東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-09 00:37:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 145351 eマンションさん

    >>145350 口コミ知りたいさん
    含み益がすごいから即転売を条件に、与信を無視して貸してくれるところもあるみたい。法的にセーフのところかは知らんけど。
    なので資金調達が理由でのキャンセルはほぼ望み薄。

  2. 145352 匿名さん
  3. 145353 マンコミュファンさん

    世論調査だと立憲民主党が与党になる可能性すら出てきた。前回の民主党政権では日経平均は7000円、23区マンションの平均価格は4000万円割れしたから、株価暴落と不動産暴落のダブルショックがくるね。晴海フラッグも雲行きが怪しくなってくるね。

  4. 145354 評判気になるさん

    板は悲惨やな
    分譲賃貸の空きが700
    分譲の売れ残りが200
    これとは別に元々の賃貸がガラガラ
    しかも中国人率ハンパない
    コリャどこまで値下げされるのか楽しみやでー



  5. 145355 匿名さん

    >>145354 評判気になるさん
    最終抽選後に売れまくってる現実が涙で見えてないのかな?

  6. 145356 匿名さん

    中古が凄い勢いで売れてる。これ在庫無くなるぞ。

  7. 145357 マンコミュファンさん

    落選の電話すら前回から来ないんだけど。そんなもの?ゴミ客扱い?まあこちらも二度と用はありませんがね。

  8. 145358 マンション検討中さん

    明日の湾ナビが楽しみやね。
    どんだけ成約してるか。

  9. 145359 匿名さん

    結局、理想を追い求めるよりも身の丈にあったマンション選んだ方が幸せなんだよね。
    とりあえず早くアパート出よう。

  10. 145360 口コミ知りたいさん

    >>145357 マンコミュファンさん

    抽選の翌日午後に落選とメール来ました。担当者によるのかもしれませんね。

  11. 145361 匿名さん

    最近この広告をやたらと目にしますが、こんなに必死に募集しないとやはり賃貸は厳しいのでしょうか・・・

    1. 最近この広告をやたらと目にしますが、こん...
  12. 145362 eマンションさん

    >>145358 マンション検討中さん
    あれ2週間ぐらいラグあるはずよ。

  13. 145363 マンコミュファンさん

    >>145350 口コミ知りたいさん
    SNSで1期2次で繰り上がったって人見たけど、それ以外ではこのスレ上の信用度が低い報告しか見たことないわ…

  14. 145364 口コミ知りたいさん

    >>145354 評判気になるさん
    値下げ楽しみですね笑
    正直、売出し価格とトントンまで下がったら即決ですわ。でも私がそう思ってる以上、他の人も似たような思いだろうから売り出し価格以下には絶対に下がらないだろうな…

  15. 145365 匿名さん

    坪600超えてきそう。大半の住戸が2倍近く上がってる。

  16. 145366 通りがかりさん

    >>145352 匿名さん
    面白いけど、公共事業として都ががっつり資金投入して土壌改良してるし、そもそもどのマンションも湾岸のは支持杭をかなり深くまで差し込んでますからね。。。

  17. 145367 検討板ユーザーさん

    >>145358 マンション検討中さん

    直近はまだ申込ありのステータスですよ。
    売買契約が完了してからレインズのステータスを成約に修正するのですが、湾ナビさんのレポートは成約の物を拾っているので今週はそうでもないかと。

  18. 145368 匿名2さん

    今買っている人が、次売る時にいくらになるか?次第。煽られて買ってる人多いけど、実際のところ再販業者、投資家は仕入れてはなかった。例えば、中庭ビューで1.2億では売れるけど、1.3億円以上で売れるか?はわからなかったから。晴海フラッグの板状中古はここから坪550を超えるかどうか。

  19. 145369 マンション検討中さん

    >>145363 マンコミュファンさん
    1期2次の重説の際、隣のブースの方が当選辞退していました。営業さんも非常に驚いていて「本当に宜しいんですか?」と何度も確認していて「次の方に譲ります」と告げ、簡単な手続きで帰られました。重説にまで来たのでギリギリまで購入を迷ったんだろうなーと。
    今回も重説辞退あるかもしれないですよ。

