物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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145083
口コミ知りたいさん
>>145077 マンション検討中さん
うつり変わらないですよ、昔武士が住んでいた地域が今の高級地、おのぼりさんは新しい埋め立て地に頑張って住んでください
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145084
匿名さん
世田谷区のワンルームは500万とか1000万で売ってるよ。同じ築年数と駅距離で比較して見ても千葉埼玉より安くなってる。
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145085
マンション掲示板さん
>>145077 マンション検討中さん
銀座、日本橋と埋め立て地の晴海は同じ中央区でも
同一視する人は少ないでしょうね
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145086
名無しさん
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145087
マンション掲示板さん
>>145077 マンション検討中さん
一昔前は自由が丘、武蔵小杉、二子玉川、豊洲とかですよ、本当の高級地と今回の晴海みたいなブームの土地を混ぜてはダメ
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145088
匿名さん
20年以上もマンション安売りされてる晴海ブームってなんだよw
晴海レジデンス分譲坪200だよ。ずっと安売り、ダメな証拠だろ。
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145089
口コミ知りたいさん
>>145075 マンション検討中さん
江戸時代から住んでいるのであれば日本橋や銀座
旗本の末裔だったら番町
奈良時代から住んでいるのであれば府中
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145090
マンコミュファンさん
>>145073 eマンションさん
LiveYourStory!のこと?
間取りを変えるプランセレクトも、部屋のカレーセレクトも、キッチンや洗面所の高さや色・風呂の形を決めるスタイルセレクトも、ドアクローザやグリル・食洗機変更や床暖房エリア拡大や床タイル石材変更などのオプションセレクトも、デベ経由で自由にカスタマイズできるジャストフィットプラスも全部無理だったはず。
施主指定の吊るし仕様での販売では?
部屋選ぶときに営業からなにか説明なかった?
(48階以上もコレなのかは知らん)
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145091
匿名さん
>>145087 マンション掲示板さん
かつての高島平より不便ですからね晴海は駅遠で
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145092
名無しさん
>>145074 マンション検討中さん
東急線沿いは忌地が多いのでよくない。自由が丘とか地名ロンダリングの元祖。
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145093
マンション検討中さん
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145094
マンション検討中さん
本当の高級地とか、皇居まわりの港区内陸でしょ。それ以外の郊外は時代とともに変わる。
世田谷区や田園調布は人口減でオワコンしつつあるし、買い手は外国人がメインになりつつあるから嗜好も変わる。
都心の地位は不動にせよ、貧困化する日本人の尺度自体がオワコンになると思うよ
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145095
口コミ知りたいさん
>>145089 口コミ知りたいさん
代々麹町に住んでいた大学時代の友人は、大学院からアメリカ行ってニューヨークに移住しました。最都心住みが続くとこれ以上都心がなくなるので世界の都心へ向かって移住したくなるみたいですね。
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145096
マンション検討中さん
>>145071 マンション検討中さん
用賀とか成城とかのあたりってグリッド状に縦横の通りがピシッとなってて、世田谷ながら湾岸っぽさ感じますがね。建物の規模違うけど。
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145097
マンコミュファンさん
>>145088 匿名さん
辰巳の間違いでは?
はるみとたつみ、で音が少し似てる
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145098
マンション掲示板さん
>>145067 マンション検討中さん
今ならまだ売れ残ってる十条、綾瀬のタワマンと方南町がまだ残ってますよ、後ろ二つはパッとしないが始発駅メリットあり。
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145099
eマンションさん
>>145094 マンション検討中さん
東京生まれ東京育ちが続くともうずっと東京住んでて飽きてきて地方とか海外でも良いかなという同期友人は多い。渡米渡英、渡欧、多拠点、いろいろ。そもそも東京飽きたからわざわざ東京でまた家を買おうと思わない、実家も都内にあるのに。
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145100
マンション掲示板さん
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145101
匿名さん
東京ラブストーリーがピークかよ。買い物も不便、通販もおそい、教育もダメ、電車も時代じゃないだろうし、会社がじゃまであるはずのスーパーもない、メリットがないから名前も出てこなくなったな。ヤ◯ザの本部がズラリと並び、外国人が荒らすだけの街。
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145102
名無しさん
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145103
名無しさん
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145104
匿名さん
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145105
匿名さん
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145106
匿名さん
昨日の午後に板状片っぱしから電話したけど、半分以上が満額買付け複数入ってて並んでる状況だった。
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145107
匿名さん。
電話来ませんでした、、
どなたか5TM875倍率ご存知の方いらっしゃいませんか?
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145108
匿名さん。
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145109
名無しさん
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145110
eマンションさん
>>145108 匿名さん。さん
部屋番号が分からなければ、誰も答えられないのでは説
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145111
匿名さん
>>145106 匿名さん
フラッグのみならず晴海、勝どきの中古は今一時的にたくさん出ているから、探せば助かるのでは?
豊海の一期が終わり、残りが月島南と個数の少ないPTK北だけになってくるといよいよ供給もなくなる。
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145112
通りがかりさん
>>145078 匿名さん
> 人口の90%が東京以外に住んでるわけで、これほどやっても人は東京に集まらなかった。ある意味失敗なんだよ。
東京都の面積は日本全体の0.6%、そこに総人口の11%が集まってるんだけどね。
23区に限れば日本全体の0.16%に総人口の7.8%です。これで失敗…?
