HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

まぁ粘着さん、自分の買ったマンションより安値で新築マンションが大量に出てくるのも、それが自分の物件よりも高値で取引されてるのも不愉快なだけでしょ。

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10年後に中国人が坪500で買ったとか言われても困りますからね。

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>>145485 匿名さん
フィリピンってそもそも外国人は不動産買えないんじゃなかった？
買えるのですか？

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>>145485 匿名さん
結局は取得時も売却時も外国人と競るのは変わらないんですし、省く意味は？
ちなみにフィリピンは集合住宅の外国人保有率の上限があるので、それの為に分けて集計する必要がありますね。

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>>145488 匿名さん
マニラの分譲マンション買いませんかみたいな広告いっぱいあるじゃん。

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>>145488 匿名さん
土地は無理。戸建ても無理。
コンドミニアムは国の指定する上限％（外国人所有戸数／全体戸数）までは売れる。

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>>145485 匿名さん
「中国人の売買は、データから省いた方がいいですね。」

これは一理ありますね。
中国人は自分の国も国内不動産も人民元も信用してない。
富裕層が資産を守るために安心して金を置いておける場所がハルフラなど日本の不動産なんですよね。
中国バブル弾けたら中国国内資産は1/10、1/100、紙屑同然・・・
こうなるよりは分譲価格の倍でもハルフラ転売物件を買った方がマシで、仮に分譲価格まで暴落しても半分は守れたと考えるでしょう。
こんな金銭感覚の連中が築いた相場に、実需の日本人がローンで転売物件を買うなんて愚の骨頂です。

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結果論としてはハルフラは全部分譲でよかったよね。
でも投資家が買い漁って賃貸出しまくるなんて読めないか。

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>>145493 eマンションさん
その分譲賃貸の700戸が空き部屋ですから
将来不安になるのもわかりますね

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>>145492 匿名さん
いやまともな日本人がここの転売買うなんてあり得ないでしょ
だから中国人だらけになる
その中国人もさすがにボッタクリ価格がわかってきたから買わなくなってきた
ゆえにガラガラなんです

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>>145492 匿名さん
自説に都合が悪いからって、市場で付いた価格を恣意的に「中国人のは除いて計算だ！」とか、控えめに言って確証バイアス、率直に言ってデータの不正利用だと思う。

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もう完売しているので解散でいいと思うんだけど、乗り遅れて未練たらたらがいっぱいいるのね。
まじで次行った方がいいと思う。もうあの価格はないから。

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>>145492 匿名さん
分譲価格と違って、厚みがあり客観性のある中古市場で成立した価格に文句言って、「はい、中国人のは除外ね」って勝手なルール付け加えてもしょうがないと思う。

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さあ実需のみなさま
板の大暴落が始まりますよー
って言われても、そもそもここの板の実需なんていないのではないですかね
駅20分の築五年の壁どんゴーストですから、怖わっ笑

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>>145496 評判気になるさん
確証バイアスとは全く違う。
むしろ、金銭感覚が違う中国人の売買は「異常値」として除外することで、実需の日本人が正しい相場感（将来の見通し）を得ることができると思う。

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ここの転売買うのは中国人だけですよ

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>>145499 eマンションさん

壁薄いんですかね。ここ。

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サンマが買えないのは中国人のせい、中古マンションが買えないのは中国人のせい・・
ただ日本が貧しくなっただけだよ。責任転嫁は良くない。たとえば為替は上下動しながら1ドル200円、300円に向かう・・。

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もうただの中古マンションだから高くても安くてもそれが相場でしょうね
分譲価格は安いと思ったから私は購入したけどね（笑）

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>>145500 匿名さん
「おれたちが5000万円しか出せないんだから5000万円が適正だ！」
って言っているのと同じ。
自分で書いておいて恥ずかしくならないか？

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>>145504 匿名さん
本当にこれ。
「選手村だったから」「晴海フラッグだから」「中国人が多いから」
特別視しすぎ。一番フェアな中古市場の価格はとても客観的な評価。
年内に分譲価格になるとか、将来の見通しは本当にどうでもいい素人の感想でしかない。

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スカイデュオ、順位ついてました…
繰り上げ当選ってありえるんでしょうか？
事前審査がマストじゃないので、可能性ないかと思ってしまいます…

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儲かるかどうかは知らないけど、外人が多いとこには住みたくないね。

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>>145508 匿名さん
都心部は近いうちに外国人ばかりになるから、都心部の不動産市場から退出することになるよね。
まあ、自分が望んで退出したか、価格競争力がないから退出させられたか、はどっちでも良いけど。

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>>145507 マンション検討中さん
現在の市場なら間違いなく転売で利益がでるので、与信ゼロでも貸してくれる金融機関がある。金融機関、と呼んでいいかはわからないけど。
一応想定転売利益から手数料と金利と税金諸費用を引いても、多少手残りはあるはず。
なので、可能性はかなり低いと思います。

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転売ヤーです
ここの板は失敗しました
最悪親戚に格安で譲ります
他で取り戻します

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>>145510 職人さん

やっぱりそうですよね…
手付金が払えない人とかも一定数いると言われたのでわずかな希望に期待します！！

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>>145511 マンション検討中さん
損したのか！ある意味すごいな！
なにが凄いって、損＝分譲価格以下ってことだから、年内に分譲価格以下さんの予言が当たったことだよ！
ただかべどんゴースト言いたいだけの無職で賃貸住まいでとち狂ったほら吹き野郎だと思っていたけど、実話だったのか！！

