HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>144953 マンション掲示板さん
今出てる勝どき、晴海の中古買えば、3ヶ月後には2-3千万含み益を得ている可能性は高い。
今の相場で出ている売り物は一瞬で蒸発しそうだが。

ハルフラ中古は結構値上がりしてて厳しいかもな
今後のいい立地のタワマンはポジション無しにはぼぼ無理ゲーになりそうだ

>>144975 検討板ユーザーさん
有明には共用部が湾岸タワマンナンバーワンのブリリアマーレがあるぞ
33階のスパ、ジム、レストランバーは格別
坪400万円台で買える

さあ、ここから中古市場が色々動きそう。
年初にPCT西を坪650で売ってシービレ角部屋100㎡超を坪500弱で買った判断が吉と出るか凶と出るか…

晴海は一気に上がると思う。安い部屋でも坪600は超えてくる。豊海は坪700～800、PTKは坪1000の世界か。

>>144978 eマンションさん
豊海大幅値上げ、勝どき晴海エリアは急上昇
晴海フラッグが街として完成に近付き、臨海地下鉄や築地再開発情報がこれからはどんどん出てくる

ちょい古だけどマーレいいよね

周りの同僚をみる感じ3区に住みたい層とタワマンに住みたい層がいる　
前者は晴海の板状へ値上がり影響あるでしょう
じゃあ後者はどのエリアに影響が出るのか

6年くらい前、有明みてたな
スミフのトリプルタワーが350万、ブリリアマーレ中古は250万くらいだったか

失敗したってレベルじゃないなー
ほんと
はぁ

臨海地下鉄が決まって一気に世界が変わりましたね。

>>144985 口コミ知りたいさん
買う買わないで人生が変わるよな
湾岸エリアほど都心で環境が良く将来明るい場所は日本にないんだから、あとは思い切って投資できるかどうか
ここが下落するときは日本でどの資産持っててもダメな時だよ

>>144963 評判気になるさん
東雲って人が死にまくってたり凶悪事件多くないでしたっけ？

>>144980 転売ヤーから買った人さん
それは凶かも。
PCTは西だともう800に迫ってる。
シービレは600行ってないのでは？角部屋なら行ってる？

ライズ板行ったらこっちとW当選のやつとかいて病むな

外れたみたいですが、資金繰りや住み替えの手間が発生せずにホッとしている自分もいます。

一次取得で切実に必要な人に当たっているといいなぁ。みんなお疲れ様でした。

当選した人はおめでとーーー！！！

ワンチャン当たったら転校だったので、子供達の幸せを考えたら外れて良かったと思います。

>>144988 マンション掲示板さん
東雲に凶悪事件なんてないですね。

晴海フラッグが忘れられないならドゥトゥールを買えば良いですよ。
勝どき駅5分のランドマークタワマンでPTKと晴海フラッグに挟まれ、それぞれの環境を享受できます。晴海フラッグにはないジムや温泉施設やサウナ、シャトルバス、24時間スーパーまでがマンション内に揃っています。
70平米台でも今ならギリギリ最安住戸は1億2000万円台で買えます。
パークタワー勝どきや豊海の影響で値上がり確実だし、攻守に最強です。

湾岸に限らず
売れ行き鈍ってた他地域の新築も一気に動きそうだなー

ここに掛けてた一次取得層が相当いたはず

まずは晴海、湾岸が上がるな
で、遅れて都心にアクセスのいい準都心エリアが上がるはず

神谷町在住だからよく自転車で行ってたけど、外れて少し安心。俺の勝手な湾岸への憧れで住み替え予定だったけど、現地に行けば行くほど嫁と顔見合わせてた。やっぱ交通便は無視しちゃいけない

「申し込んだけど外れてよかったと思う自分がいる」

悔しいのう。

>>144997
言うな言うな、追い打ちしたところで誰も得をしないぞ

需要があるのは認めるが、駅徒歩18分だから、個人的には中古で買う選択肢はない！！！！！

>>144999 マンション掲示板さん
はい、小岩へどうぞw

豊海1期2次販売価格20%UPか
間違いなく周辺価格に影響するな

>>145000 マンション検討中さん

運命かな？

>>144990 マンション掲示板さん
なんで自分は両方落選してるんだってねw

>>144999
それが正解よ、資産価値は損しない程度でよく、実需で住めるかが大事だよ。
交通の便が大事な人が無理してここを買うことはない。

５T4103見てた方いますかね？
倍率と番号教えてくださーい

>>145004 マンション検討中さん
うん、絶対に中古で買わない！！！！！！！！

ここ狙ってた一次取得は当然まずは湾岸の中古に流れる。

その他だと、小岩に流れるのはほとんどいないでしょ。街のキャラクターが違いすぎる。

ベイパークに流れるのが一定でてきそうだけど、都心以外は見向きもしないって層が一定いるからね。割安だと分かりきってるのに。

スカイデュオ終わり。
豊海は条件良い部屋は1次から2割値上げ。
月島はスミフがすっ高値で数年の販売計画。
品川は環境が…。
月島南？いくらで出る？スミフに引きづられて高値？
新豊洲東京ガス？そんなに待てないよ…。

