HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>145463 匿名さん
いやいや３割なんで甘い甘い
この稀に見る悪条件なら当初分譲価格の半額くらいが検討ラインでしょう
これから大暴落が楽しみ笑

暴落が現実になってきて焦り転売ヤーが
ド焦り転売ヤーになってきやがったぜ
焦れ焦れ焦っっれー
テッテレ～～笑

>>145481 マンション掲示板さん
晴海フラッグならぬ、ダウンフォールマンシオン潮騒ビレッヂ

>>145463 匿名さん
元々のチャレンジ価格が強気すぎただけ。

自分はまさにこの業者を通じてシービレ買いました。
シービレの購入者だからヨイショもあると思うけど、パークとサンは何か特徴ないと、ただの庭ビューだとかなりキツイと言ってました。

>>145480 口コミ知りたいさん
綺麗に朝昼晩の定時前後に沸くねぇ笑
まぁずっとウォッチしてればいいさ。暴落したら高笑いだし、暴落しなかったら死ぬまで顔真っ赤なだけだしね。分譲価格の半分、坪150万ラインまで寿命がもてばいいけど。

中国人の売買は、データから省いた方がいいですね。　

海外だと外国人は別枠で処理して国内では売買データを参考にしませんからね。フィリピンとかそうでした。

まぁ粘着さん、自分の買ったマンションより安値で新築マンションが大量に出てくるのも、それが自分の物件よりも高値で取引されてるのも不愉快なだけでしょ。

10年後に中国人が坪500で買ったとか言われても困りますからね。

>>145485 匿名さん
フィリピンってそもそも外国人は不動産買えないんじゃなかった？
買えるのですか？

>>145485 匿名さん
結局は取得時も売却時も外国人と競るのは変わらないんですし、省く意味は？
ちなみにフィリピンは集合住宅の外国人保有率の上限があるので、それの為に分けて集計する必要がありますね。

>>145488 匿名さん
マニラの分譲マンション買いませんかみたいな広告いっぱいあるじゃん。

>>145488 匿名さん
土地は無理。戸建ても無理。
コンドミニアムは国の指定する上限％（外国人所有戸数／全体戸数）までは売れる。

>>145485 匿名さん
「中国人の売買は、データから省いた方がいいですね。」

これは一理ありますね。
中国人は自分の国も国内不動産も人民元も信用してない。
富裕層が資産を守るために安心して金を置いておける場所がハルフラなど日本の不動産なんですよね。
中国バブル弾けたら中国国内資産は1/10、1/100、紙屑同然・・・
こうなるよりは分譲価格の倍でもハルフラ転売物件を買った方がマシで、仮に分譲価格まで暴落しても半分は守れたと考えるでしょう。
こんな金銭感覚の連中が築いた相場に、実需の日本人がローンで転売物件を買うなんて愚の骨頂です。

結果論としてはハルフラは全部分譲でよかったよね。
でも投資家が買い漁って賃貸出しまくるなんて読めないか。

>>145493 eマンションさん
その分譲賃貸の700戸が空き部屋ですから
将来不安になるのもわかりますね

>>145492 匿名さん
いやまともな日本人がここの転売買うなんてあり得ないでしょ
だから中国人だらけになる
その中国人もさすがにボッタクリ価格がわかってきたから買わなくなってきた
ゆえにガラガラなんです

>>145492 匿名さん
自説に都合が悪いからって、市場で付いた価格を恣意的に「中国人のは除いて計算だ！」とか、控えめに言って確証バイアス、率直に言ってデータの不正利用だと思う。

もう完売しているので解散でいいと思うんだけど、乗り遅れて未練たらたらがいっぱいいるのね。
まじで次行った方がいいと思う。もうあの価格はないから。

>>145492 匿名さん
分譲価格と違って、厚みがあり客観性のある中古市場で成立した価格に文句言って、「はい、中国人のは除外ね」って勝手なルール付け加えてもしょうがないと思う。

さあ実需のみなさま
板の大暴落が始まりますよー
って言われても、そもそもここの板の実需なんていないのではないですかね
駅20分の築五年の壁どんゴーストですから、怖わっ笑

>>145496 評判気になるさん
確証バイアスとは全く違う。
むしろ、金銭感覚が違う中国人の売買は「異常値」として除外することで、実需の日本人が正しい相場感（将来の見通し）を得ることができると思う。

ここの転売買うのは中国人だけですよ

>>145499 eマンションさん

壁薄いんですかね。ここ。

サンマが買えないのは中国人のせい、中古マンションが買えないのは中国人のせい・・
ただ日本が貧しくなっただけだよ。責任転嫁は良くない。たとえば為替は上下動しながら1ドル200円、300円に向かう・・。

