HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

この前ハルフラを数百万損切りした人がいたでしょ。
中国人の影響で大きく値上がりしている部屋はあるけど、売れなくて値下がりした部屋もあるということだよね。

おはよー
焦り転売ヤーか笑
俺はそんなに焦んないよ
他で儲けるから
ココは大損しなきゃいいくらいです

>>145425 匿名さん
ハルフラを数百万損切りした人がいた？？
ソースは、このYoutubeですか？

分譲時に個々のマンションの値付けについてデベに高いだの安いだの文句言うのはまだ理解できる。
でも、もう分譲が終わって「晴海フラッグだから」みたいな個別の事情が関係ない大きな中古市場の一部でしかない。
中古市場で成立している価格に文句言っても何の意味もないと思うよ。

>>145427 匿名さん

損切りしたのは事実w

>>145427 匿名さん

値下がりしてるじゃんｗｗｗ　
転売は買ってはいけないということでしょ。当たり前だけど。

安かった　
海外投資家殺到
登記簿には外国人多数
投資として魅力的だった
ところが今はもう転売賃貸で出ている
手が出しづらい金額になった　購入金額の１.５～２倍
賃貸も庶民には手が出しづらい　なかなか借りてもらえない
灯のついてない部屋多数
今損切りしておかないとやばいと思って損切りしたということ
晴海については実は住みやすい
住む分にはとてもよい
あくまで住む分には
以上

>>145430 匿名さん

＞値下がりしてるじゃんｗｗｗ　
＞転売は買ってはいけないということでしょ。当たり前だけど。

だよなあ。

売れないと値はもっと下がるね。

マジで値下がりしてるな。
転売ヤー爆死の例が出てきた。
転売ヤーの売れ残り空室は、７００戸＋タワー棟の転売住戸。どうするんだよこれ。笑

>>145430 匿名さん
そんな転売ヤーのことなんか知るかよ笑
なんだ、中国が～暴落が～とか言ってんの、転売住戸を買ったマイノリティ相手のコメントだったのか。

> この前ハルフラを数百万損切りした人がいたでしょ。
→いましたが転売住戸を高値掴みした人でした。（数百万の損）
なお当時よりも相場は上がってるので、
耐えていれば今の相場でほぼ確実にプラスです。

> 中国人の影響で大きく値上がりしている部屋はあるけど、
> 売れなくて値下がりした部屋もあるということだよね。
抽選に当選してデベから購入した一次ユーザーで値下がりは１件もないです。
転売ヤーが購入して再放流した物件を掴んだ人に関しては知りません。
（でも同じ物件が中古市場に再登場したケースあったっけ…？？）

完売しましたし
皆様お疲れ様でした
そろそろ住民板に移動ですかね

>>145427 匿名さん
自分で値下がり動画貼り付けちゃってウケるぅ～
ねえねえ、転売ヤーってバカしかいねーの？

>>145433 匿名さん
40倍の3LDKが一期で当たった私は心配で夜しか眠れません。どうしたらいいですか？

Q3まで成約ベースで坪単価コレだからな。
今は板状で尖ってない物件でもシービレパービレでは坪600万チャレンジが始まってる。

SKYDUOは角部屋とかの良い物件が少数で出てきてるだけなのでまだ参考程度。板状は流通も2024年10月時点で100件あったので分析には十分。でも在庫100件超が今レインズ上でどんどん商談中、成約消えしてってるから一旦かなり流通在庫数が激減すると思う。ただ抽選が全部終わるのを待ってた様子見組が物件出してくるからまた盛り上がりそう。（

ハルフラはエリアのランドマークでは決してないんだけど、いい感じで周囲に引っ張られてってるよね。これで「損切り～」とか言ってるのには失笑だけど笑

景気サイクルってやつを知らないんだな。爆死するよ。

どんどん下がって　また上がる？　いつのこと？

>>145440 匿名さん
ブーメランすぎてウケる。
いまのところは「どんどん上がって」だぞ、いつ下がる？いつのこと？

>>145438 評判気になるさん

チャレンジしても成約価格は１割程度下がるよ

昭和の東京だったら買いたいけどね。

抽選はずれた。。。
ここで抽選参加するかシティタワー綾瀬にしようか迷ってます。
シティタワー綾瀬のスペック
千代田線綾瀬駅1分
70平米西向き9400万
どっちがいいかご意見ください！

