物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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145384
匿名さん
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145385
マンション検討中さん
>>145383 口コミ知りたいさん
みなさんご覧ください。
これが晴海名物の地縛霊です。
特徴はひとり芝居とネガ連続投稿をします。
あのな、
今年の年末に大暴落からゴールポストを動かすなよ。
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145386
匿名さん
実需の皆さん一人芝居のシロート転売ヤーに騙されないでください
世間で言われてますように年明けには板の大暴落は必ずきます
既にその兆候は出はじめてます
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145388
eマンションさん
確かにこの物件はシロートが手を出してはいけないって散々専門家も言ってましたよね
その通りなってきましたね
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145389
匿名さん
>>145371 eマンションさん
どうして年内だったのに来年2月にゴールポストを動かすのかなぁ?
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145390
匿名さん
なるほどですね
上記の悪条件に加えて、ここにきて不動産バブルの崩壊が近いとも言われ出してますからダブルパンチかな
ダブルパンチなら当初分譲価格の半額もあるな
バブル崩壊ってそういう事
年明けどこまで下がるかみものですね
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145391
マンション掲示板さん
>>145386 匿名さん
あれ?分譲価格以下に暴落はあと2ヶ月年末迄だったよね
来年になっちゃったの笑
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145393
匿名さん
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145395
マンコミュファンさん
『焦るシロート転売ヤー』
これ今年の流行語大賞にノミネートされたらウケる
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145396
匿名さん
>>145390 匿名さん
まずはなぜ「年内」が「年明け」とか「2月」になったか説明しろやw
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145397
マンション掲示板さん
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145398
名無しさん
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145399
匿名さん
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145400
名無しさん
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145401
匿名さん
湾岸のコンクリートは25年したらボロボロ。。
めまいしてきました。どうしたらいいのか。。
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145402
匿名さん
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145403
名無しさん
ゴールポスト動かした説明もなく逃げるなよ
あいつ馬鹿だからまた夜中か朝に1人で発狂連投するぞ
行動までワンパターンだからw
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145405
匿名さん
港南の荒らしの人って、地位も無く、出世もせず、尊敬も受けず、才能もなく、学歴も低く、配偶者にも恵まれず、出自も低俗で、趣味は風俗で、住居は忌避施設エリアで、何一つ褒められる所がない。
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145406
住民さん6
>>145401 匿名さん
確かにこわいですねえ。
シーリアお台場、2001年にできたお台場のタワマン、あと1年で崩壊!大変だ!
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145407
eマンションさん
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145408
マンション掲示板さん
スカイデュオで儲けられなかったのは残念でした。実需の人って何が良くてあんな田舎の晴海に住むのでしょうか?
とくに転売価格で買う人がいるのが信じられない。
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145409
匿名さん
販売再開から毎期レア住戸のみを数十戸申込みして7戸だけ当たった。
全部90㎡以上のオーシャンビュー。中庭はダメ。スカイデュオでも中庭はダメ
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145410
評判気になるさん
>>145314 マンション掲示板さん
>>145354 評判気になるさん
>>145371 eマンションさん
おーおー文章の書き方がまるっきり同じで、同一人物の荒らしってここまでわかりやすく書いちゃうかね?内容も一周どころか数周は周回遅れのネタだし、ソースも出せない数字と思い込みばかりで、買えなかったスレで粘着お疲れさまって感じ。
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145411
周辺住民さん
>>145410 評判気になるさん
まあいちいち反応しなくてもいいよ。
変質者と一緒で、反応するから喜ぶ。
年内って言ってたのを年明けだとかシレっと替えたり、だれからも信用されてない人だから。
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145412
eマンションさん
>>145374 口コミ知りたいさん
仕事でやってて、値上げ物件や前よりどんどん条件がほぼ同じなのに強気の値付けが増えてるのに、「板の一部で値下げが」なんて言われちゃ心も落ち着かんわwww
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145413
名無しさん
港南の次長、何が面白いんだろうねぇ。
もう少し現実味のあるデマならまだしも、スレ民が動揺も出来んガセでしか突っ込んで来ないのは。笑い者になりたいドM根性だったってだけかな?
