東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-09 00:37:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 145001 マンション検討中さん

    豊海1期2次販売価格20%UPか
    間違いなく周辺価格に影響するな

  2. 145002 マンコミュファンさん

    >>145000 マンション検討中さん

    運命かな?

    1. 運命かな?
  3. 145003 eマンションさん

    >>144990 マンション掲示板さん
    なんで自分は両方落選してるんだってねw

  4. 145004 マンション検討中さん

    >>144999
    それが正解よ、資産価値は損しない程度でよく、実需で住めるかが大事だよ。
    交通の便が大事な人が無理してここを買うことはない。

  5. 145005 口コミ知りたいさん

    5T4103見てた方いますかね?
    倍率と番号教えてくださーい

  6. 145006 口コミ知りたいさん

    >>145004 マンション検討中さん
    うん、絶対に中古で買わない!!!!!!!!

  7. 145007 マンション検討中さん

    ここ狙ってた一次取得は当然まずは湾岸の中古に流れる。

    その他だと、小岩に流れるのはほとんどいないでしょ。街のキャラクターが違いすぎる。

    ベイパークに流れるのが一定でてきそうだけど、都心以外は見向きもしないって層が一定いるからね。割安だと分かりきってるのに。

  8. 145008 マンコミュファンさん

    スカイデュオ終わり。
    豊海は条件良い部屋は1次から2割値上げ。
    月島はスミフがすっ高値で数年の販売計画。
    品川は環境が…。
    月島南?いくらで出る?スミフに引きづられて高値?
    豊洲東京ガス?そんなに待てないよ…。

    新築マンション難民より

  9. 145009 マンコミュファンさん

    >>145006 口コミ知りたいさん

    割安だから欲しかったけど、平均坪単価ではいらない

  10. 145010 マンション検討中さん

    >>145006 口コミ知りたいさん
    買わなくていいけど、数ヶ月後に含み益持ってるのは晴海や勝どきを今買った人だよ

  11. 145011 通りがかりさん

    晴海の販売価格は忘れないといつまで経ってもマンションは買えない
    5年前の相場を見てるようなもんだから余計に感覚がおかしくなる

  12. 145012 名無しさん

    >>145010 マンション検討中さん

    含み益含んだ中古価格ならいらない

  13. 145013 名無しさん

    >>145012 名無しさん
    含み益はここだけじゃない

  14. 145014 マンコミュファンさん

    >>145012 名無しさん
    浦和、小岩、幕張etc.
    お好きなところをどうぞ。
    湾岸にはご縁がなかったんだ。

  15. 145015 eマンションさん

    >>145011 通りがかりさん
    スカイデュオの最後だけちょっと値上げしたけど、今の市場で2019に決めた価格で売り続ける(かつ転売制限等無し)って、実需には酷い仕打ちだったよなぁ。

  16. 145016 評判気になるさん

    >>145012 名無しさん

    最寄り駅まで片道徒歩18分、往復36分、
    最寄り駅行くまで1日3km、一カ月で90km歩くのか
    電車に座って36分ではなく、歩いて36分
    勝ちどき、晴海は商業施設少ないし
    1億円超えマンションとしてどんな人が欲しいんだ?

  17. 145017 名無しさん

    >>145016 評判気になるさん

    悔しいのぉ悔しいのぉ

  18. 145018 マンション掲示板さん

    >>145017 名無しさん

    答えられないんだね、おつww

  19. 145019 マンション検討中さん

    >>145016 評判気になるさん
    18分あったら大半の住民は新橋駅に到着済み。
    あの葡萄は酸っぱいに違いないよね!

  20. 145020 匿名さん

    >>145015 eマンションさん
    そんなことより法人名義NGにすべきだったよ
    これが元凶

    あと申込は2戸までじゃなくて1戸にしろと
    2戸ってなんだよ

  21. 145021 名無しさん

    煽られている方は幸運にもご当選された方かと思うのですが、当然皆本当は当たって欲しかったけど縁がなかったならしょうがないかなと思っているだけの人に何でそんなに余裕がないの?

    そんなんじゃ今後の運が逃げていきますよ。でも、ご当選されたならおめでとう!!

  22. 145022 匿名さん

    もう、どっかの中古マンション買えばいいだけでしょ

  23. 145023 通りがかりさん

    >>145021 名無しさん

    煽ってる人が住民になるのか...

  24. 145024 マンション検討中さん

    自分だって落選してたら悔しくて一言書いていた側なんだろうし、そう辛くあたるものじゃないよ。

  25. 145025 名無しさん

    >>145023 さん

    悔しいのぉ悔しいのぉって煽ってくる大人は嫌だな

  26. 145026 名無しさん

    >>145025 名無しさん

    マンションの価格と住民の質

  27. 145027 通りがかりさん

    >>144988 マンション掲示板さん
    それ、公務員用のタワマンの東雲住宅に東日本大震災の被災者を詰めたから。

  28. 145028 マンション掲示板さん

    値上がりするって言われてるエリアで中古買ってあとは新築の抽選かけ続ければいい
    そんだけ

  29. 145029 マンション検討中さん

    >>145022 匿名さん
    KTTかドゥトゥールか晴海3兄弟に明日朝一で買い付け入れれば間に合った人は笑顔になれる
    晴海、勝どきの中古は争奪戦

  30. 145030 周辺住民さん

    >>145012 名無しさん
    後から見たら誤差だよ。
    2010年にPCT豊洲買った人と、2015年に買った人はどちらも最終的には1億近い含み益。
    2015年にクロノレジデンス買った人と、2018年に買った人も今から見れば誤差みたいなもん。
    過去を振り返るより今合理的に考えないと何も得られない。今を基準になるべく早く買うこと。

