東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-26 02:47:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 145181 マンション検討中さん

    武蔵小杉いいところですよね。
    若い世代は再開発地域にあつまり、昔ながらの郊外は衰退していくでしょう…
    そして30年後は、また別の郊外が…と思いきや、急激な少子化・人口減と費用高騰で、難しいのではないでしょうか。
    相対的な勝ち組が勝ち組のまま、全体が縮小衰退する気がします。

  2. 145182 マンション掲示板さん

    >>145171 マンコミュファンさん
    Xで繰り上がり当選を1期にした人がポストしてた内容では、2番手以降には1期では翌日にメールで連絡があり、繰り上がり当選は電話連絡だったみたいです。連絡の電話はパビリオンの外線と同じ0120で始まる番号だったとのこと。

  3. 145183 匿名さん

    湾岸みたいに街が開発されて人が増えるならマンション価格も上がるけど、武蔵小杉みたいにマンションだけが増えるのは本当に価値上がるの?

  4. 145184 周辺住民さん

    >>145150 今は新木場、辰巳から乗る人が増えたので、豊洲でたくさん人が降りても座れない時がある。

  5. 145185 周辺住民さん

    子育て世代が集まるようなイメージで街の属性は似ているけど、武蔵小杉や柏の葉なんかは湾岸の新築マンション落選した人の代替手段になるのかな?
    微妙に違うような気もするけど。

  6. 145186 マンション検討中さん

    >>145180 検討板ユーザーさん
    武蔵小杉なら二子玉川の方が良くないかな?さすがに武蔵小杉だど都落ち感が…

  7. 145187 マンション掲示板さん

    ハルミフラッグから倍率と何番手かがメールで届いた
    繰り上がりはないだろうが最後まで期待させやがって、、、

  8. 145188 マンション掲示板さん

    これ落選者も含めて全員にメールしているのだろうか

  9. 145189 評判気になるさん

    2番手はラッキーでありえるかもだけど3番目や4番手は無理だろうな

  10. 145190 匿名さん

    >>145186 マンション検討中さん
    タワー縛りの場合は二子玉川は高くて買えないんじゃないですかね?二子玉で坪単価No.1の二子玉川ライズタワー&レジデンスが出物が坪650~700万円台みたいなので

    武蔵小杉は築浅タワーは坪単価500~600万円ほど(坪単価トップのシティタワー武蔵小杉だと高層階で坪600万円前半)で出ているので、ハルフラ検討勢の予算的にはこっちの方が現実的ということかなぁ。

    ちょっと遠くなるけど街の属性的には幕張良いと思う。幕張ベイパークとか。坪単価的にも一番購入しやすいし、広めの部屋も多く出てるみたい

  11. 145191 通りがかりさん

    >>145188 マンション掲示板さん
    何にも来てないぞ!

  12. 145192 マンション掲示板さん

    なるほど、じゃあ4番手までは連絡しているのか

  13. 145193 マンション掲示板さん

    安いから買ったけど
    こんな田舎の晴海なんて絶対住まない

  14. 145194 マンション掲示板さん

    自宅が晴海フラッグって言われても羨ましいとはならない。
    通勤大変そう、運が良かったんだなって印象
    早めに晴海に価値を感じてる人に押し付けていかないとババ引きになりそう

  15. 145195 評判気になるさん

    >>145194 マンション掲示板さん
    あの葡萄は酸っぱいよね!

  16. 145196 マンション掲示板さん

    >>145193 マンション掲示板さん
    あの葡萄は酸っぱいよね!

  17. 145197 マンション検討中さん

    >>145194
    「晴海に価値を感じてる人」が見ているここでネガってると、ババを引いてくれなくなっちゃうぞ!

  18. 145198 匿名さん

    晴海はこの5年で何千人の酸っぱマン産んだんだろうか

  19. 145199 周辺住民さん

    >>145194 マンション掲示板さん
    何を当たり前のことを・・そんなに悔しいのかw
    「(板状なら坪300万円、デュオなら坪400万円でしこんで)晴海フラッグを自宅にしています」だから羨ましいんだろうが。
    この立地で坪300~400で仕入れたのがババになるくらいなら「東京の不動産はすべてババ」ってことになってるわw

  20. 145200 評判気になるさん

    >>145186 マンション検討中さん
    どちらも住んだことありますが
    二子玉川はやはり東京感がありますね。街が非常に綺麗でファミリー向けかつ高級志向という感じがします。
    ゆえに坪単価は600-700程度。
    資産性をみると固有のアップサイドはないかもしれません(もちろんインフレに伴う物価高はあり)

    武蔵小杉は再開発で商業施設側はかなり綺麗です。ファミリー層からしたら街一つで全て完結します。
    資産性をみると今坪単価500なので、転売晴海板状でタワマンが買える割安感があります。ただ、隈研吾タワーが出てきますのでもうそろそろこの価格では厳しいですね。

  21. 145201 検討板ユーザーさん

    勝どき駅徒歩5分の超高層ツインタワーのトーキョータワーズが新築時は坪単価180万円台で買えた。
    スカイデュオは勝どき駅徒歩20分弱で安い部屋でも坪単価300万円はする。しかも管理費も高い。
    本来なら割高だが、昨今のマンション相場だと割安に見えてくるのが恐ろしい。
    自分は既に港区湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円台の時代にポジションセットできているが、住宅ローンを組む時はとても勇気が必要だった。
    今の相場でマンションを買うことになったら気が狂うと思う。

  22. 145202 マンション掲示板さん

    眺望ない中低階に限った話しだが、
    駅遠、築五年の中古、壁ドン、住民アジアン多い、のガラガラゴーストマンションを誰が買うのかな
    買うとしたらよほど安いときだよね
    この悪条件で果たして坪250が安いのか
    実需の方冷静になって考えよう
    年明けには大暴落間違いないし

  23. 145203 マンション検討中さん

    >>145202
    眺望のない中低階しか札が入れられず、それすら当たらなくてご愁傷様。
    要するに、あなたにはガラガラゴーストマンションですら贅沢なようですね、スラム街の空き家にでもお住まいになられてはいかがですか。

  24. 145204 匿名さん

    新築販売は終了したので解散ですよー

  25. 145205 匿名さん

    >>145202 マンション掲示板さん

    スカイディオの壁ドン低層がこれだけ高倍率大人気だったことはきっと知らないのでしょう。100倍超とか。
    知ってるけど、敢えて知らないフリしてる?
    どんな立場かわからないけど虚しいねー

  26. 145206 マンション検討中さん

    >>145205
    この人は昔からの常連ネガだよww

  27. 145207 口コミ知りたいさん

    >>145194 マンション掲示板さん
    確かに玄関から新橋まで10分かかりますし、前住んでいた家から最寄り駅までと変わらないんですよね。まあ座って行けますけど。
    確かに徐々に値段下がりそうなので、2億ぐらいで売れれば売りたいけど、次どこに住みたいか決めきれてないんですよね、鎌倉とかいいかな。おすすめあります?

