HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>145248 口コミ知りたいさん

それはお前やろ

ウケるな
焦りシロート転売ヤー
だからシロートが手を出したらアカン物件って言ってたやろ

なるほどですね
板外れて良かった
大損するとこだった

タワーは当たった人羨ましいーです

>>145249 口コミ知りたいさん
2番手電話来ました。1末まで権利ありとのこと。
キャンセルなんてあるんですかね

>>145246 通りがかりさん
あと2ヶ月しかないが大丈夫か？

>>145250 マンコミュファンさん

どうみても笹塚の方がよくてここにいるの草

>>145254 マンション住民さん

ローン審査落ちも2位に権利移管されるのですかね？

>>145257 評判気になるさん
辞退やローン審査待ちが回って来ます。

武蔵小杉の隈研吾タワーは坪600後半とか言われてるし、ここより値段だいぶ高いので検討層は異なるんじゃないかな。どちらかというと幕張になると思う。

豊海の一期二次に相当数が流れると思う。その前に晴海の中古だろうけど。

第3順位での当選、と連絡が来ました。来年1月31日まで繰り上げ当選の権利があるそうなので、もやもやしながらあと3か月過ごします。前順位の人がキャンセルしない場合は連絡ももらえないらしい。

>>145257 評判気になるさん
11月4日までに事前審査を済ませて11月18日までに手付入金の上、契約することが条件なので、そこまでになにかあればキャンセル扱いで次点繰り上げですね。

プーチンがNYに核ミサイル投下したら、株価暴落してキャンセルが増えるかもしれない。

>>145261 SKY DUO3回目チャレンジさん

近隣の新築や中古を購入している人がいるかもしれません。

諦めずに行きましょう。

神様お願いです。1位当選者が手付金の振込先口座番号間違えますように。

ここで祈ってる皆さんは

神様お願いです、1位当選者には地面師から連絡がいってますように

>>145262 SKY DUO3回目チャレンジさん
11/18が現実的な期限だと考えた方がよさそうということか

>>145263 匿名さん

そこまでの事が起こったら家買ってる場合じゃないかもしれませんね

神様お願いです、1位当選者の家訓に晴海に住んではいけないと書き加えてください

>>145259 マンション検討中さん
武蔵小杉も一次取得にはキツくなりました

今なら豊海が一番狙い目だと思う。

>>145269 eマンションさん
イスラエルとウクライナロシアの戦争はすでに異常事態ですけどもね

>>145271 通りがかりさん
まだ築16年なのにもう固定費が5万突破
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_75790239/

中東は昔からずっと戦争してるよ。戦争してない時期の方が珍しいぐらい。

>>145274 マンション検討中さん
築20年も経つとどこも古くなるよ。湾岸の吹き付け物件とかだと維持費もきつい。

「マンションが建っている場所は廃墟になること確定」避けよ！

歴史上、マンションを建て替えた事例は282件しかない。所有者は廃墟になっても維持費を払い続ける。相続しながら。。。。

高度経済成長期の人口爆発を支えるために登場したマンション。１つ作っただけでその場所は廃墟になると書いてある。

https://x.com/a2ybqufundnlqjn/status/1848632220531232870?s=61

>>145277 匿名さん
https://x.com/a2YBqUFUndNlqjN/status/1848541693425132006

>>145277 匿名さん
タワマンを建て替えた事例は0ですよね。
一番古い与野ハウスとかまだ建て替わってないし。

>>145279 口コミ知りたいさん
これとか
https://medium.com/kenchikutouron/%E7%B5%82%E7%84%89%E3%81%A8%E5%86%8D...

