東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 145026 名無しさん

    >>145025 名無しさん

    マンションの価格と住民の質

  2. 145027 通りがかりさん

    >>144988 マンション掲示板さん
    それ、公務員用のタワマンの東雲住宅に東日本大震災の被災者を詰めたから。

  3. 145028 マンション掲示板さん

    値上がりするって言われてるエリアで中古買ってあとは新築の抽選かけ続ければいい
    そんだけ

  4. 145029 マンション検討中さん

    >>145022 匿名さん
    KTTかドゥトゥールか晴海3兄弟に明日朝一で買い付け入れれば間に合った人は笑顔になれる
    晴海、勝どきの中古は争奪戦

  5. 145030 周辺住民さん

    >>145012 名無しさん
    後から見たら誤差だよ。
    2010年にPCT豊洲買った人と、2015年に買った人はどちらも最終的には1億近い含み益。
    2015年にクロノレジデンス買った人と、2018年に買った人も今から見れば誤差みたいなもん。
    過去を振り返るより今合理的に考えないと何も得られない。今を基準になるべく早く買うこと。

  6. 145031 マンション検討中さん

    今までは実需がQOL高い生活を得られるオアシスだった湾岸エリア
    これからは嗜好品の高級住宅地になる
    ここが潮目

  7. 145032 評判気になるさん

    >>145031 マンション検討中さん
    次のオアシスはどこになりますか?

  8. 145033 名無しさん

    結局ポジ取れずに死ぬまで賃貸かぁ、、

  9. 145034 匿名さん

    >>145016 評判気になるさん
    この掲示板でBRTに触れずに通勤時間語るの無理があるぞw

  10. 145035 マンコミュファンさん

    >>145033 名無しさん
    今回抽選に外れてしょんぼり民だけど、さすがに一次取得はあまり高望みせずに探した方がいいんじゃないかなぁって気がしないでもない。
    都心じゃないと嫌なら難しいけど、郊外に出たらそれなりにない?溝の口とか。

    それか、しばらく賃貸でも節目が変わることもあるだろうし、欲張らなければ良い家が見つかるよ。きっと!

  11. 145036 eマンションさん

    これでここから実需がスーとひいていき
    残るのは分譲賃貸600部屋と売れ残り部屋
    駅遠、築五年中古、ガラガラ、壁ドン部屋
    の四重苦の板マンなんて
    誰が好んで買うかな
    坪250ギリもあるな

  12. 145037 口コミ知りたいさん

    >>145035 マンコミュファンさん
    節目→潮目だわ。間違えて恥ずかしい。

  13. 145038 マンション検討中さん

    >>145036
    よう!しばらく見なかったから待ってたぜ、分譲価格割れネガさんよ。

  14. 145039 名無しさん

    >>145036 eマンションさん
    「年内に」坪250ギリな。
    忘れるなよ!

  15. 145040 口コミ知りたいさん

    >>145033 名無しさん

    いや、新築、中央区タワマン縛り?
    中央区妥協するなら小岩で買えるよ。
    例えば丸の内勤務ならバスで行くのか電車で行くのかで晴海も小岩も30分だよ。

  16. 145041 マンション検討中さん

    >>145033 名無しさん
    一生賃貸?投資家にお金を献上し続ける身ですね。

    晴海や豊洲、湾岸の生活は素晴らしいですよ。
    景気も綺麗で公園も広く、ららぽーとや有明ガーデン、晴海埠頭公園では毎週のようにイベントが開催されます。
    手が届くなら是非お勧めします。

  17. 145042 マンション掲示板さん

    >>145036 eマンションさん
    確かにスカイデュオ終わったらこんな僻地のガラガラ中古壁ドン団地に要はないわな
    半年後は坪200あたりの攻防かな

  18. 145043 匿名さん

    私は貝になりたい。

  19. 145044 マンション検討中さん

    >>145042
    もっと買い足したいから、その世界線心から望む。

  20. 145045 匿名さん

    >>145041 マンション検討中さん

    俺もそんな気持ちで大阪梅田に初めて行ったよ。人が多すぎた。渋谷交差点が可愛いぐらいに小さく見えた。人の熱気と道頓堀沿いの屋台とか凄まじい熱気。

    ガッカリしたよ。ああなんだ、俺がこだわっていた湾岸って、誰も見てないんだな。誰も関係なかったんだなって。ガッカリしたよ。

  21. 145046 名無しさん

    >>145042 マンション掲示板さん
    あくまで板の中低層階の話しですよね
    200までいきますかね
    そこは微妙かと
    ただ、転売ヤーが売れなくて賃貸に出してるが賃貸でも借りてがないから、ゴースト化してるみたいですね
    やはり安くなってもここはやめときます


  22. 145047 匿名さん

    晴海は臨海地下鉄も通るしまだまだ値上がりすると思う。今中古で買えた人が勝ち組だよ。

  23. 145048 ブリリアマーレ

    ブリリアマーレ有明が暴落すると言われてはや15年、暴騰した。というより緩和な金融環境が紙幣の価値を低下させて、実物資産の価値を吊り上げてるだけ。なぜ誰も気付かないのだろうか??
    HARUMI FLAGだけが暴落だの、暴騰だのあるわけがない。不動産の価格は株価との相関が強すぎふから、予想はそもそも難しい。

