HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

タワマンが将来どうなるかわからないってのは業界じゃ有名な話。
土地代が少ないから建て替えだと新築と同じくらい手出しがあり得る。

スカイデュオ当選しましたが、豊海マンション買うためにキャンセルすることにしました。資産性は豊海の方が断然有りますしね。次点の人へ連絡いくと思いますのでよろしくお願いします。狭い部屋ですが。

>>145308 ハルおさん
嘘乙

>>145307 マンション検討中さん
土地持ち分評価と解体費用が同じぐらいやろ。
つまり土地の価値は無価値同然や。
昔の容積率の余裕のある低層マンションなら建て替え時に
増床して建築費用に充てて負担軽減なんてもう夢の話やな。

>>145308 ハルおさん

正直なレスポンスしますが、スカイディオ購入して売却した方が金銭面では成功すると思います。
恐らく嘘乙なんだろうなー

>>145289 評判気になるさん

でも郊外の一戸建ては怖くて住めません。とにかくこれまで強盗に入られなかったことが奇跡だったのかも？

>>145302 匿名さん

なぜ円安、株安か知らないの？

さあー実需のみなさん
板の大暴落までカウントダウンですね
不動産屋に問い合わしたところ転売ヤーが買った板が売れなくて賃貸にしてるみたいだが、その賃貸も借りてがなくていわゆる分譲賃貸だけで空き部屋が700戸くらいあるらしい
それに加えて売れない分譲も百単位であるから
ゴースト化してるとの事
スカイが終わり売れないのはスカイがあったからでなく高いのとそもそも需要がないのがはっきりするからね
さばくには大幅値下げしかない

大暴落楽しみです
あたしは坪210で検討予定です
あっ買うとは言ってません
あくまで検討です
そこからどれくらい下いけるか交渉でしょうね

11月5日ですね。それか台湾有事でしょうか。それともイランの核攻撃かな。

希望の値段になる迄アパートで待ってれば良いでしょう
下がると良いですね！

牛丼は値引き合戦開始、携帯大手も低価格帯プラン発動、これデフレ始まりますね。

>>145314 マンション掲示板さん

スカイデュオもやばくない？

>>145319 評判気になるさん

スカイデュオは新築だし付加価値も高いから当分は大丈夫でしょう

>>145314 マンション掲示板さん
三流解説で爆笑
スカイだって笑笑

>>145308 ハルおさん
もうここ来ないでね

>>145314 マンション掲示板さん

君には一生縁のないマンションだよ

順位ついてる方でまだ連絡来てない方っていますかね？？
当方たぶんその状態なのですが…

>>145314 マンション掲示板さん
どこの不動産屋だよ？　4000の分譲中で700の空き部屋なんて無いよ。重複掲載の勘違いだろう。

>>145307 マンション検討中さん

デベ務めの人はほとんど誰もタワマン買わないのは有名

落選の連絡っていつくるの？

あー、株価ヤバいねこれ。暴落してる。

>>145326 マンション掲示板さん
私三井不動産(レジデンシャルではなく)に友人6人いますが、全員購入してますよ。
レジデンシャルの人は給料的に買えないんじゃないですかね。

>>145319 評判気になるさん

月曜日からの成約ラッシュで転売屋の値上げ続出してるけど

>>145308 ハルおさん
これは嘘かも知れんが、実際に豊海に当選してこっちも当たった場合のローンについて銀行と話したらわかるけど、短期売買目的と見なされて審査厳しくなるのよ。
マンマニみたいに住宅ローンでなくてもいい人はともかく、一般人だと片方諦めるはないわけじゃない。

>>145331 eマンションさん
住宅ローンで別の銀行使えば豊海の引渡前本審査までバレよう無いので問題無いっす。
そこをケアするなら、その前に売却目処立ってれば無問題っす。

>>145332 マンション検討中さん
実際やったらそうはならないんだよ。
豊海で契約したことはSKY DUOの担当も閲覧できる。
銀行分けるのは当然だが、だからバレないってわけじゃないんだよ。というか隠す気もなかったけど余裕でバレてた。デベが全く被ってない物件なら出来るだろうけどね。
うまく説明して、確実に豊海引き渡しの前にSKY DUOのローンが終わると見なされて、なおかつ別の銀行でやっといける。
要はかなり現金ないとムリ。

