東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 144986 匿名さん

    臨海地下鉄が決まって一気に世界が変わりましたね。

  2. 144987 マンション検討中さん

    >>144985 口コミ知りたいさん
    買う買わないで人生が変わるよな
    湾岸エリアほど都心で環境が良く将来明るい場所は日本にないんだから、あとは思い切って投資できるかどうか
    ここが下落するときは日本でどの資産持っててもダメな時だよ

  3. 144988 マンション掲示板さん

    >>144963 評判気になるさん
    東雲って人が死にまくってたり凶悪事件多くないでしたっけ?

  4. 144989 評判気になるさん

    >>144980 転売ヤーから買った人さん
    それは凶かも。
    PCTは西だともう800に迫ってる。
    シービレは600行ってないのでは?角部屋なら行ってる?

  5. 144990 マンション掲示板さん

    ライズ板行ったらこっちとW当選のやつとかいて病むな

  6. 144991 名無しさん

    外れたみたいですが、資金繰りや住み替えの手間が発生せずにホッとしている自分もいます。

    一次取得で切実に必要な人に当たっているといいなぁ。みんなお疲れ様でした。

    当選した人はおめでとーーー!!!

  7. 144992 匿名さん

    ワンチャン当たったら転校だったので、子供達の幸せを考えたら外れて良かったと思います。

  8. 144993 マンション検討中さん

    >>144988 マンション掲示板さん
    東雲に凶悪事件なんてないですね。

    晴海フラッグが忘れられないならドゥトゥールを買えば良いですよ。
    勝どき駅5分のランドマークタワマンでPTKと晴海フラッグに挟まれ、それぞれの環境を享受できます。晴海フラッグにはないジムや温泉施設やサウナ、シャトルバス、24時間スーパーまでがマンション内に揃っています。
    70平米台でも今ならギリギリ最安住戸は1億2000万円台で買えます。
    パークタワー勝どきや豊海の影響で値上がり確実だし、攻守に最強です。

  9. 144994 通りがかりさん

    湾岸に限らず
    売れ行き鈍ってた他地域の新築も一気に動きそうだなー

    ここに掛けてた一次取得層が相当いたはず

  10. 144995 口コミ知りたいさん

    まずは晴海、湾岸が上がるな
    で、遅れて都心にアクセスのいい準都心エリアが上がるはず

  11. 144996 匿名さん

    神谷町在住だからよく自転車で行ってたけど、外れて少し安心。俺の勝手な湾岸への憧れで住み替え予定だったけど、現地に行けば行くほど嫁と顔見合わせてた。やっぱ交通便は無視しちゃいけない

  12. 144997 通りがかりさん

    「申し込んだけど外れてよかったと思う自分がいる」

    悔しいのう。

  13. 144998 マンション検討中さん

    >>144997
    言うな言うな、追い打ちしたところで誰も得をしないぞ

  14. 144999 マンション掲示板さん

    需要があるのは認めるが、駅徒歩18分だから、個人的には中古で買う選択肢はない!!!!!

  15. 145000 マンション検討中さん

    >>144999 マンション掲示板さん
    はい、小岩へどうぞw

  16. 145001 マンション検討中さん

    豊海1期2次販売価格20%UPか
    間違いなく周辺価格に影響するな

  17. 145002 マンコミュファンさん

    >>145000 マンション検討中さん

    運命かな?

    1. 運命かな?
  18. 145003 eマンションさん

    >>144990 マンション掲示板さん
    なんで自分は両方落選してるんだってねw

  19. 145004 マンション検討中さん

    >>144999
    それが正解よ、資産価値は損しない程度でよく、実需で住めるかが大事だよ。
    交通の便が大事な人が無理してここを買うことはない。

  20. 145005 口コミ知りたいさん

    5T4103見てた方いますかね?
    倍率と番号教えてくださーい

  21. 145006 口コミ知りたいさん

    >>145004 マンション検討中さん
    うん、絶対に中古で買わない!!!!!!!!

  22. 145007 マンション検討中さん

    ここ狙ってた一次取得は当然まずは湾岸の中古に流れる。

    その他だと、小岩に流れるのはほとんどいないでしょ。街のキャラクターが違いすぎる。

    ベイパークに流れるのが一定でてきそうだけど、都心以外は見向きもしないって層が一定いるからね。割安だと分かりきってるのに。

  23. 145008 マンコミュファンさん

    スカイデュオ終わり。
    豊海は条件良い部屋は1次から2割値上げ。
    月島はスミフがすっ高値で数年の販売計画。
    品川は環境が…。
    月島南?いくらで出る?スミフに引きづられて高値?
    豊洲東京ガス?そんなに待てないよ…。

