HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>145084 匿名さん
宇奈根とかのあたりかな。

本当の高級地とか、皇居まわりの港区内陸でしょ。それ以外の郊外は時代とともに変わる。
世田谷区や田園調布は人口減でオワコンしつつあるし、買い手は外国人がメインになりつつあるから嗜好も変わる。
都心の地位は不動にせよ、貧困化する日本人の尺度自体がオワコンになると思うよ

>>145089 口コミ知りたいさん
代々麹町に住んでいた大学時代の友人は、大学院からアメリカ行ってニューヨークに移住しました。最都心住みが続くとこれ以上都心がなくなるので世界の都心へ向かって移住したくなるみたいですね。

>>145071 マンション検討中さん

用賀とか成城とかのあたりってグリッド状に縦横の通りがピシッとなってて、世田谷ながら湾岸っぽさ感じますがね。建物の規模違うけど。

>>145088 匿名さん
辰巳の間違いでは？
はるみとたつみ、で音が少し似てる

>>145067 マンション検討中さん

今ならまだ売れ残ってる十条、綾瀬のタワマンと方南町がまだ残ってますよ、後ろ二つはパッとしないが始発駅メリットあり。

>>145094 マンション検討中さん
東京生まれ東京育ちが続くともうずっと東京住んでて飽きてきて地方とか海外でも良いかなという同期友人は多い。渡米渡英、渡欧、多拠点、いろいろ。そもそも東京飽きたからわざわざ東京でまた家を買おうと思わない、実家も都内にあるのに。

>>145086 名無しさん
明日以降繰り上げあるかもしれませんね

東京ラブストーリーがピークかよ。買い物も不便、通販もおそい、教育もダメ、電車も時代じゃないだろうし、会社がじゃまであるはずのスーパーもない、メリットがないから名前も出てこなくなったな。ヤ◯ザの本部がズラリと並び、外国人が荒らすだけの街。

>>145091 匿名さん
でた、高島平おじさん笑
30.40代は知らない笑笑

>>145095 口コミ知りたいさん
人の話はいいよ。

>>145100 マンション掲示板さん

繰り上げｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!

スカイデュオ2戸当たってる奴もいるっていうのに

https://x.com/momolani710/status/1848300330024677542

昨日の午後に板状片っぱしから電話したけど、半分以上が満額買付け複数入ってて並んでる状況だった。

電話来ませんでした、、
どなたか5TM875倍率ご存知の方いらっしゃいませんか？

↑「5TM87の」でした。
誤字失礼しました。

>>145063 通りがかりさん
まぁ暴論というか大まかには合ってるが、大崎～上野の東側は基本、江戸時代以降の埋立地やぞ。それに新木場～亀有が軟弱な地盤が深くプリンの上に乗ってる状態で、豊洲～武蔵野大地は深さは浅いけど同じ地質層があるので。支持杭入れてたら同じよ。

あと山手の台地部分は山手線のちょうどど真ん中南側を突き抜けるように地下に軟弱地盤が調査で見つかってて、実は揺れが危ないんじゃね説出てるね。まぁ関東なんて広範なもと海＆堆積地帯なんだから、言い出したらどこもキリないでしょ。
3次元地質地盤図-8_山の手の地下に軟弱地盤を発見- 産業総合研究所地質調査総合センター
https://www.gsj.jp/publications/pub/res-promo/res-promo223.html

>>145108 匿名さん。さん
部屋番号が分からなければ、誰も答えられないのでは説

>>145106 匿名さん
フラッグのみならず晴海、勝どきの中古は今一時的にたくさん出ているから、探せば助かるのでは？
豊海の一期が終わり、残りが月島南と個数の少ないPTK北だけになってくるといよいよ供給もなくなる。

>>145078 匿名さん
> 人口の90％が東京以外に住んでるわけで、これほどやっても人は東京に集まらなかった。ある意味失敗なんだよ。

東京都の面積は日本全体の0.6%、そこに総人口の11%が集まってるんだけどね。
23区に限れば日本全体の0.16%に総人口の7.8%です。これで失敗…？

>>145042 マンション掲示板さん
まー、SKYDUOの20階以上の角部屋＆東西南北の眺望が良い部屋と、板状の中階層以上で運河向き・虹ビュー向き・豊洲向きなどの抜けてるとこは単価を維持して、んでそれ以外は落ちそうな二極化しそうよね。

