東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-26 08:54:39

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 145187 マンション掲示板さん

    ハルミフラッグから倍率と何番手かがメールで届いた
    繰り上がりはないだろうが最後まで期待させやがって、、、

  2. 145188 マンション掲示板さん

    これ落選者も含めて全員にメールしているのだろうか

  3. 145189 評判気になるさん

    2番手はラッキーでありえるかもだけど3番目や4番手は無理だろうな

  4. 145190 匿名さん

    >>145186 マンション検討中さん
    タワー縛りの場合は二子玉川は高くて買えないんじゃないですかね?二子玉で坪単価No.1の二子玉川ライズタワー&レジデンスが出物が坪650~700万円台みたいなので

    武蔵小杉は築浅タワーは坪単価500~600万円ほど(坪単価トップのシティタワー武蔵小杉だと高層階で坪600万円前半)で出ているので、ハルフラ検討勢の予算的にはこっちの方が現実的ということかなぁ。

    ちょっと遠くなるけど街の属性的には幕張良いと思う。幕張ベイパークとか。坪単価的にも一番購入しやすいし、広めの部屋も多く出てるみたい

  5. 145191 通りがかりさん

    >>145188 マンション掲示板さん
    何にも来てないぞ!

  6. 145192 マンション掲示板さん

    なるほど、じゃあ4番手までは連絡しているのか

  7. 145193 マンション掲示板さん

    安いから買ったけど
    こんな田舎の晴海なんて絶対住まない

  8. 145194 マンション掲示板さん

    自宅が晴海フラッグって言われても羨ましいとはならない。
    通勤大変そう、運が良かったんだなって印象
    早めに晴海に価値を感じてる人に押し付けていかないとババ引きになりそう

  9. 145195 評判気になるさん

    >>145194 マンション掲示板さん
    あの葡萄は酸っぱいよね!

  10. 145196 マンション掲示板さん

    >>145193 マンション掲示板さん
    あの葡萄は酸っぱいよね!

  11. 145197 マンション検討中さん

    >>145194
    「晴海に価値を感じてる人」が見ているここでネガってると、ババを引いてくれなくなっちゃうぞ!

  12. 145198 匿名さん

    晴海はこの5年で何千人の酸っぱマン産んだんだろうか

  13. 145199 周辺住民さん

    >>145194 マンション掲示板さん
    何を当たり前のことを・・そんなに悔しいのかw
    「(板状なら坪300万円、デュオなら坪400万円でしこんで)晴海フラッグを自宅にしています」だから羨ましいんだろうが。
    この立地で坪300~400で仕入れたのがババになるくらいなら「東京の不動産はすべてババ」ってことになってるわw

  14. 145200 評判気になるさん

    >>145186 マンション検討中さん
    どちらも住んだことありますが
    二子玉川はやはり東京感がありますね。街が非常に綺麗でファミリー向けかつ高級志向という感じがします。
    ゆえに坪単価は600-700程度。
    資産性をみると固有のアップサイドはないかもしれません(もちろんインフレに伴う物価高はあり)

    武蔵小杉は再開発で商業施設側はかなり綺麗です。ファミリー層からしたら街一つで全て完結します。
    資産性をみると今坪単価500なので、転売晴海板状でタワマンが買える割安感があります。ただ、隈研吾タワーが出てきますのでもうそろそろこの価格では厳しいですね。

  15. 145201 検討板ユーザーさん

    勝どき駅徒歩5分の超高層ツインタワーのトーキョータワーズが新築時は坪単価180万円台で買えた。
    スカイデュオは勝どき駅徒歩20分弱で安い部屋でも坪単価300万円はする。しかも管理費も高い。
    本来なら割高だが、昨今のマンション相場だと割安に見えてくるのが恐ろしい。
    自分は既に港区湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円台の時代にポジションセットできているが、住宅ローンを組む時はとても勇気が必要だった。
    今の相場でマンションを買うことになったら気が狂うと思う。

  16. 145202 マンション掲示板さん

    眺望ない中低階に限った話しだが、
    駅遠、築五年の中古、壁ドン、住民アジアン多い、のガラガラゴーストマンションを誰が買うのかな
    買うとしたらよほど安いときだよね
    この悪条件で果たして坪250が安いのか
    実需の方冷静になって考えよう
    年明けには大暴落間違いないし

  17. 145203 マンション検討中さん

    >>145202
    眺望のない中低階しか札が入れられず、それすら当たらなくてご愁傷様。
    要するに、あなたにはガラガラゴーストマンションですら贅沢なようですね、スラム街の空き家にでもお住まいになられてはいかがですか。

  18. 145204 匿名さん

    新築販売は終了したので解散ですよー

  19. 145205 匿名さん

    >>145202 マンション掲示板さん

    スカイディオの壁ドン低層がこれだけ高倍率大人気だったことはきっと知らないのでしょう。100倍超とか。
    知ってるけど、敢えて知らないフリしてる?
    どんな立場かわからないけど虚しいねー

  20. 145206 マンション検討中さん

    >>145205
    この人は昔からの常連ネガだよww

  21. 145207 口コミ知りたいさん

    >>145194 マンション掲示板さん
    確かに玄関から新橋まで10分かかりますし、前住んでいた家から最寄り駅までと変わらないんですよね。まあ座って行けますけど。
    確かに徐々に値段下がりそうなので、2億ぐらいで売れれば売りたいけど、次どこに住みたいか決めきれてないんですよね、鎌倉とかいいかな。おすすめあります?