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やりましたね
予言が当たりましたね
ただ本当の暴落は年明けかららしいです

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躁状態なのかな
昨日は余程心に刺さったのか今日は一段と可笑しいね

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>>145512 評判気になるさん
手付金すら払えない人は情弱だろうからたどり着けない可能性もあるからね。
今の市場なら「金融機関のようなところ」はスカイデュオの手付金は誰であっても満額融資してくれる。最悪、残金もその「金融機関のようなところ」が立て替えたうえで即差し押さえちゃう。

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>>145502 匿名さん

マンションや騒音に関しては重量衝撃音軽量衝撃音色々あるが第一の条件としてスラブ厚さが２０cm以上は欲しいところ

密度が高いほど厚さが分厚いほど音が透過しにくくなる

次にかべ　壁の内装仕上げ材には直に壁に接していないふかし壁がいい

コンクリ造の場合GL張りが多いけど
これが隣の住居に音漏れには貢献してくれるから良くない　というより悪い

床は直床　といってもコンクリに直にカーペットを敷いただけのものではなくフローリング下に吸音材が施工されてるものがよい

フローリング自体が柔らかくふわふわしたものの場合歩く感覚に違和感が出るからいまいちなところがある

天井は二重天井であっても天井を這い回るわけではないからとくに問題はないかな　

直天井の場合は冷暖房がコンクリに熱エネルギイ奪われるとこあるから効きにくくなるが木造の建物よりはいいからカビの発生などが気にならないなら直天井でも

ただし
二重天井で中古の場合クロスを張り替えてくれるから見た目が綺麗だけど
直天井の場合クロスが貼られてるわけではないから汚いまま引き渡されてしまう可能性がある

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わけわからんくなってるな
張り付きシロート転売ヤーの精神状態が、、、
頑張れシロート転売ヤー
負けるなシロート転売ヤー
千住大橋とか幕張とか他がまだあるぜよ笑

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>>145505 デベにお勤めさん
異常値を除外して参考値を得ることなんて普通のことじゃない？
例えば高速道路で「〇〇まで９０分」って情報はスピード違反など異常値を除外しての平均値から割り出してるよね。

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高尾とか土浦とか甲府とかもありますよー

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>>145519 匿名さん

異常値ってのは出現頻度の少ない値だろ？
中国人の購入事例の頻度が少なけりゃ異常値だがそうじゃない。

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>>145511 マンション検討中さん

どの部屋買ったの？　海見えない部屋でも、分譲価格から30％-50%upで成約してるけど。。。もしかして、転売住戸を転売しようとしたとか？？　間取りの悪い2LDKとか？

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>>145519 匿名さん
本当に自分の都合のいいようにしか解釈しないのな…
ネガが中国人だらけと言っているとおり、中国人の売買事例は異常値でも何でもないありふれた市場売買だよ。

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>>145522 入居済みさん
間に受けるなよwお前メチャいい奴だな。
ただのネガだからそもそも買ってもいないよ。

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>>145521 デベにお勤めさん
頻度の問題じゃない。異常は異常。

例えば、１００年に一度の猛暑、１００年に一度の豪雨・・・
こんなことが最近は毎年頻繁に起きているが異常は異常。

異常な金銭感覚の中国人が築いた相場感に、実需の日本人がローンで転売物件を買うなんて愚の骨頂。

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>>145525 匿名さん

異常は異常じゃはなしにならねえだろ笑。

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負け惜しみはやめよう
じゃなぜこんなに在庫がダブついてガラガラなの？
稀にみる悪条件が重なっているため需要より供給が大幅に上回っているからだろ
何も知らない中国人がたまたま買ったのが少しあるだけだよ

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＞例えば、１００年に一度の猛暑、１００年に一度の豪雨・・・
　こんなことが最近は毎年頻繁に起きているが異常は異常。

これは１００年スパンで頻度が少ないから言えるんだろ？リクツの組み立てくらい勉強してくれ。

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>>145527 通りがかりさん

その中国人も逃げ出してる今日この頃
笑

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だけど中国人の金銭感覚は日本人から見て異常とも言えるくらいちがうからとは言えるな。でもそれが起こってる以上中国人を占め出せという意見の根拠にはなるが買い手にはどうしようもない。

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中国人が異常なんじゃなくて、日本人が世界から見て異常なほど貧しくなってるんだよ。
他人のせいにするな。

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>>145531 マンション検討中さん
その通り。だから貧しい日本人がカツカツのペアローンを組んでハルフラの転売物件などに手を出すことは愚の骨頂だと言ってるのです。

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>>145509 デベにお勤めさん
いや、住みたくないから住まないだけで都心は儲かるから投資としては続けるよ。

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さあ大暴落の始まり始まりー笑

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>>145528 匿名さん
ん？
だから、例えば今の異常気象は近年はありふれた出来事だけど、１００年スパンでは頻度の少ない異常な出来事だよね。

同じように、分譲価格の倍額などで中国人が買ってることがありふれた出来事になってることだけど、この数十年の日本の不動産売買で見たら例のない異常な出来事だよね。
って言ってるんですが。
こんな異常な出来事を異常と思わないようになって、転売価格で買ってもいいんじゃない？なんて情弱な日本人が出てこないか危惧してます。

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