  20. 145370 マンコミュファンさん

    >>145360 口コミ知りたいさん
    落選の電話、メールともにありません。

  21. 145371 eマンションさん

    板の一部で早くも値下げが始まってますねー
    まだまだこれからやで大暴落は!
    来年2月の引越し時期には板の壁ドンは当初の分譲価格は間違いなく下回る
    なぜかって?
    価格は需要と供給で決まる
    板の壁ドンは需要より供給の方が圧倒的に多い
    ソリャそうだろ
    駅遠、築五年中古、壁ドン、中国人、ゴーストタウン
    これだけ悪条件の揃った板マンって中々ないからね

  22. 145372 通りがかりさん

    >>145371 eマンションさん
    おっ、情報くださいな。
    こちとら仕事でやってるんで、見落としてたらヤバいんですよ笑

  23. 145373 周辺住民さん

    テレビで現地の申込者が沢山並んでいるニュースみたけど
    どうみてもまともな身だしなみの人はいなかった 
    開店待ちのパチンコ屋の行列かと思ったよ
    住民層のレベルがこれで分かった

  24. 145374 口コミ知りたいさん

    >>145372 通りがかりさん


    仕事でやっているなら、どんなアホでも自分で調べりゃわかるだろ

  25. 145375 匿名さん

    >>145374 口コミ知りたいさん
    そのプロが分からん言ってるん
    分からんって
    さ、プロを打ち負かすチャンスすよ!

  26. 145376 口コミ知りたいさん

    >>145373 周辺住民さん
    skyduo の抽選日かな
    確かにアレはパチンカス開店のやつだなあ
    まあ実際パチンカスよりレートいいしな笑

  27. 145377 マンコミュファンさん

    転売ヤーくんが焦るのもわかるわ
    年明けたら1日ごとに100マン単位で暴落するだろうからな

  28. 145379 検討板ユーザーさん

    >>145378 匿名さん

    誰や港南の次長って
    シロート転売ヤーこそ去れや
    ここは検討板なんだよ

  29. 145380 マンコミュファンさん

    来年の大暴落を見届けよう
    ネガも転売ヤーも

  30. 145382 評判気になるさん

    >>145368 匿名2さん
    板状中古、既に今売られてるのはどれも坪600超えてないか?

  31. 145383 口コミ知りたいさん

    >>145382 評判気になるさん

    売値なんていくらでも付けられるだろ
    駅遠、築五年、壁ドン、中国人、ガラガラ
    の稀に見る悪条件だから、需要より供給がはるかに多い、故に年明けには大暴落って言われてるんだよ

  32. 145384 匿名さん

    >>145382 評判気になるさん

    そのため成立しません

  33. 145385 マンション検討中さん

    >>145383 口コミ知りたいさん

    みなさんご覧ください。
    これが晴海名物の地縛霊です。
    特徴はひとり芝居とネガ連続投稿をします。

    あのな、
    今年の年末に大暴落からゴールポストを動かすなよ。

  34. 145386 匿名さん

    実需の皆さん一人芝居のシロート転売ヤーに騙されないでください
    世間で言われてますように年明けには板の大暴落は必ずきます
    既にその兆候は出はじめてます

  35. 145388 eマンションさん

    確かにこの物件はシロートが手を出してはいけないって散々専門家も言ってましたよね
    その通りなってきましたね

  36. 145389 匿名さん

    >>145371 eマンションさん
    どうして年内だったのに来年2月にゴールポストを動かすのかなぁ?

  37. 145390 匿名さん

    なるほどですね
    上記の悪条件に加えて、ここにきて不動産バブルの崩壊が近いとも言われ出してますからダブルパンチかな
    ダブルパンチなら当初分譲価格の半額もあるな
    バブル崩壊ってそういう事
    年明けどこまで下がるかみものですね

  38. 145391 マンション掲示板さん

    >>145386 匿名さん
    あれ?分譲価格以下に暴落はあと2ヶ月年末迄だったよね
    来年になっちゃったの笑

  39. 145393 匿名さん

    あぶね。株価ダメじゃん。

  40. 145395 マンコミュファンさん

    『焦るシロート転売ヤー』
    これ今年の流行語大賞にノミネートされたらウケる

  41. 145396 匿名さん

    >>145390 匿名さん
    まずはなぜ「年内」が「年明け」とか「2月」になったか説明しろやw

  42. 145397 マンション掲示板さん

    >>145395 マンコミュファンさん
    説明はよw

  43. 145398 名無しさん

    あり得ない事もない笑

  44. 145399 匿名さん

    skyduo終わってんのに楽しそうだなここはw

  45. 145400 名無しさん

    ほら
    あるんじゃない
    大賞

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総戸数 78戸

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千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