東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-21 20:30:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 145201 検討板ユーザーさん

    勝どき駅徒歩5分の超高層ツインタワーのトーキョータワーズが新築時は坪単価180万円台で買えた。
    スカイデュオは勝どき駅徒歩20分弱で安い部屋でも坪単価300万円はする。しかも管理費も高い。
    本来なら割高だが、昨今のマンション相場だと割安に見えてくるのが恐ろしい。
    自分は既に港区湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円台の時代にポジションセットできているが、住宅ローンを組む時はとても勇気が必要だった。
    今の相場でマンションを買うことになったら気が狂うと思う。

  2. 145202 マンション掲示板さん

    眺望ない中低階に限った話しだが、
    駅遠、築五年の中古、壁ドン、住民アジアン多い、のガラガラゴーストマンションを誰が買うのかな
    買うとしたらよほど安いときだよね
    この悪条件で果たして坪250が安いのか
    実需の方冷静になって考えよう
    年明けには大暴落間違いないし

  3. 145203 マンション検討中さん

    >>145202
    眺望のない中低階しか札が入れられず、それすら当たらなくてご愁傷様。
    要するに、あなたにはガラガラゴーストマンションですら贅沢なようですね、スラム街の空き家にでもお住まいになられてはいかがですか。

  4. 145204 匿名さん

    新築販売は終了したので解散ですよー

  5. 145205 匿名さん

    >>145202 マンション掲示板さん

    スカイディオの壁ドン低層がこれだけ高倍率大人気だったことはきっと知らないのでしょう。100倍超とか。
    知ってるけど、敢えて知らないフリしてる?
    どんな立場かわからないけど虚しいねー

  6. 145206 マンション検討中さん

    >>145205
    この人は昔からの常連ネガだよww

  7. 145207 口コミ知りたいさん

    >>145194 マンション掲示板さん
    確かに玄関から新橋まで10分かかりますし、前住んでいた家から最寄り駅までと変わらないんですよね。まあ座って行けますけど。
    確かに徐々に値段下がりそうなので、2億ぐらいで売れれば売りたいけど、次どこに住みたいか決めきれてないんですよね、鎌倉とかいいかな。おすすめあります?

  8. 145208 名無しさん

    >>145203 マンション検討中さん
    よく読みな
    板の中低層階に限ってって書いてあるだろ
    新築スカイとの格差が無茶苦茶あるってことだろーよ言いたいのは

  9. 145209 評判気になるさん

    確かに板の中古の壁ドンは売れんやろ
    買った転売ヤーも後悔あとにたたずやな

  10. 145210 マンション検討中さん

    坪180ならワタクシ検討しまーす

  11. 145211 匿名さん

    >>145201 検討板ユーザーさん
    同じく2012年に坪230で湾岸新築買ったよ。凄い勇気要った。

  12. 145212 名無しさん

    マンマニも2LDKも幕張推しなんやな。。

  13. 145213 マンション検討中さん

    2位当選でした。
    辞退待ちですが、可能性はあるんでしょうか。

    考えられるのは、ローン落ち、豊海当選などですかね。

  14. 145214 マンコミュファンさん

    >>145211 匿名さん
    自慢大会みたいなのですが
    私は2007年に坪200
    2010年に坪220で新築買いました。
    すでに売却ずみです。

  15. 145215 匿名さん

    私も3位当選の連絡きました!3位だとほぼ外れみたいなものですが。

  16. 145216 名無しさん

    >>145215 匿名さん

    こんな気持ちになるなら、いっそまったく箸にも棒にもかからない方がよかったですわ。1月下旬までに連絡がないようならダメとか。ダメなら今ダメにして。

  17. 145217 匿名さん

    もう新築分譲は終わったから、文句言ってないで納得できるなら購入すれば良いだけ、
    嫌なら他を探せば良い

  18. 145218 匿名さん

    板状1.5億で売れた

  19. 145219 口コミ知りたいさん

    >>145213 マンション検討中さん
    ここは可能性ある。
    そもそも4位まで決めるのは、トラブル多いからだ。
    豊海は3位まで。
    金ないのにお祭りで申し込んでたり、ローン通らないのに無理やり押し込んでるとか。
    そういう大陸系の方が1位であることを祈ろう。