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145414
検討板ユーザーさん
最終期で販売された5T48xxがもう出されてんな…
売買契約すら終わってないのにこいつまじムカつくわ。
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145415
評判気になるさん
>>145414 検討板ユーザーさん
みんな!スカイデュオの転売なんて買うなよ!!
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145416
匿名さん
港南の荒らしがどうこう言ってる奴は有明のスレで連呼してた転売ヤーだろ。
晴海のスレで自己紹介するなよ。
次長とバトルしたいなら山手線スレでやれ。
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145417
口コミ知りたいさん
>>145401 匿名さん
確かに
もうそろそろ板棟の方は劣化が始まってるみたいやな
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145418
口コミ知りたいさん
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145419
マンコミュファンさん
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145420
評判気になるさん
>>145417 口コミ知りたいさん
おはよう?起きてみたらお台場のタワマン余裕そうで辛いね!?
板状も残り20年、十分元が取れるぐらいいいところだから問題ないよ^_^
他にもおすすめの25年超え物件紹介するよ(^^)
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145421
eマンションさん
>>145417 口コミ知りたいさん
使われて劣化するなら仕方ない。
転売ヤーのせいで入居率が低く、街の成長がないのが問題だよ。外食ほとんどないのにららテラスもガラガラってどういう事??撤退されて利便性も下がり更に入居率も下がる悪循環もあり得る。
日本の未来の為にも今すぐ定価で新橋、虎ノ門勤務の若くて優秀で子供も期待出来る若者に譲るべきだよ。
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145422
匿名さん
当初の分譲価格は間違いなく下回る
駅遠、築五年中古、壁ドン、中国人、オリンピアのや◎部屋、のガラガラゴーストタウン
これだけ悪条件の揃った板マンって中々ない
こんなの転売しようとするシロート転売ヤー
会社クビ、家族からシカト、友人もいないこのサイトに朝から晩まで張り付くしか脳のない
孤独なドシロートボンビー転売ヤー
マジウケるわ
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145423
マンション検討中さん
最終期終わったけど、ネガはいつまでへばり付いてるんだろう
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145424
匿名さん
買えないとこんな思考に成るんですね
予算と好みで好きな所を購入すれば良いでしょう
予算さえあれば何処でも買えるよ(笑)
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145425
匿名さん
この前ハルフラを数百万損切りした人がいたでしょ。
中国人の影響で大きく値上がりしている部屋はあるけど、売れなくて値下がりした部屋もあるということだよね。
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145426
通りがかりさん
おはよー
焦り転売ヤーか笑
俺はそんなに焦んないよ
他で儲けるから
ココは大損しなきゃいいくらいです
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145427
匿名さん
>>145425 匿名さん
ハルフラを数百万損切りした人がいた??
ソースは、このYoutubeですか?