新築マンション難民より

>>145006 口コミ知りたいさん

割安だから欲しかったけど、平均坪単価ではいらない

>>145006 口コミ知りたいさん
買わなくていいけど、数ヶ月後に含み益持ってるのは晴海や勝どきを今買った人だよ

晴海の販売価格は忘れないといつまで経ってもマンションは買えない
5年前の相場を見てるようなもんだから余計に感覚がおかしくなる

>>145010 マンション検討中さん

含み益含んだ中古価格ならいらない

>>145012 名無しさん
含み益はここだけじゃない

>>145012 名無しさん
浦和、小岩、幕張etc.
お好きなところをどうぞ。
湾岸にはご縁がなかったんだ。

>>145011 通りがかりさん
スカイデュオの最後だけちょっと値上げしたけど、今の市場で2019に決めた価格で売り続ける(かつ転売制限等無し)って、実需には酷い仕打ちだったよなぁ。

>>145012 名無しさん

最寄り駅まで片道徒歩18分、往復36分、
最寄り駅行くまで1日3km、一カ月で90km歩くのか
電車に座って36分ではなく、歩いて36分
勝ちどき、晴海は商業施設少ないし
1億円超えマンションとしてどんな人が欲しいんだ？

>>145016 評判気になるさん

悔しいのぉ悔しいのぉ

>>145017 名無しさん

答えられないんだね、おつww

>>145016 評判気になるさん
18分あったら大半の住民は新橋駅に到着済み。
あの葡萄は酸っぱいに違いないよね！

>>145015 eマンションさん
そんなことより法人名義NGにすべきだったよ
これが元凶

あと申込は2戸までじゃなくて1戸にしろと
2戸ってなんだよ

煽られている方は幸運にもご当選された方かと思うのですが、当然皆本当は当たって欲しかったけど縁がなかったならしょうがないかなと思っているだけの人に何でそんなに余裕がないの？

そんなんじゃ今後の運が逃げていきますよ。でも、ご当選されたならおめでとう！！

もう、どっかの中古マンション買えばいいだけでしょ

>>145021 名無しさん

煽ってる人が住民になるのか...

自分だって落選してたら悔しくて一言書いていた側なんだろうし、そう辛くあたるものじゃないよ。

>>145023 さん

悔しいのぉ悔しいのぉって煽ってくる大人は嫌だな

>>145025 名無しさん

マンションの価格と住民の質

>>144988 マンション掲示板さん
それ、公務員用のタワマンの東雲住宅に東日本大震災の被災者を詰めたから。

値上がりするって言われてるエリアで中古買ってあとは新築の抽選かけ続ければいい
そんだけ

>>145022 匿名さん
KTTかドゥトゥールか晴海3兄弟に明日朝一で買い付け入れれば間に合った人は笑顔になれる
晴海、勝どきの中古は争奪戦

>>145012 名無しさん
後から見たら誤差だよ。
2010年にPCT豊洲買った人と、2015年に買った人はどちらも最終的には1億近い含み益。
2015年にクロノレジデンス買った人と、2018年に買った人も今から見れば誤差みたいなもん。
過去を振り返るより今合理的に考えないと何も得られない。今を基準になるべく早く買うこと。

今までは実需がQOL高い生活を得られるオアシスだった湾岸エリア
これからは嗜好品の高級住宅地になる
ここが潮目

>>145031 マンション検討中さん
次のオアシスはどこになりますか？

結局ポジ取れずに死ぬまで賃貸かぁ、、

>>145016 評判気になるさん
この掲示板でBRTに触れずに通勤時間語るの無理があるぞw

>>145033 名無しさん
今回抽選に外れてしょんぼり民だけど、さすがに一次取得はあまり高望みせずに探した方がいいんじゃないかなぁって気がしないでもない。
都心じゃないと嫌なら難しいけど、郊外に出たらそれなりにない？溝の口とか。

それか、しばらく賃貸でも節目が変わることもあるだろうし、欲張らなければ良い家が見つかるよ。きっと！

これでここから実需がスーとひいていき
残るのは分譲賃貸600部屋と売れ残り部屋
駅遠、築五年中古、ガラガラ、壁ドン部屋
の四重苦の板マンなんて
誰が好んで買うかな
坪250ギリもあるな

