物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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145426
通りがかりさん
おはよー
焦り転売ヤーか笑
俺はそんなに焦んないよ
他で儲けるから
ココは大損しなきゃいいくらいです
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145427
匿名さん
>>145425 匿名さん
ハルフラを数百万損切りした人がいた??
ソースは、このYoutubeですか?
これは転売住戸でしょ。転売住戸(販売価格より高い)を買ってそれ以上で売れないという事例では。
Youtubeみて影響受けすぎだよww あたま悪いね笑
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145428
口コミ知りたいさん
分譲時に個々のマンションの値付けについてデベに高いだの安いだの文句言うのはまだ理解できる。
でも、もう分譲が終わって「晴海フラッグだから」みたいな個別の事情が関係ない大きな中古市場の一部でしかない。
中古市場で成立している価格に文句言っても何の意味もないと思うよ。
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145429
匿名さん
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145430
匿名さん
>>145427 匿名さん
値下がりしてるじゃんwww
転売は買ってはいけないということでしょ。当たり前だけど。
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145431
匿名さん
安かった
海外投資家殺到
登記簿には外国人多数
投資として魅力的だった
ところが今はもう転売賃貸で出ている
手が出しづらい金額になった 購入金額の1.5~2倍
賃貸も庶民には手が出しづらい なかなか借りてもらえない
灯のついてない部屋多数
今損切りしておかないとやばいと思って損切りしたということ
晴海については実は住みやすい
住む分にはとてもよい
あくまで住む分には
以上
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145432
匿名さん
>>145430 匿名さん
>値下がりしてるじゃんwww
>転売は買ってはいけないということでしょ。当たり前だけど。
だよなあ。
売れないと値はもっと下がるね。
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145433
匿名さん
マジで値下がりしてるな。
転売ヤー爆死の例が出てきた。
転売ヤーの売れ残り空室は、700戸+タワー棟の転売住戸。どうするんだよこれ。笑
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145434
検討板ユーザーさん
>>145430 匿名さん
そんな転売ヤーのことなんか知るかよ笑
なんだ、中国が~暴落が~とか言ってんの、転売住戸を買ったマイノリティ相手のコメントだったのか。
> この前ハルフラを数百万損切りした人がいたでしょ。
→いましたが転売住戸を高値掴みした人でした。(数百万の損)
なお当時よりも相場は上がってるので、
耐えていれば今の相場でほぼ確実にプラスです。
> 中国人の影響で大きく値上がりしている部屋はあるけど、
> 売れなくて値下がりした部屋もあるということだよね。
抽選に当選してデベから購入した一次ユーザーで値下がりは1件もないです。
転売ヤーが購入して再放流した物件を掴んだ人に関しては知りません。
(でも同じ物件が中古市場に再登場したケースあったっけ…??)
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145435
マンション掲示板さん
完売しましたし
皆様お疲れ様でした
そろそろ住民板に移動ですかね
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145436
匿名さん
>>145427 匿名さん
自分で値下がり動画貼り付けちゃってウケるぅ~
ねえねえ、転売ヤーってバカしかいねーの?
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145437
検討板ユーザーさん
>>145433 匿名さん
40倍の3LDKが一期で当たった私は心配で夜しか眠れません。どうしたらいいですか?
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145438
評判気になるさん
Q3まで成約ベースで坪単価コレだからな。
今は板状で尖ってない物件でもシービレパービレでは坪600万チャレンジが始まってる。
SKYDUOは角部屋とかの良い物件が少数で出てきてるだけなのでまだ参考程度。板状は流通も2024年10月時点で100件あったので分析には十分。でも在庫100件超が今レインズ上でどんどん商談中、成約消えしてってるから一旦かなり流通在庫数が激減すると思う。ただ抽選が全部終わるのを待ってた様子見組が物件出してくるからまた盛り上がりそう。(
ハルフラはエリアのランドマークでは決してないんだけど、いい感じで周囲に引っ張られてってるよね。これで「損切り~」とか言ってるのには失笑だけど笑
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145439
匿名さん
景気サイクルってやつを知らないんだな。爆死するよ。
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145440
匿名さん
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145441
名無しさん
>>145440 匿名さん
ブーメランすぎてウケる。
いまのところは「どんどん上がって」だぞ、いつ下がる?いつのこと?
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145442
マンション検討中さん
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145443
匿名さん
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145444
マンション検討中さん
抽選はずれた。。。
ここで抽選参加するかシティタワー綾瀬にしようか迷ってます。
シティタワー綾瀬のスペック
千代田線綾瀬駅1分
70平米西向き9400万
どっちがいいかご意見ください!