  28. 145208 名無しさん

    >>145203 マンション検討中さん
    よく読みな
    板の中低層階に限ってって書いてあるだろ
    新築スカイとの格差が無茶苦茶あるってことだろーよ言いたいのは

  29. 145209 評判気になるさん

    確かに板の中古の壁ドンは売れんやろ
    買った転売ヤーも後悔あとにたたずやな

  30. 145210 マンション検討中さん

    坪180ならワタクシ検討しまーす

  31. 145211 匿名さん

    >>145201 検討板ユーザーさん
    同じく2012年に坪230で湾岸新築買ったよ。凄い勇気要った。

  32. 145212 名無しさん

    マンマニも2LDKも幕張推しなんやな。。

  33. 145213 マンション検討中さん

    2位当選でした。
    辞退待ちですが、可能性はあるんでしょうか。

    考えられるのは、ローン落ち、豊海当選などですかね。

  34. 145214 マンコミュファンさん

    >>145211 匿名さん
    自慢大会みたいなのですが
    私は2007年に坪200
    2010年に坪220で新築買いました。
    すでに売却ずみです。

  35. 145215 匿名さん

    私も3位当選の連絡きました!3位だとほぼ外れみたいなものですが。

  36. 145216 名無しさん

    >>145215 匿名さん

    こんな気持ちになるなら、いっそまったく箸にも棒にもかからない方がよかったですわ。1月下旬までに連絡がないようならダメとか。ダメなら今ダメにして。

  37. 145217 匿名さん

    もう新築分譲は終わったから、文句言ってないで納得できるなら購入すれば良いだけ、
    嫌なら他を探せば良い

  38. 145218 匿名さん

    板状1.5億で売れた

  39. 145219 口コミ知りたいさん

    >>145213 マンション検討中さん
    ここは可能性ある。
    そもそも4位まで決めるのは、トラブル多いからだ。
    豊海は3位まで。
    金ないのにお祭りで申し込んでたり、ローン通らないのに無理やり押し込んでるとか。
    そういう大陸系の方が1位であることを祈ろう。

  40. 145220 匿名さん

    >>145216 名無しさん
    次点にきた人いないから幕張ベイパーク当てようぜ

  41. 145221 通りがかりさん

    悪態ついても、諦めきれない地縛霊と言われるだけ。
    さっさと次行くか、リセール買うか、モタモタしてると上がる一方だよ。

  42. 145222 匿名さん

    >>145219 口コミ知りたいさん
    当たらないマン妄想乙

  43. 145223 マンション掲示板さん

    >>145194 マンション掲示板さん
    周りに話したときこれと全く同じ反応された笑

  44. 145224 口コミ知りたいさん

    >>145214 マンコミュファンさん
    自慢大会ですね、A棟持ってまっす。

  45. 145225 マンコミュファンさん

    >>145200 評判気になるさん
    アップサイド大事ですね

  46. 145226 マンション掲示板さん

    当選者は手付金いつまでに払うんだろう
    その期限過ぎたら次点だろうと諦めがつく

  47. 145227 匿名さん

    事実上、次点者の権利は来月一杯ぐらいですかね。

  48. 145228 マンション掲示板さん

    >>145224 口コミ知りたいさん
    お前だけズレたレスしてるぞ。頭も自慢できるようになろうな。

  49. 145229 名無しさん

    >>145202 マンション掲示板さん
    おいおい、「年内」が年明けに変わってるぞ。
    ゴールポストをずらすなよw

  50. 145230 マンション検討中さん

    お祭り気分で参加して当選したけど辞退するか迷ってる 今住んでる所まあまあ好き、維持管理高い、引越しめんどくさい 

  51. 145231 匿名さん

    維持管理費が厳しいのは共用施設にプールとかあるような古いマンションだよ。

  52. 145232 マンション掲示板さん

    お祭りお遊び気分の人が当選者で辞退しますように

  53. 145233 マンション掲示板さん

    >>145230 マンション検討中さん
    どこ住んでるの?

  54. 145234 匿名さん

    晴海は立地が良いし、辞退する人はまず居ないだろうからな。

  55. 145235 匿名さん

    株もダメそう。来月は米大統領選で、ここで流れ変わるでしょうね。

  56. 145236 マンション掲示板さん

    自分もお祭り気分で参加して、当選すれば現居の住宅ローンの数千万円は預金で一括返済して、新たにスカイデュオで住宅ローンを組むつもりだった。スカイデュオを現金購入でも良かったけど。
    ただ、結果は落選で絵に描いた餅だったわ。
    前週に倍率280倍のIPO銘柄が当たって、変なところで運を使ってしまった感じ。
    しかし、今の一次取得者は大変ですね。ちょっと昔なら都内のタワマンは坪単価200万円台から変えた時代があったのにね。

  57. 145237 匿名さん

    周りが儲かると思ってるうちに売ることをお勧めします。

  58. 145238 口コミ知りたいさん

    >>145230 マンション検討中さん
    はい、悔しいのうw

  59. 145239 匿名さん

    >>145229 名無しさん
    まだ2ヶ月以上あるんだから、意地張って年内って言い続けていれば良いのにねぇw
    可愛いよな。

  60. 145240 マンション掲示板さん

    >>145233 さん

    羽沢横浜国大

  61. 145241 評判気になるさん

    >>145240 マンション掲示板さん
    おう、訊いてはみたものの、全然土地勘ねーところでなんとも言えないぜ。

  62. 145242 口コミ知りたいさん

    >>145110 eマンションさん

    失礼いたしました。
    4807号室です!

  63. 145243 口コミ知りたいさん

    >>145240 マンション掲示板さん
    絶対こっちのがいいだろw
    素直に買い替えたらいいのに
    引っ越しがだるい&管理費が高いのはわかるけど

  64. 145244 口コミ知りたいさん

    >>145228 マンション掲示板さん
    今日もレインボーブリッジが綺麗だなあ
    今の時間は白いね

  65. 145245 匿名さん

    湾岸の中でも晴海は忌避施設もないし住みやすいエリアだからね。

  66. 145246 通りがかりさん

    シロート転売ヤーが焦る焦る
    ウケるわ
    ソリャ 駅遠、築五年、壁ドン、中国人
    の四重苦ガラガラ板マンを買うアホいないやろ

  67. 145247 買い替え検討中さん

    ハズレの連絡さえ来なかった。 湾岸とは縁ないみたいだから笹塚タワー行くか。

  68. 145248 口コミ知りたいさん

    >>145246 通りがかりさん

    わざわざ毎日書き込みして暇ね
    何しに来てるの?

  69. 145249 口コミ知りたいさん

    2位の方で電話連絡きた方居ますか?

  70. 145250 マンコミュファンさん

    >>145247 買い替え検討中さん

    笹塚検討できる人がここ検討かーい
    笹塚の方がはるかにいいやん

  71. 145251 マンション検討中さん

    >>145248 口コミ知りたいさん

    それはお前やろ

  72. 145252 名無しさん

    ウケるな
    焦りシロート転売ヤー
    だからシロートが手を出したらアカン物件って言ってたやろ

  73. 145253 マンコミュファンさん

    なるほどですね
    板外れて良かった
    大損するとこだった

    タワーは当たった人羨ましいーです

  74. 145254 マンション住民さん

    >>145249 口コミ知りたいさん
    2番手電話来ました。1末まで権利ありとのこと。
    キャンセルなんてあるんですかね

  75. 145255 マンション検討中さん

    >>145246 通りがかりさん
    あと2ヶ月しかないが大丈夫か?

  76. 145256 匿名さん

    >>145250 マンコミュファンさん

    どうみても笹塚の方がよくてここにいるの草

  77. 145257 評判気になるさん

    >>145254 マンション住民さん

    ローン審査落ちも2位に権利移管されるのですかね?

