaya.

  46. 145546 匿名さん

    天王洲アイルの雰囲気と比較したら人工の街って感じしかしない

  47. 145547 匿名さん

    >>145543 匿名さん
    主張は分かった。生意気にワカゾウ?と書くんじゃねえぞ。でも主張は分かった。
    お前は俺の言っていることが分かってない。俺はお前が俺の言っていることが分かってないということを分かっているということをお前がどう分かっていないかも含めてお前の投稿を読んでいる。どこの幼稚園でたの?

  48. 145548 匿名さん

    >>145545 匿名さん

    これが越谷の本性?(わかぞうと言われている人が?)

  49. 145549 マンション掲示板さん

    >>145546 匿名さん
    天王洲アイルは近くに食肉処理工場があったり、家畜を乗せたトラックが走ったりしているので好きな街ではありません。それがなければ雰囲気最強だったのですが。。。

  50. 145550 マンション検討中さん

    >>145549 マンション掲示板さん
    それ天王洲アイルじゃなくて港区港南だよ

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