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145445
検討板ユーザーさん
>>145444 マンション検討中さん
千代田線綾瀬徒歩1分の方がいいに決まってますよ
ランドマークタワーになるでしょう
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145446
マンション掲示板さん
マスコミに踊らされまくった話題のマンションの販売が終わりました
これから板の転売ヤーの大損祭りが始まるね
板マン外れてマジ良かった笑
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145447
口コミ知りたいさん
>>145444 マンション検討中さん
もうここの抽選は終わってますよ。ここはもう買えないですよ。
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145448
匿名さん
>>145441 名無しさん
そりゃ元値からは上がってるが これからってことだよ
いまは上げってないだろ?というか下げている
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145449
マンション検討中さん
>>145442 マンション検討中さん
成約額から見ると、まぁ坪600万は妥当じゃない?今はSKYDUOの最終抽選で落ちて指値より満額で申し込みが入ってるみたいだし、成約情報が出てくる2週間後ぐらいが楽しみだね。
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145450
匿名さん
>>145448 匿名さん
残念ながら板状は「どんどん上がって」るんですよね…在庫見てますけど、直近でも在庫がどんどん申込ありになってて、出てくる物件はそれ以上の単価で出してきてます。
下がった事例がYouTuberの情報ソースもない適当コメントなら笑っちゃうんですが、きちんとデータで出して発言に説得力持たせてみたらどうです?成約データの方が見てて楽しいですよ。(下げ局面なら地獄ですが
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145451
匿名さん
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145452
口コミ知りたいさん
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145453
匿名さん
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145454
匿名さん
>>145451 匿名さん
まあにわか自称富裕層の転売ヤーには痛い目を見て瓶本になってもらいましょう
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145455
評判気になるさん
>>145451 匿名さん
びっくりするほどてでたらめな記事ですね。どんなポジションで何を狙っているのか?
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145456
匿名さん
中国人が買った売ったの状況は、今後のなんの参考にもできないよ。
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145457
匿名さん
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145458
評判気になるさん
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145459
評判気になるさん
>>145451 匿名さん
煽り記事に騙される情弱って、成約の売買データすら見ずに
こうやって右に左にと右往左往されてヘイトだけ溜めてくんだろうね…
「僕は間違ってない!」
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145460
匿名さん
港南の人の一人芝居はいつまで続くんですか。迷惑ですよ。
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145461
匿名さん
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145462
マンション掲示板さん
>>145457 匿名さん
買われてるから成約済になって市場から消えてってるんじゃん?
エンドがSUUMOとか見てても掲載終了がどんどん増えてるでしょ。
2024年8月時点で登記簿ベースで165件が所有権移転されてるし
年間ペースだと200件以上、全体の8%ぐらいになりそうよ?
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145463
匿名さん
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145464
匿名さん
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145465
匿名さん
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145466
評判気になるさん
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145467
マンション検討中さん
>>145463 匿名さん
マジでネガキャンユーザーって数字が見れないか複数の情報を取れない…?
>>145438 さんが投稿してくれてる通り、サンB棟の直近平均は510万。元々の坪686万なんてチャレンジどころか無謀なレベルからの現実レベルへの落とし込みでしょ。角部屋と言えど5B86の6階じゃねーか内庭かA棟と臨海消防署ビューの眺望望めず案件だぞ?
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145468
eマンションさん
>>145463 匿名さん
5B86ですね、6階なら6,570万円で86.64㎡です。安すぎ…
3割値下げしてもほぼ倍値、しかも今はもう成約済で売れちゃってます。
成約単価は知らないですが、確実に大幅黒字でしょう。
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145469
評判気になるさん
晴海フラッグが眺望悪いとはいえ坪250万円かー…板状にチャレンジしてた頃に見た数字だけど、今じゃベイパークのタワマン3階で間取り悪しで240万前後だってお祭りになってる時代だもんなー…
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145470
匿名さん
ここは駅徒歩で検索にも出てこなくなるから、忘れられると危ないです。
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145471
評判気になるさん
>>145470 匿名さん
コレはそう、賃貸は気にした方がいい。
分譲はエリアで見るからそこまで気にしなくていいけど。
ただどちらにせよ駅徒歩で近いとこと競うわけで、そこはネガだよね。
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145472
マンコミュファンさん
驚いた。ホントにネガが朝から発狂連続投稿してんのな。
仕事してないのかな?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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145473
マンション検討中さん
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145474
評判気になるさん
>>145473 マンション検討中さん
空いてないってのはちょっと違うかな、分譲賃貸なら貸主が確保済かどうかでそも借りるかどうかの判断が別れるので問題ない。分譲として考えると最初の分配で参加するデベ分譲取得組ユーザーが強いけど、それ以降に関しても再抽選分は並び待ち順えお考慮せずにガラガラポンなので、意外と中古購入組にも優しい。
板状が1年間で200件ぐらいの所有権移転が発生してるなら、毎年100件ぐらいは空きが出るだろうから意外と絶望的では無いかもね。
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145475
匿名さん
完売して世間的に話題にならなくなると、日に日に存在感が薄れていきますよね...
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