  20. 145220 匿名さん

    >>145216 名無しさん
    次点にきた人いないから幕張ベイパーク当てようぜ

  21. 145221 通りがかりさん

    悪態ついても、諦めきれない地縛霊と言われるだけ。
    さっさと次行くか、リセール買うか、モタモタしてると上がる一方だよ。

  22. 145222 匿名さん

    >>145219 口コミ知りたいさん
    当たらないマン妄想乙

  23. 145223 マンション掲示板さん

    >>145194 マンション掲示板さん
    周りに話したときこれと全く同じ反応された笑

  24. 145224 口コミ知りたいさん

    >>145214 マンコミュファンさん
    自慢大会ですね、A棟持ってまっす。

  25. 145225 マンコミュファンさん

    >>145200 評判気になるさん
    アップサイド大事ですね

  26. 145226 マンション掲示板さん

    当選者は手付金いつまでに払うんだろう
    その期限過ぎたら次点だろうと諦めがつく

  27. 145227 匿名さん

    事実上、次点者の権利は来月一杯ぐらいですかね。

  28. 145228 マンション掲示板さん

    >>145224 口コミ知りたいさん
    お前だけズレたレスしてるぞ。頭も自慢できるようになろうな。

  29. 145229 名無しさん

    >>145202 マンション掲示板さん
    おいおい、「年内」が年明けに変わってるぞ。
    ゴールポストをずらすなよw

  30. 145230 マンション検討中さん

    お祭り気分で参加して当選したけど辞退するか迷ってる 今住んでる所まあまあ好き、維持管理高い、引越しめんどくさい 

  31. 145231 匿名さん

    維持管理費が厳しいのは共用施設にプールとかあるような古いマンションだよ。

  32. 145232 マンション掲示板さん

    お祭りお遊び気分の人が当選者で辞退しますように

  33. 145233 マンション掲示板さん

    >>145230 マンション検討中さん
    どこ住んでるの?

  34. 145234 匿名さん

    晴海は立地が良いし、辞退する人はまず居ないだろうからな。

  35. 145235 匿名さん

    株もダメそう。来月は米大統領選で、ここで流れ変わるでしょうね。

  36. 145236 マンション掲示板さん

    自分もお祭り気分で参加して、当選すれば現居の住宅ローンの数千万円は預金で一括返済して、新たにスカイデュオで住宅ローンを組むつもりだった。スカイデュオを現金購入でも良かったけど。
    ただ、結果は落選で絵に描いた餅だったわ。
    前週に倍率280倍のIPO銘柄が当たって、変なところで運を使ってしまった感じ。
    しかし、今の一次取得者は大変ですね。ちょっと昔なら都内のタワマンは坪単価200万円台から変えた時代があったのにね。

  37. 145237 匿名さん

    周りが儲かると思ってるうちに売ることをお勧めします。

  38. 145238 口コミ知りたいさん

    >>145230 マンション検討中さん
    はい、悔しいのうw

  39. 145239 匿名さん

    >>145229 名無しさん
    まだ2ヶ月以上あるんだから、意地張って年内って言い続けていれば良いのにねぇw
    可愛いよな。

  40. 145240 マンション掲示板さん

    >>145233 さん

    羽沢横浜国大

  41. 145241 評判気になるさん

    >>145240 マンション掲示板さん
    おう、訊いてはみたものの、全然土地勘ねーところでなんとも言えないぜ。

  42. 145242 口コミ知りたいさん

    >>145110 eマンションさん

    失礼いたしました。
    4807号室です!

  43. 145243 口コミ知りたいさん

    >>145240 マンション掲示板さん
    絶対こっちのがいいだろw
    素直に買い替えたらいいのに
    引っ越しがだるい&管理費が高いのはわかるけど

  44. 145244 口コミ知りたいさん

    >>145228 マンション掲示板さん
    今日もレインボーブリッジが綺麗だなあ
    今の時間は白いね

  45. 145245 匿名さん

    湾岸の中でも晴海は忌避施設もないし住みやすいエリアだからね。

  46. 145246 通りがかりさん

    シロート転売ヤーが焦る焦る
    ウケるわ
    ソリャ 駅遠、築五年、壁ドン、中国人
    の四重苦ガラガラ板マンを買うアホいないやろ

  47. 145247 買い替え検討中さん

    ハズレの連絡さえ来なかった。 湾岸とは縁ないみたいだから笹塚タワー行くか。

  48. 145248 口コミ知りたいさん

    >>145246 通りがかりさん

    わざわざ毎日書き込みして暇ね
    何しに来てるの?

  49. 145249 口コミ知りたいさん

    2位の方で電話連絡きた方居ますか?

  50. 145250 マンコミュファンさん

    >>145247 買い替え検討中さん

    笹塚検討できる人がここ検討かーい
    笹塚の方がはるかにいいやん

  51. 145251 マンション検討中さん

    >>145248 口コミ知りたいさん

    それはお前やろ

  52. 145252 名無しさん

    ウケるな
    焦りシロート転売ヤー
    だからシロートが手を出したらアカン物件って言ってたやろ

  53. 145253 マンコミュファンさん

    なるほどですね
    板外れて良かった
    大損するとこだった

    タワーは当たった人羨ましいーです

  54. 145254 マンション住民さん

    >>145249 口コミ知りたいさん
    2番手電話来ました。1末まで権利ありとのこと。
    キャンセルなんてあるんですかね

  55. 145255 マンション検討中さん

    >>145246 通りがかりさん
    あと2ヶ月しかないが大丈夫か?