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145113
マンション検討中さん
>>145042 マンション掲示板さん
まー、SKYDUOの20階以上の角部屋&東西南北の眺望が良い部屋と、板状の中階層以上で運河向き・虹ビュー向き・豊洲向きなどの抜けてるとこは単価を維持して、んでそれ以外は落ちそうな二極化しそうよね。
坪200はそれでも、周囲豊洲辰巳有明枝川でもかなり条件悪くないと無いかそもそも出ないから、将来的にそこまでは落ちんでしょ。
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145114
検討板ユーザーさん
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145115
通りがかりさん
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145116
匿名さん
>>145113 マンション検討中さん
板状坪600なる前に買っておけよwwwwwwwwwwwwwwwwww
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145117
名無しさん
ここもついに完売して、日本一有名なマンションからは陥落しちゃうね。
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145118
周辺住民さん
抽選当たらなかったけど、並行して動いて抽選日に東雲の物件ゲットできた。
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145119
マンション検討中さん
>>145118 周辺住民さん
スカイデュオと単価の近い
・東雲
・有明
・板状中庭ビュー
あたりの相場が上昇しそうだね。1次取得者がスカイデュオの呪縛から解放されたら、同じような坪単価の物件に向かう人が多いと思う。
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145120
マンション掲示板さん
スカイデュオ抽選待ちで、終わったら板状に流れる人も少なくないだろうね。
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145121
通りがかりさん
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145122
名無しさん
中古なら、晴海しばりで探す人は少ないと思うけどね。
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145123
匿名さん
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145124
匿名さん
お金に余裕のある人は湾岸の中でも住環境のよい晴海縛りで探すのでは。
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145125
口コミ知りたいさん
・予算縛りの人:上限1億前半くらい
・湾岸縛りの人
・新築か築浅縛りの人
・タワー縛りの人
など、色々いると思う。
最大公約数的に考えると、東雲、有明、晴海三兄弟、あたりでどうだろうか。
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145126
匿名さん
まずは割安な豊海にかなりの数が流れると思う。一期二次は値上がりしたとはいえまだまだ安い。
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145127
通りがかりさん
東雲はこれから上がるってふじふじたも言ってるね。まぁ仲介と話してるとずっと前から晴海勝どきに遅れて上がっていくって聞いてたけどね。
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145128
匿名さん
東雲は臨海地下鉄から遠いのが難点なんだよね。将来的な資産価値を考えたら臨海地下鉄の沿線に買う方が値上がりが期待できる。
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145129
通りがかりさん
ちなみにずっと中古を並行して探してたから、特に板状のときは「あんなに安く出されるとやりづらくてしょうがない」と仲介から恨み節たくさん聞いたよ。
その後PTK牽引で上がってホッとした感じだけど、それでもまだ晴海フラッグが抑えてた分の反動はすごいものがあるんだろうと昨日の豊海の値上げで思った。
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145130
マンション掲示板さん
言い方がアレだが、このエリアの新築・築浅の足を引っ張りまくってたのが晴海フラッグ板状・タワー棟の抽選だったからな。エリア1番手では当然ないけど、アップサイドが見込める周囲に引っ張られる形で今後は上がっていくでしょうよ。
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145131
マンション掲示板さん
>>145128 匿名さん
東雲は辰巳駅と東雲駅と、都営バスの終点である深川車庫が使える。住民はかなりバス使うはず。
あと、有楽町線を豊洲から乗ると座れないが、辰巳からは必ず座れる。
鉄道では将来的に羽田空港に繋がる。ちなみに成田空港は既に東武ストアの前あたりから直通バス出てる。
良くも悪くも開発が終わってるのが東雲。キャナルコートの北西側の高層買えば虹橋永久眺望。
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145132
マンション検討中さん
2019年の板状第一期から申し込み続けてます。このスレにもお世話になってきました。昨日で終わった感があります。その間オリンピックとかコロナとかいろいろありました。
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145133
eマンションさん
過去5年くらいずっと中古漁ってきたなかで唯一後悔してるのが実需なのにパークタワー東雲北西角の最上階が1億800万くらいで出たのを見送ったこと。
資産性で言っても今はもう1.5億超えてるだろう。
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145134
口コミ知りたいさん
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145135
マンション検討中さん
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145136
マンション検討中さん
シービレから申し込みをしておりましたがありがとうございました
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145137
通りがかりさん
大島てるの情報が正しいとするとー東雲小学校は怖くて通わせられなくないー?
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145138
評判気になるさん
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145139
マンション検討中さん
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145140
マンション住民さん
安いから晴海フラッグに殺到していただけで賃貸がめちゃ余り状況であり
高い中古が売れる状況には程遠いだろ
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145141
マンション掲示板さん
>>145137 通りがかりさん
大島てるは平気で間違った情報載せるよ。
俺の住んでるマンションで転落死亡事故って付いてて、訂正要求したらシレっと消えてた。
間違った情報載せたことの謝罪とか何もない。
だからいっさい信用してない。
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145142
eマンションさん
ハルミフラッグ板状買うなら今安いハルミフラッグ賃貸でもいいんじゃね?
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145143
マンション検討中さん
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145144
マンション検討中さん
>>145143
賃貸余っているから落ちる、ずっと言い続けてこの様だからね。
そうだね、「いつかは」落ちる。その時いくらで買えるか分からないけど。
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145145
マンコミュファンさん
ハルミフラッグ板は今後の値動き気になるね
上がるって言われてるけど、もう結構高くなってしまってるので検討エリアを買えるのか動向が気になる…
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145146
匿名さん
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145147
マンション検討中さん
>>145132 マンション検討中さん
私も2019年から申し込み続けてきました。昨日で終わっちゃいました。今後はしばらく価格の変化をみまもった後、ここの板状中古を購入しようかと思っています。
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145148
匿名さん
都心付近で子育て+予算考えると
晴海、豊洲、有明、東雲
武蔵小杉、二子玉川
川口(治安心配)
幕張(距離少し遠い)
晴海に絶対って気持ちじゃなければいろんな街を歩いて決めてみてもいいかもしれない
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145149
匿名さん
落ちてるお金があったから拾おうとしてただけで、落ちてる場所にはみんな興味なかったし、しょうがない
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145150
マンション検討中さん
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145151
口コミ知りたいさん
レインズでも近隣の1億前半の売りものはステータスが申込ありに変わったもの多いですよ。
ただ実需も含めて母数が多過ぎるので、例えば眺望無しでも1.2億(買値の2倍)で売れるなら売るわ!っていうオーナーが増え過ぎると、値引きに応じるオーナーも出てくるでしょうね。
特に初めて売る方は、最初はこの価格なら売っても良いかなと出してみるんですが、しばらくして申し込みが入らないともう売りたい気持ちになってるので指値に応じやすくなりますね。
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145152
マンション掲示板さん
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145153
