東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 20:18:06

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 145079 住民さん6

    >>145036 eマンションさん
    まじすか、もう一個買おうかなそんとき

  2. 145080 匿名さん

    電話来ないんでさすがに落選したことを認めます。おやすみなさい。

  3. 145081 通りがかりさん

    >>145076 マンション検討中さん

    駅徒歩18分が近代化ww

  4. 145082 匿名さん

    海っぺりの何が良いのかわかりませんが、高値でも欲しがる外人が多いのでここ買いたいです。

  5. 145083 口コミ知りたいさん

    >>145077 マンション検討中さん
    うつり変わらないですよ、昔武士が住んでいた地域が今の高級地、おのぼりさんは新しい埋め立て地に頑張って住んでください

  6. 145084 匿名さん

    世田谷区のワンルームは500万とか1000万で売ってるよ。同じ築年数と駅距離で比較して見ても千葉埼玉より安くなってる。

  7. 145085 マンション掲示板さん

    >>145077 マンション検討中さん
    銀座、日本橋と埋め立て地の晴海は同じ中央区でも
    同一視する人は少ないでしょうね

  8. 145086 名無しさん

    >>145080 匿名さん
    私は諦めない、もう少し起きて待ってます!

  9. 145087 マンション掲示板さん

    >>145077 マンション検討中さん

    一昔前は自由が丘、武蔵小杉、二子玉川、豊洲とかですよ、本当の高級地と今回の晴海みたいなブームの土地を混ぜてはダメ

  10. 145088 匿名さん

    20年以上もマンション安売りされてる晴海ブームってなんだよw 
    晴海レジデンス分譲坪200だよ。ずっと安売り、ダメな証拠だろ。

  11. 145089 口コミ知りたいさん

    >>145075 マンション検討中さん
    江戸時代から住んでいるのであれば日本橋や銀座
    旗本の末裔だったら番町
    奈良時代から住んでいるのであれば府中

  12. 145090 マンコミュファンさん

    >>145073 eマンションさん
    LiveYourStory!のこと?
    間取りを変えるプランセレクトも、部屋のカレーセレクトも、キッチンや洗面所の高さや色・風呂の形を決めるスタイルセレクトも、ドアクローザやグリル・食洗機変更や床暖房エリア拡大や床タイル石材変更などのオプションセレクトも、デベ経由で自由にカスタマイズできるジャストフィットプラスも全部無理だったはず。

    施主指定の吊るし仕様での販売では?
    部屋選ぶときに営業からなにか説明なかった?
    (48階以上もコレなのかは知らん)

  13. 145091 匿名さん

    >>145087 マンション掲示板さん
    かつての高島平より不便ですからね晴海は駅遠で

  14. 145092 名無しさん

    >>145074 マンション検討中さん
    東急線沿いは忌地が多いのでよくない。自由が丘とか地名ロンダリングの元祖。

  15. 145093 マンション検討中さん

    >>145084 匿名さん
    宇奈根とかのあたりかな。

  16. 145094 マンション検討中さん

    本当の高級地とか、皇居まわりの港区内陸でしょ。それ以外の郊外は時代とともに変わる。
    世田谷区や田園調布は人口減でオワコンしつつあるし、買い手は外国人がメインになりつつあるから嗜好も変わる。
    都心の地位は不動にせよ、貧困化する日本人の尺度自体がオワコンになると思うよ

  17. 145095 口コミ知りたいさん

    >>145089 口コミ知りたいさん
    代々麹町に住んでいた大学時代の友人は、大学院からアメリカ行ってニューヨークに移住しました。最都心住みが続くとこれ以上都心がなくなるので世界の都心へ向かって移住したくなるみたいですね。

  18. 145096 マンション検討中さん

    >>145071 マンション検討中さん

    用賀とか成城とかのあたりってグリッド状に縦横の通りがピシッとなってて、世田谷ながら湾岸っぽさ感じますがね。建物の規模違うけど。

  19. 145097 マンコミュファンさん

    >>145088 匿名さん
    辰巳の間違いでは?
    はるみとたつみ、で音が少し似てる

  20. 145098 マンション掲示板さん

    >>145067 マンション検討中さん

    今ならまだ売れ残ってる十条、綾瀬のタワマンと方南町がまだ残ってますよ、後ろ二つはパッとしないが始発駅メリットあり。

  21. 145099 eマンションさん

    >>145094 マンション検討中さん
    東京生まれ東京育ちが続くともうずっと東京住んでて飽きてきて地方とか海外でも良いかなという同期友人は多い。渡米渡英、渡欧、多拠点、いろいろ。そもそも東京飽きたからわざわざ東京でまた家を買おうと思わない、実家も都内にあるのに。

  22. 145100 マンション掲示板さん

    >>145086 名無しさん
    明日以降繰り上げあるかもしれませんね

  23. 145101 匿名さん

    東京ラブストーリーがピークかよ。買い物も不便、通販もおそい、教育もダメ、電車も時代じゃないだろうし、会社がじゃまであるはずのスーパーもない、メリットがないから名前も出てこなくなったな。ヤ◯ザの本部がズラリと並び、外国人が荒らすだけの街。

  24. 145102 名無しさん

    >>145091 匿名さん
    でた、高島平おじさん笑
    30.40代は知らない笑笑

  25. 145103 名無しさん

    >>145095 口コミ知りたいさん
    人の話はいいよ。

  26. 145104 匿名さん

    >>145100 マンション掲示板さん

    繰り上げキタ━(゚∀゚)━!