  78. 145258 マンション住民さん

    >>145257 評判気になるさん
    辞退やローン審査待ちが回って来ます。

  79. 145259 マンション検討中さん

    武蔵小杉の隈研吾タワーは坪600後半とか言われてるし、ここより値段だいぶ高いので検討層は異なるんじゃないかな。どちらかというと幕張になると思う。

  80. 145260 通りがかりさん

    豊海の一期二次に相当数が流れると思う。その前に晴海の中古だろうけど。

  81. 145261 SKY DUO3回目チャレンジ

    第3順位での当選、と連絡が来ました。来年1月31日まで繰り上げ当選の権利があるそうなので、もやもやしながらあと3か月過ごします。前順位の人がキャンセルしない場合は連絡ももらえないらしい。

  82. 145262 SKY DUO3回目チャレンジ

    >>145257 評判気になるさん
    11月4日までに事前審査を済ませて11月18日までに手付入金の上、契約することが条件なので、そこまでになにかあればキャンセル扱いで次点繰り上げですね。

  83. 145263 匿名さん

    プーチンがNYに核ミサイル投下したら、株価暴落してキャンセルが増えるかもしれない。

  84. 145264 8回目の正直

    >>145261 SKY DUO3回目チャレンジさん

    近隣の新築や中古を購入している人がいるかもしれません。

    諦めずに行きましょう。

  85. 145265 匿名さん

    神様お願いです。1位当選者が手付金の振込先口座番号間違えますように。

  86. 145266 マンコミュさん

    ここで祈ってる皆さんは

    1. 145267 マンション掲示板さん

      神様お願いです、1位当選者には地面師から連絡がいってますように

    2. 145268 マンション検討中さん

      >>145262 SKY DUO3回目チャレンジさん
      11/18が現実的な期限だと考えた方がよさそうということか

    3. 145269 eマンションさん

      >>145263 匿名さん

      そこまでの事が起こったら家買ってる場合じゃないかもしれませんね

    4. 145270 匿名さん

      神様お願いです、1位当選者の家訓に晴海に住んではいけないと書き加えてください

    5. 145271 通りがかりさん

      >>145259 マンション検討中さん
      武蔵小杉も一次取得にはキツくなりました

    6. 145272 匿名さん

      今なら豊海が一番狙い目だと思う。

    7. 145273 マンション掲示板さん

      >>145269 eマンションさん
      イスラエルとウクライナロシアの戦争はすでに異常事態ですけどもね

    8. 145274 マンション検討中さん

      >>145271 通りがかりさん
      まだ築16年なのにもう固定費が5万突破
      https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_75790239/

    9. 145275 匿名さん

      中東は昔からずっと戦争してるよ。戦争してない時期の方が珍しいぐらい。

    10. 145276 匿名さん

      >>145274 マンション検討中さん
      築20年も経つとどこも古くなるよ。湾岸の吹き付け物件とかだと維持費もきつい。

    11. 145277 匿名さん

      「マンションが建っている場所は廃墟になること確定」避けよ!

      歴史上、マンションを建て替えた事例は282件しかない。所有者は廃墟になっても維持費を払い続ける。相続しながら。。。。

      高度経済成長期の人口爆発を支えるために登場したマンション。1つ作っただけでその場所は廃墟になると書いてある。

      https://x.com/a2ybqufundnlqjn/status/1848632220531232870?s=61

    12. 145278 マンション掲示板さん
    13. 145279 口コミ知りたいさん

      >>145277 匿名さん
      タワマンを建て替えた事例は0ですよね。
      一番古い与野ハウスとかまだ建て替わってないし。

    14. 145280 eマンションさん
    15. 145281 匿名さん

      行政はいっさい手出しできないので、更地にするまで所有者の子供の子供まで大変なことになるでしょう。インフレに最も弱い建物ですよ。維持費が何倍になるのか分からない。外国人はすぐに逃げるでしょう。

    16. 145282 管理担当

      [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

    17. 145283 通りがかりさん

      >>145281 匿名さん
      最後は人を住まわせるのではなく養豚場にするのでしょう。中国の養豚場タワマンのように。晴海フラッグの板マンになぜか似てますね。https://courrier.jp/news/archives/308287/

    18. 145284 匿名さん

      満額買い付けサンキュー

    19. 145285 マンション検討中さん

      >>145274 マンション検討中さん
      100m2超えれば5万くらいするでしょ、70m2なら3.5万

    20. 145286 匿名さん

      >>145272 匿名さん
      3年も寝かせるのに豊海だったらスカイデュオ転売買った方が良い

    21. 145287 匿名さん

      >>145281 匿名さん
      なるほどー
      タワマンは資産価値どころか負の遺産という事ですね
      当たらなくて良かったー

    22. 145288 通りがかりさん

      早めに転売してしまえばそのリスクはないんだよね

    23. 145289 評判気になるさん

      ネタだろうけど維持費そんな微々たる金額も払えないなんて気の毒すぎる
      郊外の戸建てに住んだ方が良いね

    24. 145290 匿名さん

      古いタワマンだといずれ建て替えだから相当のコストが掛かるけど、新築のタワマンならその辺は心配しなくても大丈夫ですよ。

    25. 145291 匿名さん

      >>145290 匿名さん

      新築でもいずれ建て替えですよ。

    26. 145292 匿名さん

      中国人が日本で取得した運転免許の身分証の住所がビジネスホテル名、めちゃくちゃになってます。リーマンショック前の米国で、犬の名前で住宅ローンを組んでいたのと同じ状況。大変なことになりそう。

    27. 145293 匿名さん

      今はかなり先の修繕費まで見込んで、あらかじめ積み立てる風潮になってきてるので、そのうち建て替え費用も組み入れるようになるかもね。

    28. 145294 周辺住民さん

      パソコンも、車も買う時リサイクル料払うからね。マンションも解体費用を販売費用に含めるか、修繕積立金化するのはどう?

    29. 145295 匿名さん

      板状転売、抽選翌日までにレインズベースで11戸も申込み入る。

      https://x.com/nqV8Wfks03WGdoJ/status/1848629239358362063?t=-JVVejXSTeL...

    30. 145296 通りがかりさん

      >>145295 匿名さん
      ネガが力説していたけどあと2ヶ月で分譲価格以下に暴落するんだよね
      どうなるのか楽しみ笑

    31. 145297 匿名さん

      前は、基礎とかに使う100年コンクリートとか言って、みんなオーってなってたけど、100年ってだめじゃね?俺はオーじゃなくて、えっ短くね、すぐ腐るじゃん?と思ったけどな。

    32. 145298 マンション検討中さん

      いまは50年コンクリートだよ。金ないから。

      湾岸だと25年でボロボロ崩れる。

    33. 145299 匿名さん

      >>145293 匿名さん
      人間欲深くて、そこまで積み立てる前に管理組合の関係者が事件になると分かりながらお金使っちゃいますね。

    34. 145300 マンション検討中さん

      >>145298 マンション検討中さん
      妄想乙。晴海マリスカの件でも発覚したような検査フローがあり、コンクリ等の規格は当然の如くしっかり検査してるよ。

      それに板状なんかは建築時は公共事業だからそういう中間チェックは贅沢に行われてる。東京都の(特に東京都都市整備局とか)の資料を見てみ。それでもないなら開示請求でもすれば良い。私企業のプロジェクトじゃ依頼しても出てこないようなのがドバドバ出てくるぞ。

    35. 145301 通りがかりさん

      >>145298 マンション検討中さん

      根拠のないデマ流してるの
      訴えられればいいのに

    36. 145302 匿名さん

      円安に傾いてきたけど、まだノーポジの人は大丈夫?私は資材高騰前にマンションを取得して、米国株を買いこんでたから今ウハウハだけど笑

    37. 145303 マンション検討中さん

      ネガの破滅願望や妄想、陰謀論よ。

    38. 145304 マンション検討中さん

      某マンクラではないが、ここも無借金恐怖症がちらほらいるだろうな

    39. 145305 匿名さん

      無借金恐怖症?

    40. 145306 マンション検討中さん

      >>145305
      円が安くなって、自分の資産や労働力がどんどん安くなるから、借金していないと怖い的な

    41. 145307 マンション検討中さん

      タワマンが将来どうなるかわからないってのは業界じゃ有名な話。
      土地代が少ないから建て替えだと新築と同じくらい手出しがあり得る。

    42. 145308 ハルお

      スカイデュオ当選しましたが、豊海マンション買うためにキャンセルすることにしました。資産性は豊海の方が断然有りますしね。次点の人へ連絡いくと思いますのでよろしくお願いします。狭い部屋ですが。

    43. 145309 マンコミュファンさん

      >>145308 ハルおさん
      嘘乙

    44. 145310 匿名

      >>145307 マンション検討中さん
      土地持ち分評価と解体費用が同じぐらいやろ。
      つまり土地の価値は無価値同然や。
      昔の容積率の余裕のある低層マンションなら建て替え時に
      増床して建築費用に充てて負担軽減なんてもう夢の話やな。

    45. 145311 口コミ知りたいさん

      >>145308 ハルおさん

      正直なレスポンスしますが、スカイディオ購入して売却した方が金銭面では成功すると思います。
      恐らく嘘乙なんだろうなー

    46. 145312 匿名さん

      >>145289 評判気になるさん

      でも郊外の一戸建ては怖くて住めません。とにかくこれまで強盗に入られなかったことが奇跡だったのかも?