>>145035 マンコミュファンさん
節目→潮目だわ。間違えて恥ずかしい。

>>145036
よう！しばらく見なかったから待ってたぜ、分譲価格割れネガさんよ。

>>145036 eマンションさん
「年内に」坪250ギリな。
忘れるなよ！

>>145033 名無しさん

いや、新築、中央区、タワマン縛り？
中央区妥協するなら小岩で買えるよ。
例えば丸の内勤務ならバスで行くのか電車で行くのかで晴海も小岩も30分だよ。

>>145033 名無しさん
一生賃貸？投資家にお金を献上し続ける身ですね。

晴海や豊洲、湾岸の生活は素晴らしいですよ。
景気も綺麗で公園も広く、ららぽーとや有明ガーデン、晴海埠頭公園では毎週のようにイベントが開催されます。
手が届くなら是非お勧めします。

>>145036 eマンションさん
確かにスカイデュオ終わったらこんな僻地のガラガラ中古壁ドン団地に要はないわな
半年後は坪200あたりの攻防かな

私は貝になりたい。

>>145042
もっと買い足したいから、その世界線心から望む。

>>145041 マンション検討中さん

俺もそんな気持ちで大阪梅田に初めて行ったよ。人が多すぎた。渋谷交差点が可愛いぐらいに小さく見えた。人の熱気と道頓堀沿いの屋台とか凄まじい熱気。

ガッカリしたよ。ああなんだ、俺がこだわっていた湾岸って、誰も見てないんだな。誰も関係なかったんだなって。ガッカリしたよ。

>>145042 マンション掲示板さん
あくまで板の中低層階の話しですよね
200までいきますかね
そこは微妙かと
ただ、転売ヤーが売れなくて賃貸に出してるが賃貸でも借りてがないから、ゴースト化してるみたいですね
やはり安くなってもここはやめときます

晴海は臨海地下鉄も通るしまだまだ値上がりすると思う。今中古で買えた人が勝ち組だよ。

ブリリアマーレ有明が暴落すると言われてはや15年、暴騰した。というより緩和な金融環境が紙幣の価値を低下させて、実物資産の価値を吊り上げてるだけ。なぜ誰も気付かないのだろうか?？
HARUMI FLAGだけが暴落だの、暴騰だのあるわけがない。不動産の価格は株価との相関が強すぎふから、予想はそもそも難しい。

また外れた、、これで結局五連敗。ここ外れたのも何かの運命と捉えて逆に駅近中古タワマン買うことにします。ちょっと高いけど、あの時外れて良かったと思える日が来るかもしれない笑

相模台団地は「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

→現在　ゴミ

>>145040 口コミ知りたいさん
小岩-東京は20分だから晴海よりアクセスは良いね

>>145041 マンション検討中さん

山手線内でよくない？

へずまりゅう、そこまで好きではないけど、これは可哀想。skyduo落ちてもよかったも。https://x.com/hezuruy/status/1847984531682513249?t=HdOaElRlgsHYyrU2Rgd...

>>145034 匿名さん
BRTなり船なり乗れば良いと思うよw

だれか、、低倍率の当選番号情報を持ってないか、、？

三菱の後に三井もくる
おそらくパークタワー武蔵小杉だろうな

今勝どき、晴海エリアは中古の売り物がかなり増えてるから、購入検討者はチャンス来てるんだよな

>>145052 マンコミュファンさん
山手線沿線の埋立地は地歴の悪いところが多いからファミリー向けではない。最近だと飛行機の騒音もエグいよ。

マンマニの幕張推しがスタートした

https://x.com/mansionmania/status/1848372278687572084?s=46&t=CWeCtPUtR...

>>145059 マンション検討中さん
実際、子育て考えたらこっちのがいいよね

ここ以外でファミリー層に人気のエリアってどこですか？

間取りが少しづつ小さくなって、仕様が少しづつカットされて、どんどん進むステルス値上げ。同じような仕様では二度と買えない。

>>145058 匿名さん

埋め立て地は晴海ですよ
なぜ山手と呼ばれるかお勉強した方が良いですね

>>145063 通りがかりさん

昔から東京に住む人の湾岸イメージと
田舎から出てきた人の湾岸イメージは違いますね

>>145065 匿名さん

赤羽は山手線じゃないよ...