これは転売住戸でしょ。転売住戸(販売価格より高い)を買ってそれ以上で売れないという事例では。
Youtubeみて影響受けすぎだよww あたま悪いね笑
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145428
口コミ知りたいさん
分譲時に個々のマンションの値付けについてデベに高いだの安いだの文句言うのはまだ理解できる。
でも、もう分譲が終わって「晴海フラッグだから」みたいな個別の事情が関係ない大きな中古市場の一部でしかない。
中古市場で成立している価格に文句言っても何の意味もないと思うよ。
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145429
匿名さん
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145430
匿名さん
>>145427 匿名さん
値下がりしてるじゃんwww
転売は買ってはいけないということでしょ。当たり前だけど。
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145431
匿名さん
安かった
海外投資家殺到
登記簿には外国人多数
投資として魅力的だった
ところが今はもう転売賃貸で出ている
手が出しづらい金額になった 購入金額の1.5~2倍
賃貸も庶民には手が出しづらい なかなか借りてもらえない
灯のついてない部屋多数
今損切りしておかないとやばいと思って損切りしたということ
晴海については実は住みやすい
住む分にはとてもよい
あくまで住む分には
以上
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145432
匿名さん
>>145430 匿名さん
>値下がりしてるじゃんwww
>転売は買ってはいけないということでしょ。当たり前だけど。
だよなあ。
売れないと値はもっと下がるね。
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145433
匿名さん
マジで値下がりしてるな。
転売ヤー爆死の例が出てきた。
転売ヤーの売れ残り空室は、700戸+タワー棟の転売住戸。どうするんだよこれ。笑
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145434
検討板ユーザーさん
>>145430 匿名さん
そんな転売ヤーのことなんか知るかよ笑
なんだ、中国が~暴落が~とか言ってんの、転売住戸を買ったマイノリティ相手のコメントだったのか。
> この前ハルフラを数百万損切りした人がいたでしょ。
→いましたが転売住戸を高値掴みした人でした。(数百万の損)
なお当時よりも相場は上がってるので、
耐えていれば今の相場でほぼ確実にプラスです。
> 中国人の影響で大きく値上がりしている部屋はあるけど、
> 売れなくて値下がりした部屋もあるということだよね。
抽選に当選してデベから購入した一次ユーザーで値下がりは1件もないです。
転売ヤーが購入して再放流した物件を掴んだ人に関しては知りません。
(でも同じ物件が中古市場に再登場したケースあったっけ…??)
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145435
マンション掲示板さん
完売しましたし
皆様お疲れ様でした
そろそろ住民板に移動ですかね
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145436
匿名さん
>>145427 匿名さん
自分で値下がり動画貼り付けちゃってウケるぅ~
ねえねえ、転売ヤーってバカしかいねーの?
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145437
検討板ユーザーさん
>>145433 匿名さん
40倍の3LDKが一期で当たった私は心配で夜しか眠れません。どうしたらいいですか?
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145438
評判気になるさん
Q3まで成約ベースで坪単価コレだからな。
今は板状で尖ってない物件でもシービレパービレでは坪600万チャレンジが始まってる。
SKYDUOは角部屋とかの良い物件が少数で出てきてるだけなのでまだ参考程度。板状は流通も2024年10月時点で100件あったので分析には十分。でも在庫100件超が今レインズ上でどんどん商談中、成約消えしてってるから一旦かなり流通在庫数が激減すると思う。ただ抽選が全部終わるのを待ってた様子見組が物件出してくるからまた盛り上がりそう。(
ハルフラはエリアのランドマークでは決してないんだけど、いい感じで周囲に引っ張られてってるよね。これで「損切り~」とか言ってるのには失笑だけど笑
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145439
匿名さん
景気サイクルってやつを知らないんだな。爆死するよ。
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145440
匿名さん
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145441
名無しさん
>>145440 匿名さん
ブーメランすぎてウケる。
いまのところは「どんどん上がって」だぞ、いつ下がる?いつのこと?
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145442
マンション検討中さん
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145443
匿名さん
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145444
マンション検討中さん
抽選はずれた。。。
ここで抽選参加するかシティタワー綾瀬にしようか迷ってます。
シティタワー綾瀬のスペック
千代田線綾瀬駅1分
70平米西向き9400万
どっちがいいかご意見ください!
