東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-26 03:00:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 145486 マンコミュファンさん

    まぁ粘着さん、自分の買ったマンションより安値で新築マンションが大量に出てくるのも、それが自分の物件よりも高値で取引されてるのも不愉快なだけでしょ。

  2. 145487 匿名さん

    10年後に中国人が坪500で買ったとか言われても困りますからね。

  3. 145488 匿名さん

    >>145485 匿名さん
    フィリピンってそもそも外国人は不動産買えないんじゃなかった?
    買えるのですか?

  4. 145489 検討板ユーザーさん

    >>145485 匿名さん
    結局は取得時も売却時も外国人と競るのは変わらないんですし、省く意味は?
    ちなみにフィリピンは集合住宅の外国人保有率の上限があるので、それの為に分けて集計する必要がありますね。

  5. 145490 周辺住民さん

    >>145488 匿名さん
    マニラの分譲マンション買いませんかみたいな広告いっぱいあるじゃん。

  6. 145491 匿名さん

    >>145488 匿名さん
    土地は無理。戸建ても無理。
    コンドミニアムは国の指定する上限%(外国人所有戸数/全体戸数)までは売れる。

  7. 145492 匿名さん

    >>145485 匿名さん
    「中国人の売買は、データから省いた方がいいですね。」

    これは一理ありますね。
    中国人は自分の国も国内不動産も人民元も信用してない。
    富裕層が資産を守るために安心して金を置いておける場所がハルフラなど日本の不動産なんですよね。
    中国バブル弾けたら中国国内資産は1/10、1/100、紙屑同然・・・
    こうなるよりは分譲価格の倍でもハルフラ転売物件を買った方がマシで、仮に分譲価格まで暴落しても半分は守れたと考えるでしょう。
    こんな金銭感覚の連中が築いた相場に、実需の日本人がローンで転売物件を買うなんて愚の骨頂です。

  8. 145493 eマンションさん

    結果論としてはハルフラは全部分譲でよかったよね。
    でも投資家が買い漁って賃貸出しまくるなんて読めないか。

  9. 145494 匿名さん

    >>145493 eマンションさん
    その分譲賃貸の700戸が空き部屋ですから
    将来不安になるのもわかりますね

  10. 145495 名無しさん

    >>145492 匿名さん
    いやまともな日本人がここの転売買うなんてあり得ないでしょ
    だから中国人だらけになる
    その中国人もさすがにボッタクリ価格がわかってきたから買わなくなってきた
    ゆえにガラガラなんです

  11. 145496 評判気になるさん

    >>145492 匿名さん
    自説に都合が悪いからって、市場で付いた価格を恣意的に「中国人のは除いて計算だ!」とか、控えめに言って確証バイアス、率直に言ってデータの不正利用だと思う。

  12. 145497 マンション検討中さん

    もう完売しているので解散でいいと思うんだけど、乗り遅れて未練たらたらがいっぱいいるのね。
    まじで次行った方がいいと思う。もうあの価格はないから。

  13. 145498 口コミ知りたいさん

    >>145492 匿名さん
    分譲価格と違って、厚みがあり客観性のある中古市場で成立した価格に文句言って、「はい、中国人のは除外ね」って勝手なルール付け加えてもしょうがないと思う。

  14. 145499 eマンションさん

    さあ実需のみなさま
    板の大暴落が始まりますよー
    って言われても、そもそもここの板の実需なんていないのではないですかね
    駅20分の築五年の壁どんゴーストですから、怖わっ笑

  15. 145500 匿名さん

    >>145496 評判気になるさん
    確証バイアスとは全く違う。
    むしろ、金銭感覚が違う中国人の売買は「異常値」として除外することで、実需の日本人が正しい相場感(将来の見通し)を得ることができると思う。

  16. 145501 名無しさん

    ここの転売買うのは中国人だけですよ

  17. 145502 匿名さん

    >>145499 eマンションさん

    壁薄いんですかね。ここ。

  18. 145503 周辺住民さん

    サンマが買えないのは中国人のせい、中古マンションが買えないのは中国人のせい・・
    ただ日本が貧しくなっただけだよ。責任転嫁は良くない。たとえば為替は上下動しながら1ドル200円、300円に向かう・・。

  19. 145504 匿名さん

    もうただの中古マンションだから高くても安くてもそれが相場でしょうね
    分譲価格は安いと思ったから私は購入したけどね(笑)

  20. 145505 デベにお勤めさん

    >>145500 匿名さん
    「おれたちが5000万円しか出せないんだから5000万円が適正だ!」
    って言っているのと同じ。
    自分で書いておいて恥ずかしくならないか?

  21. 145506 デベにお勤めさん

    >>145504 匿名さん
    本当にこれ。
    「選手村だったから」「晴海フラッグだから」「中国人が多いから」
    特別視しすぎ。一番フェアな中古市場の価格はとても客観的な評価。
    年内に分譲価格になるとか、将来の見通しは本当にどうでもいい素人の感想でしかない。

  22. 145507 マンション検討中さん

    スカイデュオ、順位ついてました…
    繰り上げ当選ってありえるんでしょうか?
    事前審査がマストじゃないので、可能性ないかと思ってしまいます…

  23. 145508 匿名さん

    儲かるかどうかは知らないけど、外人が多いとこには住みたくないね。

  24. 145509 デベにお勤めさん

    >>145508 匿名さん
    都心部は近いうちに外国人ばかりになるから、都心部の不動産市場から退出することになるよね。
    まあ、自分が望んで退出したか、価格競争力がないから退出させられたか、はどっちでも良いけど。

  25. 145510 職人さん

    >>145507 マンション検討中さん
    現在の市場なら間違いなく転売で利益がでるので、与信ゼロでも貸してくれる金融機関がある。金融機関、と呼んでいいかはわからないけど。
    一応想定転売利益から手数料と金利と税金諸費用を引いても、多少手残りはあるはず。
    なので、可能性はかなり低いと思います。

  26. 145511 マンション検討中さん

    転売ヤーです
    ここの板は失敗しました
    最悪親戚に格安で譲ります
    他で取り戻します

  27. 145512 評判気になるさん

    >>145510 職人さん

    やっぱりそうですよね…
    手付金が払えない人とかも一定数いると言われたのでわずかな希望に期待します!!

  28. 145513 職人さん

    >>145511 マンション検討中さん
    損したのか!ある意味すごいな!
    なにが凄いって、損=分譲価格以下ってことだから、年内に分譲価格以下さんの予言が当たったことだよ!
    ただかべどんゴースト言いたいだけの無職で賃貸住まいでとち狂ったほら吹き野郎だと思っていたけど、実話だったのか!!

  29. 145514 口コミ知りたいさん

    やりましたね
    予言が当たりましたね
    ただ本当の暴落は年明けかららしいです

  30. 145515 匿名さん

    躁状態なのかな
    昨日は余程心に刺さったのか今日は一段と可笑しいね

  31. 145516 職人さん

    >>145512 評判気になるさん
    手付金すら払えない人は情弱だろうからたどり着けない可能性もあるからね。
    今の市場なら「金融機関のようなところ」はスカイデュオの手付金は誰であっても満額融資してくれる。最悪、残金もその「金融機関のようなところ」が立て替えたうえで即差し押さえちゃう。

  32. 145517 匿名さん

    >>145502 匿名さん

    マンションや騒音に関しては重量衝撃音軽量衝撃音色々あるが第一の条件としてスラブ厚さが20cm以上は欲しいところ

    密度が高いほど厚さが分厚いほど音が透過しにくくなる

    次にかべ 壁の内装仕上げ材には直に壁に接していないふかし壁がいい

    コンクリ造の場合GL張りが多いけど
    これが隣の住居に音漏れには貢献してくれるから良くない というより悪い

    床は直床 といってもコンクリに直にカーペットを敷いただけのものではなくフローリング下に吸音材が施工されてるものがよい

    フローリング自体が柔らかくふわふわしたものの場合歩く感覚に違和感が出るからいまいちなところがある

    天井は二重天井であっても天井を這い回るわけではないからとくに問題はないかな 

    直天井の場合は冷暖房がコンクリに熱エネルギイ奪われるとこあるから効きにくくなるが木造の建物よりはいいからカビの発生などが気にならないなら直天井でも

    ただし
    二重天井で中古の場合クロスを張り替えてくれるから見た目が綺麗だけど
    直天井の場合クロスが貼られてるわけではないから汚いまま引き渡されてしまう可能性がある

  33. 145518 評判気になるさん

    わけわからんくなってるな
    張り付きシロート転売ヤーの精神状態が、、、
    頑張れシロート転売ヤー
    負けるなシロート転売ヤー
    千住大橋とか幕張とか他がまだあるぜよ笑

  34. 145519 匿名さん

    >>145505 デベにお勤めさん
    異常値を除外して参考値を得ることなんて普通のことじゃない?
    例えば高速道路で「〇〇まで90分」って情報はスピード違反など異常値を除外しての平均値から割り出してるよね。

  35. 145520 名無しさん

    高尾とか土浦とか甲府とかもありますよー

  36. 145521 デベにお勤めさん

    >>145519 匿名さん

    異常値ってのは出現頻度の少ない値だろ?
    中国人の購入事例の頻度が少なけりゃ異常値だがそうじゃない。

  37. 145522 入居済みさん

    >>145511 マンション検討中さん

    どの部屋買ったの? 海見えない部屋でも、分譲価格から30%-50%upで成約してるけど。。。もしかして、転売住戸を転売しようとしたとか?? 間取りの悪い2LDKとか?

