HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

勝どき駅徒歩5分の超高層ツインタワーのトーキョータワーズが新築時は坪単価180万円台で買えた。
スカイデュオは勝どき駅徒歩20分弱で安い部屋でも坪単価300万円はする。しかも管理費も高い。
本来なら割高だが、昨今のマンション相場だと割安に見えてくるのが恐ろしい。
自分は既に港区湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円台の時代にポジションセットできているが、住宅ローンを組む時はとても勇気が必要だった。
今の相場でマンションを買うことになったら気が狂うと思う。

眺望ない中低階に限った話しだが、
駅遠、築五年の中古、壁ドン、住民アジアン多い、のガラガラゴーストマンションを誰が買うのかな
買うとしたらよほど安いときだよね
この悪条件で果たして坪250が安いのか
実需の方冷静になって考えよう
年明けには大暴落間違いないし

>>145202
眺望のない中低階しか札が入れられず、それすら当たらなくてご愁傷様。
要するに、あなたにはガラガラゴーストマンションですら贅沢なようですね、スラム街の空き家にでもお住まいになられてはいかがですか。

新築販売は終了したので解散ですよー

>>145202 マンション掲示板さん

スカイディオの壁ドン低層がこれだけ高倍率大人気だったことはきっと知らないのでしょう。100倍超とか。
知ってるけど、敢えて知らないフリしてる？
どんな立場かわからないけど虚しいねー

>>145205
この人は昔からの常連ネガだよｗｗ

>>145194 マンション掲示板さん
確かに玄関から新橋まで10分かかりますし、前住んでいた家から最寄り駅までと変わらないんですよね。まあ座って行けますけど。
確かに徐々に値段下がりそうなので、2億ぐらいで売れれば売りたいけど、次どこに住みたいか決めきれてないんですよね、鎌倉とかいいかな。おすすめあります？

>>145203 マンション検討中さん
よく読みな
板の中低層階に限ってって書いてあるだろ
新築スカイとの格差が無茶苦茶あるってことだろーよ言いたいのは

確かに板の中古の壁ドンは売れんやろ
買った転売ヤーも後悔あとにたたずやな

坪180ならワタクシ検討しまーす

>>145201 検討板ユーザーさん
同じく2012年に坪230で湾岸新築買ったよ。凄い勇気要った。

マンマニも2LDKも幕張推しなんやな。。

2位当選でした。
辞退待ちですが、可能性はあるんでしょうか。

考えられるのは、ローン落ち、豊海当選などですかね。

>>145211 匿名さん
自慢大会みたいなのですが
私は2007年に坪200
2010年に坪220で新築買いました。
すでに売却ずみです。

私も3位当選の連絡きました！3位だとほぼ外れみたいなものですが。

>>145215 匿名さん

こんな気持ちになるなら、いっそまったく箸にも棒にもかからない方がよかったですわ。1月下旬までに連絡がないようならダメとか。ダメなら今ダメにして。

もう新築分譲は終わったから、文句言ってないで納得できるなら購入すれば良いだけ、
嫌なら他を探せば良い

板状1.5億で売れた

>>145213 マンション検討中さん
ここは可能性ある。
そもそも4位まで決めるのは、トラブル多いからだ。
豊海は3位まで。
金ないのにお祭りで申し込んでたり、ローン通らないのに無理やり押し込んでるとか。
そういう大陸系の方が1位であることを祈ろう。

