HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>145350 口コミ知りたいさん
含み益がすごいから即転売を条件に、与信を無視して貸してくれるところもあるみたい。法的にセーフのところかは知らんけど。
なので資金調達が理由でのキャンセルはほぼ望み薄。

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これが湾岸の恐怖。
https://x.com/worldsokuho/status/1849316661234479293?s=61

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世論調査だと立憲民主党が与党になる可能性すら出てきた。前回の民主党政権では日経平均は7000円、23区マンションの平均価格は4000万円割れしたから、株価暴落と不動産暴落のダブルショックがくるね。晴海フラッグも雲行きが怪しくなってくるね。

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板は悲惨やな
分譲賃貸の空きが700
分譲の売れ残りが200
これとは別に元々の賃貸がガラガラ
しかも中国人率ハンパない
コリャどこまで値下げされるのか楽しみやでー

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>>145354 評判気になるさん
最終抽選後に売れまくってる現実が涙で見えてないのかな？

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中古が凄い勢いで売れてる。これ在庫無くなるぞ。

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落選の電話すら前回から来ないんだけど。そんなもの？ゴミ客扱い？まあこちらも二度と用はありませんがね。

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明日の湾ナビが楽しみやね。
どんだけ成約してるか。

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結局、理想を追い求めるよりも身の丈にあったマンション選んだ方が幸せなんだよね。
とりあえず早くアパート出よう。

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>>145357 マンコミュファンさん

抽選の翌日午後に落選とメール来ました。担当者によるのかもしれませんね。

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最近この広告をやたらと目にしますが、こんなに必死に募集しないとやはり賃貸は厳しいのでしょうか・・・

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>>145358 マンション検討中さん
あれ2週間ぐらいラグあるはずよ。

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>>145350 口コミ知りたいさん
SNSで1期2次で繰り上がったって人見たけど、それ以外ではこのスレ上の信用度が低い報告しか見たことないわ…

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>>145354 評判気になるさん
値下げ楽しみですね笑
正直、売出し価格とトントンまで下がったら即決ですわ。でも私がそう思ってる以上、他の人も似たような思いだろうから売り出し価格以下には絶対に下がらないだろうな…

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坪600超えてきそう。大半の住戸が2倍近く上がってる。

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>>145352 匿名さん
面白いけど、公共事業として都ががっつり資金投入して土壌改良してるし、そもそもどのマンションも湾岸のは支持杭をかなり深くまで差し込んでますからね。。。

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>>145358 マンション検討中さん

直近はまだ申込ありのステータスですよ。
売買契約が完了してからレインズのステータスを成約に修正するのですが、湾ナビさんのレポートは成約の物を拾っているので今週はそうでもないかと。

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今買っている人が、次売る時にいくらになるか？次第。煽られて買ってる人多いけど、実際のところ再販業者、投資家は仕入れてはなかった。例えば、中庭ビューで1.2億では売れるけど、1.3億円以上で売れるか？はわからなかったから。晴海フラッグの板状中古はここから坪550を超えるかどうか。

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>>145363 マンコミュファンさん
１期２次の重説の際、隣のブースの方が当選辞退していました。営業さんも非常に驚いていて「本当に宜しいんですか？」と何度も確認していて「次の方に譲ります」と告げ、簡単な手続きで帰られました。重説にまで来たのでギリギリまで購入を迷ったんだろうなーと。
今回も重説辞退あるかもしれないですよ。

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>>145360 口コミ知りたいさん
落選の電話、メールともにありません。

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板の一部で早くも値下げが始まってますねー
まだまだこれからやで大暴落は！
来年２月の引越し時期には板の壁ドンは当初の分譲価格は間違いなく下回る
なぜかって？
価格は需要と供給で決まる
板の壁ドンは需要より供給の方が圧倒的に多い
ソリャそうだろ
駅遠、築五年中古、壁ドン、中国人、ゴーストタウン
これだけ悪条件の揃った板マンって中々ないからね

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>>145371 eマンションさん
おっ、情報くださいな。
こちとら仕事でやってるんで、見落としてたらヤバいんですよ笑

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テレビで現地の申込者が沢山並んでいるニュースみたけど
どうみてもまともな身だしなみの人はいなかった　
開店待ちのパチンコ屋の行列かと思ったよ
住民層のレベルがこれで分かった