もうただの中古マンションだから高くても安くてもそれが相場でしょうね
分譲価格は安いと思ったから私は購入したけどね（笑）

>>145500 匿名さん
「おれたちが5000万円しか出せないんだから5000万円が適正だ！」
って言っているのと同じ。
自分で書いておいて恥ずかしくならないか？

>>145504 匿名さん
本当にこれ。
「選手村だったから」「晴海フラッグだから」「中国人が多いから」
特別視しすぎ。一番フェアな中古市場の価格はとても客観的な評価。
年内に分譲価格になるとか、将来の見通しは本当にどうでもいい素人の感想でしかない。

スカイデュオ、順位ついてました…
繰り上げ当選ってありえるんでしょうか？
事前審査がマストじゃないので、可能性ないかと思ってしまいます…

儲かるかどうかは知らないけど、外人が多いとこには住みたくないね。

>>145508 匿名さん
都心部は近いうちに外国人ばかりになるから、都心部の不動産市場から退出することになるよね。
まあ、自分が望んで退出したか、価格競争力がないから退出させられたか、はどっちでも良いけど。

>>145507 マンション検討中さん
現在の市場なら間違いなく転売で利益がでるので、与信ゼロでも貸してくれる金融機関がある。金融機関、と呼んでいいかはわからないけど。
一応想定転売利益から手数料と金利と税金諸費用を引いても、多少手残りはあるはず。
なので、可能性はかなり低いと思います。

転売ヤーです
ここの板は失敗しました
最悪親戚に格安で譲ります
他で取り戻します

>>145510 職人さん

やっぱりそうですよね…
手付金が払えない人とかも一定数いると言われたのでわずかな希望に期待します！！

>>145511 マンション検討中さん
損したのか！ある意味すごいな！
なにが凄いって、損＝分譲価格以下ってことだから、年内に分譲価格以下さんの予言が当たったことだよ！
ただかべどんゴースト言いたいだけの無職で賃貸住まいでとち狂ったほら吹き野郎だと思っていたけど、実話だったのか！！

やりましたね
予言が当たりましたね
ただ本当の暴落は年明けかららしいです

躁状態なのかな
昨日は余程心に刺さったのか今日は一段と可笑しいね

>>145512 評判気になるさん
手付金すら払えない人は情弱だろうからたどり着けない可能性もあるからね。
今の市場なら「金融機関のようなところ」はスカイデュオの手付金は誰であっても満額融資してくれる。最悪、残金もその「金融機関のようなところ」が立て替えたうえで即差し押さえちゃう。

>>145502 匿名さん

マンションや騒音に関しては重量衝撃音軽量衝撃音色々あるが第一の条件としてスラブ厚さが２０cm以上は欲しいところ

密度が高いほど厚さが分厚いほど音が透過しにくくなる

次にかべ　壁の内装仕上げ材には直に壁に接していないふかし壁がいい

コンクリ造の場合GL張りが多いけど
これが隣の住居に音漏れには貢献してくれるから良くない　というより悪い

床は直床　といってもコンクリに直にカーペットを敷いただけのものではなくフローリング下に吸音材が施工されてるものがよい

フローリング自体が柔らかくふわふわしたものの場合歩く感覚に違和感が出るからいまいちなところがある

天井は二重天井であっても天井を這い回るわけではないからとくに問題はないかな　

直天井の場合は冷暖房がコンクリに熱エネルギイ奪われるとこあるから効きにくくなるが木造の建物よりはいいからカビの発生などが気にならないなら直天井でも

ただし
二重天井で中古の場合クロスを張り替えてくれるから見た目が綺麗だけど
直天井の場合クロスが貼られてるわけではないから汚いまま引き渡されてしまう可能性がある

わけわからんくなってるな
張り付きシロート転売ヤーの精神状態が、、、
頑張れシロート転売ヤー
負けるなシロート転売ヤー
千住大橋とか幕張とか他がまだあるぜよ笑

>>145505 デベにお勤めさん
異常値を除外して参考値を得ることなんて普通のことじゃない？
例えば高速道路で「〇〇まで９０分」って情報はスピード違反など異常値を除外しての平均値から割り出してるよね。

高尾とか土浦とか甲府とかもありますよー

>>145519 匿名さん

異常値ってのは出現頻度の少ない値だろ？
中国人の購入事例の頻度が少なけりゃ異常値だがそうじゃない。

>>145511 マンション検討中さん

どの部屋買ったの？　海見えない部屋でも、分譲価格から30％-50%upで成約してるけど。。。もしかして、転売住戸を転売しようとしたとか？？　間取りの悪い2LDKとか？

>>145519 匿名さん
本当に自分の都合のいいようにしか解釈しないのな…
ネガが中国人だらけと言っているとおり、中国人の売買事例は異常値でも何でもないありふれた市場売買だよ。