  56. 145256 匿名さん

    >>145250 マンコミュファンさん

    どうみても笹塚の方がよくてここにいるの草

  57. 145257 評判気になるさん

    >>145254 マンション住民さん

    ローン審査落ちも2位に権利移管されるのですかね?

  58. 145258 マンション住民さん

    >>145257 評判気になるさん
    辞退やローン審査待ちが回って来ます。

  59. 145259 マンション検討中さん

    武蔵小杉の隈研吾タワーは坪600後半とか言われてるし、ここより値段だいぶ高いので検討層は異なるんじゃないかな。どちらかというと幕張になると思う。

  60. 145260 通りがかりさん

    豊海の一期二次に相当数が流れると思う。その前に晴海の中古だろうけど。

  61. 145261 SKY DUO3回目チャレンジ

    第3順位での当選、と連絡が来ました。来年1月31日まで繰り上げ当選の権利があるそうなので、もやもやしながらあと3か月過ごします。前順位の人がキャンセルしない場合は連絡ももらえないらしい。

  62. 145262 SKY DUO3回目チャレンジ

    >>145257 評判気になるさん
    11月4日までに事前審査を済ませて11月18日までに手付入金の上、契約することが条件なので、そこまでになにかあればキャンセル扱いで次点繰り上げですね。

  63. 145263 匿名さん

    プーチンがNYに核ミサイル投下したら、株価暴落してキャンセルが増えるかもしれない。

  64. 145264 8回目の正直

    >>145261 SKY DUO3回目チャレンジさん

    近隣の新築や中古を購入している人がいるかもしれません。

    諦めずに行きましょう。

  65. 145265 匿名さん

    神様お願いです。1位当選者が手付金の振込先口座番号間違えますように。

  66. 145266 マンコミュさん

    ここで祈ってる皆さんは

    1. 145267 マンション掲示板さん

      神様お願いです、1位当選者には地面師から連絡がいってますように

    2. 145268 マンション検討中さん

      >>145262 SKY DUO3回目チャレンジさん
      11/18が現実的な期限だと考えた方がよさそうということか

    3. 145269 eマンションさん

      >>145263 匿名さん

      そこまでの事が起こったら家買ってる場合じゃないかもしれませんね

    4. 145270 匿名さん

      神様お願いです、1位当選者の家訓に晴海に住んではいけないと書き加えてください

    5. 145271 通りがかりさん

      >>145259 マンション検討中さん
      武蔵小杉も一次取得にはキツくなりました

    6. 145272 匿名さん

      今なら豊海が一番狙い目だと思う。

    7. 145273 マンション掲示板さん

      >>145269 eマンションさん
      イスラエルとウクライナロシアの戦争はすでに異常事態ですけどもね

    8. 145274 マンション検討中さん

      >>145271 通りがかりさん
      まだ築16年なのにもう固定費が5万突破
      https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_75790239/

    9. 145275 匿名さん

      中東は昔からずっと戦争してるよ。戦争してない時期の方が珍しいぐらい。

    10. 145276 匿名さん

      >>145274 マンション検討中さん
      築20年も経つとどこも古くなるよ。湾岸の吹き付け物件とかだと維持費もきつい。

    11. 145277 匿名さん

      「マンションが建っている場所は廃墟になること確定」避けよ!

      歴史上、マンションを建て替えた事例は282件しかない。所有者は廃墟になっても維持費を払い続ける。相続しながら。。。。

      高度経済成長期の人口爆発を支えるために登場したマンション。1つ作っただけでその場所は廃墟になると書いてある。

      https://x.com/a2ybqufundnlqjn/status/1848632220531232870?s=61

    12. 145278 マンション掲示板さん
    13. 145279 口コミ知りたいさん

      >>145277 匿名さん
      タワマンを建て替えた事例は0ですよね。
      一番古い与野ハウスとかまだ建て替わってないし。

    14. 145280 eマンションさん
    15. 145281 匿名さん

      行政はいっさい手出しできないので、更地にするまで所有者の子供の子供まで大変なことになるでしょう。インフレに最も弱い建物ですよ。維持費が何倍になるのか分からない。外国人はすぐに逃げるでしょう。