口コミ知りたいさん
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145154
マンション掲示板さん
縁がなかったけど、SKY DUOは住み心地も資産価値も大丈夫だと思うわ。一方で板状は賃貸どうこうだけじゃなくて実力値が怪しいと思ってる。
ただ、SKY DUOも管理費修繕費は高いわ。水素とか要らんかったな。
あと、他のタワマンは比較的棟全体で上がるけど、板状もSKY DUOも勝ち負けハッキリしてくると思うわ。
それもあって申し込む部屋は妥協出来なかった。
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145155
マンション検討中さん
下落局面を経験したことないブロガーやインフルエンサーさんによると、
デュオと豊海1次が終わったからこれからダダ余り周辺在庫が捌けるそうですよ
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145156
名無しさん
>>145153 口コミ知りたいさん
新豊洲って頓挫しててメド立ってないんだよ。
幼稚園と小学校が足りなくて江東区が許可出さなかったんだ。
そもそもブランズが当初ツインの予定がNGになったのも同じ理由でね。
中央区の方が3兄弟のところに学校作りそうだったり、PTKから通えるところ、たぶん勝どき3丁目あたりにも学校作るだろうけど、そういう動きが江東区にないと、豊洲周りにはもう建たない。
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145157
eマンションさん
>>145153 口コミ知りたいさん
10年前から地主の東ガスがずっとやりたいやりたい言ってるけど付き合ってくれるデベがいないので、新豊洲は臨海地下鉄来るまでずっと原っぱだよ
市場前で清水建設は大損こいてるのみてるから手を挙げるデベいない
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145158
マンション検討中さん
>>145139 マンション検討中さん
この運営会社はどんなにマンション掲示板が荒らされて、マンションに風評被害で実害があっても、頼んでも、絶対にスレは閉鎖してくれないよ。
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145159
匿名さん
東京ガスは豊洲のIHIに儲けたいので、ミックスユースのおまけでマンション作ることはあっても、勝どき晴海のような売り切りのタワマン街を作るつもりはないでしょう
有明の海浜公園横のスミフと新豊洲は相当先ですよ
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145160
マンション掲示板さん
>>145158 マンション検討中さん
管理人が管理できていないので責任の所在を明らかにした方が良さそうですね。
リアクティブにしか対応できていないし今後荒れることが目に見えてます。
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145161
マンション検討中さん
>>145154
日本人実需と外国人で市場が二極化するので、勝ち負けがハッキリするのは同意だね。
ただ、分譲価格で買ったなら「負け」の側でも、売れば十分おつりがくる。
スカイデュオの「勝ち」側、再開発で上がる周囲のエリアと比較した割安感は当分なくならないよ。そして圧倒的な規模の東京~新橋の再開発目白押しで、東京の重心も湾岸に近くなる。
みんな同じマンション内、同じエリア内の勝ち負けばかりを気にして、点しか見ていないんだよね。価格は、面で比較されながら決まるのにね。
勝ちエリアの最底辺か、負けエリアの最高峰か…圧倒的に前者のほうがいいんだよね。
周辺中古とか狙える予算があればいいけど(だったら抽選の前に取得しておくべきだが)、好条件で高望みして都心近郊に永遠にすめなくなった実需層が多発している印象がある。
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145162
マンション検討中さん
好条件選ぶのが原則なのは当然だが、それは選べる前提なんだよね。
リセールを考えて、二極化が…いやそのとおりだけど、あなたにそんな予算ある?
こんなのは一次取得済の人か、プロの不動産投資家の発想であって、ろくに予算もないし、一時的に値崩れしても自分で住める実需がぬかすのは笑止千万なわけよ。
高望みする婚活なんとやらみたいだよね。
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145163
口コミ知りたいさん
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145164
口コミ知りたいさん
>>145158 マンション検討中さん
一応キャンセル住戸が出る可能性はゼロではないから(実質ほぼゼロだけど)、最終期が終わってすぐ閉鎖とはならないんじゃない?
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145165
マンション検討中さん
>>145158 マンション検討中さん
書き込みがあってなんぼの商売だからね。昔に比べると全体的に投稿減ってるからわざわざ閉鎖するのやめたよね。昔はすぐ閉じてたけど。
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145166
評判気になるさん
>>145157 eマンションさん
知らなかった新豊洲の計画頓挫していたんだな
通りで音沙汰がない筈だよ
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145167
検討板ユーザーさん
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145168
マンション検討中さん
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145169
マンコミュファンさん
色々と言われてるけど、ハルフラ板状とSKYDUOが割安だったのは「土地分が安かった」に尽きるんだよね。共有部の設備、専有部の設備を鑑みるに、設計自体が昨今の諸々高騰時期前なのもあってか標準が多い。豊海タワー見てみ?(まぁ選手村基準だったり複数デベなので尖った部分もないが)
なので土地代が適正価格に評価されての額が適正価格のベースになる。後は中央区の端なので、中央区の盛り上がりに引っ張って貰う感じ。間違っても価格上昇を引っ張るランドマークタワマンではない。なんにせよ当選者の皆さまはおめでとうございます。
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145170
マンション検討中さん
>>145169
それは全くその通りだね。悪い言い方をすれば、「腐っても中央区の端くれ」。
一極集中や再開発で長期的にあがる、広域の都心近郊エリア、湾岸、晴海に引きずりあげられるポジションではある。
ネガが言う通り、もっといいところはいくらでもある、予 算 が あ れ ば ね。
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145171
マンコミュファンさん
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145172
マンション掲示板さん
>>145171 マンコミュファンさん
営業マンから連絡来るよ。 残念ですって~
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145173
匿名さん
営業マンから当選メール届きましたわ。ここの板にはお世話になりました。ありがとうございました。
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145174
マンション掲示板さん
>>145131 マンション掲示板さん
辰巳は有楽町線が分岐すると辰巳駅停車便が半分になるのが将来的に良くない要素
都営建て替えからの駅前の再開発が良い要素
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145175
匿名さん
>>145171 マンコミュファンさん
私が落選した時は、連絡が来ませんでした。
第4順位まで入っていた時は、抽選日のちょうど一週間後に営業からその旨を教えるメールが来ました。
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145176
評判気になるさん
結局後から考えてみれば、周辺中古を早めに買っておけば良かったとなるのだから、抽選に外れた一次取得者はすぐ買った方がいいですね
この晴海レジデンス11階75.95㎡9,480万円なんていいんじゃないですか
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145177
匿名さん
↑これ中古でよく1500万とか売ってるやつじゃね?
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145178
名無しさん
低倍率でしたので昨日中には当選番号分からず、
先程、倍率とともに第4位でしたメールが来ました。やったぜ()
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145179
匿名さん
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145180
検討板ユーザーさん
>>145148 匿名さん
晴海フラッグ落ちた人はこちらで挙がってる武蔵小杉も検討してみると良いと思います。予算的にもおそらくあっていて、子育て環境充実してます。
しかも、来年三菱地所の大規模新築タワー、その後には三井不動産のタワーも控えてるので、新築価格引き上げによる資産性の向上も期待できます。
中古相場も右肩上がりで今は在庫も枯渇気味で、今後1年間で値上がり期待あり、晴海フラッグ検討者にあってる価格帯では、湾岸以外だと武蔵小杉はかなり有力と思う
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145181
マンション検討中さん
武蔵小杉いいところですよね。
若い世代は再開発地域にあつまり、昔ながらの郊外は衰退していくでしょう…
そして30年後は、また別の郊外が…と思いきや、急激な少子化・人口減と費用高騰で、難しいのではないでしょうか。
相対的な勝ち組が勝ち組のまま、全体が縮小衰退する気がします。
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145182
マンション掲示板さん
>>145171 マンコミュファンさん
Xで繰り上がり当選を1期にした人がポストしてた内容では、2番手以降には1期では翌日にメールで連絡があり、繰り上がり当選は電話連絡だったみたいです。連絡の電話はパビリオンの外線と同じ0120で始まる番号だったとのこと。
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145183
匿名さん
湾岸みたいに街が開発されて人が増えるならマンション価格も上がるけど、武蔵小杉みたいにマンションだけが増えるのは本当に価値上がるの?