>>145216 名無しさん
次点にきた人いないから幕張ベイパーク当てようぜ

悪態ついても、諦めきれない地縛霊と言われるだけ。
さっさと次行くか、リセール買うか、モタモタしてると上がる一方だよ。

>>145219 口コミ知りたいさん
当たらないマン妄想乙

>>145194 マンション掲示板さん
周りに話したときこれと全く同じ反応された笑

>>145214 マンコミュファンさん
自慢大会ですね、A棟持ってまっす。

>>145200 評判気になるさん
アップサイド大事ですね

当選者は手付金いつまでに払うんだろう
その期限過ぎたら次点だろうと諦めがつく

事実上、次点者の権利は来月一杯ぐらいですかね。

>>145224 口コミ知りたいさん
お前だけズレたレスしてるぞ。頭も自慢できるようになろうな。

>>145202 マンション掲示板さん
おいおい、「年内」が年明けに変わってるぞ。
ゴールポストをずらすなよw

お祭り気分で参加して当選したけど辞退するか迷ってる　今住んでる所まあまあ好き、維持管理高い、引越しめんどくさい　

維持管理費が厳しいのは共用施設にプールとかあるような古いマンションだよ。

お祭りお遊び気分の人が当選者で辞退しますように

>>145230 マンション検討中さん
どこ住んでるの？

晴海は立地が良いし、辞退する人はまず居ないだろうからな。

株もダメそう。来月は米大統領選で、ここで流れ変わるでしょうね。

自分もお祭り気分で参加して、当選すれば現居の住宅ローンの数千万円は預金で一括返済して、新たにスカイデュオで住宅ローンを組むつもりだった。スカイデュオを現金購入でも良かったけど。
ただ、結果は落選で絵に描いた餅だったわ。
前週に倍率280倍のIPO銘柄が当たって、変なところで運を使ってしまった感じ。
しかし、今の一次取得者は大変ですね。ちょっと昔なら都内のタワマンは坪単価200万円台から変えた時代があったのにね。

周りが儲かると思ってるうちに売ることをお勧めします。

>>145230 マンション検討中さん
はい、悔しいのうw

>>145229 名無しさん
まだ2ヶ月以上あるんだから、意地張って年内って言い続けていれば良いのにねぇw
可愛いよな。

>>145233 さん

羽沢横浜国大

>>145240 マンション掲示板さん
おう、訊いてはみたものの、全然土地勘ねーところでなんとも言えないぜ。

>>145110 eマンションさん

失礼いたしました。
4807号室です！

>>145240 マンション掲示板さん
絶対こっちのがいいだろw
素直に買い替えたらいいのに
引っ越しがだるい&管理費が高いのはわかるけど

>>145228 マンション掲示板さん
今日もレインボーブリッジが綺麗だなあ
今の時間は白いね

湾岸の中でも晴海は忌避施設もないし住みやすいエリアだからね。

シロート転売ヤーが焦る焦る
ウケるわ
ソリャ　駅遠、築五年、壁ドン、中国人
の四重苦ガラガラ板マンを買うアホいないやろ

ハズレの連絡さえ来なかった。　湾岸とは縁ないみたいだから笹塚タワー行くか。

>>145246 通りがかりさん

わざわざ毎日書き込みして暇ね
何しに来てるの？

2位の方で電話連絡きた方居ますか？

>>145247 買い替え検討中さん

笹塚検討できる人がここ検討かーい
笹塚の方がはるかにいいやん

>>145248 口コミ知りたいさん

それはお前やろ

ウケるな
焦りシロート転売ヤー
だからシロートが手を出したらアカン物件って言ってたやろ

なるほどですね
板外れて良かった
大損するとこだった

タワーは当たった人羨ましいーです

>>145249 口コミ知りたいさん
2番手電話来ました。1末まで権利ありとのこと。
キャンセルなんてあるんですかね

>>145246 通りがかりさん
あと2ヶ月しかないが大丈夫か？

>>145250 マンコミュファンさん

どうみても笹塚の方がよくてここにいるの草

>>145254 マンション住民さん

ローン審査落ちも2位に権利移管されるのですかね？

>>145257 評判気になるさん
辞退やローン審査待ちが回って来ます。

武蔵小杉の隈研吾タワーは坪600後半とか言われてるし、ここより値段だいぶ高いので検討層は異なるんじゃないかな。どちらかというと幕張になると思う。

豊海の一期二次に相当数が流れると思う。その前に晴海の中古だろうけど。

第3順位での当選、と連絡が来ました。来年1月31日まで繰り上げ当選の権利があるそうなので、もやもやしながらあと3か月過ごします。前順位の人がキャンセルしない場合は連絡ももらえないらしい。

>>145257 評判気になるさん
11月4日までに事前審査を済ませて11月18日までに手付入金の上、契約することが条件なので、そこまでになにかあればキャンセル扱いで次点繰り上げですね。

プーチンがNYに核ミサイル投下したら、株価暴落してキャンセルが増えるかもしれない。

>>145261 SKY DUO3回目チャレンジさん

近隣の新築や中古を購入している人がいるかもしれません。

諦めずに行きましょう。

神様お願いです。1位当選者が手付金の振込先口座番号間違えますように。

ここで祈ってる皆さんは

神様お願いです、1位当選者には地面師から連絡がいってますように

>>145262 SKY DUO3回目チャレンジさん
11/18が現実的な期限だと考えた方がよさそうということか

>>145263 匿名さん

そこまでの事が起こったら家買ってる場合じゃないかもしれませんね

神様お願いです、1位当選者の家訓に晴海に住んではいけないと書き加えてください

>>145259 マンション検討中さん
武蔵小杉も一次取得にはキツくなりました

今なら豊海が一番狙い目だと思う。

>>145269 eマンションさん
イスラエルとウクライナロシアの戦争はすでに異常事態ですけどもね

>>145271 通りがかりさん
まだ築16年なのにもう固定費が5万突破
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_75790239/