都心付近で子育ての街、となると晴海や豊洲といった湾岸か、武蔵小杉、二子玉川くらいしかない。
あとは治安の悪い江戸川やクルド人が暴れる川口に行くか、幕張まで行くか。
やはり景観と商業施設、公園や教育施設に優れた東京湾岸は最強。

23区で一番治安が悪いのは都営住宅の集まる港区の埋立地エリアじゃない？江戸川区は治安の良い街ですよ。

居住環境は諦めるべきではない
人生の優先順位においてかなり高いところにくるのでは？
晴海はこれほど安い中古もまだある

>>145068 匿名さん
港区の芝浦や港南は低所得者や金持ってない中国人が住む昔の名残のような集合住宅が多くある。港区内でも見下される土地柄、満足度の高い生活にはならない可能性がある
リビオタワー品川も立地が悪く周辺環境も良くない
中央区や江東区湾岸の方が断然キラキラしており、子供の学校や塾、習い事環境も整っている

住環境だよね。広くてまっすぐな道路、均整な区画、十分な緑地、これがないところはとても住む気にはなれない。
再開発のお化粧をしているのは駅前のみで、少し離れると歩道すらわかれていない路地が迷路になっていたり、不均整な戸建てがびっしりひしめき合って緑地は小さい公園のみ、こういう昭和で取り残されたスラム街には住みたくない。

>>145070
湾岸がかつてそうだったように、港区湾岸も品川再開発で将来化けるかもよ。嫌悪施設も移転になるかもしれないし。
まあただ、実需で住むのは俺も無理だな、あそこは。結構前に下見行ったが萎えてやめた。

あの、今更ですが最終期ってもうオプションの類ってなんにも申し込めないんですか？？

>>145071 マンション検討中さん

綺麗な道がある埋め立て地の晴海とかの湾岸は東京に昔から住んでるお金持ちは住まないよ！笑
田園調布、松濤、広尾、代官山、白金とかだよ

>>145074 マンション検討中さん
そこに住むのも田舎臭えんだよ

>>145075
しょせん東京はどこもカッペが集まる都市なんだよ、いつ来たかの違いがあるだけ。「一等地」こそカッペが見栄のために押し寄せるからな。
昔のカッペの溜まり場が今の溜まり場にマウント取ってるのは笑止千万だし、普通に新しく近代化されてるほうがマシだっていう。

時代とともにうつりゆくのに、一昔前の地ぐらいを振りかざすことこそ、THE カッペ。

人口の90％が東京以外に住んでるわけで、これほどやっても人は東京に集まらなかった。ある意味失敗なんだよ。

これ以上は無理で、外国人が増えるようだと、日本人は完全に東京を切るだろう。

>>145036 eマンションさん
まじすか、もう一個買おうかなそんとき

電話来ないんでさすがに落選したことを認めます。おやすみなさい。

>>145076 マンション検討中さん

駅徒歩18分が近代化ww

海っぺりの何が良いのかわかりませんが、高値でも欲しがる外人が多いのでここ買いたいです。

>>145077 マンション検討中さん
うつり変わらないですよ、昔武士が住んでいた地域が今の高級地、おのぼりさんは新しい埋め立て地に頑張って住んでください

世田谷区のワンルームは500万とか1000万で売ってるよ。同じ築年数と駅距離で比較して見ても千葉埼玉より安くなってる。

>>145077 マンション検討中さん
銀座、日本橋と埋め立て地の晴海は同じ中央区でも
同一視する人は少ないでしょうね

>>145080 匿名さん
私は諦めない、もう少し起きて待ってます！

>>145077 マンション検討中さん

一昔前は自由が丘、武蔵小杉、二子玉川、豊洲とかですよ、本当の高級地と今回の晴海みたいなブームの土地を混ぜてはダメ

20年以上もマンション安売りされてる晴海ブームってなんだよｗ　
晴海レジデンス分譲坪200だよ。ずっと安売り、ダメな証拠だろ。

>>145075 マンション検討中さん
江戸時代から住んでいるのであれば日本橋や銀座
旗本の末裔だったら番町
奈良時代から住んでいるのであれば府中

>>145073 eマンションさん
LiveYourStory!のこと？
間取りを変えるプランセレクトも、部屋のカレーセレクトも、キッチンや洗面所の高さや色・風呂の形を決めるスタイルセレクトも、ドアクローザやグリル・食洗機変更や床暖房エリア拡大や床タイル石材変更などのオプションセレクトも、デベ経由で自由にカスタマイズできるジャストフィットプラスも全部無理だったはず。

施主指定の吊るし仕様での販売では？
部屋選ぶときに営業からなにか説明なかった？
（48階以上もコレなのかは知らん）

>>145087 マンション掲示板さん
かつての高島平より不便ですからね晴海は駅遠で

>>145074 マンション検討中さん
東急線沿いは忌地が多いのでよくない。自由が丘とか地名ロンダリングの元祖。

>>145084 匿名さん
宇奈根とかのあたりかな。

本当の高級地とか、皇居まわりの港区内陸でしょ。それ以外の郊外は時代とともに変わる。
世田谷区や田園調布は人口減でオワコンしつつあるし、買い手は外国人がメインになりつつあるから嗜好も変わる。
都心の地位は不動にせよ、貧困化する日本人の尺度自体がオワコンになると思うよ