行政はいっさい手出しできないので、更地にするまで所有者の子供の子供まで大変なことになるでしょう。インフレに最も弱い建物ですよ。維持費が何倍になるのか分からない。外国人はすぐに逃げるでしょう。

>>145281 匿名さん
最後は人を住まわせるのではなく養豚場にするのでしょう。中国の養豚場タワマンのように。晴海フラッグの板マンになぜか似てますね。https://courrier.jp/news/archives/308287/

満額買い付けサンキュー

>>145274 マンション検討中さん
100m2超えれば5万くらいするでしょ、70m2なら3.5万

>>145272 匿名さん
3年も寝かせるのに豊海だったらスカイデュオ転売買った方が良い

>>145281 匿名さん
なるほどー
タワマンは資産価値どころか負の遺産という事ですね
当たらなくて良かったー

早めに転売してしまえばそのリスクはないんだよね

ネタだろうけど維持費そんな微々たる金額も払えないなんて気の毒すぎる
郊外の戸建てに住んだ方が良いね

古いタワマンだといずれ建て替えだから相当のコストが掛かるけど、新築のタワマンならその辺は心配しなくても大丈夫ですよ。

>>145290 匿名さん

新築でもいずれ建て替えですよ。

中国人が日本で取得した運転免許の身分証の住所がビジネスホテル名、めちゃくちゃになってます。リーマンショック前の米国で、犬の名前で住宅ローンを組んでいたのと同じ状況。大変なことになりそう。

今はかなり先の修繕費まで見込んで、あらかじめ積み立てる風潮になってきてるので、そのうち建て替え費用も組み入れるようになるかもね。

パソコンも、車も買う時リサイクル料払うからね。マンションも解体費用を販売費用に含めるか、修繕積立金化するのはどう？

板状転売、抽選翌日までにレインズベースで11戸も申込み入る。

https://x.com/nqV8Wfks03WGdoJ/status/1848629239358362063?t=-JVVejXSTeL...

>>145295 匿名さん
ネガが力説していたけどあと2ヶ月で分譲価格以下に暴落するんだよね
どうなるのか楽しみ笑

前は、基礎とかに使う100年コンクリートとか言って、みんなオーってなってたけど、100年ってだめじゃね？俺はオーじゃなくて、えっ短くね、すぐ腐るじゃん？と思ったけどな。

いまは50年コンクリートだよ。金ないから。

湾岸だと25年でボロボロ崩れる。

>>145293 匿名さん
人間欲深くて、そこまで積み立てる前に管理組合の関係者が事件になると分かりながらお金使っちゃいますね。

>>145298 マンション検討中さん
妄想乙。晴海マリスカの件でも発覚したような検査フローがあり、コンクリ等の規格は当然の如くしっかり検査してるよ。

それに板状なんかは建築時は公共事業だからそういう中間チェックは贅沢に行われてる。東京都の（特に東京都都市整備局とか）の資料を見てみ。それでもないなら開示請求でもすれば良い。私企業のプロジェクトじゃ依頼しても出てこないようなのがドバドバ出てくるぞ。

>>145298 マンション検討中さん

根拠のないデマ流してるの
訴えられればいいのに

円安に傾いてきたけど、まだノーポジの人は大丈夫？私は資材高騰前にマンションを取得して、米国株を買いこんでたから今ウハウハだけど笑

ネガの破滅願望や妄想、陰謀論よ。

某マンクラではないが、ここも無借金恐怖症がちらほらいるだろうな

無借金恐怖症？

>>145305
円が安くなって、自分の資産や労働力がどんどん安くなるから、借金していないと怖い的な

タワマンが将来どうなるかわからないってのは業界じゃ有名な話。
土地代が少ないから建て替えだと新築と同じくらい手出しがあり得る。

スカイデュオ当選しましたが、豊海マンション買うためにキャンセルすることにしました。資産性は豊海の方が断然有りますしね。次点の人へ連絡いくと思いますのでよろしくお願いします。狭い部屋ですが。

>>145308 ハルおさん
嘘乙

>>145307 マンション検討中さん
土地持ち分評価と解体費用が同じぐらいやろ。
つまり土地の価値は無価値同然や。
昔の容積率の余裕のある低層マンションなら建て替え時に
増床して建築費用に充てて負担軽減なんてもう夢の話やな。