    47. 145313 評判気になるさん

      >>145302 匿名さん

      なぜ円安、株安か知らないの?

    48. 145314 マンション掲示板さん

      さあー実需のみなさん
      板の大暴落までカウントダウンですね
      不動産屋に問い合わしたところ転売ヤーが買った板が売れなくて賃貸にしてるみたいだが、その賃貸も借りてがなくていわゆる分譲賃貸だけで空き部屋が700戸くらいあるらしい
      それに加えて売れない分譲も百単位であるから
      ゴースト化してるとの事
      スカイが終わり売れないのはスカイがあったからでなく高いのとそもそも需要がないのがはっきりするからね
      さばくには大幅値下げしかない

    49. 145315 口コミ知りたいさん

      大暴落楽しみです
      あたしは坪210で検討予定です
      あっ買うとは言ってません
      あくまで検討です
      そこからどれくらい下いけるか交渉でしょうね

    50. 145316 マンション検討中さん

      11月5日ですね。それか台湾有事でしょうか。それともイランの核攻撃かな。

    51. 145317 匿名さん

      希望の値段になる迄アパートで待ってれば良いでしょう
      下がると良いですね!

    52. 145318 マンション検討中さん

      牛丼は値引き合戦開始、携帯大手も低価格帯プラン発動、これデフレ始まりますね。

    53. 145319 評判気になるさん

      >>145314 マンション掲示板さん

      スカイデュオもやばくない?

    54. 145320 評判気になるさん

      >>145319 評判気になるさん

      スカイデュオは新築だし付加価値も高いから当分は大丈夫でしょう

    55. 145321 評判気になるさん

      >>145314 マンション掲示板さん
      三流解説で爆笑
      スカイだって笑笑

    56. 145322 口コミ知りたいさん

      >>145308 ハルおさん
      もうここ来ないでね

    57. 145323 口コミ知りたいさん

      >>145314 マンション掲示板さん

      君には一生縁のないマンションだよ

    58. 145324 名無しさん

      順位ついてる方でまだ連絡来てない方っていますかね??
      当方たぶんその状態なのですが…

    59. 145325 マンコミュファンさん

      >>145314 マンション掲示板さん
      どこの不動産屋だよ? 4000の分譲中で700の空き部屋なんて無いよ。重複掲載の勘違いだろう。

    60. 145326 マンション掲示板さん

      >>145307 マンション検討中さん

      デベ務めの人はほとんど誰もタワマン買わないのは有名

    61. 145327 マンコミュファンさん

      落選の連絡っていつくるの?

    62. 145328 匿名さん

      あー、株価ヤバいねこれ。暴落してる。

    63. 145329 マンション検討中さん

      >>145326 マンション掲示板さん
      三井不動産(レジデンシャルではなく)に友人6人いますが、全員購入してますよ。
      レジデンシャルの人は給料的に買えないんじゃないですかね。

    64. 145330 匿名さん

      >>145319 評判気になるさん

      月曜日からの成約ラッシュで転売屋の値上げ続出してるけど

    65. 145331 eマンションさん

      >>145308 ハルおさん
      これは嘘かも知れんが、実際に豊海に当選してこっちも当たった場合のローンについて銀行と話したらわかるけど、短期売買目的と見なされて審査厳しくなるのよ。
      マンマニみたいに住宅ローンでなくてもいい人はともかく、一般人だと片方諦めるはないわけじゃない。

    66. 145332 マンション検討中さん

      >>145331 eマンションさん
      住宅ローンで別の銀行使えば豊海の引渡前本審査までバレよう無いので問題無いっす。
      そこをケアするなら、その前に売却目処立ってれば無問題っす。

    67. 145333 マンコミュファンさん

      >>145332 マンション検討中さん
      実際やったらそうはならないんだよ。
      豊海で契約したことはSKY DUOの担当も閲覧できる。
      銀行分けるのは当然だが、だからバレないってわけじゃないんだよ。というか隠す気もなかったけど余裕でバレてた。デベが全く被ってない物件なら出来るだろうけどね。
      うまく説明して、確実に豊海引き渡しの前にSKY DUOのローンが終わると見なされて、なおかつ別の銀行でやっといける。
      要はかなり現金ないとムリ。

    68. 145334 名無しさん

      >>145333 マンコミュファンさん
      営業担当とローン何の関係があるんですかw
      営業にバレようがバレまいが、何も変わりませんよ。

    69. 145335 マンコミュファンさん

      >>145325 マンコミュファンさん
      空き部屋が何戸かは分からんけど、めちゃくちゃ沢山の賃貸募集中があるのは事実。

    70. 145336 匿名さん

      おまえらハズレれんだから幕張ベイパーク板行けよ

    71. 145337 評判気になるさん

      >>145320 評判気になるさん
      何いってんだ、仲良く下落するに決まってるんだろ

    72. 145338 口コミ知りたいさん

      >>145332 マンション検討中さん
      仮審査でも信用情報に照会歴が残るので、まぁ別案件考えてんのねってどの銀行でも簡単にわかっちゃうよ。by元銀行マン

    73. 145339 検討板ユーザーさん

      >>145314 マンション掲示板さん
      > その賃貸も借りてがなくていわゆる分譲賃貸だけで空き部屋が700戸くらいあるらしい

      分譲住宅街区4,145戸(建設中のT棟2棟1,455戸含む)なので2,690戸が分譲総数なんだが、まずそのうちの「分譲賃貸で700戸も空きがある」って言ってる不動産屋を切る方が先だぞ笑

      不動産屋が共通して見れるレインズにそんな数の賃貸出てないからな。分譲賃貸じゃない賃貸棟に関しては空きはまぁあるが、あれも出す数を絞ってるだけ(まだ1度も市場に出してない戸数も空きにカウントされてる)だし。

      1. 分譲住宅街区4,145戸(建設中のT棟2...
    74. 145340 eマンションさん

      >>145314 マンション掲示板さん
      妄想乙。残念ながら割安な転売在庫はSKYDUOの終了と共に満額買付が複数入って蒸発してってるぞ。値上げ物件も出てきたぐらいだ。

    75. 145341 匿名さん

      >>145335 マンコミュファンさん
      同一物件でも不動産屋ごとに掲載されているため、重複してのっているのでは??

    76. 145342 評判気になるさん

      >>145339 検討板ユーザーさん

      引き渡し直後の頃から情報がアップデートできていない
      or
      不動産屋に冷やかしだと見透かされて馬鹿にされてる

    77. 145343 匿名さん

      当たった人おめ。IPOで当選したようなもんだな。
      中古で弾数出るから時価で買うのがいいよ。スピード勝負になる急ぎ物件出る可能性あるしね。
      昨日ここが見えるところで飯食ったけどマンハッタン島みたいでいいな。
      しかしこんな大きい買い物なのにまともな客扱いしねえ営業初めて経験したわw

    78. 145344 契約者さん1

      抽選の後、晴海フラッグの悪口の書き込み件数が極端に減った。悪口書いてた人って、実は申込者で抽選倍率下げるために書いてたってこと?だとしたら、その執念に驚く。

    79. 145345 周辺住民さん

      >>145344 契約者さん1さん
      驚くようなこと?
      与信を使うだけで費用ゼロの宝くじだったんだから、悪口書いて倍率下がるんなら喜んでやるだろうよ。まあ、効果はほとんどなかったようだから割に合わない労働だったとは思うけど。

    80. 145346 匿名さん

      >>145314 マンション掲示板さん
      板状分譲の空室が700戸か。
      晴海5丁目の世帯数から逆算して、賃貸棟の空室と合わせた板状全体でまだ1000戸くらい空室だろう。
      これにタワー棟の空室が加算されることになるから、数年はゴーストタウンだなw

    81. 145347 匿名さん

      大規模新築マンションって完売してもすぐには満室にならないですよ。
      ましてや今回は転売ばかりだから住友のマンションみたいに10年掛けて売り切るくらいのペースじゃないですかね。
      ただ政権が変わって株価が2万くらいまで下がれば不動産も追随するので、売り急ぎの業者出てくると思いますけどね。
      この界隈は昔から近隣に住んでる人には酷評ですけど、別にそんなの関係ない人はどうでもいいし、テレビで毎回映るようなフラッグシップタワーなんでめちゃ良いですよね。

    82. 145348 評判気になるさん

      >>145338 口コミ知りたいさん
      仮審査なんて湯水の如くしません?