  38. 145523 匿名さん

    >>145519 匿名さん
    本当に自分の都合のいいようにしか解釈しないのな…
    ネガが中国人だらけと言っているとおり、中国人の売買事例は異常値でも何でもないありふれた市場売買だよ。

  39. 145524 口コミ知りたいさん

    >>145522 入居済みさん
    間に受けるなよwお前メチャいい奴だな。
    ただのネガだからそもそも買ってもいないよ。

  40. 145525 匿名さん

    >>145521 デベにお勤めさん
    頻度の問題じゃない。異常は異常。

    例えば、100年に一度の猛暑、100年に一度の豪雨・・・
    こんなことが最近は毎年頻繁に起きているが異常は異常。

    異常な金銭感覚の中国人が築いた相場感に、実需の日本人がローンで転売物件を買うなんて愚の骨頂。

  41. 145526 匿名さん

    >>145525 匿名さん

    異常は異常じゃはなしにならねえだろ笑。

  42. 145527 通りがかりさん

    負け惜しみはやめよう
    じゃなぜこんなに在庫がダブついてガラガラなの?
    稀にみる悪条件が重なっているため需要より供給が大幅に上回っているからだろ
    何も知らない中国人がたまたま買ったのが少しあるだけだよ

  43. 145528 匿名さん

    >例えば、100年に一度の猛暑、100年に一度の豪雨・・・
     こんなことが最近は毎年頻繁に起きているが異常は異常。

    これは100年スパンで頻度が少ないから言えるんだろ?リクツの組み立てくらい勉強してくれ。

  44. 145529 名無しさん

    >>145527 通りがかりさん

    その中国人も逃げ出してる今日この頃

  45. 145530 匿名さん

    だけど中国人の金銭感覚は日本人から見て異常とも言えるくらいちがうからとは言えるな。でもそれが起こってる以上中国人を占め出せという意見の根拠にはなるが買い手にはどうしようもない。

  46. 145531 マンション検討中さん

    中国人が異常なんじゃなくて、日本人が世界から見て異常なほど貧しくなってるんだよ。
    他人のせいにするな。

  47. 145532 匿名さん

    >>145531 マンション検討中さん
    その通り。だから貧しい日本人がカツカツのペアローンを組んでハルフラの転売物件などに手を出すことは愚の骨頂だと言ってるのです。

  48. 145533 匿名さん

    >>145509 デベにお勤めさん
    いや、住みたくないから住まないだけで都心は儲かるから投資としては続けるよ。

  49. 145534 eマンションさん

    さあ大暴落の始まり始まりー笑

  50. 145535 匿名さん

    >>145528 匿名さん
    ん?
    だから、例えば今の異常気象は近年はありふれた出来事だけど、100年スパンでは頻度の少ない異常な出来事だよね。

    同じように、分譲価格の倍額などで中国人が買ってることがありふれた出来事になってることだけど、この数十年の日本の不動産売買で見たら例のない異常な出来事だよね。
    って言ってるんですが。
    こんな異常な出来事を異常と思わないようになって、転売価格で買ってもいいんじゃない?なんて情弱な日本人が出てこないか危惧してます。

  51. 145536 名無しさん

    ボンビーシロート転売ヤーは永久に不滅です
    ってかーってかー

  52. 145537 eマンションさん

    >>145535 匿名さん
    そんなアホな日本人はいないから心配ご無用ですよ、皆さんこっから大暴落が始まるのをわかってますから

  53. 145538 マンション検討中さん

    >>145535 匿名さん
    大丈夫、日本人は貧乏になったから買えない。

  54. 145539 匿名さん

    >>145535 匿名さん

    主張は分かった。生意気にン?と書くんじゃねえぞ。でも主張は分かった。でもそれが起こってる以上買い手にはどうしようもない。転売価格で買ってもいいんじゃない?なんて情弱な日本人が出てこないか危惧してますというが、他の何人かもいってるようにそんな日本人は昔から山ほどいる。

  55. 145540 匿名さん

    >>145535 匿名さん

    これって全然異常じゃないですよ。しっかりしてください!!!

  56. 145541 匿名さん

    >>145539 匿名さん
    ん?
    こちらはあなたの主張がさっぱりわかりません。
    「それが起こってる以上」の「それ」とは?
    中国人が転売を買ってる事実のこと?

    「買い手にはどうしようもない」ってどういうこと?
    買い手は買う買わないの自由があるのだから、実需の日本人は転売価格で買わないでね!って言ってるのですが・・・

    「昔から山ほどいる。」って?
    今のハルフラで起きてることが前例のない異常な出来事だと言ってるのですが・・・

    あまりこちらの主張を理解されてないようで・・・

  57. 145542 匿名さん

    フィリピンや諸外国みたいに、中国人の売買データは除外しないとダメですよ。

    例えば、3年前に中国人が坪500で買ってるから、その値段で買えと言われても困ります。 前提条件が違ってもういない外国人の過去データ提示されても困ります。

  58. 145543 匿名さん

    >>145541 匿名さん

    ン?はやめろといったはず。わかぞう。
    お前が俺の言っていることが分かっていない。俺はお前がどう分かってないかも含めてお前の投稿を読めている。どこの大学出たんだ?

  59. 145544 匿名さん

    ん?
    「お前が俺の言っていることが分かっていない。」って・・・
    「こちらはあなたの主張がさっぱりわかりません。」と言ってるじゃない笑

    私の投稿はあなた以外の皆さんは読めているがあなた一人分かっていない。あなたの稚拙な投稿は意味不明で誰も読めない。どこの小学校出たんだ?

  60. 145545 匿名さん

    越谷のアホが荒らしてるようですね。Koshigaya.

  61. 145546 匿名さん

    天王洲アイルの雰囲気と比較したら人工の街って感じしかしない

  62. 145547 匿名さん

    >>145543 匿名さん
    主張は分かった。生意気にワカゾウ?と書くんじゃねえぞ。でも主張は分かった。
    お前は俺の言っていることが分かってない。俺はお前が俺の言っていることが分かってないということを分かっているということをお前がどう分かっていないかも含めてお前の投稿を読んでいる。どこの幼稚園でたの?

  63. 145548 匿名さん

    >>145545 匿名さん

    これが越谷の本性?(わかぞうと言われている人が?)

  64. 145549 マンション掲示板さん

    >>145546 匿名さん
    天王洲アイルは近くに食肉処理工場があったり、家畜を乗せたトラックが走ったりしているので好きな街ではありません。それがなければ雰囲気最強だったのですが。。。

  65. 145550 マンション検討中さん

    >>145549 マンション掲示板さん
    それ天王洲アイルじゃなくて港区港南だよ

  66. 145551 マンション検討中さん

    スカイデュオは史上最高倍率の伝説を残して売り切れとなり、ここも解散かな。

  67. 145552 悟空

    >>145549 マンション掲示板さん
    「コウナンのことかーーーっ!!!」

  68. 145553 匿名さん

    ここは清掃工場至近ですけどね。煙フェチにはたまりませんw

  69. 145554 匿名さん

    晴海の清掃工場は小型で家庭ゴミしか受け入れてないけど、港南の清掃工場は大型で産業廃棄物の受け入れもしてるから、排煙の量が桁違いですよ。

  70. 145555 通りがかりさん

    スカイデュオ最終期の抽選以降、こちらのスレは下品なレスばかりなのでやめませんか?
    あくまで、検討の場です。
    今後、こちらのマンションを検討する気のない人達は他のまた新たな所で勝手にやって下さい。
    他のマンション検討場でも嫌がられると思うので迷惑だから他に行け!