    16. 145282 管理担当

      [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

    17. 145283 通りがかりさん

      >>145281 匿名さん
      最後は人を住まわせるのではなく養豚場にするのでしょう。中国の養豚場タワマンのように。晴海フラッグの板マンになぜか似てますね。https://courrier.jp/news/archives/308287/

    18. 145284 匿名さん

      満額買い付けサンキュー

    19. 145285 マンション検討中さん

      >>145274 マンション検討中さん
      100m2超えれば5万くらいするでしょ、70m2なら3.5万

    20. 145286 匿名さん

      >>145272 匿名さん
      3年も寝かせるのに豊海だったらスカイデュオ転売買った方が良い

    21. 145287 匿名さん

      >>145281 匿名さん
      なるほどー
      タワマンは資産価値どころか負の遺産という事ですね
      当たらなくて良かったー

    22. 145288 通りがかりさん

      早めに転売してしまえばそのリスクはないんだよね

    23. 145289 評判気になるさん

      ネタだろうけど維持費そんな微々たる金額も払えないなんて気の毒すぎる
      郊外の戸建てに住んだ方が良いね

    24. 145290 匿名さん

      古いタワマンだといずれ建て替えだから相当のコストが掛かるけど、新築のタワマンならその辺は心配しなくても大丈夫ですよ。

    25. 145291 匿名さん

      >>145290 匿名さん

      新築でもいずれ建て替えですよ。

    26. 145292 匿名さん

      中国人が日本で取得した運転免許の身分証の住所がビジネスホテル名、めちゃくちゃになってます。リーマンショック前の米国で、犬の名前で住宅ローンを組んでいたのと同じ状況。大変なことになりそう。

    27. 145293 匿名さん

      今はかなり先の修繕費まで見込んで、あらかじめ積み立てる風潮になってきてるので、そのうち建て替え費用も組み入れるようになるかもね。

    28. 145294 周辺住民さん

      パソコンも、車も買う時リサイクル料払うからね。マンションも解体費用を販売費用に含めるか、修繕積立金化するのはどう?

    29. 145295 匿名さん

      板状転売、抽選翌日までにレインズベースで11戸も申込み入る。

      https://x.com/nqV8Wfks03WGdoJ/status/1848629239358362063?t=-JVVejXSTeL...

    30. 145296 通りがかりさん

      >>145295 匿名さん
      ネガが力説していたけどあと2ヶ月で分譲価格以下に暴落するんだよね
      どうなるのか楽しみ笑

    31. 145297 匿名さん

      前は、基礎とかに使う100年コンクリートとか言って、みんなオーってなってたけど、100年ってだめじゃね?俺はオーじゃなくて、えっ短くね、すぐ腐るじゃん?と思ったけどな。

    32. 145298 マンション検討中さん

      いまは50年コンクリートだよ。金ないから。

      湾岸だと25年でボロボロ崩れる。

    33. 145299 匿名さん

      >>145293 匿名さん
      人間欲深くて、そこまで積み立てる前に管理組合の関係者が事件になると分かりながらお金使っちゃいますね。

    34. 145300 マンション検討中さん

      >>145298 マンション検討中さん
      妄想乙。晴海マリスカの件でも発覚したような検査フローがあり、コンクリ等の規格は当然の如くしっかり検査してるよ。

      それに板状なんかは建築時は公共事業だからそういう中間チェックは贅沢に行われてる。東京都の(特に東京都都市整備局とか)の資料を見てみ。それでもないなら開示請求でもすれば良い。私企業のプロジェクトじゃ依頼しても出てこないようなのがドバドバ出てくるぞ。

    35. 145301 通りがかりさん

      >>145298 マンション検討中さん

      根拠のないデマ流してるの
      訴えられればいいのに

    36. 145302 匿名さん

      円安に傾いてきたけど、まだノーポジの人は大丈夫?私は資材高騰前にマンションを取得して、米国株を買いこんでたから今ウハウハだけど笑

    37. 145303 マンション検討中さん

      ネガの破滅願望や妄想、陰謀論よ。

    38. 145304 マンション検討中さん

      某マンクラではないが、ここも無借金恐怖症がちらほらいるだろうな

    39. 145305 匿名さん

      無借金恐怖症?

