HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>145319 評判気になるさん

月曜日からの成約ラッシュで転売屋の値上げ続出してるけど

>>145308 ハルおさん
これは嘘かも知れんが、実際に豊海に当選してこっちも当たった場合のローンについて銀行と話したらわかるけど、短期売買目的と見なされて審査厳しくなるのよ。
マンマニみたいに住宅ローンでなくてもいい人はともかく、一般人だと片方諦めるはないわけじゃない。

>>145331 eマンションさん
住宅ローンで別の銀行使えば豊海の引渡前本審査までバレよう無いので問題無いっす。
そこをケアするなら、その前に売却目処立ってれば無問題っす。

>>145332 マンション検討中さん
実際やったらそうはならないんだよ。
豊海で契約したことはSKY DUOの担当も閲覧できる。
銀行分けるのは当然だが、だからバレないってわけじゃないんだよ。というか隠す気もなかったけど余裕でバレてた。デベが全く被ってない物件なら出来るだろうけどね。
うまく説明して、確実に豊海引き渡しの前にSKY DUOのローンが終わると見なされて、なおかつ別の銀行でやっといける。
要はかなり現金ないとムリ。

>>145333 マンコミュファンさん
営業担当とローン何の関係があるんですかw
営業にバレようがバレまいが、何も変わりませんよ。

>>145325 マンコミュファンさん
空き部屋が何戸かは分からんけど、めちゃくちゃ沢山の賃貸募集中があるのは事実。

おまえらハズレれんだから幕張ベイパーク板行けよ

>>145320 評判気になるさん
何いってんだ、仲良く下落するに決まってるんだろ

>>145332 マンション検討中さん
仮審査でも信用情報に照会歴が残るので、まぁ別案件考えてんのねってどの銀行でも簡単にわかっちゃうよ。by元銀行マン

>>145314 マンション掲示板さん
> その賃貸も借りてがなくていわゆる分譲賃貸だけで空き部屋が700戸くらいあるらしい

分譲住宅街区4,145戸（建設中のT棟2棟1,455戸含む）なので2,690戸が分譲総数なんだが、まずそのうちの「分譲賃貸で700戸も空きがある」って言ってる不動産屋を切る方が先だぞ笑

不動産屋が共通して見れるレインズにそんな数の賃貸出てないからな。分譲賃貸じゃない賃貸棟に関しては空きはまぁあるが、あれも出す数を絞ってるだけ（まだ１度も市場に出してない戸数も空きにカウントされてる）だし。

>>145314 マンション掲示板さん
妄想乙。残念ながら割安な転売在庫はSKYDUOの終了と共に満額買付が複数入って蒸発してってるぞ。値上げ物件も出てきたぐらいだ。

>>145335 マンコミュファンさん
同一物件でも不動産屋ごとに掲載されているため、重複してのっているのでは？？

>>145339 検討板ユーザーさん

引き渡し直後の頃から情報がアップデートできていない
or
不動産屋に冷やかしだと見透かされて馬鹿にされてる

当たった人おめ。IPOで当選したようなもんだな。
中古で弾数出るから時価で買うのがいいよ。スピード勝負になる急ぎ物件出る可能性あるしね。
昨日ここが見えるところで飯食ったけどマンハッタン島みたいでいいな。
しかしこんな大きい買い物なのにまともな客扱いしねえ営業初めて経験したわｗ

抽選の後、晴海フラッグの悪口の書き込み件数が極端に減った。悪口書いてた人って、実は申込者で抽選倍率下げるために書いてたってこと？だとしたら、その執念に驚く。

>>145344 契約者さん1さん
驚くようなこと？
与信を使うだけで費用ゼロの宝くじだったんだから、悪口書いて倍率下がるんなら喜んでやるだろうよ。まあ、効果はほとんどなかったようだから割に合わない労働だったとは思うけど。

>>145314 マンション掲示板さん
板状分譲の空室が700戸か。
晴海5丁目の世帯数から逆算して、賃貸棟の空室と合わせた板状全体でまだ1000戸くらい空室だろう。
これにタワー棟の空室が加算されることになるから、数年はゴーストタウンだなｗ

大規模新築マンションって完売してもすぐには満室にならないですよ。
ましてや今回は転売ばかりだから住友のマンションみたいに１０年掛けて売り切るくらいのペースじゃないですかね。
ただ政権が変わって株価が２万くらいまで下がれば不動産も追随するので、売り急ぎの業者出てくると思いますけどね。
この界隈は昔から近隣に住んでる人には酷評ですけど、別にそんなの関係ない人はどうでもいいし、テレビで毎回映るようなフラッグシップタワーなんでめちゃ良いですよね。

>>145338 口コミ知りたいさん
仮審査なんて湯水の如くしません？

>>145348 評判気になるさん
属性にもよるが、仮審査の歴が多いのもだが、仮審査登録をした金融機関数を見る。否決だったからウチにきたのかなーってとこやね。あとは契約予定額がまるで違う額で出してきてたら複数物件並行を疑う感じ。ボーダーなら聞くよ。