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145184
周辺住民さん
>>145150 今は新木場、辰巳から乗る人が増えたので、豊洲でたくさん人が降りても座れない時がある。
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145185
周辺住民さん
子育て世代が集まるようなイメージで街の属性は似ているけど、武蔵小杉や柏の葉なんかは湾岸の新築マンション落選した人の代替手段になるのかな?
微妙に違うような気もするけど。
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145186
マンション検討中さん
>>145180 検討板ユーザーさん
武蔵小杉なら二子玉川の方が良くないかな?さすがに武蔵小杉だど都落ち感が…
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145187
マンション掲示板さん
ハルミフラッグから倍率と何番手かがメールで届いた
繰り上がりはないだろうが最後まで期待させやがって、、、
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145188
マンション掲示板さん
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145189
評判気になるさん
2番手はラッキーでありえるかもだけど3番目や4番手は無理だろうな
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145190
匿名さん
>>145186 マンション検討中さん
タワー縛りの場合は二子玉川は高くて買えないんじゃないですかね?二子玉で坪単価No.1の二子玉川ライズタワー&レジデンスが出物が坪650~700万円台みたいなので
武蔵小杉は築浅タワーは坪単価500~600万円ほど(坪単価トップのシティタワー武蔵小杉だと高層階で坪600万円前半)で出ているので、ハルフラ検討勢の予算的にはこっちの方が現実的ということかなぁ。
ちょっと遠くなるけど街の属性的には幕張良いと思う。幕張ベイパークとか。坪単価的にも一番購入しやすいし、広めの部屋も多く出てるみたい
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145191
通りがかりさん
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145192
マンション掲示板さん
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145193
マンション掲示板さん
安いから買ったけど
こんな田舎の晴海なんて絶対住まない
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145194
マンション掲示板さん
自宅が晴海フラッグって言われても羨ましいとはならない。
通勤大変そう、運が良かったんだなって印象
早めに晴海に価値を感じてる人に押し付けていかないとババ引きになりそう
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145195
評判気になるさん
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145196
マンション掲示板さん
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145197
マンション検討中さん
>>145194
「晴海に価値を感じてる人」が見ているここでネガってると、ババを引いてくれなくなっちゃうぞ!
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145198
匿名さん
晴海はこの5年で何千人の酸っぱマン産んだんだろうか
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145199
周辺住民さん
>>145194 マンション掲示板さん
何を当たり前のことを・・そんなに悔しいのかw
「(板状なら坪300万円、デュオなら坪400万円でしこんで)晴海フラッグを自宅にしています」だから羨ましいんだろうが。
この立地で坪300~400で仕入れたのがババになるくらいなら「東京の不動産はすべてババ」ってことになってるわw
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145200
評判気になるさん
>>145186 マンション検討中さん
どちらも住んだことありますが
二子玉川はやはり東京感がありますね。街が非常に綺麗でファミリー向けかつ高級志向という感じがします。
ゆえに坪単価は600-700程度。
資産性をみると固有のアップサイドはないかもしれません(もちろんインフレに伴う物価高はあり)
武蔵小杉は再開発で商業施設側はかなり綺麗です。ファミリー層からしたら街一つで全て完結します。
資産性をみると今坪単価500なので、転売晴海板状でタワマンが買える割安感があります。ただ、隈研吾タワーが出てきますのでもうそろそろこの価格では厳しいですね。
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145201
検討板ユーザーさん
勝どき駅徒歩5分の超高層ツインタワーのトーキョータワーズが新築時は坪単価180万円台で買えた。
スカイデュオは勝どき駅徒歩20分弱で安い部屋でも坪単価300万円はする。しかも管理費も高い。
本来なら割高だが、昨今のマンション相場だと割安に見えてくるのが恐ろしい。
自分は既に港区湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円台の時代にポジションセットできているが、住宅ローンを組む時はとても勇気が必要だった。
今の相場でマンションを買うことになったら気が狂うと思う。
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145202
マンション掲示板さん
眺望ない中低階に限った話しだが、
駅遠、築五年の中古、壁ドン、住民アジアン多い、のガラガラゴーストマンションを誰が買うのかな
買うとしたらよほど安いときだよね
この悪条件で果たして坪250が安いのか
実需の方冷静になって考えよう
年明けには大暴落間違いないし
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145203
マンション検討中さん
>>145202
眺望のない中低階しか札が入れられず、それすら当たらなくてご愁傷様。
要するに、あなたにはガラガラゴーストマンションですら贅沢なようですね、スラム街の空き家にでもお住まいになられてはいかがですか。
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145204
匿名さん
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145205
匿名さん
>>145202 マンション掲示板さん
スカイディオの壁ドン低層がこれだけ高倍率大人気だったことはきっと知らないのでしょう。100倍超とか。
知ってるけど、敢えて知らないフリしてる?
どんな立場かわからないけど虚しいねー
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145206
マンション検討中さん
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145207
口コミ知りたいさん
>>145194 マンション掲示板さん
確かに玄関から新橋まで10分かかりますし、前住んでいた家から最寄り駅までと変わらないんですよね。まあ座って行けますけど。
確かに徐々に値段下がりそうなので、2億ぐらいで売れれば売りたいけど、次どこに住みたいか決めきれてないんですよね、鎌倉とかいいかな。おすすめあります?