>>145522 入居済みさん
間に受けるなよwお前メチャいい奴だな。
ただのネガだからそもそも買ってもいないよ。

>>145521 デベにお勤めさん
頻度の問題じゃない。異常は異常。

例えば、１００年に一度の猛暑、１００年に一度の豪雨・・・
こんなことが最近は毎年頻繁に起きているが異常は異常。

異常な金銭感覚の中国人が築いた相場感に、実需の日本人がローンで転売物件を買うなんて愚の骨頂。

>>145525 匿名さん

異常は異常じゃはなしにならねえだろ笑。

負け惜しみはやめよう
じゃなぜこんなに在庫がダブついてガラガラなの？
稀にみる悪条件が重なっているため需要より供給が大幅に上回っているからだろ
何も知らない中国人がたまたま買ったのが少しあるだけだよ

＞例えば、１００年に一度の猛暑、１００年に一度の豪雨・・・
　こんなことが最近は毎年頻繁に起きているが異常は異常。

これは１００年スパンで頻度が少ないから言えるんだろ？リクツの組み立てくらい勉強してくれ。

>>145527 通りがかりさん

その中国人も逃げ出してる今日この頃
笑

だけど中国人の金銭感覚は日本人から見て異常とも言えるくらいちがうからとは言えるな。でもそれが起こってる以上中国人を占め出せという意見の根拠にはなるが買い手にはどうしようもない。

中国人が異常なんじゃなくて、日本人が世界から見て異常なほど貧しくなってるんだよ。
他人のせいにするな。

>>145531 マンション検討中さん
その通り。だから貧しい日本人がカツカツのペアローンを組んでハルフラの転売物件などに手を出すことは愚の骨頂だと言ってるのです。

>>145509 デベにお勤めさん
いや、住みたくないから住まないだけで都心は儲かるから投資としては続けるよ。

さあ大暴落の始まり始まりー笑

>>145528 匿名さん
ん？
だから、例えば今の異常気象は近年はありふれた出来事だけど、１００年スパンでは頻度の少ない異常な出来事だよね。

同じように、分譲価格の倍額などで中国人が買ってることがありふれた出来事になってることだけど、この数十年の日本の不動産売買で見たら例のない異常な出来事だよね。
って言ってるんですが。
こんな異常な出来事を異常と思わないようになって、転売価格で買ってもいいんじゃない？なんて情弱な日本人が出てこないか危惧してます。

ボンビーシロート転売ヤーは永久に不滅です
ってかーってかー

>>145535 匿名さん
そんなアホな日本人はいないから心配ご無用ですよ、皆さんこっから大暴落が始まるのをわかってますから

>>145535 匿名さん
大丈夫、日本人は貧乏になったから買えない。

>>145535 匿名さん

主張は分かった。生意気にン？と書くんじゃねえぞ。でも主張は分かった。でもそれが起こってる以上買い手にはどうしようもない。転売価格で買ってもいいんじゃない？なんて情弱な日本人が出てこないか危惧してますというが、他の何人かもいってるようにそんな日本人は昔から山ほどいる。

>>145535 匿名さん

これって全然異常じゃないですよ。しっかりしてください！！！

>>145539 匿名さん
ん？
こちらはあなたの主張がさっぱりわかりません。
「それが起こってる以上」の「それ」とは？
中国人が転売を買ってる事実のこと？

「買い手にはどうしようもない」ってどういうこと？
買い手は買う買わないの自由があるのだから、実需の日本人は転売価格で買わないでね！って言ってるのですが・・・

「昔から山ほどいる。」って？
今のハルフラで起きてることが前例のない異常な出来事だと言ってるのですが・・・

あまりこちらの主張を理解されてないようで・・・

フィリピンや諸外国みたいに、中国人の売買データは除外しないとダメですよ。

例えば、3年前に中国人が坪500で買ってるから、その値段で買えと言われても困ります。　前提条件が違ってもういない外国人の過去データ提示されても困ります。

>>145541 匿名さん

ン？はやめろといったはず。わかぞう。
お前が俺の言っていることが分かっていない。俺はお前がどう分かってないかも含めてお前の投稿を読めている。どこの大学出たんだ？

ん？
「お前が俺の言っていることが分かっていない。」って・・・
「こちらはあなたの主張がさっぱりわかりません。」と言ってるじゃない笑

私の投稿はあなた以外の皆さんは読めているがあなた一人分かっていない。あなたの稚拙な投稿は意味不明で誰も読めない。どこの小学校出たんだ？

越谷のアホが荒らしてるようですね。Koshigaya.