    40. 145306 マンション検討中さん

      >>145305
      円が安くなって、自分の資産や労働力がどんどん安くなるから、借金していないと怖い的な

    41. 145307 マンション検討中さん

      タワマンが将来どうなるかわからないってのは業界じゃ有名な話。
      土地代が少ないから建て替えだと新築と同じくらい手出しがあり得る。

    42. 145308 ハルお

      スカイデュオ当選しましたが、豊海マンション買うためにキャンセルすることにしました。資産性は豊海の方が断然有りますしね。次点の人へ連絡いくと思いますのでよろしくお願いします。狭い部屋ですが。

    43. 145309 マンコミュファンさん

      >>145308 ハルおさん
      嘘乙

    44. 145310 匿名

      >>145307 マンション検討中さん
      土地持ち分評価と解体費用が同じぐらいやろ。
      つまり土地の価値は無価値同然や。
      昔の容積率の余裕のある低層マンションなら建て替え時に
      増床して建築費用に充てて負担軽減なんてもう夢の話やな。

    45. 145311 口コミ知りたいさん

      >>145308 ハルおさん

      正直なレスポンスしますが、スカイディオ購入して売却した方が金銭面では成功すると思います。
      恐らく嘘乙なんだろうなー

    46. 145312 匿名さん

      >>145289 評判気になるさん

      でも郊外の一戸建ては怖くて住めません。とにかくこれまで強盗に入られなかったことが奇跡だったのかも?

    47. 145313 評判気になるさん

      >>145302 匿名さん

      なぜ円安、株安か知らないの?

    48. 145314 マンション掲示板さん

      さあー実需のみなさん
      板の大暴落までカウントダウンですね
      不動産屋に問い合わしたところ転売ヤーが買った板が売れなくて賃貸にしてるみたいだが、その賃貸も借りてがなくていわゆる分譲賃貸だけで空き部屋が700戸くらいあるらしい
      それに加えて売れない分譲も百単位であるから
      ゴースト化してるとの事
      スカイが終わり売れないのはスカイがあったからでなく高いのとそもそも需要がないのがはっきりするからね
      さばくには大幅値下げしかない

    49. 145315 口コミ知りたいさん

      大暴落楽しみです
      あたしは坪210で検討予定です
      あっ買うとは言ってません
      あくまで検討です
      そこからどれくらい下いけるか交渉でしょうね

    50. 145316 マンション検討中さん

      11月5日ですね。それか台湾有事でしょうか。それともイランの核攻撃かな。

    51. 145317 匿名さん

      希望の値段になる迄アパートで待ってれば良いでしょう
      下がると良いですね!

    52. 145318 マンション検討中さん

      牛丼は値引き合戦開始、携帯大手も低価格帯プラン発動、これデフレ始まりますね。

    53. 145319 評判気になるさん

      >>145314 マンション掲示板さん

      スカイデュオもやばくない?

    54. 145320 評判気になるさん

      >>145319 評判気になるさん

      スカイデュオは新築だし付加価値も高いから当分は大丈夫でしょう

    55. 145321 評判気になるさん

      >>145314 マンション掲示板さん
      三流解説で爆笑
      スカイだって笑笑

    56. 145322 口コミ知りたいさん

      >>145308 ハルおさん
      もうここ来ないでね

    57. 145323 口コミ知りたいさん

      >>145314 マンション掲示板さん

      君には一生縁のないマンションだよ

    58. 145324 名無しさん

      順位ついてる方でまだ連絡来てない方っていますかね??
      当方たぶんその状態なのですが…

    59. 145325 マンコミュファンさん

      >>145314 マンション掲示板さん
      どこの不動産屋だよ? 4000の分譲中で700の空き部屋なんて無いよ。重複掲載の勘違いだろう。

    60. 145326 マンション掲示板さん

      >>145307 マンション検討中さん

      デベ務めの人はほとんど誰もタワマン買わないのは有名

    61. 145327 マンコミュファンさん

      落選の連絡っていつくるの?

    62. 145328 匿名さん

      あー、株価ヤバいねこれ。暴落してる。

    63. 145329 マンション検討中さん

      >>145326 マンション掲示板さん
      三井不動産(レジデンシャルではなく)に友人6人いますが、全員購入してますよ。
      レジデンシャルの人は給料的に買えないんじゃないですかね。

    64. 145330 匿名さん

      >>145319 評判気になるさん

      月曜日からの成約ラッシュで転売屋の値上げ続出してるけど

    65. 145331 eマンションさん

      >>145308 ハルおさん
      これは嘘かも知れんが、実際に豊海に当選してこっちも当たった場合のローンについて銀行と話したらわかるけど、短期売買目的と見なされて審査厳しくなるのよ。
      マンマニみたいに住宅ローンでなくてもいい人はともかく、一般人だと片方諦めるはないわけじゃない。

    66. 145332 マンション検討中さん

      >>145331 eマンションさん
      住宅ローンで別の銀行使えば豊海の引渡前本審査までバレよう無いので問題無いっす。
      そこをケアするなら、その前に売却目処立ってれば無問題っす。