>>145308 ハルおさん

正直なレスポンスしますが、スカイディオ購入して売却した方が金銭面では成功すると思います。
恐らく嘘乙なんだろうなー

>>145289 評判気になるさん

でも郊外の一戸建ては怖くて住めません。とにかくこれまで強盗に入られなかったことが奇跡だったのかも？

>>145302 匿名さん

なぜ円安、株安か知らないの？

さあー実需のみなさん
板の大暴落までカウントダウンですね
不動産屋に問い合わしたところ転売ヤーが買った板が売れなくて賃貸にしてるみたいだが、その賃貸も借りてがなくていわゆる分譲賃貸だけで空き部屋が700戸くらいあるらしい
それに加えて売れない分譲も百単位であるから
ゴースト化してるとの事
スカイが終わり売れないのはスカイがあったからでなく高いのとそもそも需要がないのがはっきりするからね
さばくには大幅値下げしかない

大暴落楽しみです
あたしは坪210で検討予定です
あっ買うとは言ってません
あくまで検討です
そこからどれくらい下いけるか交渉でしょうね

11月5日ですね。それか台湾有事でしょうか。それともイランの核攻撃かな。

希望の値段になる迄アパートで待ってれば良いでしょう
下がると良いですね！

牛丼は値引き合戦開始、携帯大手も低価格帯プラン発動、これデフレ始まりますね。

>>145314 マンション掲示板さん

スカイデュオもやばくない？

>>145319 評判気になるさん

スカイデュオは新築だし付加価値も高いから当分は大丈夫でしょう

>>145314 マンション掲示板さん
三流解説で爆笑
スカイだって笑笑

>>145308 ハルおさん
もうここ来ないでね

>>145314 マンション掲示板さん

君には一生縁のないマンションだよ

順位ついてる方でまだ連絡来てない方っていますかね？？
当方たぶんその状態なのですが…

>>145314 マンション掲示板さん
どこの不動産屋だよ？　4000の分譲中で700の空き部屋なんて無いよ。重複掲載の勘違いだろう。

>>145307 マンション検討中さん

デベ務めの人はほとんど誰もタワマン買わないのは有名

落選の連絡っていつくるの？

あー、株価ヤバいねこれ。暴落してる。

>>145326 マンション掲示板さん
私三井不動産(レジデンシャルではなく)に友人6人いますが、全員購入してますよ。
レジデンシャルの人は給料的に買えないんじゃないですかね。

>>145319 評判気になるさん

月曜日からの成約ラッシュで転売屋の値上げ続出してるけど

>>145308 ハルおさん
これは嘘かも知れんが、実際に豊海に当選してこっちも当たった場合のローンについて銀行と話したらわかるけど、短期売買目的と見なされて審査厳しくなるのよ。
マンマニみたいに住宅ローンでなくてもいい人はともかく、一般人だと片方諦めるはないわけじゃない。

>>145331 eマンションさん
住宅ローンで別の銀行使えば豊海の引渡前本審査までバレよう無いので問題無いっす。
そこをケアするなら、その前に売却目処立ってれば無問題っす。

>>145332 マンション検討中さん
実際やったらそうはならないんだよ。
豊海で契約したことはSKY DUOの担当も閲覧できる。
銀行分けるのは当然だが、だからバレないってわけじゃないんだよ。というか隠す気もなかったけど余裕でバレてた。デベが全く被ってない物件なら出来るだろうけどね。
うまく説明して、確実に豊海引き渡しの前にSKY DUOのローンが終わると見なされて、なおかつ別の銀行でやっといける。
要はかなり現金ないとムリ。