  71. 145556 口コミ知りたいさん

    ですよね、なんか認知症検査みたいなレスバやめてほしい

  72. 145557 匿名さん

    住んでみるとわかるが、白タク、路駐が多すぎてイライラします。

  73. 145558 eマンションさん

    >>145557 匿名さん

    路駐は配送車両ですか?
    まだ工事の方のハイエースで近隣の駐車場が埋まり気味なのであと1年位してタワー最終組の入居も落ち着けばマシになるかもしれませんね。
    白タクはどうしようもないですが…

  74. 145559 検討板ユーザーさん

    >>145555 通りがかりさん
    主張は分かった。生意気にメイワクとか言うんじゃねえぞ。でも主張は分かった。

  75. 145560 匿名さん

    >>145554 匿名さん

    でも港南の清掃工場は品川埠頭だからマンションがある地域と隔離されてるけど晴海のはマンションと同居してる。

  76. 145561 口コミ知りたいさん

    スカイデュオの落選結果の連絡まだきてない人いますか??
    全員に連絡すると聞いているのですが、まだ電話がきてません。

  77. 145562 通りがかりさん

    >>145561 口コミ知りたいさん

    連絡はないです。
    早く成仏してください

  78. 145563 マンション掲示板さん

    >>145561 口コミ知りたいさん
    私も落選結果の連絡きてないですね。前回は3番目補欠だったのでメールきました。今回は全くの落選だったのでしょう。全員に連絡するとは聞いてないので待ってないです。もう連絡来なくてもよくないですか?次の物件検討スタートした方が今後のためになると思ってます。

  79. 145564 口コミ知りたいさん

    落選したわ。ところで今更だけど壁ドンってどういう意味?

  80. 145565 マンション掲示板さん

    >>145564 口コミ知りたいさん

    落選してるのになんで知りたいの?知ったら何か良いことある?

  81. 145566 評判気になるさん

    >>145565 マンション掲示板さん

    正直壁ドン知らないのに当たるわけないよね。偉そうに落選したとか言うな。壁ドンの方があたる確率高いよ。当たる確率高める努力してないのに偉そうに言うなと思いました

  82. 145567 マンコミュファンさん

    >>145566 さん

    壁ドンとは窓開けたら板状リビングまたは板状外廊下とかです

  83. 145568 マンション掲示板さん

    >>145567 マンコミュファンさん

    スカイディオ低層10階とか

  84. 145569 検討板ユーザーさん

    そいう意味ね。そして在庫抱えマンが発狂して草

  85. 145570 名無しさん

    いやまともな日本人がここの転売買うなんてあり得ないでしょ
    だから中国人だらけになる
    その中国人もさすがにボッタクリ価格がわかってきたから買わなくなってきた
    駅遠、築五年、壁ドン、中国人圏、ガラガラゴーストの稀にみる悪条件物件だからね

  86. 145571 マンション検討中さん

    坪200切れまであと85日くらいかな

  87. 145572 通りがかりさん

    いやけっこうかかるーー笑

  88. 145573 匿名さん

    こんな世界が爆発寸前の時にマンション買ってる馬鹿いない。

  89. 145574 口コミ知りたいさん

    だっふんだー笑

  90. 145575 マンコミュファンさん

    >>145571 マンション検討中さん
    カウントダウンしようぜ

  91. 145576 通りがかりさん

    >>145565 マンション掲示板さん

    抽選結果通知について

    2024年10月21日(月)17:30以降に、ご当選の方に順次お電話にてご連絡をさせていただき、ご購入意思の最終確認をさせていただきます。
    ※大変多くのご登録をいただくことも想定されますので、大変申し訳ございませんが、落選者の方へのご連絡は翌営業日以降とさせていただきます。

  92. 145577 匿名さん

    >>145576 通りがかりさん
    繰り返します。待ってて連絡きたら貴殿に何か良いことあるんですか?落選の事実がくつがえる?

  93. 145578 匿名さん

    >>145558 eマンションさん

    配送車両、一般車両、路駐が目立ちますね。
    特に、シービレ、サンとパークのA棟前に白タクが多すぎて萎えます。

  94. 145579 名無しさん

    転売中古を購入検討されている方にアドバイスですが、シービレッジE棟はやめた方が良いです。

    夜、豊洲大橋を爆音で走るバイクが多すぎます。窓を閉めても聞こえます。テレビの音がかき消されるくらい。

  95. 145580 口コミ知りたいさん

    >>145577 匿名さん
    少なくとも倍率とか当選番号とか知りたいんじゃない?

  96. 145581 名無しさん

    >>145580 口コミ知りたいさん

    倍率とか当選番号とか知りたいんなら担当の人に連絡すれば?どんだけ受け身なんだか。そんなスタンスだと今後もマンション買えないと思う。マンション3回買ってますが個人的な感想です。

  97. 145582 マンション掲示板さん

    >>145581 名無しさん
    マンション5回買ってるけれど、きちんと連絡するのも仕事だと思うよ。

  98. 145583 eマンションさん

    >>145582 マンション掲示板さん
    で、あなたの営業担当が仕事してないからどうなの?もう三井不動産三菱地所レジデンスか住友不動産は取引しないの?それでも良いと思う。個人的な自己満足、個人の考え方だから。

  99. 145584 検討板ユーザーさん

    >>145583 eマンションさん
    主張は分かった。生意気にデ?とか言うんじゃねえぞ。でも主張は分かった。

  100. 145585 検討板ユーザーさん

    >>145584 検討板ユーザーさん
    わかったよ。もう生意気言わないよ。単純な疑問。君はなんでそんなに偉いの?

  101. 145586 マンション検討中さん

    単に買えないのは日本人が貧乏になったからであって、世界的にみれば高くはない。早く成仏してください。
    総じて見れば、デフレ時期に買った人が勝ち

  102. 145587 eマンションさん

    昨日メールでが来てて3番手でした。
    3番手で買えた人って過去いるのでしょうか
    無理だと思ってても少し期待してしまう。。

  103. 145588 名無しさん

    >>145579 名無しさん
    ・将来地下鉄の出入り口が徒歩2分表記くらいになる(かも)
    ・勝どき駅も徒歩12分ほどでギリ使える
    ・BRT晴海中央徒歩5分で虎ノ門にアクセス可能
    このあたりとバーターだね。
    「どっぷり晴海フラッグ」とは立ち位置が違う。

  104. 145589 匿名さん

    >>145579 名無しさん
    爆音バイクは首都高や海岸通りの方が多くないか?この辺は少ないですよ。

  105. 145590 匿名さん

    >>145584 検討板ユーザーさん
    ぷ。
    頭悪いくせに威張ってる。

  106. 145591 転売ヤーから買った人

    >>145589 匿名さん
    首都高とかに比べたら少ないけど、昨日は確かにうるさかった。
    まあテレビの音がかき消されるは誇張だけど、窓閉めても聞こえはする。

  107. 145592 eマンションさん

    >>145591 転売ヤーから買った人さん

    やはりシービレはうるさいんですけ。

    道路、豊洲のイベント会場と大変ですね。

  108. 145593 名無しさん

    >>145592 eマンションさん

    D,Eは、やめておいた方がいいよ
    橋からも丸見え

  109. 145594 匿名さん

    >>145593 名無しさん
    それも勝どき側に近いメリットとのバーターだね。
    ・音に敏感
    ・カーテンを開けて生活して、リビングを裸でうろつく癖がある
    こういう人はダメだろうね。

  110. 145595 マンション検討中さん

    越谷のほうが環境はいいよね

  111. 145596 マンコミュファンさん

    >>145594 匿名さん
    .カーテンを開けて生活して、リビングを裸でうろつく癖がある

    わ、わいやないか…

  112. 145597 匿名さん

    このスレ、度々脈絡もなく越谷が出てくるけどなんなの?

  113. 145598 通りがかりさん

    白タクは中国人がやってるのかね?嫌なものだ

  114. 145599 検討板ユーザーさん

    このニュースのように闇民泊と白タクを中国人が晴海フラッグでかなりやっているんでしょうねhttps://news.yahoo.co.jp/articles/e0979a99ca34c3ef60f31b9b97cb55e866cd...