>>145333 マンコミュファンさん
営業担当とローン何の関係があるんですかw
営業にバレようがバレまいが、何も変わりませんよ。

>>145325 マンコミュファンさん
空き部屋が何戸かは分からんけど、めちゃくちゃ沢山の賃貸募集中があるのは事実。

おまえらハズレれんだから幕張ベイパーク板行けよ

>>145320 評判気になるさん
何いってんだ、仲良く下落するに決まってるんだろ

>>145332 マンション検討中さん
仮審査でも信用情報に照会歴が残るので、まぁ別案件考えてんのねってどの銀行でも簡単にわかっちゃうよ。by元銀行マン

>>145314 マンション掲示板さん
> その賃貸も借りてがなくていわゆる分譲賃貸だけで空き部屋が700戸くらいあるらしい

分譲住宅街区4,145戸（建設中のT棟2棟1,455戸含む）なので2,690戸が分譲総数なんだが、まずそのうちの「分譲賃貸で700戸も空きがある」って言ってる不動産屋を切る方が先だぞ笑

不動産屋が共通して見れるレインズにそんな数の賃貸出てないからな。分譲賃貸じゃない賃貸棟に関しては空きはまぁあるが、あれも出す数を絞ってるだけ（まだ１度も市場に出してない戸数も空きにカウントされてる）だし。

>>145314 マンション掲示板さん
妄想乙。残念ながら割安な転売在庫はSKYDUOの終了と共に満額買付が複数入って蒸発してってるぞ。値上げ物件も出てきたぐらいだ。

>>145335 マンコミュファンさん
同一物件でも不動産屋ごとに掲載されているため、重複してのっているのでは？？

>>145339 検討板ユーザーさん

引き渡し直後の頃から情報がアップデートできていない
or
不動産屋に冷やかしだと見透かされて馬鹿にされてる

当たった人おめ。IPOで当選したようなもんだな。
中古で弾数出るから時価で買うのがいいよ。スピード勝負になる急ぎ物件出る可能性あるしね。
昨日ここが見えるところで飯食ったけどマンハッタン島みたいでいいな。
しかしこんな大きい買い物なのにまともな客扱いしねえ営業初めて経験したわｗ

抽選の後、晴海フラッグの悪口の書き込み件数が極端に減った。悪口書いてた人って、実は申込者で抽選倍率下げるために書いてたってこと？だとしたら、その執念に驚く。

>>145344 契約者さん1さん
驚くようなこと？
与信を使うだけで費用ゼロの宝くじだったんだから、悪口書いて倍率下がるんなら喜んでやるだろうよ。まあ、効果はほとんどなかったようだから割に合わない労働だったとは思うけど。

>>145314 マンション掲示板さん
板状分譲の空室が700戸か。
晴海5丁目の世帯数から逆算して、賃貸棟の空室と合わせた板状全体でまだ1000戸くらい空室だろう。
これにタワー棟の空室が加算されることになるから、数年はゴーストタウンだなｗ

大規模新築マンションって完売してもすぐには満室にならないですよ。
ましてや今回は転売ばかりだから住友のマンションみたいに１０年掛けて売り切るくらいのペースじゃないですかね。
ただ政権が変わって株価が２万くらいまで下がれば不動産も追随するので、売り急ぎの業者出てくると思いますけどね。
この界隈は昔から近隣に住んでる人には酷評ですけど、別にそんなの関係ない人はどうでもいいし、テレビで毎回映るようなフラッグシップタワーなんでめちゃ良いですよね。

>>145338 口コミ知りたいさん
仮審査なんて湯水の如くしません？

>>145348 評判気になるさん
属性にもよるが、仮審査の歴が多いのもだが、仮審査登録をした金融機関数を見る。否決だったからウチにきたのかなーってとこやね。あとは契約予定額がまるで違う額で出してきてたら複数物件並行を疑う感じ。ボーダーなら聞くよ。

繰り上げ当選の報告全然上がらないですね。やっぱり繰り上げはほぼ起こらないのか…

>>145350 口コミ知りたいさん
含み益がすごいから即転売を条件に、与信を無視して貸してくれるところもあるみたい。法的にセーフのところかは知らんけど。
なので資金調達が理由でのキャンセルはほぼ望み薄。

これが湾岸の恐怖。
https://x.com/worldsokuho/status/1849316661234479293?s=61

世論調査だと立憲民主党が与党になる可能性すら出てきた。前回の民主党政権では日経平均は7000円、23区マンションの平均価格は4000万円割れしたから、株価暴落と不動産暴落のダブルショックがくるね。晴海フラッグも雲行きが怪しくなってくるね。

板は悲惨やな
分譲賃貸の空きが700
分譲の売れ残りが200
これとは別に元々の賃貸がガラガラ
しかも中国人率ハンパない
コリャどこまで値下げされるのか楽しみやでー

>>145354 評判気になるさん
最終抽選後に売れまくってる現実が涙で見えてないのかな？

中古が凄い勢いで売れてる。これ在庫無くなるぞ。