  24. 145049 マンション検討中さん

    また外れた、、これで結局五連敗。ここ外れたのも何かの運命と捉えて逆に駅近中古タワマン買うことにします。ちょっと高いけど、あの時外れて良かったと思える日が来るかもしれない笑

  25. 145050 匿名さん

    相模台団地は「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

    →現在 ゴミ

  26. 145051 評判気になるさん

    >>145040 口コミ知りたいさん
    小岩-東京は20分だから晴海よりアクセスは良いね

  27. 145052 マンコミュファンさん

    >>145041 マンション検討中さん

    山手線内でよくない?

  28. 145053 マンション検討中さん

    へずまりゅう、そこまで好きではないけど、これは可哀想。skyduo落ちてもよかったも。https://x.com/hezuruy/status/1847984531682513249?t=HdOaElRlgsHYyrU2Rgd...

  29. 145054 検討板ユーザーさん

    >>145034 匿名さん
    BRTなり船なり乗れば良いと思うよw

  30. 145055 マンコミュファンさん

    だれか、、低倍率の当選番号情報を持ってないか、、?

  31. 145056 名無しさん

    三菱の後に三井もくる
    おそらくパークタワー武蔵小杉だろうな

  32. 145057 マンション検討中さん

    今勝どき、晴海エリアは中古の売り物がかなり増えてるから、購入検討者はチャンス来てるんだよな

  33. 145058 匿名さん

    >>145052 マンコミュファンさん
    山手線沿線の埋立地は地歴の悪いところが多いからファミリー向けではない。最近だと飛行機の騒音もエグいよ。

  34. 145059 マンション検討中さん
  35. 145060 名無しさん

    >>145059 マンション検討中さん
    実際、子育て考えたらこっちのがいいよね

  36. 145061 マンション掲示板さん

    ここ以外でファミリー層に人気のエリアってどこですか?

  37. 145062 マンション検討中さん

    間取りが少しづつ小さくなって、仕様が少しづつカットされて、どんどん進むステルス値上げ。同じような仕様では二度と買えない。

  38. 145063 通りがかりさん

    >>145058 匿名さん

    埋め立て地は晴海ですよ
    なぜ山手と呼ばれるかお勉強した方が良いですね

  39. 145064 評判気になるさん

    >>145063 通りがかりさん

    昔から東京に住む人の湾岸イメージと
    田舎から出てきた人の湾岸イメージは違いますね

  40. 145066 マンション検討中さん

    >>145065 匿名さん

    赤羽は山手線じゃないよ...

  41. 145067 マンション検討中さん

    都心付近で子育ての街、となると晴海や豊洲といった湾岸か、武蔵小杉、二子玉川くらいしかない。
    あとは治安の悪い江戸川やクルド人が暴れる川口に行くか、幕張まで行くか。
    やはり景観と商業施設、公園や教育施設に優れた東京湾岸は最強。

  42. 145068 匿名さん

    23区で一番治安が悪いのは都営住宅の集まる港区の埋立地エリアじゃない?江戸川区は治安の良い街ですよ。

  43. 145069 マンション比較中さん

    居住環境は諦めるべきではない
    人生の優先順位においてかなり高いところにくるのでは?
    晴海はこれほど安い中古もまだある

  44. 145070 匿名さん

    >>145068 匿名さん
    港区の芝浦や港南は低所得者や金持ってない中国人が住む昔の名残のような集合住宅が多くある。港区内でも見下される土地柄、満足度の高い生活にはならない可能性がある
    リビオタワー品川も立地が悪く周辺環境も良くない
    中央区江東区湾岸の方が断然キラキラしており、子供の学校や塾、習い事環境も整っている

  45. 145071 マンション検討中さん

    住環境だよね。広くてまっすぐな道路、均整な区画、十分な緑地、これがないところはとても住む気にはなれない。
    再開発のお化粧をしているのは駅前のみで、少し離れると歩道すらわかれていない路地が迷路になっていたり、不均整な戸建てがびっしりひしめき合って緑地は小さい公園のみ、こういう昭和で取り残されたスラム街には住みたくない。

  46. 145072 マンション検討中さん

    >>145070
    湾岸がかつてそうだったように、港区湾岸も品川再開発で将来化けるかもよ。嫌悪施設も移転になるかもしれないし。
    まあただ、実需で住むのは俺も無理だな、あそこは。結構前に下見行ったが萎えてやめた。

  47. 145073 eマンションさん

    あの、今更ですが最終期ってもうオプションの類ってなんにも申し込めないんですか??

  48. 145074 マンション検討中さん

    >>145071 マンション検討中さん

    綺麗な道がある埋め立て地の晴海とかの湾岸は東京に昔から住んでるお金持ちは住まないよ!笑
    田園調布、松濤、広尾、代官山、白金とかだよ

  49. 145075 マンション検討中さん

    >>145074 マンション検討中さん
    そこに住むのも田舎臭えんだよ

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総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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