  22. 145208 名無しさん

    >>145203 マンション検討中さん
    よく読みな
    板の中低層階に限ってって書いてあるだろ
    新築スカイとの格差が無茶苦茶あるってことだろーよ言いたいのは

  23. 145209 評判気になるさん

    確かに板の中古の壁ドンは売れんやろ
    買った転売ヤーも後悔あとにたたずやな

  24. 145210 マンション検討中さん

    坪180ならワタクシ検討しまーす

  25. 145211 匿名さん

    >>145201 検討板ユーザーさん
    同じく2012年に坪230で湾岸新築買ったよ。凄い勇気要った。

  26. 145212 名無しさん

    マンマニも2LDKも幕張推しなんやな。。

  27. 145213 マンション検討中さん

    2位当選でした。
    辞退待ちですが、可能性はあるんでしょうか。

    考えられるのは、ローン落ち、豊海当選などですかね。

  28. 145214 マンコミュファンさん

    >>145211 匿名さん
    自慢大会みたいなのですが
    私は2007年に坪200
    2010年に坪220で新築買いました。
    すでに売却ずみです。

  29. 145215 匿名さん

    私も3位当選の連絡きました!3位だとほぼ外れみたいなものですが。

  30. 145216 名無しさん

    >>145215 匿名さん

    こんな気持ちになるなら、いっそまったく箸にも棒にもかからない方がよかったですわ。1月下旬までに連絡がないようならダメとか。ダメなら今ダメにして。

  31. 145217 匿名さん

    もう新築分譲は終わったから、文句言ってないで納得できるなら購入すれば良いだけ、
    嫌なら他を探せば良い

  32. 145218 匿名さん

    板状1.5億で売れた

  33. 145219 口コミ知りたいさん

    >>145213 マンション検討中さん
    ここは可能性ある。
    そもそも4位まで決めるのは、トラブル多いからだ。
    豊海は3位まで。
    金ないのにお祭りで申し込んでたり、ローン通らないのに無理やり押し込んでるとか。
    そういう大陸系の方が1位であることを祈ろう。

  34. 145220 匿名さん

    >>145216 名無しさん
    次点にきた人いないから幕張ベイパーク当てようぜ

  35. 145221 通りがかりさん

    悪態ついても、諦めきれない地縛霊と言われるだけ。
    さっさと次行くか、リセール買うか、モタモタしてると上がる一方だよ。

  36. 145222 匿名さん

    >>145219 口コミ知りたいさん
    当たらないマン妄想乙

  37. 145223 マンション掲示板さん

    >>145194 マンション掲示板さん
    周りに話したときこれと全く同じ反応された笑

  38. 145224 口コミ知りたいさん

    >>145214 マンコミュファンさん
    自慢大会ですね、A棟持ってまっす。

  39. 145225 マンコミュファンさん

    >>145200 評判気になるさん
    アップサイド大事ですね

  40. 145226 マンション掲示板さん

    当選者は手付金いつまでに払うんだろう
    その期限過ぎたら次点だろうと諦めがつく

  41. 145227 匿名さん

    事実上、次点者の権利は来月一杯ぐらいですかね。

  42. 145228 マンション掲示板さん

    >>145224 口コミ知りたいさん
    お前だけズレたレスしてるぞ。頭も自慢できるようになろうな。

  43. 145229 名無しさん

    >>145202 マンション掲示板さん
    おいおい、「年内」が年明けに変わってるぞ。
    ゴールポストをずらすなよw

  44. 145230 マンション検討中さん

    お祭り気分で参加して当選したけど辞退するか迷ってる 今住んでる所まあまあ好き、維持管理高い、引越しめんどくさい 

  45. 145231 匿名さん

    維持管理費が厳しいのは共用施設にプールとかあるような古いマンションだよ。

  46. 145232 マンション掲示板さん

    お祭りお遊び気分の人が当選者で辞退しますように

  47. 145233 マンション掲示板さん

    >>145230 マンション検討中さん
    どこ住んでるの?

  48. 145234 匿名さん

    晴海は立地が良いし、辞退する人はまず居ないだろうからな。

  49. 145235 匿名さん

    株もダメそう。来月は米大統領選で、ここで流れ変わるでしょうね。

  50. 145236 マンション掲示板さん

    自分もお祭り気分で参加して、当選すれば現居の住宅ローンの数千万円は預金で一括返済して、新たにスカイデュオで住宅ローンを組むつもりだった。スカイデュオを現金購入でも良かったけど。
    ただ、結果は落選で絵に描いた餅だったわ。
    前週に倍率280倍のIPO銘柄が当たって、変なところで運を使ってしまった感じ。
    しかし、今の一次取得者は大変ですね。ちょっと昔なら都内のタワマンは坪単価200万円台から変えた時代があったのにね。

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53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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