    67. 145333 マンコミュファンさん

      >>145332 マンション検討中さん
      実際やったらそうはならないんだよ。
      豊海で契約したことはSKY DUOの担当も閲覧できる。
      銀行分けるのは当然だが、だからバレないってわけじゃないんだよ。というか隠す気もなかったけど余裕でバレてた。デベが全く被ってない物件なら出来るだろうけどね。
      うまく説明して、確実に豊海引き渡しの前にSKY DUOのローンが終わると見なされて、なおかつ別の銀行でやっといける。
      要はかなり現金ないとムリ。

    68. 145334 名無しさん

      >>145333 マンコミュファンさん
      営業担当とローン何の関係があるんですかw
      営業にバレようがバレまいが、何も変わりませんよ。

    69. 145335 マンコミュファンさん

      >>145325 マンコミュファンさん
      空き部屋が何戸かは分からんけど、めちゃくちゃ沢山の賃貸募集中があるのは事実。

    70. 145336 匿名さん

      おまえらハズレれんだから幕張ベイパーク板行けよ

    71. 145337 評判気になるさん

      >>145320 評判気になるさん
      何いってんだ、仲良く下落するに決まってるんだろ

    72. 145338 口コミ知りたいさん

      >>145332 マンション検討中さん
      仮審査でも信用情報に照会歴が残るので、まぁ別案件考えてんのねってどの銀行でも簡単にわかっちゃうよ。by元銀行マン

    73. 145339 検討板ユーザーさん

      >>145314 マンション掲示板さん
      > その賃貸も借りてがなくていわゆる分譲賃貸だけで空き部屋が700戸くらいあるらしい

      分譲住宅街区4,145戸(建設中のT棟2棟1,455戸含む)なので2,690戸が分譲総数なんだが、まずそのうちの「分譲賃貸で700戸も空きがある」って言ってる不動産屋を切る方が先だぞ笑

      不動産屋が共通して見れるレインズにそんな数の賃貸出てないからな。分譲賃貸じゃない賃貸棟に関しては空きはまぁあるが、あれも出す数を絞ってるだけ(まだ1度も市場に出してない戸数も空きにカウントされてる)だし。

      1. 分譲住宅街区4,145戸(建設中のT棟2...
    74. 145340 eマンションさん

      >>145314 マンション掲示板さん
      妄想乙。残念ながら割安な転売在庫はSKYDUOの終了と共に満額買付が複数入って蒸発してってるぞ。値上げ物件も出てきたぐらいだ。

    75. 145341 匿名さん

      >>145335 マンコミュファンさん
      同一物件でも不動産屋ごとに掲載されているため、重複してのっているのでは??

    76. 145342 評判気になるさん

      >>145339 検討板ユーザーさん

      引き渡し直後の頃から情報がアップデートできていない
      or
      不動産屋に冷やかしだと見透かされて馬鹿にされてる

    77. 145343 匿名さん

      当たった人おめ。IPOで当選したようなもんだな。
      中古で弾数出るから時価で買うのがいいよ。スピード勝負になる急ぎ物件出る可能性あるしね。
      昨日ここが見えるところで飯食ったけどマンハッタン島みたいでいいな。
      しかしこんな大きい買い物なのにまともな客扱いしねえ営業初めて経験したわw

    78. 145344 契約者さん1

      抽選の後、晴海フラッグの悪口の書き込み件数が極端に減った。悪口書いてた人って、実は申込者で抽選倍率下げるために書いてたってこと?だとしたら、その執念に驚く。

    79. 145345 周辺住民さん

      >>145344 契約者さん1さん
      驚くようなこと?
      与信を使うだけで費用ゼロの宝くじだったんだから、悪口書いて倍率下がるんなら喜んでやるだろうよ。まあ、効果はほとんどなかったようだから割に合わない労働だったとは思うけど。

    80. 145346 匿名さん

      >>145314 マンション掲示板さん
      板状分譲の空室が700戸か。
      晴海5丁目の世帯数から逆算して、賃貸棟の空室と合わせた板状全体でまだ1000戸くらい空室だろう。
      これにタワー棟の空室が加算されることになるから、数年はゴーストタウンだなw

    81. 145347 匿名さん

      大規模新築マンションって完売してもすぐには満室にならないですよ。
      ましてや今回は転売ばかりだから住友のマンションみたいに10年掛けて売り切るくらいのペースじゃないですかね。
      ただ政権が変わって株価が2万くらいまで下がれば不動産も追随するので、売り急ぎの業者出てくると思いますけどね。
      この界隈は昔から近隣に住んでる人には酷評ですけど、別にそんなの関係ない人はどうでもいいし、テレビで毎回映るようなフラッグシップタワーなんでめちゃ良いですよね。

    82. 145348 評判気になるさん

      >>145338 口コミ知りたいさん
      仮審査なんて湯水の如くしません?