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>>145372 通りがかりさん


仕事でやっているなら、どんなアホでも自分で調べりゃわかるだろ

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>>145374 口コミ知りたいさん
そのプロが分からん言ってるん
分からんって
さ、プロを打ち負かすチャンスすよ！

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>>145373 周辺住民さん
skyduo の抽選日かな
確かにアレはパチンカス開店のやつだなあ
まあ実際パチンカスよりレートいいしな笑

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転売ヤーくんが焦るのもわかるわ
年明けたら１日ごとに100マン単位で暴落するだろうからな

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>>145378 匿名さん

誰や港南の次長って
シロート転売ヤーこそ去れや
ここは検討板なんだよ

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来年の大暴落を見届けよう
ネガも転売ヤーも

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>>145368 匿名２さん
板状中古、既に今売られてるのはどれも坪600超えてないか？

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>>145382 評判気になるさん

売値なんていくらでも付けられるだろ
駅遠、築五年、壁ドン、中国人、ガラガラ
の稀に見る悪条件だから、需要より供給がはるかに多い、故に年明けには大暴落って言われてるんだよ

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>>145382 評判気になるさん

そのため成立しません

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>>145383 口コミ知りたいさん

みなさんご覧ください。
これが晴海名物の地縛霊です。
特徴はひとり芝居とネガ連続投稿をします。

あのな、
今年の年末に大暴落からゴールポストを動かすなよ。

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実需の皆さん一人芝居のシロート転売ヤーに騙されないでください
世間で言われてますように年明けには板の大暴落は必ずきます
既にその兆候は出はじめてます

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確かにこの物件はシロートが手を出してはいけないって散々専門家も言ってましたよね
その通りなってきましたね

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>>145371 eマンションさん
どうして年内だったのに来年2月にゴールポストを動かすのかなぁ？

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なるほどですね
上記の悪条件に加えて、ここにきて不動産バブルの崩壊が近いとも言われ出してますからダブルパンチかな
ダブルパンチなら当初分譲価格の半額もあるな
バブル崩壊ってそういう事
年明けどこまで下がるかみものですね

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>>145386 匿名さん
あれ？分譲価格以下に暴落はあと2ヶ月年末迄だったよね
来年になっちゃったの笑

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あぶね。株価ダメじゃん。

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『焦るシロート転売ヤー』
これ今年の流行語大賞にノミネートされたらウケる

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>>145390 匿名さん
まずはなぜ「年内」が「年明け」とか「2月」になったか説明しろやw

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>>145395 マンコミュファンさん
説明はよw

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あり得ない事もない笑

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skyduo終わってんのに楽しそうだなここはｗ

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ほら
あるんじゃない
大賞

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湾岸のコンクリートは25年したらボロボロ。。
めまいしてきました。どうしたらいいのか。。

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>>145401 匿名さん

キモイって

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ゴールポスト動かした説明もなく逃げるなよ
あいつ馬鹿だからまた夜中か朝に1人で発狂連投するぞ
行動までワンパターンだからw

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港南の荒らしの人って、地位も無く、出世もせず、尊敬も受けず、才能もなく、学歴も低く、配偶者にも恵まれず、出自も低俗で、趣味は風俗で、住居は忌避施設エリアで、何一つ褒められる所がない。

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>>145401 匿名さん
確かにこわいですねえ。
シーリアお台場、2001年にできたお台場のタワマン、あと１年で崩壊！大変だ！

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>>145405 匿名さん

もっと広めてよ。

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スカイデュオで儲けられなかったのは残念でした。実需の人って何が良くてあんな田舎の晴海に住むのでしょうか？
とくに転売価格で買う人がいるのが信じられない。

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販売再開から毎期レア住戸のみを数十戸申込みして7戸だけ当たった。
全部90㎡以上のオーシャンビュー。中庭はダメ。スカイデュオでも中庭はダメ

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>>145314 マンション掲示板さん
>>145354 評判気になるさん
>>145371 eマンションさん

おーおー文章の書き方がまるっきり同じで、同一人物の荒らしってここまでわかりやすく書いちゃうかね？内容も一周どころか数周は周回遅れのネタだし、ソースも出せない数字と思い込みばかりで、買えなかったスレで粘着お疲れさまって感じ。