    新築マンション難民より

  24. 145009 マンコミュファンさん

    >>145006 口コミ知りたいさん

    割安だから欲しかったけど、平均坪単価ではいらない

  25. 145010 マンション検討中さん

    >>145006 口コミ知りたいさん
    買わなくていいけど、数ヶ月後に含み益持ってるのは晴海や勝どきを今買った人だよ

  26. 145011 通りがかりさん

    晴海の販売価格は忘れないといつまで経ってもマンションは買えない
    5年前の相場を見てるようなもんだから余計に感覚がおかしくなる

  27. 145012 名無しさん

    >>145010 マンション検討中さん

    含み益含んだ中古価格ならいらない

  28. 145013 名無しさん

    >>145012 名無しさん
    含み益はここだけじゃない

  29. 145014 マンコミュファンさん

    >>145012 名無しさん
    浦和、小岩、幕張etc.
    お好きなところをどうぞ。
    湾岸にはご縁がなかったんだ。

  30. 145015 eマンションさん

    >>145011 通りがかりさん
    スカイデュオの最後だけちょっと値上げしたけど、今の市場で2019に決めた価格で売り続ける(かつ転売制限等無し)って、実需には酷い仕打ちだったよなぁ。

  31. 145016 評判気になるさん

    >>145012 名無しさん

    最寄り駅まで片道徒歩18分、往復36分、
    最寄り駅行くまで1日3km、一カ月で90km歩くのか
    電車に座って36分ではなく、歩いて36分
    勝ちどき、晴海は商業施設少ないし
    1億円超えマンションとしてどんな人が欲しいんだ?

  32. 145017 名無しさん

    >>145016 評判気になるさん

    悔しいのぉ悔しいのぉ

  33. 145018 マンション掲示板さん

    >>145017 名無しさん

    答えられないんだね、おつww

  34. 145019 マンション検討中さん

    >>145016 評判気になるさん
    18分あったら大半の住民は新橋駅に到着済み。
    あの葡萄は酸っぱいに違いないよね!

  35. 145020 匿名さん

    >>145015 eマンションさん
    そんなことより法人名義NGにすべきだったよ
    これが元凶

    あと申込は2戸までじゃなくて1戸にしろと
    2戸ってなんだよ

  36. 145021 名無しさん

    煽られている方は幸運にもご当選された方かと思うのですが、当然皆本当は当たって欲しかったけど縁がなかったならしょうがないかなと思っているだけの人に何でそんなに余裕がないの?

    そんなんじゃ今後の運が逃げていきますよ。でも、ご当選されたならおめでとう!!

  37. 145022 匿名さん

    もう、どっかの中古マンション買えばいいだけでしょ

  38. 145023 通りがかりさん

    >>145021 名無しさん

    煽ってる人が住民になるのか...

  39. 145024 マンション検討中さん

    自分だって落選してたら悔しくて一言書いていた側なんだろうし、そう辛くあたるものじゃないよ。

  40. 145025 名無しさん

    >>145023 さん

    悔しいのぉ悔しいのぉって煽ってくる大人は嫌だな

  41. 145026 名無しさん

    >>145025 名無しさん

    マンションの価格と住民の質

  42. 145027 通りがかりさん

    >>144988 マンション掲示板さん
    それ、公務員用のタワマンの東雲住宅に東日本大震災の被災者を詰めたから。

  43. 145028 マンション掲示板さん

    値上がりするって言われてるエリアで中古買ってあとは新築の抽選かけ続ければいい
    そんだけ

  44. 145029 マンション検討中さん

    >>145022 匿名さん
    KTTかドゥトゥールか晴海3兄弟に明日朝一で買い付け入れれば間に合った人は笑顔になれる
    晴海、勝どきの中古は争奪戦

  45. 145030 周辺住民さん

    >>145012 名無しさん
    後から見たら誤差だよ。
    2010年にPCT豊洲買った人と、2015年に買った人はどちらも最終的には1億近い含み益。
    2015年にクロノレジデンス買った人と、2018年に買った人も今から見れば誤差みたいなもん。
    過去を振り返るより今合理的に考えないと何も得られない。今を基準になるべく早く買うこと。

  46. 145031 マンション検討中さん

    今までは実需がQOL高い生活を得られるオアシスだった湾岸エリア
    これからは嗜好品の高級住宅地になる
    ここが潮目

  47. 145032 評判気になるさん

    >>145031 マンション検討中さん
    次のオアシスはどこになりますか?

  48. 145033 名無しさん

    結局ポジ取れずに死ぬまで賃貸かぁ、、

  49. 145034 匿名さん

    >>145016 評判気になるさん
    この掲示板でBRTに触れずに通勤時間語るの無理があるぞw

  50. 145035 マンコミュファンさん

    >>145033 名無しさん
    今回抽選に外れてしょんぼり民だけど、さすがに一次取得はあまり高望みせずに探した方がいいんじゃないかなぁって気がしないでもない。
    都心じゃないと嫌なら難しいけど、郊外に出たらそれなりにない?溝の口とか。

    それか、しばらく賃貸でも節目が変わることもあるだろうし、欲張らなければ良い家が見つかるよ。きっと!

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74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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