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145445
検討板ユーザーさん
>>145444 マンション検討中さん
千代田線綾瀬徒歩1分の方がいいに決まってますよ
ランドマークタワーになるでしょう
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145446
マンション掲示板さん
マスコミに踊らされまくった話題のマンションの販売が終わりました
これから板の転売ヤーの大損祭りが始まるね
板マン外れてマジ良かった笑
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145447
口コミ知りたいさん
>>145444 マンション検討中さん
もうここの抽選は終わってますよ。ここはもう買えないですよ。
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145448
匿名さん
>>145441 名無しさん
そりゃ元値からは上がってるが これからってことだよ
いまは上げってないだろ?というか下げている
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145449
マンション検討中さん
>>145442 マンション検討中さん
成約額から見ると、まぁ坪600万は妥当じゃない?今はSKYDUOの最終抽選で落ちて指値より満額で申し込みが入ってるみたいだし、成約情報が出てくる2週間後ぐらいが楽しみだね。
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145450
匿名さん
>>145448 匿名さん
残念ながら板状は「どんどん上がって」るんですよね…在庫見てますけど、直近でも在庫がどんどん申込ありになってて、出てくる物件はそれ以上の単価で出してきてます。
下がった事例がYouTuberの情報ソースもない適当コメントなら笑っちゃうんですが、きちんとデータで出して発言に説得力持たせてみたらどうです?成約データの方が見てて楽しいですよ。(下げ局面なら地獄ですが
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145451
匿名さん
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145452
口コミ知りたいさん
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145453
匿名さん
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145454
匿名さん
>>145451 匿名さん
まあにわか自称富裕層の転売ヤーには痛い目を見て瓶本になってもらいましょう
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145455
評判気になるさん
>>145451 匿名さん
びっくりするほどてでたらめな記事ですね。どんなポジションで何を狙っているのか?
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145456
匿名さん
中国人が買った売ったの状況は、今後のなんの参考にもできないよ。
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145457
匿名さん
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145458
評判気になるさん
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145459
評判気になるさん
>>145451 匿名さん
煽り記事に騙される情弱って、成約の売買データすら見ずに
こうやって右に左にと右往左往されてヘイトだけ溜めてくんだろうね…
「僕は間違ってない!」
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145460
匿名さん
港南の人の一人芝居はいつまで続くんですか。迷惑ですよ。
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145461
匿名さん
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145462
マンション掲示板さん
>>145457 匿名さん
買われてるから成約済になって市場から消えてってるんじゃん?
エンドがSUUMOとか見てても掲載終了がどんどん増えてるでしょ。
2024年8月時点で登記簿ベースで165件が所有権移転されてるし
年間ペースだと200件以上、全体の8%ぐらいになりそうよ?
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145463
匿名さん
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145464
匿名さん
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145465
匿名さん
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145466
評判気になるさん
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145467
マンション検討中さん
>>145463 匿名さん
マジでネガキャンユーザーって数字が見れないか複数の情報を取れない…?
>>145438 さんが投稿してくれてる通り、サンB棟の直近平均は510万。元々の坪686万なんてチャレンジどころか無謀なレベルからの現実レベルへの落とし込みでしょ。角部屋と言えど5B86の6階じゃねーか内庭かA棟と臨海消防署ビューの眺望望めず案件だぞ?
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145468
eマンションさん
>>145463 匿名さん
5B86ですね、6階なら6,570万円で86.64㎡です。安すぎ…
3割値下げしてもほぼ倍値、しかも今はもう成約済で売れちゃってます。
成約単価は知らないですが、確実に大幅黒字でしょう。
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145469
評判気になるさん
晴海フラッグが眺望悪いとはいえ坪250万円かー…板状にチャレンジしてた頃に見た数字だけど、今じゃベイパークのタワマン3階で間取り悪しで240万前後だってお祭りになってる時代だもんなー…
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145470
匿名さん
ここは駅徒歩で検索にも出てこなくなるから、忘れられると危ないです。
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145471
評判気になるさん
>>145470 匿名さん
コレはそう、賃貸は気にした方がいい。
分譲はエリアで見るからそこまで気にしなくていいけど。
ただどちらにせよ駅徒歩で近いとこと競うわけで、そこはネガだよね。
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145472
マンコミュファンさん
驚いた。ホントにネガが朝から発狂連続投稿してんのな。
仕事してないのかな?