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145208
名無しさん
>>145203 マンション検討中さん
よく読みな
板の中低層階に限ってって書いてあるだろ
新築スカイとの格差が無茶苦茶あるってことだろーよ言いたいのは
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145209
評判気になるさん
確かに板の中古の壁ドンは売れんやろ
買った転売ヤーも後悔あとにたたずやな
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145210
マンション検討中さん
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145211
匿名さん
>>145201 検討板ユーザーさん
同じく2012年に坪230で湾岸新築買ったよ。凄い勇気要った。
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145212
名無しさん
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145213
マンション検討中さん
2位当選でした。
辞退待ちですが、可能性はあるんでしょうか。
考えられるのは、ローン落ち、豊海当選などですかね。
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145214
マンコミュファンさん
>>145211 匿名さん
自慢大会みたいなのですが
私は2007年に坪200
2010年に坪220で新築買いました。
すでに売却ずみです。
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145215
匿名さん
私も3位当選の連絡きました!3位だとほぼ外れみたいなものですが。
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145216
名無しさん
>>145215 匿名さん
こんな気持ちになるなら、いっそまったく箸にも棒にもかからない方がよかったですわ。1月下旬までに連絡がないようならダメとか。ダメなら今ダメにして。
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145217
匿名さん
もう新築分譲は終わったから、文句言ってないで納得できるなら購入すれば良いだけ、
嫌なら他を探せば良い
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145218
匿名さん
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145219
口コミ知りたいさん
>>145213 マンション検討中さん
ここは可能性ある。
そもそも4位まで決めるのは、トラブル多いからだ。
豊海は3位まで。
金ないのにお祭りで申し込んでたり、ローン通らないのに無理やり押し込んでるとか。
そういう大陸系の方が1位であることを祈ろう。
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145220
匿名さん
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145221
通りがかりさん
悪態ついても、諦めきれない地縛霊と言われるだけ。
さっさと次行くか、リセール買うか、モタモタしてると上がる一方だよ。
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145222
匿名さん
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145223
マンション掲示板さん
>>145194 マンション掲示板さん
周りに話したときこれと全く同じ反応された笑
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145224
口コミ知りたいさん
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145225
マンコミュファンさん
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145226
マンション掲示板さん
当選者は手付金いつまでに払うんだろう
その期限過ぎたら次点だろうと諦めがつく
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145227
匿名さん
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145228
マンション掲示板さん
>>145224 口コミ知りたいさん
お前だけズレたレスしてるぞ。頭も自慢できるようになろうな。
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145229
名無しさん
>>145202 マンション掲示板さん
おいおい、「年内」が年明けに変わってるぞ。
ゴールポストをずらすなよw
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145230
マンション検討中さん
お祭り気分で参加して当選したけど辞退するか迷ってる 今住んでる所まあまあ好き、維持管理高い、引越しめんどくさい
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145231
匿名さん
維持管理費が厳しいのは共用施設にプールとかあるような古いマンションだよ。
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145232
マンション掲示板さん
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145233
マンション掲示板さん
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145234
匿名さん
晴海は立地が良いし、辞退する人はまず居ないだろうからな。
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145235
匿名さん
株もダメそう。来月は米大統領選で、ここで流れ変わるでしょうね。
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145236
マンション掲示板さん
自分もお祭り気分で参加して、当選すれば現居の住宅ローンの数千万円は預金で一括返済して、新たにスカイデュオで住宅ローンを組むつもりだった。スカイデュオを現金購入でも良かったけど。
ただ、結果は落選で絵に描いた餅だったわ。
前週に倍率280倍のIPO銘柄が当たって、変なところで運を使ってしまった感じ。
しかし、今の一次取得者は大変ですね。ちょっと昔なら都内のタワマンは坪単価200万円台から変えた時代があったのにね。
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145237
匿名さん
周りが儲かると思ってるうちに売ることをお勧めします。
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145238
口コミ知りたいさん
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145239
匿名さん
>>145229 名無しさん
まだ2ヶ月以上あるんだから、意地張って年内って言い続けていれば良いのにねぇw
可愛いよな。
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145240
マンション掲示板さん
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145241
評判気になるさん
>>145240 マンション掲示板さん
おう、訊いてはみたものの、全然土地勘ねーところでなんとも言えないぜ。
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145242
口コミ知りたいさん
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145243
口コミ知りたいさん
>>145240 マンション掲示板さん
絶対こっちのがいいだろw
素直に買い替えたらいいのに
引っ越しがだるい&管理費が高いのはわかるけど
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145244
口コミ知りたいさん
>>145228 マンション掲示板さん
今日もレインボーブリッジが綺麗だなあ
今の時間は白いね
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145245
匿名さん
湾岸の中でも晴海は忌避施設もないし住みやすいエリアだからね。
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145246
通りがかりさん
シロート転売ヤーが焦る焦る
ウケるわ
ソリャ 駅遠、築五年、壁ドン、中国人
の四重苦ガラガラ板マンを買うアホいないやろ
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145247
買い替え検討中さん
ハズレの連絡さえ来なかった。 湾岸とは縁ないみたいだから笹塚タワー行くか。
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145248
口コミ知りたいさん
>>145246 通りがかりさん
わざわざ毎日書き込みして暇ね
何しに来てるの?
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145249
口コミ知りたいさん
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145250
マンコミュファンさん
>>145247 買い替え検討中さん
笹塚検討できる人がここ検討かーい
笹塚の方がはるかにいいやん
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145251
マンション検討中さん
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145252
名無しさん
ウケるな
焦りシロート転売ヤー
だからシロートが手を出したらアカン物件って言ってたやろ
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145253
マンコミュファンさん
なるほどですね
板外れて良かった
大損するとこだった
タワーは当たった人羨ましいーです
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145254
マンション住民さん
>>145249 口コミ知りたいさん
2番手電話来ました。1末まで権利ありとのこと。
キャンセルなんてあるんですかね
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145255
マンション検討中さん
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145256
匿名さん
>>145250 マンコミュファンさん
どうみても笹塚の方がよくてここにいるの草
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145257
評判気になるさん
>>145254 マンション住民さん
ローン審査落ちも2位に権利移管されるのですかね?