    83. 145349 eマンションさん

      >>145348 評判気になるさん
      属性にもよるが、仮審査の歴が多いのもだが、仮審査登録をした金融機関数を見る。否決だったからウチにきたのかなーってとこやね。あとは契約予定額がまるで違う額で出してきてたら複数物件並行を疑う感じ。ボーダーなら聞くよ。

    84. 145350 口コミ知りたいさん

      繰り上げ当選の報告全然上がらないですね。やっぱり繰り上げはほぼ起こらないのか…

    85. 145351 eマンションさん

      >>145350 口コミ知りたいさん
      含み益がすごいから即転売を条件に、与信を無視して貸してくれるところもあるみたい。法的にセーフのところかは知らんけど。
      なので資金調達が理由でのキャンセルはほぼ望み薄。

    86. 145352 匿名さん
    87. 145353 マンコミュファンさん

      世論調査だと立憲民主党が与党になる可能性すら出てきた。前回の民主党政権では日経平均は7000円、23区マンションの平均価格は4000万円割れしたから、株価暴落と不動産暴落のダブルショックがくるね。晴海フラッグも雲行きが怪しくなってくるね。

    88. 145354 評判気になるさん

      板は悲惨やな
      分譲賃貸の空きが700
      分譲の売れ残りが200
      これとは別に元々の賃貸がガラガラ
      しかも中国人率ハンパない
      コリャどこまで値下げされるのか楽しみやでー



    89. 145355 匿名さん

      >>145354 評判気になるさん
      最終抽選後に売れまくってる現実が涙で見えてないのかな?

    90. 145356 匿名さん

      中古が凄い勢いで売れてる。これ在庫無くなるぞ。

    91. 145357 マンコミュファンさん

      落選の電話すら前回から来ないんだけど。そんなもの?ゴミ客扱い?まあこちらも二度と用はありませんがね。

    92. 145358 マンション検討中さん

      明日の湾ナビが楽しみやね。
      どんだけ成約してるか。

    93. 145359 匿名さん

      結局、理想を追い求めるよりも身の丈にあったマンション選んだ方が幸せなんだよね。
      とりあえず早くアパート出よう。

    94. 145360 口コミ知りたいさん

      >>145357 マンコミュファンさん

      抽選の翌日午後に落選とメール来ました。担当者によるのかもしれませんね。

    95. 145361 匿名さん

      最近この広告をやたらと目にしますが、こんなに必死に募集しないとやはり賃貸は厳しいのでしょうか・・・

      1. 最近この広告をやたらと目にしますが、こん...
    96. 145362 eマンションさん

      >>145358 マンション検討中さん
      あれ2週間ぐらいラグあるはずよ。

    97. 145363 マンコミュファンさん

      >>145350 口コミ知りたいさん
      SNSで1期2次で繰り上がったって人見たけど、それ以外ではこのスレ上の信用度が低い報告しか見たことないわ…

    98. 145364 口コミ知りたいさん

      >>145354 評判気になるさん
      値下げ楽しみですね笑
      正直、売出し価格とトントンまで下がったら即決ですわ。でも私がそう思ってる以上、他の人も似たような思いだろうから売り出し価格以下には絶対に下がらないだろうな…

    99. 145365 匿名さん

      坪600超えてきそう。大半の住戸が2倍近く上がってる。

    100. 145366 通りがかりさん

      >>145352 匿名さん
      面白いけど、公共事業として都ががっつり資金投入して土壌改良してるし、そもそもどのマンションも湾岸のは支持杭をかなり深くまで差し込んでますからね。。。

    101. 145367 検討板ユーザーさん

      >>145358 マンション検討中さん

      直近はまだ申込ありのステータスですよ。
      売買契約が完了してからレインズのステータスを成約に修正するのですが、湾ナビさんのレポートは成約の物を拾っているので今週はそうでもないかと。

    102. 145368 匿名2さん

      今買っている人が、次売る時にいくらになるか?次第。煽られて買ってる人多いけど、実際のところ再販業者、投資家は仕入れてはなかった。例えば、中庭ビューで1.2億では売れるけど、1.3億円以上で売れるか?はわからなかったから。晴海フラッグの板状中古はここから坪550を超えるかどうか。

    103. 145369 マンション検討中さん

      >>145363 マンコミュファンさん
      1期2次の重説の際、隣のブースの方が当選辞退していました。営業さんも非常に驚いていて「本当に宜しいんですか?」と何度も確認していて「次の方に譲ります」と告げ、簡単な手続きで帰られました。重説にまで来たのでギリギリまで購入を迷ったんだろうなーと。
      今回も重説辞退あるかもしれないですよ。

    104. 145370 マンコミュファンさん

      >>145360 口コミ知りたいさん
      落選の電話、メールともにありません。

    105. 145371 eマンションさん

      板の一部で早くも値下げが始まってますねー
      まだまだこれからやで大暴落は!
      来年2月の引越し時期には板の壁ドンは当初の分譲価格は間違いなく下回る
      なぜかって?
      価格は需要と供給で決まる
      板の壁ドンは需要より供給の方が圧倒的に多い
      ソリャそうだろ
      駅遠、築五年中古、壁ドン、中国人、ゴーストタウン
      これだけ悪条件の揃った板マンって中々ないからね

    106. 145372 通りがかりさん

      >>145371 eマンションさん
      おっ、情報くださいな。
      こちとら仕事でやってるんで、見落としてたらヤバいんですよ笑

    107. 145373 周辺住民さん

      テレビで現地の申込者が沢山並んでいるニュースみたけど
      どうみてもまともな身だしなみの人はいなかった 
      開店待ちのパチンコ屋の行列かと思ったよ
      住民層のレベルがこれで分かった

    108. 145374 口コミ知りたいさん

      >>145372 通りがかりさん


      仕事でやっているなら、どんなアホでも自分で調べりゃわかるだろ

    109. 145375 匿名さん

      >>145374 口コミ知りたいさん
      そのプロが分からん言ってるん
      分からんって
      さ、プロを打ち負かすチャンスすよ!

    110. 145376 口コミ知りたいさん

      >>145373 周辺住民さん
      skyduo の抽選日かな
      確かにアレはパチンカス開店のやつだなあ
      まあ実際パチンカスよりレートいいしな笑

    111. 145377 マンコミュファンさん

      転売ヤーくんが焦るのもわかるわ
      年明けたら1日ごとに100マン単位で暴落するだろうからな

    112. 145379 検討板ユーザーさん

      >>145378 匿名さん

      誰や港南の次長って
      シロート転売ヤーこそ去れや
      ここは検討板なんだよ

    113. 145380 マンコミュファンさん

      来年の大暴落を見届けよう
      ネガも転売ヤーも

    114. 145382 評判気になるさん

      >>145368 匿名2さん
      板状中古、既に今売られてるのはどれも坪600超えてないか?