坪200はそれでも、周囲豊洲辰巳有明枝川でもかなり条件悪くないと無いかそもそも出ないから、将来的にそこまでは落ちんでしょ。

>>145098 マンション掲示板さん
十条はないだろw

たしかに。
十条はない笑

>>145113 マンション検討中さん
板状坪600なる前に買っておけよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ここもついに完売して、日本一有名なマンションからは陥落しちゃうね。

抽選当たらなかったけど、並行して動いて抽選日に東雲の物件ゲットできた。

>>145118 周辺住民さん
スカイデュオと単価の近い
・東雲
・有明
・板状中庭ビュー
あたりの相場が上昇しそうだね。1次取得者がスカイデュオの呪縛から解放されたら、同じような坪単価の物件に向かう人が多いと思う。

スカイデュオ抽選待ちで、終わったら板状に流れる人も少なくないだろうね。

スレ閉鎖
新築販売は終了しました

中古なら、晴海しばりで探す人は少ないと思うけどね。

>>145118 周辺住民さん

いいなぁ

お金に余裕のある人は湾岸の中でも住環境のよい晴海縛りで探すのでは。

・予算縛りの人:上限1億前半くらい
・湾岸縛りの人
・新築か築浅縛りの人
・タワー縛りの人
など、色々いると思う。
最大公約数的に考えると、東雲、有明、晴海三兄弟、あたりでどうだろうか。

まずは割安な豊海にかなりの数が流れると思う。一期二次は値上がりしたとはいえまだまだ安い。

東雲はこれから上がるってふじふじたも言ってるね。まぁ仲介と話してるとずっと前から晴海勝どきに遅れて上がっていくって聞いてたけどね。

東雲は臨海地下鉄から遠いのが難点なんだよね。将来的な資産価値を考えたら臨海地下鉄の沿線に買う方が値上がりが期待できる。

ちなみにずっと中古を並行して探してたから、特に板状のときは「あんなに安く出されるとやりづらくてしょうがない」と仲介から恨み節たくさん聞いたよ。
その後PTK牽引で上がってホッとした感じだけど、それでもまだ晴海フラッグが抑えてた分の反動はすごいものがあるんだろうと昨日の豊海の値上げで思った。

言い方がアレだが、このエリアの新築・築浅の足を引っ張りまくってたのが晴海フラッグ板状・タワー棟の抽選だったからな。エリア１番手では当然ないけど、アップサイドが見込める周囲に引っ張られる形で今後は上がっていくでしょうよ。

>>145128 匿名さん
東雲は辰巳駅と東雲駅と、都営バスの終点である深川車庫が使える。住民はかなりバス使うはず。
あと、有楽町線を豊洲から乗ると座れないが、辰巳からは必ず座れる。
鉄道では将来的に羽田空港に繋がる。ちなみに成田空港は既に東武ストアの前あたりから直通バス出てる。
良くも悪くも開発が終わってるのが東雲。キャナルコートの北西側の高層買えば虹橋永久眺望。

2019年の板状第一期から申し込み続けてます。このスレにもお世話になってきました。昨日で終わった感があります。その間オリンピックとかコロナとかいろいろありました。

過去5年くらいずっと中古漁ってきたなかで唯一後悔してるのが実需なのにパークタワー東雲北西角の最上階が1億800万くらいで出たのを見送ったこと。
資産性で言っても今はもう1.5億超えてるだろう。

>>53 匿名さん
この頃が懐かしい

歴史のあるスレの終わり、感無量だな。

シービレから申し込みをしておりましたがありがとうございました

大島てるの情報が正しいとするとー東雲小学校は怖くて通わせられなくないー？

>>145137 通りがかりさん
まぁそれ言い出したらどこも買えないよ

管理人さん
スレッド閉鎖してください

安いから晴海フラッグに殺到していただけで賃貸がめちゃ余り状況であり
高い中古が売れる状況には程遠いだろ

>>145137 通りがかりさん
大島てるは平気で間違った情報載せるよ。
俺の住んでるマンションで転落死亡事故って付いてて、訂正要求したらシレっと消えてた。
間違った情報載せたことの謝罪とか何もない。
だからいっさい信用してない。

ハルミフラッグ板状買うなら今安いハルミフラッグ賃貸でもいいんじゃね？