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145258
マンション住民さん
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145259
マンション検討中さん
武蔵小杉の隈研吾タワーは坪600後半とか言われてるし、ここより値段だいぶ高いので検討層は異なるんじゃないかな。どちらかというと幕張になると思う。
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145260
通りがかりさん
豊海の一期二次に相当数が流れると思う。その前に晴海の中古だろうけど。
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145261
SKY DUO3回目チャレンジ
第3順位での当選、と連絡が来ました。来年1月31日まで繰り上げ当選の権利があるそうなので、もやもやしながらあと3か月過ごします。前順位の人がキャンセルしない場合は連絡ももらえないらしい。
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145262
SKY DUO3回目チャレンジ
>>145257 評判気になるさん
11月4日までに事前審査を済ませて11月18日までに手付入金の上、契約することが条件なので、そこまでになにかあればキャンセル扱いで次点繰り上げですね。
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145263
匿名さん
プーチンがNYに核ミサイル投下したら、株価暴落してキャンセルが増えるかもしれない。
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145264
8回目の正直
>>145261 SKY DUO3回目チャレンジさん
近隣の新築や中古を購入している人がいるかもしれません。
諦めずに行きましょう。
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145265
匿名さん
神様お願いです。1位当選者が手付金の振込先口座番号間違えますように。
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145266
マンコミュさん
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145267
マンション掲示板さん
神様お願いです、1位当選者には地面師から連絡がいってますように
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145268
マンション検討中さん
>>145262 SKY DUO3回目チャレンジさん
11/18が現実的な期限だと考えた方がよさそうということか
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145269
eマンションさん
>>145263 匿名さん
そこまでの事が起こったら家買ってる場合じゃないかもしれませんね
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145270
匿名さん
神様お願いです、1位当選者の家訓に晴海に住んではいけないと書き加えてください
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145271
通りがかりさん
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145272
匿名さん
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145273
マンション掲示板さん
>>145269 eマンションさん
イスラエルとウクライナロシアの戦争はすでに異常事態ですけどもね
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145274
マンション検討中さん
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145275
匿名さん
中東は昔からずっと戦争してるよ。戦争してない時期の方が珍しいぐらい。
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145276
匿名さん
>>145274 マンション検討中さん
築20年も経つとどこも古くなるよ。湾岸の吹き付け物件とかだと維持費もきつい。
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145277
匿名さん
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145278
マンション掲示板さん
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145279
口コミ知りたいさん
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145280
eマンションさん
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145281
匿名さん
行政はいっさい手出しできないので、更地にするまで所有者の子供の子供まで大変なことになるでしょう。インフレに最も弱い建物ですよ。維持費が何倍になるのか分からない。外国人はすぐに逃げるでしょう。
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145282
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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145283
通りがかりさん
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145284
匿名さん
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145285
マンション検討中さん
>>145274 マンション検討中さん
100m2超えれば5万くらいするでしょ、70m2なら3.5万
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145286
匿名さん
>>145272 匿名さん
3年も寝かせるのに豊海だったらスカイデュオ転売買った方が良い
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145287
匿名さん
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145288
通りがかりさん
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145289
評判気になるさん
ネタだろうけど維持費そんな微々たる金額も払えないなんて気の毒すぎる
郊外の戸建てに住んだ方が良いね
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145290
匿名さん
古いタワマンだといずれ建て替えだから相当のコストが掛かるけど、新築のタワマンならその辺は心配しなくても大丈夫ですよ。
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145291
匿名さん
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145292
匿名さん
中国人が日本で取得した運転免許の身分証の住所がビジネスホテル名、めちゃくちゃになってます。リーマンショック前の米国で、犬の名前で住宅ローンを組んでいたのと同じ状況。大変なことになりそう。
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145293
匿名さん
今はかなり先の修繕費まで見込んで、あらかじめ積み立てる風潮になってきてるので、そのうち建て替え費用も組み入れるようになるかもね。
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145294
周辺住民さん
パソコンも、車も買う時リサイクル料払うからね。マンションも解体費用を販売費用に含めるか、修繕積立金化するのはどう?
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145295
匿名さん
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145296
通りがかりさん
>>145295 匿名さん
ネガが力説していたけどあと2ヶ月で分譲価格以下に暴落するんだよね
どうなるのか楽しみ笑
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145297
匿名さん
前は、基礎とかに使う100年コンクリートとか言って、みんなオーってなってたけど、100年ってだめじゃね?俺はオーじゃなくて、えっ短くね、すぐ腐るじゃん?と思ったけどな。
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145298
マンション検討中さん
いまは50年コンクリートだよ。金ないから。
湾岸だと25年でボロボロ崩れる。
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145299
匿名さん
>>145293 匿名さん
人間欲深くて、そこまで積み立てる前に管理組合の関係者が事件になると分かりながらお金使っちゃいますね。
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145300
マンション検討中さん
>>145298 マンション検討中さん
妄想乙。晴海マリスカの件でも発覚したような検査フローがあり、コンクリ等の規格は当然の如くしっかり検査してるよ。
それに板状なんかは建築時は公共事業だからそういう中間チェックは贅沢に行われてる。東京都の(特に東京都都市整備局とか)の資料を見てみ。それでもないなら開示請求でもすれば良い。私企業のプロジェクトじゃ依頼しても出てこないようなのがドバドバ出てくるぞ。
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145301
通りがかりさん
>>145298 マンション検討中さん
根拠のないデマ流してるの
訴えられればいいのに
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145302
匿名さん
円安に傾いてきたけど、まだノーポジの人は大丈夫?私は資材高騰前にマンションを取得して、米国株を買いこんでたから今ウハウハだけど笑
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145303
マンション検討中さん
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145304
マンション検討中さん
某マンクラではないが、ここも無借金恐怖症がちらほらいるだろうな
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145305
匿名さん
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145306
マンション検討中さん
>>145305
円が安くなって、自分の資産や労働力がどんどん安くなるから、借金していないと怖い的な
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145307
マンション検討中さん
タワマンが将来どうなるかわからないってのは業界じゃ有名な話。
土地代が少ないから建て替えだと新築と同じくらい手出しがあり得る。
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145308
ハルお
スカイデュオ当選しましたが、豊海マンション買うためにキャンセルすることにしました。資産性は豊海の方が断然有りますしね。次点の人へ連絡いくと思いますのでよろしくお願いします。狭い部屋ですが。
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145309
マンコミュファンさん
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145310
匿名
>>145307 マンション検討中さん
土地持ち分評価と解体費用が同じぐらいやろ。
つまり土地の価値は無価値同然や。
昔の容積率の余裕のある低層マンションなら建て替え時に
増床して建築費用に充てて負担軽減なんてもう夢の話やな。
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145311
口コミ知りたいさん
>>145308 ハルおさん
正直なレスポンスしますが、スカイディオ購入して売却した方が金銭面では成功すると思います。
恐らく嘘乙なんだろうなー
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145312
匿名さん
>>145289 評判気になるさん
でも郊外の一戸建ては怖くて住めません。とにかくこれまで強盗に入られなかったことが奇跡だったのかも?