天王洲アイルの雰囲気と比較したら人工の街って感じしかしない

>>145543 匿名さん
主張は分かった。生意気にワカゾウ？と書くんじゃねえぞ。でも主張は分かった。
お前は俺の言っていることが分かってない。俺はお前が俺の言っていることが分かってないということを分かっているということをお前がどう分かっていないかも含めてお前の投稿を読んでいる。どこの幼稚園でたの？

>>145545 匿名さん

これが越谷の本性？（わかぞうと言われている人が？）

>>145546 匿名さん
天王洲アイルは近くに食肉処理工場があったり、家畜を乗せたトラックが走ったりしているので好きな街ではありません。それがなければ雰囲気最強だったのですが。。。

>>145549 マンション掲示板さん
それ天王洲アイルじゃなくて港区港南だよ

スカイデュオは史上最高倍率の伝説を残して売り切れとなり、ここも解散かな。

>>145549 マンション掲示板さん
「コウナンのことかーーーっ！！！」

ここは清掃工場至近ですけどね。煙フェチにはたまりませんｗ

晴海の清掃工場は小型で家庭ゴミしか受け入れてないけど、港南の清掃工場は大型で産業廃棄物の受け入れもしてるから、排煙の量が桁違いですよ。

スカイデュオ最終期の抽選以降、こちらのスレは下品なレスばかりなのでやめませんか？
あくまで、検討の場です。
今後、こちらのマンションを検討する気のない人達は他のまた新たな所で勝手にやって下さい。
他のマンション検討場でも嫌がられると思うので迷惑だから他に行け！

ですよね、なんか認知症検査みたいなレスバやめてほしい

住んでみるとわかるが、白タク、路駐が多すぎてイライラします。

>>145557 匿名さん

路駐は配送車両ですか？
まだ工事の方のハイエースで近隣の駐車場が埋まり気味なのであと1年位してタワー最終組の入居も落ち着けばマシになるかもしれませんね。
白タクはどうしようもないですが…

>>145555 通りがかりさん
主張は分かった。生意気にメイワクとか言うんじゃねえぞ。でも主張は分かった。

>>145554 匿名さん

でも港南の清掃工場は品川埠頭だからマンションがある地域と隔離されてるけど晴海のはマンションと同居してる。

スカイデュオの落選結果の連絡まだきてない人いますか？？
全員に連絡すると聞いているのですが、まだ電話がきてません。

>>145561 口コミ知りたいさん

連絡はないです。
早く成仏してください

>>145561 口コミ知りたいさん
私も落選結果の連絡きてないですね。前回は3番目補欠だったのでメールきました。今回は全くの落選だったのでしょう。全員に連絡するとは聞いてないので待ってないです。もう連絡来なくてもよくないですか？次の物件検討スタートした方が今後のためになると思ってます。

落選したわ。ところで今更だけど壁ドンってどういう意味？

>>145564 口コミ知りたいさん

落選してるのになんで知りたいの？知ったら何か良いことある？

>>145565 マンション掲示板さん

正直壁ドン知らないのに当たるわけないよね。偉そうに落選したとか言うな。壁ドンの方があたる確率高いよ。当たる確率高める努力してないのに偉そうに言うなと思いました

>>145566 さん

壁ドンとは窓開けたら板状リビングまたは板状外廊下とかです

>>145567 マンコミュファンさん

スカイディオ低層10階とか

そいう意味ね。そして在庫抱えマンが発狂して草

いやまともな日本人がここの転売買うなんてあり得ないでしょ
だから中国人だらけになる
その中国人もさすがにボッタクリ価格がわかってきたから買わなくなってきた
駅遠、築五年、壁ドン、中国人圏、ガラガラゴーストの稀にみる悪条件物件だからね

坪200切れまであと８５日くらいかな

いやけっこうかかるーー笑

こんな世界が爆発寸前の時にマンション買ってる馬鹿いない。

だっふんだー笑

>>145571 マンション検討中さん
カウントダウンしようぜ

>>145565 マンション掲示板さん

抽選結果通知について

2024年10月21日（月）17：30以降に、ご当選の方に順次お電話にてご連絡をさせていただき、ご購入意思の最終確認をさせていただきます。
※大変多くのご登録をいただくことも想定されますので、大変申し訳ございませんが、落選者の方へのご連絡は翌営業日以降とさせていただきます。

>>145576 通りがかりさん
繰り返します。待ってて連絡きたら貴殿に何か良いことあるんですか？落選の事実がくつがえる？

>>145558 eマンションさん

配送車両、一般車両、路駐が目立ちますね。
特に、シービレ、サンとパークのA棟前に白タクが多すぎて萎えます。

転売中古を購入検討されている方にアドバイスですが、シービレッジE棟はやめた方が良いです。

夜、豊洲大橋を爆音で走るバイクが多すぎます。窓を閉めても聞こえます。テレビの音がかき消されるくらい。