>>145333 マンコミュファンさん
営業担当とローン何の関係があるんですかw
営業にバレようがバレまいが、何も変わりませんよ。

>>145325 マンコミュファンさん
空き部屋が何戸かは分からんけど、めちゃくちゃ沢山の賃貸募集中があるのは事実。

おまえらハズレれんだから幕張ベイパーク板行けよ

>>145320 評判気になるさん
何いってんだ、仲良く下落するに決まってるんだろ

>>145332 マンション検討中さん
仮審査でも信用情報に照会歴が残るので、まぁ別案件考えてんのねってどの銀行でも簡単にわかっちゃうよ。by元銀行マン

>>145314 マンション掲示板さん
> その賃貸も借りてがなくていわゆる分譲賃貸だけで空き部屋が700戸くらいあるらしい

分譲住宅街区4,145戸（建設中のT棟2棟1,455戸含む）なので2,690戸が分譲総数なんだが、まずそのうちの「分譲賃貸で700戸も空きがある」って言ってる不動産屋を切る方が先だぞ笑

不動産屋が共通して見れるレインズにそんな数の賃貸出てないからな。分譲賃貸じゃない賃貸棟に関しては空きはまぁあるが、あれも出す数を絞ってるだけ（まだ１度も市場に出してない戸数も空きにカウントされてる）だし。

>>145314 マンション掲示板さん
妄想乙。残念ながら割安な転売在庫はSKYDUOの終了と共に満額買付が複数入って蒸発してってるぞ。値上げ物件も出てきたぐらいだ。

>>145335 マンコミュファンさん
同一物件でも不動産屋ごとに掲載されているため、重複してのっているのでは？？

>>145339 検討板ユーザーさん

引き渡し直後の頃から情報がアップデートできていない
or
不動産屋に冷やかしだと見透かされて馬鹿にされてる

当たった人おめ。IPOで当選したようなもんだな。
中古で弾数出るから時価で買うのがいいよ。スピード勝負になる急ぎ物件出る可能性あるしね。
昨日ここが見えるところで飯食ったけどマンハッタン島みたいでいいな。
しかしこんな大きい買い物なのにまともな客扱いしねえ営業初めて経験したわｗ

抽選の後、晴海フラッグの悪口の書き込み件数が極端に減った。悪口書いてた人って、実は申込者で抽選倍率下げるために書いてたってこと？だとしたら、その執念に驚く。

>>145344 契約者さん1さん
驚くようなこと？
与信を使うだけで費用ゼロの宝くじだったんだから、悪口書いて倍率下がるんなら喜んでやるだろうよ。まあ、効果はほとんどなかったようだから割に合わない労働だったとは思うけど。

>>145314 マンション掲示板さん
板状分譲の空室が700戸か。
晴海5丁目の世帯数から逆算して、賃貸棟の空室と合わせた板状全体でまだ1000戸くらい空室だろう。
これにタワー棟の空室が加算されることになるから、数年はゴーストタウンだなｗ

大規模新築マンションって完売してもすぐには満室にならないですよ。
ましてや今回は転売ばかりだから住友のマンションみたいに１０年掛けて売り切るくらいのペースじゃないですかね。
ただ政権が変わって株価が２万くらいまで下がれば不動産も追随するので、売り急ぎの業者出てくると思いますけどね。
この界隈は昔から近隣に住んでる人には酷評ですけど、別にそんなの関係ない人はどうでもいいし、テレビで毎回映るようなフラッグシップタワーなんでめちゃ良いですよね。

>>145338 口コミ知りたいさん
仮審査なんて湯水の如くしません？

>>145348 評判気になるさん
属性にもよるが、仮審査の歴が多いのもだが、仮審査登録をした金融機関数を見る。否決だったからウチにきたのかなーってとこやね。あとは契約予定額がまるで違う額で出してきてたら複数物件並行を疑う感じ。ボーダーなら聞くよ。

繰り上げ当選の報告全然上がらないですね。やっぱり繰り上げはほぼ起こらないのか…