    115. 145383 口コミ知りたいさん

      >>145382 評判気になるさん

      売値なんていくらでも付けられるだろ
      駅遠、築五年、壁ドン、中国人、ガラガラ
      の稀に見る悪条件だから、需要より供給がはるかに多い、故に年明けには大暴落って言われてるんだよ

    116. 145384 匿名さん

      >>145382 評判気になるさん

      そのため成立しません

    117. 145385 マンション検討中さん

      >>145383 口コミ知りたいさん

      みなさんご覧ください。
      これが晴海名物の地縛霊です。
      特徴はひとり芝居とネガ連続投稿をします。

      あのな、
      今年の年末に大暴落からゴールポストを動かすなよ。

    118. 145386 匿名さん

      実需の皆さん一人芝居のシロート転売ヤーに騙されないでください
      世間で言われてますように年明けには板の大暴落は必ずきます
      既にその兆候は出はじめてます

    119. 145388 eマンションさん

      確かにこの物件はシロートが手を出してはいけないって散々専門家も言ってましたよね
      その通りなってきましたね

    120. 145389 匿名さん

      >>145371 eマンションさん
      どうして年内だったのに来年2月にゴールポストを動かすのかなぁ?

    121. 145390 匿名さん

      なるほどですね
      上記の悪条件に加えて、ここにきて不動産バブルの崩壊が近いとも言われ出してますからダブルパンチかな
      ダブルパンチなら当初分譲価格の半額もあるな
      バブル崩壊ってそういう事
      年明けどこまで下がるかみものですね

    122. 145391 マンション掲示板さん

      >>145386 匿名さん
      あれ?分譲価格以下に暴落はあと2ヶ月年末迄だったよね
      来年になっちゃったの笑

    123. 145393 匿名さん

      あぶね。株価ダメじゃん。

    124. 145395 マンコミュファンさん

      『焦るシロート転売ヤー』
      これ今年の流行語大賞にノミネートされたらウケる

    125. 145396 匿名さん

      >>145390 匿名さん
      まずはなぜ「年内」が「年明け」とか「2月」になったか説明しろやw

    126. 145397 マンション掲示板さん

      >>145395 マンコミュファンさん
      説明はよw

    127. 145398 名無しさん

      あり得ない事もない笑

    128. 145399 匿名さん

      skyduo終わってんのに楽しそうだなここはw

    129. 145400 名無しさん

      ほら
      あるんじゃない
      大賞

    130. 145401 匿名さん

      湾岸のコンクリートは25年したらボロボロ。。
      めまいしてきました。どうしたらいいのか。。

    131. 145402 匿名さん

      >>145401 匿名さん

      キモイって

    132. 145403 名無しさん

      ゴールポスト動かした説明もなく逃げるなよ
      あいつ馬鹿だからまた夜中か朝に1人で発狂連投するぞ
      行動までワンパターンだからw

    133. 145405 匿名さん

      港南の荒らしの人って、地位も無く、出世もせず、尊敬も受けず、才能もなく、学歴も低く、配偶者にも恵まれず、出自も低俗で、趣味は風俗で、住居は忌避施設エリアで、何一つ褒められる所がない。

    134. 145406 住民さん6

      >>145401 匿名さん
      確かにこわいですねえ。
      シーリアお台場、2001年にできたお台場のタワマン、あと1年で崩壊!大変だ!

    135. 145407 eマンションさん

      >>145405 匿名さん

      もっと広めてよ。

    136. 145408 マンション掲示板さん

      スカイデュオで儲けられなかったのは残念でした。実需の人って何が良くてあんな田舎の晴海に住むのでしょうか?
      とくに転売価格で買う人がいるのが信じられない。

    137. 145409 匿名さん

      販売再開から毎期レア住戸のみを数十戸申込みして7戸だけ当たった。
      全部90㎡以上のオーシャンビュー。中庭はダメ。スカイデュオでも中庭はダメ

    138. 145410 評判気になるさん

      >>145314 マンション掲示板さん
      >>145354 評判気になるさん
      >>145371 eマンションさん

      おーおー文章の書き方がまるっきり同じで、同一人物の荒らしってここまでわかりやすく書いちゃうかね?内容も一周どころか数周は周回遅れのネタだし、ソースも出せない数字と思い込みばかりで、買えなかったスレで粘着お疲れさまって感じ。

    139. 145411 周辺住民さん

      >>145410 評判気になるさん
      まあいちいち反応しなくてもいいよ。
      変質者と一緒で、反応するから喜ぶ。
      年内って言ってたのを年明けだとかシレっと替えたり、だれからも信用されてない人だから。

    140. 145412 eマンションさん

      >>145374 口コミ知りたいさん
      仕事でやってて、値上げ物件や前よりどんどん条件がほぼ同じなのに強気の値付けが増えてるのに、「板の一部で値下げが」なんて言われちゃ心も落ち着かんわwww

    141. 145413 名無しさん

      港南の次長、何が面白いんだろうねぇ。
      もう少し現実味のあるデマならまだしも、スレ民が動揺も出来んガセでしか突っ込んで来ないのは。笑い者になりたいドM根性だったってだけかな?

    142. 145414 検討板ユーザーさん

      最終期で販売された5T48xxがもう出されてんな…
      売買契約すら終わってないのにこいつまじムカつくわ。

    143. 145415 評判気になるさん

      >>145414 検討板ユーザーさん

      みんな!スカイデュオの転売なんて買うなよ!!

    144. 145416 匿名さん

      港南の荒らしがどうこう言ってる奴は有明のスレで連呼してた転売ヤーだろ。
      晴海のスレで自己紹介するなよ。
      次長とバトルしたいなら山手線スレでやれ。

    145. 145417 口コミ知りたいさん

      >>145401 匿名さん
      確かに
      もうそろそろ板棟の方は劣化が始まってるみたいやな

    146. 145418 口コミ知りたいさん

      >>145414 検討板ユーザーさん
      マジかもう出てんの?

    147. 145419 マンコミュファンさん

      >>145417 口コミ知りたいさん
      該当SNSポストへのリンクよろ

    148. 145420 評判気になるさん

      >>145417 口コミ知りたいさん
      おはよう?起きてみたらお台場のタワマン余裕そうで辛いね!?
      板状も残り20年、十分元が取れるぐらいいいところだから問題ないよ^_^
      他にもおすすめの25年超え物件紹介するよ(^^)

    149. 145421 eマンションさん

      >>145417 口コミ知りたいさん

      使われて劣化するなら仕方ない。
      転売ヤーのせいで入居率が低く、街の成長がないのが問題だよ。外食ほとんどないのにららテラスもガラガラってどういう事??撤退されて利便性も下がり更に入居率も下がる悪循環もあり得る。
      日本の未来の為にも今すぐ定価で新橋、虎ノ門勤務の若くて優秀で子供も期待出来る若者に譲るべきだよ。

    150. 145422 匿名さん

      当初の分譲価格は間違いなく下回る
      駅遠、築五年中古、壁ドン、中国人、オリンピアのや◎部屋、のガラガラゴーストタウン
      これだけ悪条件の揃った板マンって中々ない
      こんなの転売しようとするシロート転売ヤー
      会社クビ、家族からシカト、友人もいないこのサイトに朝から晩まで張り付くしか脳のない
      孤独なドシロートボンビー転売ヤー
      マジウケるわ

    151. 145423 マンション検討中さん

      最終期終わったけど、ネガはいつまでへばり付いてるんだろう

    152. 145424 匿名さん

      買えないとこんな思考に成るんですね
      予算と好みで好きな所を購入すれば良いでしょう
      予算さえあれば何処でも買えるよ(笑)

    153. 145425 匿名さん

      この前ハルフラを数百万損切りした人がいたでしょ。
      中国人の影響で大きく値上がりしている部屋はあるけど、売れなくて値下がりした部屋もあるということだよね。

    154. 145426 通りがかりさん

      おはよー
      焦り転売ヤーか笑
      俺はそんなに焦んないよ
      他で儲けるから
      ココは大損しなきゃいいくらいです

    155. 145427 匿名さん

      >>145425 匿名さん
      ハルフラを数百万損切りした人がいた??
      ソースは、このYoutubeですか?