  115. 145600 匿名さん

    中国人が異様に多いのは羽田に近い港区の湾岸エリアですよ。晴海には少ないです。

  116. 145601 eマンションさん

    サンの住民ですが、黒塗りのアルファード、ベルファイア複数台、シービレに停車してますね。
    中国人がシーに多いんだろうな。白タクドライバー同士で話したり、アイドリングしながら寝てる模様。

  117. 145602 匿名さん

    感じ悪いですね。白タクを全部取り締まるのは非現実的ですし、外人が多いとこを避けるしかありません。

  118. 145603 匿名さん

    品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

  119. 145604 反支那国

    >>145603 匿名さん

    中国に住む日本人は静かに息をするように暮らしています。
    先日は日本人男の子が殺されてしまいました。

    晴海フラッグは日本国民の税金が投入されましたが、
    多くの中国人が当たり前のように我が物顔で幸せに暮らしています。そこには周りに対するなんの配慮もありません。


    こんなことがあっていたのでしょうか。
    この国は日本人のものです。晴海フラッグも日本人のためにつくられたものです。
    多くの日本人が住めずに中国人があの手この手で買い占めて、親族を呼び寄せたり、あり得ない価格で転売活動をしています。

    日本人よ!目を覚まそうよ。繰り返しますが、この国は日本人ののものです。

  120. 145605 匿名さん

    >>145604 反支那国さん
    貧乏人のものではないことは確か笑

  121. 145606 検討板ユーザーさん

    >>145605 匿名さん

    あたな、大陸の人ですかね?

  122. 145607 評判気になるさん

    >>145606 検討板ユーザーさん

    あたなは国どこ?

  123. 145608 口コミ知りたいさん

    選挙で日経平均暴落、投資家所有の晴海フラッグが一時的に下がります。

  124. 145609 住民さん6

    >>145605 匿名さん
    まあ成金のものだけじゃないしな
    規約違反の民泊して泡銭稼いで脱税して成り立つわけないじゃない
    花火みたいに一瞬咲いて終わり

  125. 145610 匿名さん

    世界中に中国人は散らばっていますが、彼らが集結した場所は総じて地域一の安いエリアになってます。

    1. 世界中に中国人は散らばっていますが、彼ら...
  126. 145611 匿名さん

    攘夷論(外国人排除)による度重なる内乱で京都は焼け野原になり、天皇が東京へ出ていく羽目になった。 東京も壊滅するまで悪化するだろう。この先、年々悪化し、良くなることはない。

  127. 145612 匿名さん

    中国人に包囲されれば天皇は自然と出ていく、終わりだよ。天皇にとって東京はただの別荘、まだ今は京都を出た旅の途中、戦争が長引けば長野に行く予定もあった。日本が家なわけだからこだわりは無い。

  128. 145613 マンコミュファンさん

    >>145604 反支那国さん
    日本人より中国人の方がお金持ちってこと?

  129. 145614 匿名さん

    >>145600 匿名さん

    中国人だらけなのは豊洲とか有明、港区にはいませんよ。

  130. 145615 通りがかりさん

    >>145614 匿名さん

    嘘は駄目でしょ。
    港区も中国人いるでしょ。

  131. 145616 匿名さん

    >>145615 通りがかりさん

    数は圧倒的に江東区ですね。

    1. 数は圧倒的に江東区ですね。
  132. 145617 匿名さん

    港区全体でも中国人は4000-5000人しかいない。江東区はその4倍の16000人。その多くが湾岸エリアの新興タワマンを買って住んでいる。

  133. 145618 評判気になるさん

    江東区の中国人は、亀戸とかに沢山いるのよ

  134. 145619 匿名さん

    知られざる江東区のチャイナタウン! 「亀戸中央通り商店街」のガチっぷりがすごい

    https://urbanlife.tokyo/post/21970/

  135. 145620 匿名さん

    湾岸にいる中国人の数は知れてるよ

  136. 145621 通りがかりさん

    >>145620 匿名さん

    中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。







    https://x.com/Undead_Zukunft/status/1840250838834655599








  137. 145622 口コミ知りたいさん

    しょーもない中国人ばかりというイメージを植え付けたいんだろうけど、晴海の住人は日本人ばっかりだよ。

  138. 145623 評判気になるさん


    ゆりかもめの乗客なんて、ほぼほぼ外から来た連中やで。

  139. 145624 匿名さん

    湾岸タワーマンションを購入しているのは誰か

    中央区湾岸(月島、晴海、勝どき)のタワマンは外国人の購入が約3割で、そのほとんどが中国人



  140. 145625 評判気になるさん

    しつこく住民板になりすましして迷惑かけるのもやめな

  141. 145626 eマンションさん

    与野党の議席数逆転で株価暴落と不動産の暴落が始まる。民主党政権時代は晴海のマンションの坪単価は200万円以下だったから、相場は逆回転を始めるね。

  142. 145627 マンション掲示板さん

    >>145622 口コミ知りたいさん

    サミット行くと、中国語、韓国語が飛び交ってますよ

  143. 145628 マンコミュファンさん

    日本人はお金がなくて買えないですよね。
    マンション空き家だらけで廃墟になるの勿体無い。だから中国人が買う、ただそれだけでは?
    中国人に買われたくないなら日本人がしっかり買えばいいと思う。でも貧乏でお金なくて買えないですよね。

  144. 145629 マンション検討中さん

    貧乏ではないだろ。

    まだ現金資産は日本人が世界一位のままだよ。

    ただ日本人が買ってないだけ。

  145. 145630 匿名さん

    当初、ここより売出し価格が高めの大宮のシントシティへ、ガッツリ日本人ファミリーが流れていったのは時代の象徴なのか、印象的だったなー。

  146. 145631 検討板ユーザーさん

    パークAの近くで、月に数回ネズミを見る。
    最近、見る回数が増えたので増殖してる模様。どうにかできないのか

  147. 145632 匿名さん

    住みにくいとこに住まないっていう単純な話だと理解しています。

  148. 145633 名無しさん

    >>145629 マンション検討中さん

    日本人は、お金がないのか転売ヤーを儲けさすのが気に入らないのか、買わないとして。

    一方で、中国人は転売だろうがお構いなしに買ってるとしたら、「中国人が多い」と揶揄したところで、彼らに鼻で笑われるだけ。

    そのうち自分の会社が中国企業に買収されて、上司が中国人になっても、まだ「中国人がー」とか言ってられるかな?

    変な感情論ははもう捨てて、現実を受け入れた方がいい。

  149. 145634 匿名さん

    >>145629 マンション検討中さん
    日本人があえて買ってないなら、代わりに中国人が買っても別に良くね。
    あえて買ってないくせに中国人に乗っ取られるとか騒ぐのダサくね?

  150. 145635 マンション検討中さん

    >>145626
    石破になったら地方創生で大暴落と言い、野党逆転で大暴落と言う、どっちに転んでも大暴落とはずいぶんご都合主義だね。

  151. 145636 マンション検討中さん

    >>145634
    「まっとうな日本人は誰もあんなところ住まない」のか、「中国人に乗っ取られる!」のか、どっちか一つにしてほしいよな。
    本当に無価値なところなら、高値で中国人に売り付けてやるのが一番でしょうに。

  152. 145637 匿名さん

    自民が負けたから
    湾岸開発はストップ
    今できている物件は中古でもどんどん値が上がる
    いまのうちに買っておくべき

  153. 145638 検討板ユーザーさん

    >>145629 マンション検討中さん
    自民過半数割れでその現金の日本円がこれからさらに安くなる

  154. 145639 通りがかりさん

    >>145637 匿名さん

    大暴落で立憲が政権取ったら富裕層の皆さまから大増税爆

  155. 145640 マンション検討中さん

    衆参ねじれだし、立憲単独で政権も取れないし、ぐだぐだが続くだろうね。
    国の混乱をよそに、都は都でやりたいことを進めるんじゃないのかね

  156. 145641 検討板ユーザーさん

    >>145640 マンション検討中さん

    国政で都内で立憲躍進したので都議選にもいずれ反映されそうですね、そうなると小池都政も危うくなる

  157. 145642 匿名さん

    上海に来たから俺すげー、先進国だ。日本人と同じになれるー、はいアホ。中国はみんな貧乏人だよ。

    中国農村部の年収は手取りベースで1万7131元(約29万円)でした(中国国家統計局・2021年1月公表データ参照)

  158. 145643 評判気になるさん

    >>145642 匿名さん
    でも同時に中国のお金持ちは日本の金持ちの比じゃないのだよね

  159. 145644 マンション検討中さん

    >>145641
    立憲が支持されたわけじゃないんだよ、自民を下ろすため立憲しか対立候補がいないから立憲に流れた。政党支持率はいまだに自民>>立憲、自民支持層も自民に「お灸をすえた」だけ。
    都議選は国政とは様相がまったくことなり、国政のような行き詰まり感・不満もなく、小池の実績を評価する声が根強い。
    都ファ vs 自公 vs 立憲 vs 共産で、自公憎しは立憲や共産に流れるとは限らない。
    事実、自民大逆風の中、立憲共産党の蓮舫は石丸にすら敗れ、小池は圧勝したわけでね。

  160. 145645 マンション検討中さん

    ネガの「希望的」観測は当たったためしがない、でたらめに言ってればそのうちたまたま当たるのかもしれんが

  161. 145646 匿名さん

    >>145643 評判気になるさん
    ハーバート教授とのディスカッションで、ベトナム学生も「今の日本なら2年で抜ける!」と言って反論食らってたよ。

    抜いてもダメなんだ。宝くじに当たっても、先進国になって60年熟成された日本国を超えることはできないんだ。

  162. 145650 eマンションさん

    >>145642 匿名さん
    はい、白痴クズウヨのミスリード乙

    上海は一級都市なので農村部ではない
    上海のサラリーマンの平均月収は20万円強
    https://yuki-sh.com/china-income

  163. 145651 名無しさん

    アレ?
    株価暴落するんじゃなかったのか?
    1日先の株の値動きすら読めないのに何が暴落するんだ?