>>145089 口コミ知りたいさん
代々麹町に住んでいた大学時代の友人は、大学院からアメリカ行ってニューヨークに移住しました。最都心住みが続くとこれ以上都心がなくなるので世界の都心へ向かって移住したくなるみたいですね。

>>145071 マンション検討中さん

用賀とか成城とかのあたりってグリッド状に縦横の通りがピシッとなってて、世田谷ながら湾岸っぽさ感じますがね。建物の規模違うけど。

>>145088 匿名さん
辰巳の間違いでは？
はるみとたつみ、で音が少し似てる

>>145067 マンション検討中さん

今ならまだ売れ残ってる十条、綾瀬のタワマンと方南町がまだ残ってますよ、後ろ二つはパッとしないが始発駅メリットあり。

>>145094 マンション検討中さん
東京生まれ東京育ちが続くともうずっと東京住んでて飽きてきて地方とか海外でも良いかなという同期友人は多い。渡米渡英、渡欧、多拠点、いろいろ。そもそも東京飽きたからわざわざ東京でまた家を買おうと思わない、実家も都内にあるのに。

>>145086 名無しさん
明日以降繰り上げあるかもしれませんね

東京ラブストーリーがピークかよ。買い物も不便、通販もおそい、教育もダメ、電車も時代じゃないだろうし、会社がじゃまであるはずのスーパーもない、メリットがないから名前も出てこなくなったな。ヤ◯ザの本部がズラリと並び、外国人が荒らすだけの街。

>>145091 匿名さん
でた、高島平おじさん笑
30.40代は知らない笑笑

>>145095 口コミ知りたいさん
人の話はいいよ。

>>145100 マンション掲示板さん

繰り上げｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!

スカイデュオ2戸当たってる奴もいるっていうのに

https://x.com/momolani710/status/1848300330024677542

昨日の午後に板状片っぱしから電話したけど、半分以上が満額買付け複数入ってて並んでる状況だった。

電話来ませんでした、、
どなたか5TM875倍率ご存知の方いらっしゃいませんか？

↑「5TM87の」でした。
誤字失礼しました。

>>145063 通りがかりさん
まぁ暴論というか大まかには合ってるが、大崎～上野の東側は基本、江戸時代以降の埋立地やぞ。それに新木場～亀有が軟弱な地盤が深くプリンの上に乗ってる状態で、豊洲～武蔵野大地は深さは浅いけど同じ地質層があるので。支持杭入れてたら同じよ。

あと山手の台地部分は山手線のちょうどど真ん中南側を突き抜けるように地下に軟弱地盤が調査で見つかってて、実は揺れが危ないんじゃね説出てるね。まぁ関東なんて広範なもと海＆堆積地帯なんだから、言い出したらどこもキリないでしょ。
3次元地質地盤図-8_山の手の地下に軟弱地盤を発見- 産業総合研究所地質調査総合センター
https://www.gsj.jp/publications/pub/res-promo/res-promo223.html

>>145108 匿名さん。さん
部屋番号が分からなければ、誰も答えられないのでは説

>>145106 匿名さん
フラッグのみならず晴海、勝どきの中古は今一時的にたくさん出ているから、探せば助かるのでは？
豊海の一期が終わり、残りが月島南と個数の少ないPTK北だけになってくるといよいよ供給もなくなる。

>>145078 匿名さん
> 人口の90％が東京以外に住んでるわけで、これほどやっても人は東京に集まらなかった。ある意味失敗なんだよ。

東京都の面積は日本全体の0.6%、そこに総人口の11%が集まってるんだけどね。
23区に限れば日本全体の0.16%に総人口の7.8%です。これで失敗…？

>>145042 マンション掲示板さん
まー、SKYDUOの20階以上の角部屋＆東西南北の眺望が良い部屋と、板状の中階層以上で運河向き・虹ビュー向き・豊洲向きなどの抜けてるとこは単価を維持して、んでそれ以外は落ちそうな二極化しそうよね。

坪200はそれでも、周囲豊洲辰巳有明枝川でもかなり条件悪くないと無いかそもそも出ないから、将来的にそこまでは落ちんでしょ。

>>145098 マンション掲示板さん
十条はないだろw

たしかに。
十条はない笑

>>145113 マンション検討中さん
板状坪600なる前に買っておけよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ここもついに完売して、日本一有名なマンションからは陥落しちゃうね。

抽選当たらなかったけど、並行して動いて抽選日に東雲の物件ゲットできた。

>>145118 周辺住民さん
スカイデュオと単価の近い
・東雲
・有明
・板状中庭ビュー
あたりの相場が上昇しそうだね。1次取得者がスカイデュオの呪縛から解放されたら、同じような坪単価の物件に向かう人が多いと思う。