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>>145410 評判気になるさん
まあいちいち反応しなくてもいいよ。
変質者と一緒で、反応するから喜ぶ。
年内って言ってたのを年明けだとかシレっと替えたり、だれからも信用されてない人だから。

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>>145374 口コミ知りたいさん
仕事でやってて、値上げ物件や前よりどんどん条件がほぼ同じなのに強気の値付けが増えてるのに、「板の一部で値下げが」なんて言われちゃ心も落ち着かんわwww

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港南の次長、何が面白いんだろうねぇ。
もう少し現実味のあるデマならまだしも、スレ民が動揺も出来んガセでしか突っ込んで来ないのは。笑い者になりたいドM根性だったってだけかな？

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最終期で販売された5T48xxがもう出されてんな…
売買契約すら終わってないのにこいつまじムカつくわ。

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>>145414 検討板ユーザーさん

みんな！スカイデュオの転売なんて買うなよ！！

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港南の荒らしがどうこう言ってる奴は有明のスレで連呼してた転売ヤーだろ。
晴海のスレで自己紹介するなよ。
次長とバトルしたいなら山手線スレでやれ。

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>>145401 匿名さん
確かに
もうそろそろ板棟の方は劣化が始まってるみたいやな

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>>145414 検討板ユーザーさん
マジかもう出てんの？

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>>145417 口コミ知りたいさん
該当SNSポストへのリンクよろ

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>>145417 口コミ知りたいさん
おはよう?起きてみたらお台場のタワマン余裕そうで辛いね！？
板状も残り20年、十分元が取れるぐらいいいところだから問題ないよ^_^
他にもおすすめの２５年超え物件紹介するよ(^^)

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>>145417 口コミ知りたいさん

使われて劣化するなら仕方ない。
転売ヤーのせいで入居率が低く、街の成長がないのが問題だよ。外食ほとんどないのにららテラスもガラガラってどういう事？？撤退されて利便性も下がり更に入居率も下がる悪循環もあり得る。
日本の未来の為にも今すぐ定価で新橋、虎ノ門勤務の若くて優秀で子供も期待出来る若者に譲るべきだよ。

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当初の分譲価格は間違いなく下回る
駅遠、築五年中古、壁ドン、中国人、オリンピアのや◎部屋、のガラガラゴーストタウン
これだけ悪条件の揃った板マンって中々ない
こんなの転売しようとするシロート転売ヤー
会社クビ、家族からシカト、友人もいないこのサイトに朝から晩まで張り付くしか脳のない
孤独なドシロートボンビー転売ヤー
マジウケるわ

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最終期終わったけど、ネガはいつまでへばり付いてるんだろう

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買えないとこんな思考に成るんですね
予算と好みで好きな所を購入すれば良いでしょう
予算さえあれば何処でも買えるよ（笑）

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この前ハルフラを数百万損切りした人がいたでしょ。
中国人の影響で大きく値上がりしている部屋はあるけど、売れなくて値下がりした部屋もあるということだよね。

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おはよー
焦り転売ヤーか笑
俺はそんなに焦んないよ
他で儲けるから
ココは大損しなきゃいいくらいです

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>>145425 匿名さん
ハルフラを数百万損切りした人がいた？？
ソースは、このYoutubeですか？

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分譲時に個々のマンションの値付けについてデベに高いだの安いだの文句言うのはまだ理解できる。
でも、もう分譲が終わって「晴海フラッグだから」みたいな個別の事情が関係ない大きな中古市場の一部でしかない。
中古市場で成立している価格に文句言っても何の意味もないと思うよ。

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>>145427 匿名さん

損切りしたのは事実w

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>>145427 匿名さん

値下がりしてるじゃんｗｗｗ　
転売は買ってはいけないということでしょ。当たり前だけど。

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安かった　
海外投資家殺到
登記簿には外国人多数
投資として魅力的だった
ところが今はもう転売賃貸で出ている
手が出しづらい金額になった　購入金額の１.５～２倍
賃貸も庶民には手が出しづらい　なかなか借りてもらえない
灯のついてない部屋多数
今損切りしておかないとやばいと思って損切りしたということ
晴海については実は住みやすい
住む分にはとてもよい
あくまで住む分には
以上