  31. 145031 マンション検討中さん

    今までは実需がQOL高い生活を得られるオアシスだった湾岸エリア
    これからは嗜好品の高級住宅地になる
    ここが潮目

  32. 145032 評判気になるさん

    >>145031 マンション検討中さん
    次のオアシスはどこになりますか?

  33. 145033 名無しさん

    結局ポジ取れずに死ぬまで賃貸かぁ、、

  34. 145034 匿名さん

    >>145016 評判気になるさん
    この掲示板でBRTに触れずに通勤時間語るの無理があるぞw

  35. 145035 マンコミュファンさん

    >>145033 名無しさん
    今回抽選に外れてしょんぼり民だけど、さすがに一次取得はあまり高望みせずに探した方がいいんじゃないかなぁって気がしないでもない。
    都心じゃないと嫌なら難しいけど、郊外に出たらそれなりにない?溝の口とか。

    それか、しばらく賃貸でも節目が変わることもあるだろうし、欲張らなければ良い家が見つかるよ。きっと!

  36. 145036 eマンションさん

    これでここから実需がスーとひいていき
    残るのは分譲賃貸600部屋と売れ残り部屋
    駅遠、築五年中古、ガラガラ、壁ドン部屋
    の四重苦の板マンなんて
    誰が好んで買うかな
    坪250ギリもあるな

  37. 145037 口コミ知りたいさん

    >>145035 マンコミュファンさん
    節目→潮目だわ。間違えて恥ずかしい。

  38. 145038 マンション検討中さん

    >>145036
    よう!しばらく見なかったから待ってたぜ、分譲価格割れネガさんよ。

  39. 145039 名無しさん

    >>145036 eマンションさん
    「年内に」坪250ギリな。
    忘れるなよ!

  40. 145040 口コミ知りたいさん

    >>145033 名無しさん

    いや、新築、中央区タワマン縛り?
    中央区妥協するなら小岩で買えるよ。
    例えば丸の内勤務ならバスで行くのか電車で行くのかで晴海も小岩も30分だよ。

  41. 145041 マンション検討中さん

    >>145033 名無しさん
    一生賃貸?投資家にお金を献上し続ける身ですね。

    晴海や豊洲、湾岸の生活は素晴らしいですよ。
    景気も綺麗で公園も広く、ららぽーとや有明ガーデン、晴海埠頭公園では毎週のようにイベントが開催されます。
    手が届くなら是非お勧めします。

  42. 145042 マンション掲示板さん

    >>145036 eマンションさん
    確かにスカイデュオ終わったらこんな僻地のガラガラ中古壁ドン団地に要はないわな
    半年後は坪200あたりの攻防かな

  43. 145043 匿名さん

    私は貝になりたい。

  44. 145044 マンション検討中さん

    >>145042
    もっと買い足したいから、その世界線心から望む。

  45. 145045 匿名さん

    >>145041 マンション検討中さん

    俺もそんな気持ちで大阪梅田に初めて行ったよ。人が多すぎた。渋谷交差点が可愛いぐらいに小さく見えた。人の熱気と道頓堀沿いの屋台とか凄まじい熱気。

    ガッカリしたよ。ああなんだ、俺がこだわっていた湾岸って、誰も見てないんだな。誰も関係なかったんだなって。ガッカリしたよ。

  46. 145046 名無しさん

    >>145042 マンション掲示板さん
    あくまで板の中低層階の話しですよね
    200までいきますかね
    そこは微妙かと
    ただ、転売ヤーが売れなくて賃貸に出してるが賃貸でも借りてがないから、ゴースト化してるみたいですね
    やはり安くなってもここはやめときます


  47. 145047 匿名さん

    晴海は臨海地下鉄も通るしまだまだ値上がりすると思う。今中古で買えた人が勝ち組だよ。

  48. 145048 ブリリアマーレ

    ブリリアマーレ有明が暴落すると言われてはや15年、暴騰した。というより緩和な金融環境が紙幣の価値を低下させて、実物資産の価値を吊り上げてるだけ。なぜ誰も気付かないのだろうか??
    HARUMI FLAGだけが暴落だの、暴騰だのあるわけがない。不動産の価格は株価との相関が強すぎふから、予想はそもそも難しい。

  49. 145049 マンション検討中さん

    また外れた、、これで結局五連敗。ここ外れたのも何かの運命と捉えて逆に駅近中古タワマン買うことにします。ちょっと高いけど、あの時外れて良かったと思える日が来るかもしれない笑

  50. 145050 匿名さん

    相模台団地は「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

    →現在 ゴミ

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総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7398万円~8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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