  27. 145105 匿名さん

    スカイデュオ2戸当たってる奴もいるっていうのに

    https://x.com/momolani710/status/1848300330024677542

  28. 145106 匿名さん

    昨日の午後に板状片っぱしから電話したけど、半分以上が満額買付け複数入ってて並んでる状況だった。

  29. 145107 匿名さん。

    電話来ませんでした、、
    どなたか5TM875倍率ご存知の方いらっしゃいませんか?

  30. 145108 匿名さん。

    ↑「5TM87の」でした。
    誤字失礼しました。

  31. 145109 名無しさん

    >>145063 通りがかりさん
    まぁ暴論というか大まかには合ってるが、大崎~上野の東側は基本、江戸時代以降の埋立地やぞ。それに新木場~亀有が軟弱な地盤が深くプリンの上に乗ってる状態で、豊洲~武蔵野大地は深さは浅いけど同じ地質層があるので。支持杭入れてたら同じよ。

    あと山手の台地部分は山手線のちょうどど真ん中南側を突き抜けるように地下に軟弱地盤が調査で見つかってて、実は揺れが危ないんじゃね説出てるね。まぁ関東なんて広範なもと海&堆積地帯なんだから、言い出したらどこもキリないでしょ。
    3次元地質地盤図-8_山の手の地下に軟弱地盤を発見- 産業総合研究所地質調査総合センター
    https://www.gsj.jp/publications/pub/res-promo/res-promo223.html

    1. まぁ暴論というか大まかには合ってるが、大...
  32. 145110 eマンションさん

    >>145108 匿名さん。さん
    部屋番号が分からなければ、誰も答えられないのでは説

  33. 145111 匿名さん

    >>145106 匿名さん
    フラッグのみならず晴海、勝どきの中古は今一時的にたくさん出ているから、探せば助かるのでは?
    豊海の一期が終わり、残りが月島南と個数の少ないPTK北だけになってくるといよいよ供給もなくなる。

  34. 145112 通りがかりさん

    >>145078 匿名さん
    > 人口の90%が東京以外に住んでるわけで、これほどやっても人は東京に集まらなかった。ある意味失敗なんだよ。

    東京都の面積は日本全体の0.6%、そこに総人口の11%が集まってるんだけどね。
    23区に限れば日本全体の0.16%に総人口の7.8%です。これで失敗…?

  35. 145113 マンション検討中さん

    >>145042 マンション掲示板さん
    まー、SKYDUOの20階以上の角部屋&東西南北の眺望が良い部屋と、板状の中階層以上で運河向き・虹ビュー向き・豊洲向きなどの抜けてるとこは単価を維持して、んでそれ以外は落ちそうな二極化しそうよね。

    坪200はそれでも、周囲豊洲辰巳有明枝川でもかなり条件悪くないと無いかそもそも出ないから、将来的にそこまでは落ちんでしょ。

  36. 145114 検討板ユーザーさん

    >>145098 マンション掲示板さん
    十条はないだろw

  37. 145115 通りがかりさん

    たしかに。
    十条はない笑

  38. 145116 匿名さん

    >>145113 マンション検討中さん
    板状坪600なる前に買っておけよwwwwwwwwwwwwwwwwww

  39. 145117 名無しさん

    ここもついに完売して、日本一有名なマンションからは陥落しちゃうね。

  40. 145118 周辺住民さん

    抽選当たらなかったけど、並行して動いて抽選日に東雲の物件ゲットできた。

  41. 145119 マンション検討中さん

    >>145118 周辺住民さん
    スカイデュオと単価の近い
    ・東雲
    ・有明
    ・板状中庭ビュー
    あたりの相場が上昇しそうだね。1次取得者がスカイデュオの呪縛から解放されたら、同じような坪単価の物件に向かう人が多いと思う。

  42. 145120 マンション掲示板さん

    スカイデュオ抽選待ちで、終わったら板状に流れる人も少なくないだろうね。

  43. 145121 通りがかりさん

    スレ閉鎖
    新築販売は終了しました

  44. 145122 名無しさん

    中古なら、晴海しばりで探す人は少ないと思うけどね。

  45. 145123 匿名さん

    >>145118 周辺住民さん

    いいなぁ

  46. 145124 匿名さん

    お金に余裕のある人は湾岸の中でも住環境のよい晴海縛りで探すのでは。

  47. 145125 口コミ知りたいさん

    ・予算縛りの人:上限1億前半くらい
    ・湾岸縛りの人
    ・新築か築浅縛りの人
    ・タワー縛りの人
    など、色々いると思う。
    最大公約数的に考えると、東雲、有明、晴海三兄弟、あたりでどうだろうか。

  48. 145126 匿名さん

    まずは割安な豊海にかなりの数が流れると思う。一期二次は値上がりしたとはいえまだまだ安い。

  49. 145127 通りがかりさん

    東雲はこれから上がるってふじふじたも言ってるね。まぁ仲介と話してるとずっと前から晴海勝どきに遅れて上がっていくって聞いてたけどね。

  50. 145128 匿名さん

    東雲は臨海地下鉄から遠いのが難点なんだよね。将来的な資産価値を考えたら臨海地下鉄の沿線に買う方が値上がりが期待できる。

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4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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