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145313
評判気になるさん
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145314
マンション掲示板さん
さあー実需のみなさん
板の大暴落までカウントダウンですね
不動産屋に問い合わしたところ転売ヤーが買った板が売れなくて賃貸にしてるみたいだが、その賃貸も借りてがなくていわゆる分譲賃貸だけで空き部屋が700戸くらいあるらしい
それに加えて売れない分譲も百単位であるから
ゴースト化してるとの事
スカイが終わり売れないのはスカイがあったからでなく高いのとそもそも需要がないのがはっきりするからね
さばくには大幅値下げしかない
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145315
口コミ知りたいさん
大暴落楽しみです
あたしは坪210で検討予定です
あっ買うとは言ってません
あくまで検討です
そこからどれくらい下いけるか交渉でしょうね
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145316
マンション検討中さん
11月5日ですね。それか台湾有事でしょうか。それともイランの核攻撃かな。
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145317
匿名さん
希望の値段になる迄アパートで待ってれば良いでしょう
下がると良いですね!
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145318
マンション検討中さん
牛丼は値引き合戦開始、携帯大手も低価格帯プラン発動、これデフレ始まりますね。
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145319
評判気になるさん
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145320
評判気になるさん
>>145319 評判気になるさん
スカイデュオは新築だし付加価値も高いから当分は大丈夫でしょう
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145321
評判気になるさん
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145322
口コミ知りたいさん
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145323
口コミ知りたいさん
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145324
名無しさん
順位ついてる方でまだ連絡来てない方っていますかね??
当方たぶんその状態なのですが…
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145325
マンコミュファンさん
>>145314 マンション掲示板さん
どこの不動産屋だよ? 4000の分譲中で700の空き部屋なんて無いよ。重複掲載の勘違いだろう。
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145326
マンション掲示板さん
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145327
マンコミュファンさん
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145328
匿名さん
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145329
マンション検討中さん
>>145326 マンション掲示板さん
私三井不動産(レジデンシャルではなく)に友人6人いますが、全員購入してますよ。
レジデンシャルの人は給料的に買えないんじゃないですかね。
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145330
匿名さん
>>145319 評判気になるさん
月曜日からの成約ラッシュで転売屋の値上げ続出してるけど
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145331
eマンションさん
>>145308 ハルおさん
これは嘘かも知れんが、実際に豊海に当選してこっちも当たった場合のローンについて銀行と話したらわかるけど、短期売買目的と見なされて審査厳しくなるのよ。
マンマニみたいに住宅ローンでなくてもいい人はともかく、一般人だと片方諦めるはないわけじゃない。
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145332
マンション検討中さん
>>145331 eマンションさん
住宅ローンで別の銀行使えば豊海の引渡前本審査までバレよう無いので問題無いっす。
そこをケアするなら、その前に売却目処立ってれば無問題っす。
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145333
マンコミュファンさん
>>145332 マンション検討中さん
実際やったらそうはならないんだよ。
豊海で契約したことはSKY DUOの担当も閲覧できる。
銀行分けるのは当然だが、だからバレないってわけじゃないんだよ。というか隠す気もなかったけど余裕でバレてた。デベが全く被ってない物件なら出来るだろうけどね。
うまく説明して、確実に豊海引き渡しの前にSKY DUOのローンが終わると見なされて、なおかつ別の銀行でやっといける。
要はかなり現金ないとムリ。
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145334
名無しさん
>>145333 マンコミュファンさん
営業担当とローン何の関係があるんですかw
営業にバレようがバレまいが、何も変わりませんよ。
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145335
マンコミュファンさん
>>145325 マンコミュファンさん
空き部屋が何戸かは分からんけど、めちゃくちゃ沢山の賃貸募集中があるのは事実。
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145336
匿名さん
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145337
評判気になるさん
>>145320 評判気になるさん
何いってんだ、仲良く下落するに決まってるんだろ
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145338
口コミ知りたいさん
>>145332 マンション検討中さん
仮審査でも信用情報に照会歴が残るので、まぁ別案件考えてんのねってどの銀行でも簡単にわかっちゃうよ。by元銀行マン
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145339
検討板ユーザーさん
>>145314 マンション掲示板さん
> その賃貸も借りてがなくていわゆる分譲賃貸だけで空き部屋が700戸くらいあるらしい
分譲住宅街区4,145戸(建設中のT棟2棟1,455戸含む)なので2,690戸が分譲総数なんだが、まずそのうちの「分譲賃貸で700戸も空きがある」って言ってる不動産屋を切る方が先だぞ笑
不動産屋が共通して見れるレインズにそんな数の賃貸出てないからな。分譲賃貸じゃない賃貸棟に関しては空きはまぁあるが、あれも出す数を絞ってるだけ(まだ1度も市場に出してない戸数も空きにカウントされてる)だし。
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145340
eマンションさん
>>145314 マンション掲示板さん
妄想乙。残念ながら割安な転売在庫はSKYDUOの終了と共に満額買付が複数入って蒸発してってるぞ。値上げ物件も出てきたぐらいだ。
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145341
匿名さん
>>145335 マンコミュファンさん
同一物件でも不動産屋ごとに掲載されているため、重複してのっているのでは??
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145342
評判気になるさん
>>145339 検討板ユーザーさん
引き渡し直後の頃から情報がアップデートできていない
or
不動産屋に冷やかしだと見透かされて馬鹿にされてる
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145343
匿名さん
当たった人おめ。IPOで当選したようなもんだな。
中古で弾数出るから時価で買うのがいいよ。スピード勝負になる急ぎ物件出る可能性あるしね。
昨日ここが見えるところで飯食ったけどマンハッタン島みたいでいいな。
しかしこんな大きい買い物なのにまともな客扱いしねえ営業初めて経験したわw
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145344
契約者さん1
抽選の後、晴海フラッグの悪口の書き込み件数が極端に減った。悪口書いてた人って、実は申込者で抽選倍率下げるために書いてたってこと?だとしたら、その執念に驚く。
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145345
周辺住民さん
>>145344 契約者さん1さん
驚くようなこと?