      これは転売住戸でしょ。転売住戸(販売価格より高い)を買ってそれ以上で売れないという事例では。
      Youtubeみて影響受けすぎだよww あたま悪いね笑

    156. 145428 口コミ知りたいさん

      分譲時に個々のマンションの値付けについてデベに高いだの安いだの文句言うのはまだ理解できる。
      でも、もう分譲が終わって「晴海フラッグだから」みたいな個別の事情が関係ない大きな中古市場の一部でしかない。
      中古市場で成立している価格に文句言っても何の意味もないと思うよ。

    157. 145429 匿名さん

      >>145427 匿名さん

      損切りしたのは事実w

    158. 145430 匿名さん

      >>145427 匿名さん

      値下がりしてるじゃんwww 
      転売は買ってはいけないということでしょ。当たり前だけど。

    159. 145431 匿名さん

      安かった 
      海外投資家殺到
      登記簿には外国人多数
      投資として魅力的だった
      ところが今はもう転売賃貸で出ている
      手が出しづらい金額になった 購入金額の1.5~2倍
      賃貸も庶民には手が出しづらい なかなか借りてもらえない
      灯のついてない部屋多数
      今損切りしておかないとやばいと思って損切りしたということ
      晴海については実は住みやすい
      住む分にはとてもよい
      あくまで住む分には
      以上

    160. 145432 匿名さん

      >>145430 匿名さん

      >値下がりしてるじゃんwww 
      >転売は買ってはいけないということでしょ。当たり前だけど。

      だよなあ。

      売れないと値はもっと下がるね。

    161. 145433 匿名さん

      マジで値下がりしてるな。
      転売ヤー爆死の例が出てきた。
      転売ヤーの売れ残り空室は、700戸+タワー棟の転売住戸。どうするんだよこれ。笑

    162. 145434 検討板ユーザーさん

      >>145430 匿名さん
      そんな転売ヤーのことなんか知るかよ笑
      なんだ、中国が~暴落が~とか言ってんの、転売住戸を買ったマイノリティ相手のコメントだったのか。

      > この前ハルフラを数百万損切りした人がいたでしょ。
      →いましたが転売住戸を高値掴みした人でした。(数百万の損)
      なお当時よりも相場は上がってるので、
      耐えていれば今の相場でほぼ確実にプラスです。

      > 中国人の影響で大きく値上がりしている部屋はあるけど、
      > 売れなくて値下がりした部屋もあるということだよね。
      抽選に当選してデベから購入した一次ユーザーで値下がりは1件もないです。
      転売ヤーが購入して再放流した物件を掴んだ人に関しては知りません。
      (でも同じ物件が中古市場に再登場したケースあったっけ…??)

    163. 145435 マンション掲示板さん

      完売しましたし
      皆様お疲れ様でした
      そろそろ住民板に移動ですかね

    164. 145436 匿名さん

      >>145427 匿名さん
      自分で値下がり動画貼り付けちゃってウケるぅ~
      ねえねえ、転売ヤーってバカしかいねーの?

    165. 145437 検討板ユーザーさん

      >>145433 匿名さん
      40倍の3LDKが一期で当たった私は心配で夜しか眠れません。どうしたらいいですか?

    166. 145438 評判気になるさん

      Q3まで成約ベースで坪単価コレだからな。
      今は板状で尖ってない物件でもシービレパービレでは坪600万チャレンジが始まってる。

      SKYDUOは角部屋とかの良い物件が少数で出てきてるだけなのでまだ参考程度。板状は流通も2024年10月時点で100件あったので分析には十分。でも在庫100件超が今レインズ上でどんどん商談中、成約消えしてってるから一旦かなり流通在庫数が激減すると思う。ただ抽選が全部終わるのを待ってた様子見組が物件出してくるからまた盛り上がりそう。(

      ハルフラはエリアのランドマークでは決してないんだけど、いい感じで周囲に引っ張られてってるよね。これで「損切り~」とか言ってるのには失笑だけど笑

      1. Q3まで成約ベースで坪単価コレだからな。...
    167. 145439 匿名さん

      景気サイクルってやつを知らないんだな。爆死するよ。

    168. 145440 匿名さん

      どんどん下がって また上がる? いつのこと?

    169. 145441 名無しさん

      >>145440 匿名さん
      ブーメランすぎてウケる。
      いまのところは「どんどん上がって」だぞ、いつ下がる?いつのこと?

    170. 145442 マンション検討中さん

      >>145438 評判気になるさん

      チャレンジしても成約価格は1割程度下がるよ

    171. 145443 匿名さん

      昭和の東京だったら買いたいけどね。

    172. 145444 マンション検討中さん

      抽選はずれた。。。
      ここで抽選参加するかシティタワー綾瀬にしようか迷ってます。
      シティタワー綾瀬のスペック
      千代田線綾瀬駅1分
      70平米西向き9400万
      どっちがいいかご意見ください!

    173. 145445 検討板ユーザーさん

      >>145444 マンション検討中さん
      千代田線綾瀬徒歩1分の方がいいに決まってますよ
      ランドマークタワーになるでしょう

    174. 145446 マンション掲示板さん

      マスコミに踊らされまくった話題のマンションの販売が終わりました
      これから板の転売ヤーの大損祭りが始まるね
      板マン外れてマジ良かった笑

    175. 145447 口コミ知りたいさん

      >>145444 マンション検討中さん
      もうここの抽選は終わってますよ。ここはもう買えないですよ。

    176. 145448 匿名さん

      >>145441 名無しさん

      そりゃ元値からは上がってるが これからってことだよ 
      いまは上げってないだろ?というか下げている

    177. 145449 マンション検討中さん

      >>145442 マンション検討中さん
      成約額から見ると、まぁ坪600万は妥当じゃない?今はSKYDUOの最終抽選で落ちて指値より満額で申し込みが入ってるみたいだし、成約情報が出てくる2週間後ぐらいが楽しみだね。

    178. 145450 匿名さん

      >>145448 匿名さん
      残念ながら板状は「どんどん上がって」るんですよね…在庫見てますけど、直近でも在庫がどんどん申込ありになってて、出てくる物件はそれ以上の単価で出してきてます。

      下がった事例がYouTuberの情報ソースもない適当コメントなら笑っちゃうんですが、きちんとデータで出して発言に説得力持たせてみたらどうです?成約データの方が見てて楽しいですよ。(下げ局面なら地獄ですが

    179. 145451 匿名さん

      超人気の晴海フラッグ、ひと儲けを目論んだ「にわか不動産転売ヤー」が追い込まれた、売れ残り地獄の悲惨【不動産の専門家が解説】

      https://gentosha-go.com/articles/-/64441

    180. 145452 口コミ知りたいさん

      >>145451 匿名さん
      ザ情弱

    181. 145453 匿名さん

      >>145452 口コミ知りたいさん

      ザ・ザ情弱

    182. 145454 匿名さん

      >>145451 匿名さん

      まあにわか自称富裕層の転売ヤーには痛い目を見て瓶本になってもらいましょう

    183. 145455 評判気になるさん

      >>145451 匿名さん
      びっくりするほどてでたらめな記事ですね。どんなポジションで何を狙っているのか?

    184. 145456 匿名さん

      中国人が買った売ったの状況は、今後のなんの参考にもできないよ。

    185. 145457 匿名さん

      じゃあ買っとけよ

    186. 145458 評判気になるさん

      ここ外廊下なんだろ?