  164. 145652 eマンションさん

    >>145642 匿名さん
    なんでいまだに日本の方が中国より上だと思い違いしてるんだろう…。
    中国は世界第二位の経済大国ですよ。昔は日本の方が中国より上だったのにね。残念。

  165. 145653 マンション検討中さん

    うぎゃー!
    俺のダブルインバースが……

  166. 145654 口コミ知りたいさん

    損得で言うと買っちゃった人は今のうちに売った方がいいが、家族で引越してきて転校もしてそれなりに慣れてきて楽しく暮らせるのならそれもいいんじゃない
    別に転売ヤー目線での損得勘定ばかりではないよ、ここが好きで長く住むのもそれはそれでいいじゃん

  167. 145655 匿名さん

    >>145652 eマンションさん

    年収30万円を15億人集めて足し算して日本より上回ったか?w 貧乏人をいくら足しても先進国になれないよ。

  168. 145656 通りがかりさん

    >>145655 匿名さん
    そうこう言ってるうちにインドにもそろそろ抜かれますね。インドの次はイギリスか。昔に戻っていく。

  169. 145657 匿名さん

    中古マンションスレで世間話ですね(笑)

  170. 145658 匿名さん

    資源輸出が殆どない日本がGDP低くなるのはそりゃ当然よ

  171. 145659 マンション検討中さん

    日本が没落すればするほど、日本人しか住まないエリアは没落して、外国人に需要のあるエリアは相対的に繁栄する。
    日本が没落すればするほど、人手不足・原材料高でマンション供給が都心・高価格帯に絞られる。
    日本が没落すればするほど、円は紙屑になり、外国に買われる不動産は少なくとも名目で下がりにくくなる。

    日本がオワコンになると思うなら、湾岸を買っておけばよかったね。

  172. 145660 マンション検討中さん

    >>145651
    全ては、資産も与信もなく、ろくにポジションがとれなかったネガの破滅願望でしかないからね

  173. 145661 匿名さん

    >>145653 マンション検討中さん
    ドンマイ
    俺の日経レバは爆上げで、今日はプラス1200万円
    明日は下がるかな?

  174. 145662 匿名さん

    板状坪550万相場へ。
    ハズレたお前らは幕張すら買えずに、パークビレッジ群馬を検討することになる

  175. 145663 口コミ知りたいさん

    >>145662 匿名さん

    サファリパークとか言われそう

  176. 145664 名無しさん

    ここの板は年明けは大暴落するんだから
    ここ待つのもあり

  177. 145665 職人さん

    ちがうよ。年内ってネガの人が言ってたよ。
    年末年始に取引は成立しないから、あと60日以内。

  178. 145666 マンション検討中さん

    ネガは日経をショートしたほうがええで
    日経が大暴落でもせんと、ここの板状の分譲価格割れはないやろ

  179. 145667 匿名さん

    石破が退陣したら株はもっと上がるな。
    今回の選挙結果は俺的にはベスト。
    年内あと1億ほど儲けたい。

  180. 145668 職人さん

    ふじふじたも在庫に一気に申込入ったと言っているね。
    さすがに匿名掲示板と違って、想像で言わずにちゃんと業者としてのファクトがあっての発言だろう。
    さて、板状550、デュオ700、(豊海750、ドゥトゥール800、PTK1000)の世界でどこを買うのが正解だろうか?

  181. 145669 口コミ知りたいさん

    野党連合政権になったら最悪だな。いつか来た道。

  182. 145670 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  183. 145671 通りがかりさん

    板の中低層階 
    駅20分、築5年中古、壁ドン、中国人だらけのガラガラゴースト
    これだけ悪条件が揃った物件も珍しい 
    新築時当初の分譲価格で買うアホはいない
    半額は微妙だが、7掛まではいくだろう
    実需の方はじっくり待ちましょう

  184. 145672 口コミ知りたいさん

    自虐ではあるけど、ハルフラはエリアのランドマークではない。
    新築で駅遠だけどBRTあって周辺施設・環境も良好とは思ってる。
    でもSKYDUO完売後の適正相場までのアップがどこまで続くんだろ。

    9/27ポスト
    https://x.com/chusumu103/status/1839659357308661929

    10/11ポスト
    https://x.com/chusumu103/status/1844657450106212507

    10/18ポスト
    https://x.com/chusumu103/status/1847212105340244125

    今日のポスト
    https://x.com/chusumu103/status/1850812520032010295

  185. 145673 マンション検討中さん

    >>145671
    分譲価格×0.7倍宣言来ました!!ネガの勇気に拍手!!

  186. 145674 口コミ知りたいさん

    >>145671 通りがかりさん
    > 新築時当初の分譲価格で買うアホはいない
    > 半額は微妙だが、7掛まではいくだろう

    おっ!港南のなんとかさんやら素晴らしいですね!!
    板状中低層階壁ドンだと坪単価240-280万円なので
    7掛けだと坪165万~200万円ぐらいか。楽しみだなぁ…

    ps.
    ちなみに今の東京23区内の中古マンション相場は下記です。
    エリアも絞らず全部平均してるんで暴論すぎるけどね。
    平均価格 6,365.2万円
    平均坪単価 338.2万円 / 坪(102.3万円 / ㎡)
    平均築年数 22.7年
    平均駅距離 6.9分
    平均占有面積 60.2㎡ (18.2坪)

    区で言うと250万クラスは板橋区とかかな?

  187. 145675 評判気になるさん

    >>145674 口コミ知りたいさん
    また板橋区の人がキレるぞ笑
    プラウドシティ小竹向原とか大山とかは500くらいするぞ

  188. 145676 マンション検討中さん

    ドゥトゥール一部屋だけ3LDKで1.2億台の部屋あるけど、超安いんじゃね?
    申し込み入ってんのか?

  189. 145677 マンション検討中さん

    都内で水害がやばい地域、悪条件部屋ですら新築は最低坪400。
    転売住戸の坪450が高い高い言われるけど、まだまだ最安水準なんだよね。
    湾岸が上がっているというより、内陸が上がり過ぎて、さすがに安すぎるってなったんだわ。

  190. 145678 名無しさん

    >>145677 マンション検討中さん
    これを貼れと言われた気がした。なおハルフラは防潮堤がA.P.+6.5、マンション部分が高いとこだとA.P.+7.6mにて設計・建設されているので、標高換算だと防潮堤部分が標高約5.4m、マンション部分が標高約6.5m。標高マップには反映が間に合ってないけど色を塗るなら水色になる。

    毎回思うが、江戸川区墨田区荒川区葛飾区のゼロメートル地帯は怖いな…しかもコレで一軒家はベタ基礎打って上屋を乗せてるだけってことでしょ?

    1. これを貼れと言われた気がした。なおハルフ...
  191. 145679 マンコミュファンさん

    >>145655 匿名さん
    ん?おまえがどう思っても日本はもう中国に負けてるんよね。

  192. 145680 住民さん6

    とりあえず脱税民泊共さっさと出ていってくれないかな
    生活の邪魔

  193. 145681 マンション検討中さん

    晴海フラッグも、近隣中古タワマンも売れすぎ
    価格上昇きますね

  194. 145682 匿名さん

    アメリカもそう。ヒスパニック系が暮らす駅の向こう側に生まれてから一度も降りたことがない。普通のこと。多国籍のマンションなんて世界に1つもない。他人種がガチで暮らすとは、こういうことだよ。

  195. 145683 eマンションさん

    >>145671 通りがかりさん
    分譲では売れないから、賃貸に出しているが借りてがなく700戸以上が空き家状態
    それに加えて賃貸棟はそもそもガラガラゴースト、どうするんだろね
    当面解体とかはないと思うが五輪の負の遺産となったよな
    7掛けでも厳しいのでは!