    83. 145349 eマンションさん

      >>145348 評判気になるさん
      属性にもよるが、仮審査の歴が多いのもだが、仮審査登録をした金融機関数を見る。否決だったからウチにきたのかなーってとこやね。あとは契約予定額がまるで違う額で出してきてたら複数物件並行を疑う感じ。ボーダーなら聞くよ。

    84. 145350 口コミ知りたいさん

      繰り上げ当選の報告全然上がらないですね。やっぱり繰り上げはほぼ起こらないのか…

    85. 145351 eマンションさん

      >>145350 口コミ知りたいさん
      含み益がすごいから即転売を条件に、与信を無視して貸してくれるところもあるみたい。法的にセーフのところかは知らんけど。
      なので資金調達が理由でのキャンセルはほぼ望み薄。

    86. 145352 匿名さん
    87. 145353 マンコミュファンさん

      世論調査だと立憲民主党が与党になる可能性すら出てきた。前回の民主党政権では日経平均は7000円、23区マンションの平均価格は4000万円割れしたから、株価暴落と不動産暴落のダブルショックがくるね。晴海フラッグも雲行きが怪しくなってくるね。

    88. 145354 評判気になるさん

      板は悲惨やな
      分譲賃貸の空きが700
      分譲の売れ残りが200
      これとは別に元々の賃貸がガラガラ
      しかも中国人率ハンパない
      コリャどこまで値下げされるのか楽しみやでー



    89. 145355 匿名さん

      >>145354 評判気になるさん
      最終抽選後に売れまくってる現実が涙で見えてないのかな?

    90. 145356 匿名さん

      中古が凄い勢いで売れてる。これ在庫無くなるぞ。

    91. 145357 マンコミュファンさん

      落選の電話すら前回から来ないんだけど。そんなもの?ゴミ客扱い?まあこちらも二度と用はありませんがね。

    92. 145358 マンション検討中さん

      明日の湾ナビが楽しみやね。
      どんだけ成約してるか。

    93. 145359 匿名さん

      結局、理想を追い求めるよりも身の丈にあったマンション選んだ方が幸せなんだよね。
      とりあえず早くアパート出よう。

    94. 145360 口コミ知りたいさん

      >>145357 マンコミュファンさん

      抽選の翌日午後に落選とメール来ました。担当者によるのかもしれませんね。

    95. 145361 匿名さん

      最近この広告をやたらと目にしますが、こんなに必死に募集しないとやはり賃貸は厳しいのでしょうか・・・

      1. 最近この広告をやたらと目にしますが、こん...
    96. 145362 eマンションさん

      >>145358 マンション検討中さん
      あれ2週間ぐらいラグあるはずよ。

    97. 145363 マンコミュファンさん

      >>145350 口コミ知りたいさん
      SNSで1期2次で繰り上がったって人見たけど、それ以外ではこのスレ上の信用度が低い報告しか見たことないわ…

    98. 145364 口コミ知りたいさん

      >>145354 評判気になるさん
      値下げ楽しみですね笑
      正直、売出し価格とトントンまで下がったら即決ですわ。でも私がそう思ってる以上、他の人も似たような思いだろうから売り出し価格以下には絶対に下がらないだろうな…

    99. 145365 匿名さん

      坪600超えてきそう。大半の住戸が2倍近く上がってる。

    100. 145366 通りがかりさん

      >>145352 匿名さん
      面白いけど、公共事業として都ががっつり資金投入して土壌改良してるし、そもそもどのマンションも湾岸のは支持杭をかなり深くまで差し込んでますからね。。。

    101. 145367 検討板ユーザーさん

      >>145358 マンション検討中さん

      直近はまだ申込ありのステータスですよ。
      売買契約が完了してからレインズのステータスを成約に修正するのですが、湾ナビさんのレポートは成約の物を拾っているので今週はそうでもないかと。

    102. 145368 匿名2さん

      今買っている人が、次売る時にいくらになるか?次第。煽られて買ってる人多いけど、実際のところ再販業者、投資家は仕入れてはなかった。例えば、中庭ビューで1.2億では売れるけど、1.3億円以上で売れるか?はわからなかったから。晴海フラッグの板状中古はここから坪550を超えるかどうか。

    103. 145369 マンション検討中さん

      >>145363 マンコミュファンさん
      1期2次の重説の際、隣のブースの方が当選辞退していました。営業さんも非常に驚いていて「本当に宜しいんですか?」と何度も確認していて「次の方に譲ります」と告げ、簡単な手続きで帰られました。重説にまで来たのでギリギリまで購入を迷ったんだろうなーと。
      今回も重説辞退あるかもしれないですよ。