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>>145430 匿名さん

＞値下がりしてるじゃんｗｗｗ　
＞転売は買ってはいけないということでしょ。当たり前だけど。

だよなあ。

売れないと値はもっと下がるね。

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マジで値下がりしてるな。
転売ヤー爆死の例が出てきた。
転売ヤーの売れ残り空室は、７００戸＋タワー棟の転売住戸。どうするんだよこれ。笑

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>>145430 匿名さん
そんな転売ヤーのことなんか知るかよ笑
なんだ、中国が～暴落が～とか言ってんの、転売住戸を買ったマイノリティ相手のコメントだったのか。

> この前ハルフラを数百万損切りした人がいたでしょ。
→いましたが転売住戸を高値掴みした人でした。（数百万の損）
なお当時よりも相場は上がってるので、
耐えていれば今の相場でほぼ確実にプラスです。

> 中国人の影響で大きく値上がりしている部屋はあるけど、
> 売れなくて値下がりした部屋もあるということだよね。
抽選に当選してデベから購入した一次ユーザーで値下がりは１件もないです。
転売ヤーが購入して再放流した物件を掴んだ人に関しては知りません。
（でも同じ物件が中古市場に再登場したケースあったっけ…？？）

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完売しましたし
皆様お疲れ様でした
そろそろ住民板に移動ですかね

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>>145427 匿名さん
自分で値下がり動画貼り付けちゃってウケるぅ～
ねえねえ、転売ヤーってバカしかいねーの？

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>>145433 匿名さん
40倍の3LDKが一期で当たった私は心配で夜しか眠れません。どうしたらいいですか？

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Q3まで成約ベースで坪単価コレだからな。
今は板状で尖ってない物件でもシービレパービレでは坪600万チャレンジが始まってる。

SKYDUOは角部屋とかの良い物件が少数で出てきてるだけなのでまだ参考程度。板状は流通も2024年10月時点で100件あったので分析には十分。でも在庫100件超が今レインズ上でどんどん商談中、成約消えしてってるから一旦かなり流通在庫数が激減すると思う。ただ抽選が全部終わるのを待ってた様子見組が物件出してくるからまた盛り上がりそう。（

ハルフラはエリアのランドマークでは決してないんだけど、いい感じで周囲に引っ張られてってるよね。これで「損切り～」とか言ってるのには失笑だけど笑

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景気サイクルってやつを知らないんだな。爆死するよ。

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どんどん下がって　また上がる？　いつのこと？

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>>145440 匿名さん
ブーメランすぎてウケる。
いまのところは「どんどん上がって」だぞ、いつ下がる？いつのこと？

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>>145438 評判気になるさん

チャレンジしても成約価格は１割程度下がるよ

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昭和の東京だったら買いたいけどね。

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抽選はずれた。。。
ここで抽選参加するかシティタワー綾瀬にしようか迷ってます。
シティタワー綾瀬のスペック
千代田線綾瀬駅1分
70平米西向き9400万
どっちがいいかご意見ください！

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>>145444 マンション検討中さん
千代田線綾瀬徒歩１分の方がいいに決まってますよ
ランドマークタワーになるでしょう

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マスコミに踊らされまくった話題のマンションの販売が終わりました
これから板の転売ヤーの大損祭りが始まるね
板マン外れてマジ良かった笑

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>>145444 マンション検討中さん
もうここの抽選は終わってますよ。ここはもう買えないですよ。

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>>145441 名無しさん

そりゃ元値からは上がってるが　これからってことだよ　
いまは上げってないだろ？というか下げている

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>>145442 マンション検討中さん
成約額から見ると、まぁ坪600万は妥当じゃない？今はSKYDUOの最終抽選で落ちて指値より満額で申し込みが入ってるみたいだし、成約情報が出てくる2週間後ぐらいが楽しみだね。

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>>145448 匿名さん
残念ながら板状は「どんどん上がって」るんですよね…在庫見てますけど、直近でも在庫がどんどん申込ありになってて、出てくる物件はそれ以上の単価で出してきてます。

下がった事例がYouTuberの情報ソースもない適当コメントなら笑っちゃうんですが、きちんとデータで出して発言に説得力持たせてみたらどうです？成約データの方が見てて楽しいですよ。（下げ局面なら地獄ですが

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