スカイデュオ抽選待ちで、終わったら板状に流れる人も少なくないだろうね。

スレ閉鎖
新築販売は終了しました

中古なら、晴海しばりで探す人は少ないと思うけどね。

>>145118 周辺住民さん

いいなぁ

お金に余裕のある人は湾岸の中でも住環境のよい晴海縛りで探すのでは。

・予算縛りの人:上限1億前半くらい
・湾岸縛りの人
・新築か築浅縛りの人
・タワー縛りの人
など、色々いると思う。
最大公約数的に考えると、東雲、有明、晴海三兄弟、あたりでどうだろうか。

まずは割安な豊海にかなりの数が流れると思う。一期二次は値上がりしたとはいえまだまだ安い。

東雲はこれから上がるってふじふじたも言ってるね。まぁ仲介と話してるとずっと前から晴海勝どきに遅れて上がっていくって聞いてたけどね。

東雲は臨海地下鉄から遠いのが難点なんだよね。将来的な資産価値を考えたら臨海地下鉄の沿線に買う方が値上がりが期待できる。

ちなみにずっと中古を並行して探してたから、特に板状のときは「あんなに安く出されるとやりづらくてしょうがない」と仲介から恨み節たくさん聞いたよ。
その後PTK牽引で上がってホッとした感じだけど、それでもまだ晴海フラッグが抑えてた分の反動はすごいものがあるんだろうと昨日の豊海の値上げで思った。

言い方がアレだが、このエリアの新築・築浅の足を引っ張りまくってたのが晴海フラッグ板状・タワー棟の抽選だったからな。エリア１番手では当然ないけど、アップサイドが見込める周囲に引っ張られる形で今後は上がっていくでしょうよ。

>>145128 匿名さん
東雲は辰巳駅と東雲駅と、都営バスの終点である深川車庫が使える。住民はかなりバス使うはず。
あと、有楽町線を豊洲から乗ると座れないが、辰巳からは必ず座れる。
鉄道では将来的に羽田空港に繋がる。ちなみに成田空港は既に東武ストアの前あたりから直通バス出てる。
良くも悪くも開発が終わってるのが東雲。キャナルコートの北西側の高層買えば虹橋永久眺望。

2019年の板状第一期から申し込み続けてます。このスレにもお世話になってきました。昨日で終わった感があります。その間オリンピックとかコロナとかいろいろありました。

過去5年くらいずっと中古漁ってきたなかで唯一後悔してるのが実需なのにパークタワー東雲北西角の最上階が1億800万くらいで出たのを見送ったこと。
資産性で言っても今はもう1.5億超えてるだろう。

>>53 匿名さん
この頃が懐かしい

歴史のあるスレの終わり、感無量だな。

シービレから申し込みをしておりましたがありがとうございました

大島てるの情報が正しいとするとー東雲小学校は怖くて通わせられなくないー？

>>145137 通りがかりさん
まぁそれ言い出したらどこも買えないよ

管理人さん
スレッド閉鎖してください

安いから晴海フラッグに殺到していただけで賃貸がめちゃ余り状況であり
高い中古が売れる状況には程遠いだろ

>>145137 通りがかりさん
大島てるは平気で間違った情報載せるよ。
俺の住んでるマンションで転落死亡事故って付いてて、訂正要求したらシレっと消えてた。
間違った情報載せたことの謝罪とか何もない。
だからいっさい信用してない。

ハルミフラッグ板状買うなら今安いハルミフラッグ賃貸でもいいんじゃね？

>>145140 マンション住民さん

印象操作したいんだろうけど無駄だったね

>>145143
賃貸余っているから落ちる、ずっと言い続けてこの様だからね。
そうだね、「いつかは」落ちる。その時いくらで買えるか分からないけど。

ハルミフラッグ板は今後の値動き気になるね
上がるって言われてるけど、もう結構高くなってしまってるので検討エリアを買えるのか動向が気になる…

Xでの晴海フラッグ煽りがすごい笑

>>145132 マンション検討中さん
私も2019年から申し込み続けてきました。昨日で終わっちゃいました。今後はしばらく価格の変化をみまもった後、ここの板状中古を購入しようかと思っています。

都心付近で子育て＋予算考えると
晴海、豊洲、有明、東雲
武蔵小杉、二子玉川
川口(治安心配)
幕張(距離少し遠い)
晴海に絶対って気持ちじゃなければいろんな街を歩いて決めてみてもいいかもしれない

レインズでも近隣の1億前半の売りものはステータスが申込ありに変わったもの多いですよ。
ただ実需も含めて母数が多過ぎるので、例えば眺望無しでも1.2億（買値の2倍）で売れるなら売るわ！っていうオーナーが増え過ぎると、値引きに応じるオーナーも出てくるでしょうね。
特に初めて売る方は、最初はこの価格なら売っても良いかなと出してみるんですが、しばらくして申し込みが入らないともう売りたい気持ちになってるので指値に応じやすくなりますね。