  196. 145684 口コミ知りたいさん

    たしかに。
    ハルフラの賃貸はマジヤバい。

  197. 145685 匿名さん

    唐突なポジコメは最近買っちゃった転売ヤーかな。しんどいだろうけど、せめてプラマイゼロで手放せるといいねw

  198. 145686 評判気になるさん

    賃貸棟も、分譲にして一般の購入者を募ればいいんじゃないでしょうか?
    仕様は賃貸仕様ですが、坪単価280万~350万円位で出したら大騒ぎですよきっと!
    そこから管理費もちゃんと徴収できるので、今までの分譲棟も管理費も抑えられて恩恵を受けられる

  199. 145687 匿名さん

    >>145686 評判気になるさん
    全て分譲だと新陳代謝(入居者の入れ替わり)が悪くなって30~40年後は年寄りだらけ。多摩ニュータウンや高島平より悲惨になる。

  200. 145688 マンション掲示板さん

    最終抽選が終わって3LDKはもう1億2000万~だぞ
    都合の悪い現実は見えないのか

  201. 145689 評判気になるさん

    晴海フラッグ価格下がるとか言ってるけど、逆に上がって行くと思う
    下がる要素、下げる要素がない。
    在庫が減ればなおさら値が上がってくる

  202. 145690 マンション検討中さん

    ここが下がるのは、一等地以外の全体相場が下がるときだな。
    世界恐慌とか大震災とか有事とか。

  203. 145691 マンション検討中さん

    繰り返し言うが、決して晴海フラッグ自体がいいわけじゃなくて、周囲の比較対象が良すぎるんだよね。
    隣接しているのは、築地再開発の勝どき、地下鉄延伸の豊洲、羽田空港直結・再開発がまだまだ残る有明・お台場。
    より広域には、新橋~東京の日本最大級の再開発が4km圏内。そして港区湾岸は品川で大化けする。

  204. 145692 匿名さん

    品川や夢の島は屎尿処理施設が集まっているからあまり住みたいとは思えないな。臨海地下鉄の通る晴海や有明の方が将来性高いと思う。

  205. 145693 購入経験者さん

    >>145690 マンション検討中さん

    > ここが下がるのは、一等地以外の全体相場が下がるときだな。
    > 世界恐慌とか大震災とか有事とか。

     政権交代とか?笑


  206. 145694 名無しさん

    最終抽選が相場上昇の蓋してるはマンクラたちの言う通りだったね。

  207. 145695 検討板ユーザーさん

    中古価格で買えないやつがずっとこのスレに居座ってるのホントに間抜け

  208. 145696 マンション検討中さん

    そろそろスレ閉鎖で良いのでは?

  209. 145697 マンション検討中さん

    悪い言い方をすれば、晴海フラッグは、当分「割安」であり続けるとは思う。周囲と比較すると値上がりも限定的かもしれないし、ときに比較されて貶される側だろう。

    ただ、勝ち組地域の最底辺と、10年もすれば人口がどんどん減少する***郊外のエリアNo.1のどちらを選びますか?という話。
    後者は、最初は駅前に多少集中するかもしれんが、行政サービスは劣化するし、チェーンはどんどん撤退するし、鉄道の便数も減るだろうね。エリアが見向きもされなくなれば、出口となるのも近くに住む年配の人くらいか。

    今後「地方創生」はあるかもしれんが、それは他の都市圏・地方都市への多極分散&集中であり、東京圏のパイがしぼめばなおさら、東京圏の中で都心と郊外の格差拡大、都心への一極集中は避けられないと思う。

  210. 145698 マンション検討中さん

    >>145693
    政権交代しても、結局自民と同じようなことしかできず、3年後にまた自民党に逆戻りでしょ、この国は。民主党も石破もそう。
    短期的な買い場は来るかもね

  211. 145699 周辺住民さん

    >>145697 マンション検討中さん

    けいこうとなるもぎゅうごとなるなかれ

  212. 145700 匿名さん

    >>145698 マンション検討中さん
    民主党政権のとき、株価はいくらだったか覚えてる?

  213. 145701 マンション検討中さん

    >>145699
    住むところで言えば、まさに逆だよね。
    これからは、「鶏」がどんどんやせ細り、「牛」がどんどん肥え太るんだから、牛の陰に居られるだけでも十分というもの。

  214. 145702 匿名さん

    湾岸の中でも晴海は住環境が良いからね。住環境の悪い品川や夢の島はリセールも厳しいと思うよ。

  215. 145703 住民さん3

    オプチャ荒れてて草
    やっぱ価格が治安に反映されるんやろなあ

  216. 145704 口コミ知りたいさん

    >>145703 住民さん3さん
    メインは駐車場・駐輪場問題とゴミ周り、サブではタワーに抽選2位組がいてネガポスト笑

  217. 145705 マンション検討中さん

    マンションの資産価値は「鶏口となるも牛後となるなかれ」ではなくて「寄らば大樹の陰」ですよ。今までの価格推移が証明していますから

  218. 145706 匿名さん

    牛のケツかぁ。。

    なんかヤダ笑

  219. 145707 匿名さん

    >>145702 匿名さん

    湾岸で一番リセールが良いのは港南、一番悪いのは有明。世の中の常識通り港区は最強、しかも山手線ターミナル徒歩で高輪ゲートウェイシティも徒歩エリアなので僻地有明とは比較にならないくらい港南が優位なのは当然の結果です。

    1. 湾岸で一番リセールが良いのは港南、一番悪...
  220. 145708 マンション検討中さん

    一昔前のデフレ時代は、再開発で、鶏が牛に、老いたひょろ長い木が大樹に化ける可能性もあったが、需要減(ファミリー世帯が減少)と供給減(資材と人手が不足・高騰)で、郊外再開発は難しくなったよね。中野ですらあの始末。
    人口減とインフレで序列が固定化される。

  221. 145709 匿名さん

    年内に大暴落って言ってたね
    全然下がる気配ないよ
    というか上がってるし

  222. 145710 匿名さん

    下がって分譲価格以下になると良いですね
    私は分譲価格で購入したけどね
    それ以下で購入出来たらおめでとうございます(笑)

  223. 145711 転売ヤーから買った人

    >>145710 匿名さん
    去年転売ヤーから買った自分でさえ含み益。
    今月1フロア上で全く同じ間取りが40%高く売り出しててビックリ。その価格じゃ売れないにしてもね。

  224. 145712 匿名さん

    >>145707 匿名さん
    どういう統計かがわからん
    分譲時よりインフレが進んだだけじゃない?

  225. 145713 匿名さん

    >>145708 マンション検討中さん
    >中野ですらあの始末。

    中野ってどんな状況なんですか? 売れていないの?

  226. 145714 eマンションさん

    なるほど
    売り手ばっかりで買い手がいないからガラガラゴーストなんやな
    大暴落が近いってソリャそうなるやろ

  227. 145715 マンション掲示板さん

    そもそもこんな悪条件の中古板マンを買う日本人はいないと思います
    中華系の方だけでしょうねー何も知らないから

  228. 145716 匿名さん

    >>145715 マンション掲示板さん

    ひとりで寂しくならないかい?

  229. 145717 匿名さん

    >>145715 マンション掲示板さん
    湾岸で条件の悪いエリアって屎尿処理施設の集まる品川や夢の島じゃない?晴海は住環境の良い街ですよ。

  230. 145718 評判気になるさん

    あらためてHARUMI FLAGのHPが無くなっているのを見ると切ないなあ。倍率は高くてもこのまま永遠に抽選が続いて、いつか当たると信じてたのに。

  231. 145719 匿名さん

    晴海フラッグのモデルルームのBGMをCDにして販売してくれないかな。あの懐かしい落選の日々の想い出が蘇る。

  232. 145720 通りがかりさん

    もういい加減成仏してください
    今日みたいな天気だと住んでたら大変ですよ

  233. 145721 マンション掲示板さん

    >>145691 マンション検討中さん

    築地再開発の勝どきって?
    それはそのまま築地じゃなくて?