    187. 145459 評判気になるさん

      >>145451 匿名さん
      煽り記事に騙される情弱って、成約の売買データすら見ずに
      こうやって右に左にと右往左往されてヘイトだけ溜めてくんだろうね…

      「僕は間違ってない!」

    188. 145460 匿名さん

      港南の人の一人芝居はいつまで続くんですか。迷惑ですよ。

    189. 145461 匿名さん

      >>145459 評判気になるさん

      だからだまって買っとけって。金があるならw

    190. 145462 マンション掲示板さん

      >>145457 匿名さん
      買われてるから成約済になって市場から消えてってるんじゃん?
      エンドがSUUMOとか見てても掲載終了がどんどん増えてるでしょ。
      2024年8月時点で登記簿ベースで165件が所有権移転されてるし
      年間ペースだと200件以上、全体の8%ぐらいになりそうよ?

    191. 145463 匿名さん

      >>145442 マンション検討中さん
      3割近く値下げした例もあるよ。
      https://x.com/koheinomad/status/1820017862549131721?s=61

    192. 145464 匿名さん

      豊海も無抽選だらけ。。。

    193. 145465 匿名さん

      もう天井なのかも。

    194. 145466 評判気になるさん

      まぁ値下げしてげぱ、いつかは売れるからな。

    195. 145467 マンション検討中さん

      >>145463 匿名さん
      マジでネガキャンユーザーって数字が見れないか複数の情報を取れない…?
      >>145438 さんが投稿してくれてる通り、サンB棟の直近平均は510万。元々の坪686万なんてチャレンジどころか無謀なレベルからの現実レベルへの落とし込みでしょ。角部屋と言えど5B86の6階じゃねーか内庭かA棟と臨海消防署ビューの眺望望めず案件だぞ?

    196. 145468 eマンションさん

      >>145463 匿名さん
      5B86ですね、6階なら6,570万円で86.64㎡です。安すぎ…
      3割値下げしてもほぼ倍値、しかも今はもう成約済で売れちゃってます。
      成約単価は知らないですが、確実に大幅黒字でしょう。

    197. 145469 評判気になるさん

      晴海フラッグが眺望悪いとはいえ坪250万円かー…板状にチャレンジしてた頃に見た数字だけど、今じゃベイパークのタワマン3階で間取り悪しで240万前後だってお祭りになってる時代だもんなー…

    198. 145470 匿名さん

      ここは駅徒歩で検索にも出てこなくなるから、忘れられると危ないです。

    199. 145471 評判気になるさん

      >>145470 匿名さん
      コレはそう、賃貸は気にした方がいい。
      分譲はエリアで見るからそこまで気にしなくていいけど。
      ただどちらにせよ駅徒歩で近いとこと競うわけで、そこはネガだよね。

    200. 145472 マンコミュファンさん

      驚いた。ホントにネガが朝から発狂連続投稿してんのな。
      仕事してないのかな?

    201. 145473 マンション検討中さん

      >>145471 評判気になるさん

      そうそう、しかも駐車場が空いていない

    202. 145474 評判気になるさん

      >>145473 マンション検討中さん
      空いてないってのはちょっと違うかな、分譲賃貸なら貸主が確保済かどうかでそも借りるかどうかの判断が別れるので問題ない。分譲として考えると最初の分配で参加するデベ分譲取得組ユーザーが強いけど、それ以降に関しても再抽選分は並び待ち順えお考慮せずにガラガラポンなので、意外と中古購入組にも優しい。

      板状が1年間で200件ぐらいの所有権移転が発生してるなら、毎年100件ぐらいは空きが出るだろうから意外と絶望的では無いかもね。

    203. 145475 匿名さん

      完売して世間的に話題にならなくなると、日に日に存在感が薄れていきますよね...

    204. 145476 匿名さん

      もうここつまらないね。退散します。
      SKY DUO1期で当選しました。有益な情報をありがとうございました。

    205. 145477 匿名さん

      ハルフラの真の実力、価値は賃貸需要が物語ってると思う。
      借り手がつかないっていうのはそういうことでしょう。

    206. 145478 マンコミュファンさん

      >>145477 匿名さん
      そりゃ3LDK/4LDKを賃貸で借りようっていうファミリー層が大量にいたら面白いよ。正直供給過剰だと思うし、分譲賃貸として選ぶ場所じゃないなーとは俺も思ってる。

    207. 145479 匿名さん

      港南の浦安GaI爺退治にはこれ。
      ご自由にお使いください。

      永遠に失業中の中卒不登校貧乏喫煙者、
      越谷のカンカンアパート名『アッパラパワールド荘』に住む
      『自己紹介がお上手ですね。』by(c)匿名ちゃん
      『嫌煙者ども』by(c)匿名ちゃん
      『禁止されていなければ何をやっても良い』by(c)匿名ちゃん
      『受動排ガス』by(c)匿名ちゃん
      『貧乏だとマンションしか買えないね。』by(c)匿名ちゃん
      『貧乏だとそうなるね。』by(c)匿名ちゃん
      『貧乏だとマンションぐらいしか買えないから残念だね。』by(c)匿名ちゃん
      『貧乏だとマンションになるね。 』by(c)匿名ちゃん
      『それは残念だね。貧乏だとそうなるよね。』by(c)匿名ちゃん
      『貧乏人だけが買っているね。』by(c)匿名ちゃん
      『貧乏人にも変えるのがマンションです』by(c)匿名ちゃん
      『貧乏だとマンションを買ってしまうね。』by(c)匿名ちゃん
      『マンションしか買えないのが貧乏人だね。』by(c)匿名ちゃん
      『低学歴なバカにはマンションが買えなくてお似合いだね。』by(c)匿名ちゃん
      『森の向こうから鳥の囀りが聞こえますね。』by(c)匿名ちゃん
      『地球は太陽の周りを散歩している。』by(c)匿名ちゃん
      『重力で鉄塔がゆがむ。』by(c)匿名ちゃん
      『速度を加えることを加速度というんでしょ?加糖と同じやね。』by(c)匿名ちゃん
      『UAP=Ultra Appapa Phenomenon』by(c)匿名ちゃん
      『(主翼も尾翼も無い反重力システムの乗り物)ヒコーキ』by(c)匿名ちゃん
      『港南下水劇場を引き続きお楽しみ下さい ( ´ー`)y-~~』by(c)匿名ちゃん
      『ヒコーキ→卑怯機』by(c)匿名ちゃん
      『そうたいせー理論』by(c)匿名ちゃん
      『凄い馬鹿』by(c)匿名ちゃん
      『誤投稿』by(c)匿名ちゃん
      『ウケる』by(c)匿名ちゃん
      『ただしーんだろ?』by(c)匿名ちゃん
      『スーガク』by(c)匿名ちゃん

    208. 145480 口コミ知りたいさん

      >>145463 匿名さん
      いやいや3割なんで甘い甘い
      この稀に見る悪条件なら当初分譲価格の半額くらいが検討ラインでしょう
      これから大暴落が楽しみ笑

    209. 145481 マンション掲示板さん

      暴落が現実になってきて焦り転売ヤーが
      ド焦り転売ヤーになってきやがったぜ
      焦れ焦れ焦っっれー
      テッテレ~~笑

    210. 145482 評判気になるさん

      >>145481 マンション掲示板さん
      晴海フラッグならぬ、ダウンフォールマンシオン潮騒ビレッヂ

    211. 145483 転売ヤーから買った人

      >>145463 匿名さん
      元々のチャレンジ価格が強気すぎただけ。

      自分はまさにこの業者を通じてシービレ買いました。
      シービレの購入者だからヨイショもあると思うけど、パークとサンは何か特徴ないと、ただの庭ビューだとかなりキツイと言ってました。

    212. 145484 eマンションさん

      >>145480 口コミ知りたいさん
      綺麗に朝昼晩の定時前後に沸くねぇ笑
      まぁずっとウォッチしてればいいさ。暴落したら高笑いだし、暴落しなかったら死ぬまで顔真っ赤なだけだしね。分譲価格の半分、坪150万ラインまで寿命がもてばいいけど。

    213. 145485 匿名さん

      中国人の売買は、データから省いた方がいいですね。 

      海外だと外国人は別枠で処理して国内では売買データを参考にしませんからね。フィリピンとかそうでした。

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