与信を使うだけで費用ゼロの宝くじだったんだから、悪口書いて倍率下がるんなら喜んでやるだろうよ。まあ、効果はほとんどなかったようだから割に合わない労働だったとは思うけど。
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145346
匿名さん
>>145314 マンション掲示板さん
板状分譲の空室が700戸か。
晴海5丁目の世帯数から逆算して、賃貸棟の空室と合わせた板状全体でまだ1000戸くらい空室だろう。
これにタワー棟の空室が加算されることになるから、数年はゴーストタウンだなw
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145347
匿名さん
大規模新築マンションって完売してもすぐには満室にならないですよ。
ましてや今回は転売ばかりだから住友のマンションみたいに10年掛けて売り切るくらいのペースじゃないですかね。
ただ政権が変わって株価が2万くらいまで下がれば不動産も追随するので、売り急ぎの業者出てくると思いますけどね。
この界隈は昔から近隣に住んでる人には酷評ですけど、別にそんなの関係ない人はどうでもいいし、テレビで毎回映るようなフラッグシップタワーなんでめちゃ良いですよね。
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145348
評判気になるさん
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145349
eマンションさん
>>145348 評判気になるさん
属性にもよるが、仮審査の歴が多いのもだが、仮審査登録をした金融機関数を見る。否決だったからウチにきたのかなーってとこやね。あとは契約予定額がまるで違う額で出してきてたら複数物件並行を疑う感じ。ボーダーなら聞くよ。
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145350
口コミ知りたいさん
繰り上げ当選の報告全然上がらないですね。やっぱり繰り上げはほぼ起こらないのか…
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145351
eマンションさん
>>145350 口コミ知りたいさん
含み益がすごいから即転売を条件に、与信を無視して貸してくれるところもあるみたい。法的にセーフのところかは知らんけど。
なので資金調達が理由でのキャンセルはほぼ望み薄。
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145352
匿名さん
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145353
マンコミュファンさん
世論調査だと立憲民主党が与党になる可能性すら出てきた。前回の民主党政権では日経平均は7000円、23区マンションの平均価格は4000万円割れしたから、株価暴落と不動産暴落のダブルショックがくるね。晴海フラッグも雲行きが怪しくなってくるね。
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145354
評判気になるさん
板は悲惨やな
分譲賃貸の空きが700
分譲の売れ残りが200
これとは別に元々の賃貸がガラガラ
しかも中国人率ハンパない
コリャどこまで値下げされるのか楽しみやでー
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145355
匿名さん
>>145354 評判気になるさん
最終抽選後に売れまくってる現実が涙で見えてないのかな?
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145356
匿名さん
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145357
マンコミュファンさん
落選の電話すら前回から来ないんだけど。そんなもの?ゴミ客扱い?まあこちらも二度と用はありませんがね。
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145358
マンション検討中さん
明日の湾ナビが楽しみやね。
どんだけ成約してるか。
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145359
匿名さん
結局、理想を追い求めるよりも身の丈にあったマンション選んだ方が幸せなんだよね。
とりあえず早くアパート出よう。
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145360
口コミ知りたいさん
>>145357 マンコミュファンさん
抽選の翌日午後に落選とメール来ました。担当者によるのかもしれませんね。
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145361
匿名さん
最近この広告をやたらと目にしますが、こんなに必死に募集しないとやはり賃貸は厳しいのでしょうか・・・
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145362
eマンションさん
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145363
マンコミュファンさん
>>145350 口コミ知りたいさん
SNSで1期2次で繰り上がったって人見たけど、それ以外ではこのスレ上の信用度が低い報告しか見たことないわ…
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145364
口コミ知りたいさん
>>145354 評判気になるさん
値下げ楽しみですね笑
正直、売出し価格とトントンまで下がったら即決ですわ。でも私がそう思ってる以上、他の人も似たような思いだろうから売り出し価格以下には絶対に下がらないだろうな…
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145365
匿名さん
坪600超えてきそう。大半の住戸が2倍近く上がってる。
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145366
通りがかりさん
>>145352 匿名さん
面白いけど、公共事業として都ががっつり資金投入して土壌改良してるし、そもそもどのマンションも湾岸のは支持杭をかなり深くまで差し込んでますからね。。。
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145367
検討板ユーザーさん
>>145358 マンション検討中さん
直近はまだ申込ありのステータスですよ。
売買契約が完了してからレインズのステータスを成約に修正するのですが、湾ナビさんのレポートは成約の物を拾っているので今週はそうでもないかと。
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145368
匿名2さん
今買っている人が、次売る時にいくらになるか?次第。煽られて買ってる人多いけど、実際のところ再販業者、投資家は仕入れてはなかった。例えば、中庭ビューで1.2億では売れるけど、1.3億円以上で売れるか?はわからなかったから。晴海フラッグの板状中古はここから坪550を超えるかどうか。
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145369
マンション検討中さん
>>145363 マンコミュファンさん
1期2次の重説の際、隣のブースの方が当選辞退していました。営業さんも非常に驚いていて「本当に宜しいんですか?」と何度も確認していて「次の方に譲ります」と告げ、簡単な手続きで帰られました。重説にまで来たのでギリギリまで購入を迷ったんだろうなーと。
今回も重説辞退あるかもしれないですよ。
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145370
マンコミュファンさん
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145371
eマンションさん
板の一部で早くも値下げが始まってますねー
まだまだこれからやで大暴落は!
来年2月の引越し時期には板の壁ドンは当初の分譲価格は間違いなく下回る
なぜかって?
価格は需要と供給で決まる
板の壁ドンは需要より供給の方が圧倒的に多い
ソリャそうだろ
駅遠、築五年中古、壁ドン、中国人、ゴーストタウン
これだけ悪条件の揃った板マンって中々ないからね
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145372
通りがかりさん
>>145371 eマンションさん
おっ、情報くださいな。
こちとら仕事でやってるんで、見落としてたらヤバいんですよ笑
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145373
周辺住民さん
テレビで現地の申込者が沢山並んでいるニュースみたけど
どうみてもまともな身だしなみの人はいなかった
開店待ちのパチンコ屋の行列かと思ったよ
住民層のレベルがこれで分かった
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145374
口コミ知りたいさん
>>145372 通りがかりさん
仕事でやっているなら、どんなアホでも自分で調べりゃわかるだろ
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145375
匿名さん
>>145374 口コミ知りたいさん
そのプロが分からん言ってるん
分からんって
さ、プロを打ち負かすチャンスすよ!
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145376
口コミ知りたいさん
>>145373 周辺住民さん
skyduo の抽選日かな
確かにアレはパチンカス開店のやつだなあ
まあ実際パチンカスよりレートいいしな笑
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145377
マンコミュファンさん
転売ヤーくんが焦るのもわかるわ
年明けたら1日ごとに100マン単位で暴落するだろうからな
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145379
検討板ユーザーさん
>>145378 匿名さん
誰や港南の次長って
シロート転売ヤーこそ去れや
ここは検討板なんだよ
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145380
マンコミュファンさん
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145382
評判気になるさん
>>145368 匿名2さん
板状中古、既に今売られてるのはどれも坪600超えてないか?
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145383
口コミ知りたいさん
>>145382 評判気になるさん
売値なんていくらでも付けられるだろ
駅遠、築五年、壁ドン、中国人、ガラガラ
の稀に見る悪条件だから、需要より供給がはるかに多い、故に年明けには大暴落って言われてるんだよ
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