中東は昔からずっと戦争してるよ。戦争してない時期の方が珍しいぐらい。

>>145274 マンション検討中さん
築20年も経つとどこも古くなるよ。湾岸の吹き付け物件とかだと維持費もきつい。

「マンションが建っている場所は廃墟になること確定」避けよ！

歴史上、マンションを建て替えた事例は282件しかない。所有者は廃墟になっても維持費を払い続ける。相続しながら。。。。

高度経済成長期の人口爆発を支えるために登場したマンション。１つ作っただけでその場所は廃墟になると書いてある。

https://x.com/a2ybqufundnlqjn/status/1848632220531232870?s=61

>>145277 匿名さん
https://x.com/a2YBqUFUndNlqjN/status/1848541693425132006

>>145277 匿名さん
タワマンを建て替えた事例は0ですよね。
一番古い与野ハウスとかまだ建て替わってないし。

>>145279 口コミ知りたいさん
これとか
https://medium.com/kenchikutouron/%E7%B5%82%E7%84%89%E3%81%A8%E5%86%8D...

行政はいっさい手出しできないので、更地にするまで所有者の子供の子供まで大変なことになるでしょう。インフレに最も弱い建物ですよ。維持費が何倍になるのか分からない。外国人はすぐに逃げるでしょう。

>>145281 匿名さん
最後は人を住まわせるのではなく養豚場にするのでしょう。中国の養豚場タワマンのように。晴海フラッグの板マンになぜか似てますね。https://courrier.jp/news/archives/308287/

満額買い付けサンキュー

>>145274 マンション検討中さん
100m2超えれば5万くらいするでしょ、70m2なら3.5万

>>145272 匿名さん
3年も寝かせるのに豊海だったらスカイデュオ転売買った方が良い

>>145281 匿名さん
なるほどー
タワマンは資産価値どころか負の遺産という事ですね
当たらなくて良かったー

早めに転売してしまえばそのリスクはないんだよね

ネタだろうけど維持費そんな微々たる金額も払えないなんて気の毒すぎる
郊外の戸建てに住んだ方が良いね

古いタワマンだといずれ建て替えだから相当のコストが掛かるけど、新築のタワマンならその辺は心配しなくても大丈夫ですよ。

>>145290 匿名さん

新築でもいずれ建て替えですよ。

中国人が日本で取得した運転免許の身分証の住所がビジネスホテル名、めちゃくちゃになってます。リーマンショック前の米国で、犬の名前で住宅ローンを組んでいたのと同じ状況。大変なことになりそう。

今はかなり先の修繕費まで見込んで、あらかじめ積み立てる風潮になってきてるので、そのうち建て替え費用も組み入れるようになるかもね。

パソコンも、車も買う時リサイクル料払うからね。マンションも解体費用を販売費用に含めるか、修繕積立金化するのはどう？

板状転売、抽選翌日までにレインズベースで11戸も申込み入る。

https://x.com/nqV8Wfks03WGdoJ/status/1848629239358362063?t=-JVVejXSTeL...

>>145295 匿名さん
ネガが力説していたけどあと2ヶ月で分譲価格以下に暴落するんだよね
どうなるのか楽しみ笑

前は、基礎とかに使う100年コンクリートとか言って、みんなオーってなってたけど、100年ってだめじゃね？俺はオーじゃなくて、えっ短くね、すぐ腐るじゃん？と思ったけどな。

いまは50年コンクリートだよ。金ないから。

湾岸だと25年でボロボロ崩れる。

>>145293 匿名さん
人間欲深くて、そこまで積み立てる前に管理組合の関係者が事件になると分かりながらお金使っちゃいますね。

>>145298 マンション検討中さん
妄想乙。晴海マリスカの件でも発覚したような検査フローがあり、コンクリ等の規格は当然の如くしっかり検査してるよ。

それに板状なんかは建築時は公共事業だからそういう中間チェックは贅沢に行われてる。東京都の（特に東京都都市整備局とか）の資料を見てみ。それでもないなら開示請求でもすれば良い。私企業のプロジェクトじゃ依頼しても出てこないようなのがドバドバ出てくるぞ。