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145473
マンション検討中さん
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145474
評判気になるさん
>>145473 マンション検討中さん
空いてないってのはちょっと違うかな、分譲賃貸なら貸主が確保済かどうかでそも借りるかどうかの判断が別れるので問題ない。分譲として考えると最初の分配で参加するデベ分譲取得組ユーザーが強いけど、それ以降に関しても再抽選分は並び待ち順えお考慮せずにガラガラポンなので、意外と中古購入組にも優しい。
板状が1年間で200件ぐらいの所有権移転が発生してるなら、毎年100件ぐらいは空きが出るだろうから意外と絶望的では無いかもね。
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145475
匿名さん
完売して世間的に話題にならなくなると、日に日に存在感が薄れていきますよね...
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145476
匿名さん
もうここつまらないね。退散します。
SKY DUO1期で当選しました。有益な情報をありがとうございました。
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145477
匿名さん
ハルフラの真の実力、価値は賃貸需要が物語ってると思う。
借り手がつかないっていうのはそういうことでしょう。
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145478
マンコミュファンさん
>>145477 匿名さん
そりゃ3LDK/4LDKを賃貸で借りようっていうファミリー層が大量にいたら面白いよ。正直供給過剰だと思うし、分譲賃貸として選ぶ場所じゃないなーとは俺も思ってる。
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145479
匿名さん
港南の浦安GaI爺退治にはこれ。
ご自由にお使いください。
永遠に失業中の中卒不登校貧乏喫煙者、
越谷のカンカンアパート名『アッパラパワールド荘』に住む
『自己紹介がお上手ですね。』by(c)匿名ちゃん
『嫌煙者ども』by(c)匿名ちゃん
『禁止されていなければ何をやっても良い』by(c)匿名ちゃん
『受動排ガス』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとマンションしか買えないね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとそうなるね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとマンションぐらいしか買えないから残念だね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとマンションになるね。 』by(c)匿名ちゃん
『それは残念だね。貧乏だとそうなるよね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏人だけが買っているね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏人にも変えるのがマンションです』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとマンションを買ってしまうね。』by(c)匿名ちゃん
『マンションしか買えないのが貧乏人だね。』by(c)匿名ちゃん
『低学歴なバカにはマンションが買えなくてお似合いだね。』by(c)匿名ちゃん
『森の向こうから鳥の囀りが聞こえますね。』by(c)匿名ちゃん
『地球は太陽の周りを散歩している。』by(c)匿名ちゃん
『重力で鉄塔がゆがむ。』by(c)匿名ちゃん
『速度を加えることを加速度というんでしょ?加糖と同じやね。』by(c)匿名ちゃん
『UAP=Ultra Appapa Phenomenon』by(c)匿名ちゃん
『(主翼も尾翼も無い反重力システムの乗り物)ヒコーキ』by(c)匿名ちゃん
『港南下水劇場を引き続きお楽しみ下さい ( ´ー`)y-~~』by(c)匿名ちゃん
『ヒコーキ→卑怯機』by(c)匿名ちゃん
『そうたいせー理論』by(c)匿名ちゃん
『凄い馬鹿』by(c)匿名ちゃん
『誤投稿』by(c)匿名ちゃん
『ウケる』by(c)匿名ちゃん
『ただしーんだろ?』by(c)匿名ちゃん
『スーガク』by(c)匿名ちゃん
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145480
口コミ知りたいさん
>>145463 匿名さん
いやいや3割なんで甘い甘い
この稀に見る悪条件なら当初分譲価格の半額くらいが検討ラインでしょう
これから大暴落が楽しみ笑
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145481
マンション掲示板さん
暴落が現実になってきて焦り転売ヤーが
ド焦り転売ヤーになってきやがったぜ
焦れ焦れ焦っっれー
テッテレ~~笑
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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145482
評判気になるさん
>>145481 マンション掲示板さん
晴海フラッグならぬ、ダウンフォールマンシオン潮騒ビレッヂ
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145483
転売ヤーから買った人
>>145463 匿名さん
元々のチャレンジ価格が強気すぎただけ。
自分はまさにこの業者を通じてシービレ買いました。
シービレの購入者だからヨイショもあると思うけど、パークとサンは何か特徴ないと、ただの庭ビューだとかなりキツイと言ってました。
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