儲かるからここを狙ってた人が大多数だろうしな

豊海行きましょうや
あとは新豊洲が待ってますぞ

縁がなかったけど、SKY DUOは住み心地も資産価値も大丈夫だと思うわ。一方で板状は賃貸どうこうだけじゃなくて実力値が怪しいと思ってる。
ただ、SKY DUOも管理費修繕費は高いわ。水素とか要らんかったな。
あと、他のタワマンは比較的棟全体で上がるけど、板状もSKY DUOも勝ち負けハッキリしてくると思うわ。
それもあって申し込む部屋は妥協出来なかった。

下落局面を経験したことないブロガーやインフルエンサーさんによると、
デュオと豊海1次が終わったからこれからダダ余り周辺在庫が捌けるそうですよ

>>145153 口コミ知りたいさん
新豊洲って頓挫しててメド立ってないんだよ。
幼稚園と小学校が足りなくて江東区が許可出さなかったんだ。
そもそもブランズが当初ツインの予定がNGになったのも同じ理由でね。
中央区の方が3兄弟のところに学校作りそうだったり、PTKから通えるところ、たぶん勝どき3丁目あたりにも学校作るだろうけど、そういう動きが江東区にないと、豊洲周りにはもう建たない。

>>145139 マンション検討中さん

この運営会社はどんなにマンション掲示板が荒らされて、マンションに風評被害で実害があっても、頼んでも、絶対にスレは閉鎖してくれないよ。

>>145158 マンション検討中さん
管理人が管理できていないので責任の所在を明らかにした方が良さそうですね。
リアクティブにしか対応できていないし今後荒れることが目に見えてます。

>>145154
日本人実需と外国人で市場が二極化するので、勝ち負けがハッキリするのは同意だね。
ただ、分譲価格で買ったなら「負け」の側でも、売れば十分おつりがくる。
スカイデュオの「勝ち」側、再開発で上がる周囲のエリアと比較した割安感は当分なくならないよ。そして圧倒的な規模の東京～新橋の再開発目白押しで、東京の重心も湾岸に近くなる。
みんな同じマンション内、同じエリア内の勝ち負けばかりを気にして、点しか見ていないんだよね。価格は、面で比較されながら決まるのにね。
勝ちエリアの最底辺か、負けエリアの最高峰か…圧倒的に前者のほうがいいんだよね。

周辺中古とか狙える予算があればいいけど（だったら抽選の前に取得しておくべきだが）、好条件で高望みして都心近郊に永遠にすめなくなった実需層が多発している印象がある。

好条件選ぶのが原則なのは当然だが、それは選べる前提なんだよね。
リセールを考えて、二極化が…いやそのとおりだけど、あなたにそんな予算ある？
こんなのは一次取得済の人か、プロの不動産投資家の発想であって、ろくに予算もないし、一時的に値崩れしても自分で住める実需がぬかすのは笑止千万なわけよ。

高望みする婚活なんとやらみたいだよね。

新豊洲きたい薄いんですね
マジすか、マリスカ

>>145158 マンション検討中さん
一応キャンセル住戸が出る可能性はゼロではないから(実質ほぼゼロだけど)、最終期が終わってすぐ閉鎖とはならないんじゃない？

>>145158 マンション検討中さん
書き込みがあってなんぼの商売だからね。昔に比べると全体的に投稿減ってるからわざわざ閉鎖するのやめたよね。昔はすぐ閉じてたけど。

>>145157 eマンションさん
知らなかった新豊洲の計画頓挫していたんだな
通りで音沙汰がない筈だよ

>>145159 匿名さん
有明のスミフは建っても分譲ではなく賃貸っぽい。

なんまいだ～なんまいだ～。成仏なさってください。

色々と言われてるけど、ハルフラ板状とSKYDUOが割安だったのは「土地分が安かった」に尽きるんだよね。共有部の設備、専有部の設備を鑑みるに、設計自体が昨今の諸々高騰時期前なのもあってか標準が多い。豊海タワー見てみ？（まぁ選手村基準だったり複数デベなので尖った部分もないが）

なので土地代が適正価格に評価されての額が適正価格のベースになる。後は中央区の端なので、中央区の盛り上がりに引っ張って貰う感じ。間違っても価格上昇を引っ張るランドマークタワマンではない。なんにせよ当選者の皆さまはおめでとうございます。

>>145169
それは全くその通りだね。悪い言い方をすれば、「腐っても中央区の端くれ」。
一極集中や再開発で長期的にあがる、広域の都心近郊エリア、湾岸、晴海に引きずりあげられるポジションではある。
ネガが言う通り、もっといいところはいくらでもある、予　算　が　あ　れ　ば　ね。