>>145444 マンション検討中さん
千代田線綾瀬徒歩１分の方がいいに決まってますよ
ランドマークタワーになるでしょう

マスコミに踊らされまくった話題のマンションの販売が終わりました
これから板の転売ヤーの大損祭りが始まるね
板マン外れてマジ良かった笑

>>145444 マンション検討中さん
もうここの抽選は終わってますよ。ここはもう買えないですよ。

>>145441 名無しさん

そりゃ元値からは上がってるが　これからってことだよ　
いまは上げってないだろ？というか下げている

>>145442 マンション検討中さん
成約額から見ると、まぁ坪600万は妥当じゃない？今はSKYDUOの最終抽選で落ちて指値より満額で申し込みが入ってるみたいだし、成約情報が出てくる2週間後ぐらいが楽しみだね。

>>145448 匿名さん
残念ながら板状は「どんどん上がって」るんですよね…在庫見てますけど、直近でも在庫がどんどん申込ありになってて、出てくる物件はそれ以上の単価で出してきてます。

下がった事例がYouTuberの情報ソースもない適当コメントなら笑っちゃうんですが、きちんとデータで出して発言に説得力持たせてみたらどうです？成約データの方が見てて楽しいですよ。（下げ局面なら地獄ですが

超人気の晴海フラッグ、ひと儲けを目論んだ「にわか不動産転売ヤー」が追い込まれた、売れ残り地獄の悲惨【不動産の専門家が解説】

https://gentosha-go.com/articles/-/64441

>>145451 匿名さん
ザ情弱

>>145452 口コミ知りたいさん

ザ・ザ情弱

>>145451 匿名さん

まあにわか自称富裕層の転売ヤーには痛い目を見て瓶本になってもらいましょう

>>145451 匿名さん
びっくりするほどてでたらめな記事ですね。どんなポジションで何を狙っているのか？

中国人が買った売ったの状況は、今後のなんの参考にもできないよ。

じゃあ買っとけよ

ここ外廊下なんだろ？

>>145451 匿名さん
煽り記事に騙される情弱って、成約の売買データすら見ずに
こうやって右に左にと右往左往されてヘイトだけ溜めてくんだろうね…

「僕は間違ってない！」

港南の人の一人芝居はいつまで続くんですか。迷惑ですよ。

>>145459 評判気になるさん

だからだまって買っとけって。金があるならw

>>145457 匿名さん
買われてるから成約済になって市場から消えてってるんじゃん？
エンドがSUUMOとか見てても掲載終了がどんどん増えてるでしょ。
2024年8月時点で登記簿ベースで165件が所有権移転されてるし
年間ペースだと200件以上、全体の8%ぐらいになりそうよ？

>>145442 マンション検討中さん
３割近く値下げした例もあるよ。
https://x.com/koheinomad/status/1820017862549131721?s=61

豊海も無抽選だらけ。。。

もう天井なのかも。

まぁ値下げしてげぱ、いつかは売れるからな。

>>145463 匿名さん
マジでネガキャンユーザーって数字が見れないか複数の情報を取れない…？
>>145438 さんが投稿してくれてる通り、サンB棟の直近平均は510万。元々の坪686万なんてチャレンジどころか無謀なレベルからの現実レベルへの落とし込みでしょ。角部屋と言えど5B86の6階じゃねーか内庭かA棟と臨海消防署ビューの眺望望めず案件だぞ？

>>145463 匿名さん
5B86ですね、6階なら6,570万円で86.64㎡です。安すぎ…
3割値下げしてもほぼ倍値、しかも今はもう成約済で売れちゃってます。
成約単価は知らないですが、確実に大幅黒字でしょう。

晴海フラッグが眺望悪いとはいえ坪250万円かー…板状にチャレンジしてた頃に見た数字だけど、今じゃベイパークのタワマン3階で間取り悪しで240万前後だってお祭りになってる時代だもんなー…

ここは駅徒歩で検索にも出てこなくなるから、忘れられると危ないです。

>>145470 匿名さん
コレはそう、賃貸は気にした方がいい。
分譲はエリアで見るからそこまで気にしなくていいけど。
ただどちらにせよ駅徒歩で近いとこと競うわけで、そこはネガだよね。

驚いた。ホントにネガが朝から発狂連続投稿してんのな。
仕事してないのかな？

>>145471 評判気になるさん

そうそう、しかも駐車場が空いていない

>>145473 マンション検討中さん
空いてないってのはちょっと違うかな、分譲賃貸なら貸主が確保済かどうかでそも借りるかどうかの判断が別れるので問題ない。分譲として考えると最初の分配で参加するデベ分譲取得組ユーザーが強いけど、それ以降に関しても再抽選分は並び待ち順えお考慮せずにガラガラポンなので、意外と中古購入組にも優しい。

板状が1年間で200件ぐらいの所有権移転が発生してるなら、毎年100件ぐらいは空きが出るだろうから意外と絶望的では無いかもね。