繰り上げ当選の報告全然上がらないですね。やっぱり繰り上げはほぼ起こらないのか…

>>145350 口コミ知りたいさん
含み益がすごいから即転売を条件に、与信を無視して貸してくれるところもあるみたい。法的にセーフのところかは知らんけど。
なので資金調達が理由でのキャンセルはほぼ望み薄。

これが湾岸の恐怖。
https://x.com/worldsokuho/status/1849316661234479293?s=61

世論調査だと立憲民主党が与党になる可能性すら出てきた。前回の民主党政権では日経平均は7000円、23区マンションの平均価格は4000万円割れしたから、株価暴落と不動産暴落のダブルショックがくるね。晴海フラッグも雲行きが怪しくなってくるね。

板は悲惨やな
分譲賃貸の空きが700
分譲の売れ残りが200
これとは別に元々の賃貸がガラガラ
しかも中国人率ハンパない
コリャどこまで値下げされるのか楽しみやでー

>>145354 評判気になるさん
最終抽選後に売れまくってる現実が涙で見えてないのかな？

中古が凄い勢いで売れてる。これ在庫無くなるぞ。

落選の電話すら前回から来ないんだけど。そんなもの？ゴミ客扱い？まあこちらも二度と用はありませんがね。

明日の湾ナビが楽しみやね。
どんだけ成約してるか。

結局、理想を追い求めるよりも身の丈にあったマンション選んだ方が幸せなんだよね。
とりあえず早くアパート出よう。

>>145357 マンコミュファンさん

抽選の翌日午後に落選とメール来ました。担当者によるのかもしれませんね。

最近この広告をやたらと目にしますが、こんなに必死に募集しないとやはり賃貸は厳しいのでしょうか・・・

>>145358 マンション検討中さん
あれ2週間ぐらいラグあるはずよ。

>>145350 口コミ知りたいさん
SNSで1期2次で繰り上がったって人見たけど、それ以外ではこのスレ上の信用度が低い報告しか見たことないわ…

>>145354 評判気になるさん
値下げ楽しみですね笑
正直、売出し価格とトントンまで下がったら即決ですわ。でも私がそう思ってる以上、他の人も似たような思いだろうから売り出し価格以下には絶対に下がらないだろうな…

坪600超えてきそう。大半の住戸が2倍近く上がってる。

>>145352 匿名さん
面白いけど、公共事業として都ががっつり資金投入して土壌改良してるし、そもそもどのマンションも湾岸のは支持杭をかなり深くまで差し込んでますからね。。。

>>145358 マンション検討中さん

直近はまだ申込ありのステータスですよ。
売買契約が完了してからレインズのステータスを成約に修正するのですが、湾ナビさんのレポートは成約の物を拾っているので今週はそうでもないかと。

今買っている人が、次売る時にいくらになるか？次第。煽られて買ってる人多いけど、実際のところ再販業者、投資家は仕入れてはなかった。例えば、中庭ビューで1.2億では売れるけど、1.3億円以上で売れるか？はわからなかったから。晴海フラッグの板状中古はここから坪550を超えるかどうか。

>>145363 マンコミュファンさん
１期２次の重説の際、隣のブースの方が当選辞退していました。営業さんも非常に驚いていて「本当に宜しいんですか？」と何度も確認していて「次の方に譲ります」と告げ、簡単な手続きで帰られました。重説にまで来たのでギリギリまで購入を迷ったんだろうなーと。
今回も重説辞退あるかもしれないですよ。

>>145360 口コミ知りたいさん
落選の電話、メールともにありません。

板の一部で早くも値下げが始まってますねー
まだまだこれからやで大暴落は！
来年２月の引越し時期には板の壁ドンは当初の分譲価格は間違いなく下回る
なぜかって？
価格は需要と供給で決まる
板の壁ドンは需要より供給の方が圧倒的に多い
ソリャそうだろ
駅遠、築五年中古、壁ドン、中国人、ゴーストタウン
これだけ悪条件の揃った板マンって中々ないからね

>>145371 eマンションさん
おっ、情報くださいな。
こちとら仕事でやってるんで、見落としてたらヤバいんですよ笑

テレビで現地の申込者が沢山並んでいるニュースみたけど
どうみてもまともな身だしなみの人はいなかった　
開店待ちのパチンコ屋の行列かと思ったよ
住民層のレベルがこれで分かった

>>145372 通りがかりさん


仕事でやっているなら、どんなアホでも自分で調べりゃわかるだろ

>>145374 口コミ知りたいさん
そのプロが分からん言ってるん
分からんって
さ、プロを打ち負かすチャンスすよ！

>>145373 周辺住民さん
skyduo の抽選日かな
確かにアレはパチンカス開店のやつだなあ
まあ実際パチンカスよりレートいいしな笑

転売ヤーくんが焦るのもわかるわ
年明けたら１日ごとに100マン単位で暴落するだろうからな

>>145378 匿名さん

誰や港南の次長って
シロート転売ヤーこそ去れや
ここは検討板なんだよ