    104. 145370 マンコミュファンさん

      >>145360 口コミ知りたいさん
      落選の電話、メールともにありません。

    105. 145371 eマンションさん

      板の一部で早くも値下げが始まってますねー
      まだまだこれからやで大暴落は!
      来年2月の引越し時期には板の壁ドンは当初の分譲価格は間違いなく下回る
      なぜかって?
      価格は需要と供給で決まる
      板の壁ドンは需要より供給の方が圧倒的に多い
      ソリャそうだろ
      駅遠、築五年中古、壁ドン、中国人、ゴーストタウン
      これだけ悪条件の揃った板マンって中々ないからね

    106. 145372 通りがかりさん

      >>145371 eマンションさん
      おっ、情報くださいな。
      こちとら仕事でやってるんで、見落としてたらヤバいんですよ笑

    107. 145373 周辺住民さん

      テレビで現地の申込者が沢山並んでいるニュースみたけど
      どうみてもまともな身だしなみの人はいなかった 
      開店待ちのパチンコ屋の行列かと思ったよ
      住民層のレベルがこれで分かった

    108. 145374 口コミ知りたいさん

      >>145372 通りがかりさん


      仕事でやっているなら、どんなアホでも自分で調べりゃわかるだろ

    109. 145375 匿名さん

      >>145374 口コミ知りたいさん
      そのプロが分からん言ってるん
      分からんって
      さ、プロを打ち負かすチャンスすよ!

    110. 145376 口コミ知りたいさん

      >>145373 周辺住民さん
      skyduo の抽選日かな
      確かにアレはパチンカス開店のやつだなあ
      まあ実際パチンカスよりレートいいしな笑

    111. 145377 マンコミュファンさん

      転売ヤーくんが焦るのもわかるわ
      年明けたら1日ごとに100マン単位で暴落するだろうからな

    112. 145379 検討板ユーザーさん

      >>145378 匿名さん

      誰や港南の次長って
      シロート転売ヤーこそ去れや
      ここは検討板なんだよ

    113. 145380 マンコミュファンさん

      来年の大暴落を見届けよう
      ネガも転売ヤーも

    114. 145382 評判気になるさん

      >>145368 匿名2さん
      板状中古、既に今売られてるのはどれも坪600超えてないか?

    115. 145383 口コミ知りたいさん

      >>145382 評判気になるさん

      売値なんていくらでも付けられるだろ
      駅遠、築五年、壁ドン、中国人、ガラガラ
      の稀に見る悪条件だから、需要より供給がはるかに多い、故に年明けには大暴落って言われてるんだよ

    116. 145384 匿名さん

      >>145382 評判気になるさん

      そのため成立しません

    117. 145385 マンション検討中さん

      >>145383 口コミ知りたいさん

      みなさんご覧ください。
      これが晴海名物の地縛霊です。
      特徴はひとり芝居とネガ連続投稿をします。

      あのな、
      今年の年末に大暴落からゴールポストを動かすなよ。

    118. 145386 匿名さん

      実需の皆さん一人芝居のシロート転売ヤーに騙されないでください
      世間で言われてますように年明けには板の大暴落は必ずきます
      既にその兆候は出はじめてます

    119. 145388 eマンションさん

      確かにこの物件はシロートが手を出してはいけないって散々専門家も言ってましたよね
      その通りなってきましたね

    120. 145389 匿名さん

      >>145371 eマンションさん
      どうして年内だったのに来年2月にゴールポストを動かすのかなぁ?

    121. 145390 匿名さん

      なるほどですね
      上記の悪条件に加えて、ここにきて不動産バブルの崩壊が近いとも言われ出してますからダブルパンチかな
      ダブルパンチなら当初分譲価格の半額もあるな
      バブル崩壊ってそういう事
      年明けどこまで下がるかみものですね

    122. 145391 マンション掲示板さん

      >>145386 匿名さん
      あれ?分譲価格以下に暴落はあと2ヶ月年末迄だったよね
      来年になっちゃったの笑

    123. 145393 匿名さん

      あぶね。株価ダメじゃん。

    124. 145395 マンコミュファンさん

      『焦るシロート転売ヤー』
      これ今年の流行語大賞にノミネートされたらウケる

    125. 145396 匿名さん

      >>145390 匿名さん
      まずはなぜ「年内」が「年明け」とか「2月」になったか説明しろやw

    126. 145397 マンション掲示板さん

      >>145395 マンコミュファンさん
      説明はよw

    127. 145398 名無しさん

      あり得ない事もない笑

    128. 145399 匿名さん

      skyduo終わってんのに楽しそうだなここはw

    129. 145400 名無しさん

      ほら
      あるんじゃない
      大賞

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