  234. 145722 マンション検討中さん

    >>145720 通りがかりさん
    なんで今日みたいな天気だと住んでたら大変なの?自分は住んでますがリモートなので外出てないので大変ではなかったなあ

  235. 145723 マンコミュファンさん

    >>145722 マンション検討中さん

    大変です。
    BRTは混雑、傘をさしながら一本見送ることもあります。
    ダイヤ改正しても全然足りてない。

  236. 145724 マンション検討中さん

    雨の日のバスはガチで混雑やばい。傘擦り付けられるし。

  237. 145725 マンション掲示板さん

    >>145716 匿名さん
    そりゃお前だろ
    シロートボンビー転売ヤー君

  238. 145726 口コミ知りたいさん

    >>145724 マンション検討中さん

    だからさーリモートだからBRT乗らないんだけど。。大変なら何処かに引越しすれば?

  239. 145727 マンション検討中さん

    >>145726 口コミ知りたいさん

    含み益で何処でも買えるはず

  240. 145728 eマンションさん

    焦り転売ヤーの一人芝居マジうけるわ

  241. 145729 匿名さん

    貧乏な中国人が晴海に集結ってニュースあるね。

    朝鮮人は横の枝川に強制収容された歴史あるから。

  242. 145730 匿名さん

    昔から中国人って遠くからでも見た目で分かるよね。なんでだろ。

  243. 145731 検討板ユーザーさん

    >>145726 口コミ知りたいさん
    アスペかな?

  244. 145732 匿名さん

    いつまでも粘着してデマを流してるネガは他人の幸せが憎くて仕方ないんだね。
    根拠のない悪評を立てたいんだろうけどいつになったら無駄だと気付くかな。
    性格は顔に出るって言うけど今あなた酷い顔してるでしょ。
    こんなとこ忘れていつか終の住処が見つかるといいね。

  245. 145733 マンション検討中さん

    >>145731 検討板ユーザーさん

    なんでアスペとか言うの?住民なエビデンスは11月に管理組合総会が3つあります。全体、ビレッジ、個別。3回はめんどくさいですがでれば全部でます。ビレッジはサン、パーク、シーです。個別はA棟、B棟とかです。

  246. 145734 匿名さん

    中国人が異常に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。晴海には少ないです。

  247. 145735 評判気になるさん

    >>145734 匿名さん

    中国人が異常に多いのは江東区湾岸です。港区湾岸や晴海には少ないです。

  248. 145736 匿名さん

    品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

  249. 145737 評判気になるさん

    >>145736 匿名さん

    嘘だね。そんなはずは無いんだよ。

    1. 嘘だね。そんなはずは無いんだよ。
  250. 145738 名無しさん

    >>145736 匿名さん

    人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか?あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

    1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

    中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入 住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
    https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

    東京の「豊洲」を中国人パワーが席巻している
    https://toyokeizai.net/articles/-/696814

    東京・豊洲がチャイナタウンに!? 日本人が驚く理由―華字メディア
    https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

    じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
    https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

    4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
    https://courrier.jp/news/archives/346877/

    じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
    https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

  251. 145740 マンション検討中さん

    ワロタwwお前ら中国人どんだけ好きやねんw

  252. 145741 匿名さん

    預金額の世界一位は、日本人。しかも誰でも住宅ローンが組めるからダントツで金持ちしょう。でも日本人は湾岸は買わなかった。

    どういう理由かこのスレで分かったわ。

  253. 145742 匿名さん

    台湾有事は起こるだろうけど、そうなった時に何より怖いのは国内にいる中国人だよ。

  254. 145743 名無しさん

    もう荒らされてるだけだね
    スレ閉鎖した方が良いんじゃない

  255. 145744 匿名さん

    マンクラの戸建て貧乏丸がスカイデュオで一発逆転。
    お前らは幕張ベイパークで往復3時間通勤って、すんでのとり並の働き蟻ですげーよ

    https://x.com/10000jonan/status/1851208135673069955?t=jmxUFWOmumdXOvs3...

  256. 145745 マンション検討中さん

    >>145741 匿名さん
    新築の戸建・集合住宅の着工数は23年に47万5,729戸。
    2023年12月末時点のタワマンストック総数は1,515棟39万9,638戸。このうち、築10年以内の戸数は475棟13万9,790戸、23年に竣工した物件は48棟1万5,330戸、24年に竣工予定物件は43棟9,895戸。つまり新築供給の3%ぐらいがタワマン

    直近10年でのタワマン含む新築マンションの供給エリアは都内が最大で、その中では1位 中央区 1万7870戸 /2位 江東区 1万6295戸 /3位 港区 1万1193戸(NHK2023年調査)。

    圧倒的に湾岸にタワマンを主体に建築されてて、倍率も鑑みると超人気よ。
    日本人が7-8割としても相当でしょ。

    まぁ確かに、10年前と比較すると供給戸数は半減する一方で、平均価格は約5割増しとなっていて、地方・郊外でのマンション着工割合が増えていているんだよね。都心湾岸が高すぎて地方回帰だったり、もう都心湾岸に土地が無い問題はある。

    1. 新築の戸建・集合住宅の着工数は23年に4...
  257. 145746 eマンションさん

    まー、荒らしの言いたい気持ちもわかるんだよね。
    五輪前は人口減少から、コロナ禍中はマジでタワマンはオワコン負債みたいな言われ方されてて、与信があっても見送ってた人が多かった。あそこでリスク取った人は今の市場では爆益、下落しても十分手元に残るレベル。それを後追いでハルフラ/ライズゲートを除く中古で狙える時代はもう終わってる。

  258. 145747 転売ヤーから買った人

    >>145746 eマンションさん
    別に数十倍の抽選を突破する強運も、コロナ直後の落ちるナイフを掴む勇気も必要なかった。
    ちょうど1年前は、板状の売りがスーモだけで100件以上で、転売ヤーすら疑心暗鬼の市場だったから、シービレ角部屋で坪500切ってた。
    分譲価格のことは一切考えず、「広い家がほしくて今なら100平米以上を買える」を買いと判断しただけ。
    この板、もはや何も動かなかった人があの葡萄は酸っぱいって言ってるだけなんだよね。

  259. 145748 マンション掲示板さん

    板の売れ残りが800戸かー
    ソリャ誰も買わんわ
    中華ゴーストタウン怖っ

  260. 145749 匿名さん

    中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。晴海には少ないです。

  261. 145750 匿名さん

    だから湾岸はやめとけって言ってたのに。。

    1. だから湾岸はやめとけって言ってたのに。。
  262. 145751 評判気になるさん

    >>145749 匿名さん

    中国人が多いのは江東区の埋立地エリアですよ。港区には少ないです。

  263. 145752 匿名さん

    次も晴海は坪300だよ。ずっと安い安いやってる。安い場所だから。

    1. 次も晴海は坪300だよ。ずっと安い安いや...
  264. 145753 匿名さん

    >>145748 マンション掲示板さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  265. 145754 マンション検討中さん

    1馬力で買えるし、今よりずっと給料も高かったのに、なんで湾岸なんて買ってたんだろうね~。

  266. 145755 口コミ知りたいさん

    >>145748 マンション掲示板さん
    毎回それ言ってるけど、ソース古すぎじゃね?笑
    板に売れ残りなんぞ無いけどな、全て売れて完売だから。
    未入戸煽りももう遅い遅い、かなり進んでるぞ。

    どこかで築年数とかもあって坪単価が停滞からの落下があるだろうけど
    それでも新築分譲時の坪単価を下回ったらお祭りだよ笑

  267. 145756 評判気になるさん

    >>145755 口コミ知りたいさん
    その頃は品川の八潮団地か高島平みたいになるね

  268. 145757 マンコミュファンさん

    >>145756 評判気になるさん
    どうでしょうね、八潮団地とかは平成1桁から急激に高齢化が進みましたが、アレは30-40代で子育て世代を集中入居させた弊害ですし。ハルフラは年代がバラけてて資産価値もあるので高齢層の売り抜けも今後出るでしょう。それに「外国人が多い」とバカにしてましたが、それも含めて流動性が高いですからね。

  269. 145758 匿名さん

    晴海は富裕層が多いし高級住宅街と呼ぶべきエリア。湾岸だと都営住宅が集まっている港区港南が第二の八潮団地と呼ばれてる。

  270. 145759 マンション検討中さん

    角刈りの人多いね。貧困途上国の中国の貧乏人が大集結してる印象ある。

  271. 145760 匿名さん

    >>145748 マンション掲示板さん
    この前、転売が売れない、分譲賃貸にして値下げしても客がつかない爆死中の部屋は 700戸くらいって書かれてたね。
    さすがに中国人も買い疲れか。