落選者にはメール連絡すらないんですか？

>>145171 マンコミュファンさん

営業マンから連絡来るよ。 残念ですって～

営業マンから当選メール届きましたわ。ここの板にはお世話になりました。ありがとうございました。

>>145131 マンション掲示板さん
辰巳は有楽町線が分岐すると辰巳駅停車便が半分になるのが将来的に良くない要素
都営建て替えからの駅前の再開発が良い要素

>>145171 マンコミュファンさん
私が落選した時は、連絡が来ませんでした。
第4順位まで入っていた時は、抽選日のちょうど一週間後に営業からその旨を教えるメールが来ました。

結局後から考えてみれば、周辺中古を早めに買っておけば良かったとなるのだから、抽選に外れた一次取得者はすぐ買った方がいいですね
この晴海レジデンス11階75.95㎡9,480万円なんていいんじゃないですか

↑これ中古でよく1500万とか売ってるやつじゃね？

低倍率でしたので昨日中には当選番号分からず、

先程、倍率とともに第4位でしたメールが来ました。やったぜ（）

俺の部屋は、予想より倍率なかったな。

>>145148 匿名さん
晴海フラッグ落ちた人はこちらで挙がってる武蔵小杉も検討してみると良いと思います。予算的にもおそらくあっていて、子育て環境充実してます。

しかも、来年三菱地所の大規模新築タワー、その後には三井不動産のタワーも控えてるので、新築価格引き上げによる資産性の向上も期待できます。
中古相場も右肩上がりで今は在庫も枯渇気味で、今後1年間で値上がり期待あり、晴海フラッグ検討者にあってる価格帯では、湾岸以外だと武蔵小杉はかなり有力と思う

武蔵小杉いいところですよね。
若い世代は再開発地域にあつまり、昔ながらの郊外は衰退していくでしょう…
そして30年後は、また別の郊外が…と思いきや、急激な少子化・人口減と費用高騰で、難しいのではないでしょうか。
相対的な勝ち組が勝ち組のまま、全体が縮小衰退する気がします。

>>145171 マンコミュファンさん
Xで繰り上がり当選を1期にした人がポストしてた内容では、2番手以降には1期では翌日にメールで連絡があり、繰り上がり当選は電話連絡だったみたいです。連絡の電話はパビリオンの外線と同じ0120で始まる番号だったとのこと。

湾岸みたいに街が開発されて人が増えるならマンション価格も上がるけど、武蔵小杉みたいにマンションだけが増えるのは本当に価値上がるの？

>>145150 今は新木場、辰巳から乗る人が増えたので、豊洲でたくさん人が降りても座れない時がある。

子育て世代が集まるようなイメージで街の属性は似ているけど、武蔵小杉や柏の葉なんかは湾岸の新築マンション落選した人の代替手段になるのかな？
微妙に違うような気もするけど。

>>145180 検討板ユーザーさん
武蔵小杉なら二子玉川の方が良くないかな？さすがに武蔵小杉だど都落ち感が…

ハルミフラッグから倍率と何番手かがメールで届いた
繰り上がりはないだろうが最後まで期待させやがって、、、

これ落選者も含めて全員にメールしているのだろうか

2番手はラッキーでありえるかもだけど3番目や4番手は無理だろうな

>>145186 マンション検討中さん
タワー縛りの場合は二子玉川は高くて買えないんじゃないですかね？二子玉で坪単価No.1の二子玉川ライズタワー&レジデンスが出物が坪650～700万円台みたいなので

武蔵小杉は築浅タワーは坪単価500～600万円ほど(坪単価トップのシティタワー武蔵小杉だと高層階で坪600万円前半)で出ているので、ハルフラ検討勢の予算的にはこっちの方が現実的ということかなぁ。

ちょっと遠くなるけど街の属性的には幕張良いと思う。幕張ベイパークとか。坪単価的にも一番購入しやすいし、広めの部屋も多く出てるみたい

>>145188 マンション掲示板さん
何にも来てないぞ！

なるほど、じゃあ4番手までは連絡しているのか

安いから買ったけど
こんな田舎の晴海なんて絶対住まない

自宅が晴海フラッグって言われても羨ましいとはならない。
通勤大変そう、運が良かったんだなって印象
早めに晴海に価値を感じてる人に押し付けていかないとババ引きになりそう

>>145194 マンション掲示板さん
あの葡萄は酸っぱいよね！

>>145193 マンション掲示板さん
あの葡萄は酸っぱいよね！

>>145194
「晴海に価値を感じてる人」が見ているここでネガってると、ババを引いてくれなくなっちゃうぞ！