  272. 145761 口コミ知りたいさん

    >>145758 匿名さん

    湾岸で一番富裕なエリアは港南、貧乏人が多いのは豊洲有明。

    1. 湾岸で一番富裕なエリアは港南、貧乏人が多...
  273. 145762 通りがかりさん

    >>145758 匿名さん

    港南は東京都内でもベスト10に入る富裕層が住む地域。

    1. 港南は東京都内でもベスト10に入る富裕層...
  274. 145763 eマンションさん

    >>145762 通りがかりさん
    港南ってそのリストの中でも突出して、良いマンション無いイメージなんだけど、富裕層どこ住んでるんだ…w

  275. 145764 検討板ユーザーさん

    >>145760 匿名さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  276. 145765 名無しさん

    年明けやろ
    転売ヤーが今の売れ残りをいつまで我慢できるかだな、経費かさむしな
    そもそも需要より供給の方がはるかに多いのだから価格を下げなきゃ売れる訳がない
    しかも稀にみる悪条件揃いの物件
    常識的に考えて分譲価格で買うアホはいない

  277. 145766 匿名さん

    夜みたら電気付いてない部屋の方が多いみたいですね
    転売ヤーが抱えてる売れ残りが800~900戸はあるらしいです


  278. 145767 マンション検討中さん

    鶏は3歩歩くと忘れる

  279. 145768 マンション掲示板さん

    >>145765 名無しさん
    年内じゃなかったのか?失笑

  280. 145769 マンション検討中さん

    ネガ投稿マン、基本的に特定時間帯にわかりやすい特徴的な文体で連投するからマジで分かりやすいよな

  281. 145770 マンション掲示板さん

    >>145766 匿名さん
    あと700戸売れ残りの古いネタガセ情報を見てるおバカさんたち
    晴海5丁目・ハルフラの入居が進んでるのを認めたくないみたいだけど、データで語ってあげよう。

    悔しいなら転売ヤーが抱えてる売れ残りが800~900戸とか、700戸が空の幽霊とかのきちんとしたデータ出してみ笑

    エリアの住居は下記。
    ・ザ・晴海レジデンス…438戸
    ・晴海テラス…378戸
    ・ハルミフラッグ…3434戸
    ※SUN…1089戸/PARK…915戸/SEA…686戸/PORT…1487戸
    ※SKYDUOのSUN733戸とPARK722戸除く
    ※賃貸PORTはまだまだ空きが多いので5割入居で計算する

    ハルフラ未入居で「ザ・晴海レジデンス」と「晴海テラス」だけの状態(合計816戸)は令和4年12月分とすると、中央区への住民登録は『820世帯/1,784名』。思った以上に多いな?1住戸2世帯登録もあるだろうし実需メインだから住民登録率が高いんだろう。
    じゃあハルフラ入居が進んだ今の最新データ令和6年10月だとどうなってるかっていうと『3,737世帯/8,429名』が登録してるわけだ。増分は『2,917世帯/6,645名』。増えたハルミフラッグの住戸3,434戸に対して十分な登録でしょ?海ビューでセカンドハウスの人もいるだろうし。

    中央区トップページ > 区政情報 > 区の概要 > 統計データ > 中央区の人口データ(毎月更新) > 町丁目別世帯数男女別人口
    https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/gaiyou/toukeidate/jinkou/choubetsu/i...

    かなりの入居率になってると思うよ。売買分も年間で8%ぐらい出る見込みっぽいけど、実需にも相当流れてるだろうしね。さて、幽霊マンションの実態がコレ笑

    1. あと700戸売れ残りの古いネタガセ情報を...
  282. 145771 評判気になるさん

    PORTの賃貸、分譲棟と違って部屋タイプで賃貸枠を解放してるみたいで1階から最上階まで、綺麗に真っ黒な列と入居してる列が分かりやすいですよね。5割も入居してないんじゃ?とも思います。そうすると700戸が未入居というのもPORT賃貸も入れてカウントすればあながち間違いじゃないかも…笑

  283. 145772 匿名さん

    「北朝鮮軍、25日にウクライナ部隊と交戦…一人を除いて全員戦死」
    https://sn-jp.com/archives/180345

    もう始まってる。マンションの防衛に関するあり方の論議がないのは平和ボケか?

  284. 145773 口コミ知りたいさん

    >>145772 匿名さん

    お前の出せる最新データはないのか?

  285. 145774 マンコミュファンさん

    白タク、民泊が横行してます。
    警察に相談しても対応してくれない。

  286. 145775 評判気になるさん

    >>145765 名無しさん
    年内から変えたのはなぜですか?

  287. 145776 匿名さん

    >>145371 eマンションさん
    PORT賃貸は別で、700戸くらい空室って言ってたような。
    PORT賃貸は5割以上入居しているんじゃない? 6割入居だとすると分譲の空室は700戸近くになるでしょ。

  288. 145777 評判気になるさん

    >>145766 匿名さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  289. 145778 匿名さん

    賃貸の空室だらけは激ヤバ

  290. 145779 eマンションさん

    >>145776 匿名さん
    あー、6-7割しか分譲に入ってないって思ってたのかネガキャンの人。
    そうすっと住民票登録と突き合わせたポストで完全ノックアウトだね笑

  291. 145780 マンション検討中さん

    >>145778 匿名さん
    それこそ一気に1400戸も供給するとエリア全体の賃貸相場に影響出るから、在庫が減ったら追加開放するってのを続けて3年以内に全戸解放を予定ってMRで言ってたよ。1年経過したし、5割ぐらいは解放したんじゃね?公式賃貸サイトだと募集中が160件だし、4割埋まって5割解放状態ぐらいなのかなと。

  292. 145781 匿名さん

    高島平団地も外国人が急増してて中庭でイスラムみたいな儀式やってるぞ。団地のイメージがさらに変化してる。 はやく逃げた方がいい。

  293. 145782 匿名さん

    >>145781 匿名さん
    分譲価格まで下がるのはいつですか?

  294. 145783 匿名さん

    こんなに賃貸が人気ないんじゃ、投資は成り立たんな。。

  295. 145784 口コミ知りたいさん

    >>145782 匿名さん
    おまえ大丈夫かー
    維持費加算で首回らんかー
    早めに売らんと大赤字になる
    お前次第だろ
    株と同じ、損切りが大事ですよ

  296. 145785 匿名さん

    >>145777 評判気になるさん
    横から失礼します
    いつ分譲価格まで下がるか

    専門家によりまちまちみたいですね
    年末あたりからって人もいるし
    年明けからとか三月の引越しシーズン終わってからとか、中には夏あたりとか
    いずれにせよ来年中は間違いないみたいです
    そっからは大暴落みたいだから分譲価格割ったらあとは底なしですかね

  297. 145786 匿名さん

    >>145785 匿名さん
    ですよね。
    いつから下がるんだ、いつからだ、と何度もしつこく書いてる人がいますけど、まるで「何月何日何時何分何秒?」と聞く小学生みたいだな、と思ってます笑

  298. 145787 匿名さん

    >>145779 eマンションさん
    違う。PORT賃貸が6割入居だとすると、今年の晴海5丁目の世帯数増加から計算して、分譲の空室が700戸近くになる。

  299. 145788 匿名さん

    >>145787 匿名さん
    PORT賃貸、ここまでのポストだと試算で仮置き5割、体感だと4割ってポストされてんのに突然6割置きどうしたwww(なお散歩してて見てると縦1列真っ暗未入居っぽい列がまだまだ多数ある)
    正直、3割も入居してないぐらいあのエリア暗いぞ。分譲が近くにあるから余計目立つというか違いを感じちゃう。正直ハルフラ賃貸は順次開放と言われても心配になるほど。

    それに145770の試算コメでもあるけど、眺望良しでセカンドハウス需要(他の家で住民票登録してる)もある程度いそうだしね。国内外問わず。そういうのは中央区の統計には出てこないでしょ。

  300. 145789 マンション掲示板さん

    >>145785 匿名さん
    連投乙。とりあえずその専門家コメントの記事や動画等のリンクくださいな。かなり気になる情報なので笑 専門家というからにはきちんとどこかで読んだ見た聞いた話なんでしょう?

  301. 145790 匿名さん

    株は保有コストゼロで配当金が貰えるから長期積立投資でも十分儲かる。俺は20年ほど株やってるけど今年で配当金の累積額が5000万円を超えた。値上がり率も都心マンションの4倍以上。

    マンションは維持費がかかるので値下がりが始まって売れなくなると負動産になる。
    特にここは管理費が高いし、潮風で劣化も早く修繕積立金も増加していく。
    インフレで金利も上がっていくから、売れるうちに中国人に売るべき。

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